レヴィール八潮グランステージ

[管理人]

レヴィール八潮グランステージのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

レヴィール八潮グランステージでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: さんぺい]

契約した皆様へ。入居までまだ約9ヶ月ほどありますけれど、これから諸経費やオプションローンだの
内覧会だの引っ越しだの大変忙しいと思います。

初めての経験や慣れていない地域で不安が多いですが、
情報交換して少しでも多く安心がしたいです。

[3: 匿名さん]

契約しました。まだ先は長いですが楽しみにしています。
ただ不安も多いので入居までの間みなさんと情報交換したいと思います。
八潮は前から買い物程度は来たことがあるので、ヤマダ電機やダイソー・しまむらなどへは行ったことがあります。

[4: 匿名さん]

いよいよ駅前のフレスポがオープンするみたいなので行ってみようと思います。

[5: 匿名さん]

購入検討者です。
出来れば６８平米以上を買いたいのですが、
２から５階位でおいくら位か情報お願いします。

請求した資料に載ってなかったので。。

早めにMR行きたいと思ってますが。。

[6: 匿名さん]

私がモデルルームに行った時にもらった資料だと２階から５階位の６８平米くらいの部屋は2200〜2400万円の間くらいだと思います。

[7: 匿名さん]

現地見に行きました。違うマンションが２棟建ってましたね。

[8: 匿名さん]

その２棟はマリーナガーデンとアネックスガーデンという、どちらも「フージャースコーポレーション」のマンションですね。

[9: 匿名さん]

０６さんありがとうございます。
安心しました。我が家の予算以内です。

小さい子供が２人いるので、床の構造を重視しているのですが、
ここは大丈夫そうですね。
もちろんちゃんと躾けますが。

[10: 匿名さん]

09さんウチも遮音性能が気になって重視しましたが、二重床＋床スラブ200mmで壁厚も180mmだったので問題はないかなーと思っています。やっぱり遮音性能は気になりますよねー

[11: 匿名さん]

「住まいサーフィン」のページで、いろいろな地域の相場や登録者のマンションの評価を見るのも参考になりますよ。

[12: 匿名さん]

この物件悪くないんだけど建築確認がイーホームズなのがね・・・

[13: 匿名さん]

モデルルームで担当営業はアトラス設計は強調して何度も口に出したのにイーホームズの話
１度も出なかったです。
建築現場に行ってイーホームズだったんで見送りました。
建築中にイーホームズ、廃業ですね。
１２さんもイーホームズで見送られたのですか？

[14: 匿名さん]

どなたかこのマンションの地質ボーリング調査の結果を見せてもらった人は
おられますか？
隣に建っているマリーナガーデンとアネックスガーデンの地盤には少々問題が
あるようだったので気になっています。
もらった資料にはボーリング調査どころか、支持層の深さすら書いてないし・・

[15: 匿名さん]

ボーリング調査と支持層の深さはモデルルームで確認出来たと思います。

私が気になったのは自転車置き場の屋根が東横イン方式で後で付けますって点と
土壌汚染してた土地は土入れ替えても、数年後にどうなるか？って点でした。

[16: 匿名さん]

あとどのくらいで完売かな？

[17: 匿名さん]

ＨＰの更新も全くしてないし
そもそもまだモデルルームあるんでしょうか？
買った後が凄い不安になるマンションですね、ここ

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

物件の周辺は利根川河川地域
下水道が整備される見込みが無い地域
道路側はどぶ川
奥は町工場の煙がモクモク、土壌汚染
夜は真っ暗
周辺環境は悪いですね
上のサイトの評価とかなり差を感じますね

[20: 匿名さん]

７月に契約したものですが、その次点では、残りはあと１０戸程でしたね。
今はどうなのでしょうね。１０月に内覧会の予定ですよね。
多少、周辺環境に迷いがありながらも契約したのですが、
どなたか実際に、マンションの南側にあるクロス工業の煙突の煙がどれほどか平日の昼間に
確認された方いらっしゃいますか？
No１９さんの書込みのように、モクモクなんですかね？
土日の昼間にしかマンション周りを見た事しかなく、工場はお休みだったので、
ちょっと不安に感じています。
お隣のフージャースさんのマンションも完売して、実際に住まわれているのですから、
煙害は、さほどでもないのかな…と思ってはいたのですが…。

TX八潮駅から徒歩10分で、駐車場も平置きで、便利だとは思うのですけどね。
区画整理が始まって、駅からマンションまでの道が整備されれば、夜道も
また違うのでしょうけどね。
それは、まだまだ先の話しか……。駅の南側ロータリーも、全然着手されてないですものね…。
マンション自体は、たいぶ建ちあがってきて明るい色目の外観のようですね！

[21: 匿名さん]

区画整理もかなり手前までの範囲なんで、物件周辺の開発どうなんでしょう？
目の前に建っているマンションの住民さんのスレみたいですが
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5972/1144309431/l50
私がチェックした時は４〜６階の角部屋は直撃のような感じで黄色っぽい煙出てました
風向きにもよると思いますが、この辺の部屋を買われた方はかなりの覚悟が必要でしょう

自転車置き場に屋根付けた時点で違法建築になるこのマンション、
引渡し後に住民が付けた事にして、付けますとか営業トークで言ってましたが
それって、発覚時に住民の責任にって事ですよね？
まだ、あの東横イン方式って営業トーク使ってるんですかねぇ？

[22: No20]

No.21さん　煙突の件ありがとうございます。掲示板も参考になりました。
上の方の階で契約したので、直撃ではないかもしれませんが、そうですかぁ。
黄色っぽい煙ですかぁ。う〜〜ん。煙突のこと承知の上ではあるのですが、気になりますね。
掲示板、まだ、ざっとしか目を通してませんが、煙の事よりも、
川沿いの道の騒音の事が書かれているようですね。暴走族かぁ…………。
花火は、けっこう見えるみたいですね。佐川の倉庫が邪魔にならなければ…ですが。

自転車置場の件は、同じようなトークでしたねぇ。
それくらいの後付けは、よくある話しだが、時期が悪いと言ってましたが、どうなんですかね。
かといって、屋根ないと、野ざらしで雨の時とか不便ですよね。

[23: 匿名さん]

子供さんが居る家庭の方は
物件から一度、小学校や中学校まで通学路を確認してみました？

[24: 匿名さん]

No.22さん
やっぱり、あの営業トークそのままなんですね

建ぺい率と容積率の問題で違法建築物になるので
発覚した場合は屋根は撤去となるはずです
イーホームズがなくなってるので、この物件って八潮市がちゃんと引き継いでいるか？
市に違法建築の話が行った時点でどうなるか？
入居前にちゃんと説明受けておいた方が無難だと思います
この手の営業トークは結局住民が泣く場合が多いですので気を付けたほうが良いと思います
よくある話ですかぁ・・・、他のＭＲを数件周りましたが、そんな話聞いた事ないと言われました
特に今の時期は色々厳しいから、違法建築を公然とお客に名言するのは・・・と

最終的に住民の方の不利にならないように、屋根の無い自転車置き場にならないように
売主さんと確認してください

[25: 匿名さん]

>>22>>23
小学校はまだしも（距離的には標準だが歩道が整備されていない部分が多い）
中学校はチャリ通学になりそうな場所です。
場所的には正直不便なとこです。
買い物場所は非常に少ないです。コンビニすら近くにありません。
駅が一番最寄の買い物スポットと考えたほうが無難でしょう。
夜道は暗いし犯罪も怖いけど空き地などに野犬とかがいた時もありました。
男性でもあまり一人歩きは避けたいです。
救いはバス停が近くにある点でしょうか。
夜の帰宅とかはお金を払ってもバス利用を推奨します。

[26: 匿名さん]

なるほど。
再確認してみます。
建築確認は、県の方で再確認した書面みせてもらいましたが。

TXの駅沿いの新しい地域は、駅前の開発地域からはずれると、まだ暗い所多いですよね。
八潮も、夜道は何度か通りましたが、近道になる所が暗かったですね。
でも戸建てやマンションの人が、けっこう自転車や徒歩で往来してましたが。
実際、住宅街も広がって人口増えてますよね。
ふーむ。もうちょっと、自分の目で色々と確かめてみます。

[27: 匿名さん]

No.26さん
＞建築確認は、県の方で再確認した書面みせてもらいましたが。
その建築確認に自転車置き場の屋根がなければ
後付で付けた場合、違法建築になります・・・と言うことです
後々また撤去で撤去費用は居住者負担、屋根の無い自転車置き場にならないように
と言うことです
工事着工 → 中間検査 → 工事完了 → 完了検査
で検査済証の取得が出来ない場合もあります
最悪、 重要事項説明に自転車置き場の屋根が明記されて無い場合は
そのまま屋根なしで引き渡される場合もあります

目の前のマンションでバイクの盗難とかが既に発生しているので
防犯面は気にしないとダメかもしれませんね

[28: 匿名さん]

6月に購入しました。
このサイト見て少し不安になりました。
建築のことなにも知らなかったもので。。。
でも契約のときまでイーホームズとは、知らなかったんです。
今思うと、営業トークもかなりうまかったです。
あそこの地盤は、やばいのですか？

[29: 匿名さん]

もともと八潮市は土地が低いことは有名で、駅近くにある貯水施設も
その為です。地盤もどの程度の影響かは私も素人なのでわかりません
が、マンション販売会社や営業に聞いても自分達の不利になる事は正直
に言わないはずですから、市役所や図書館などで自分で調べた方がいいかも。

[30: 匿名さん]

利根川河川敷でしかも目の前が排水機場で若干下り坂
周辺の汚水が集中する場所です
目の前にマンション２棟が出来て、ここで３棟目ですよね？
大雨の時に目の前のどぶ川が氾濫しない事を祈ります
価格的には魅力ですがうちは建築現場見て、
悪条件ばかりに愕然として見送りました・・・ここ

夏場のどぶ川の臭いとか、確認されました？
結構きついみたいですよ

[31: 匿名さん]

八潮市に住んで二十数年。
もともとイメージはよくなかったけど、愛着があるので決めちゃいました。
すでに近くにマンション建ってるし、現場もうろうろしてるんですがそんなにヒドいですかねぇ？
買わなかった人の意見も重要ですが、買った人の意見もお聞きしたいです。

[32: 匿名さん]

てかこの値段じゃもうこのあたりはマンション買えないよ。
値段重視ならここしかない。それは断言する。
同一地域の某所の値段聞いたら・・・ここより断然高かった・・・。
気にいらなくて売るときも初期価格が低いから値落ち額は低く抑えられる。
ちなみに業者とかではないから。

[33: わかしさばかつお ざす]

そうなんだにゃりん　マンションなんだから総合的に見てここはいいね　文句言う人は何を最優先にするのか考えてないのだにゃりん　貸して良し売ってよし　まさにマンションのあるべき資質を兼ね備えてるにゃん　

[34: 匿名さん]

>No.33
そうですね、個人・個人で総合的に判断の判断は違いますし、何を最優先にするかによりますね
うちは価格よりも住環境と治安が優先でしたので見送りました
住んでから住環境や治安は住民が変える事も出来るかと思います
ただ、貸して良し、売って良しは借り手、買い手が居ての話になりますので
初期価格が低いから値落ち額が低いとは・・・と思います
逆に八潮が発展して、住みよい街になって、資産価値が上がると良いですね

[35: 匿名さん]

なにを優先とか以前な、構造的な部分とかの説明足りました？
そのあたりは営業次第なのかも知れませんが、
うちはとてもじゃないけど、買う気にはなれませんでした。
勿論、特に問題はないとしても。

[36: 匿名さん]

いろいろな掲示板を見てみましたが、なぜ否定的なモノばかりなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

＞No.32

同一地域が駅回りならば比較対象ではないかと。駅を利用する際の利便性が全く違います。
ここは車必須、ファミリー購入物件ですよね。賃貸は難しいかと。
駅まで歩いてみたこともありますが、通勤は当面きついでしょう。距離ではなく環境が。
レヴィールのHPみていただくとわかるとおりここは再開発地区ではありません。
投資、賃貸を目的とするならば駅のそばのタワーマンションをお勧めします。
私は手軽に購入して資産等を気にぜずに家族で済むのに良いと思い購入しました。

[38: 匿名さん]

32>> 安いには安い理由がある。これは世の常。

[39: 匿名さん]

>No.36
うちがＭＲ行ってから数ヶ月経っても東横イン方式が売りな物件だったとは驚きです
公然と違法建築を営業トークにするような物件、とても信用出来ません
構造的な部分についても・・・・東横イン方式？
うちも恐くて買えませんでした

[40: 匿名さん]

八潮の地価が昨年度比7％以上上がったとの記事がありました。
その割にお安いようで、また公式ページやその他のページによると
まだ結構売れ残っているようなので（残の件数がまちまちでしたけれど）、
気になっているのですがここでの評価が低く気にかかります。
八潮自体を良く知らないのですが、都内への通勤は無理なのでしょうか？
週末モデルルームへ足を運ぼうと思うのですが、ちょっと無理というのであれば
不向きである点を教えていただければと思います。
徒歩11分で秋葉原まで17分ならば、東京駅まで30分ちょっとですよね？
地図で見たところ道も真っ直ぐのようですし。
ここでは環境、環境と騒がれていますが、まさか最近の日本でスラム街でもあるまいし・・

そのあたりにお詳しい方、契約者で都内への通勤をお考えの方情報提供お願いします。

[41: 匿名さん]

>No.40さんへ
>ここでは環境、環境と騒がれていますが、まさか最近の日本でスラム街でもあるまいし・・
人の意見を聞く前にまず、ご自身の目で朝、昼、夜の状態を確認してみては如何でしょうか？
特に仕事帰りとなる時間帯を徒歩11分、建築現場まで・・・
結構大事な第一歩だと思います

[42: 匿名さん]

>No.40
ご参考になれば
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1154447563&LAS...

[43: 匿名さん]

八潮の環境は、正直良いとは言えないです。でも普通に住んでて、そんなに危ない目にあったことはないです。今の日本、１００％安全な場所なんて難しいんじゃないでしょうか？
通勤も最近は少し混んできましたが、それでも運がよければ北千住から座れたりします。
また混んでると言っても、以前利用してた千代田線とは比べものになりません。
八潮駅は、八潮市民と同じくらい足立区民も利用しているので、通勤に関しては問題ないと思います。

あとは、《八潮》に慣れることができるかどうかですね。

[44: 匿名さん]

>>40
八潮市の欠点は治安が悪い、水害が多い、地盤が弱い、工場が多いが主たるとこです。
でも工場のとこ以外の３点はむしろマンションに住むことによって
カバーできる部分かなとも思います。
治安が悪いからこそ家にセキリュティーシステムが欲しいですし
（マンションなら戸建よりも低コストで高度なセキリュティーが組める）
水害は階の高い場所なら被害は必然的に減ります。
地盤も基準がうるさいマンションの方がたとえ出来が悪くても有利ですし
そういう事を考えますと八潮は戸建よりマンション向きの土地なんだなと逆に思えます。
他のTX沿線とかはマンションより戸建向きだなと思える場所ばかりですし、
マンションを買うという限定条件ならなかなかいいのではないでしょうか？

[45: 匿名さん]

足立区在住のものですが、足立区は夜になると暴走族で毎日ウルサイですよ〜

[46: 匿名さん]

>No.44
八潮全体を客観的にみると、確かにマンションを買い気配になって来てると思います
但し、事前にちゃんと調べて、個人の範囲で判断する必要があると思います
駅前周辺やフレスポ側なら特に問題ないと思いますが
この物件限定とすると、やはり立地条件は妥協できるかどうか？
最終的には購入者の自己責任になってしまいます
八潮にお住まいの方々であれば、特に気にならない事も
他市、他県からの方は気になる事もありますし

[47: 40]

みなさん、ありがとうございます。
週末にはなってしまいますが、通勤に使う時間前に現地を見てみようと思います。
週末よりも平日ならば多く人も通っているはずですものね！
環境面は教えていただいたサイトや情報を元に現地を見て判断しようと思います。
近辺の方に生の情報を教えていただいて参考になりました。
治安、水害、地盤、暴走族は今住んでいる都内（大田区です）も大して変わらないですので、
気になりません。工場の煙？の件が上で出ていたので、ちょっと気になります。
もうマンションのほとんどは建っているんですよね？
週末なので、状況が違うとは思いますが、その辺も見てこようと思います。

[48: 匿名さん]

わたしがＭＲにいった時、営業担当が言ってましたが、この物件を購入した社員が結構いるそうですよ！

[49: マリーナガーデン購入者]

クロス工場は、無くなるらしいよ！？

[50: 匿名さん]

あのあたりの土地の値上がりを待って、もっと郊外に引っ越す工場が多いみたいですよ。

[51: 匿名さん]

>No.47さんへ
Google Earthで物件場所を確認してみては如何でしょうか？
八潮駅建築中の時期の衛星写真なんで、ちょっと古いですが
この物件の建築場所ははっきり確認出来ます
駅前の産業廃棄物置き場や残土場なども確認出来ますので
この写真とＴＸ開通後にどれだけ変わったか？も参考になると思います
うちはモデルルーム行く前に何時もGoogle Earth使って
物件周辺を参考にしてから、現地に行ってます

[52: 47]

GoogleEarthですか、私のパソコンで動くか心配ですが試してみます。
どれくらい変わったか、も知りたかったですが、どれくらい変わるかの方が
皆さんもっと知りたいですよね。

工場がなくなるという情報は先が明るいですね。本当でしょうか！？

八潮の１駅先にある三郷中央の駅前すぐのマンションが中古で売りに出ているという情報を
みました。折角だから駅周辺を見てこようと思います。１駅ではそれ程変わらないですかね？
三郷市？になるので自治区が異なりますがあちらも開発計画区域とのことでしたので、
似たような状況でしょうか。

日曜に見に行こうと思います。本当に皆さん親切にありがとうございます！

[53: 匿名さん]

>>52
三郷中央はTX通勤で東京行くならあまりおすすめではない。
本数はあまり見かけ上は変わらないが・・・。
・八潮駅でラッシュ時に通過待ち（最大5分ほど待つ）がある。冬の寒い時期とかけっこう辛い。
・区間快速は常に満員（下記理由により）すし詰め状態。
・各駅停車はラッシュ時はほぼすべてが区間快速もしくは快速に
　八潮駅にて追い越されるため使える電車とは言えない。
（各駅停車はラッシュ時三郷中央〜秋葉原27分と考えてください）
・八潮駅はラッシュ時に少ないながら始発があるが三郷中央には無い。
・将来的にも駅の構造上八潮駅優位のダイヤが組まれる可能性が非常に高い。

八潮駅はTXの駅としては快速が止まらなくてもかなり優位な駅だよ。

[54: 隣人]

すぐそばのマンションを今年買って住んでいる者です。
いろいろと書かれていますが、私は毎日八潮から日本橋まで通勤しています。
駅まで歩くのもいい運動かと思い毎日歩いています。
確かに歩く道はすばらしい環境とは思いませんが
特に嫌な感じやこわい感じもしていません。
自分的には八潮を結構気に入っているし
将来きれいな街になればと開発を楽しみにしています。
マンションや家が増えれば環境もいろいろと変わると思います。

[55: 匿名さん]

＞53
朝、八潮駅では、区間快速が込み過ぎで乗れない。（三郷中央で限界）
無理に乗っても、開くドアが、秋葉原ホームで逆側なので
乗換え時間が余計にかかり、結果普通に乗っているのと同じ。
よって、朝に限れば、八潮も三郷中央も使える電車数は同じ。
また、八潮での普通電車退避も乗客からのクレームも
多く、次回ダイヤで、車両数を変えずに効率性のあるダイヤ
に変更すると社長が宣言しており,無くなる可能性が強い。

[56: 匿名さん]

平置き駐車場100％は正直羨ましい・・・。
立体型だと出し入れで5分はロスするし
子供とか荷物あったら正直出し入れが嫌になる・・・。
しかも立体は故障多いし高さ制限うるさいし・・・。

[57: 匿名さん]

「八潮の住宅価格は1年前に比べて数百万−千万円高くなってる」
http://www7.tok2.com/home/nhkjapan/yashi.jpg

[58: 匿名さん]

>No.57
それは駅前周辺（フレスポ側）の話ですよ

[59: 匿名さん]

八潮市は国保や税金が以上に高いと聞きましたが、
実際どうなのでしょう・
いくら物件が安くても、そんなとこで出費が増えると意味ないので

[60: 匿名さん]

保育園の料金は驚愕ですよ
23区と比べるといいです。

[61: 足立区民だよ]

私も契約したものです。以前、梅島、五反野界隈で探していましたが予算があわなくて。いま伊勢崎線の線路沿いのマンションに住んでいるので、騒音、振動が少ないことが条件でした。担当の方から夜は暗いという説明があったので実際に八潮駅から歩いてみました。確かに暗かったけど、人通りが多少あったので気になりませんでした。それに駅までは自転車を利用するつもり。

[62: 一級建築士くん]

各マンションのスレを拝見しますと、まぁ〜いろんな事が書いてありますが、私の立場からして気になるのは構造の問題ですが、姉はとフゥーザー以外のマンションであれば免震構造であってもなくても変わりはしませんよ！！

[63: 匿名さん]

フューザーでしょ！？

[64: 47]

皆さんの情報を元に見学してきました。

八潮駅から結構ありましたね。都内なら一駅分くらいあるんじゃないかな、と。言い過ぎですかね？
まぁ、11分ではどうせ行けないと思っていたのですが、慣れないのもありふらふらしながら15分くらいで到着しました。
天気も良く暑い時期のスーツと雨がちょっと怖いですけど、歩けない距離じゃなかったです。
雨宿りできそうな物とかなかったので、あの通勤路の発展を願います。
土日なのも有り、隣の２棟のマンションから楽しそうな声が聞こえてきて
川も近いですし、環境良いんでは？と思いましたね。
工場は確かにありましたけど、土日だから？動いている様子はなかったです。
肝心のマンションですが、営業さんのトークは聞き流して残っている10数部屋の間取り図面を
見せてもらったりしましたが、どうもフツーでしたね。可もなく不可もなく。
価格と場所を見ると安いとは思いますけど、60平米代の部屋は狭いかなぁという気がしました。
もうすぐ売れちゃうとかいう営業トークには耳を貸さず、構造とかも問題なさそうな事を確認。
（ただ、営業が自信なさげにみえました。あとカタログスペック上の話のみです）
そうそうに（2時間はいなかったですかね）おいとまして駅まで戻りフレスポ？へ。
ここは大きかったですね。ゲームセンターも含め。駅の反対なのが惜しまれました。
ちょっと帰りに寄ったり、一度帰ってから行くにはめんどくさい。でも、自転車があれば。
それと駅前のおっきいマンションはもう売りに出ているんですか？あそこは近くて良いですね。
ま、帰りに駅から覗いてみたらよく中が見えそうでしたけれど。
都内なら当たり前だしカーテンかければ問題ないですかね？
名前もわかりませんでしたが、レヴィールより高いですかね。やっぱり。
あとは、最近情報の出始めたフージャースのマンション建設置もみました。
もう工事が始まっていますね。クレーンが乱立でした。
結果としては、駅前のフージャースマンションの値段が出てから決めたいと思いました。
レヴィールが売れてしまえば終わりですが、営業の食いつきからもまだちょっと大丈夫そうでしたし、
フージャースのマンションはフレスポからホントに近かったので、帰りに寄れそうでした。
価格差がどのくらいかにもよりますが、即決できなかったです。

併せて三郷中央も見てきました。
売りに出ていましたが、アポは取らず周辺環境とピアラシティまで足を伸ばして。
マンションは凄く綺麗でしたが、周辺には何もない印象です。八潮の駅前と比較すると
コンビニもなくちょっと寂しい印象。ピアラシティも正直バスで行くくらいならTXで
北千住やその先に出た方が良いなぁ、という印象です。シュガー＆スパイスを見てきました。
映画館はスクリーンも大きく綺麗でしたね。まぁ、あくまで車持ちの方向けですね。
マルエツがちょっと力不足だったことやここに比べ中古で割高だったこともあり、
三郷中央の物件は見送ることにしました。

それでは、長文失礼しました。みなさまの強力のおかげでスムーズにポイントを抑えて見て来れたと
思います。ありがとうございました。

[65: 匿名さん]

>No.64さんへ
４月の始め頃にＭＲへ行った時に１２戸位の売れ残りでした
イーホームズ絡みで一旦モデルルーム閉めたけど、キャンセル続出で
再開したとの事で、それから殆ど売れてないのかキャンセルが続いてるのか？

【もうすぐ売れちゃうとかいう営業トークには耳を貸さず】は正しいと思います

八潮は水害が多い地域なので、河が近い事の利点、欠点も調べてみてはどうでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>64
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27320/
http://www.polus-db.jp/mansion.php?hid1=26
八潮駅周辺だとこのあたりが年内位までにMRオープン＆販売みたいです。
時間があるなら少し待ってこのあたりも検討してみては？

[67: 匿名さん]

以前、フージャースのモデルルームを見学に行った時、営業担当者がレヴィールの悪口を相当を言ってました。仲がわるいのですかねぇ？？

[68: 匿名さん]

うちがレヴィールのＭＲに行ったときは
マインループの悪口言ってたけどね

マインループのＭＲに行った時はレヴィールは全然相手に
してなかった
まっ、あっちは一応即日完売（抽選）だったみたいだから・・・

[69: 匿名さん]

まず、東建不動産株式会社という会社がどうよ？って話かな。
いろんな不動産サイトに情報出してるけどほとんど残り部屋数が異なってるってどうなの？

フージャースって、隣近所じゃん。それで悪口って・・
住民同士にその仲違いが影響しなきゃ良いけど。

>>55
言い過ぎ

[70: 匿名さん]

>No.69
そのフージャースの住民内で既に色々勃発してるみたいですね
不動産サイト以前に自社の物件サイトが今年の１月で更新止まってるから
まあ、売れ残りを明確にしたくないのか？と思っちゃいますね

[71: 匿名さん]

>69

いろいろ勃発って、穏やかじゃないですね。
同じような規模でほぼ同じ場所に建つこちらのマンションでも同じ議題で
問題が出るということでしょうか・・・

なんにせよ、住民同士は仲良くした方が良いことが多いということですね。
変な人ばかりでなければ・・

[72: 匿名さん]

このマンション完売したみたいですね！
おめでとう！

[73: 匿名さん]

>>72

本当ですか？公式サイトにすら載っていない情報ですね。
本当ならうれしいですが。住宅情報のサイトにもまだ９件販売中（更新9/27）とありましたけど、
先週末に売れたのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73 もしかしたら私の勘違いかもしれません。
　　　ヤフー不動産や他のサイトとかも削除されたりしてたので
　　　完売かと思いました。
　　　すいません。間違いの情報を書いてしまいました。

[75: 匿名さん]

削除？完売でないなら不吉な・・・
yahoo!不動産がメンテ中だから、その影響と思いたい・・・
誰か、情報ある人？

[76: 匿名さん]

>73
公式サイトは
※広告有効期限平成18年1月末日
って状況で全く更新してませんので、売主は売る気がないのでは？

[77: 匿名さん]

何を今更。ここを買った住人はその程度の問題では怯まないですよ。ねぇ？
もうまもなくできちゃう物件だし、現地見られるのはプラスでしょ？
モデルルームの家具つけて売ったりするのはやめて欲しいなぁ。先に買った物としては。

以下のサイト、昨日付けで更新されていました。
残り戸数９戸ですって。早く売れて〜。誰か買って〜。
http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/A00/00122734.html

[78: 匿名さん]

>No.77
>もうまもなくできちゃう物件だし、現地見られるのはプラスでしょ？
物件に垂れ幕下げて、
モデルルーム公開中はかなり恥ずかしいです
売れ残りました・・・って事だし

[79: 匿名さん]

駅前マンションとはえらい違いだ・・・

[80: 匿名さん]

>No.77
目の前の２棟のマンションは完売して
早々にモデルルームも閉めた記憶がありますが
ここは売れ残りなんですね
えらい違いだ・・・

[81: 匿名さん]

本当のところ何か原因があるんですかね？
隣の２棟とか駅前と比較して、ここが売れ残っていることについて。
駅前は場所は良いけど高かったんですよね？横の２棟とは価格も仕様もそれ程変わらない。
フージャースかどうかだけ？だったら大した問題ではない思うんですけど。
みんなそんなに自転車置き場の屋根が気にくわないのだろうか。

[82: 匿名さん]

完売どころか浸水の心配ですね。
大丈夫でしょうか？

その点は隣の二棟と運命共同体ですね。。

[83: 匿名さん]

今日の雨量だと目の前のどぶ川はどんな感じになってるんでしょうか？
こんな日に現地を確認出来ないので残念です
１Ｆ住居や平置きの駐車場の１Ｆって水没の危険もあるって事なんでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83　大丈夫ですよ。私は八潮市民です。
　　　今日、車で通りましたけど、夜になっても大丈夫でしたよ。
　　　現在は設備も整ってるから、安心していいと思います。
　　　スーパー堤防というのも　これから作られるみたいだし、川の氾濫は無いと思う。

　　　参考になるかわかりませんが
　http://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/top.html
　　http://www.kenkocho.co.jp/pdf/122_06at.pdf#search='%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC%E5%A0%A4%E9%98%B2%20%20%E5%9F%BC%E7%8E%89'

[85: 匿名さん]

購入者です。私も先ほど車で見てきました。
マンション前の通り、駅までの道も通ってみました。
水没しているところはありませんでしたよ。
川沿いも走ってみましたが、臭いも気になりませんでした。

参考ですが、このページで場所毎の雨量がわかります。
http://www.river.go.jp/jsp/mapFrame/MapD200.jsp?longitude=139.55.14&am...

新大場川という所の雨量が参考になるかなと思います。
http://www.river.go.jp/jsp/anotherFrame/GraphD23.jsp?location=83212790...
リアルタイムに更新されるようなので消えているかもしれません。
ちなみに10月6日24時で累加雨量153mmとありました。

[86: 匿名さん]

>>81
面積の狭さがあると思う。埼玉県に住むのだし駅から離れているから東京のマンションより
広い場所に住みたいというのが皆あると思う。東京以外ならせいぜい70㎡位は欲しいとこ。
ところがこのマンションは4LDK以外70㎡超え物件が無い。ここが致命的だと思う。
さらに間取りも目新しくなく隣のフージャスと比べ収納をかなり削っていて
部屋はそんなに狭くないと誤魔化している。共用施設も売り方も古典的。
モデルルーム何件か行っている人なら買わないかな・・・って思う。
あと売れ残りがあってもそれだけで一喜一憂しない方がいい。
売れ残り＝その物件内の死に物件（明らかに他の部屋に比べ不利な部分がある）の可能性もあるし。
駐輪場の件は駐車場の良さで相殺って感じもするからそんなに影響はないんじゃないかな。

[87: 匿名さん]

>No.86
>駐輪場の件は駐車場の良さで相殺って感じもするからそんなに影響はないんじゃないかな。
ＭＲ行った時に営業が平置き駐車場でも有料の方が良いと言ってましたが・・・
後々、平置きでも必ず修繕が発生して、費用の捻出時に揉める原因だと
車持ってなければ、マンション住民以外の人に貸せば良いと言ってましたが
この辺りも微妙〜じゃないですかねぇ？
駐輪場の件も含めて、売ったら終わりって感じの営業って感じでしたね

[88: 匿名希望]

ったく不安ですねぇ。購入者です。”住めば都”になるのでしょうか？自転車置き場の屋根ははっきり言って憤ってます。「話ちがうじゃねえかよ！」「なんで購入してから言うんだよ。」ってなカンジ。入居説明会でどんな噴飯事に遭うやら。購入者同士は同志で仲良くお付き合いしていきたい。節にお願い致します。しかし、これから次々に問題発生するのかな？

[89: 匿名さん]

でも近隣はやっぱり値段が高め・・・。

グランスイート綾瀬桜木橋
http://www.gs-ayase.com/
アルネックスシティ
http://www.news121.com/

[90: 匿名さん]

>No.88
購入見送った者です
自転車置き場の屋根は結局付かない事になったんですか？
私がＭＲ行った時は入居後に付けますって話でしたが・・・
あぁ〜、他にも色々あるんだろうなぁ・・・ここは

[91: 匿名希望]

だいぶ前に購入した者です。このマンションの掲示板は不安なことばかり書いてありますが、もっと前向きな情報交換はできないものでしょうか。せっかくの入居説明会で初めから揉めたくはないものです・・・。　

[92: 匿名さん]

>No.91
掲示板は業者（敵対業者営業マンとか）の書き込みも多いみたいですからね。わざと不安なこと書いて売れ行きを悪くするらしいですよ。

[93: 購入者より]

業者は即この掲示板より退場してくださいです。
僕含めて購入者の方々は、長く付き合う住まいです。（ローン含めて）
正しい情報交換がしたいです。掲示板をずっと眺めてるとたまに作為的な掲示がありますね。
僕は期待してます。南向きで明るくて風通しが良いカンジがします。
説明会は駐車場の抽選があるみたいですね。
今後も２年に一回駐車場の抽選が行われるみたいだし。
１２月の入居時にはお隣になる方、どうぞよろしくお願いいたします。

[94: 匿名さん]

>No.88
ここのＭＲに行きましたが、別マンション購入者です
営業トークの東横イン方式は無くなったんですか？

これから内覧会があると思いますので、内覧会⇒引渡しまで十分注意して下さい
それと、ちょっと費用がかかるかもしれませんが内覧会立会い業者とかも検討しては？
特に内覧会では占有部分ばかりに目が行って、共有部分は住んでから気が付くパターンが多いです
自転車置き場の屋根以外にも色々素人では気が付かない所があるかもしれません

[95: 匿名]

内覧会立会い業者を頼む予定でいます。友達にに薦められたのですが、素人では作りの綺麗さに惑わされて細かいところまで気が回らないみたいです。あと扉という扉はすべて開けてみた方がいいみたいですよ。少しでもずれていると開けにくいみたいです。

[96: 匿名]

内覧会って１回だけなんでしょうか？たくさんの入居者が一度に行って大丈夫なんでしょうか？係員が対応できんのかな？

[97: 匿名さん]

>No.96
No.94です
大抵、３０〜４０分で・・・とか言ってきますが、そんなの気にしなくて良いですよ
規模が大きいと平日も含めて内覧会の時間が割り振られてしまいます
照明も付いてないので、なるべく日が明るい時間の方が良いと思います
うちは内覧会立会い業者と一緒にチェックして２時間でした、これでも早かった方だとの事です
素人ではチェックし難い水周り等を中心に内覧会立会い業者が細かくチェックしてくれましたし、
居るだけで牽制になりました、大抵は『こんなもんですよ』とか言ってきますので
『それは違う！』とちゃんと釘刺してくれました
直して欲しい所は、妥協しないで言った方が良いと思います

部屋の間取り図とチェック表で指摘した所を番号と部屋でその場で書き込んで貰い、
マスキングテープで印を付けていくというのが良いと思います
チェックに集計しますのパターンだと指摘事項が沢山あった場合に？？？となってしまいますし
結果的に早く終わると思います

また、内覧会立会い業者はリビングから、自分達は洋間からと言った感じで逆周りで
お互いにチェックをするというのも良いと思います
うちは予想以上の指摘事項があり、色々不安な要素もあったので
再内覧会も業者に立ち会って頂き、無事に９月末に引き渡し後、１０月初めに入居しました

私はここの物件を見送った者ですが、これから購入者の方々が無事に新居にご入居出来ると
良いと思ってます

[98: 匿名]

No,97さん
ありがとうございます。参考にします。
内覧会立会い業者さんてどうやって依頼されたのでしょうか？
料金的なものはアバウト時間単位平均おいくらなんでしょうか？
まったくの素人なので不安でしかたありません。

[99: 匿名さん]

>No.98
No,97です
うちは色々ネットで調べて、決めました
ここでにＵＲＬを掲載すると宣伝とか言われるんでＮＧかと思いますが
料金が４５，０００円で利用者の声が掲載されているところにお願いしました
結果的に価格以上の成果がありましたよ
価格は幅があるので、後はご自身の判断に・・・となってしまいますが
私がお願いしたところは料金的にも良心的だったと思ってます

[100: 匿名]

No.97さん
ありがとうございます。
ネットで検索してみます。