ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘

[匿名はん]

3月開通のけいはんな線『学研奈良登美ヶ丘』駅徒歩4分の立地に魅力を感じたんですが、
この線の電車本数はどれくらいなんでしょう？大阪市内への通勤で生駒乗り換えになる
んですが、生駒線みたいに本数少ないと不便だと思います。
また、近鉄のマンションって今まで見学したことないのですが、造りや住み心地はどうな
んでしょうか？販売は子会社のようですが、営業マンの対応など近鉄マンション購入者の
方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。
資料請求したらハガキが届いて、まだ出来ていないらしく、資料は2月になるとの事でした。

[142: 田舎者]

ベランダはどっち向きなの？

[143: 匿名さん]

恐らく南向きと西向きってことだと思うよ。
あとⅠ期の西側には考慮してて段々で階数が造られるみたい。
そんな風に営業さん言ってたよ。

[144: Ⅰ期の西側の住人]

西側に考慮て…。
西向きベランダの棟を建てられたら、結局壁になってしまうやん！
最悪や。

[145: 匿名はん]

ちなみに私も西棟ですが、あれだけⅡ期の土地空いてるから聞きました。
モデルルームの模型…Ⅱ期は途中で切れてたし。。
それも踏まえた価格設定な訳で…。。

>144さん
大きな買い物な訳だし、営業さんに再度確認されたほうがいいのでは？
納得して住みたいですもんね。

[146: Ⅰ期の西側の住人]

Ⅱ期は２４０戸でしょう？
８階建てなら１フロア３０戸でいいじゃないですか。
Ⅰ期の土地でも１フロア１９戸あるんですよ？
Ⅱ期の土地の広さなら、二の字で余裕で建ちますやん！

[147: 匿名さん]

いまのところ…一番駅近のマンションだし、
近鉄不動産と提携中の銀行のあの金利なら…
今、買いでしょ。

これから開発の街だから先読みは難しいけど
登美ケ丘自体いいとこだしね。

[148: 匿名はん]

ところで完売したのかな？二次抽選会、昨日でしたよね？

[149: 匿名はん]

考え過ぎですね。
所詮は法規制の範囲で目一杯建てるだけ。
そんなの一私企業なら当たり前の感覚じゃないの？

[150: 匿名どん]

そうかな。
目一杯建てても売れ残ったらダメでしょう。
まともな企業なら予実分析してから建てますよ。

Ⅰ期はまだ完売してないでしょう？

[151: 匿名はん]

最新の情報じゃないかもしれませんが、
6月21日の時点で部屋一覧見たら15件空いてます。。。

http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/bukken_kanri/ap_i_dt.cgi?keisiki=...

モデルルームで分譲済み物件だったうちの
5,6戸は空室になってる気がします。

キャンセルなのかな？ローン審査でNGだったのかな？
ひょっとして、営業の作戦？

[152: 匿名どん]

１７日で予約受付は締め切ってるはずだから余ってるんでしょうね。
最初の９０戸はよく売れたと思いますけど、それ以降はなんか失速ぎみですね。

[153: 匿名はん]

売れないマンションなんてないから、建てれるだけ建てるよ。
売れ残れば値引けばいいんだから。

[154: 匿名どん]

それじゃあ儲からへんやん。
言ってることが無責任だよ。

[155: 匿名さん]

[156: 田舎者３]

値引きしたら売れるとは限らないと思うけどね。
Ⅰ期が売れ残ってるのにⅡ期が売れるはずないですよ。

[157: 入居予定者]

こちらには本マンション入居予定のかたはいらっしゃいますか？
もし良ければ色々と入居に向けて、情報を共有したいので↓ここで話しませんか？

http://mikle.jp/e-mansion/dispthread.cgi?th=876&AT=000000F78AD00AC...

よろしくお願いします！

[158: 匿名はん]

値引きしても売れないマンションなんて皆無。
別に貸したっていいんだし。

[159: 匿名どん]

貸すってことは売れなかったのを確定することになるじゃん…。
まぁどうでもいいけど。
売れてないのは確かだし。

[160: Ⅰ期の西側の住人]

コの字の西側って立体駐車場ですか？

[161: 匿名はん]

>売れないマンションなんてない

そうかな・・・？
現に学園前の駅前に数年前に建ったマンション。
結局結構売れ残り、仕方ないので賃貸にされてるようですよ。

[162: 匿名どん]

賃貸の人は管理組合員なの？

[163: 匿名はん]

賃借人は管理組合員ではありません。
見切りの早い会社は賃貸に出すけど、時間をかけてそれなりに値引けば売れないことは
ないですよ。
値引いて売れないマンションは賃貸に出しても客はつかない。
言い換えれば、賃借人がつくマンションなら買い手もいるってこと。

[164: 匿名はん]

今日・・・バラの花いっぱいついてたよ。
ほぼ売れたみたい。。

[165: 匿名はん]

157のURLはどうやら更新されてないみたい。

[166: 匿名はん]

151も。実は完売じゃないけど結構売れたみたいよ。

[167: 匿名はん]

いいペースで売れましたね。是非売り切ってもらいたいものです。
やはりこの場所…かなり注目株高いみたいすね。
電車でおばちゃん達がやたら「登美ケ丘いいわぁいいわぁ」言うてました。。

[168: 匿名はん]

＞151
今、見たら16件に増えてる。

[169: 匿名どん]

売れてないやん…。

[170: 匿名はん]

奈良では一番売れてるんちゃう。

[171: 匿名どん]

奈良では、て…。

[172: 匿名はん]

〉171
意味不明…。ここ奈良のマンションじゃん。
もし奈良とその他地域を比較するなら基準違うんじゃない？

[173: 匿名はん]

１６軒も売れ残ってたら、これからキャンセルで出したらえらいことになりそうですね。

[174: 匿名はん]

駐車場の抽選案内きました。
勝手に駐車料金改定されてるんですが。
こんなんあり？

[175: 匿名はん]

>>174
そんなことあり得ないでしょ？勘違いでは？
でも本当なら、とんでもない横暴ですね。

[176: 匿名はん]

>>175
勘違いと思いたいのですが…
なんと封書が届き駐車料金訂正の案内が入ってました。。
一部だけどね。

[177: 匿名どん]

基準て…。
奈良なら売れ残ってもいいってことでもないでしょうに。

[178: 匿名はん]

＞176
　訂正ってことは、元のが単なる間違いだったってことですよね。
　どんくさい話だけど、意味合いは変わってきますね。

[179: 匿名さん]

どんくさくても料金訂正って契約違反にはならないの？

[180: 匿名はん]

軽微な訂正なら契約違反にはならないでしょう。
程度が甚大で、契約意思にかかわるようなものであれば、
白紙解約を要求出来るでしょ。

[181: 匿名はん]

Ⅱはどんな感じなんでしょうか…？

[182: 匿名はん]

ⅡよりⅠのほうがいいみたいよ。
いろんな意味で。

[183: 匿名どん]

どんな意味か教えてー！

[184: 匿名はん]

駅近。150戸。

[185: 匿名はん]

売れるわけないやん。
あれだけ店できたらうっとうしいわ。
奈良で買う意味なイヤァーン♪ ヾ(*´Д｀*)ノ ~~~~~＼o(‾皿‾ ) オラオラ

浄化槽のウンこくさいにおい嗅ぐなんて

[186: 匿名はん]

>185
奈良県人ではありませんネ。
奈良県の感覚にはナイ言動です。

[187: 匿名どん]

>184
それだけ？１５０戸のなにがいいの？

浄化槽がウンコくさいというのは短絡的じゃないかな。
浄化槽の中はくさいだろうけど、外はどうでしょうか？
少しは臭うかもしれないけど、それは下水でも同じこと。

[188: 匿名はん]

浄化槽は気になってたので契約前に実際に行ってみました。
全然くさくなかったよ。ちなみに鼻は悪くありません。
ま、所詮、個人の基準なんで参考にならないですけど。

[189: 匿名はん]

浄化槽があるってことは建物建たないでしょ。
余計なものが建つ心配はないですね！

[190: 匿名はん]

でも、月に何回か汲み取りトラックが来て、
そのときは臭いって営業のオバサンが言ってましたよ。

[191: 匿名どん]

そりゃそうでしょう。
なんでもフタ開けたときはクサイですよね。
また閉めるしかないですね。

[192: 匿名はん]

汲み取りの時の臭いだって
どうせすぐに風で撒き散らされちゃうよ。

[193: 匿名さん]

[194: 匿名どん]

田舎なんだから当然です。
信じる者は救われる。

[195: 田舎者１]

公共下水道のないところのほうが多いでしょう？
集合排水にはいろんな形態があります。
下水道はむしろマイノリティだと思いますよ。

[196: 匿名さん]

[197: 匿名どん]

どうもないっしょ。
住む人から見たら、下水か浄化槽かの違いはわからないですよ。
金の徴収の仕方が違うけど。

下水じゃなくても全然困らないですよ。
私は下水でないことはデメリットではないと思いますけど。
ちょっと郊外に住みたいと思ったらそこは妥協点になるんじゃないですかね。

まぁ、どうしても下水じゃないと嫌だと思うならやめといたほうがいいですけど。
それは人それぞれの感じ方ですからね。

[198: 匿名はん]

元々あの辺一帯の土地の所有権が近鉄にあるだけのことっしょ？
公共経由かどうかなんてどうでも良くない？
奈良市がわざわざ山を買い取って公共造る程まだ開拓されきってない土地ってこと。
もちろん、公共下水が出来れば移れるみたいよ。

[199: 匿名さん]

[200: 匿名さん]

[201: 匿名はん]

まぁその程度の判断力なら辞めとけば？
所詮、品格も個人の感じ方ですけどね。。。

[202: 匿名どん]

下水道は、洗濯や糞便・し尿（水洗式便所）などの生活排水・産業排水・雨水などを地下水路で集めて浄化などの処理をして公共用水域へ排水するための施設の集合体である。

地下水路で集めるところに多少の違いがあるだけです。

[203: 田舎者２]

下水道はいわゆるライフラインですか？
通常、電気・ガス・水道・電話・鉄道・道路などのことを言うのでは？
この場合の水道は上水道を指します。

ライフラインが未熟っていうのはちょっと違うような気がします。

[204: 田舎者３]

汚いものを見えないように流してしまえば成熟した街になるわけでもないでしょう？
汚いものも自分たちが出すものなんだから、生活の一部として捉えるのがほんとうの街創りじゃないのかな。

[205: 匿名さん]

[206: 匿名どん]

維持費は下水でもかかりますよ。ただじゃありません。金の払い方が違うだけ。
下水道のある地域では、水道代として上水道＋下水道代をまとめて払っているのです。
浄化槽の場合は、上水道代と浄化槽利用料を別々に払います。
ですからこのマンションの住人は下水のあるところの人より水道代が安いのです。
トータルではほぼ同じです。

同じようにお金払ってうまく処理してくれるシステムができあがっていれば、下水道があるに越したことがないのは当然のことではないと思います。
はっきり言ってどっちでもいいでしょう。

[207: 匿名さん]

[208: 過激派]

マンションの程度じゃなくて、ここの掲示板のレスのレベルが低いんちゃう。

[209: 匿名はん]

マンション前イオンのプレオープンもうすぐですね。
入居時期には落ち着いてくれてるといいなぁ。

[210: 匿名はん]

>208
同感
イオンにジョーシンも付くらしいから、騒がしそう・・
近くに住む我々には便利になるけど、隣に住むのは・・

[211: 匿名さん]

[212: 匿名はん]

近隣住民にあんまり期待しないほうがいいんぢゃないの？

[213: 匿名さん]

[214: 匿名]

ま、ご近所さん同士仲良くして
良い街にして行きましょう。

[215: 購入者]

正直…近所に批判的な人がいるのはちょっと残念なことです。
ま、色んな考え方の方がいるのは当然のことですが。

[216: 匿名さん]

[217: 匿名どん]

ジョーシンはイオンの中にあるんだから、ジョーシンが騒がしいってことはないでしょう？
ジョーシンの音なんて外に聞こえるわけないですよ。

[218: 購入者]

オープンキッチンの場合は扉の変更の値段が違いますて…。
今頃言うなよ。

[219: 匿名どん]

>168
１４件になってますね。
いつ完売するんだか…。

[220: 匿名はん]

だってもっと件数あるからですよ

[221: 匿名どん]

>220
どういう意味？

[222: 匿名はん]

今見たら11件になっとりますな。

[223: 匿名はん]

問題点
●今、イオン、およびローレルコートの建築されている地面はいつできたものなのか？聞いてみたほうが良いのでは？確か2年前は谷だった筈・・・　埋立地・・・
●イオン開業現在、イオン、登美丘駅周辺の大渋滞は半端じゃない・・・
生活するレベルではない・・・

[224: 匿名はん]

谷でした。造成のとき、土をいっぱい入れてました。
埋め立て工事、3年位前からかなぁ
何が出来るかなぁって、ずっと思ってたのですが、
マンションだったんですね。

[225: 匿名はん]

盛土です。
営業さんがしっかりと説明してくれましたよ。

[226: 匿名どん]

盛り土の上に建ってるんじゃないでしょう？
支持層に杭を打ってその上に建ってるんだから、盛り土だからどうこうという問題ではないと思いますが。
昨今の大雨で裏山がくずれたりするニュースもありますから、盛り土じゃなくったってくずれないとは限らないんですよ。

盛り土が流れたり沈下したりするような事態になったら、そのへん一帯は大災害になってるってことです。
このマンションだけがどうにかなる確率は低いんじゃないですかね。
そこまでの災害になったらどうしようもないでしょう。
逃げるしかない。

[227: 建築関係者ですが・・・]

盛土は杭基礎は支持層まで入っていれば
安心できますよ。今どきそれ位やってるでしょう。

[228: 匿名はん]

ここのマンションって来春入居でしょ？
イオンの混みなんて・・所詮初めのうちですよ。
高の原にも来春イオン出来るし、人の流れは分散されるのでは？

[229: 匿名はん]

ここのＭＲ、もう壊すようですね。着々と奈良学園・・着工ですかね？
それよりライフが潰れないか心配です。。その跡地に何か建ったりするのかなぁ？

[230: 匿名はん]

225です。言葉足らずですみません。
営業さんからは
「杭基礎が支持層まで到達しており盛土であっても安心」
との説明を受けてます。
横方向の力に対する構造計算も想定されていると
建築説明会で聞いています。

[231: 匿名はん]

渋滞は開業直後の一時的なものと思うけど。
また、生活レベルが渋滞で変わると思えん。
少なくとも近隣住民は渋滞するのわかってて
車で移動しないでしょ。

[232: 匿名どん]

けいはんな線は大阪への通勤は便利かもしれないけど、それ以外のところに行くには不便です。
渋滞するのわかってても車以外で移動できません。(T_T)

[233: 匿名はん]

渋滞も初めのうちですよ。。
現在お住まいの近隣の方には、しばらく苦痛でしょうが・・。
私もイオンよりライフ跡地にでかいものが建たないか
まだ先ですが少し気になりますね。

[234: 匿名はん]

駐車場の抽選会、どなたか行かれましたか？
結果・・・微妙に気になります。。

[235: 匿名はん]

抽選会行きませんでしたが
抽選結果、郵送されてきました。
うちは、何とか希望通りの場所に
駐車できそうです。

[236: 匿名どん]

なんで屋根のない駐車場を一部だけ作るんだ？
平等になるようにという配慮はないのかな。
屋根ないとこにあたったら泣くで。

[237: 匿名はん]

8月8日現在、残り3件。
http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/bukken_kanri/ap_i_dt.cgi?keisiki=...

[238: 匿名どん]

でももうモデルルームありませんやん。

[239: 匿名はん]

ＭＲだけが販売窓口ではないと思います・・・

[240: 匿名どん]

モデルルーム見ずにマンション買えますけ？

[241: 匿名]

今MRなくても、購入を決断する人はいると思うけど。
以前にMR見てて、他物件と比較してた人とか。