レヴィール八潮グランステージ

[管理人]

レヴィール八潮グランステージのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

レヴィール八潮グランステージでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[22: No20]

No.21さん　煙突の件ありがとうございます。掲示板も参考になりました。
上の方の階で契約したので、直撃ではないかもしれませんが、そうですかぁ。
黄色っぽい煙ですかぁ。う〜〜ん。煙突のこと承知の上ではあるのですが、気になりますね。
掲示板、まだ、ざっとしか目を通してませんが、煙の事よりも、
川沿いの道の騒音の事が書かれているようですね。暴走族かぁ…………。
花火は、けっこう見えるみたいですね。佐川の倉庫が邪魔にならなければ…ですが。

自転車置場の件は、同じようなトークでしたねぇ。
それくらいの後付けは、よくある話しだが、時期が悪いと言ってましたが、どうなんですかね。
かといって、屋根ないと、野ざらしで雨の時とか不便ですよね。

[23: 匿名さん]

子供さんが居る家庭の方は
物件から一度、小学校や中学校まで通学路を確認してみました？

[24: 匿名さん]

No.22さん
やっぱり、あの営業トークそのままなんですね

建ぺい率と容積率の問題で違法建築物になるので
発覚した場合は屋根は撤去となるはずです
イーホームズがなくなってるので、この物件って八潮市がちゃんと引き継いでいるか？
市に違法建築の話が行った時点でどうなるか？
入居前にちゃんと説明受けておいた方が無難だと思います
この手の営業トークは結局住民が泣く場合が多いですので気を付けたほうが良いと思います
よくある話ですかぁ・・・、他のＭＲを数件周りましたが、そんな話聞いた事ないと言われました
特に今の時期は色々厳しいから、違法建築を公然とお客に名言するのは・・・と

最終的に住民の方の不利にならないように、屋根の無い自転車置き場にならないように
売主さんと確認してください

[25: 匿名さん]

>>22>>23
小学校はまだしも（距離的には標準だが歩道が整備されていない部分が多い）
中学校はチャリ通学になりそうな場所です。
場所的には正直不便なとこです。
買い物場所は非常に少ないです。コンビニすら近くにありません。
駅が一番最寄の買い物スポットと考えたほうが無難でしょう。
夜道は暗いし犯罪も怖いけど空き地などに野犬とかがいた時もありました。
男性でもあまり一人歩きは避けたいです。
救いはバス停が近くにある点でしょうか。
夜の帰宅とかはお金を払ってもバス利用を推奨します。

[26: 匿名さん]

なるほど。
再確認してみます。
建築確認は、県の方で再確認した書面みせてもらいましたが。

TXの駅沿いの新しい地域は、駅前の開発地域からはずれると、まだ暗い所多いですよね。
八潮も、夜道は何度か通りましたが、近道になる所が暗かったですね。
でも戸建てやマンションの人が、けっこう自転車や徒歩で往来してましたが。
実際、住宅街も広がって人口増えてますよね。
ふーむ。もうちょっと、自分の目で色々と確かめてみます。

[27: 匿名さん]

No.26さん
＞建築確認は、県の方で再確認した書面みせてもらいましたが。
その建築確認に自転車置き場の屋根がなければ
後付で付けた場合、違法建築になります・・・と言うことです
後々また撤去で撤去費用は居住者負担、屋根の無い自転車置き場にならないように
と言うことです
工事着工 → 中間検査 → 工事完了 → 完了検査
で検査済証の取得が出来ない場合もあります
最悪、 重要事項説明に自転車置き場の屋根が明記されて無い場合は
そのまま屋根なしで引き渡される場合もあります

目の前のマンションでバイクの盗難とかが既に発生しているので
防犯面は気にしないとダメかもしれませんね

[28: 匿名さん]

6月に購入しました。
このサイト見て少し不安になりました。
建築のことなにも知らなかったもので。。。
でも契約のときまでイーホームズとは、知らなかったんです。
今思うと、営業トークもかなりうまかったです。
あそこの地盤は、やばいのですか？

[29: 匿名さん]

もともと八潮市は土地が低いことは有名で、駅近くにある貯水施設も
その為です。地盤もどの程度の影響かは私も素人なのでわかりません
が、マンション販売会社や営業に聞いても自分達の不利になる事は正直
に言わないはずですから、市役所や図書館などで自分で調べた方がいいかも。

[30: 匿名さん]

利根川河川敷でしかも目の前が排水機場で若干下り坂
周辺の汚水が集中する場所です
目の前にマンション２棟が出来て、ここで３棟目ですよね？
大雨の時に目の前のどぶ川が氾濫しない事を祈ります
価格的には魅力ですがうちは建築現場見て、
悪条件ばかりに愕然として見送りました・・・ここ

夏場のどぶ川の臭いとか、確認されました？
結構きついみたいですよ

[31: 匿名さん]

八潮市に住んで二十数年。
もともとイメージはよくなかったけど、愛着があるので決めちゃいました。
すでに近くにマンション建ってるし、現場もうろうろしてるんですがそんなにヒドいですかねぇ？
買わなかった人の意見も重要ですが、買った人の意見もお聞きしたいです。

[32: 匿名さん]

てかこの値段じゃもうこのあたりはマンション買えないよ。
値段重視ならここしかない。それは断言する。
同一地域の某所の値段聞いたら・・・ここより断然高かった・・・。
気にいらなくて売るときも初期価格が低いから値落ち額は低く抑えられる。
ちなみに業者とかではないから。

[33: わかしさばかつお ざす]

そうなんだにゃりん　マンションなんだから総合的に見てここはいいね　文句言う人は何を最優先にするのか考えてないのだにゃりん　貸して良し売ってよし　まさにマンションのあるべき資質を兼ね備えてるにゃん　

[34: 匿名さん]

>No.33
そうですね、個人・個人で総合的に判断の判断は違いますし、何を最優先にするかによりますね
うちは価格よりも住環境と治安が優先でしたので見送りました
住んでから住環境や治安は住民が変える事も出来るかと思います
ただ、貸して良し、売って良しは借り手、買い手が居ての話になりますので
初期価格が低いから値落ち額が低いとは・・・と思います
逆に八潮が発展して、住みよい街になって、資産価値が上がると良いですね

[35: 匿名さん]

なにを優先とか以前な、構造的な部分とかの説明足りました？
そのあたりは営業次第なのかも知れませんが、
うちはとてもじゃないけど、買う気にはなれませんでした。
勿論、特に問題はないとしても。

[36: 匿名さん]

いろいろな掲示板を見てみましたが、なぜ否定的なモノばかりなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

＞No.32

同一地域が駅回りならば比較対象ではないかと。駅を利用する際の利便性が全く違います。
ここは車必須、ファミリー購入物件ですよね。賃貸は難しいかと。
駅まで歩いてみたこともありますが、通勤は当面きついでしょう。距離ではなく環境が。
レヴィールのHPみていただくとわかるとおりここは再開発地区ではありません。
投資、賃貸を目的とするならば駅のそばのタワーマンションをお勧めします。
私は手軽に購入して資産等を気にぜずに家族で済むのに良いと思い購入しました。

[38: 匿名さん]

32>> 安いには安い理由がある。これは世の常。

[39: 匿名さん]

>No.36
うちがＭＲ行ってから数ヶ月経っても東横イン方式が売りな物件だったとは驚きです
公然と違法建築を営業トークにするような物件、とても信用出来ません
構造的な部分についても・・・・東横イン方式？
うちも恐くて買えませんでした

[40: 匿名さん]

八潮の地価が昨年度比7％以上上がったとの記事がありました。
その割にお安いようで、また公式ページやその他のページによると
まだ結構売れ残っているようなので（残の件数がまちまちでしたけれど）、
気になっているのですがここでの評価が低く気にかかります。
八潮自体を良く知らないのですが、都内への通勤は無理なのでしょうか？
週末モデルルームへ足を運ぼうと思うのですが、ちょっと無理というのであれば
不向きである点を教えていただければと思います。
徒歩11分で秋葉原まで17分ならば、東京駅まで30分ちょっとですよね？
地図で見たところ道も真っ直ぐのようですし。
ここでは環境、環境と騒がれていますが、まさか最近の日本でスラム街でもあるまいし・・

そのあたりにお詳しい方、契約者で都内への通勤をお考えの方情報提供お願いします。

[41: 匿名さん]

>No.40さんへ
>ここでは環境、環境と騒がれていますが、まさか最近の日本でスラム街でもあるまいし・・
人の意見を聞く前にまず、ご自身の目で朝、昼、夜の状態を確認してみては如何でしょうか？
特に仕事帰りとなる時間帯を徒歩11分、建築現場まで・・・
結構大事な第一歩だと思います