八潮のTOKYO MAGICA 【マインループ】 PART2

[匿名]

前のスレがいっぱいになったので、PART2を作成してみました。
皆様、続きをどうぞ。

[141: 匿名さん]

しかし、こまい話ですねーー

それよりわだいかえましょーよーー

株話はもう終わりってことで、、いかがですか

[142: 匿名さん]

何か八潮新情報ないですかーー？

[143: 匿名さん]

今度の2回目のオプション会ではみなさん購入総額は大体いくらぐらいでしょうか？
家電は量販店で揃えるとしても、コーティングとか必需りますよねーー

[144: 匿名さん]

フレスポ八潮情報です。
来月１０月１０日より、駐車料金が変わります。

http://www.e-frespo.com/yashio/images/parking.pdf

[145: 匿名さん]

因みにフレスポ駐車場はおきっぱなしでもいいんですかねーー

友達来て泊まったりするときに利用を考えるにあたって

マインループはキャパが、、、なので

[146: 匿名さん]

そうなんですよね。友人が来た時の駐車場に困るんですよね。
北東側（ブライトコート前）の駐車場、残って欲しいなぁ。お金はかかるけど、１日１５００円なら。
でも、ＳＴＡＲＴＳ（でしたっけ？）の持ち物だからなぁ。モデルルームだったとこの隣のマンション、ＳＴＡＲＴＳの名前の入った幕がはられてるし。どうなることやら。

[147: 匿名さん]

146さんへ

ＳＴＡＲＴって不動産屋ですか？

あそこっ（モデルルームの斜めあたりですよね）てマンション立つんですか？

なんかパチンコ屋とかうわさ？

[148: 匿名さん]

147さんへ

ＳＴＡＲＴＳっていう不動産屋だと思います。
フレスポ前のほうの高速の下辺りにちっさい事務所があります。
モデルルームだったとこの隣というのは、フレスポの横の道を入って、モデルルームへ行く道の左側に建設予定のものを言ってます。
フレスポとモデルルームの間くらいに建設されるのは、マンションだと思います。
その予定写真も貼ってありました。

[149: 匿名さん]

書類いっぱいきちゃいましたねーー

[150: 匿名さん]

はじめまして　マインループ購入者・今日この掲示板に出会い参加しまーす。
ところで、なんの書類が届いたんですか？うちには何も届いていませんが・・・

[151: 匿名さん]

引渡しに関する書類だと思います。
残代金支払い方法確認や駐車場等最終希望確認など計７点でした。

[152: 匿名さん]

そうそう１５１さんと同じです

[153: 匿名さん]

今日、届いた書類で駐車場抽選方法が書かれていましたが、納得のいかない内容でした。
場所（位置）のみの希望だけで、階の希望はとれないようです。
パソコンで自動的に決定してしまうようです。１〜６階の部屋の場合、位置より階数が重要になると思うのですが・・・。パソコンで１時間で決めてしまうそうですが、どう思われますか？？
抽選会は、見学のみだそうです・・・。

[154: 匿名さん]

まだよく見てなかったです

１５３さんはなんかいぐらいですか？

[155: 匿名さん]

書類をよく見ていないんですが・・・
階数の希望は出せないんだ〜！！ショック・・・

屋上にならなければ良し！としますか・・・

[156: 匿名さん]

＞１５４さんへ　１５３です。

私は６階以下の部屋です。
駐車場からそのまま、エレベーターに乗らずに帰れる事を
とても楽しみにしていたので、とてもショックな内容でした・・・。
藤和に電話して、階を選べるようにならないか聞いてみようかと思っています。
みんなで、抗議しないときっと、簡単には変えてくれないかもしれないです・・。


＞１５５さんへ

屋上だけは、価格が違うので希望がとれるようです。

[157: 匿名さん]

みなさんやはり屋内希望ですよねーー

[158: 匿名さん]

156sannコメントサンクスです

そーいえば第一回オプション販売会で見積もりだけもらって総額なんと１２０万円ぐらいになったのですが、結局はコーティング部分と棚、鏡のみにしようと思います、大体３０万くらいかな

エアコン、をしゅれっと、照明、カーテン、ベランダは別枠でそろえことにしましたよーー

皆さんはどうですか？

[159: 匿名さん]

そーいえば

オプションは電話連絡でこれに決定といえばつたわるんですかねーー見積もり記載の一部だけですが、、

今度のオプション会は行かない予定です

[160: 匿名さん]

７点書類ほぼ記入完了です
ただ持分のところだけが要検討といったところでしょか？

[161: 匿名さん]

156さんありがと
屋上じゃなければ仕方ないかな・・と物分りの良い振りしていますが・・
いちお　階指定にて電話してみます

エアコン、照明、カーテンは他に頼む予定です

しっかし　楽しみですなぁ！！
早く来年にならないかなぁ

[162: 匿名さん]

教えてください

住宅ローン控除ってありますよねーー

これについてどっちが得か教えてほしいんですけど（単独登記（夫のみ）or共有登記（夫と妻）


と仮定した上で

夫年収６００万円
妻年収２５０万円（妻は今後三年以内で出産すると仮定すると働けない期間も発生）

控除は夫のみの持分としたほうが得なのか、妻と共に持分としそれぞれ控除受けるほうが得なのか？

わかる方おしえてくださーーい

[163: 匿名さん]

>１６２さんへ
１６２さんの扶養の方、納めている所得税の額など詳しいことは解らないので、断言は出来ませんが旦那さん一人でローンが組めるのであれば旦那さん１００％にしておいたほうが得だと思われます。
ただし、資産家でいらっしゃっる場合には相続税の関係も絡んでくるので判断はできませんが・・・
あと考慮していただくこととしては、住宅ローン控除を受けるということは奥さんもローンを組むことになりますよね。通常の場合恐らく旦那さんが先に亡くなるので、旦那さんのローンは無くなりますが奥さんにローンが残ることになります。注意してください。
私たちも共働きですが、私一人でローンが組めるので私一人の名義にします。

[164: 匿名]

幼稚園探しています。何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[165: 匿名さん]

１６３さん

ありがとうございます、ローン承認も夫1人でおりているので夫1人の名義にしますねー

素人質問に丁寧にありがとうございました

[166: 匿名さん]

>>165

ローン控除は確かローンの残額によってであって、名義ではなかったと思いますよ。
例えば4000万のローンを組むとしてここは2500万までしかローン控除が効かないので、
夫2500万＋妻1500万　というローンを組めば最大限に控除が効くことになると思います。
その場合は、名義も2500/4000と1500/4000（頭金等があればそれも含めて）となります。

その他その場合の問題点は163さんの仰る通りかと。
ローン残の件、等。控除は10年で最大200万円戻りますが、3年で働かなくなった場合、
結局その期間の分しか控除を受けられませんので、夫婦の年収と支払いのペース、
頭金の額、ローンの額等を考慮の上ローンを組まれる方がよろしいかと。
1500万でも1年目に条件次第では1%の15万円控除されますから。

[167: 匿名さん]

>>141

あなた個人の住宅ローンの話の方が細かい話のようですが・・・

[168: 匿名さん]

１６４さん

以前どこかで教えていただいたのですが、以下のサイトが口コミ情報等が多くて
参考になりました。登録が必要ですけれど。

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/saitama/yashioshi/s23....

[169: 匿名さん]

本日、基準地価が発表になっています。都内ではTX効果で六町の伸びが顕著とのこと。
八潮は　八潮1−28−11　154千⇒166千円　（7.7%）
　　　　中央1−21−23　149千⇒155千　　（4.0%）
　　　　中央1−15−4　　184千⇒190千　（3.2%）　前年比　㎡あたりの単価。
　
　　　　ほか市町村　三郷と比べると堅調。
　　　

[170: 匿名]

168さん

情報有難うございます。
早速登録してみます。

[171: 匿名さん]

私も今日、ニュース見ました。
足立区六町の地価が上昇しているということで、
合わせてTX沿線の開発状況についても、触れられていました。
先日友人にマインループ購入の話をしたら、
「いい場所に買ったね！」と言われたので、
素直にうれしかったです。

さて、私は現在インテリアショップめぐり、家電量販店めぐりしております。
今気になっているのは、、、
ダイニングセット、家電ボード、テレビ、冷蔵庫、洗濯機です。
カーテンのことも、照明のことも考えなければいけないので、
少し焦りはじめました。
こういったものを購入するときのアドバイス、注意点がありましたら、
どんな些細なことでもかまいませんので、
ぜひ、コメントをお願いいたします。
よろしくお願いいたします。

[172: 匿名さん]

>１６６さんへ
名義の割合とローンの割合が一致しない場合には贈与税の問題が発生します。
私が言っているのは贈与税の問題が無いという基本的な前提でご説明しています。
奥様の所得税が低い場合にいくら奥様が収入があっても控除しきれない場合が出てくる可能性があります。
それならば確実に控除できる旦那様で１００％ローンを組んだほうが良いのではといってます。
私は一応税務筋の専門家です。

[173: 匿名さん]

追伸
年収６００万以上ある場合にはおそらく年間２５万円位の所得税を払われていると思われます。
特別減税も今年は２０％から１０％になり、来年には廃止になります。
以上のことより奥様が仕事を辞められる可能性があるならば旦那様でローン控除を受けるほうが最大限控除できるのではないかと思います。

[174: 166]

もちろん、贈与税の話は前提として、です。
住宅ローン控除のみを前提として考えた場合、平成19年度に入居するのであれば、
年収がいくらあろうとも最大で2500万円までのみの控除となりますよね？
参考：http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

私は税の専門家ではないので、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[175: 匿名さん]

皆さん　ローン控除の件いろいろとありがとうございました、同じマンションにこれから住む御近所さんが親切に教えていただいているとおもうとうれしくなっちゃいますね。

[176: 匿名さん]

>>169
　八潮板より
　拡大すると全部読めます。
　「八潮の住宅価格は1年前と比べて数百万から一千万高くなっている」！！

　http://www7.tok2.com/home/nhkjapan/yashi.jpg

[177: 匿名さん]

ということは売却益も見込める可能性１０％ありかな？

[178: 匿名さん]

うーん売却益！？まず難しいけど、駅前というのが第一、唯一の値崩れしない条件というのを前に
ほかの不動産関係者から聞いたことがあります。

[179: 匿名さん]

売却益！考えてもみませんでしたね。マンションは誰かが住んだ瞬間２割以上落ちると聞きました。
ただ、三郷中央の駅前マンションが既に売りに出されていますけど、ほぼ売値？みたいですね。
まぁ、半年も住んでないのですぐ売る場合はそれ程下がらないのでしょうけれど。

[180: 匿名さん]

＞１６６さんへ
良くご理解されていらっしますね。
おっしゃっる通りで上限は２，５００万円です。
ローンを４，０００万組むのであるならば、私も３，０００万と１，０００万、２，５００万と１，５００万などで組むのが得だと思います。
ただ、借入額を３，０００万円ぐらいと考えておりましたので、その辺の前置きが足りなかったですね。
ローンの額によっても変わってくるので、参考までにお聞きいただければと思います。

[181: 匿名さん]

＞１７１さんへ
私は前のマンションで人感センサーがついていました。
夜など非常に重宝します。
今回はオプションですがつけます。
あと最近ではリモコン付の照明があり、こちらもタイマーなどがあるとかなり楽です。
おススメです。

[182: 匿名さん]

>>180さん
ありがとうございました。勉強はしたつもりだったのですが、心許なかったですので、
教えていただけて助かりました。
>>175さん
割って入ってしまってすみませんでした。こちらこそ今後とも宜しくお願いします。
>>181
私は食洗機をつけました。玄関のセンサーは部屋のタイプから設定できないと言われてしまって
断念しました。玄関を上がるか、一番壁際までたどり着いたら反応します、と
言われてもちょっと、と思いまして。
エコカラットが気になってますが、光触媒なんかを自分で利用することができればと思っています。

[183: 匿名さん]

164さん
幼稚園お探しですか？我が家は保育園ですが子供の年が近いようですね☆
先日、何軒か保育園を外からですが見て回ったところ「さすが工業地帯」って感じでした。
場所によってはトラックの交通量が多くて小さい子供なんか歩かせられない！状況です。
２月から受け入れてもらえるかどうかもわからないし・・・心配。
八潮駅周辺にはなく市役所近辺に幼稚園がありましたよ〜

[184: 匿名さん]

マインループ情報

http://www.towa-fudosan.co.jp/recruit/project/tokyomagica/index.html

[185: 匿名さん]

>>183
幼稚園や保育園なら都内の幼稚園などもオススメですよ。

[186: 匿名さん]

１８３さん
我が家も保育園で、出来ればマインループの保育園に入れたいと考えておりました。
しかし、八潮市に尋ねたところ保育園に入れるためには１月中旬位までに申し込みが必要だということでした。
そのためには現在都内に住んでいるため住民票の移動が必要になります。
マインループは先に住民票だけ移動することは可能ですかね？
ダメなら現在の都内の保育園にしばらく通わせるつもりです。
詳しい方おられましたらお教えください。

[187: 匿名さん]

もう書類はだいましたか

[188: 匿名さん]

１８６さん
我が家は現在千葉県にすんでいますが、住民票を移した後も現在の保育園にそのまま通える手続きもできると聞きました。引越し後、送迎できるかにもよりますけど・・・
現在の保育園もしくは区に相談してみてはいかがでしょうか？
あ、マンション内の保育園は２歳以下対象ってご存知ですよね。

[189: 匿名さん]

内覧会はいつなんでしょうか？

[190: １７１]

１８１さんへ

コメントありがとうございました。
人感センサーは検討していなかったので、
早速勉強してみます。
タイマー付の照明は防犯に効果がありそうですね。
この「タイマー付照明」はやはりリビングに設置する照明ですか？

現在は八潮市のごみ回収方法を勉強し、
分別できるごみ箱を熱心に探しております。
生ごみがなくなるので、
ごみの量が減るのかと思うと、
どれくらいのゴミ箱が必要なのかと、
通信販売の本を見ながら研究中です。