野村不動産株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド船橋ってどうですか?(Part15)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-17 16:13:08
 

プラウド船橋について色々と情報交換しましょう。
3街区も即日完売なのか・・・それとも・・。
盛り上げていきましょう!


所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番65(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.80平米~100.83平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事

物件URL:http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社:大林組
管理会社:野村リビングサポート

[スレ作成日時]2012-09-23 00:17:22

現在の物件
プラウド船橋
プラウド船橋  [最終期(第1期2次)]
プラウド船橋
 
所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総戸数: 1,500戸

プラウド船橋ってどうですか?(Part15)

611: 匿名 
[2012-10-07 17:41:41]
平日にやる学校も多い。
614: 匿名さん 
[2012-10-07 17:59:57]
今日11頃現地を通りましたが、現地を見に来てる人多かったです

それと、イオンタウンの近くに展望室?作ったのは知らなかったです

人が沢山集まって見ているので何かと思ったら、現地が見れるようになってたんですね

雨が降ってましたが、さすがに人気物件

朝早くから見に来てるんですね!





615: 匿名 
[2012-10-07 18:49:05]
降園時間以降も預かり保育が行われる幼稚園がありますが、当然のように人気があります。
こういった情報がないと大変ですよね。
616: 匿名さん 
[2012-10-07 20:05:26]
消費税UPしたら、即不足すると思うよ>バス運営費
617: 匿名さん 
[2012-10-07 20:36:01]
>>616

ご心配なく
618: 匿名 
[2012-10-07 21:20:33]
実際、消費税アップやガソリン高騰しても大丈夫何ですかね?
そこらへんを見越しての15年分の経費なのでしょうか?
野村さんに聞いても教えてくれない…
619: 匿名さん 
[2012-10-07 21:21:03]
15年間は問題ないはず。
621: 匿名さん 
[2012-10-07 22:17:41]
現地を通りましたが、展望室?に見学者の方が営業の説明を聞いている様子を見て、息子がまるで
津波避難タワーみたいだね、って言って思わず笑ってしまいました。
病院もだいぶ建設が進んできましたが、病院関係で更に渋滞しそうですね。
623: 匿名 
[2012-10-07 22:51:30]
15年後は住民がバス存続か否かを決めるのですよね?
管理費上げてまで維持する必要はないな。
624: 匿名さん 
[2012-10-07 23:22:01]
親子共々深く反省いたします。
626: 匿名さん 
[2012-10-07 23:39:12]
15年後、組合で存続が過半数いかなければ廃止になるでしょうね。
627: 匿名さん 
[2012-10-07 23:56:50]
安い安い言うけれど、
本当に安いかなぁ?あの程度の使用・利便性なら妥当な気がしますけど。
628: 匿名さん 
[2012-10-08 00:53:07]
関係ないけど、ここの住民票目当てに市議会議員とか入居しそう。
初年度の管理組合の理事長とかになって名前売り込んだりして。。
629: 匿名 
[2012-10-08 01:28:53]
学校問題抱えてるんだし、むしろ好都合では?
630: 匿名さん 
[2012-10-08 01:45:08]
>618

そんなの見越してないよ。
消費税アップやガソリン高騰したら当初計画通りに運営できないリスクがある。

新京成バスとは15年契約をするが、売主は当初見積りの運営費を最初の引渡し時に一括で管理組合に拠出するだけ。
将来の経済変動等による人件費・燃料費等の変動、税制改正による消費税等の税率変更、サービス内容の変更があった場合でも売主は追加拠出せず、将来拠出金が不足した場合は管理組合が負担する必要があると明示されている。(解約金を支払えば途中解約は可能)

管理費、修繕積立金も同様に将来の変動リスクは見積もられていないはずなので、消費税増税などに対応して金額見直ししていくのが妥当だろう。
631: 匿名さん 
[2012-10-08 07:01:27]
将来バスの拠出金が不足した場合、管理組合が負担することが決定ならば、
マンション住民全員が少しずつ追加徴収金を払わないといけない、ということですよね。

あ、小学生のいる家庭だけ多めに取るという手はあるか。でも揉めそう。
632: 匿名さん 
[2012-10-08 07:20:37]
バス廃止かどうか程度なら、マンション総会では「普通決議」の範囲。
普通決議ならば、総会に議決が挙げられて「出席議決権の過半数」の賛成を得られれば廃止可能。「議決権総数の過半数」を取る必要も無いので、割と簡単に通るでしょうね。
633: 匿名さん 
[2012-10-08 07:21:39]
3街区の南側道路の車の通行量はどうでしょう。
1.2街区の中から駅横のイオンに入る車量も結構あると思うのですが。
毎日の通勤通学に渡る道路ですので交通量が気になります、
病院アクセスの道路にもなるでしょう、夜中に救急車も通る。
634: 匿名さん 
[2012-10-08 07:26:38]
病院アクセスの道路にはならないよ。
635: 匿名 
[2012-10-08 08:14:26]
当初のバスの契約が15年間
=小学校の通学は15年間は市場小

なのでしょうか?

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