レヴィール八潮グランステージ

[管理人]

レヴィール八潮グランステージのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[82: 匿名さん]

完売どころか浸水の心配ですね。
大丈夫でしょうか？

その点は隣の二棟と運命共同体ですね。。

[83: 匿名さん]

今日の雨量だと目の前のどぶ川はどんな感じになってるんでしょうか？
こんな日に現地を確認出来ないので残念です
１Ｆ住居や平置きの駐車場の１Ｆって水没の危険もあるって事なんでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83　大丈夫ですよ。私は八潮市民です。
　　　今日、車で通りましたけど、夜になっても大丈夫でしたよ。
　　　現在は設備も整ってるから、安心していいと思います。
　　　スーパー堤防というのも　これから作られるみたいだし、川の氾濫は無いと思う。

　　　参考になるかわかりませんが
　http://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/top.html
　　http://www.kenkocho.co.jp/pdf/122_06at.pdf#search='%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC%E5%A0%A4%E9%98%B2%20%20%E5%9F%BC%E7%8E%89'

[85: 匿名さん]

購入者です。私も先ほど車で見てきました。
マンション前の通り、駅までの道も通ってみました。
水没しているところはありませんでしたよ。
川沿いも走ってみましたが、臭いも気になりませんでした。

参考ですが、このページで場所毎の雨量がわかります。
http://www.river.go.jp/jsp/mapFrame/MapD200.jsp?longitude=139.55.14&am...

新大場川という所の雨量が参考になるかなと思います。
http://www.river.go.jp/jsp/anotherFrame/GraphD23.jsp?location=83212790...
リアルタイムに更新されるようなので消えているかもしれません。
ちなみに10月6日24時で累加雨量153mmとありました。

[86: 匿名さん]

>>81
面積の狭さがあると思う。埼玉県に住むのだし駅から離れているから東京のマンションより
広い場所に住みたいというのが皆あると思う。東京以外ならせいぜい70㎡位は欲しいとこ。
ところがこのマンションは4LDK以外70㎡超え物件が無い。ここが致命的だと思う。
さらに間取りも目新しくなく隣のフージャスと比べ収納をかなり削っていて
部屋はそんなに狭くないと誤魔化している。共用施設も売り方も古典的。
モデルルーム何件か行っている人なら買わないかな・・・って思う。
あと売れ残りがあってもそれだけで一喜一憂しない方がいい。
売れ残り＝その物件内の死に物件（明らかに他の部屋に比べ不利な部分がある）の可能性もあるし。
駐輪場の件は駐車場の良さで相殺って感じもするからそんなに影響はないんじゃないかな。

[87: 匿名さん]

>No.86
>駐輪場の件は駐車場の良さで相殺って感じもするからそんなに影響はないんじゃないかな。
ＭＲ行った時に営業が平置き駐車場でも有料の方が良いと言ってましたが・・・
後々、平置きでも必ず修繕が発生して、費用の捻出時に揉める原因だと
車持ってなければ、マンション住民以外の人に貸せば良いと言ってましたが
この辺りも微妙〜じゃないですかねぇ？
駐輪場の件も含めて、売ったら終わりって感じの営業って感じでしたね

[88: 匿名希望]

ったく不安ですねぇ。購入者です。”住めば都”になるのでしょうか？自転車置き場の屋根ははっきり言って憤ってます。「話ちがうじゃねえかよ！」「なんで購入してから言うんだよ。」ってなカンジ。入居説明会でどんな噴飯事に遭うやら。購入者同士は同志で仲良くお付き合いしていきたい。節にお願い致します。しかし、これから次々に問題発生するのかな？

[89: 匿名さん]

でも近隣はやっぱり値段が高め・・・。

グランスイート綾瀬桜木橋
http://www.gs-ayase.com/
アルネックスシティ
http://www.news121.com/

[90: 匿名さん]

>No.88
購入見送った者です
自転車置き場の屋根は結局付かない事になったんですか？
私がＭＲ行った時は入居後に付けますって話でしたが・・・
あぁ〜、他にも色々あるんだろうなぁ・・・ここは

[91: 匿名希望]

だいぶ前に購入した者です。このマンションの掲示板は不安なことばかり書いてありますが、もっと前向きな情報交換はできないものでしょうか。せっかくの入居説明会で初めから揉めたくはないものです・・・。　

[92: 匿名さん]

>No.91
掲示板は業者（敵対業者営業マンとか）の書き込みも多いみたいですからね。わざと不安なこと書いて売れ行きを悪くするらしいですよ。

[93: 購入者より]

業者は即この掲示板より退場してくださいです。
僕含めて購入者の方々は、長く付き合う住まいです。（ローン含めて）
正しい情報交換がしたいです。掲示板をずっと眺めてるとたまに作為的な掲示がありますね。
僕は期待してます。南向きで明るくて風通しが良いカンジがします。
説明会は駐車場の抽選があるみたいですね。
今後も２年に一回駐車場の抽選が行われるみたいだし。
１２月の入居時にはお隣になる方、どうぞよろしくお願いいたします。

[94: 匿名さん]

>No.88
ここのＭＲに行きましたが、別マンション購入者です
営業トークの東横イン方式は無くなったんですか？

これから内覧会があると思いますので、内覧会⇒引渡しまで十分注意して下さい
それと、ちょっと費用がかかるかもしれませんが内覧会立会い業者とかも検討しては？
特に内覧会では占有部分ばかりに目が行って、共有部分は住んでから気が付くパターンが多いです
自転車置き場の屋根以外にも色々素人では気が付かない所があるかもしれません

[95: 匿名]

内覧会立会い業者を頼む予定でいます。友達にに薦められたのですが、素人では作りの綺麗さに惑わされて細かいところまで気が回らないみたいです。あと扉という扉はすべて開けてみた方がいいみたいですよ。少しでもずれていると開けにくいみたいです。

[96: 匿名]

内覧会って１回だけなんでしょうか？たくさんの入居者が一度に行って大丈夫なんでしょうか？係員が対応できんのかな？

[97: 匿名さん]

>No.96
No.94です
大抵、３０〜４０分で・・・とか言ってきますが、そんなの気にしなくて良いですよ
規模が大きいと平日も含めて内覧会の時間が割り振られてしまいます
照明も付いてないので、なるべく日が明るい時間の方が良いと思います
うちは内覧会立会い業者と一緒にチェックして２時間でした、これでも早かった方だとの事です
素人ではチェックし難い水周り等を中心に内覧会立会い業者が細かくチェックしてくれましたし、
居るだけで牽制になりました、大抵は『こんなもんですよ』とか言ってきますので
『それは違う！』とちゃんと釘刺してくれました
直して欲しい所は、妥協しないで言った方が良いと思います

部屋の間取り図とチェック表で指摘した所を番号と部屋でその場で書き込んで貰い、
マスキングテープで印を付けていくというのが良いと思います
チェックに集計しますのパターンだと指摘事項が沢山あった場合に？？？となってしまいますし
結果的に早く終わると思います

また、内覧会立会い業者はリビングから、自分達は洋間からと言った感じで逆周りで
お互いにチェックをするというのも良いと思います
うちは予想以上の指摘事項があり、色々不安な要素もあったので
再内覧会も業者に立ち会って頂き、無事に９月末に引き渡し後、１０月初めに入居しました

私はここの物件を見送った者ですが、これから購入者の方々が無事に新居にご入居出来ると
良いと思ってます

[98: 匿名]

No,97さん
ありがとうございます。参考にします。
内覧会立会い業者さんてどうやって依頼されたのでしょうか？
料金的なものはアバウト時間単位平均おいくらなんでしょうか？
まったくの素人なので不安でしかたありません。

[99: 匿名さん]

>No.98
No,97です
うちは色々ネットで調べて、決めました
ここでにＵＲＬを掲載すると宣伝とか言われるんでＮＧかと思いますが
料金が４５，０００円で利用者の声が掲載されているところにお願いしました
結果的に価格以上の成果がありましたよ
価格は幅があるので、後はご自身の判断に・・・となってしまいますが
私がお願いしたところは料金的にも良心的だったと思ってます

[100: 匿名]

No.97さん
ありがとうございます。
ネットで検索してみます。

[101: 匿名さん]

今日久々に見に行ってきましたが、だいぶ出来上がってきていますね。天気が良かったせいか、外観もイメージよりも明るく感じました。いよいよだなぁ〜と実感が沸いてきました。

[102: 匿名さん]

入居説明会が１１月５日に決まりましたね。いよいよですねー

[103: 匿名さん]

わたしも入居説明会の案内が届きました。元々、八潮が地元なので知り合いとか買ってるのかなぁー。ちなみにわたしは二中出身でーす。年齢は・・・！

[104: 匿名さん]

はじめまして。１０３さんは地元のかたとの事ですが、ズバリ八潮市の小学校・中学校の教育
また、八潮市は公園が非常に少ないですが、遊ぶ環境等はどうでしょうか？
どこで遊んだりしましたか？　ぜひ教えてください。

[105: 匿名さん]

地元の方も購入されているのですね。安心しました。
少なくともこの辺の治安？というか地域性に問題がないことがわかりホッとしています。
公園は地図で見る限り川沿いとあとは市役所の方に向かうとポツポツありますね。
子供はとりあえず中川の土手で遊ばせれば良いでしょうか。
みなさんともうすぐ会えますね。よろしくお願いします。

[106: 匿名さん]

スケジュールが決まりこれから忙しくなりますね。
公園って駅前にできるみたいですがまだまだ先ですよね。道も整備されるみたいですけど駅までの徒歩はやはりきついかな。

[107: 匿名]

八潮市って、そんなに公園が少ないんですか？あんまり不自由を感じたことが無かったので・・・。
自分も二中出身者です。まっ、同じ市内でも地域によって差がありますからね。

[108: 匿名さん]

以下のサイト11日更新になっているけれど。９件売れ残ったままですね。
あと３週間売れ残っちゃうと入居説明の際に販売中の垂れ幕が張られちゃいますかね・・
割引とか家具付きとかやり始まるでしょうか。むかつきますが、売れ残るより良いのかどうか・・・

http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/00122734.html

[109: 匿名さん]

入居説明会・内覧会・住所変更など急に忙しくなりますねー。
でももうすぐ入居出来ると思うと楽しみですよ^^

[110: まこも１号]

うちは足立区民です。あまり八潮は詳しくありませんが、今日自転車で１時間かけてＭＲ行ってきました。聞いたところ、残り５件だそうです。しかも、キャンセルがでたためだということで、この５件が売れるのも時間の問題の感じです。
ちなみに、うちもキャンセル物件を購入しましたが、最初の希望の間取りではなかったけど満足しています。
みなさんは、最初の土日に入居されるんですか？うちは１７日（日）を第一希望しました。まずは早く引越ししたいですね〜

[111: 匿名]

今日現地へ行って来ました。立体駐車場もほぼ出来上がっていましたが、建物とかなり接近していたので何だかとても窮屈な敷地に感じました。完成図によるとその周辺にも植樹するようですのでどう考えてもゆとり全くない状態・・・。あの屋上階へ直接上がるスロ−プはあの幅も必要ないように思いますし、設計上もう少しどうにかならなかったのでしょうか？最近現地へ見学に行かれた・・・違和感を感じませんでしたか？駐輪場の屋根は建ぺい率の関係でつけられないようですが、あのキツキツの様子を見たら納得できますね。引越しもあのスペ−スで考えると車の待機も場所がないので引越しの際かなりの混雑が予想されますし、色々な作業に際しての制限もつけられてしまいそうですね。今日見た限りでは一体何処に車付けをして作業を行うのかと思うとかなり不安になってきました。しかも一日に何世帯の引越しが出来るのでしょうか？最近現地へ行かれた方・・・ご意見下さい。

[112: 匿名さん]

No,110さん
自分も早く引っ越したいですけど、年末なんで引越し集中するでしょうね。いつにするか迷ってますよ〜

[113: 匿名さん]

>No.112
自分も見てきましたけど、引越しの時のスペースは仕方ない範囲かなと思いました。他のマンションもあんな感じだと思います。自分は都内から越しますが今の所のほうがずっと狭いので。

[114: 匿名さん]

１００世帯程度のマンションで一斉入居は大体１日１０世帯以内と聞いたことがあります。
ただ、この辺は道も結構広いし車も停める場所多いのでもっといけると思いますが。
年内の土日は混み合いますよね。競合出たりして希望日以外になるのかなぁ

[115: 20]

お初です
確かに駐車場は思ったより窮屈な作りだと思いましたね。
自分は特に荷物がないので１６日第一希望にしましたよ。

[116: 匿名さん]

やっぱり就学児童、生徒のいらっしゃるご家庭は
冬休みにはいってから、引越しなさるのでしょうか？

[117: 匿名]

いよいよですね。楽しみです。つくばＴＸの車窓から眺めては嬉々としてます。当方は
１８日以降の平日を引越し希望としました。１Ｋからの引越しなので荷物は少ないです。
内覧会に業者同行してもらうかどうか悩み中です

[118: 匿名さん]

日曜にいってきました。残り三つといわれました。
確かに駐車場の問題はありますね。。。
引越しは年明けを薦められました。

[119: 匿名さん]

残り３つになったんですね。引渡しまでに完売するのかな？
確かにうちも引越しいつにしようか悩んでいます・・・。

[120: 匿名さん]

今日、見てきました。だいぶ出来上がってきましたね。
自分も引越し悩んでますよ〜。年末年始が近いだけに日にちを選ぶのもむずかしいですね。

[121: まこも]

やっぱり新年は新居で迎えたいですよね〜
希望通りに引越しできればいいですね。

[122: まこも]

個人的には、やっぱり新年は新居で迎えたいですよね〜
希望通りに引越しできればいいですね。

[123: 匿名さん]

そうですよねー。せっかく買ったんだから新年は新居で迎えたいですね^^

[124: 匿名さん]

どれがホント情報なのだろうか。
108さんの情報サイトでは18日更新情報で残り9戸となっている。
営業は110さんに5戸、119さんに3戸といっている。
両方とも日曜で、日曜に2部屋くらい決まっていて、情報としてはまだ出せない？
それとも、契約ではなくて、まだ申込み段階？

駐輪場の件があるから不安が一杯です。もちろん楽しみなのもあるのですけれど。
複雑。

[125: 匿名さん]

先週末、ＭＲに行きました。その時残っていた物件と、7月末に残っていた物件は違う部屋でした。
キャンセルがあって、なかなか完売しないんじゃないですか？ウチも住宅ローンの審査がまだなので、なんとも言えません。

[126: 匿名さん]

クロス工業がなくなるっていうのは本当ですか？
駐車場もあり、安くて都内に近いのが魅力で購入しましたが、工業地ですので不安ですね。
内覧会は、1Ｈでは短いため、２時間にして欲しいと東建に頼んだらＯＫしてくれましたよ。

[127: 匿名さん]

この物件の安さは確かに魅力ですよね。でも子育て真っ最中の私には近隣の開発を見込んで買ったようなもの・・・。今のままではとても不安。。。このままは無いとは思いますが道路や学校施設、公園、などの一日も早い開発を願いますよね。
それにしても残数の件といい、あそこの営業は何だか頼りない気がしますね。説明会など皆さんとの顔あわせは楽しみでもありますが、担当等に不明や不安点など入居者サイドの話をきちんと全て話しできるように頑張りましょうね！

[128: 匿名]

内覧会って1Hしかだめなんですか？勝手に2Hくらいゆっくり見たいんですけど許可いるんですか？家族連れて行くんですが

[129: 匿名]

黙って内覧業者連れて行くのは違法？

[130: 20]

今日、現地見てきましたよ。マンション内の公園の工事も始まっていました。
周りの植樹も始まってきていい感じになってきましたよ。自分は近所なので出来る限り現地の様子を皆さんの代わりに報告していきたいと思います。
内覧会の時間は今日確認したらオーバーしても構わないみたいですよ。

[131: 匿名さん]

130さん現在の様子の報告ありがとうございます。自分も見に行くようにしていますがなかなか行けないので掲示板で現在の状況がわかると非常にありがたいです！