プラウド船橋ってどうですか？（Part15）

[匿名さん]

プラウド船橋について色々と情報交換しましょう。
３街区も即日完売なのか・・・それとも・・。
盛り上げていきましょう！


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[307: 匿名さん]

終電前でも夜遅くなるときは、船橋駅から徒歩での帰宅は危険ですよ。
必ず新船橋駅を利用しましょう。

[308: 匿名]

>>305
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
徒歩15分なら毎日船橋駅からの通勤もぎりぎり許容範囲ですね。
真夏はちょっと大変そうですが(笑)

[309: 匿名さん]

営業さんに今の状況を聴いたら復活組の要望書が200、初めて検討される人が300と既に計500ぐらいとなっているそうです。
４街区は３街区より3～5カ月遅れて来年早々の売り出しで、年末に入居となるみたい。
１街区をすごく悔しい思いをして外れましたが、これで３街区も外れると、２期販売や
４街区を待たず、もう縁が無かったとあきらめます。

[310: 匿名さん]

ん？私は4街区の入居時期予定は来年の10 月って聞きましたよ？3街区の後に入居はじめるみたいですが。

[311: 匿名]

4街区？5街区じゃないの？

[312: 匿名さん]

ここの営業の言うことはころころかわるから、口頭の説明で判断すると後でしまったってことになるかもね。書面で確認しないと。

[313: 匿名さん]

3&5街区が来年10月、4街区が再来年の秋です。

[314: 匿名さん]

〉309
初めて検討の人が商談出来るのは、10/6からでしょ？
その人達の要望書が出ているってどういうこと？

[315: 匿名さん]

>309
それが本当なら全戸即日完売も達成可能な数だが、一般のお披露目会の１週間前に既に新規顧客の要望書が３００も出ているってどういうことだ？

[316: 匿名さん]

〉309
4街区の入居時期も含めて情報メチャクチャだね。営業に遊ばれているんじゃないの？

[317: 匿名さん]

>308
大丈夫？
一街区の入口までが徒歩15分でギリギリ許容範囲なら、三街区の入口まではギリギリ許容範囲外じゃない？

[318: 匿名さん]

大人気を演出して迷っている顧客を半ば強引に購入まで引っ張っていくのが野村流。
とはいえ、モデルルームを見る前に３００も要望書が出てるなんてことがあるわけがない。
どこまでが嘘なんだ？

[319: 匿名さん]

３１０です。
すみませんでした。５街区でした！

[320: 匿名]

309
落選者の要望書が200位、新規検討者が300位の間違いでは？通常、新規検討者でモデルルーム訪問者のうち、10人に1人が購入者と言われてます。プラウド船橋も同様で9100件のモデルルーム訪問に対し939の申込がありました。但し、初期の検討者の申込率がかなり高く、物件によっては50～70％位申込みされる場合があるようです。最近のオハナ豊田多摩平も確か70％位だったような。

仮に50％と仮定すれば、150人になるので、200足すと350になりますね。
これから更に検討者が増えることを予想すると、370戸即日完売も見えてきそうです。

[321: 匿名さん]

>318
いや、それがあながち嘘でもなさそうなんだよね。

[322: 匿名さん]

モデルルーム全く見ずに要望書を出すって考えにくいから、新規客といっても一・二街区のモデルルームは見てる人達じゃない。それだと三街区のモデルルーム見て、止めるって人も出てくるだろうね。スペックダウンでしょ。

[323: 匿名さん]

３街区も全戸即日完売しそうですね。

[324: 匿名]

309の人でてきませんね！

[325: 匿名さん]

>322
使われるシートフローリングを他所で見たことがあるが、見た目安っぽくはないと思う。
天井高はそんなモノかと思う程度で、コストダウン成功と見た。

[326: 匿名さん]

耐久性と手入れのしやすさを考えれば、シートフローリングはむしろウェルカム。一概にスペックダウンとは言えないね。価値感はいろいろだし。