D'クラディア川口戸塚

[管理人]

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[2: 匿名さん]

構造自体はしっかりしているもの造るらしいけれど
この辺の地盤ってどうなのかな？

[3: 匿名さん]

あの辺は地盤の良い所と悪い所が混在していますが、
あそこは地山だったので、地盤は大丈夫じやないでしょうか。
道路を隔てた反対側はあまりよくないかもしれませんね。
区画整理の造成工事と平行して進んでますし、大和もきちんとやるでしょうから、
基礎の心配はないと思います。

駅近の高台、完成な住宅地で立地は良いと思います。
気になるのは価格と駐車場がこの辺で立体駐車場併用なことかな。

[4: 匿名さん]

０３さんレスありがとうございます。
確かに価格は高いですね。
あの価格帯ならディスポーザー＋床暖房＋食洗機の３つは
付いてても良いような気もします・・・。
耐震強度２に期待して、前向きに検討したいと思います。

[5: 匿名さん]

ここ、スレが伸びないですね。
やはり話題性で浦和美園のほうにいっちゃうのかな。
街の完成度では、こちらのほうがずっと上と思うのですがね。
地価も高いし。
後、1．2年ほどで、道路工事も終了し、区画整理もほぼ完了。
凄くいい場所になりますよ。きっと。

[6: 匿名さん]

小規模マンションなので、スレが伸びないのでしょうかね。

去年の偽装事件より、ダイワはもっと注目されるかな
と思ったけど、反響全くないですね。

[7: 匿名さん]

購入を決めました。
内装などいい物を使ってるなとは思ったけれど、
価格はちょっとお高め・・・。
ダイワのブランドで高めになってるのか？？？
あまり他の物件を見ずに決めたので少し心配ですが、
これから発展しそうなあの地域に賭けてみることにしました。
オプション説明会などこれからのかな？
楽しみです。

[8: 匿名さん]

０７さんおめでとうございます？
価格が高めなのがネックになっていて、購入迷ってます。
もしかしたらご近所さんになるかもしれませんね！

[9: 匿名さん]

ここでは全く閑散としていますが、
順調に売れてるんでしょうかね？
周辺一戸建てと比較して余り割安感はないような気がするのですが・・・
向かいで売り出してた建売も同じくらいの金額でしたし。

[10: 匿名さん]

とくに環境が気に入って決めました。
川口を中心にいくつか物件を見て決断しました。
間取りや細かい仕様も変更可能な点がとくに良いと思います。（ただし有償です。）
07さん、ご近所さんになります、よろしくおねがいします！

[11: 匿名さん]

冷静に考えれば環境は最悪だと思います。
小丘を背中に背負っての立地だから
地震が起きたら小丘の土砂による圧力を全部受けそう。
大雨が降ったら、水が上から流れ落ちてきそう。
実際、このマンションの前の道路の下には水路が通ってる。

近くに貯水池が建設されるので、子供が遊んで事故にならないだろうか？
ボウフラや害虫が沸かないだろうか？そんな心配ばかりです。
キャンセルしようか方が良いような気がしてきました。

[12: 匿名さん]

周辺は区画整理組合で街路工事をしてるから、必要なら擁壁工事などを
するだろうし、組合とか大手メーカーの擁壁工事は排水経路はきちんと
するから、冠水の心配はない。
近くに貯水池が建設されるので、水はそちらに行くだろうし。
一番低い所が冠水するんですよ。
地盤は確かに高台と言うほどではなかったし、微妙なところ。
もう少し上の地盤は最高なんだけれどね。
近くに公園もできるし、環境は良いと思うんだけど、
貯水池は気になる人はいるでしょうね。

[13: 匿名さん]

０７です。
構造変更説明会？に行って来ました。
現地の基礎構造を見ましたが、基礎構造に変更はあったものの
偽装問題で騒がれた直後＆大手デベロッパーということもあるのか
誠実に対応しているように感じられました。

基礎構造変更の説明と同時に西側に川口戸塚Ⅱの建設説明もありました。
Ⅱができることを考えると販売はまぁまぁ順調なのかも・・・。
６割は売れてるらしいです。

貯水池の存在は知っていたものの深く考えていませんでした。
１１さんの言われるように、少し気になりますね。
ただ現在、川の近くに住んでいますが、引っ越す前は気にしていたものの
住んでからは気にしたことがないので、そんな程度のような気が・・・。
我が家にも子どもがいるので、安全面など今度確かめてみたいと思います。

０８さん１０さん、ご近所さんですね。
こちらこそどうぞよろしくお願いします。

[14: 10]

私も構造変更説明会に行きました。
現地の状況を見ながら説明を受けて納得しました。
私たちは一番西側の部屋なので、構造変更よりもⅡの建築
計画のほうが気になりました。
一応、Ⅱとは3メートル離れているし、少しホッとしました。
川口周辺を中心に多くのマンションを見ましたが、こんなに
静かな環境で駅から徒歩5分以内の物件は他にはありません
でした。入居が待ち遠しいです！

[15: 匿名さん]

戸塚安行周辺はかつて田んぼが多く存在し、
地盤がかなり弱いと別の掲示板で書いている人がいました。
どうなんでしょうね…
この辺の地盤に詳しい方いらっしゃいますか？
変則的な土地構造（建築基準でエントランスは二階扱いetc...）
に立つマンションなので、何かと気になります。

[16: 匿名さん]

戸塚安行でも駅の東側の低地はもと田んぼも多いが、西側はの高台区域は
もと山で造園屋さんの多かった地域です。
水系があるので、地盤は良い所と悪いところが混在してます。
このマンションの上の高台地域はこの辺でもっとも地盤がよい地域で、
与野フードあたりはかなり悪く基礎を何度もやり直していました。
地盤マップなどもネットで検索できると思いますが。
大和は一応大手ですので、地盤補強、基礎はきちんとやると思うので、
耐震等級２（取得予定？）だし、そんなに神経質にならなくても大丈夫な気はしますが。
駅の西側（戸塚南部区画整理組合内）では２軒目の分譲マンションですね。
１軒目は（・・・ここではやめときます）

[17: 匿名さん]

このマンションって2軒目なんですか？
営業マンは戸塚安行初めてのマンションと言っていたような気が・・・
1軒目はどこにあるんですか？？

[18: 匿名さん]

南小方向に川沿いに１０分ほど歩いた所。

[19: 匿名さん]

施工が青木あすなろ建設ってなってるんだけど・・・

[20: 匿名さん]

０７です
青木あすなろ建設について営業の方に聞いてみたところ、（一般人には無名な会社なので）

・マンションの規模と地域によって施行会社を選んでいる
・一般的には知られていなくても十分実績のある会社である
・下請けに出すときに無理なコストダウンを要求すると偽装問題のような
　こともおこりかねないが、大和は適正な値段でやっているから大丈夫、
　と説明されました。

現在売り出しされている青木あすなろ建設施行の物件を見てみると、たしかに
４０世帯くらいが多いです。私は素人なのでこの説明で納得しました。


１６さんの一軒目のマンション気になります。私も営業の方にこの区画ではマンションは
あまり建たないのでは、と説明され、思い切って購入を決めたもので。
南小から１０分・・・。そのマンションはもう建っているのでしょうか？？

[21: 匿名さん]

青木あすなろ建設は、破綻した青木建設とどこかが合併してできた会社のようですね。
バブルの頃は青木建設は有名でした。

1軒目のタ○ラレー○ンのマンションが建ったのは2001年頃かな。
1種住専だったのどかなこの地域に建った初めてのマンションだったので地元でいろいろと
話題になりました。反対の署名集めなどもあったとか。
このマンションができた頃から、戸塚の住民層が少し変わった気がする。
戸塚安行駅から徒歩１２分です。
用途区域が緩和されたのは大きい道路沿いだけなので、マンションが建つとしたら、
駅からこのレー○ンのマンションにかけての道路沿いだけでしょう。
このマンションの評判については、ここではちょっと書きにくいので、
大和の営業さんにでも聞いて見てください。

[22: 10]

インターネットの航空地図で見ていたら、レー○ンのマンション
らしき建物を発見しました。
書きにくい・・・となると気になりますね〜。
まさかオバケ関係ではないですよね？？？

[23: 匿名さん]

オバケ関係は他にありますよ。
近くにカラスマンションと言うのがありましたが、現在は建売住宅になっています。
オバケなら追い出せばいいから、問題ないじゃないですかｗ

ま、皆さんは耐震偽装事件の後だし、大手でよかったですねと言う風に
お考え下さい。駅からも近いですし。

[24: 匿名さん]

構造変更についてはもはやしょうがない・・・ですね？
引渡しが１２月になったら、利率が上がりそう（１０月に比べて）で
そっちが心配です。
フラットで考えてますんで・・・。

[25: 匿名さん]

うちもフラット35を考えています。
春以降、金利はどんどん上がっていますね。
日本住宅ローン 3月 2.86% → 5月 3.08%
とうとう3%を超えてしまいました。。。（-_-）
引渡しが遅れることは不安ですが、それまでに
少しでもたくさん貯金して借入額を減らすつもりです！

[26: 匿名さん０７]

一軒目のマンション近辺、たまに通りますが気づきませんでした。
２００１年頃からあったんですね。
今度通るとき、気をつけて見てみます。

うちもフラット３５の予定です。
１２月に金利がどうなっているかは、誰にもわからないことでしょうが
金利が今より下がっているってことは、なさそうですね・・・。

２５さんと同じようその分、少しでも頭金を増やそうと前向きに？？
考えています。
どうか、あまり上がりませんように！！

[27: 10]

今日、1軒目のマンション、見てきましたよ！
普通のマンションで、特に変わったところもなく、戸塚南小近く、
一戸建て住宅に囲まれたマンションでした。
駅からは少し遠いですね〜〜。

Ｄクラディアは販売好調のようですね（^-^)

[28: 匿名さん]

あそこも地盤がすごく悪かったんだそうです。

[29: 10]

あのあたり地盤悪かったんですか・・・。
今後は大きな地震来ないよう祈ります m(-_-)m
今日、Ｄクラディアの工事現場を見ましたが、少しずつですが、
マンションの形になってきました。

[30: 匿名さん]

販売好調とは契約済みの者にもうれしいですね。
新聞広告の範囲を広げたのでしょうか？？
以前は入っていなかった地域にも先週末は入っていたようです。

オプションの締め切りが近づいてきました。
我が家は床暖房を付けるかどうか迷っています。

[31: 匿名さん]

床暖房とエアコン併用、もしくはＩＨクッキングヒータ使用したら、完全にブレーカ落ちますね？
ってことで私も悩んでます。

[32: 匿名さん]

周辺環境は最高ですね。東京近郊であの町並みや自然環境は
今後なかなか出てこない気がします。本当はもっと上の方で、
戸建を買いたいですね。大好きな場所です。
でも高すぎる。

[33: 匿名さん]

こまめに探すと建売は3000万代からあるよ。
ただメーカーが小さいとこになっちゃうのでその辺が難しいところ。
ポラス以上の大手だと建売でもかなりお高いしね。
狙い目は最近区画整理に入った西立野地区の高台。戸塚より坪単価が安い。
最近も国有地だったところに20軒ほど分譲されると聞いたよ。

でも大和ハウスのマンションも良いよｗ

[34: 匿名さん]

ちょうど一年前に、戸塚体育館手前（駅まで徒歩８分）の戸建を見に行きました。
３０坪４ＬＤＫで３６８０万でした。いくらか勉強できるって言ってましたが、
お昼過でも一階のリビングに全く日が差してなかったのでパスしました。
南側道路に面した（もしくは日当たりの良い）所は軽く４０００超えてきます。

ココも南東の部屋はいい値段しますけど・・・。

[35: 匿名さん]

ここのマンションも値段が高いので、少しがんばって一戸建てを、、、と考えて探しましたが、
なかなかいい物件で３０００万代はありませんでした。
西立野の地域になったり、急階段になっていたり、大通りに面していたりと・・・。

まぁ今になってから考えたら、我が家は共働きなのでマンションの方がセキュリティが
しっかりしてていいのかもしれません。


床暖房つける気満々だったのですが、いらないいんじゃない？って言う人が多くて
迷いが出ています。
実際使ってる人から太鼓判でもあると、よしつけるゾって踏ん切りつくんですけどね。

[36: 匿名さん]

この再開発地区は坪80万以下じゃ出てこないみたいですよ。
最低40坪からしかじゃないと駄目らしいし。
戸建も建ちそうで建たない。地主さんが売らないらしい。もったいない。

[37: 匿名さん]

うちは床暖房は考えていませんが、このマンションは基本60A契約で、
12KVAまで増量可となっているようです。
契約電力を上げれば床暖房やエアコン他同時に使用しても
ブレーカーはおちないと思います。
東京電力に使用予定の家電製品を伝えてどのくらいの契約電力が
よいのか相談できるようですよ。
我が家はマイスタイルデザインでいろいろ変更しようと思って
いますが、ちょっと予算オーバーで迷っています。

[38: 匿名さん]

３５さん＞私の周りには絶対に付けるべき！という意見しか聞きません。
確かに実家の床暖房はエアコンいらずで非常に快適です。
ただ残念なことに、周りの意見はガス（温水）なんです。

電熱式の方は知り合いがいなくてリアルな情報がありません。
（電気代が高くて使えないというレスを目にしますが・・・）

１６、２８さん＞この辺りは地盤が悪ようですが、
例えば東京の埋立地とココとではどっちが悪いのでしょうか？

[39: 匿名さん]

床暖房快適なんですね。
両親には最初からつけておいた方がいいわよって勧められるのですが、
なんせ使ったことのない両親に勧められても・・・と迷っていました。
３８さんのレスを見て気持ちが７割つけるに方に・・・。

う〜ん、温まりの立ち上がりが悪いなんて聞くんですがどうなんっでしょうか。
あと他のモデルルームの営業マンにマンションは暖かいから床暖房は必要ないなんて
言われたんですが、マンションってそんなに暖かいのですかね？？
あ〜、安いものではないので悩みます。

ちなみに食洗機は９割つける予定です。

[40: 匿名さん]

もちろん快適でしょうね。でも周りで床暖使ってる人いないですね。電気代がすごいって。
無用、無用。

[41: 匿名さん]

営業さん宣伝お疲れ様です。あと少しで売り切れですか？

[42: 匿名さん]

このスレの伸び具合からすると売れ行きはまあ順調のようですね。
気の毒なくらい全く反応のないスレもありますものね。（東川口でも）
さすがに美園のマンションには負けますが・・・
ここの皆様は美園のマンションも検討されましたか？

[43: 匿名さん]

大規模物件は検討しませんでしたので、美園も対象外でした。
共有施設がたくさんあるマンションって、維持費ばかりかかって
実際には使用していない例がたくさんあると聞きますし・・・。

Ｄクラディアは共有施設がほとんどないに等しいところも
気に入っています。
営業さんによれば、ここは完売の日もそう遠くないようです。
このあと隣にⅡもできますから、がんばってほしいです。

[44: 匿名さん]

私の場合は、大規模マンションはリスト外でした。
参考までにＭＲ行ってきましたけど・・・。

確かに、大規模のメリットもあると思いますが、
ご近所付き合いを第一に考え、小規模マンションで探しています。

[45: 匿名さん]

４４です。
ちなみにここのマンションの良いところって、どの当たりと考えますか？

私は、４３さんの言うとおり、共有スペース（無駄なランニングコスト）を
省いた潔さと考えております。

[46: 43]

良いと思うころは、
・駅から徒歩5分という近さ
・静かな生活環境
・スーパーが近い
・綿密な修繕計画
・吹き抜けにより通気性がよい
・My Style Designによって内装や間取りを変更できる
・アウトフレームのため家具の配置がしやすい
・魔法びん浴槽 ・・・などでしょうか。

川口市内でマンションを多数検討しましたが、元郷駅方面は
交通量が多く、空気も悪いためどんなに良い物件でも、
住みたいと思いませんでした。

[47: 匿名さん]

私もＤクラディアを契約後ですが、浦和美園のＭＲを見に行きました。
Ｄクラディアと比べると全てに関してスケールが大きくてびっくりでした。
室内が迷路のようで頭がクラクラしてしまった程です。
大規模マンションならではのいいなぁと思う共用スペースもありましたが、
私の好みにはＤクラディが合っているような気がしました。

気に入ったところは
・戸塚南という区画整理地域
（これからに期待できる、でも浦和美園ほど未知数過ぎない。）
・スポーツセンターや教育施設・公園など近隣に充実していて、子育ての環境が良い
・駅から５分
・水周りに吹抜けがある
・大手の建設会社である

要約すると『戸塚南地域の信頼できるマンション』になります。
でも駐車場が機械式なのがちょと難ありです・・・

[48: 匿名さん]

周りに戸建てが少ないせいか、建設反対運動もなく、
近隣住民とのわだかまりがなさそうなところも好感持てます。

ところでみなさん、キッチン裏カウンターはどうされますか？
オプションのカウンターって使いづらそうな上に高い気がして迷ってます。
既製品では統一感ないし、収まりが悪くて悩んでます。

[49: 匿名さん]

脇の敷地に平置駐車場を確保するって言ってましたよ。

[50: 匿名さん]

キッチン裏のカウンターはつけません。
とりあえず、手持ちのMUJIのステンレスユニットシェルフを置くつもりです。
セレクトカラーの色にもよりますが、モデルルームカーラーでは
既製品で木目のカップボードなど置くと、確かに統一感がない感じです。
あえてステンレス製のユニットシェルフを置き、ステンレスの冷蔵庫を
おけば、統一感も出ると思います。
ステンレス×ウッドはかなり相性良いと思いますよ！

[51: 匿名さん]

日本住宅ローンの金利、6月は上がりませんでしたね。
このままの水準で12月まで・・・と祈っています。
フラットで多少金利優遇があるのが嬉しいですね。