シーズガーデングリーンパティオ

[管理人]

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[121: 匿名さん]

基本的に敷地外にいて、外に出てきた途端寄ってくるのは無視するのが一番。
俺は端からいりませんと断りました。

部屋の出来きは致命的なのは無かったけど、全体的に汚いというのが感想。
フローリング等汚れが目立ったかな。
後は、和室の中鴨井が中間点の支えが無く、
両端のみで支えている点が要注意。
これ、過重かけると折れる、もしくは落ちる可能性大。
とりあえず修正を依頼しといたが、明日行く人は一応確認しておいた方がいいと思います。

内覧会チェック後の各所の説明が時間がかかります。
場所によっては説明員が一人しかいなく、結構待たされました。

とりあえずこんな所ですかね。
参考になれば幸いです。
できれば同様に明日行った後の結果報告していただけばと思います。
注意点があれば再内覧会でチェック、指摘できますので。

[122: 匿名さん]

今日内覧会行ってきました。
うちは内覧会同行で一級建築士の方に同行してもらったのですが
室内数箇所に１０箇所くらい細かく気になるところは
（汚れ、床の凹み、隙間）
あったものの
同行してもらった建築士さんは
丁寧に作られていますと言っていました。
点検口の中も一緒に見ましたが
配管（上階からの排水管）の周囲にスポンジみたいなものが巻かれていて
その手前には断熱材のようなものがあり。
それによって防音効果はずいぶん高いと行っていました。

全体的に汚れている感じもありませんでしたし
思っていた以上に良かったと思います。

うちには和室がないので和室の件はわかりませんでした。

[123: 匿名さん]

昨日内覧会行ってきました。

うちも一級建築士の方に同行してもいましたが、
天井裏の躯体＆（キッチン／和室から見える範囲の）床下も含め
「しっかりと作られてますね〜。」といった雰囲気でした。
指摘箇所も傷／汚れ／隙間のみでした。


中鴨居の件は、建築士さん曰く
「中鴨居は両端と建具（ふすま）で支える構造。
　棚と中鴨居が接続されていないのは、内部棚のしなりが建具に
　影響出ない様にする為。
　通常中鴨居の長さが一間を超えると中間に支えを入れる。
　但し、２ｍ程度までであれば、支えによる仕切りが出来て
　使いにくくなるので、入れない方が良い場合もある。
　但し、使用上注意（特にふすまを外した状態で力をかけると弱い）
　は必要。」
とのことでしたので、うちは修正入れませんでした。

但し、前の方が指摘されている通り、（ふすまを片側に寄せている
状態で）結構しなります。
天袋に収納しようとする際に、中鴨居の上にいったん乗せたくなる
ので、要注意ですね。


外部勧誘（新聞）はしつこかったですね〜。
まあ新聞勧誘はあんなもんでしょ。
各社間のやりとりはコントとして楽しく拝見させて頂きましたｗｗｗ

[124: 匿名さん]

なるほど、長さが関係してくるわけですか。
今の部屋には中間の支えがあったので、これおかしくないと指摘したわけですが。
（でも立ち会った方も、支え入るはずと言っていたんだけどなぁ^^;;）

[125: 匿名さん]

http://www.myany.jp/public?src=cm&cid=1226

こっちは盛り上がってるみたいだよ

[126: 匿名さん]

入居近い割には盛り上がんないのでとりあえずアゲ

↑Ａｎｙ？だっけ、たしかに盛り上がってるけど内容ツマンネーなー、何つうか中身ねーよ。
ホントどーでももいいよーな雑談ばかりだな。
内覧前に、部屋内の写真撮ってるし・・・営業マンお疲れって感じ。

こんなのほっといて、いよいよ入居月に突入ですね、今空き部屋どれくらいでしょう。
あまり空きが続くと、その分の管理費・修繕費が将来入居者で精算になるのと聞いたことがあります。
その辺は管理組合保険でフォローできればいいのだが、多分無理でしょう。

[127: 購入検討中さん]

検討者です。
え？私も写真、撮って持ってますよ。
今、部屋の中を実際に見せてくれてるんで・・。
ちなみに2月頭に見ました。
んー、出来はまぁまぁいいけど、駅から遠いのがちょっとだけネックです。
仕様とかは気に入ってるんですけどねー。
あとわずからしいですのであまり悩んでいる場合じゃないんですが。

[128: 入居予定さん]

明日は再内覧会ですね！キレイに直っているのかしら・・・
エニィ？でしたっけ。見ました。みなさんはグリーンパティオの購入者さんなんですかね？
違うような感じがしたんですが。
以前から現地見学会をやっていたのでAのお部屋でしたっけ？入れましたよね？
とりあえずもうすぐ入居！楽しみですね！！

[129: 匿名さん]

Ａタイプ見学できたのですか。ちなみに何階の何号室ですか？
購入を検討しているので景色を確かめたいですね。

[130: 入居予定さん]

昨日は再内覧会でした。指摘箇所はすべてキレイに直っていて安心しました。
２階の'Aの部屋が見学できたはずですよ。昨日も２階の'Aの所に旗が立っていた気がします。
違っていたらスミマセン。確認してくださいm(_ _)m

[131: 入居予定さん]

同じく再内覧会でした。
指摘個所治っていたのですが、新たに複数見つけてしまいました。
（まぁ大した事無いのですが）

相変わらず新聞屋？はいるのですね。
話したくなかったので、こっそり早歩きで出て行ったのに、
信号で足止めしてる際に、接近されてしまった。
ストーカみたいで怖いぞ。

[132: 入居予定さん]

私も再内覧会、おおむね無事に済みました。

内覧会では業者の方に同行してもらいましたが、高評価でした。
特に壁にほとんど傾きがほとんどなかったのですが、珍しいことらしく
「やはり地元のゼネコンはいいですね。魂を感じます。」
とのかなり良いコメントでした。
フローリングの仕上がりも高く評価してました。

とにかくここまで無事にこれてほっとしてます。
後は引っ越すだけですね。

[133: 入居予定さん]

立会いの工事関係者の人も対応よかったなぁ。
不具合見つけてもろくに説明しないで、「こういうものです。」で
済ませちゃう立会人が多いと聞いて警戒していたんだけど、
基本的には全部修正してもらえたし、
修正しない所はちゃんと納得のいく説明もしてもらえた。

[134: 入居予定さん]

http://www.myany.jp/public?src=cm&cid=1226
↑
の人たちってただ単に新居がほしい人ってだけの集まりらしいですよ。
中には購入者もいるみたいですが。
他にマンションor戸建コミュ無いしそこに入るしかなかったんでしょ。

再内覧会も無事済んで一安心。
なんかドッと疲れたなー。

[135: 入居予定さん]

>>134
そういうことか。
何か購入者にしては、随分今更な話しているなぁとか思ったんだけど。

しかし手続きとか書類とか色々大変。
もうちょっと簡略化できないもんだろうか。

[136: 入居予定さん]

この前、内覧行ってきました。出来がよくて、これからの入居が非常に楽しみです。

[137: 入居予定さん]

パンフレットにあったホテルライクな「コンシェルジェサービス」・・・内覧会の際にその様な気配がなかったので担当者に確認したところ、ただの管理人さんのことでした。あのイメージ写真や説明はインチキすぎます！！誰も気になった方はいませんでしたか？？？

[138: 匿名さん]

いよいよ今日ですね！

[139: 入居予定さん]

無事ローンが実行されてたわけだけど、なんか実感が涌かない。
銀行から直接デベの口座に振り込まないで、一度自分の口座経由させてくれないかなぁ、思ったり。

[140: １５０８室]

鍵の引渡し会場、遠ーーーーーー過ぎ！！　車が無いから駅から徒歩で行ったけど、地図も＊＊て見辛いし大雑把過ぎ！！　爺さんと子供しか歩いてないから聞けないし。。。あれだけならエントランスでやればいいのに、帰りは歩く気力が失せてタクシーでパティオ。
駅徒歩２０分じゃ着かないぞ！最後に不動産屋の嘘つき時間に騙されたーー

[141: 入居予定さん]

いよいよ入居です〜！明日見に行きます！たのしみだな〜

[142: 匿名はん]

♪駅まで5分は実は15分♪

[143: 入居予定さん]

もう引っ越しされた方も多いでしょうね！うちは来週ですが、ちょくちょく荷物を運びに行ってます。
屋上も行ってみたいし。楽しみですね♪

[144: １７０８室]

屋上良いですよ、思ったよりは狭いけど、14階からルームキーで入れます。
ただ、外階段は高い所が苦手な自分には怖かったです。
PS。挨拶しませんか？エレベーターやエントランスですれ違っても挨拶しない人が多いですよね。
　　会釈位はしましょうよ。エレベーターが閉まりかけた時に乗ろうとしても嫌な顔するのも辞めよ　　うよ。引越しで忙しいのは皆一緒なんだからさ

[145: 入居予定さん]

私も屋上まだ行ったことないので楽しみです。

私はまだ入居前なんですが、挨拶しない方が多いんですねー。さびしいじゃないですか(笑)。
まあ今の時期は、特に休日は引越しラッシュなので、住人なのか、業者なのか、なんなのかわかりづらいんで挨拶しづらいのかもしれませんね。

[146: 入居予定さん]

私は深く考えずに誰にでも会釈してますね。

そういえば理事会のメンバーって決まっているのです？
鍵の引渡し当日はいけなかったので、後日MRで受け取ったのですが、
聞くの忘れてました。

[147: １７０８室]

理事会の話は一切聞いてないですね、新しい法律で管理会社が理事会業務が出来るようになるとか、ならないとか。。。もしそうなれば好き勝手に積立金で補修工事等が出来る様になるみたいですよ。
見積もりも高くとことん吸い尽くすんじゃないですかね。利権もあるんでしょうね。やはり、自分たちの物件は自分達でが理想ですよね

[148: 生活安全]

はじめまして、私は始めてこういう場所に書かせて頂きす。もし失礼があったなら許して下さい。ここの物件を購入したものです。少しでも皆様のお役に立てればと思い私の考えをお知らせしたいと思います。私は防犯関係に詳しいのですが（プロです）グリーンパティオはものすごく防犯性が低いと思います。鍵引き渡し前から購入担当者にいろいろ注文を言って１階共用口など手直しをしてもらいましたが、私的にはまだまだ不十分で怖いので入居前の今、いろいろと私なりにセキュリティー性を高めるべ作業をしている最中です。荷物を搬入するのはそれから先です。いろいろなところを皆様にお知らせしたいのですがどのような方が見ているか分からないので、又情報を悪用されて弱点を見抜かれても困るのであえて書きません。最後にエントランスの中には本当に入居者の方々以外には入れないよう皆で目を配り気をつけましょう。世界一安全な場所が自宅でありたいですからね。

[149: 住人]

>>148 ごもっともです。協力します。

今朝、階段を降りて出勤しました。すると一階のカギが開いていました。
ＡＭ７：００頃です。
まだ管理人が居ないので報告できなかったです。
急いでいたもので、部屋キーで開錠できるのか確かめませんでしたが、「開放厳禁」ですのでこれを見ている住人の方、管理人に御一報を宜しくお願いします。

[150: 入居済み住民さん]

住んでみて分かった防音性。マンションはいいですね(*^_^*)
鳩ケ谷で一戸建てで探していましたが、一戸建てじゃはっきり言って防犯性なんてないですよ〜このへんは狭い小道に家が密集してるから、泥棒も入りやすそう？だし^_^;　セコムに見積もり頼んだら、7000円くらいでしたもん。。。そんなに払えないし^_^;　マンションはカメラもついてるし、一応オートロックだし、まだ戸建てよりマシ？かも(^^)　旦那の出張の可能性を考えて、一戸建てでびくびく暮らすよりはマンションを選択しました(^^)　いまのところ快適です♪
泥棒もマンションよりは戸建てを狙うのでは？？
とはいえ、まだ住民の顔もぜんぜん分からないので、泥棒か、住民か？の、区別もつかないですよね〜　挨拶したりしてみなさんでシーズを守りましょう(^^)

[151: 生活安全]

確かに防音性、断熱性などは良さそうですね。これはこのマンションに限った事ではないと思いますが。総合的に見れば価格・立地条件・デザインなど私個人的にはかなり気に入っています。購入された方々はほとんどがそうだと思いますが、私はまだ荷物を細かく運んでいる状態で完全な引越しはまだ先になりそうなのですが床暖房ってありますよね！　あれって暖かいですか？　私の使い方が悪いのか、営業の話だとかなり良いような事を言っていたのですがあまり暖かく感じません。リビング全体を暖めるのは不可能ですよね？　床だけの話でしょう？　詳しい方がいましたら教えて下さい。
あとキッチンから出るお湯も温度が低いように思います。何か調節があるのでしょうか？　それと１階の外のあれは水のタンクですかね−　柵の中に注射器が落ちてました。なんか気持ち悪いですね。今度管理人さんに言おうと思います。　あと最後に誤解があると困るので、この前このマンションは防犯性が低いように書きましたが、このマンションに限らず全て同じレベルだとは思います。ただ自分が住む所なので他と同じでは困ります。万が一の事故だけは絶対に避けたいと思いますので。　以前１階の共用口扉の右横に隙間があり、そこから右手を入れるといとも簡単に後ろのレバーに手が届き開いてしまいました。大人の私でもです。　今現在そこは治っています。見ればすぐに分かります。　私もなかなか忙しく細かく全部はチェックしていませんが気になるところは幾つか有ります。　ゼネコン側も実際にそこに住んでいる訳ではないので気がつかない部分はたくさんあります。　今の時点皆さんは購入されたばかりでとても気持ちはハッピーだと思いますが、今ひとつ安全性というものを考えていろいろと外部をチェックされてみてはいかがですか？　何しろ一生住む家ですからね。

[152: 入居予定さん]

あくまで一戸建てに比べればマシだと言うレベルかなと思ってます＞セキュリティ。
なので、後は住人次第。お互い気に掛けていれば防犯性も高まるのではないかと。

私は床暖房は結構暖かく感じましたよ。
内覧会の時、気温が寒く部屋の中も最初は寒かったですが、
床暖房入れたらそれほど寒さが気にならなくなりました。
まぁこればっかりは人それぞれなんて、何ともいえませんが。

[153: 入居予定さん]

すでに入居されているみなさん、住み心地はいかがですか？
うちは４月に入ってからの入居なので今から楽しみです。

理事会の件は私も気になります。
パンフレットにあったキッズルームをとても気に入っていたのですが、
ある時から急に、ホームページでは「使用例」という表示になっていて
結局、どういった利用方法になるのかがわからないままです。

理事会などで決めることになるのでしょうか？
みなさんは、キッズルームには反対ですか？

[154: 入居予定さん]

とりあえず理事会が決まらないことには、どうしようもないのかも。
運用方法とか決めないと行けませんしね。＞多目的ホール。

私は子供いませんが、普段はキッズルームでいいのではないかと。
会議等あるときだけ、集まり場所に変えるとかにすれば。

[155: 入居済み住民さん]

先日入居して部屋の出来には非常に満足ですが、テレビの映りが悪いのが気になります。
テレビを数台所有しておりますが、すべてのテレビで悪いのです。調整の仕方が悪いのでしょうか？
皆さんのテレビはきれいに写っておりますか？

[156: 入居済み住民さん]

テレビの映りの件ですが、まだうちはリビングに1台しかつけてないのですが、
映りは良いですよ。地デジも見れました。調整しても悪ければ、管理人さんの相談してみては
どうでしょうか？？　うちは電話が開通しなくて、NTTを呼んだのですが解決せず、管理人に言ったら即日業者を手配して来てくださいましたよ。

[157: mumei]

防犯の件ですが共用部の鍵の事は問題ですが、管理費、物件価格を考えると適正だとは思います。
土地柄などを考えると過度の防犯はコストが掛かり過ぎてしまうのでどうかとは思います。例えれば地震の少ない国で免震住居を建てる様なものかと思います。部外者を排除する事は緊急時に逃げにくい面もあるかと思います、ベランダや廊下を柵で覆ったら火事の時はどうするのでしょう？
ＶＩＰマンションでは無いので限度が有ると思います、管理費で10万位出さないと理想の防犯は無理だし日本の防犯会社にそれだけ出す価値があるかなと。。。。。

[158: 入居予定さん]

購入者用のスレッドが立ったようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26972/