D'クラディア川口戸塚

[管理人]

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[42: 匿名さん]

このスレの伸び具合からすると売れ行きはまあ順調のようですね。
気の毒なくらい全く反応のないスレもありますものね。（東川口でも）
さすがに美園のマンションには負けますが・・・
ここの皆様は美園のマンションも検討されましたか？

[43: 匿名さん]

大規模物件は検討しませんでしたので、美園も対象外でした。
共有施設がたくさんあるマンションって、維持費ばかりかかって
実際には使用していない例がたくさんあると聞きますし・・・。

Ｄクラディアは共有施設がほとんどないに等しいところも
気に入っています。
営業さんによれば、ここは完売の日もそう遠くないようです。
このあと隣にⅡもできますから、がんばってほしいです。

[44: 匿名さん]

私の場合は、大規模マンションはリスト外でした。
参考までにＭＲ行ってきましたけど・・・。

確かに、大規模のメリットもあると思いますが、
ご近所付き合いを第一に考え、小規模マンションで探しています。

[45: 匿名さん]

４４です。
ちなみにここのマンションの良いところって、どの当たりと考えますか？

私は、４３さんの言うとおり、共有スペース（無駄なランニングコスト）を
省いた潔さと考えております。

[46: 43]

良いと思うころは、
・駅から徒歩5分という近さ
・静かな生活環境
・スーパーが近い
・綿密な修繕計画
・吹き抜けにより通気性がよい
・My Style Designによって内装や間取りを変更できる
・アウトフレームのため家具の配置がしやすい
・魔法びん浴槽 ・・・などでしょうか。

川口市内でマンションを多数検討しましたが、元郷駅方面は
交通量が多く、空気も悪いためどんなに良い物件でも、
住みたいと思いませんでした。

[47: 匿名さん]

私もＤクラディアを契約後ですが、浦和美園のＭＲを見に行きました。
Ｄクラディアと比べると全てに関してスケールが大きくてびっくりでした。
室内が迷路のようで頭がクラクラしてしまった程です。
大規模マンションならではのいいなぁと思う共用スペースもありましたが、
私の好みにはＤクラディが合っているような気がしました。

気に入ったところは
・戸塚南という区画整理地域
（これからに期待できる、でも浦和美園ほど未知数過ぎない。）
・スポーツセンターや教育施設・公園など近隣に充実していて、子育ての環境が良い
・駅から５分
・水周りに吹抜けがある
・大手の建設会社である

要約すると『戸塚南地域の信頼できるマンション』になります。
でも駐車場が機械式なのがちょと難ありです・・・

[48: 匿名さん]

周りに戸建てが少ないせいか、建設反対運動もなく、
近隣住民とのわだかまりがなさそうなところも好感持てます。

ところでみなさん、キッチン裏カウンターはどうされますか？
オプションのカウンターって使いづらそうな上に高い気がして迷ってます。
既製品では統一感ないし、収まりが悪くて悩んでます。

[49: 匿名さん]

脇の敷地に平置駐車場を確保するって言ってましたよ。

[50: 匿名さん]

キッチン裏のカウンターはつけません。
とりあえず、手持ちのMUJIのステンレスユニットシェルフを置くつもりです。
セレクトカラーの色にもよりますが、モデルルームカーラーでは
既製品で木目のカップボードなど置くと、確かに統一感がない感じです。
あえてステンレス製のユニットシェルフを置き、ステンレスの冷蔵庫を
おけば、統一感も出ると思います。
ステンレス×ウッドはかなり相性良いと思いますよ！

[51: 匿名さん]

日本住宅ローンの金利、6月は上がりませんでしたね。
このままの水準で12月まで・・・と祈っています。
フラットで多少金利優遇があるのが嬉しいですね。

[52: 匿名さん]

＞５０さん
なるほど！素敵なアイデアですね！
上段の吊戸棚をはずしてもらって、食器棚を置くことにまとまりかけてたんですけど
振り出しに戻ってしまいました・・・

＞５１さん
“銀行は儲けすぎ！”との非難が怖くて、“とりあえず今期は据置きで”って気がします。

[53: 匿名さん]

私も契約しました。
オプションの申し込み〆切が迫っていますね。
床暖房は昔からの夢だったのですが、電気代がかかりそうなのと
我が家の生活スタイルでは“和室＋こたつ”で過ごすことが多くなりそうなことを考え、
やめました。
キッチン裏のカウンターは付けようと思っています。
でも確かに使いずらそうですよね。
なんで引き出しタイプではないのでしょう？？？
ちなみにリビングの壁紙をモデルルームのように変更する方はいますか？

[54: 匿名さん]

リビングの壁紙は変更しません。全部白のほうが好きなので…。
マイスタイルデザインが予算オーバーのため、オプションは
ほとんど検討していない状態です。
カラーセレクトはみなさんどれにしましたか？
やはりモデルルームタイプですか？？

[55: 匿名さん]

知り合いのマンションが、こげ茶系のフローリング＆建具のタイプで
骨董家具が素敵だったのですが、日中も照明を使用していたので、
私はモデルルームタイプにしようと思います。
ダメだったらフローリン＊＊ーペット？しけばいいかな？と。

壁紙も自分で何とかなりそうなので、考えていません。

購入予定の間取りとそっくりなＭＲを見に行ってきましたが
あまりの狭さにがっくり・・・
少しでも広く見せる方向で考えることにしました。

[56: 匿名さん]

吊戸棚の下の収納は人気ないようですね。
私も使いづらそうなうえ、値段も高くて何だかなぁ・・・と思ってますが、
５０さん程のセンスもないので、あきらめてつける予定です。

キッチンの幅が狭いから引き出し式じゃないのかな？？今どき・・・
と思ってしまいます。（キッチン側は引き出しなのに何で？？）

床暖房はつけることにしました。冷え性に良さそうなので。

[57: 匿名さん]

私も吊戸棚下の収納を付けようと思っています。
吊戸棚があるから手持ちの食器棚は入らないし、付ける人が多いのかと思っていました。
人気無いんですね。

カラーセレクトはＭＲタイプにします。
ダークな床＋白の建具も素敵ですけど、明るい雰囲気にしたいので。

[58: 匿名さん]

ここの皆さんは楽しそうですね。

[59: 匿名さん]

入居まで家具やカーテン、照明などのことで頭がいっぱいです！
基本的に家具やカーテンは内覧会の後に購入するつもりですが、
ダイニングの照明だけは購入済です。
リビング・ダイニングをモデルルームのように拡大したので
照明についてあれこれ考えています。
モデルルームのようなダウンライト、つけた方いらっしゃいますか？？

[60: 匿名さん]

近所なので、たびたび工事現場を見に行っています。

一階はだいぶ部屋らしくなってきました。
ＭＲの模型の見ていると一階は半地下なのかな・・・？という印象でしたが、
実際はほぼ道路の高さでした。

一階購入者ではないですが、なぜかホッとしました。

[61: 匿名さん]

私も日曜日に見に行きました。
あれくらいの高さなら１階でも良かったと後悔しています。
もっと通行人に覗かれるかと思いましたが、問題なさそうです。
部屋もバルコニーも広いですから・・・

[62: 匿名さん]

確か、1階は道路から60cmしか下がっていないと聞きました。
1階はバルコニー広くていいですよね！
ベランダガーデニング、楽しそうですよね。
私は1階ではないので狭いですが、ベランダガーデニング、
どんなふうにしようか、考えています。
日当たりが良すぎて、植物が弱りそうで心配です（*_*)

[63: 匿名さん]

＞59さん
ダウンライトはつけないです。
部屋の照明、迷いますよね〜。
照明メーカーのショールームとか行きたいんですけど遠くて…

1階は私も思ったより低くないと感じました。
ほっとする気持ち、同感です。

[64: 匿名さん]

最終期　購入希望者ですが、設備・周辺環境には気に入っています。浦和美園とどちらが良いか検討していますが、管理費が少し高い気がします。管理費は永年に渡って払うものですから、気にかかります。浦和美園と約¥6.000〜¥8,000くらい高いです。みなさんどう思われますか？ちなみに修繕積立費は同じくらい、駐車場費も同じくらいでした。管理費について詳しい方、返答下さい。

[65: 匿名さん]

64>>
浦和美園は大規模マンション、川口戸塚は小規模マンション、一世帯あたりの負担額を
同じテーブルで比較するのは無理があると思いますよ。

[66: 匿名さん]

このスレの上の方に、美園などの大規模マンションは共用施設が多く、
無駄なランニングコストがかかると話題になってましたが、
実際はこちらのマンションの方が管理費が高いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

①管理人さんのお給料
②共用部分の掃除代
③切れた電球の交換費用
④エレベーターの保守点検費用
⑤その他

①〜⑤の合計÷世帯数（４２人ｏｒ６５７人）
上記より管理費は異なりますので単純に比較はできません。

⑤の部分がマンションにより異なりますが、
美園のマンションはカフェテリアなど共有スペースが多いようですね。

[68: 匿名]

浦和美園よりも、こちらの方が高いですよ。共有スペースがあまり無いのに高いと思います。美園は後々、値上げがあるのかな？管理費は上がるの？　修繕積立費の意味はわかりますが、管理費はあいまいな点が多すぎます。

[69: 匿名さん]

物件概要を見ると　　浦和美園　　　　　 9,400円〜13,500円
　　　　　　　　 Ｄクラディア　　　13,410円、14,600円
となってるので、最大で5200円の差だと思います。

小・中規模マンションの管理費の半分くらいは人件費に消えますし、
大規模マンションは多く管理費が集まる分、余った分を共用施設に回せるので、
規模が大きくなればなるほど共用施設が充実してくるのではないかと思います。

浦和美園の9400円の管理費の部屋の方は、この値段であの共用施設が使えるので
お得な感じがしますね。
ただ大規模マンションの良さ、小・中規模マンションの良さは違いますので
判断は人によりけりです。


管理費の内訳は販売員さんに聞いてみては？
高い買い物なのでじっくり検討されてください。

[70: 匿名さん]

お風呂の壁の色を変えた方はいらっしゃいますか？？

[71: 匿名さん]

はい！　お風呂の壁を変えました。
思ったより高かったですけど、ＭＲをみてきれいだと思ったので・・・
オプション費用かさみますね。(＊_＊)

[72: 匿名さん]

私はお風呂の壁・リビングの壁の色変えませんでしたが、ＭＲの
部屋をみるといいな！と思います。

オプションとマイスタイル合わせるとかなり予算オーバーしてしまいました。
ところで、オプションのお金はいつ支払うのでしょうか？
肝心な事を確認していませんでした。
聞かれた方いましたら教えてください。

[73: 匿名さん]

物件のホームページでは販売時期が「最終期最終次」となっていました。
完成まで5ヶ月ちょっと残っていて最終期とは、売れ行きの方は好調なのかもしれません。
それとも、ＤクラディアⅡの販売に早々と切り替えようとしているのかな？

どちらにせよ建物は着々と工事がすすんでいるようで、完成が楽しみです。

[74: 匿名さん]

今朝のチラシでは残１１戸ですね。

[75: 匿名さん]

１階購入しました〜
そんなに低くないとの事で皆様のレス見て安心しました。

そしてお風呂の壁のオプションは付けました。ホワイトオークにしました。
ここの前にＤクラディア新越谷で見て気に入っていたので☆
越谷は日当たりが悪いとの事で断念しましたが・・・
そして、キッチン裏のカウンターは付けようと思っています。
元々食器棚ないし、どうせなら合う物をと思って。
食洗器も付けちゃいました〜営業さんには止められましたけどね(笑)


それと、、、、フロアコーティングに頭悩ませてます。
することはするのですが、オプションで付けるのか、外の業者を探そうか。。。
今色々調べてきましたが、シリコン(オプション)、アクリル、ウレタンなど沢山あって訳がわからなくなってきました・・
一番いいのはドレナンダロウ・・？

[76: 匿名さん]

インテリアオプション販売会の案内がきましたね。
フロアコーティングの案内もありましたが、結構高いですね〜。
ベランダのタイルやウッドデッキも、とりあえずは見送って、
入居してから徐々に自分たちで作って行きたいと思っています。
なので、オプション販売会には行かないつもりです。
これからは家具やベランダガーデニングのことを考えるのが
楽しいですね！

[77: 匿名さん]

予想はしていたものの、インテリアオプション高いですね。
マイスタイルデザインなどにお金をかけてしまったので、こちらの方はパスします。
でも販売会には行ってみようかな？行くと欲しくなっちゃうんでしょうが・・・。

食器棚はオプションで頼んでしまったのですが、今回の案内にあったような
造作家具で作ればよかったな、と後悔し始めています。
こんなのがあるよって営業マンの人も教えてくれれば選択できたのになぁ。

[78: 匿名さん]

お風呂の壁の色で、旦那ともめましたが私の意見を通し、シルバーにしました。ちょっとダークな感じで♪
今はＬＤの壁紙を模索中。ただ頭の中で描こうとしても素人なので難しい。。変にいじって逆効果になったりして・・。
インテリア販売会には勉強がてら行ってみるつもりです。どれも高いので購入は微妙ですが、今後の
参考になりそうなので。
うちの営業担当の方はと〜〜ても親切・丁寧。
物件にも、営業の方にも惚れ込んで購入って感じです。

[79: 匿名さん]

お風呂の壁の色ってそんなに種類があるんですか？
聞いた方、教えてください。

インテリアオプション会は注文するかは別として、
私も勉強のために行ってみようと思います。

[80: 匿名さん]

お風呂の壁の色、選択肢は4つありました。どれでも＋10,000円でした。
①モデルルームカラーのグラスグリーン（薄い水色）
②ウェンゲライン（ダークグレー・黒に近い）
③ホワイトオーク（明るい木目調）
④チタンシルバー（濃い目のシルバー）
TOTOのホームページでカラーシュミレーションできますよ。
http://www.com-et.com/plansys/ub/prese/html/GRADE_JM_COLOR_FULL.htm

①と③はお風呂が明るい感じ、②と④は落ち着いたモダンな感じになると思います。

[81: 匿名さん]

マイスタイルデザインをした方、プランナーさんどんな感じでしたか？
親切に色々聞いてくれたり、アドバイスしてくれましたか？

[82: 匿名さん]

プランナーさんにはいろいろと相談にのってもらい、お世話になりました。
迷っていると的確にアドバイスしてくれたりと熱心で親切な方でした。
特に押し売り的なところもなかったです。

ただ、マイスタイルデザインとオプションの境目がわかりにくいのと、
オプションについての資料がもっとあればなぁと、マイスタイルデザインとは
関係ないですが不満を感じています。

お風呂の壁の色がこんなにあって１０，０００円でできたのかぁ、と８０さんの
コメントを見て今頃知りました。
もちろん聞けば教えてもらえたのでしょうが、この位の資料は初めから契約者に
配布しても良いような気がするんですが。。。

[83: 80]

確かにお風呂の壁の件は、オプション一覧に載っていませんでしたよね。
うちも、隣のブースの契約者の方がお風呂のパネルのことを話しているのが
偶然聞こえてきて、お風呂の壁の一部が変更できることを知りました。

[84: 匿名さん]

現場を見に行ったところ、３階の骨組みを工事中でした。
あと３階分建つことを想像すると中規模マンションとはいえ、けっこう
大きな建物になるんですね。完成が楽しみです。

お風呂の壁の色は変えればよかったと、締め切り後になって後悔しています。

[85: 79]

80さん、ありがとうございます。
シュミレーションまでできて面白いですね。

周りに建物が少ないからマンションが大きく感じるかのも。
街並みも早くできていけばいいなと思います。

[86: 匿名さん]

前から気になってたんですが、
ＨＰのマイスタイルデザインの絵（Ｇタイプ）、
基本プランと変更後プランはどこが違ってるんですかねぇ〜？

[87: 匿名さん]

86さん、本当ですね〜
たぶんモデルルームと同じ様にしたかったんじゃないでしょうか？
和室をリビングダイニングに組み込む形。
確かモデルルームってリビング２１帖でしたよね。

あ、今日オプション会行ってきました。
全て見積もりですがｗｗｗ

[88: 匿名さん]

我が家も昨日オプション会へ行ってきました。

カーテンいいのが見つかったのですが、高いです。とりあえず見積もりだけ頂きました。
頼むか自分達で調達するか悩み中です。

造形家具も家具の面材をキッチンと同じものを使えるとのことで、魅力的だったのですが
やはり高いので悩み中です。

[89: 匿名さん]

我が家も今日オプション会に行ってきました。思ったより人が少なかった・・・。
カーテンとベランダのタイルのみ見積もってもらいましたが、タイルは・・必要ないかな。
確かにキレイだけど、高すぎる。ホームセンターでコツコツ手作りでもいいかな。
カーテンは担当の方がとても感じのよい方で、素敵なものがあったので、たぶん購入します。
オプション会と言っても、物がちゃんと見れるのはカーテンだけで期待はずれでした。
他はカタログ見ながらで（特に照明）、通販ぽくて買う気おきませんでした。

[90: 匿名さん]

土曜日、オプション会に出席しました。
それなりに混雑していたような…？

最近Ｄ’クラディアの広告（６月頃から）には“耐震強度２”の表示がありませんが、
これって耐震強度２は取得できなかったってことでしょうか？
構造変更の件もありますし、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

構造説明会で耐震等級は２で取得出来ていますのでとの説明ありましたよ。