D'クラディア川口戸塚

[管理人]

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[262: 匿名さん]

＞２５９さん＞２６０さん＞２６１さん
我が家も同じなのでお気持ちよくわかります。

腕がいいとか悪いとかよりも、それ以前の問題のような気がします。
青木あすなろさんはもちろんですが、大和ハウスさんもっとしっかり
監督して下さい！
私達に同行してくれた建築士さんは内覧会時、内覧会を開くような段階に
ないと言っていました。
だからといって時間がないのを理由に、いい加減では困ります。
マンション自体は気に入ってるのに、あんな仕上げじゃがっかりです。

最後にもう一度！大和さんちゃんとして下さい！！

[263: 匿名さん]

皆さん仕上げに不満を感じておられるのですね。
我が家もです。
悪い箇所を言ったらきりがないって感じです。
前回の指摘部分も直っていなかったし・・かなり不信感をもってます。
壁紙の隙間なんてまた張りなおすわけではないでしょうし・・・素人同等の仕上げにびっくりです。
かなりがっかりです。

[264: 匿名さん]

弊宅は仕上げに関しては及第点。
外観も含めた共用部の仕様に関して可也の高得点の評価です。
内覧に一級建築士の親戚を同行させたたのですが、値段の割
には仕様等のレベルが想像以上に高かったとの事でした。

[265: 匿名さん]

＞＞264

大和ハウスの方ですか？こんなとこまでご苦労様です。
今日はお休みでしたから夜更かしもＯＫですね。
うちの担当営業さんもここをチェックしていると言っていたので、
社員さんは皆ご覧になっていることでしょう。
購入者でしたら「値段の割には」なんて表現はしません。
（購入者だったとしても関わりたくないイヤミな方です）

あなたのお宅は大丈夫だったかもしれません。羨ましいことです。
ですが私たちも事実を書き記しているまでです。
それぞれで悩まずこうして情報を分け合い、励ましあえることを
大変心強く、嬉しく思います。

現在区画整理前の土地ですが周辺マンションよりはずっと高いです。
（担当営業さん談。相場も研究済み。）

仕様等のレベルが想像以上に高い・・・？
いえいえ、担当営業さんがいうには「仕様が非常に良いから
価格もそれ相応に高くなってしまいました」とのことですが。
要は「価格相応」ということです。

仕様は良いですし気に入っていますが、専有部分の仕上げが素人並みじゃ困るんです。

[266: 匿名さん]

＞２５９さん＞２６０さん＞２６１さん＞２６２さん＞２６３さん＞２６５さん
我が家も同じ気持ちです。

皆さんにご相談があります・・・とても困っていて。
和室の押入れ周りの木の傷が気になったので、内覧会で指摘事項にしました。
そうしたら確認会で、全体的に見た感じがザラザラっぽくされていたので
びっくりして尋ねてみると「傷を無くすために全体に紙やすりをかけました」
とのことです。
が、しかし、まだ最初の方がマシだったんです・・・。
勝手に専有部に紙やすりをかけるなんて。
「うちはこのような是正方法なので。」と言われました。
それでキレイになるなら問題ないですが、全体的に見た目が木が浮いた感じに
なってしまいました。（うまく表現できないのですが・・・なんというか、
まさに「紙やすりをかけました」という感じなんです）

これは絶対いやだと思い再度指摘すると「同じ素材のものを貼り付けるしか
他に方法がない」とのこと・・・。

けれどもこんなに技術の低い方々が、さらにヘンなことをして
部屋がどんどんおかしくなっていくのが怖くてお願いできないんです。
かといってそれを断ると、今の状態のままにされます。

どうすればいいのかわかりません・・・。
みなさんはいかがでしたか？
（ちなみに和室の壁、広範囲で浮いてました）

[267: 匿名さん]

＞２６６さんこんばんわ。
私達は建築士の方に同行をお願いして、指摘点を１００近く上げてもらいました。
指摘したものの種類には
①すぐに直るもの
②直さなければ困るもの、または譲れないもの
③直すと逆にひどくなる可能性があるもの
④直すのに相当なコスト＆時間がかかるもの
にだいたい分かれたように思います。

ほとんどの指摘点は①か②でしたが、何点かは③や④に当てはまりました。
建築士の方に③か④に当てはまるものについては、リスクを考えても直したいと
思うなら指摘にあげてくださいとアドバイスされました。
我が家の場合、玄関の大理石のひびやシステムキッチンの下のフローリング
などがそれに当てはまりました。

２６６さんの求められているアドバイスにはならないと思いますが、少しでも
参考になればと思います。
我が家は引き渡し時にあまりにひどかったら、もう一度建築士さんに相談して
みようと思っています。
お互い気持ちよく住めるようになるといいですね！

大和ハウスさん！！あれだけＣＭを流せる大会社なのだから、青木あすなろさんに
ちゃんと仕上げをさせて下さい。

かばうようですが、仕上げ以外は本当に気に入っています・・・。

[268: 匿名さん]

＞２６６さん
２６７です。追記で、
私自身も気になることなので建築士さんに確認したところ、是正した箇所がおかしければ当然再度指摘すべきとのことです。
「うちはこのような是正方法なので。」というのはいいわけにすぎないから、修補が無理な内容であれば、取替えを要求してもいいそうです。
施工会社の対応が悪ければ、売主に直接交渉すれば良いとのアドバイスをいただきました。
うちは強気にいきたいと思います。

[269: 匿名]

今日、鍵の引渡を受けてきました。たくさんの書類もいただきました。
（ようやく我が家になりました。o(^-^)o）
そのまま時間の許す限り各機器などの動作確認をしてきました。
その中で起きたちょっとしたトラブルをご報告します。
1.専有部
　・トイレの水がでなかった。
　・お湯（給湯器）がでなかった。
　業者さんに調べてもらった所、どちらとも元のバルブが閉めてあったようです。
　（基本的に購入者が触らない所です。）
　業者さんも、一応全住戸調べないといけないかなと言っていました。
　もし、上記のようなトラブルがあったら、念のため元のバルブを疑って下さい。
2.共有部
　・宅配ロッカーの初期登録ができなかった。
　渡されたのがカードキーなのに、入力画面では別のキーしか選択できませんでした。
　設定ミスのようで、業者さんから、12/16に、メーカーさんが直しに来るそうです。

本当は、もう一つ別のトラブルがありました。
こちらについては、ダイワさんからの正式なご回答を待ってから、改めて
ご報告したいと思います。

[270: 匿名さん]

もう一つ別のトラブルがありました。というのが気になります。
分かり次第教えて頂けると嬉しいです。

[271: 匿名ワンコ]

聞いてどうするんですか？？？

[272: 匿名さん]

引渡し時に至っても、指摘箇所が是正されておらず・・・再度、青木さんに申しいれると
あからさまに嫌な顔（細かい事を言うなという表情）。自分が購入した家ならどうですか？
そんな顔されて許せますか？悲しいです。それと専有部分も大切ですが、共有部分の仕上げが
酷いと皆さん感じませんでしたか？（ボヤ騒ぎもあり急いで仕上げた？）コンクリートはボロボロ
はがれているわ・・汚れも・・共有部分も私達共有の財産です、皆さんも専有部分同様にチェックし
ないとそのままになってしまいます。青木さんが現場を引き揚げてからでは・・今ならまだ間に合います。皆さんも力を貸して下さい。

[273: 匿名さん]

私も専有部分に気をとられて共有部分はノーマークでした。
これからは272さんの仰る通り、共有部分をチェックしていきます。

早速ですが、エントランスから駐輪場（駐車場）に抜ける出入り口（ガラスの開き戸）は、
90度以上開放すると壁にぶつかります。
なので戸当たりを付けるなど対策を講じて頂くようお願いします。

[274: 匿名さん]

今、担当営業さんに電話で確認したところ、
青木あすなろ建設さんの現場事務所は年内で撤去されるそうです。
共有部の残工事がまだ在るのにどうするの？と尋ねたところ、
確かに資材の関係とかで来年まで持ち越しの工事が残るとの事
（申し訳ありませんと詫びていらっしゃいましたが）。
近くに賃貸部屋を確保済みで、青木あすなろ建設さんの現場所長たち
は引き続きそこに居て工事にあたるとの事でした。

[275: 匿名]

ようやく引越できました。
部屋の中は未整理の荷物で一杯ですが、年末年始にかけて
ゆっくり整理していきたいと思います。
季節柄か、24時間常時換気のせいか分かりませんが、結構乾燥していますね。
風邪の時期でもあるので、皆さん、ご自愛下さい。

>272さん、>273さん
共有部の状況は気になりますね。
ただ、管理組合マターでしょうから、管理組合が活動開始してからでないと
指摘や是正依頼などは難しいかもしれませんね。
引越が年内一杯かかるでしょうから、管理組合の実質的なスタートは
年明けになるでしょうね。
組合活動も頑張っていきましょう。
宜しくお願いします。

[276: 匿名]

以前話題になっていた東川口の物件ですが、D'グランセ東川口アイプレシャスという
名称で立看板が立っていました。
「グランセ」になるということは、高い物件は5,000万円超でしょうか？

今、ダイワさんのHPで確認した所、アイプレシャスの広告も掲載されていました。

[277: 匿名さん]

東川口駅10分以上物件で
5,000万円超の強気の値段は
付けないでしょう。
そんな金額なら都内で買います。

[278: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
みなさん、今年から宜しくお願いいたします。

以下のことでとても困っていますがみなさんはどうですか？
是非教えてください・・・！

①吹き抜け部分の窓を開けるとゴミ置き場の臭いがして、せっかく付いているお風呂場とお手洗いの窓を開けておくことが出来ない

②お風呂場の床に赤サビのようなものが点々とこびりついている

特に①は、まだマンションが新しく寒い季節でもものすごくキツいです。
夏場はどうなるのかと今から不安で仕方ないです。
みなさんは感じられたりしませんか？

[279: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今、うちの吹き抜け窓を開けてにおいを確認してきましたが、特に何も感じませんでした。
ちなみに半分より西側の部屋です。まず管理人さんに相談してみてはいかがでしょうか？
お風呂の床にも特にサビのようなものはありません。
お風呂のサビについては、次回点検の時に担当者に言ってみるのが良いかもしれません。

[280: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
皆さん、引越し後はもう落ち着かれましたか？
我が家も西側よりですが、吹き抜けの窓の臭いは特に気になりません。
お風呂場の赤サビは最初の２，３日はお湯から出てきていましたが今は出ていません。
ただ、こびり付いたサビは普通のスポンジでは落ちないので困っています。

共有部分で気になるところが多々ありますね。
特に気になるのが玄関よりの駐車場入り口の花壇のコンクリートがパックリひびが入っています。
3ヶ月点検のときに指摘してみようと思います。

[281: 匿名さん]

>278さん、>279さん、>280さん
あけましておめでとうございます。
東側ですが、特に吹抜けのニオイやお風呂の赤サビなどはないですね。
赤サビの原因は何でしょうか？気になりますね。

[282: 278]

>279さん、>280さん >281さん

書き込みありがとうございます！

確かに、吹き抜け部分は各戸場所が違いますものね（涙）
しばらく開けっ放しにしていたら、部屋中ものすごい臭いになってしまいました。
早速相談してみることにしますね。

赤サビですが、やはりうちも数日の間に出たのかな？というカンジです。
こびりついてしまった錆は全く落ちなくて・・・。とっても困っています。

[283: 匿名]

今日ダイワさんのHPを見たら、販売個数が4戸→3戸に減っていました。
残りも3戸も早く売れるといいですね。

[284: 匿名さん]

＞280さん

私も共有部分ですごく気になります。駐車場側壁面タイル部分の（汚れ・キズ？）多くないですか？
引渡し時には清掃及び補修すると言っていましたが何時やるのでしょうか？
又１階西側の柵に至ってはコンクリート？がベッタリ・・・・（見えにくいところですが・・駐車場からのぞけば見えます。又エントランスが汚い（引越し等がつづいたからだと思いますが）
管理組合ができないと申し入れが出来ないのでしょうか？

[285: 匿名]

管理組合が開始される前は、管理会社が代わってその責につくはずですから、ダイワサービスさんに
伝えれば対応してもらえると思いますが。。。
2月以降にも引越して来られる方もいらっしゃるようで、当分管理組合が開始されないと思いますよ。

[286: 匿名さん]

皆様のご指摘通り、共用部分気になりますよね。
でも、我が家のクロスも気になっているんです。
内覧会の時に見落としたのか、それとも時間がたってそうなったのかが分かりませんが
クロスの浮きがとっても目だってきているような・・・
特に、廊下の物入れやFAX台の角が波打っています。
ダイワさんへ連絡したところ、「３ヶ月点検の時にまとめて指摘して下さい」とのことでした。
なので、気づいたことはメモをとってまとめています。
皆様のお宅はいかがですか？

[287: 匿名さん]

皆さんのお宅もいろいろ問題があるようですね。。
我が家も凄いです！！本当にいやになるくらいアチコチでてきます。
脱衣場のクロスの浮きを昨日発見しました。土曜日は電話台のクロスと台の間に
すごい隙間ができていて驚きました。
たぶん、最初はそうなっていなかったはずです。あれだけ醜くかったらわかりますから。
クロス屋さんは「車の振動とかでもなる、新築特有のものですよ」と言っていましたが、
この辺は車のとおりもかなり少ないし、ちょっとの振動でこんなになるなら、地震がきたら
どうなるの？？と思いました。それに入居してまだ１ヶ月弱でこんなにボロボロになるなら
この先、１０年２０年どころではなく数年で、リフォームすることになるのかと不安で仕方
ありません。しかも補修と言ってもボンドのようなものを塗って隙間を埋めるだけ・・・。
早く組合ができて、皆さんと直接お話し、改善していきたいと強く願います。

[288: 匿名]

今日、ダイワさんのHPを見たら、販売戸数が二戸になっていました。
全部売れるといいですね。

[289: 匿名さん]

＞287さん
すごくわかります。ウチも同じですから。早く皆さんとお話したいです！

エレベーターの中あまりにひどくないですか？
壁にはりついているじゅうたんのようなものもズレていたり隙間だらけですし・・・。

入り口はいつもキレイに清掃してもらっているようで嬉しいです。

[290: 匿名さん]

ついに第1回目の管理費等の請求書がきましたね。
いよいよ本格的にマイホームライフが始まるというかんじですね！

諸経費ってまだ精算されないのでしょうか。
時期などご存知の方いらっしゃいますか？

[291: 匿名さん]

諸費用清算は入居後3ヶ月ほど後と聞いています。

申し込みが一戸に入ったと聞きました。
とうとう、あと一戸ですね。

[292: 匿名さん]

入居して一ヶ月半。ようやく我が家も落ち着いてきました。
ただ、不具合も掃除をするたびに見つかり、早く管理組合ができると
心強いなと思っています。

ところでみなさん２４時間換気はどうしてますか？
我が家は冬季モードで運転し、各部屋の空気口は常に開けた状態にしています。
昨日、フィルターを売る業者さんが来たのですが、購入した方おられますか？
少しあやしい業者に感じたのですが、業者さんの言うとおり、空気口のまわりの壁が
黒くなってきたので、フィルターを購入したほうがいいのかなと心配になりました。

購入した方や実際掃除した方がおりましたら、ぜひ教えてください。

[293: 匿名]

>292さん。
訪販で来るのは、近畿設備関連が多いです。
この近畿設備は最近も業務停止を受けていますので、ご注意下さい。
確かにフィルターは汚れていたので、メーカーのサイトから注文しました。
ややお高めですがしょうがいないですね。
（検索すればすぐ分かります。型も多くないのですぐ該当品がお分かりなりますよ。）

なお、換気ですが、基本的にフルモードで換気しています。
また、キッチンフードの換気を使う時のみ、LDKの換気口を全開にしています。
その時以外は前回にはしません。

[294: 匿名さん]

>292,293さん
換気口のフィルターを交換しなければならないなんて知りませんでした。
早速確認してみます。（家具で塞いでしまったところが気になります・・・）

予断ですが、２４時間換気の設定が100㎡になっていました。(そんなに広くないのに・・・)
初期設定ではないので誰かが設定したようなのです。
他にも、設定が変更されている箇所がありましたが、何か理由があるのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>293さん
近畿設備が業務停止命令を受けているとは知りませんでした。危うく注文してしまうところでした。
新築マンションなのでこの手の訪問販売がこれからも来そうですね。気をつけないと！
早速フィルターはネットで調べてみます。

＞294さん
２４時間換気に広さの設定があるとは知らず、説明書を取り出してチェックしてみました。
我が家も294さんと同じで１００㎡でした。特にいじっていないので、元からこの
設定だったのだと思います。
なにか理由があるのかないのか・・・変更すべきか悩んでいます。


またわからないことがあったら質問させて下さい。
ありがとうございました！

[296: 匿名さん]

皆さん、入居後の不具合等ありますか？当方は風呂窓の臭気がどうも・・。

[297: 匿名]

弊宅では壁紙のヨレが多いです。とくにシステム収納周りに散見されます。
少し時間が経って、壁紙自体が乾燥してきたのも一因でしょうが、よく知る人に
施工状況を見てもらった所、職人の腕にも一因があるようです。
（腕が悪いのか、手間がかかるから楽な方法を選んだのかは分かりませんが、、、）
その他には、屋内ではありませんが排水が少し気になる所があります。
臭いは気になるところはありませんが、、、

[298: 匿名さん]

ダイワさんのHPでは、この物件が完売になっていました。良かったですね。
来月くらいから管理組合が本格的に始まるようですから、購入者・入居者の皆さま、
宜しくお願いします。

[299: 匿名さん]

＞＞２９６さん

我が家も風呂場の小窓からのにおいが気になります。
ゴミ置き場の換気扇と吹き抜けがつながっているとしか思えません・・・。

[300: 匿名さん]

東京電力からの５００００円の補助金はいつ頃入金されるのですかね。
後から申請した５０００円が先に入金されました。

[301: 匿名さん]

>>297さん
クロスの張りは職人の技量で大きく完成度が変わりますからね。
うちはすでに見て見ぬふりをするようになりました＾＾

[302: 匿名さん]

>298さん
今は以前のままになっていたよ。どうしたのかな？

[303: 匿名さん]

うちも吹き抜けからの臭いが気になります…。吹き抜けの一番下って、どんなふうになってるんでしょうか…？

[304: 匿名さん]

>295さん
ご参考までにご案内します。経産省が訪販などの規制を強化するように動いています。
この規制強化が実現して、どこまで実効性があるかは分かりませんが、新築マンションは狙われやすいので、有り難い話です。

◆悪質商法、いたちごっこに終止符　経産省が包括規制検討
http://www.asahi.com/life/update/0216/005.html

語学教室、住宅リフォーム、呉服など高額な商品・サービスを中心に相次ぐ悪質商法の被害を減らすため、経済産業省が規制強化に乗り出す。新手の商法が現れる度に規制対象に加えるのには限界があるため、特定商取引法（特商法）と割賦販売法を抜本的に改正して、原則として全取引に網を広げるのが目玉。罰則強化も検討する。０８年の通常国会に改正案を提出する方針だ。

特商法に基づく業務停止などの処分を受けたのは０５年度で８０業者だが、「背後には、その１万倍規模の悪質業者がいる」と経産省幹部。「貸金業法改正の影響で、訪問販売などに乗り換える悪質業者が増える」（消費者団体）との懸念もあり、早めの規制強化が必要と判断した。１６日の産業構造審議会（経産相の諮問機関）で、法改正へ専門家らが検討を始める。

具体的には、（１）規制対象を列挙した現行の「指定商品制」の撤廃（２）信販会社によるクレジット取引の規制（３）インターネット取引でのトラブル防止（４）消費者団体が被害者に代わって問題業者を相手に訴訟を起こせる制度を特商法にも盛り込み、立証の負担を軽減——の４項目を中心に検討する。

指定商品制の撤廃で、独自の規制がある食料品や医薬品など一部を除き、全商品・サービスを規制対象にする方針。従来は、指定外の商品・サービスで被害が出る度に対象に加えていた。昨年は、高額の雪かきサービスでトラブルが増え、指定サービスの「住居の清掃」に雪かきを含める苦肉の策をとった。

クレジット取引では、呉服など高額商品で、支払い能力がないのに複数の契約をさせるなどの悪質な事例が続出。このため、信販会社を国への登録制にしたり、信用情報機関への照会を信販会社に義務づけたりする。

ネット取引では、オークションで代金を払い込んだのに商品が届かないなどの被害が多い。一定金額以上の取引で、品物の受け渡しを代金の支払いと同時にする「代金引換」を購入者が選べる制度を検討する。

[305: 匿名さん]

今日、棟内RMの家具などを持ち出していましたね。売れたのかな？

[306: 匿名さん]

>276さん
今週末に東川口の物件の広告が入っていました。
約3700〜6000万円の価格が設定されていました。最価格帯は約3900万円のようです。
（正確な価格は営業さんにご確認下さい。）
正直、6000万円台には驚きました。近隣で十分同じ広さの一戸建てが建てそうです。

[307: 匿名さん]

あのマンションの場所は買えないけどね。
あそこの駅前道路沿いは２０年以上前から、庶民には一戸建ては高くてもう買えなかった。
地主さんが大事に残してる場所が多いからね。
東川口では一等地だね。マンション立地としては、
駅からちょっと遠いのと、思ってたほど良い店ができなかったけど、
永住型マンションとしては悪くないかも。

個人的には、マンションの裏になっちゃう後ろの高台の、
一戸建ての住民の方たちがお気の毒だ。

[308: 入居済み住民さん]

入居して３ヶ月経ちましたが、諸費用清算はまだでしょうかね。
東京電力からの５００００円の補助金も一緒に払われるのでしょうか。
お金のことですのでとても気になります。

[309: 匿名さん]

国庫補助金なので早くて夏頃でしょう。

[310: 入居済み住民B]

>308さん。
同感です。
管理組合もそろそろ開始と聞いていますが、具体的なことは
何の連絡もありません。
ダイワさんもダイワサービスさんも、もう少し今後の
タイムテーブルを明確にしてほしいですね。

[311: 308]

>310さん

レスありがとうございます。

幣宅も管理組合の件、大変気になっています。
そして３ヶ月点検の連絡もないですし、、、

引渡し後３ヶ月で、と言われている動きが一切なく
気になってしょうがないです。