八潮のTOKYO MAGICA 【マインループ】 PART2

[匿名]

前のスレがいっぱいになったので、PART2を作成してみました。
皆様、続きをどうぞ。

[161: 匿名さん]

156さんありがと
屋上じゃなければ仕方ないかな・・と物分りの良い振りしていますが・・
いちお　階指定にて電話してみます

エアコン、照明、カーテンは他に頼む予定です

しっかし　楽しみですなぁ！！
早く来年にならないかなぁ

[162: 匿名さん]

教えてください

住宅ローン控除ってありますよねーー

これについてどっちが得か教えてほしいんですけど（単独登記（夫のみ）or共有登記（夫と妻）


と仮定した上で

夫年収６００万円
妻年収２５０万円（妻は今後三年以内で出産すると仮定すると働けない期間も発生）

控除は夫のみの持分としたほうが得なのか、妻と共に持分としそれぞれ控除受けるほうが得なのか？

わかる方おしえてくださーーい

[163: 匿名さん]

>１６２さんへ
１６２さんの扶養の方、納めている所得税の額など詳しいことは解らないので、断言は出来ませんが旦那さん一人でローンが組めるのであれば旦那さん１００％にしておいたほうが得だと思われます。
ただし、資産家でいらっしゃっる場合には相続税の関係も絡んでくるので判断はできませんが・・・
あと考慮していただくこととしては、住宅ローン控除を受けるということは奥さんもローンを組むことになりますよね。通常の場合恐らく旦那さんが先に亡くなるので、旦那さんのローンは無くなりますが奥さんにローンが残ることになります。注意してください。
私たちも共働きですが、私一人でローンが組めるので私一人の名義にします。

[164: 匿名]

幼稚園探しています。何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[165: 匿名さん]

１６３さん

ありがとうございます、ローン承認も夫1人でおりているので夫1人の名義にしますねー

素人質問に丁寧にありがとうございました

[166: 匿名さん]

>>165

ローン控除は確かローンの残額によってであって、名義ではなかったと思いますよ。
例えば4000万のローンを組むとしてここは2500万までしかローン控除が効かないので、
夫2500万＋妻1500万　というローンを組めば最大限に控除が効くことになると思います。
その場合は、名義も2500/4000と1500/4000（頭金等があればそれも含めて）となります。

その他その場合の問題点は163さんの仰る通りかと。
ローン残の件、等。控除は10年で最大200万円戻りますが、3年で働かなくなった場合、
結局その期間の分しか控除を受けられませんので、夫婦の年収と支払いのペース、
頭金の額、ローンの額等を考慮の上ローンを組まれる方がよろしいかと。
1500万でも1年目に条件次第では1%の15万円控除されますから。

[167: 匿名さん]

>>141

あなた個人の住宅ローンの話の方が細かい話のようですが・・・

[168: 匿名さん]

１６４さん

以前どこかで教えていただいたのですが、以下のサイトが口コミ情報等が多くて
参考になりました。登録が必要ですけれど。

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/saitama/yashioshi/s23....

[169: 匿名さん]

本日、基準地価が発表になっています。都内ではTX効果で六町の伸びが顕著とのこと。
八潮は　八潮1−28−11　154千⇒166千円　（7.7%）
　　　　中央1−21−23　149千⇒155千　　（4.0%）
　　　　中央1−15−4　　184千⇒190千　（3.2%）　前年比　㎡あたりの単価。
　
　　　　ほか市町村　三郷と比べると堅調。
　　　

[170: 匿名]

168さん

情報有難うございます。
早速登録してみます。

[171: 匿名さん]

私も今日、ニュース見ました。
足立区六町の地価が上昇しているということで、
合わせてTX沿線の開発状況についても、触れられていました。
先日友人にマインループ購入の話をしたら、
「いい場所に買ったね！」と言われたので、
素直にうれしかったです。

さて、私は現在インテリアショップめぐり、家電量販店めぐりしております。
今気になっているのは、、、
ダイニングセット、家電ボード、テレビ、冷蔵庫、洗濯機です。
カーテンのことも、照明のことも考えなければいけないので、
少し焦りはじめました。
こういったものを購入するときのアドバイス、注意点がありましたら、
どんな些細なことでもかまいませんので、
ぜひ、コメントをお願いいたします。
よろしくお願いいたします。

[172: 匿名さん]

>１６６さんへ
名義の割合とローンの割合が一致しない場合には贈与税の問題が発生します。
私が言っているのは贈与税の問題が無いという基本的な前提でご説明しています。
奥様の所得税が低い場合にいくら奥様が収入があっても控除しきれない場合が出てくる可能性があります。
それならば確実に控除できる旦那様で１００％ローンを組んだほうが良いのではといってます。
私は一応税務筋の専門家です。

[173: 匿名さん]

追伸
年収６００万以上ある場合にはおそらく年間２５万円位の所得税を払われていると思われます。
特別減税も今年は２０％から１０％になり、来年には廃止になります。
以上のことより奥様が仕事を辞められる可能性があるならば旦那様でローン控除を受けるほうが最大限控除できるのではないかと思います。

[174: 166]

もちろん、贈与税の話は前提として、です。
住宅ローン控除のみを前提として考えた場合、平成19年度に入居するのであれば、
年収がいくらあろうとも最大で2500万円までのみの控除となりますよね？
参考：http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

私は税の専門家ではないので、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[175: 匿名さん]

皆さん　ローン控除の件いろいろとありがとうございました、同じマンションにこれから住む御近所さんが親切に教えていただいているとおもうとうれしくなっちゃいますね。

[176: 匿名さん]

>>169
　八潮板より
　拡大すると全部読めます。
　「八潮の住宅価格は1年前と比べて数百万から一千万高くなっている」！！

　http://www7.tok2.com/home/nhkjapan/yashi.jpg

[177: 匿名さん]

ということは売却益も見込める可能性１０％ありかな？

[178: 匿名さん]

うーん売却益！？まず難しいけど、駅前というのが第一、唯一の値崩れしない条件というのを前に
ほかの不動産関係者から聞いたことがあります。

[179: 匿名さん]

売却益！考えてもみませんでしたね。マンションは誰かが住んだ瞬間２割以上落ちると聞きました。
ただ、三郷中央の駅前マンションが既に売りに出されていますけど、ほぼ売値？みたいですね。
まぁ、半年も住んでないのですぐ売る場合はそれ程下がらないのでしょうけれど。

[180: 匿名さん]

＞１６６さんへ
良くご理解されていらっしますね。
おっしゃっる通りで上限は２，５００万円です。
ローンを４，０００万組むのであるならば、私も３，０００万と１，０００万、２，５００万と１，５００万などで組むのが得だと思います。
ただ、借入額を３，０００万円ぐらいと考えておりましたので、その辺の前置きが足りなかったですね。
ローンの額によっても変わってくるので、参考までにお聞きいただければと思います。

[181: 匿名さん]

＞１７１さんへ
私は前のマンションで人感センサーがついていました。
夜など非常に重宝します。
今回はオプションですがつけます。
あと最近ではリモコン付の照明があり、こちらもタイマーなどがあるとかなり楽です。
おススメです。

[182: 匿名さん]

>>180さん
ありがとうございました。勉強はしたつもりだったのですが、心許なかったですので、
教えていただけて助かりました。
>>175さん
割って入ってしまってすみませんでした。こちらこそ今後とも宜しくお願いします。
>>181
私は食洗機をつけました。玄関のセンサーは部屋のタイプから設定できないと言われてしまって
断念しました。玄関を上がるか、一番壁際までたどり着いたら反応します、と
言われてもちょっと、と思いまして。
エコカラットが気になってますが、光触媒なんかを自分で利用することができればと思っています。

[183: 匿名さん]

164さん
幼稚園お探しですか？我が家は保育園ですが子供の年が近いようですね☆
先日、何軒か保育園を外からですが見て回ったところ「さすが工業地帯」って感じでした。
場所によってはトラックの交通量が多くて小さい子供なんか歩かせられない！状況です。
２月から受け入れてもらえるかどうかもわからないし・・・心配。
八潮駅周辺にはなく市役所近辺に幼稚園がありましたよ〜

[184: 匿名さん]

マインループ情報

http://www.towa-fudosan.co.jp/recruit/project/tokyomagica/index.html

[185: 匿名さん]

>>183
幼稚園や保育園なら都内の幼稚園などもオススメですよ。

[186: 匿名さん]

１８３さん
我が家も保育園で、出来ればマインループの保育園に入れたいと考えておりました。
しかし、八潮市に尋ねたところ保育園に入れるためには１月中旬位までに申し込みが必要だということでした。
そのためには現在都内に住んでいるため住民票の移動が必要になります。
マインループは先に住民票だけ移動することは可能ですかね？
ダメなら現在の都内の保育園にしばらく通わせるつもりです。
詳しい方おられましたらお教えください。

[187: 匿名さん]

もう書類はだいましたか

[188: 匿名さん]

１８６さん
我が家は現在千葉県にすんでいますが、住民票を移した後も現在の保育園にそのまま通える手続きもできると聞きました。引越し後、送迎できるかにもよりますけど・・・
現在の保育園もしくは区に相談してみてはいかがでしょうか？
あ、マンション内の保育園は２歳以下対象ってご存知ですよね。

[189: 匿名さん]

内覧会はいつなんでしょうか？

[190: １７１]

１８１さんへ

コメントありがとうございました。
人感センサーは検討していなかったので、
早速勉強してみます。
タイマー付の照明は防犯に効果がありそうですね。
この「タイマー付照明」はやはりリビングに設置する照明ですか？

現在は八潮市のごみ回収方法を勉強し、
分別できるごみ箱を熱心に探しております。
生ごみがなくなるので、
ごみの量が減るのかと思うと、
どれくらいのゴミ箱が必要なのかと、
通信販売の本を見ながら研究中です。

[191: 匿名さん]

駐車場の件について、下記のような手紙を各種確認書に同封しました。
このほか、カスタマーセンターへメールや電話で意見するつもりです。

入居者の方で今回の抽選方法に不満のある方も、ぜひ行動を起こしてみては。

・・・でも最悪、管理組合で再抽選をやることになるのかなぁ、と、すでに
弱気。

-------
カスタマーセンター御中

前略
マインループ＊＊＊号室契約者の＊＊＊＊です。お世話になっております。
同封のとおり、各種書類をお送りしますので、ご確認願います。

なお、駐車場の抽選につきまして、ひとまず同封のとおり希望は出しますが、
抽選方法について不満があります。
階数が選択できずブロックごとになっており、なおかつブロック内の区画番号
も選択できないようになっていますが、この「階数の希望を出せない」という
点に問題を感じます。
フロア内の場所はともかく、駐車場の階数と居住階とが近いことは、私のよう
に幼い子供を持つものや年配の方・障害者の方などにとって重要な条件となります。
ぜひ、希望場所の選択方法について再考いただくよう、希望します。

草々

[192: 匿名さん]

先日、藤和不動産から団体信用生命保険の書類が送られてきて、記述して返送して欲しいとのことでした。
ローン説明会（だったと思おうのですが）で、東京駅近辺の藤和不動産本社で説明を受けたときに、既に記述し提示済みの資料だったので、なんでまた書くのかよくわからんと思い、問い合わせしました。
結果、前回記述したものは、入居までに６ヶ月以上あったために有効期限切れのため、再度記述を依頼しているとのことでした。
有効期限切れになるのはその時に分かってたのではないですかね。
駐車場のことといい、今回のことといい、エントランスの大理石がタイルに変更されたことといい、説明が足りなさすぎますね。
駐車場の申し込み資料でも、残金のことについて触れられていましたが、諸費用のことは何も記述していないので金額的にあやふやだし。
もっと術があるんじゃないのかなぁ。

[193: 匿名さん]

192さん

＞駐車場の申し込みの資料でも、残金のことについて

とは、その他の資料の中にあった残金確認の資料のことですか？
私も思ったのですが、物件の金額について記述されていて、
諸費用のことには触れられていませんね。
（税金とかまだ未定なものがあるから金額を書けないのかも知れませんが）
なんにせよ別掲でも何か記述しておいて欲しいですね。

[194: 匿名さん]

193さん

そうです。その残金資料のことです。（確認書ですかね）
いろいろな物件を扱っていて、忙しいのかもしれませんが、もうちょっとユーザに優しくなって欲しいです。
藤和不動産は、いろいろな物件を扱っていて、過去実績もあるので、良くすることは可能だと思うのですけどね。

[195: 匿名さん]

>>１９１さん

中層階契約者ですが、この方法のままで良いかな、と思っています。
気分を悪くなされたら申し訳ないのですが、あまり細かいと面倒だな、と。

記事を読ませていただいた時点でその方法は、４階くらいの方のみに有利な指定方法では？
と思ってしまいました。
しかし、そうでもないのですね。
私は足腰に自信がないですので、エレベータを使うことになります。
その場合、下層階（１、２階）の方が便利かな、と思います。
ですので、今の指定方法でベスト（面倒もないという意味で）、まぁ別に変更があっても
問題ないけれど、と思い直しました。

恐らく上層階の方もそう思っているのではないでしょうか？
３、４、５、６階近辺の方々で１９１さんと同じように思っている方が多い場合は、
申し入れることで変更も可能なのではないでしょうか？
ただ、再度申込みだとすると手間やスケジュールにずれ込みが発生しそうですよね。
やっと出てきたスケジュールに変更があったりして全体的な予定が遅れないように祈っています。

[196: 匿名さん]

引越し関連きましたね

[197: 匿名さん]

１日の引越件数最大８件で、１ヶ月ほどかけて一斉入居なんですね。
やはり幹事業者に頼んだ方が優先されたりするのでしょうか。

[198: 匿名さん]

１ヶ月かけて・・・。
今回のマネージメント担当の業者は今回のような引越しは慣れてるのでしょうかね。

今回送られてきた引越しの資料で、自分で引越し業者を頼んで実施するのと、どちらが得なのでしょう？
今回の業者に頼んだほうが安くなると思うのですが、その辺も記述して欲しいものです。

[199: 匿名さん]

今すんでいる所からの引越しと家具屋さんからの新規搬入、家電関連の新規購入搬入と色々と別口からで、同じ日にあわせないといけないんですよねーー

皆さんも複数別場所からの引越しになりますか？

それとハウスコーティングしてますが、皆さんはしてます、引渡し後コーティング、翌々日くらいからの引越しがお勧めといわれました


まだ先の引越し日程調整はなかなか、、たいへんですねーー

[200: 匿名さん]

八潮市のホームページを見たら、平均給与が載っていたのですが、結構もらってるんですね。
他の市のことは調べていませんが、そんなものなのでしょうか。
赤字だのなんだのって話がありますが、どうなんでしょう。

[201: 匿名さん]

大体どのくらいですか　５００万くらい？　何歳でですか？

[202: 匿名さん]

私はちょうど中層ぐらいですが、駐車場にいくには結局、エレベータ使用になる為、選定方法は特に気になりませんでした。現在のスケジュールで進めているので、195さんと同じように面倒にならないことを祈っています。

[203: 匿名さん]

私も同感です。
もし、幼い子供や年配の方・障害者の方などを考慮すると、今は車を持ってなくて今後所有する人について毎年その事で話し合いをし面倒な事になりそうですしね。

[204: 匿名さん]

私は上層階なので、どちらにしてもエレベーターを利用する事になりますが、今回の方法がどの階の人にも公平な決め方だと思います。１９５さんと同意見です。

[205: 匿名さん]

私も同じく円滑に進めていただければ幸いです。

[206: 匿名さん]

引越し
購入条件に２００世帯以上のマンションときめていたのですが、入居時の引越しが混雑することは
頭になかったのがかなり自分として・・・・・・
現在、賃貸なので調整次第では２月・ローンと家賃でダブルになるんですよ〜ショック！
幹事業者「キタザワ引越しセンター」初めて聞いた業者なんですがご存知の方、何か情報提供お願いします。

[207: 匿名さん]

たしかに私も賃貸なので重なり生じますよねーー

[208: 匿名さん]

もうすぐ引越しだね！！
衣替えもしていないし　引越しに向けて準備を始めなければいけない時期にきましたね

まだ荷物をどうするかも決めていないし　家具や調度品をどうするか決めていない
どうせだから新品で揃えたいところ・・・

引っ越したら皆さんお茶でもしましょうね

[209: 匿名さん]

そういえばみなさん今はＮＨＫ受信料って支払われてますか？
因みに私はこれまで一度も払ったことがありません、、居留守使ったりしてたし、、

なんだかんだいっても、これまでは賃貸だったから、、、逃れてこれたけど

分譲マンションとなるとやっぱり支払わないとダメ？

それと集金のおじさんはマンション内に自由に入ってこれるんですかねーー？確かセキュリティがあったような気がしましたが、でもそれも誰か出た瞬間に入ればクリアできますよねーー

皆さんのご意見はいかがですか？

[210: 匿名さん]

>>209

うーん、気持ちはよくわかりますがNHKの支払いは義務ですからね。
まず、こういった公共の場所でそういったことを書いてしまうのは、うーん、だと思います。
確かに個人の責任ですが、義務を果たさないでよいと幇助しているとも採りようによっては
採れますし。

ですので、まじめな方向からレス。
確かにセキュリティの関係上向こうは大手を振って入ってくることはできないと思います。
以前チラシを蒔いて訴えられた方がいましたよね。アレは無罪になりましたけど。
法律上はどうなんでしょう。ただ、オートロックの前にインターフォンがありますから
どうあっても呼び出しはそこから、ですよね。
誰であっても、たとえ市役所のものだといわれても直接ドアの前に訪ねてきたら開けませんよ、ドア。オートロックの場合。

ただ、私の住んでいるオートロックのマンションはNHK受信料が共益費に入ってますけどね。