D'クラディア川口戸塚

[管理人]

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[122: 匿名さん]

水没？
確かにあのあたりは地盤は余り良くなく、雨の後などいつまでも
グシュグシュしてましたが水没と言うほどでは・・・
（排水していたことはあったかも。）
この辺は大雨の時は低い場所は水があふれます。その場所は道路工事の進行状態
によって段々ずれて行きます。水は低い所に流れるから。
道路が整備されて本下水が整備されればそのような事もなくなると思います。
でも坂を下り切った一番低い土地は避けたほうが良いようですよ。
大和は道路より高いし、水は貯水池に流れるから、大丈夫と思いますがね。

[123: 匿名さん]

昔からの地主さんたちは雨の時など水で苦労したから、低い土地を処分して
高台の方に引っ越した人も多いですね。地盤も良いから。
道路、下水が整備されれば心配もなくなるんでしょうが。
でもこの辺は南小もスポーツセンター予定地も皆地盤が悪く、掘れば
水が出て大規模な地盤改良をしてますよ。
低地は余り一戸建てに向かない場所も多いから、地盤改良してマンションになって
ちょうど良いのかもしれませんね。
与野フードも基礎を何度もやり直して大分完成が遅れたんですよ。
大手じゃないとちょっと怖いですかね。

[124: 匿名さん]

えっ！？そんなに地盤悪いんですか？
この辺では戸塚は良いと聞いたのですが・・。
今になって心配になってきました。
大手といえども大丈夫かな？？？

[125: 匿名さん]

え〜！！私も心配です。
だから近くに貯水池があるんですね？
水没事例があるなら大手でも怖いような・・・

[126: 匿名さん]

地盤がいいか悪いかと言えば、良いところではないと思います。
しかし、与野フードあたりの土地に比べると良いのでは・・・？
長蔵エリアの方が昔から地盤が低くて悪く、水没してました。（相当昔ですが・・・）
長蔵が水没しなくなったのは区画整理が進んだおかげだそうで、マンションの
あたりも下水などの整理は進んでいるので大丈夫では・・・と思っています。
（安心しすぎかな？？）

営業マンさんも水没したことを隠さず話していましたし、それは逆に考えると
充分対策をしてあるからだと思っていました。

工事が遅れたのは地盤に予定外のコンクリートが見つかって設計変更に
なったからだと聞きましたが、水没でもそうなったのですか？？
今度詳しく聞いてみなければ！

[127: 匿名さん]

地盤は良くはないですが、長蔵あたりの低地にくらべれば、戸塚の山側のほうが
はるかに良いそうです。
また、草加、越谷はもっと地盤が悪いそうです。
とくに水没する場所ではなかったので、多分周辺の造成工事のせいで、
大雨の時、造成途中のここに水が流れ込んだのかもしれませんね。
区画整理が終わって道路、下水整備が完了し水の流れがきちんとすれば
そのような事はなくなると思いますよ。
考えようによっては、そばに調整池があってかえって安心なのではないでしょうか？
雷雨の時など、ヤサカやオリンピックの前の道路の一番低い場所は水浸しで
車が通れなくなっちゃった事もありましたし。

[128: 匿名さん]

先週初めて見に行って考えているものです。
うちには小学生の子供が居るのですが、
オリンピックの近くに小学校ってありますよね？
水没している所を通学していくのですか？
そんなのあり得ませんよね？

＞区画整理が終わって道路、下水整備が完了し水の流れがきちんとすれば
そのような事はなくなると思いますよ。

と上の方が書き込んでいらっしゃいますが100%ではないのですよね？

水没事例のある物件などは、売却する時にも書く欄がありますしマイナスなのでは？
とても心配になってきました。

[129: 匿名]

初めてレスします。
このマンションの購入者です。先輩方、よろしくお願いします。
（初めての分譲マンションに、少しドキドキしています。）

このエリアの小学校は南小ですよね。通学に、オリンピック通り（南小より北）までは行かないですよ。心配ないと思います。

川口市在住ですから分かりますが、基本的に川口市は地盤が良くないですよね。水はけも悪いし、、、（近隣の草加・越谷・鳩ヶ谷ほどではないですけど。）
でも、気休めかもしれませんが、多少は高台なので、低地よりはマシだと思いますよ。
（ダイワさんが、どこまで基礎や排水などに力を入れてくれているかは分かりませんが、期待も込めて、、、）

[130: 匿名さん]

１２８さんはまだ検討中なのですよね？
どうしても心配なら購入は見合わせて高台のマンションを購入したらどうでしょうか？
１００％浸水しないなんて言い切れるような土地はそうはありませんよ。
オリンピックくらい高台なら９９％くらいないと言えますけど・・・。

昨年東京でも浸水がありましたね。あの浸水も昔から住んでいた人でさえも記憶にない
災害だったわけです。過去にあるからまたあるとも言えないし、過去にないからないとも
言えないわけです。なので浸水が心配なら高台に住むしかないかと・・・。

高台は浸水の心配がないですが、買い物など出歩くのに坂の上り下りがあるので、
子どもさんのいる世帯は不便ですよね。
特に東川口は低地に買い物スポットが集まってますから。（けやき通りなど）

高台のメリットを取るか低地のメリットをとるかそれは人それぞれです。
ちなみに私は一時期高台に住みたいと思いましたが、坂の不便を知りやめました。

まあそれにＤクラディアの辺りはそこまで心配するような土地でもないと思います。

[131: 匿名さん]

オリンピック通りで大雨の時冠水するのは、コスモ石油のあたりと
逆側のガリバーの前あたりだよ。
オリンピックはそんなに高台じゃないけど、結構傾斜がある道路だから。
雷雨の時、裏のマンションの一階（地下）に物凄い勢いで水が流れ込んで
住民の人たちがバケツリレーで水をくみ出してるのを目撃してしまった。
設計ミスだと思うけれどね。

南小のところは水は大丈夫ですよ。
現地に行って見ればわかるけど、西立野のほうに向かって、結構なだらかな
傾斜になってるからね。
心配なら雨の日に行ってみると良いですよ。
水がどういう場所に溜まるのか良くわかるから。

[132: 匿名さん]

高台だから絶対に冠水しないというわけではなく、高台という事は
もとの地形は山で坂があるわけですよね。
一番坂の低い所に水が流れ込んで、道路設計や排水がうまくないと
冠水します。
道路工事の進行にしたがって、水のたまる場所も微妙に変わってきて、
昨年知人の車が雷雨の時思わぬところで浸水して立ち往生しましたから。
ダイワの場所は高台というほどでもないけれど、そう低い場所ではないので
大丈夫でしょう。
道路より高く造成してるでしょうしね。

[133: 匿名さん]

マンションから南小までの通学路は出来たての立派な１６ｍ(？)道路を
使う事になるので、水没の心配もないし、治安面でも以前の川沿いの道路
に比べたら見通しも良く、恵まれてると思います。
歩道が車道と同じ位広いですしね。

[134: 匿名さん]

水没で工期が延びた訳ではないみたいですよ。

[135: 匿名さん]

地盤は悪ければ補強されるので心配ないと思います。
価格面に影響は出ているでしょうが、耐震等級２が取得できているわけですし。

ところで機械式駐車場のいちばん下の段は大雨のときにどうなるのでしょうか。
車が水浸し？？？
建物は大丈夫だろうと思っていますが、駐車場が疑問です。

[136: 匿名さん]

ピットに貯まった雨水等の排水は排水水中ポンプにて処理するんですよ。
私も実際、機械式の駐車場に停めていますが、車が水浸しになった事なんてないですよ。

[137: 135]

136さん、ありがとうございます。
排水能力を超える大雨が降ったら・・・と心配でしたが
実際に水浸しになったことがないとのお話で少し安心しました。

週末、現場を見に行ったらもう６階の工事にかかっていました。
完成時の姿に近づいてきて嬉しいです♪♪♪

[138: 匿名さん]

Ｄクラディア東川口ができるんですね。
１０階建て！ちょっと吃驚しました。

[139: 匿名さん]

　＞１３８さん
　びっくりです！！
　Ｄクラディア東川口ということはＤクラディア川口戸塚Ⅱとはまた別物ですよね？？
　Ｄクラディア川口戸塚の売り上げ良かったんですかね？？

　大和ハウスは川口市に過去にマンションは建てているのでしょうか？？
　蕨の駅前にはあるのを知っているのですか・・・。
　わかる方いらいたら教えて下さい！！

[140: 匿名さん]

＞138、139

それって驚くことなの？？？
Ｄクラディア川口戸塚は関係ないでしょ

[141: 匿名さん]

私も驚きました。
東川口辺りは大和ハウスのマンション見たことないのに、いきなり同じエリアに
ちょっとずつ時期をずらして３軒！
ライオ○ズマンションや長○工マンションもそうそう同じエリア同じ時期には
３軒はないですよね。
それだけ東川口に土地が残ってる証拠なのかもね！

[142: 匿名さん]

１３８です。私が驚いたのはどちらかと言うとあの場所に１０階建ての
マンションが建てられるんだということにも驚いたんですが。
東川口駅前通り(駅と南小を結ぶ道路)で日産の向かいあたりです。
結構高台ですねｗ
あちら側の開発もいよいよなのかな。
道路は立派だけど、余り何もなかったからね。

[143: 匿名さん]

場所は日産の向かい辺りなんですね。
たしかにあの辺りは賃貸マンション以外は駅に比較的近くても何もなかったですね。
昨年あたりに日神のパレステージ東川口（←たしかこのような名前だった）が建設されて
ましたが。

138さん、Ｄクラディア東川口の話はもう発表されたことなのですか？
ネットでさがしても見つからないので・・・。
同じ会社が造る物件ですので、購入後とはいえ参考になるだろうから
是非知りたいです♪
出来上がった物件が市内にあると何年後はあぁなるのかと想像できて
なおいいんですが！

[144: 匿名さん]

今日、その現場見てきました。確かに日産の前！！
東川口駅から一直線の場所にありますね。
地上１０階地下１階と書かれていました。
今年の１２月から着工されるようです。
我が家は、こちらの方がよかったかな〜？と思ってしまいました。知らなかったから仕方ないけど。
やはり駅２路線使えるのは魅力的です。賃貸にするにもこちらの方が・・・。
地盤も高台ですし、こちらの方が良さそうです。
まさか！東川口に建つとは・・・驚きです。

[145: 匿名さん]

最近現場に行かれた方はいらっしゃいますか？
何階くらいまでできたんだろう・・・？？

[146: 匿名さん]

今は最上階を作っている最中ですよ
完成が楽しみですね☆☆

[147: 匿名さん]

外壁は最上階、内装は３階まで窓ガラスがはめられていました。

ダイワハウスのマンションは東川口ではあまり見ませんね。
ライオ○ズマンションはいっぱいありますけど。
完成まで想像がつかないですが楽しみですね！

浦和美園のジャスコの近くに大和ハウスの会社の工事の看板が
ありました。
埼玉営業所？？みたいなことが書いてありました。

[148: 匿名]

> 完成まで想像がつかないですが楽しみですね！
そうですね。毎晩パンフレットと「にらめっこ」です。

> 浦和美園のジャスコの近くに大和ハウスの会社の工事の看板が
> ありました。
あれは、確かダイワの「LOCシステム」という土地活用支援サービスだったと思いますよ。

さて、本題です。
みなさん、「防犯フィルム」ってはりますか？また、おススメのフィルムはどこでしょうか？
教えていただけると幸いです。宜しくお願いします。

[149: 匿名さん]

大和ハウスって防犯ガラスが標準仕様じゃないんですか？
一戸建てとはちがうんでしょうかね。

[150: 匿名さん]

区画整理前の状況知ってます？北東方向の隣接する土地に墓地があって区画整理で崩してましたけど・・・。

[151: 匿名さん]

重要事項説明の時に墓地の件は説明を受けました。
まだ少し残っていると思いますが、個人のお墓と聞きました。
お墓を見下ろす場所はよくないと思いますが、お墓に見下ろされているのは
仏様に見守られている、という気がしませんか？（なーんて）

さて、防犯フィルムですが、私たちは貼るつもりはありません。
ドロボウが進入しようとして窓を割って開けた途端に警報が鳴って管理
センターに通報されるシステムですよね。ですので防犯フィルムは不要
かな、と思います。

[152: 匿名]

151さん、ありがとうございます。
角住庫なので多少気になる窓もあるのですが、他の防犯手段を考えてみます。

> 区画整理前の状況知ってます？北東方向の隣接する土地に墓地があって区画整理で崩してましたけ> ど・・・。
お墓のことですが、2区北の区画に存在していると聞きました。
直接見える訳でもないので、特に気にしていません。

[153: 匿名]

今日、現場を見てきました。
タイルが貼られ始めていました。
茶色系の色合いが、パンフレットより少し明るい感じがしました。
いよいよですね。

[154: 匿名]

このマンションは９月２９日で締め切られるフラット３５S（優良住宅取得支援制度５年間０．３％優遇）の対象マンションなんですね。耐震基準２以上が対象らしいですけどこの基準を満たしているマンションはあまりないようです。この制度は今年度はこれで終わりの予定なので今申し込みをしておかないと権利を得られないとのことです。
詳しくはhttp://www.flat35.com/kaitei/pdf/flat35s.pdf

[155: 匿名]

今日、営業さんからお聞きしました。
今のMRは、9/24でクローズして、その後はⅡ用のMRとして11月中頃にリニューアルするそうです。
一方、Ⅰですが、107号室を、10月中頃から3週間ほどの間現地MRとして公開するそうです。
物件を事前に確認する練習になりそうですね。

[156: 匿名]

今日、現地で他の購入者さんとお会いしました。o(^-^)o
息子と同い年のお嬢さんがいらしたので、南小では同級生ですね。
親子共々宜しくお願いします。

[157: 匿名さん]

今日は南小の運動会でしたね。

[158: 匿名さん]

ＭＲ終わっちゃうんですか？

営業マンにたずねれば良い事なんですが、
①カーテンレール、②カーテンフォルダ？って標準装備なのでしょうか？
ご存知の方、いらしたら教えてください。

今日確認しに行けば良かった…

[159: 匿名]

営業さんからいただいたマンションの平面詳細図には、カーテンレールが明記されていますので、カーテンレールは問題ないと思いますが、カーテンホルダーは分かりません。m(_ _)m

[160: 匿名さん]

カーテンホルダーは標準ではついていなかったと思いますよ。

[161: 匿名さん]

皆さんレスありがとうございます。

てっきり標準装備だと思っていました。
今度営業の方に確認してみます。

そろそろ入居の準備をしないと、ですね！

[162: 匿名]

161さん、
そうですね。引渡しまであと3ヶ月もないですね。
来月あたりからバタバタしそうです。
楽しみであり、心配でもあり、、、

来月からの現地MRも、一度見に行こうと思っています。
お飾りなしの引渡しの状態らしいので、イメージが沸きますよ。

[163: 匿名さん]

まだ３部屋売れないみたいだけど、値下げしないのかな。
地下部分ってあんまり人気ないのかな？

[164: 匿名]

今日、現地に行ってきました。
サッシが5Fまで入っていました。エントランスの工事も始まっているようです。
また、営業さんに伺った所、入居説明会が10/29（日）に行われる予定だそうです。
詳しくは、近々お手元に届くダイワさんからの案内状でご確認下さい。

もうそろそろ銀行も考えなくてはいけないと思いますが、皆さんはどうされますか？

[165: 匿名さん]

住宅ローンは、日本住宅ローンのフラット35に決めました。
今の住居で徐々にいらないものを処分していますが、引越しの準備が
相当かかりそうです。。。
現地モデルルームができる頃には、だいぶ完成に近づいていそうですね。
楽しみです。

[166: 匿名]

165さん、早速のレス、有り難うございます。
そうですか、フラット35ですか。
日本住宅ローンさんは、ダイワさんと提携ローンですから、その点も良いですね。
う〜ん変動、短期固定、長期固定、いろいろ悩みますね。

ところで、お隣のⅡですが、いよいよ基礎工事が始まったようです。

[167: 匿名さん]

おとなりのⅡ、完成はいつなんでしょうね〜。
12月には基礎は終わればいいなぁ。と思います。
でないと入居後毎日基礎工事の音（振動？）にびっくりして
ウチの猫がストレス感じちゃいそうです。

[168: 匿名]

今日、入居説明会の案内が届きましたね。
場所が飯田橋とは、川口在住にはちと遠いです。
子連れもムリかな、、、

[169: 匿名さん]

ついに届きましたね・・・！
この日は抜けられない出張があり、参加できそうにありません。。。
大イベントなのに残念で落ち込んでいます。

[170: 匿名さん]

今日の大雨で現地がどんな感じか見てきましたが、
全く問題ないようでした。
（無責任なこといえませんが…）

ところで、ピット式駐車場の下段って
こんな雨のときは水没してしまうのでしょうか？
それとも上に上げとくのかな？

[171: 匿名]

169さん、残念でしたね。
弊宅は、入居説明会に子連れは無理と言われ、一人で行くしかなかそうです。

さて、今日、現地に行ってきました。
サッシが最上階まで入っていました。
エントランスもコンクリをうちはじめたようで、形がうかがえました。
1階の現地MRも姿が見えてきました。
来週末以降にはお披露目でしょうから、一度行ってみようと思います。