D'クラディア川口戸塚

[管理人]

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[2: 匿名さん]

構造自体はしっかりしているもの造るらしいけれど
この辺の地盤ってどうなのかな？

[3: 匿名さん]

あの辺は地盤の良い所と悪い所が混在していますが、
あそこは地山だったので、地盤は大丈夫じやないでしょうか。
道路を隔てた反対側はあまりよくないかもしれませんね。
区画整理の造成工事と平行して進んでますし、大和もきちんとやるでしょうから、
基礎の心配はないと思います。

駅近の高台、完成な住宅地で立地は良いと思います。
気になるのは価格と駐車場がこの辺で立体駐車場併用なことかな。

[4: 匿名さん]

０３さんレスありがとうございます。
確かに価格は高いですね。
あの価格帯ならディスポーザー＋床暖房＋食洗機の３つは
付いてても良いような気もします・・・。
耐震強度２に期待して、前向きに検討したいと思います。

[5: 匿名さん]

ここ、スレが伸びないですね。
やはり話題性で浦和美園のほうにいっちゃうのかな。
街の完成度では、こちらのほうがずっと上と思うのですがね。
地価も高いし。
後、1．2年ほどで、道路工事も終了し、区画整理もほぼ完了。
凄くいい場所になりますよ。きっと。

[6: 匿名さん]

小規模マンションなので、スレが伸びないのでしょうかね。

去年の偽装事件より、ダイワはもっと注目されるかな
と思ったけど、反響全くないですね。

[7: 匿名さん]

購入を決めました。
内装などいい物を使ってるなとは思ったけれど、
価格はちょっとお高め・・・。
ダイワのブランドで高めになってるのか？？？
あまり他の物件を見ずに決めたので少し心配ですが、
これから発展しそうなあの地域に賭けてみることにしました。
オプション説明会などこれからのかな？
楽しみです。

[8: 匿名さん]

０７さんおめでとうございます？
価格が高めなのがネックになっていて、購入迷ってます。
もしかしたらご近所さんになるかもしれませんね！

[9: 匿名さん]

ここでは全く閑散としていますが、
順調に売れてるんでしょうかね？
周辺一戸建てと比較して余り割安感はないような気がするのですが・・・
向かいで売り出してた建売も同じくらいの金額でしたし。

[10: 匿名さん]

とくに環境が気に入って決めました。
川口を中心にいくつか物件を見て決断しました。
間取りや細かい仕様も変更可能な点がとくに良いと思います。（ただし有償です。）
07さん、ご近所さんになります、よろしくおねがいします！

[11: 匿名さん]

冷静に考えれば環境は最悪だと思います。
小丘を背中に背負っての立地だから
地震が起きたら小丘の土砂による圧力を全部受けそう。
大雨が降ったら、水が上から流れ落ちてきそう。
実際、このマンションの前の道路の下には水路が通ってる。

近くに貯水池が建設されるので、子供が遊んで事故にならないだろうか？
ボウフラや害虫が沸かないだろうか？そんな心配ばかりです。
キャンセルしようか方が良いような気がしてきました。

[12: 匿名さん]

周辺は区画整理組合で街路工事をしてるから、必要なら擁壁工事などを
するだろうし、組合とか大手メーカーの擁壁工事は排水経路はきちんと
するから、冠水の心配はない。
近くに貯水池が建設されるので、水はそちらに行くだろうし。
一番低い所が冠水するんですよ。
地盤は確かに高台と言うほどではなかったし、微妙なところ。
もう少し上の地盤は最高なんだけれどね。
近くに公園もできるし、環境は良いと思うんだけど、
貯水池は気になる人はいるでしょうね。

[13: 匿名さん]

０７です。
構造変更説明会？に行って来ました。
現地の基礎構造を見ましたが、基礎構造に変更はあったものの
偽装問題で騒がれた直後＆大手デベロッパーということもあるのか
誠実に対応しているように感じられました。

基礎構造変更の説明と同時に西側に川口戸塚Ⅱの建設説明もありました。
Ⅱができることを考えると販売はまぁまぁ順調なのかも・・・。
６割は売れてるらしいです。

貯水池の存在は知っていたものの深く考えていませんでした。
１１さんの言われるように、少し気になりますね。
ただ現在、川の近くに住んでいますが、引っ越す前は気にしていたものの
住んでからは気にしたことがないので、そんな程度のような気が・・・。
我が家にも子どもがいるので、安全面など今度確かめてみたいと思います。

０８さん１０さん、ご近所さんですね。
こちらこそどうぞよろしくお願いします。

[14: 10]

私も構造変更説明会に行きました。
現地の状況を見ながら説明を受けて納得しました。
私たちは一番西側の部屋なので、構造変更よりもⅡの建築
計画のほうが気になりました。
一応、Ⅱとは3メートル離れているし、少しホッとしました。
川口周辺を中心に多くのマンションを見ましたが、こんなに
静かな環境で駅から徒歩5分以内の物件は他にはありません
でした。入居が待ち遠しいです！

[15: 匿名さん]

戸塚安行周辺はかつて田んぼが多く存在し、
地盤がかなり弱いと別の掲示板で書いている人がいました。
どうなんでしょうね…
この辺の地盤に詳しい方いらっしゃいますか？
変則的な土地構造（建築基準でエントランスは二階扱いetc...）
に立つマンションなので、何かと気になります。

[16: 匿名さん]

戸塚安行でも駅の東側の低地はもと田んぼも多いが、西側はの高台区域は
もと山で造園屋さんの多かった地域です。
水系があるので、地盤は良い所と悪いところが混在してます。
このマンションの上の高台地域はこの辺でもっとも地盤がよい地域で、
与野フードあたりはかなり悪く基礎を何度もやり直していました。
地盤マップなどもネットで検索できると思いますが。
大和は一応大手ですので、地盤補強、基礎はきちんとやると思うので、
耐震等級２（取得予定？）だし、そんなに神経質にならなくても大丈夫な気はしますが。
駅の西側（戸塚南部区画整理組合内）では２軒目の分譲マンションですね。
１軒目は（・・・ここではやめときます）

[17: 匿名さん]

このマンションって2軒目なんですか？
営業マンは戸塚安行初めてのマンションと言っていたような気が・・・
1軒目はどこにあるんですか？？

[18: 匿名さん]

南小方向に川沿いに１０分ほど歩いた所。

[19: 匿名さん]

施工が青木あすなろ建設ってなってるんだけど・・・

[20: 匿名さん]

０７です
青木あすなろ建設について営業の方に聞いてみたところ、（一般人には無名な会社なので）

・マンションの規模と地域によって施行会社を選んでいる
・一般的には知られていなくても十分実績のある会社である
・下請けに出すときに無理なコストダウンを要求すると偽装問題のような
　こともおこりかねないが、大和は適正な値段でやっているから大丈夫、
　と説明されました。

現在売り出しされている青木あすなろ建設施行の物件を見てみると、たしかに
４０世帯くらいが多いです。私は素人なのでこの説明で納得しました。


１６さんの一軒目のマンション気になります。私も営業の方にこの区画ではマンションは
あまり建たないのでは、と説明され、思い切って購入を決めたもので。
南小から１０分・・・。そのマンションはもう建っているのでしょうか？？

[21: 匿名さん]

青木あすなろ建設は、破綻した青木建設とどこかが合併してできた会社のようですね。
バブルの頃は青木建設は有名でした。

1軒目のタ○ラレー○ンのマンションが建ったのは2001年頃かな。
1種住専だったのどかなこの地域に建った初めてのマンションだったので地元でいろいろと
話題になりました。反対の署名集めなどもあったとか。
このマンションができた頃から、戸塚の住民層が少し変わった気がする。
戸塚安行駅から徒歩１２分です。
用途区域が緩和されたのは大きい道路沿いだけなので、マンションが建つとしたら、
駅からこのレー○ンのマンションにかけての道路沿いだけでしょう。
このマンションの評判については、ここではちょっと書きにくいので、
大和の営業さんにでも聞いて見てください。