D'クラディア川口戸塚

[管理人]

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[22: 10]

インターネットの航空地図で見ていたら、レー○ンのマンション
らしき建物を発見しました。
書きにくい・・・となると気になりますね〜。
まさかオバケ関係ではないですよね？？？

[23: 匿名さん]

オバケ関係は他にありますよ。
近くにカラスマンションと言うのがありましたが、現在は建売住宅になっています。
オバケなら追い出せばいいから、問題ないじゃないですかｗ

ま、皆さんは耐震偽装事件の後だし、大手でよかったですねと言う風に
お考え下さい。駅からも近いですし。

[24: 匿名さん]

構造変更についてはもはやしょうがない・・・ですね？
引渡しが１２月になったら、利率が上がりそう（１０月に比べて）で
そっちが心配です。
フラットで考えてますんで・・・。

[25: 匿名さん]

うちもフラット35を考えています。
春以降、金利はどんどん上がっていますね。
日本住宅ローン 3月 2.86% → 5月 3.08%
とうとう3%を超えてしまいました。。。（-_-）
引渡しが遅れることは不安ですが、それまでに
少しでもたくさん貯金して借入額を減らすつもりです！

[26: 匿名さん０７]

一軒目のマンション近辺、たまに通りますが気づきませんでした。
２００１年頃からあったんですね。
今度通るとき、気をつけて見てみます。

うちもフラット３５の予定です。
１２月に金利がどうなっているかは、誰にもわからないことでしょうが
金利が今より下がっているってことは、なさそうですね・・・。

２５さんと同じようその分、少しでも頭金を増やそうと前向きに？？
考えています。
どうか、あまり上がりませんように！！

[27: 10]

今日、1軒目のマンション、見てきましたよ！
普通のマンションで、特に変わったところもなく、戸塚南小近く、
一戸建て住宅に囲まれたマンションでした。
駅からは少し遠いですね〜〜。

Ｄクラディアは販売好調のようですね（^-^)

[28: 匿名さん]

あそこも地盤がすごく悪かったんだそうです。

[29: 10]

あのあたり地盤悪かったんですか・・・。
今後は大きな地震来ないよう祈ります m(-_-)m
今日、Ｄクラディアの工事現場を見ましたが、少しずつですが、
マンションの形になってきました。

[30: 匿名さん]

販売好調とは契約済みの者にもうれしいですね。
新聞広告の範囲を広げたのでしょうか？？
以前は入っていなかった地域にも先週末は入っていたようです。

オプションの締め切りが近づいてきました。
我が家は床暖房を付けるかどうか迷っています。

[31: 匿名さん]

床暖房とエアコン併用、もしくはＩＨクッキングヒータ使用したら、完全にブレーカ落ちますね？
ってことで私も悩んでます。

[32: 匿名さん]

周辺環境は最高ですね。東京近郊であの町並みや自然環境は
今後なかなか出てこない気がします。本当はもっと上の方で、
戸建を買いたいですね。大好きな場所です。
でも高すぎる。

[33: 匿名さん]

こまめに探すと建売は3000万代からあるよ。
ただメーカーが小さいとこになっちゃうのでその辺が難しいところ。
ポラス以上の大手だと建売でもかなりお高いしね。
狙い目は最近区画整理に入った西立野地区の高台。戸塚より坪単価が安い。
最近も国有地だったところに20軒ほど分譲されると聞いたよ。

でも大和ハウスのマンションも良いよｗ

[34: 匿名さん]

ちょうど一年前に、戸塚体育館手前（駅まで徒歩８分）の戸建を見に行きました。
３０坪４ＬＤＫで３６８０万でした。いくらか勉強できるって言ってましたが、
お昼過でも一階のリビングに全く日が差してなかったのでパスしました。
南側道路に面した（もしくは日当たりの良い）所は軽く４０００超えてきます。

ココも南東の部屋はいい値段しますけど・・・。

[35: 匿名さん]

ここのマンションも値段が高いので、少しがんばって一戸建てを、、、と考えて探しましたが、
なかなかいい物件で３０００万代はありませんでした。
西立野の地域になったり、急階段になっていたり、大通りに面していたりと・・・。

まぁ今になってから考えたら、我が家は共働きなのでマンションの方がセキュリティが
しっかりしてていいのかもしれません。


床暖房つける気満々だったのですが、いらないいんじゃない？って言う人が多くて
迷いが出ています。
実際使ってる人から太鼓判でもあると、よしつけるゾって踏ん切りつくんですけどね。

[36: 匿名さん]

この再開発地区は坪80万以下じゃ出てこないみたいですよ。
最低40坪からしかじゃないと駄目らしいし。
戸建も建ちそうで建たない。地主さんが売らないらしい。もったいない。

[37: 匿名さん]

うちは床暖房は考えていませんが、このマンションは基本60A契約で、
12KVAまで増量可となっているようです。
契約電力を上げれば床暖房やエアコン他同時に使用しても
ブレーカーはおちないと思います。
東京電力に使用予定の家電製品を伝えてどのくらいの契約電力が
よいのか相談できるようですよ。
我が家はマイスタイルデザインでいろいろ変更しようと思って
いますが、ちょっと予算オーバーで迷っています。

[38: 匿名さん]

３５さん＞私の周りには絶対に付けるべき！という意見しか聞きません。
確かに実家の床暖房はエアコンいらずで非常に快適です。
ただ残念なことに、周りの意見はガス（温水）なんです。

電熱式の方は知り合いがいなくてリアルな情報がありません。
（電気代が高くて使えないというレスを目にしますが・・・）

１６、２８さん＞この辺りは地盤が悪ようですが、
例えば東京の埋立地とココとではどっちが悪いのでしょうか？

[39: 匿名さん]

床暖房快適なんですね。
両親には最初からつけておいた方がいいわよって勧められるのですが、
なんせ使ったことのない両親に勧められても・・・と迷っていました。
３８さんのレスを見て気持ちが７割つけるに方に・・・。

う〜ん、温まりの立ち上がりが悪いなんて聞くんですがどうなんっでしょうか。
あと他のモデルルームの営業マンにマンションは暖かいから床暖房は必要ないなんて
言われたんですが、マンションってそんなに暖かいのですかね？？
あ〜、安いものではないので悩みます。

ちなみに食洗機は９割つける予定です。

[40: 匿名さん]

もちろん快適でしょうね。でも周りで床暖使ってる人いないですね。電気代がすごいって。
無用、無用。

[41: 匿名さん]

営業さん宣伝お疲れ様です。あと少しで売り切れですか？

[42: 匿名さん]

このスレの伸び具合からすると売れ行きはまあ順調のようですね。
気の毒なくらい全く反応のないスレもありますものね。（東川口でも）
さすがに美園のマンションには負けますが・・・
ここの皆様は美園のマンションも検討されましたか？

[43: 匿名さん]

大規模物件は検討しませんでしたので、美園も対象外でした。
共有施設がたくさんあるマンションって、維持費ばかりかかって
実際には使用していない例がたくさんあると聞きますし・・・。

Ｄクラディアは共有施設がほとんどないに等しいところも
気に入っています。
営業さんによれば、ここは完売の日もそう遠くないようです。
このあと隣にⅡもできますから、がんばってほしいです。

[44: 匿名さん]

私の場合は、大規模マンションはリスト外でした。
参考までにＭＲ行ってきましたけど・・・。

確かに、大規模のメリットもあると思いますが、
ご近所付き合いを第一に考え、小規模マンションで探しています。

[45: 匿名さん]

４４です。
ちなみにここのマンションの良いところって、どの当たりと考えますか？

私は、４３さんの言うとおり、共有スペース（無駄なランニングコスト）を
省いた潔さと考えております。

[46: 43]

良いと思うころは、
・駅から徒歩5分という近さ
・静かな生活環境
・スーパーが近い
・綿密な修繕計画
・吹き抜けにより通気性がよい
・My Style Designによって内装や間取りを変更できる
・アウトフレームのため家具の配置がしやすい
・魔法びん浴槽 ・・・などでしょうか。

川口市内でマンションを多数検討しましたが、元郷駅方面は
交通量が多く、空気も悪いためどんなに良い物件でも、
住みたいと思いませんでした。

[47: 匿名さん]

私もＤクラディアを契約後ですが、浦和美園のＭＲを見に行きました。
Ｄクラディアと比べると全てに関してスケールが大きくてびっくりでした。
室内が迷路のようで頭がクラクラしてしまった程です。
大規模マンションならではのいいなぁと思う共用スペースもありましたが、
私の好みにはＤクラディが合っているような気がしました。

気に入ったところは
・戸塚南という区画整理地域
（これからに期待できる、でも浦和美園ほど未知数過ぎない。）
・スポーツセンターや教育施設・公園など近隣に充実していて、子育ての環境が良い
・駅から５分
・水周りに吹抜けがある
・大手の建設会社である

要約すると『戸塚南地域の信頼できるマンション』になります。
でも駐車場が機械式なのがちょと難ありです・・・

[48: 匿名さん]

周りに戸建てが少ないせいか、建設反対運動もなく、
近隣住民とのわだかまりがなさそうなところも好感持てます。

ところでみなさん、キッチン裏カウンターはどうされますか？
オプションのカウンターって使いづらそうな上に高い気がして迷ってます。
既製品では統一感ないし、収まりが悪くて悩んでます。

[49: 匿名さん]

脇の敷地に平置駐車場を確保するって言ってましたよ。

[50: 匿名さん]

キッチン裏のカウンターはつけません。
とりあえず、手持ちのMUJIのステンレスユニットシェルフを置くつもりです。
セレクトカラーの色にもよりますが、モデルルームカーラーでは
既製品で木目のカップボードなど置くと、確かに統一感がない感じです。
あえてステンレス製のユニットシェルフを置き、ステンレスの冷蔵庫を
おけば、統一感も出ると思います。
ステンレス×ウッドはかなり相性良いと思いますよ！

[51: 匿名さん]

日本住宅ローンの金利、6月は上がりませんでしたね。
このままの水準で12月まで・・・と祈っています。
フラットで多少金利優遇があるのが嬉しいですね。

[52: 匿名さん]

＞５０さん
なるほど！素敵なアイデアですね！
上段の吊戸棚をはずしてもらって、食器棚を置くことにまとまりかけてたんですけど
振り出しに戻ってしまいました・・・

＞５１さん
“銀行は儲けすぎ！”との非難が怖くて、“とりあえず今期は据置きで”って気がします。

[53: 匿名さん]

私も契約しました。
オプションの申し込み〆切が迫っていますね。
床暖房は昔からの夢だったのですが、電気代がかかりそうなのと
我が家の生活スタイルでは“和室＋こたつ”で過ごすことが多くなりそうなことを考え、
やめました。
キッチン裏のカウンターは付けようと思っています。
でも確かに使いずらそうですよね。
なんで引き出しタイプではないのでしょう？？？
ちなみにリビングの壁紙をモデルルームのように変更する方はいますか？

[54: 匿名さん]

リビングの壁紙は変更しません。全部白のほうが好きなので…。
マイスタイルデザインが予算オーバーのため、オプションは
ほとんど検討していない状態です。
カラーセレクトはみなさんどれにしましたか？
やはりモデルルームタイプですか？？

[55: 匿名さん]

知り合いのマンションが、こげ茶系のフローリング＆建具のタイプで
骨董家具が素敵だったのですが、日中も照明を使用していたので、
私はモデルルームタイプにしようと思います。
ダメだったらフローリン＊＊ーペット？しけばいいかな？と。

壁紙も自分で何とかなりそうなので、考えていません。

購入予定の間取りとそっくりなＭＲを見に行ってきましたが
あまりの狭さにがっくり・・・
少しでも広く見せる方向で考えることにしました。

[56: 匿名さん]

吊戸棚の下の収納は人気ないようですね。
私も使いづらそうなうえ、値段も高くて何だかなぁ・・・と思ってますが、
５０さん程のセンスもないので、あきらめてつける予定です。

キッチンの幅が狭いから引き出し式じゃないのかな？？今どき・・・
と思ってしまいます。（キッチン側は引き出しなのに何で？？）

床暖房はつけることにしました。冷え性に良さそうなので。

[57: 匿名さん]

私も吊戸棚下の収納を付けようと思っています。
吊戸棚があるから手持ちの食器棚は入らないし、付ける人が多いのかと思っていました。
人気無いんですね。

カラーセレクトはＭＲタイプにします。
ダークな床＋白の建具も素敵ですけど、明るい雰囲気にしたいので。

[58: 匿名さん]

ここの皆さんは楽しそうですね。

[59: 匿名さん]

入居まで家具やカーテン、照明などのことで頭がいっぱいです！
基本的に家具やカーテンは内覧会の後に購入するつもりですが、
ダイニングの照明だけは購入済です。
リビング・ダイニングをモデルルームのように拡大したので
照明についてあれこれ考えています。
モデルルームのようなダウンライト、つけた方いらっしゃいますか？？

[60: 匿名さん]

近所なので、たびたび工事現場を見に行っています。

一階はだいぶ部屋らしくなってきました。
ＭＲの模型の見ていると一階は半地下なのかな・・・？という印象でしたが、
実際はほぼ道路の高さでした。

一階購入者ではないですが、なぜかホッとしました。

[61: 匿名さん]

私も日曜日に見に行きました。
あれくらいの高さなら１階でも良かったと後悔しています。
もっと通行人に覗かれるかと思いましたが、問題なさそうです。
部屋もバルコニーも広いですから・・・

[62: 匿名さん]

確か、1階は道路から60cmしか下がっていないと聞きました。
1階はバルコニー広くていいですよね！
ベランダガーデニング、楽しそうですよね。
私は1階ではないので狭いですが、ベランダガーデニング、
どんなふうにしようか、考えています。
日当たりが良すぎて、植物が弱りそうで心配です（*_*)

[63: 匿名さん]

＞59さん
ダウンライトはつけないです。
部屋の照明、迷いますよね〜。
照明メーカーのショールームとか行きたいんですけど遠くて…

1階は私も思ったより低くないと感じました。
ほっとする気持ち、同感です。

[64: 匿名さん]

最終期　購入希望者ですが、設備・周辺環境には気に入っています。浦和美園とどちらが良いか検討していますが、管理費が少し高い気がします。管理費は永年に渡って払うものですから、気にかかります。浦和美園と約¥6.000〜¥8,000くらい高いです。みなさんどう思われますか？ちなみに修繕積立費は同じくらい、駐車場費も同じくらいでした。管理費について詳しい方、返答下さい。

[65: 匿名さん]

64>>
浦和美園は大規模マンション、川口戸塚は小規模マンション、一世帯あたりの負担額を
同じテーブルで比較するのは無理があると思いますよ。

[66: 匿名さん]

このスレの上の方に、美園などの大規模マンションは共用施設が多く、
無駄なランニングコストがかかると話題になってましたが、
実際はこちらのマンションの方が管理費が高いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

①管理人さんのお給料
②共用部分の掃除代
③切れた電球の交換費用
④エレベーターの保守点検費用
⑤その他

①〜⑤の合計÷世帯数（４２人ｏｒ６５７人）
上記より管理費は異なりますので単純に比較はできません。

⑤の部分がマンションにより異なりますが、
美園のマンションはカフェテリアなど共有スペースが多いようですね。

[68: 匿名]

浦和美園よりも、こちらの方が高いですよ。共有スペースがあまり無いのに高いと思います。美園は後々、値上げがあるのかな？管理費は上がるの？　修繕積立費の意味はわかりますが、管理費はあいまいな点が多すぎます。

[69: 匿名さん]

物件概要を見ると　　浦和美園　　　　　 9,400円〜13,500円
　　　　　　　　 Ｄクラディア　　　13,410円、14,600円
となってるので、最大で5200円の差だと思います。

小・中規模マンションの管理費の半分くらいは人件費に消えますし、
大規模マンションは多く管理費が集まる分、余った分を共用施設に回せるので、
規模が大きくなればなるほど共用施設が充実してくるのではないかと思います。

浦和美園の9400円の管理費の部屋の方は、この値段であの共用施設が使えるので
お得な感じがしますね。
ただ大規模マンションの良さ、小・中規模マンションの良さは違いますので
判断は人によりけりです。


管理費の内訳は販売員さんに聞いてみては？
高い買い物なのでじっくり検討されてください。

[70: 匿名さん]

お風呂の壁の色を変えた方はいらっしゃいますか？？

[71: 匿名さん]

はい！　お風呂の壁を変えました。
思ったより高かったですけど、ＭＲをみてきれいだと思ったので・・・
オプション費用かさみますね。(＊_＊)