キララガーデンさいたま新都心

[miya]

キララガーデンに興味がある方、購入を検討している方、お互いに情報交換しましょう。

[701: 契約済みさん]

うちは約４０００万です。売り出し始めの頃で、カラーも選べたけど。
値下げはしませんと言っていたので信じていたのにショックです。
全く同じ間取りで自分より上の階の人が自分の購入価格より安いとしたら許せません。
そんなことって実際あるんでしょうか？
それを知っても文句を言ったりできないのでしょうか？
広告では安さが強調され、友人からも「あ〜あのマンション。安くていいよね！」と言われ、
確かにそうかもしれないけど、それでも４０００万以上払うんですよ！
カラーが選べたり気に入った部屋を選べたりできるのだから、多少の割高購入は仕方ないとも思うけど、
たった数ヶ月で何百万も差がでてるなら訴えたい気分。

[702: 契約済みさん]

売りはじめの頃から4LDK2900万円台からというのを
売りにしていましたよね。

私はその広告をみていないのですが、2900万円ジャストなのでしょうか？
そしたら100万弱、安くなったのかな？

キャンセルが出たとかですかね・・・。

[703: 契約済みさん]

私の場合、最初契約と前回で150万程度高くなっていました。
ただ４ＬＤＫの比較じゃなくて、
面積で比較して安くなっているかを見るべきでしょう。

今の経済状況で、安くなっているはずがないと思いますが、
具体的な情報ある方を教えてください。

[704: 匿名さん]

間取りや面積も勿論の事、お部屋の位置も関係しているのではないでしょうか？
階段やエレベーターが玄関近く(特に玄関前)にあったりすると少々お安かったりすると思うのですが…。

[705: 匿名さん]

私も、仮予約をしたものの、実際に他の間取りのほうが良くなり、変更しようとしたら、安い物件のものは提供してくれませんでした。
その他の物件に対しても「この先、安くなることは”有り得ない”」という話でしたが・・。
実際、新都心近辺を含めマンション建設ラッシュの今、需要があるとはいえ、完売させるのは難しいのでしょうね。
まだ5月ですし、手荒な手段で販売されたくないですよね。

[706: 契約済みさん]

703さんや704さんの言うように、
向きやお部屋の位置によってそういうお部屋もあるということではないでしょうか。
我が家も701さんと同じように4000万近い部屋を購入していますが、
チラシで見た2900万のお部屋の向きや位置と同条件ではないのではないかと思います。
ここで議論しても仕方ないので、どうしても気になるなら問い合わせた方がいいのではないでしょうか？
今さら気にしても仕方ないので私は聞きませんが。
でもまだ完売したわけでもなく、ここは検討される方もたくさんご覧になっていると思うので、
不確かな情報を購入者が流すのはよくないと思うんですけど・・。

[707: 購入しました]

たぶん広告に出ていた安いのは西側の棟の２階の部屋では？
２９９８万円の４LDKなのではないでしょうか？
モデルルームに行ったら壁にマンションの値段と契約済みのところにバラの花が付いているパネルがありましたよ。
私は２期で購入しました。３期は絶対値段を上げる、言っていましたが結局同じ値段みたいですね。
広告も全部とってありますが、微妙に部屋の広さが違うものをちゃんと載せてるみたいですけど。
どうせ買うなら１期で買いたかったなぁ・・・。って今後悔してます。
残り大まかに数えたら８０戸くらいでしたよ。連休明けには３期で販売分のバラが付くから実際はもう少し売れてるみたいですけど。
頑張って完売して欲しいです。

[708: 契約済みさん]

>700さん
うちはりそなの３年固定にしました。
この前手続きに行ったらりそなにはたくさん人がいてなんとなく安心しました。
あとは金利が上がらないのを願うばかりですよね〜。
連休中に１回家具屋めぐりをしようと思ってますが、イケアとか混みそうですよね〜^^;

[709: 契約済みさん]

１００平米のお部屋はいくらだったのでしょうか？・
とにかく納得して購入したので早く完売して気持ちよく住みたいです。早く購入した人はきっと価格も高かったかもしれないけど、それだけ選べたわけですし、階数もお部屋も！！
我が家は4LDK南向きですが価格をみてもサクラディアよりお得でよかったです。実際に西向きのお部屋で見学に行きましたが、南は朝から太陽が入って向きも最高なので西より高くて仕方ないと思います。西と南で値段が違うのはどこも同じだと思います。
納得して決めたのなら、後悔しないでよかったんだなあ〜と喜ぶべきですね☆
快適にすみたいです。
価格も魅力的ですし安いマンションとは思いません。安くても買えない人がいっぱいいると思うので。買えた私達はラッキーです。二年後には確実に市場調査で200万上がります。（（金利情報です））
住宅控除も二年後に廃止なので今がチャンスだと思います・
どなたか考えてる方、紹介しますと双方に5万円の商品券がもらえるそうです。
そういうのも利用してください！！五万円で色んなものが買えます。
夏になるのが今から楽しみです（＾＾）

[710: 契約済みさん]

大宮までと新都心駅までの自転車でかかるお時間わかるかた教えてください☆

[711: 契約済みさん]

７０８さん
りそなさんの三年固定にされたんですか？・ちなみにいくらでしたか？・
変動と固定どちらにするべきが悩み中です。銀行勤めの方などいましたら教えてください

[712: 入居予定さん]

キララの担当者さんは親切だと思います。新都心近くのマンション営業の方はかなりの押し売り！5000万もローン組めない我が家には買えないのに三時間近く捕まってしまって大変でした。
買えるのであれば買いたかったけど。駅近くて70平米で4000万近くして・・
広さを求めたらキララが最高です。
価格なども魅力的ですね（＾＾）
今週抽選なのでどうかあたりますように！4LDKのお部屋！

[713: 契約済みさん]

毎日掲示板みています。
秋から保育園または幼稚園に入れないといけません。途中からでもはいれるのか心配です。どなたか住む方で情報知ってましたら教えてください

[714: 契約済みさん]

710さん
新都心駅までは12〜13分くらいでしたよ！
前にモデルルームで自転車借りて計ってみました。
ちなみに、この前モデルルームに行ったらトイレに『電動自転車貸し出し中』って張り紙が・・(笑)
たぶん言ったら貸してくれると思いますよ！
電動自転車、自分じゃ絶対買えないのでちょっと乗ってみたかったり。

[715: 契約済みさん]

710さん
新都心駅も大宮駅も距離的にはほとんど変わりません。
バイパス越えなど、信号運が影響大きいので10〜15分です。

[716: 土地勘無しさん]

↑１５〜２０分

[717: 契約済みさん]

先日住宅ローンの申し込み会行って来ました。我が家は埼玉りそなから借り入れ２９００万でフラット３５で１０００万、残りを住宅ローンの変動金利にしました。短期固定だと１．２％の優遇が変動だと１．４％というのが魅力でしたね。６月の契約までに固定特約を付けるか悩んでいます。

キララからさいたま新都心までは自転車で１５分程度だと思うんですが、自転車をドコに停めるかで５分程度変わってきそうですよね。

[718: 匿名さん]

ローン申し込み会ってあったんですか？
書類用意して待っていたら、平日に銀行に行ってくれって言われたんですけど？

あと、メール便で構造説明会とか、現場の見学会のチラシが届いてました。
（封筒にも入らず、そのチラシの隅にあて先が書いてあるもの）
現場の見学は２回で、抽選だそうです。
購入者のうちの希望者には全員に見せてくれてもいいと思うのは私だけでしょうか・・・。

購入した人への対応がいまいちぱっとしないような気がして、冷めてきています。
ローン申し込み会の対応の行き違いといい、このプライバシーも何もないメール便といい、
向こうにしてみれば買った人はもうどうでもいいんでしょうが。

[719: 匿名さん]

物件価格が激安ですからある程度仕方ないのではないでしょうか。

[720: 木村拓也]

先日、さいたま新都心駅を初めて下車しました。綺麗で感動しました。
キララは駅からの距離は確かにあるけど、価格的にも立地条件にも魅力です。
明日、購入を決めにいきます。フロント ガーデンとどちらが良いですか？
アドバイスがあれば教えて下さい

[721: 契約済みさん]

718さんに同意見です。
ホントに売ったら売りっぱなしで急に案内がきたと思ったら
明日開催ですみたいなものだったので・・・。
他にもいろいろありすぎて・・・。
管理会社はどうなのでしょうか？
フージャースとは売ったら終わりなので
ニチモ側がどういう対応をしてくれるかが心配です・・・。

[722: 匿名さん]

物件価格が価格ですから仕方ないと考えたほうが気が楽だということです。
高いとはいわないまでも常識的な価格の物件を購入した場合でも、購入後は音沙汰なしというのはよくあることなのですから、あまりいたずらに不安がらないことです。
ある程度のリスクは覚悟してこの（お安い）物件を購入したのですから。

[723: 申込予定さん]

広告みて4LDKのお値段にビックリです（＾＾）六日抽選なので緊急会議してモデルルーム見に行こうと思います☆
ちなみに4LDKを購入した方々どうですか？？

[724: 購入経験者さん]

>>718 さん

私は建設業を生業としています（土木）。
現場見学会ですが、一般の方を現場に入れると言うことは
大変なことです。
現場では、ヘルメットをはじめ安全に対する装備を着用しますが、
これは、現場には危険があると言うことです。
そして、現場は日々変化していくので、機能安全だった場所が、
今日は危険になり、そこを改善しても、明日はまた別の場所が危険になります。

なので、一般の方を現場に入れる場合は、安全に配慮する為、当日はもちろん、
前の何日かも工程に影響を受け、かつ準備をしなければなりません。
これらにかかる経費はおそらく一回あたり、数十万、
おちおちしていれば百万の単位になります。

私たち土木の現場でも、地元へのイメージアップの為現場見学会の
案が持ち上がりますが、なかなか実行できません。
現場見学会が開催されるだけ良心的だと思いますよ。

[725: 匿名さん]

なるほど!

[726: 契約済みさん]

>718さん
ローン申込会って４月にあったものですよね？
うちも参加していませんが、
我が家の場合は旦那の勤続年数(月数？)の関係で書類が揃わず、４月ではタイミングが合わなかったので後日銀行に行くことになりました。
面倒ですが自分達の都合なんで仕方ないですもんね。
契約した時期とかもあると思いますが、皆さん事情がそれぞれあるんじゃないですかね・・？

現地もだいぶ幕がとれてきましたね！
楽しみですね〜^^

[727: ご近所さん]

隣のマンションの住人です。
ちょっと、このごろの元郷駅周辺のマンションはバブルですね。
２・３年前の周辺の価格をご存知ですか。

[728: 匿名さん]

↑
ここはキララガーデンの掲示板ですが・・。
元郷ですか？？？？？

[729: 入居予定さん]

こんばんは。初めて投稿します。
ローンの件ですが、皆さんは三大疾病付ローンに加入されますか？
確かに万が一の事を考えると不安ですが、金利も上がる為に悩みます。
詳しい方教えて下さい。ちなみに私は３２歳（男）です。

[730: 契約済みさん]

５／４現在キララ進捗状況

[731: 契約済みさん]

フロントガーデン側
今日はいい天気だった・・

[732: 契約済みさん]

>７２９
三大疾病付ローン、うちは加入します。万一の備えですから

最後に看板のアップ。

[733: 契約済みさん]

インターネットの契約って個別にするんですよね？
たぶんフレッツ光のマンションプランとかが選択できるんでしょうけど、提携プロバイダとかあるんでしょうか。。。

100Mbpsの光回線を361世帯が一斉に使ったら相当遅くなりそうな・・・・。

ADSLにしたほうがコストパフォーマンスがいいんでしょうかね。
契約してみるまでは分からなそうですが・・・。

ちなみにキラご近所さんの皆さんに聞きたいのですが、キラ周辺（円阿弥）はADSL速度でてますでしょうか？

[734: 申込予定さん]

４ＬＤＫの物件は後どのくらい残っているのでしょうか？？今回で最後なら明日抽選なので本当に悩み中です・・
９１平米はかなり魅力的ですね（＾＾）

[735: 契約済みさん]

価格ですが、これから下がることはあるのでしょうか＞。？？又上がる可能性もあるのでしょうか？？
広告が入ってこない地域でして友人から価格が下がったと聞きびっくりしています。
どなたか情報御願いします

[736: 契約済みさん]

732 さんへ
どこのローンをお使いですか？・よかったら教えて下さい★

[737: 733]

すいません、「管理規約および使用細則」よくみたら書いてありました。
（４３ｐあたり参照）

・とりあえずNTT BフレッツとUCOMがVDSLの装置みたいなのを各社負担でキラ敷地内に設置する覚書の締結をしてる（管理組合と）
・ADSLはNTT交換局との距離が遠く、利用できない可能性がある
・UCOMについてはとりあえず3年契約で、以降は1年毎に更新(NTTについては記載なし)

ということなので、
・価格的にはBフレッツがベストかも（いろんなISPを選べる）
・キラまで収容してる各社のバックボーンみたいなのが分からないんで速度は不明（UCOMのほうが契約者が少なそうだからVDSLは速いような気もする）
・（特にUCOM)加入者が少なかったら3年契約満了後キラから撤退するかも
・ケーブルテレビやってるJCOMのインターネットサービスも利用できそう

こんな感じでしょうか。

[738: 契約済みさん]

>730
写真アップありがとうございます！
なかなか見に行けないのでうれしいです。

[739: 契約済みさん]

去年１１月に契約した者です。
先日ＭＲに行き、価格のボードをチェックしてきました。
私が検討した部屋と同じパターン部屋の価格はお値段そのままだった
のですが、値段が下がっていると書かれている方は何を見ておっしゃっ
ているのでしょうか？
最初から値下がりしていたのですか？それとも値引き交渉などで
安くなったということなのでしょうか？
２７０戸契約済みという感じの紙が壁に貼ってありましたよ。
建物もだいぶ出来上がってきたし、気分も盛り上がりますね♪

[740: 契約済みさん]

>736
銀行ローンは財務状況が一番安定している三菱東京ＦＧです。

>738
あと１ヶ月もしたら完成ですね。
外側の足場はだいぶ撤去されてきています。

>739
270戸契約済みというのは何時の時点での情報なのでしょうか？
8月後半から入居可ですからペースはどうなのでしょうね。人気のタワーマンション
のように即日完売という物件ではないにせよ、引っ越したときに空き部屋がたくさん
残っているようでは少々残念ですよね

[741: 契約済みさん]

＞740
７３９です。２７０戸契約済みというのは３日に行った時に張り出されていただけで「○月○日時点」というのは記載が無かったような気がします。
それと引越しは幹事会社のサカイ引越センターからの書類に１日６件／棟と書いてありましたね。
エレベーター棟の関係でこれが限界だそうです。

[742: 契約済みさん]

２４日引越しと聞きましたが一日何件って決まっているのでしょうか？・

[743: 入居予定さん]

はじめまして。１月に契約した者です。
キララに入居する方で転勤族の方はどの位いらっしゃいますか？
私は転勤族なのですが、キララに惚れて購入を決めました。
しかし、いざ転勤となった場合の事を考えるとやはり不安です。
皆さんは遠方へ転勤となった場合にはどのようにお考えでしょうか？

[744: 匿名さん]

>>743
本当に契約者さんですか？
転勤のある方が先のことを考えずに、転売しにくいであろうこの物件を購入するとはちょっと考えにくいですね。
少なくとも単身赴任を前提に転勤するとか、ご親族のどなたかに購入したお部屋を引き取ってもらう等の約束があるとか、転勤の場合は転職する覚悟がある方とかでないとキビシイですよね。

[745: 契約済みさん]

>>744
私も転勤族ですが契約を決めました。
会社が全国展開している以上、異動の可能性は常にありますし、定年まで住み続けるのは
難しいことも覚悟の上です。当然単身赴任も覚悟しています。
自分の年齢のことも考え、住居を購入してローンが35年で組めることを考慮すると
買える時期はそう長く残されていません。
しかしながら東京に部署が集中しているため２〜３年単身赴任しては戻ってくる
というパターンになりそうなので購入を決めた次第です。決して転売は考えていませんよ

キララに入居する人は皆地元の会社の人なのかな。ちょっと気になりました

[746: 契約済みさん]

私も通勤二時間弱です。家族のことを考えてここに決めました。なので後悔ないです。後はどのように快適に暮らすか。これからの生活に夢をもって頑張りたいですね。

[747: 契約済みさん]

>>721

私も購入したものの、購入後の購入者に対しての扱い（説明不足や緊急通知など）本当、ザツですよね。。。
入居説明会等のメール便での対応、そしてその説明会等の前日に届いても、対処できませんよね。
物件購入したことで、無駄な出費を出すはずがないから、ＧＷは暇だと思われたのか・・
あえて、急に出して、人数が集中しないようにしたのか・・。
何にせよ、ちょっと考えどころです。フージャースの対応。

これじゃ、入居後の管理会社（ニチモ）にも不安を覚えます。

今までに、「安い物件を購入したのだから、大目に・・。」的な意見も多数見受けられましたが、
私だって安い物件だとは思いつつも、それでも何千万という大金を払い、今後何十年も住んでいくわけですから、せめて管理会社がきちんとしてくれるところではないと不安大です。
管理会社の仕事に少し携わっていたので思うのですが、「マンションの行く末は、管理会社にかかってくる部分はすごく大きい」と思います。

他に比べたら安い物件でも、それに見合った対応でいいのでしょうか？

フージャース・ニチモの方でご覧になられましたら、
今後の対応等、もう少し考えてみてください。

見学会も、入居者の希望者全員が見られることを願います。

[748: 大学教授さん]

マンションの主人は住居者です。管理会社ではありません。
管理会社に問題があれば管理会社を変えればいいだけのことです。

[749: 匿名さん]

そのとおり！

[750: 契約済みさん]

安い物件とは言えみんな数千万のローンを組んで買った訳です。値段関係なしに対応はきちんとしてもらいたいです。
管理会社を変えればいいとのご意見もありますが、住む前から適当な管理会社に任せるのも無責任だと思います。住人は管理費を払っているのできちんと対応してもらいたいです。バス圏内の物件では２００万ぐらい下がって販売しているサクラディアなど管理体制はきちんとしています。販売の方も売ったらおしまいではないみたいです
（（友人がサクラディアを購入しました））
キララに一生住む以上気持ちよく住みたいですね。