キララガーデンさいたま新都心

[miya]

キララガーデンに興味がある方、購入を検討している方、お互いに情報交換しましょう。

[401: 匿名さん]

しかしこの物件はサラリーマンのパパたちには過酷な毎日だよな〜。仕事終わって疲れて帰ってきたらおいしい料理を振舞ってやって下さい。

[402: 匿名さん]

>390さん
床暖房は、リビングの床には、はいってますよ。
リビングを拡大した方は、拡大したところには、入ってませんが。

[403: 匿名]

いやぁ、初めての住宅取得。かなりの勉強不足がたたって我が家もかなりの予算オーバーです。
というのも、頭金以外に契約時に諸経費であんなにかかるとは思ってもいなかったのですよ。
その上、やはりオプションは魅力的。なんやかんやで〔４００〕さん同様散財状態。
ケチってあとあと後悔するよりは・・・と思っちゃうんですよねぇ不思議と。
でも、頑張りましょう。
なんだか、住宅取得って大きな金額だからか最近私は金銭感がおかしくなりつつありますよ。
〔４０１〕さん、健康的だと思って頑張りましょう。
駅から遠い分チャリこげば、中性脂肪も減るでしょう。きっとこの物件のパパ達は長生きしますよ。
と、、、もう買ってしまったのだから前向きに。。。

[404: 匿名さん]

>402さん
床暖房がリビングに入っているのは、100と91のタイプの住居のみではなかった
でしょうか？

[405: 匿名さん]

購入者です。着々とキララの建設進んでますね！
ところでみなさん、ローンはどうしますか？
うちはフラット３５と短期固定を組み合わせようかと、考えてますが。

[406: 匿名さん]

地元の人間です。キララ迷っています…駅ちかで探していたのですが、あの広さは魅力ですよね。基本的に円阿弥の地区は住みやすいですよ。特にキララは小学校に近いし。イオンもあるし。昔からは考えられないくらい土地の価値も上がっていますね。ただ一つの悩みは本当に完売するのか？シャトルバスは本当に運行するのか？物件は間違いないのか（施工、耐震、音漏れなど）？などただただ単純な疑問です。買って後悔するのは絶対嫌ですからね。あーどうしよう。ローンも一生払っていくし…。時には思いっきりも必要ですしね。くだらないレスですいません…。403さん非常に勇気がでるコメントです。みんな考えていることは一緒かな？幼稚園、小学校、中学校で悩んでいる方は大丈夫ですよ。昔は荒れていましたが、最近不良やヤンキーの時代じゃないですからね。新興住宅地もたくさんあり、非常に最近は落ち着いていると聞きますよ。特に淑徳幼稚園は大人気で願書配布時には徹夜組みが出るとか…。

[407: 匿名さん]

４０６さんの補足〜
淑徳幼稚園の他に、青いとり幼稚園もとても人気で徹夜で並んでますよ。
あの辺の幼稚園はとても充実しているといっても良いでしょう。

[408: 匿名]

４０６さんの気持ち分かります！
購入者ですが、納得して買ったつもりでも、同じような不安は購入後もあります。
ネットで色々評判などを調べていたんですけど、事実かどうかはわかりませんが、フージャースって
今までに売れ残り物件がないそうですよ。素人にはよくわかりませんがそれってスゴイ事みたいです。
あと、施工業者のＨＰみたら、官公庁や学校なども手がけてるみたいでなかなか良さそうな企業でした。
負債の多い会社は手抜き工事をするらしいのですが、無いみたいです。
でも、本当に素人には本当のところどうなのか判断つかないですよね。。。
子育てには良さそうなのと、広いということで我が家は決めました。

[409: 匿名さん]

契約者です。

イオンとは一生のお付き合いのような気がしますが、出来てから新しいし、若い世代が
必要なものが一通り揃うので満足度は高いです。

将来イオンが無くなったら不便だろうな〜　でもマンションがいっぱい出来てるから
客足が少なくなって閉鎖することは無いのでいらぬ心配でしょうか

[410: 匿名さん]

>404さん
402です。失礼しました。
床暖房がリビングに入っているのは、100と91のタイプのみでした。

[411: 匿名]

こんばんわ。
キララでペットを飼う予定の方はいらっしゃいますか？
ペットを連れている方とエレベーターが分かれていると聞いたのですが、
大型マンションならではの配慮だなぁと思ってます。

[412: 匿名さん]

うちは小型犬を飼おうと思っています。賃貸では無理だったのですが分譲なら
大丈夫ですから。多少は家の中が汚れるでしょうが、ペットのいつ生活も
いいかもしれないですね

[413: 匿名さん]

みなさん、インテリアオプション相談会で何か頼みましたか？
魅惑的な商品はいくつもありましたが、なんだか全てが必要以上に高額な気がしてなりませんでした。

[414: さいた まんじろう]

何故か知らねどー
夜の埼玉はー
ふけてゆくーふけてゆくー
埼玉の夜ー
どうにもならないあなたー
強く生きてよあーあー
私の埼玉ー
何故か知らねどー
ここはー埼玉ー

[415: ぱんやん]

インテリアオプション会で玄関ミラーを頼んだ方はいますでしょうか？
私はＤＭに載っていたので頼もうと思ったらもう施行できないと言われ
担当者に文句を言ったのですが、本当にできないのでしょうか？
ちなみに9階の部屋です。
また、みなさんローンについてはどうしますか？
提携しているところにするのかそれとも別のところにするのか・・・・
いつ頃までに決めないといけないのでしょうか？

[416: 匿名さん]

ばんやんさんへ

インテリアオプション会で玄関ミラー頼みました。
もちろんＯＫでした。
ただ、スツールがついているタイプのもの（モデルルームについているタイプ）は、
ゼネコンオプションなので、かなり前に締め切りがありました。
キッチンの高さや戸棚の位置変更、床暖房や間取り変更と同じ締め切りになっていた
はずです。
通常のミラー（スツールなし）で施工できないなんて、担当者の勘違いでは？

[417: ぱんやん]

416の匿名さん早速の返事ありがとうございます。
ニチモの担当者に確認してみます。

[418: 匿名さん]

がんばれ！


契約者。

[419: 匿名さん]

住宅ローン申し込み会は盛況でしたね。
りそな銀行の所は特に混んでいました

来ていた人は皆住人になるのですね。直接言葉を交わした訳ではないけれども
これから宜しく・・という感じです

拙文　失礼しました

[420: 匿名さん]

西向きの部屋を購入者、購入予定者にお聞きしたいんですが、日当たりが少々気になりますがどう思いますか？

[421: 匿名さん]

土曜の住宅ローン説明会は盛況でしたね！
私も参加したのですが、埼玉りそなと三井住友銀行で迷っています。
我が家は３５年ローンの予定ですが、定年後まで返済したくないので何とか繰上げ返済したいですね。
そして三井住友の繰上げ返済手数料０円は魅力的ですね。
でも埼玉りそなは今のメインバンクだから悩みますよね〜。
公庫買い上げのフラット３５はネットで返済出来ないから銀行窓口に行かないと行けないみたいですしね。
来春までローンの勉強しなきゃですね。
皆さん損しないように頑張りましょう！！！

[422: 匿名さん]

新都心駅の駐輪場は最低でも半年待ち。大宮ＢＰ信号と駅周辺は送りの車で渋滞。お酒帰りの夜道は人通りも少なく真っ暗。よーく考えたほうが・・・。

[423: 匿名さん]

>422さん

ありがとうございます。

勿論大きい買い物なので、
よーく考えて決めました。

なのでご心配いらないですよ。

[424: 匿名さん]

自転車で駅に向かう方は今から駐輪場を確保しておくべし

[425: 匿名さん]

あっ！そうか！いまから駐輪場かりときゃいいのか！！

[426: 匿名さん]

この前、新都心駅の駐輪場に問い合わせたら１年〜１年半待ちだそうです。

＞４２０さん
購入者ですが早朝はむずかしいですが、日中は特に問題ないですよ！確認済みです。

[427: 匿名さん]

契約者の皆さん　あけましておめでとうございます。

今夏には完成ですね。今後も掲示板を通して情報交換致しましょう（＾−＾）

[428: 匿名さん]

キララの近所に住んでいらっしゃる方が多いいようなので、
もしお分かりになればお聞きしたいのですが、
キララ周辺で駐車場付きの3LDK〜4LDKの一戸建て（広さはキララと同レベル）を
買おうとすると幾らくらいするのでしょうか？
キララ検討中なのですが、周りに相談すると駅から離れるな一戸建てを持てるのでは？
と言われます。
さいたま市に住んだことがないので、全く無知なのですが、
大宮・新都心辺りは土地が非常に高いと聞きます。
駅から徒歩３０分も離れたキララ周辺でもやはり高いのでしょうか。

[429: 匿名さん]

４２８さん

大体３０坪位で３５００万〜という感じではないでしょうか（友人が最近購入したのを目安にしました）
あの周辺は新築戸建が売りに出されると割とすぐに買い手が決まるようです
しかも、物件数はかなり少ないので、早めにチェックしておくほうが良いと思います。

そういえば、ちょっと前にキララそばに新築戸建てが何件か売り出していましたが、もう完売しちゃったかな・・・

[430: 匿名]

初めて投稿させて頂きます。
現在購入を迷っていますが1つ気になる点があります。
ＬＡＮのコンセントですがリビング1箇所の様に聞いたのですが、
最近は全部屋マルチメディアコンセントが多くて迷っています。

無線ＬＡＮで飛ばせば？　と言われたのですがそれは避けたいのです。
安値の工事で屋根裏這わせたり出来るのでしょうか？

おわかりの方いらっしゃったら教えて下さい。

[431: 匿名さん]

契約者です。
実は私もそれが気になりました。キララは最近のマンションにしては珍しくＶＤＳＬ方式ですよね。
我が家は無線ＬＡＮにする予定です。
サテ、工事の件ですがキララは二重天井なので隠蔽での工事は可能だと思われます。ＨＵＢもしくはルーターから必要な部屋までＬＡＮケーブルを引かなくてはいけませんよね。なので割と高い工事になると思います(仕事で電気工事やってます)。それに点検口が無いと照明器具外したりするから建物へのダメージも少なくないと思いますよ？
なのでその点がどうしても気になるのなら購入は見送った方がいいのではないでしょうか？

キララは設備はあんまり優れてはいないと思いますね。
バルコニーのコンセントも他の物件にはあるけどここにはありませんからね。
でも私はここの広さと開放感を気に入って購入したので後悔はありませんよ！！！

[432: 匿名さん]

４２９さん、ありがとうございます。
またまた質問なのですが、もしお分かりになる方いらっしゃったら教えて下さい。
キララに住んだとして、キララは駐車場が５００円〜５０００円位ですが、
もし将来、子供が成長して２台目を購入したりした場合、
キララ周辺で駐車場を借りるとしたら、
賃料は幾らくらいなのでしょうか？

[433: 匿名さん]

４２９です。
月極６０００円〜ではないでしょうか、、、。
ちなみに私は現在、円阿弥の隣の八王子在住ですが、砂利駐車場で６千円で借りています。

[434: jun]

サクラディアと比較検討中のものです。
ご存知の方がいれば教えてほしいのですが、キララのまわりにある幼稚園のうち
どちらも優良で入園の募集の時には徹夜組ができるくらいと聞きましたが、
どのあたりが優良なのか教えていただけませんでしょうか。
より具体的に送り迎えや年中行事についてのお話が聞ければと思います。

[435: 匿名さん]

＞４３４

青いとり幼稚園のことでしたらお答え出来ますよ（卒園児をもつものより）
・どとらかと言うと元気系の幼稚園（裸足教育）
・リトミックに力を入れている
・送迎バスなし（保護者の送り迎えなので、ママ友が出来やすい）
・週２日ママの愛情弁当
・卒園後キララ学区の西北小学校へ行くお友達がとても多い
・入園金が安い
・オムツの取れていない子でも受け入れてくれる
・子供と一緒にママ友も出来やすい

などです。幼稚園選びは人それぞれ、お子さんだけでなくママにも合った幼稚園が見つかると良いですね。

[436: jun]

私も幼稚園について悩んでいます。青いとり幼稚園もそうですがキララのパンフに載ってる幼稚園はすべて送迎バスがないこと！！その関係でサクラディアと悩んでいてサクラディアの近くにあるさかわ幼稚園は大きい幼稚園だし行事もいろいろあって元幼稚園教諭であった私にとってはそこの幼稚園は良さそうな感じでした！そこに問い合わせしてみたらイオン与野ショッピングセンターの近くまでバスが出てるそうでキララまでも来てくれるような感じでした。距離も思ったより遠くなくだいたいばすで１０分くらいだそうです。
まだキララは購入していないのですがとりあえず一番きになっていた幼稚園の問題が解決したので
購入してもいいかなっと・・・考え中です。

[437: 匿名さん]

幼稚園の話題が出ていたので、便乗させてください。

うちは来年４月入園予定です。
私も、徒歩通園が嫌でしたので、いろいろと聞いたり、調べてみました。

私が興味を持った幼稚園で、現在バス送迎可能だったのは、
こばと幼稚園と愛徳幼稚園でした。
（ここ以外にも、問い合わせると来ていただける園があると思います。）

どちらもマンモス園で、制服有り、オリジナルのキャラクターがついた体操服もあります。
外部講師による英語や体操の時間もありました。
さらに、こばとは年長さんになると硬筆を教えてくれたり、伝承遊びを取り入れてます。
遊具の数はずば抜けていて、雨の日でも遊べる屋根付き遊具も豊富です。
毎日園児がどのようなことをしたのか、園から携帯にメールが届けられるそうです。

愛徳はグランドや駐車場が広く年少から音読練習を取り入れています。
スイミングスクールが併設されていて、毎週プールに入れるそうです。
ここは、お弁当が週１というのがズボラな私には魅力でした。
近々バスの待ち時間短縮のためGPSシステムが導入される予定だそうです。

両方とも、未就園児のためのプレ教室のようなものを週１で開いているので、
（通えない距離でもないので）利用してみようかと思ってます。

私は、一斉保育で、バスが来てくれて、制服のあるところで、カリキュラムが豊富で、
大きい園（入園が容易）を探していたので、この二つに絞られましたが、
お勉強系といわれる明和幼稚園（スイミングスクール併設、バスGPS導入済み）、
セキュリティーと設備充実の普門院（仏教系）も魅力でした。
キララから沢山入園する人が出ると、バスも来てくれるかも・・・なんて
期待しています。

６月あたりから本格的に見学をはじめて、１０月の願書配布までに決めないと、ですよね。
キララから同じ幼稚園に行く人達がいっぱいいたらいいなと思って、
気になる幼稚園を挙げてみました。
これからもたくさんリサーチして後悔しない幼稚園選びをしたいと思います。

[438: 匿名さん]

はじめまして、初投稿させていただきます。
キララに入居予定で今年の春より幼稚園に通う子がおります。
幼稚園を淑徳、さかわ、こばとに絞り、見学しこばとに決めました。
なんとなく私の感覚でこばとが合ったことと、幼稚園の応対、設備等で決めました。
キララあたりまで送迎バスあるそうです。
今年の願書は５時半頃から並びました。だいたい７時頃までにくれば安全圏かなって感じでした。

今は仮住まいでこばと幼稚園とさかわ幼稚園近隣に住んでいますが、このあいだサクラディア建設
予定地の横を車で通ったら、ご近所さんが建設反対していたり、マンションの前の道路通行車が大型が多く混みやすそうなので、大型マンションできたらもっと大変だろうなと思いました。
サクラディアの方が付帯施設は魅力だったのですが、現地を知りキララでよかったかなと思っているところです。
とりとめもない話をしてすみません・・・。

[439: 匿名さん]

明○幼稚園に行かせたいなんて県外からの方？？？？？？？？？？

[440: 匿名]

先週はじめてキララのMRを見てきました。うちは駅近よりも広さを第一条件として
決めようとかなと考えております。サクラディアの営業の方に、キララは値引きがあるとお聞きしたのですが、どれくらいかご存知ですか？

[441: 匿名さん]

この物件ってキララガ−デンの後にさいたま新都心ってつくの？それともキララガーデン？
さいたま新都心にしてはバイパス超えてるよね？

[442: 匿名さん]

つかないでしょう。新都心は

[443: 匿名さん]

＞441

てか最寄り駅は北与野ｗ

[444: 匿名さん]

新都心の高速口が近いでしょ
だから、さいたま新都心なんじゃね。

[445: 匿名さん]

『きらら』の名前に決定した名前の由来は？
斬新なネーミングですよね♪

[446: 匿名]

キララは子供が大きくなって大学通学就職後の通勤には
遠すぎ交通が不便ですね。安いけど敬遠します。

[447: 匿名さん]

同感。安いだけのマンションだね。

[448: 匿名さん]

『安いだけ』も立派な決め手！

[449: 匿名さん]

↑奥様方はただ安いだけでも結構ですが、旦那や子供の通勤通学を真面目に考えると相当つらいですよ。日々週五日雨の日も風の日も嵐の日も遠い駅まで通う事になるわけですから。天気が悪い日だけシャトルバスといってもどの道も悪天候の日は込んでますから・・・そうなるとチャリを傘さしてぶっとばす羽目になるわけです。とても危険です。ただでさえ大きな幹線道路の周囲の道は車の込み具合も半端じゃないですから。マンション購入は毎日の日々の暮らしを家族でシュミレーションしながら決定しないと後で後悔の嵐ですよ。それでも安さが決め手であればここはグットです。

[450: 匿名さん]

通勤・通学の交通に不便とは思わないけど。
マンション前からバスで大宮駅・北与野駅・新都心駅に行けるのは、
とても便利だと思う。歩けば距離あるけど、バスの乗車時間は
少ないと思う。安いから、ゆとりある生活ができそう。

[451: 匿名さん]

↑そ−でも言わないと（思わないと）やってられない＾＾；

[452: 匿名さん]

天気が悪い日しかバス使わないのですか？
せっかくマンション前からバスが出るのに・・・利用したほうが楽だと思いますよ。
渋滞を気にされるなら1本早い時間のバスに乗ると安心なのでは？
駅前は別として、中途半端に近くのマンションに住み、
悪天候の中１０分程度歩く（又は自転車）のと玄関前からバスに１５分乗るのと
どちらがいいかと言えばバスのほうが安全でいいかと思います。
ただ、個人の考えの違いがありますから、４４９さんのアドバイスの通り、
家族でよく日々の暮らしをシュミレーションして購入を考えないといけない
ですね。雨の日に自転車で傘は非常に危険だと思うのでぜひバス利用してください。

[453: 匿名]

近所に住む大学生です。親父も、私も毎日余裕で都内に通勤、通学してますよ。大学に行ったらて、行けたらの間違いでは？

[454: 匿名さん]

↑早起き苦にならない人だからじゃない？電車に乗る人からしたら苦だよ！
たまに駅出る人じゃないんだから〜そりゃ誰だって駅まで走って行ける距離に住めたら便利だべ

[455: 匿名さん]

今後の入居者の生活スタイルで、シャトルの運行本数や新都心行きだけでなく、
大宮駅行きも考えられると思う。管理費の問題等もあるが、これから入居される人が、
キララガーデンを良くしていこうという気持ちがあれば、駅近物件に負けない資産価値を生む可能性も秘めています。また、単純な価格差だけでなく金利負担を考えると、得だと考えます（バス賃を考慮しても）。設備に関してはハイグレードとはいえませんが。まあ、人それぞれ考えは、あるとは思いますが参考に。前向きな考えの入居者が増える事を期待しています。入居予定者より。

[456: 匿名]

４５４の学生です。朝に弱くなおかつ、毎日電車を利用している方がいないとでも？朝に弱い（笑）　私は、ご近所になるので、購入者の方を応援しています。　　　以上

[457: 匿名さん]

>453
実際に近所に住んでいる人の話は、心強いです。
バスを基本的に考えて、車、自伝車を補助的に利用すると問題はなさそうが、
具体的な利用形態を教えてもらえば、ありがたい。

[458: 匿名]

シャトルバスだけでなく、公共のバスもあるのが決め手のひとつにもなったんですが、
朝はやっぱり混んでますか？

バス２０分の場所にすんでいた私から見れば近くなりましたよ。

[459: 匿名]

すみません、どなたかキララから大宮駅まで自転車でどのくらいか教えて下さい。
やはり新都心に行くより遠いですか？

[460: 匿名さん]

454の学生さん朝に弱い人は沢山いるだろ−あんたは朝に強いんじゃない？
近所に住んで何年かしんないけど、長年住んでて通い慣れた道は近く感じるだけだろ−
親と一緒なんだから独立出来なきゃ最初からそこから通うのがあたりまえ！だからね（笑い）

[461: 匿名さん]

>460
必死だなwww

[462: 匿名さん]

＞４５９
大宮までは１０分〜１５分くらいと思います。駅に向かう自転車の数が凄い光景です。大宮駅周辺の駐輪場は駅まで歩いて最低でも５分。それから大宮駅内を歩いてホームまでも意外に時間が掛かるんです。
また、バスにおいても朝夕は送り迎えの車で渋滞気味ですね。雨の日の夕方は特に大渋滞でなかなか進まない状況です。もし購入された方ならば週末だけでも大宮駅周辺の交通渋滞を確認されると納得できると思います。
　以上の事から、通勤で考えている方は新都心のほうがまだ近いです。

[463: 匿名さん]

461>
もいちいちつっこむなwwwあれんだろバカ

[464: 匿名]

幼稚園の話題、現在ちょっと遠くに住んでいるので、参考になって大変ありがたいです。
私は安易に、近いから淑徳幼稚園と思っていたのですが、他にも沢山魅力的な園があるんですね。
４３６さんと４３７さんは何故徒歩通園が嫌なんですか？
さしつかえなければ、参考前にご意見を教えていただければと・・・・

[465: 匿名さん]

家族構成を考えて、大宮・さいたま新都心駅周辺で100平米以上のマンションをさがしていましたが、なかなか見つからず、キララを検討してます（しかも安いし、遠いけど）。しかし、取り合わせた所、100平米の高層は既に契約済みのような返事をもらいました。これは本当でしょうか、あるいは、営業上の答えでしょうか。誰か100平米に関する情報があれば教えてください。

[466: 匿名]

４６４さん初めまして４３６です。
徒歩通園にも良いことはあるとは思うのですが、やはり毎日歩き、自転車などでの送り迎えそして
雨の日はかなり大変かなと・・・それに徒歩１０分と言っても子供の足だともっとかかると思います。あと朝の忙しい時間帯なのでバスだとその時間に玄関で待ってればいいし、二人目ができたときもバスの方が私にとってもありがたいです。園バスってほとんど時間通りに来ますよ！私もびっくりするくらい！！あと子供もバスの中で先生やお友達とお話しながら帰ってくるのでとても楽しそうにしています。
後は近くの幼稚園は私が思っていたより行事が少ないしもっと広い幼稚園が希望だったので。

[467: 匿名さん]

４３７です。
徒歩通園が嫌な訳・・・それは、楽そうだからです。
子供にとっては歩かせたほうが体力もつき、季節感が身につくといわれていますが。
雨や風の強い日、また、寒い日の送り迎えは嫌だなと。
またバスだと子供の帰りが比較的遅くなるので自分の時間が持てるようです。
それと淑徳さんは応募多数の場合抽選ですし、園舎がプレハブというのがひっかかり、
青いとりさんは元気があっていいのですが、園庭が狭すぎるイメージがありました。
どちらもキララから近いとはいえ、３歳児が歩くには時間がかかりそうとも考えました。
基本的にどの幼稚園でもいいかげんな先生はいないと思っているので環境（設備）で選んでます。
私はもっぱら車派で、子供を乗せての自転車は怖くて自信もありません。
道幅も狭いところがありますし、バスで家の前まで来てくれるなら助かるなと感じて。
ちなみに条件としてバス必須ですが、毎日お弁当だと×です。預かり保育がないところや、
あっても料金が高いところも×。たまには子供を預けてゆっくりしたいし。
そんなとき課外講習があったりするといいですね。大きい園だと種類も豊富です。
車で迎えに行くのは苦じゃないので、これで駐車場があればベストなわけです。

[468: 匿名さん]

契約者です。
＞４６５さん
1月の段階で、100平米は完売との話は聞きましたよ。

[469: 匿名]

去年の秋頃の段階で既に１００㎡はかなり売れちゃってる感じでしたよ。
キララって１５階建てでしたっけ？１００㎡の部屋って縦一列の１５部屋しかないんですよね。
（１６階建てでしたっけ？だったら１６部屋しかない）
だからやはり人気も集中しちゃったのかもしれません。

[470: 匿名さん]

>468,469さん
情報ありがとうございます。やはり１００㎡は完売のようですね。
リビングが１５畳以上で、６畳以上の部屋が４つの条件で探していました。
キララはこの条件を満たして角部屋なので購入を考えましたが、
キャンセルが出たら連絡してもらうことにするしかないですね。
他に100㎡程度で、上の条件を満たしているマンションがあれば教えてください。

[471: 匿名さん]

うん、確かにさいたま新都心周辺でまともな100㎡以上は少ない気がする。
デベはここでは100㎡以上を買える購買力がないと見ている。
むしろ東京周辺の方は100㎡が出ているマンションが多い。高いけど。

[472: 匿名さん]

＞４６５さん

最近契約したものです。
１月３０日に頂いた価格表には１１Ｆがまだ残っており、２Ｆがこれからの発売になっています。
契約済のところにはスタンプが押してありますが、いづれもスタンプがないので、残っているのかもしれません。
ただし、私はその広さは検討対象外でしたので、話は聞いていません。
４６８さんや４６９さんのおっしゃるように完売でしたらご了承ください。
ただ確認してみる価値はあるのではないでしょうか？

[473: 匿名]

４３６さん、４３７さんご回答ありがとうございます。４６４です。
なるほどというご意見で大変参考になりました。
うちも家族で色々相談して資料なども集めて検討したいと思います。
子供が同級生もしくは同年代になりますので、入居後もどうぞよろしくお願い致します。
また何か情報があったら教えて下さい。

[474: 匿名]

４６２さん、非常に詳しく教えていただきありがとうございます。
大宮へ行くイメージがかなりつかめました。
都内へ通勤なら大宮利用の方が座れていいのかなとおもいましたが、
新都心の方がよさそうですね。

[475: 匿名]

＞４７２さん

最近契約されて、全体の価格表をもらったとの事ですが、
売れ行きはどんな感じですか？苦戦してるかんじですか？
よかったら教えて下さい。
同じく契約者としては、キララの売れ行きが大変気になります。
完売してくれるといいのですが・・・

[476: 匿名さん]

＞４６７さん
うちは来年ですが、青いとりを考えています、あそこは他と違って少人数制なので、先生達から園庭やホールで遊ぶ子供達を、しっかりと見てもらえるので安心です。運動会はキララ学区の西北小で行われるので広さは十分です。しかも、大人数の幼稚園だと運動会や発表会の時などビデオやカメラを撮るのにも大変な思いをされたと、よく聞きますが青いとりは自分のレジャーシートを敷いた場所からでも撮影できる位だそうです。

キララからは普段は自転車で送迎ですが、雨の日は車で園の前で子供を落として行けるので（先生が待機していてくれる）徒歩でなければ、大変ではないと思います。

もちろん預かり保育もありますよ。

来年とはいえ、今年の１０月頃には説明会等があるのでキララに越したらアッという間ですね。

[477: 匿名さん]

現在２００戸が契約済みらしいですね。昨年６〜７月から売り出してますが
ペース的には順調なんでしょうか？

８月末には完成ですが、１６０戸も売れるのかな

[478: 匿名さん]

>475さん

472です。
この時点でどのぐらい売れていれば順調なのか、よくわかりませんが、とりあえず残り１３３ですね。

そのうち価格が決まっている部屋の未契約部屋数は３３です。


フロントコートは西向きを含めてだいぶ埋まっているように感じます。

ガーデンコートこれから続々と・・・？という感じに思えます。

二次二期用に残してる部屋として、フロントの８６Ｇ1列、その他はそれぞれパラパラと少しずつ。
ガーデンでは西向き2部屋以外全部屋、７１Ｐ1列７７Ｒ等が多く残っています。


うまく表現ができずすいません。


皆様方と新しい生活が始まる日を楽しみにしています。

[479: 匿名さん]

最近さいたま新都心周辺のバカ高い分譲価格を見ると、
いくらバス便マンションでも完売すると思います。
まあ発売時期が良かったことはありますが、
駅から離れても広い（同じ広さで安い）マンションの需要は確実にあります。
そういうビジネスモデルを考えたフージャースの勝ちです。
契約者は心配することないと思います。

[480: 匿名さん]

新都心はこれからマンションラッシュです。
供給過剰で某住友不動産系も売れ行きよろしくありません！
ＭＳ計画もどんどん進められ早いところ完売しないと、駅ちかで価格条件のよい物件が出れば売れ残る危険ありますね。
キララのバスも管理費でまかなう計画なら入居率下がると１世帯あたりの負担金も年々増加の一途になるかな？

[481: 匿名さん]

キララと住友不動産の価格を具体的に比較してみると、
特に広いマンションはかなり差が出るよ。

＞新都心はこれからマンションラッシュです。
＞供給過剰で某住友不動産系も売れ行きよろしくありません！
当たり前ーあの内容にしては高い

＞ＭＳ計画もどんどん進められ早いところ完売しないと、駅ちかで価格条件のよい物件が出れば売れ＞残る危険ありますね
今の地価の状況で駅近安い物件は無理でしょう、もちろん出れば売れるだろうが。

＞キララのバスも管理費でまかなう計画なら入居率下がると１世帯あたりの負担金も年々増加の一途＞になるかな？
心配無用、管理費で世帯当り何百円負担してもらうが、基本的には利用者負担。200円程度になる。
路線バスもあるし、管理組合が利用者をみて本数を調整すればよい。

[482: 匿名さん]

よそ者ですが、

送迎バス付近の人にも開放すればいいのに。
そうすれば住民の負担もいくらか減るのでは？

[483: 匿名]

インテリア相談会の案内が来ました。
前回のに出られた方、どんな感じか情報をお持ちの方、
いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[484: 匿名さん]

契約者ですが、そうですね。
シャトルバスは利用状況を見て近所の住民にも開放した方がいいと思います。
地域貢献にもなるし、利用者が少ない場合は運行にも役に立ちます。
相生のいいアイディアです。

[485: 匿名]

＞４８３さん、
去年のインテリア相談会に参加済みです。
参加するという意向の返事をすると、事前に簡単なカタログなどの冊子が送られてきます。
で、当日は、担当がついて、その人と一緒に一通り説明を受けながらモデルルーム内を実際に見ながら
進んでいきます。
各業者も来ていて、直接説明を聞くことも出来ます。
最後は机について契約となります。
全てのものが、「今日このインテリア相談会で申し込み頂くと割引になります」という感じで、
後日申し込んでも割引がきかないということを強調されます。
話を聞いていると、どれも魅力的に感じ、平気で100万円分位いっちゃいます。
でも、キャンセルが約1ヶ月後位まで効くので、一応申し込んで1ヶ月間家でじっくり考えられます。
カーテンなどはサンプルを見て選べますが、種類が少ない気がしました。
事前にご自分で他のお店を参考までに見てから参加されるといいかと思います。

[486: 匿名]

４８５さん、
４８３です。
お店を廻らなくてもその場で全部まとめて決められる、というのが魅力的ですが、
安いものでもなさそうですので、よく勉強してから参加しようと思います。
どうもありがとうございました。

[487: 匿名さん]

第２期の売れ行きはどうなのか、知っている方教えてください。

[488: 匿名]

１００㎡はまだひとつあいてましたよ。
すでに第三期売り出しにとってある部屋も希望なら売りだしていました。
幼稚園ですが、メリットはたくさん書いてあったので、まえ子供が入るとき調べたデメリットです。
淑徳→願書配布から徹夜で並ぶ必要あり。少し敷居が高い雰囲気をかもし出すママ多い。お弁当の日あり。うわさですがお弁当検査があるそうです。
青い鳥→淑徳落ちた人が多数入園。保護者送迎なので朝園が始まるとき園の周りをママちゃりが囲み立ち話をしている。お迎えのときも同じ光景が広がり近くの家にグループでたまったり、近所のマクドナルドでおしゃべりしています。ママ友達グループを作るのが好きな人向けです。お弁当の日あり。
こばと幼稚園→完全バス送迎。もちろんバス代勿体ない人は個人で送迎。マンモス幼稚園です。
制服が可愛いと人気もある反面制服代やこまごまお金がかかるようです。お弁当の日あり。マンモスの為様々なタイプのママがいます。あずかり保育あり。
おおとり幼稚園→地域で１、２番古い幼稚園。あまり宣伝していないため知らない人も多いけど兄弟入園割引？で下の子は入園料が免除になったりします。とても小規模。役員とかも一切なし。ここも完全バス送迎、完全給食。どちらかというと働いている人が多くてママ友達の派閥とかはありません。あずかり保育あり。
って感じでした。幼稚園も好き好きだと思いますが、最近あまりにもたくさん賃貸、分譲マンションや家が増えどこの幼稚園も入園希望者でいっぱいいっぱいになってきているみたいです。

[489: 匿名さん]

かなり迷っているんですが、納得いかないてんが一点
我が家は娘が7歳なんですけど、担当が高校をでてある程度
教育費がかからなくなるまでは固定にしておいたほうがよい、
と10年とかの固定を薦めるんですよね。すごく高くて・・・
なんかあの担当に不信感が・・・担当を替えることって出来る
んですかね？

[490: 匿名さん]

>>488
某マンモス幼稚園は正直おすすめできませんけどね

[491: 匿名さん]

１年の変動金利１％でローンの計算をしてきて、
今の家賃と変わらないなどセールスしてきますよね。
実際は管理費や修繕積立金などもかかるのに・・・

フラット３５などの長期の固定は金利も高くなりますが、
特に娘さんのことを考えれば１０年固定も悪くないと思いますけど。

[492: 匿名さん]

>489

担当者への不信はともかく、金利の固定期間を長期にしようと薦めるのは、今の金融情勢等から云えば、合理的だし客の立場を考えていると思います
だって変動金利や短期固定で設定し、目先の支払い減らしても、後年、それ以上の支払増額につながるかもしれないですしね（専門家の半数以上は、日本は近い将来、金利上昇期に入る、というハズ）

[493: 匿名 488]

>>490 私もそう思い上の子は違うところに決めました
きっとサクラディアとか出来るから、さらにマンモスになりそうな気がします・・・

[495: 匿名さん]

久しぶりにのぞいて見ました。インテリア相談会の案内来たんですか〜？私は出張中で今週の金曜日にならないと帰宅できないもので・・・前回は参加できなかったので、今回はぜひ！と思ってるんですが・・・いつになってましたか？

[496: 匿名さん]

そうかぁ・・・長期固定はみなさん肯定的な意見なんですね。
10年にしちゃうと管理費、修繕費こみで10万越えちゃうんだよなぁ
そうすると頭金をもう少しがんばって貯めないといけないし・・・
みんなどれくらいのローンなんですかね？