D'クラディア川口戸塚

[管理人]

D'クラディア川口戸塚のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

D'クラディア川口戸塚でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[182: 匿名]

181さん、情報ありがとうございます。180です。
そうですか、購入者限定のようですね。

売れ行きですが、現在3戸残っているようです。
営業さん曰く、後はゆっくり売っていきますとのこと。
残りが僅かなのと、目先は、入居説明会や、金消、内覧会などと、
引渡しまでイベントが目白押しで、実際上対応が難しいからでしょね。

[183: 匿名]

今日、郵便が届きましたね。
内覧会が、11/25、11/26。引渡しが、12/15、12/16ですね。イヨイヨです。
明日（10/22）の事前現地見学会と、10/29の入居説明会に行きます。
当日に、他の購入者の皆さんとお会いできることを楽しみにしております。
宜しくお願いします。

[184: 匿名さん]

今日現地見学会と棟内モデルルームに行ってきました。
ベランダからの景色や実際の広さなどが確認できて、
新生活のイメージが膨らみました。
以前空き地だったところに戸建（3階）が建設されていて、
想像していたよりも高さがありました。

[185: 匿名]

184さん。今日の見学会は何時行かれましたか？
朝一番なら、何処かでお会いできていたかも？？？

お隣のⅡもダイワハウスのHPでアップされていますね。
正面の戸建も含め、近隣も少しづつ形ができて、町らしくなりますね。

[186: 184]

184です。私は見学会、午後に行きました。
来週、入居者説明会ではみなさんにお会いできますね！

[187: 匿名]

185です。入れ違いでしたね。
入居説明会でお会いできることを楽しみにしています。

[188: 匿名さん]

皆さま入居説明会、お疲れ様でした？
覚悟はしていたものの、“結構長い時間＆駆け足の説明”でくたびれました。

何かの説明で、『あのー、あのー』って『あのー』を100回くらい言ってた人がいて
何の説明をしたのか忘れてしまいました。（見てたらゴメンナサイ！）

構造設計した人の話だけは良かったです。
永く住む住民にことを考えて設計した、ということが良く伝わりました。

[189: 匿名さん]

みなさん、インターネットはフレッツにしますか？
ケーブルインターネットにしますか？

[190: 匿名さん]

＞189さん
私はフレッツを考えてます。
ケーブルは状況をみて２〜３年後でも良いかな？と。

[191: 匿名]

皆さん、入居説明会、お疲れ様でした。
初めての経験で、かなりくたびれました。。。
何かと忙しく、皆さんにご挨拶もできず、残念でした。
○○さんには、一応ご挨拶できて、良かったです。（ご主人にもお会いできて、、、）
今度は、弊宅一家総出でご挨拶したいです。

>189さん
弊宅も、Bフレッツです。プロバイダを変えたくないのと、
テプコさんでは、各部屋の既設LANが無駄になるかもしれませんので、、、

皆さん、地震保険は如何されますか？
50％までしか保障してもらえない所が、ちょっと気になっています。

[192: 189]

わたしもフレッツにしようかな…。
今はケーブルなので新たにプロバイダを選ばないと…。

火災保険も説明会の時の代理店で加入するかどうか検討中。
他の保険会社とも比較しています。
地震保険は…保険料にもよりますが、今のところは加入しないつもりです。

[193: 匿名]

192さん。
191です。レス有り難うございます。

>火災保険も説明会の時の代理店で加入するかどうか検討中。
>他の保険会社とも比較しています。
>地震保険は…保険料にもよりますが、今のところは加入しないつもりです。

○火災保険も、どこにするか悩みますね。
　お勧めがあればご教示下さい。
　地震保険は、満額保障タイプが出てくるとうれしいのですが、、、

[194: 匿名さん]

今日マンションを見てきたところ、外壁を覆っていたシートがとれてお披露目されてました。
本当にいよいよですね！

ところでみなさん住宅ローンはどこにするか決めましたか？
営業さん曰く日本住宅ローンが多いとのことでしたが・・・。
我が家も日本住宅ローンにしようかな、と思っています。

[195: 匿名さん]

シート、取れましたか！今度見に行ってみます。

わたしたちも日本住宅ローンです。この時代、金利は上昇傾向ですから、
当初の金利は少々高くても全期間固定でリスクを軽減したいと思います。

[196: 匿名さん]

こんにちは。
日曜日は入居説明会お疲れさまでした。
みなさんとても良い方ばかりでとっても安心しました。
今後共末永く宜しくお願いいたします。

駐車場のことでお伺いしたいのですが・・・。

雨水などは駐車場の地下部分に全て入ってしまうものなのでしょうか？
湿気や浸水が心配になりました。当方下段です。

[197: 匿名さん]

＞196さん
ある一定量の降水量に達した場合、
自動的にポンプが稼動して排水処理を行う仕組みになっているそうです。

また、それでも追いつかないくらいの雨が降ってきたら、管理会社に連絡が行くそうです。
管理者がいる時間帯であれば、パレット？をリフトアップするなどの対応をされるそうですが、
今までそのような状況になったことは無いそうです。

[198: 匿名]

このマンションと同じ仕様かどうかは分かりませんが、ある近隣の分譲マンションでは、地下駐車場に水が溜まったことがあり、大雨の度にリフトアップしているようです。
排水ポンプを付けたり、雨水を道路側に流れるように変更したりと、基本的な対策は打ってくれていると思いますが、一度、ダイワさんに、想定されている最大の降水量などを確認した方がいいかもしれませんね。最近は、集中して多量の雨が降るようになりましたので、、、

[199: 匿名さん]

＞１９５さん
同じ日本住宅ローンですね！
悲しいことに３．０２％から３．２０％に大幅アップしてました。
あと一ヶ月早ければ・・・なんて考えてしまいます。
こればかりは仕方ないですが・・・

[200: 匿名さん]

＞193さん
地震保険で満額保障タイプは来年以降に商品化されるとのうわさを耳にしました。
（フラット３５のように債権化されるようです）

ところでオール電化住宅で地震による火災ってどのような場合があるでしょう？
180℃でてんぷら揚げていても、よほどの条件がそろわない限り発火するとは思えません。
もちろん石油ファンヒーターなど使用されていれば話は別ですが…

[201: 匿名さん]

提携の松本引越センターさんに、見積もりをしてもらいました。
残念ながらすごく高くて、どーしよーという感じです。
他の業者さんにも見積もりを依頼しようかと思います。都内から川口市に引っ越してきたときのほぼ倍くらいの料金でした。いろいろ条件が違うのかもしれませんが…。
みなさんはどうされてますか？

[202: 匿名さん]

>201さん
12日に松本引越しセンターさんと見積もりです。
そんなに高いんですか？
ファミリー引越しセンターに電話したら新築マンションの一斉入居の場合色々規制があるらしく、引越し日確定書類来てからの見積もりなら・・・とあまりいい顔されませんでした(*_*)

ですが、めげずにアリさんとか見積もり依頼する予定です。
引越し見積もりの金額は12日以降あっぷします

[203: 匿名]

202さん。是非、見積をアップして下さい。
弊宅も、今週以降、2〜3件に見積をお願いしますので、結果を順次アップしますね。
象さん以外に、パンダと地元の業者辺りを考えています。

今日、現場を見に行ってきました。
正面と西側が全部見られました。北側と東側がまだでした。
もう少しで全部見えるようになりますね。

[204: 匿名さん]

マンションの引越し特は、お金がかかって当然でしょう。１０万から１５万くらい普通でしょう。
１階だけは、別だけどね。

[205: 匿名]

引越しの日程決まりましたね。
あと1ヶ月と少し。頑張っていきましょう！

[206: 匿名]

今日、現場に行ってきました。
外溝やエントランスを中心に作業しているようでした。
少し気になる点がありました。
日焼け防止などの目的で、フローリングや畳などにシートなどを
かけたりしていないのでしょうか？

[207: 匿名さん]

日焼け防止といえば、皆さんフロアコーティングはされますか？
種類もいろいろあって迷っています。

[208: 196]

197さん　198さん、ご回答ありがとうございました。
なるほど、そのような形なのですね。湿気などが心配ですがこの分だと換気もしっかり自動でやってくれそう（？）ですね。

私もフロアコーティング迷っています。
フロアコーティングする場合、通常してもらえるワックスがけを止めたいので早めの決断が望ましいと営業さんに言われました。

[209: 匿名]

今日、IHクッキングヒーター（東芝製）について、メーカーに確認しました。
型番が「BHP-M46US」になっていますが、これは工務店専用の型番で、市販品では、
「BHP-M46K」がベースだそうです。（詳細は、メーカーのサイトでご確認下さい。）
ただ、ロースターで2ヶ所異なる点があるようです。
M46USでは、「両面自動焼」になっていることと、「テフロン加工がない」ことだそうです。
ご参考まで、お知らせします。

[210: 匿名さん]

209さん、情報ありがとうございます。
ホームページでみたところ、「BHP-M46K」は生産終了製品になっていました。
これから使うものなのに“旧型”という感じで残念です。
オプションで決まっているからと、あまり考えていませんでしたが
東芝製品で3.0kwの火力のものもあったんですね。
3.0kwの新製品がよかったです・・・
そういう人は自分で後工事にするんでしょうけど。

[211: 198]

今日、ダイワさんから、地下駐車場で想定している降水量について、回答をいただきました。
100mm/時間の雨が連続して降ることを想定しているようでした。
昨今は温暖化もあってか、100mm/時間を越す雨も散見されるようにはなりましたが、
通常、大雨警報は40mm/時間以上（一部では、70mm/時間以上など）で発表されることを考えると、
かなりの大雨にも耐えうる設計になっているようです。
かなり安心できそうですね。

[212: 匿名]

今日、現地に行ってきました。
北側もカバーがはずれていました。あとは東側だけですね。
少し気になった点がありました。
外構とはいえ、コンクリートにジャンカが目立ちました。
補修はするんでしょうが、もう少しキチンと作ってほしいものです。
躯体は大丈夫でしょうね、ダイワさん。

[213: 匿名さん]

今日、引越し業者６社に見積もりをしてもらいました。
平均１７〜１８万位でしたが、幹事業者の松本引越しセンターは２５万とずば抜けて高かったです！！びっくりしちゃいました。
幹事という強みか？他社とは違い、態度が大きい感じをうけあまり印象はよくなかったです。
値段が高いのももちろんですが、営業態度も嫌で即却下しました。
他はとても熱心な感じで迷いましたが、大手でもあり、周りの評判もいいサカイに決めました。
皆さんはいかがでしたか？

[214: 匿名]

213さん、情報有り難うございます。
弊宅は、今週相見積を幾つか取ります。今週末にでもレポートしますね。
ただ、213さんのご様子ですと、「象さん」は、、、ですね。

[215: 匿名さん]

わたしたちは象さんに決めてしまいました。
他社も安かったのですが、トラックの数や人数の条件を考えると
それほど差はないかな・・・と。
ただ、エアコンの取り外し＆取り付け料が23000円くらいしました。
高いなー、と思いましたが、他社もこんなものでしょうか。

[216: 匿名さん]

213です。２１５さん、我が家は象さんで、エアコン取りはずし＆取り付け２台分・プラス洗濯機の
取り付け費用（普通の全自動ですが、専門の工事屋がくるとか言ってました）で７万といわれましたよ。他で聞いたら、ドラえもんは同じケースでも３万だそうです。ただ・・ドラえもんも２２万と
高かったですが・・。因みに我が家はらくらくパック（荷造りをお願いするタイプ）にしたので、
その分高いんですよね。でもサカイさんは１７万円台で契約しました。
アリさん他は１５万でもいいようなことを言っていましたけど。
色んなサービスも考えて決めました。安い＝雑、高い＝丁寧とも一概にはいえませんが・・。
皆さん無事に引越しが済むといいですね！

[217: 匿名さん]

213さん　私も同感でした。松本引越しセンターの営業さんが横柄で、やはり元締めとPRされており、すぐに却下しました。
初回、値段提示されその後、値引き提案をされて来ました。正直閉口して他をさがしました。
私は知り合いの業者に頼んでます。みなさんも無事引越しが済むとよいですね。

[218: 214]

引越の見積結果をご報告します。
象さん・パンダさん・地元の3社から見積をとりましたが、引越自体の
価格差は、1万円程度の幅でしたよ。
また、象さんの営業もかなり頑張ってくれましたよ。
（営業の印象は決して悪くありませんでした。）
残念ながら、象さんは、エアコンの取外・移設・取付（化粧カバー付）の
費用が高すぎました。
結局パンダさんに決めました。

[219: 匿名さん]

ウチもゾウさんにしましたよ。
パンダさんも安かったのですが、ゾウさんの営業の方が頑張ってくれたので決めました。
以前に某引越し屋さんでエライ目にあったので、今回は事前に細かく約束事を契約書に書いてもらいました。（追加料金、一切なしとか）
当日はスムーズに引越し作業が終わるといいですね。

[220: 匿名]

購入者です。金消が11/24（金）から始まる予定だそうです。
内覧会、金消、再内覧会、引渡、引越と、11月下旬から1ヶ月間は、
何かと忙しいですが、皆さん頑張っていきましょうね！
（かなり寒くなりました。また、風邪も流行っています。
皆さん、お身体には十分ご自愛下さいね。）

[221: 匿名さん]

えっ？
11/17(金)までじゃなかったんですか？？？

[222: 匿名さん]

金消とは何ですか？
金銭消費貸借契約会のことでしょうか？？

内覧会、ドキドキしますね。楽しみです。

[223: 匿名さん]

今日午後現地を見に行ってきました。
お〜〜出来てきたな〜〜と感動していたとき・・黒い煙がもくもくと??
火事！？炎は見えなかったのですが、黒くてすごい煙でしたよ。
しばらくして消防車と救急車がきてました。野次馬もたくさん。
こりゃ〜〜入居延期？？？と焦りました。
でもマンションギャラリーに問い合わせたところ、何かの資材が燃えたとかで
マンションじたいに問題はないようです。
でも衝撃でした！！！
完成前にこんなことがあるなんて嫌な気分になってしまいました。

[224: 匿名さん]

本日、私も見に行きました。ボヤ騒ぎがありましたが、消防車も4台ほどいましたし、
エントランスの東側はススで汚れており（こげかも）ボヤといいつつも結構火が出て
いたのが容易に想像できます。
しかしながら、現時点で火をつかう作業があるとは思えず、タバコの不始末じゃないか
と思います。せっかく楽しみに見に行ったのに、大変嫌な気分になりました。
一応現場の事故ですし説明ってあるのでしょうかね・・・

[225: 220]

222さんの仰る通り、金消とは「金銭消費貸借契約」のことです。

221さんへ、
営業さんのお話では、11/21（火）頃に本審査の結果が出るようです。
一方で、マンションの完成が書面として認められる（？）が11/24（金）に
なるそうで、このため、実際の金消が、11/24からになるようです。
一度、営業さんにご確認下さい。

[226: 匿名さん]

私も火事を見ました。真っ黒な煙が２０分位にわたって立ち込めていて、消防車や救急車も出動しており、大騒ぎになっていました。電気工事トラブルによる発火の可能性もあるのでは？もしそうだとしたら、入居後も心配です。いずれにしても大和ハウスから詳しい説明がないと、安心して入居はできません。

[227: 匿名]

224さん、225さん、ボヤって本当ですか？
今夕現地に行きましたが、シートカバーも全て取れいて、エントランスにも
タイルが貼られつつあって、しかもエントランスや廊下のライトが点いて、
雰囲気が出ていて良かったなという印象ばかりで、とてもボヤがあったとは
分かりませんでした。ただただビックリです。
ボヤとお聞きして、一つ気になったのは、エントランスの北東側を水で
洗っていました。煤けたりしたのでしょうか？？？

[228: 匿名さん]

ボヤがあったのは午後２時過ぎだったと思います。エントランス部分からかなり大きな真っ黒い煙が吹き上がっていました。マンションギャラリーでは発泡スチロールから出た火が資材に燃え移ったためで、建物には影響ないと言っていましたが、あの煙を見る限りそうとは思えませんが。少なくともエントランスが焦げるくらいのことはあったと思います。

[229: 匿名]

購入者です。
228さん、情報ありがとうございます。
この内容はダイワさんからの説明ですか？
また、発泡スチロールからの出火だそうですが、発泡スチロールが自然発火する訳がなく、
現場で何らかの管理ミスや施工ミスがあったと考えられます。
212さんの情報（ジャンカ）にもある通り、施工に不注意な場面が見うけられるように
なったのではないでしょうか？
（終盤になって気が緩んでいるのかもしれません。）

ダイワさんに誠意ある対応をお願いします。

[230: 匿名さん]

こげた物件を売るのでしょうか？？
今回の件で全くの新築マンションではないということになるのでは？
共有部分ではありますが、４２世帯の資産ですよね。当初の価格で売られるのに少し疑問を感じます。あきらかに条件が違ってくるわけですから。入居前にボヤ。本当に怖いです。
あの煙は凄かったです。怖かった。
大和さん！きちんとした説明を求めます！！！

[231: 匿名さん]

227さん、皆さん、事故の状況ですが、以下内容が私が見た感じでした。
3時半位に行ったときは、消防士さんが何名か消防服が幾分すすだらけで
事後の処理をされていました。状況を聞くために、消防士さんに聞いた
ところボヤがあり、消火作業は終了したとの事でした。現場の様子ですが、
作業されている方が状況としては騒然としている印象があり、あたりは焦
げ臭かったです。
視覚的には水でほぼ洗い流されていましたが、エントランス東の部分が黒ずんで
いました。結構ススが出たのは間違いないくらいです。縦長でした。
現場の方は工事している最中でも廊下（共用部）でタバコすってましたし、火の
始末は平気かは心配でした。
説明責任はあると思います。このサイトを知らない方で説明がなかったら
かわいそうですし、入居した後だと問題になりますし、、説明はほしいですね。