ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘

[匿名はん]

3月開通のけいはんな線『学研奈良登美ヶ丘』駅徒歩4分の立地に魅力を感じたんですが、
この線の電車本数はどれくらいなんでしょう？大阪市内への通勤で生駒乗り換えになる
んですが、生駒線みたいに本数少ないと不便だと思います。
また、近鉄のマンションって今まで見学したことないのですが、造りや住み心地はどうな
んでしょうか？販売は子会社のようですが、営業マンの対応など近鉄マンション購入者の
方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。
資料請求したらハガキが届いて、まだ出来ていないらしく、資料は2月になるとの事でした。

[122: 匿名はん]

あそこのレクサスいっつもガラガラ。
レクサスブランド自体苦戦してますからねぇ。
そのうち、普通のトヨタのお店にかわるかもしれませんよ。

[123: 田舎者４]

ほかでもレクサスの店に人が入ってるのをほとんど見たことがありません。

[124: 田舎者５]

奈良学園はいつできるのですか？

[125: 購入者]

学校区の話がでていましたが、ここのマンションは登美ヶ丘小学校と東登美ヶ丘小学校のどちらかを選べるみたいですね。
どちらも良さそうですが。迷いますね。

[126: 匿名はん]

レクサスの横の土地もトヨタの所有でネッツの販売店ができるみたい。レクサスは確かに苦戦してそう。いつも早々に閉店してるし。まあ天下のトヨタだから多少の事では動じないのかな？ところで学校は今、登美ケ丘小に通わせてるならそのままでもいいけど、そうじゃなければ近い東登美ケ丘小でしょ。評判もいいみたいだし。南側の公園は無くならないでしょ、いまだかつて市の所有する公園に物が建ったなんて聞いたことないよ。汚水処理施設はどうかわからないけどね。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名はん]

１２７さんへ
>無知って怖いね。
無知って何の事かな？

[129: 匿名さん]

ここのマンション…盛土らしいね。
設備の面格子って中から外れないんだって。。
震災きたら部屋に閉じ込められちゃいますね。。
怖い怖い…。

[130: 名無し]

盛土じゃないよ

[131: 匿名はん]

何か、見てると、ここのマンションの評価は、両極端みたい。
いままで、この手の評価が分かれたマンションは、その後、値下りが多かったみたい。
大丈夫かなと思ってしまう。

[132: 匿名はん]

売らなければ値下がりなど怖くなし！
価格というのは、他人の評価であって、自分たちにとって幸せな生活が得られるかは別の話。
まぁ、徒歩４分だから最悪つぶしはきくでしょう。
学園前みたいなプレミアムを期待してるなら大間違いだと思うけど。全駅停車で支線のどん詰まりだからね。

[133: 購入者７]

建築的観点から話を確認しました！
杭基礎はそこの場所で測定した支持層まで
ちゃんと打ってるみたいなんで盛土でも大丈夫です。

あと面格子の変更は出来るようです。

まぁ後々自己負担にはなりますが…
管理組合に合意を取ればＯＫみたいですし。

建築面、立地面、確実に共に悪くわないですよ。
幼稚園から大学までの一貫した学校も近くに
出来るようですしアカデミックな街になるでしょうね。

駅近いし
まぁ価値は暴落しないのではないでしょうか？

[134: やどかり]

賃貸暮らしにも嫌気がさしてきたし住宅ローン金利も急上昇で最近あせって探し始めてみたけど奈良っていいマンション少ないですね。いいマンションっていうかマンション自体の絶対数が少ない。あっても小規模で中途半端なデベのマンションが多くて不安があるし。特に学園前周辺は皆無。ここも来てみたものの最終分譲で数も少ないから迷うところです。次に隣でまた販売するみたいですし。待ってもいいと思う反面、金利は気になるし。ちなみにこの辺りで他にいいマンションってあります？

[135: 匿名はん]

一覧にしています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/752/

まぁ、奈良にはあんまりいいマンションないのは事実。大阪のほうがええのちゃう？

[136: 匿名はん]

でも環境は奈良の方が良いでしょう！

[137: 匿さん]

何をもって良いとするかは人それぞれですが、
私は家族のためには、環境(治安や空気)を重視しますね。
奈良だと充分通勤圏内だし。

[138: 田舎者６]

日曜日に行ってみたら残りは２２件になっていました。
ガラガラでしたけど…。
予約のバラは６戸しかついていませんでした。
売り切れるのかな？

[139: 匿名さん]

西側のⅡ期はコ字型での建設予定なんだって。
Ⅰより土地大きいね。

[140: 田舎者]

>72

私は二の字型と聞いたけど？
どの方向にコの字なのですか？

[141: 匿名はん]

私もコの字型って聞いたよ。駅から見てコの字型。
I期の西棟から遠い森側のところに南北に伸びる棟が建つそうです。
まだ確定じゃないそうだけどね。

[142: 田舎者]

ベランダはどっち向きなの？

[143: 匿名さん]

恐らく南向きと西向きってことだと思うよ。
あとⅠ期の西側には考慮してて段々で階数が造られるみたい。
そんな風に営業さん言ってたよ。

[144: Ⅰ期の西側の住人]

西側に考慮て…。
西向きベランダの棟を建てられたら、結局壁になってしまうやん！
最悪や。

[145: 匿名はん]

ちなみに私も西棟ですが、あれだけⅡ期の土地空いてるから聞きました。
モデルルームの模型…Ⅱ期は途中で切れてたし。。
それも踏まえた価格設定な訳で…。。

>144さん
大きな買い物な訳だし、営業さんに再度確認されたほうがいいのでは？
納得して住みたいですもんね。

[146: Ⅰ期の西側の住人]

Ⅱ期は２４０戸でしょう？
８階建てなら１フロア３０戸でいいじゃないですか。
Ⅰ期の土地でも１フロア１９戸あるんですよ？
Ⅱ期の土地の広さなら、二の字で余裕で建ちますやん！

[147: 匿名さん]

いまのところ…一番駅近のマンションだし、
近鉄不動産と提携中の銀行のあの金利なら…
今、買いでしょ。

これから開発の街だから先読みは難しいけど
登美ケ丘自体いいとこだしね。

[148: 匿名はん]

ところで完売したのかな？二次抽選会、昨日でしたよね？

[149: 匿名はん]

考え過ぎですね。
所詮は法規制の範囲で目一杯建てるだけ。
そんなの一私企業なら当たり前の感覚じゃないの？

[150: 匿名どん]

そうかな。
目一杯建てても売れ残ったらダメでしょう。
まともな企業なら予実分析してから建てますよ。

Ⅰ期はまだ完売してないでしょう？

[151: 匿名はん]

最新の情報じゃないかもしれませんが、
6月21日の時点で部屋一覧見たら15件空いてます。。。

http://www.kintetsu-re.co.jp/cgi-bin/bukken_kanri/ap_i_dt.cgi?keisiki=...

モデルルームで分譲済み物件だったうちの
5,6戸は空室になってる気がします。

キャンセルなのかな？ローン審査でNGだったのかな？
ひょっとして、営業の作戦？

[152: 匿名どん]

１７日で予約受付は締め切ってるはずだから余ってるんでしょうね。
最初の９０戸はよく売れたと思いますけど、それ以降はなんか失速ぎみですね。

[153: 匿名はん]

売れないマンションなんてないから、建てれるだけ建てるよ。
売れ残れば値引けばいいんだから。

[154: 匿名どん]

それじゃあ儲からへんやん。
言ってることが無責任だよ。

[155: 匿名さん]

[156: 田舎者３]

値引きしたら売れるとは限らないと思うけどね。
Ⅰ期が売れ残ってるのにⅡ期が売れるはずないですよ。

[157: 入居予定者]

こちらには本マンション入居予定のかたはいらっしゃいますか？
もし良ければ色々と入居に向けて、情報を共有したいので↓ここで話しませんか？

http://mikle.jp/e-mansion/dispthread.cgi?th=876&AT=000000F78AD00AC...

よろしくお願いします！

[158: 匿名はん]

値引きしても売れないマンションなんて皆無。
別に貸したっていいんだし。

[159: 匿名どん]

貸すってことは売れなかったのを確定することになるじゃん…。
まぁどうでもいいけど。
売れてないのは確かだし。

[160: Ⅰ期の西側の住人]

コの字の西側って立体駐車場ですか？

[161: 匿名はん]

>売れないマンションなんてない

そうかな・・・？
現に学園前の駅前に数年前に建ったマンション。
結局結構売れ残り、仕方ないので賃貸にされてるようですよ。

[162: 匿名どん]

賃貸の人は管理組合員なの？

[163: 匿名はん]

賃借人は管理組合員ではありません。
見切りの早い会社は賃貸に出すけど、時間をかけてそれなりに値引けば売れないことは
ないですよ。
値引いて売れないマンションは賃貸に出しても客はつかない。
言い換えれば、賃借人がつくマンションなら買い手もいるってこと。

[164: 匿名はん]

今日・・・バラの花いっぱいついてたよ。
ほぼ売れたみたい。。

[165: 匿名はん]

157のURLはどうやら更新されてないみたい。

[166: 匿名はん]

151も。実は完売じゃないけど結構売れたみたいよ。

[167: 匿名はん]

いいペースで売れましたね。是非売り切ってもらいたいものです。
やはりこの場所…かなり注目株高いみたいすね。
電車でおばちゃん達がやたら「登美ケ丘いいわぁいいわぁ」言うてました。。

[168: 匿名はん]

＞151
今、見たら16件に増えてる。

[169: 匿名どん]

売れてないやん…。

[170: 匿名はん]

奈良では一番売れてるんちゃう。

[171: 匿名どん]

奈良では、て…。