キララガーデンさいたま新都心

[miya]

キララガーデンに興味がある方、購入を検討している方、お互いに情報交換しましょう。

[22: 匿名さん]

学区内の八王子中学校の評判はどうですか。

[23: 匿名さん]

モータを製造している工場で南側に独身寮と社宅、運送会社もありました。
静かで良いところですよ。車がないと不便ですけど。
バスは一時間に１〜２本と少なく渋滞で遅れる場合があります。

[24: 匿名さん]

そうですね！
環境もよさそうですし、
構造も問題なさそうですし
価格もまあまあだし、
一応　さいたま市だし
駅から遠いことだけ
目をつぶって！！！

決めちゃうかなーー！！

[25: 匿名さん]

確かに、MapFanで確認すると南側は社員寮となってます。
問題はなさそうですが、土地の汚染については確認しといた方がいいでしょう！

[26: 匿名さん]

土地の汚染については　フージャースに確認しましたが
日本サーボの事業内容からいっても　特に心配ないし
もちろん　検査済みで問題ないとのことです。

[27: 匿名さん]

八王子中学校は最近荒れているとの
話を聞いたことがあります。

[28: 匿名さん]

そうなんですか。
荒れてるというのは
どこからの　情報なんでしょうかね。。。↑

[29: 匿名さん]

>２７
やっぱり気になりますね。
八王子中学校についてもっと詳しい情報がある方、お願いします。

[30: 27]

自分は八王子中学の隣の○大久保中出身なのですが
同窓会のときに現役の先生に聞きましたよ。
1年くらい前の話ですので今はどうかわかりません。
あのあたりの中学は荒れてると言っていました。

[31: 匿名さん]

>３０
「あのあたり」というのはどの辺でしょうか。

[32: 30]

○大久保中、大○保中、八王子中のことです。

[33: 匿名さん]

６月３日（土）、４日（日）に
インテリア相談会が　あるって
本当ですか？
聞いてないです。。。。

[34: 匿名さん]

うち断ったのにチラシが郵便で来ましたよ。
６月３日、４日に『新価格発表会と資金相談会、
インテリアオプション説明会開催！』だそうです。
大幅に価格が安くなりましたって事は売行き悪いんですかね。
正直あの場所で３６１戸売るのは苦労しそう・・・

[35: 匿名さん]

先々週に要望書を出したものですが
新価格ってすでに聞いてる価格より
安くなるんですか？　↑

[36: スレ主]

『新価格発表会と資金相談会、インテリアオプション説明会開催！』行ってきました。
①新価格というのは、100万円前後安くなっていました。売れ行きと関係があるかどうかはわかりませんが。
②インテリア相談会というのは、概略的な説明が中心で、本格的な相談会はまたあるみたいです。ただオププションの種類と価格が分かったことは収穫でした。事前登録した方は確認した方がいいと思います。モデルルームの中でオプションが多いですね。
③スケジュールの確認：６月２６日申込受付開始、６月２９日契約会、だそうです。

[37: スレ主]

④登録書を出して契約した場合、食器洗い機、食器棚、ピピットコンロ、浴室テレビ、ミスとサウナの中で一つ選択してプレゼント—オプションで20万円前後？

[38: 匿名さん]

＞37
キララチャンスとかいうものですよね！
こんな企画をやるってことは売れ行きが
よくないということなのでしょうかね・・・？

[39: 匿名さん]

上落合の大規模マンションのパークスクエア新都心の影響？？
だけど　パークは　やっぱり高いでしょうね・・・
どうなんでしょ？？

[40: 匿名さん]

住友不動産のパークスクエアさいたま新都心ですよね。
敷地内に託児所や２４時間稼動のミニショップなども出来るそうです。
駅からすぐの場所にシティテラスさいたま新都心も売出しが始まるし
キララとしてはその前に登録書集めたいところでしょうか。
きっと高いだろうけど値段発表まではキララ決め兼ねてしまいます・・・

[41: 匿名さん]

住友不動産との価格差はどの位でしょうね。
すでに説明会とかあったんでしょうか。

[42: 匿名さん]

↑４１
情報ある方お願いします。

[43: 匿名さん]

週末、事前案内会に行きました。

パークは、坪180万円位。（南向き約75㎡で4,200万）
シティは、坪200万円位。（60㎡〜で、全て4,000万オーバー）

キララとは比較対象にならない物件です。
同じさいたま新都心として考えない方がよろしいかと。。。

[44: 匿名さん]

住友の物件は高いですね。やっぱりキララかなー！！

[45: 42]

４３さん、情報ありがとうございます。

キララは、坪１５０万円位ですから、
パークは約２０％、シティは約３３％高いことになりますね！
全額を考えると結構な差になります。
立地を考えても、キララの価格メリットは大きいと思います。
確かに、今も一部分譲中のさいたま新都心駅の東、徒歩１２分のフォーサイトも
坪１８０万円位だったような気がする。

[46: 匿名さん]

＞４３

価格以外には、どういう印象でしたか。

[47: 匿名さん]

４３です。

資料がほとんどもらえなかったので、曖昧な記憶を辿るしかないのですが、
まず、両物件ともに、部屋タイプが極端に少ないです。
選択の余地はあまりありません。

また、通常、階が上がるごとに値段も20〜30万ずつあがりますが、
1階・最上階意外は値段差を付けていません。（パーク）

印象を一言で言うと、「決め手に掛ける物件」ですかね〜。
MRが3週間後にオープンなので、MRを見ないことには気分が盛り上がらない
って言うのも正直なところです。

[48: 匿名さん]

＞４７

ありがとうございます。
３週間待ってＭＲ見てから判断するかどうかですね。
何かキララの契約日と重なるような感じがするが。

[49: 匿名さん]

ＭＲをみてきました。
広さも価格もそれにエントランス前からシャトルバスが出るというのもとても気に入り
購入を考えているのですが、近所の小・中学校の事が気になります。
どんな学校なのか全くわからない為、どなたかどんな事でも良いので教えてください。

[50: 匿名さん]

小学校は近いですが、中学校が遠いですね。
八王子中学校について上に少し話が出ましたが、
誰かもっと情報を教えてください。

[51: 匿名さん]

私もここで決めようかと思っています。
間取り、広さ、設備、価格、立地などを総合的に判断して、まあいいかなあ、と。
ただオプションは高いですね。皆さんは何をつけるんですか。

[52: 匿名さん]

＞51
自分はキララチャンスで食器洗い機つけるつもりです。ビルトインだとサイズも見た目も
いいので！ナショナルのものみたいですが性能はどうなんでしょうか？調べた方いましたら教えてください！

[53: 匿名さん]

＞５２

自分もキララチャンスで食洗機を選ぶつもりです。
後で深いタイプも選べるようです。キララチャンスで出来るかは不明ですが。

[54: 匿名さん]

>53
深いタイプとは縦に深いのか、奥行きが深いのかどちらなのでしょうか？メーカーはナショナル製でしょうか？

[55: 匿名さん]

>54
縦に深くて、大きな皿も入るそうです。
メーカは確認してません。

[56: 匿名さん]

再度ＭＲ行ってきました。キララチャンスで選べるものが増えてましたよ。
冷蔵庫や洗濯機、液晶ＴＶ等が増えてました。

[57: 匿名さん]

今日ＭＲで食器洗い機のメーカーと型番を調べてきたのですが、価格.COMで見たところ
¥95000位のもののようです。ナショナルのＮＰ−Ｐ45Ｖ2ＰＳというものです。
実際この機種が付くかは未確認ですが・・・。

[58: 匿名さん]

>57
その食器洗い機をオプションで付けると、２４万円位になることですから
オプションは高すぎ。情報化時代に何を考えているんだ、メーカは。

[59: 匿名さん]

これってオプションで購入しなくても
自分で購入して　後付けできるの？
取り付けてもらうならその費用もかかる？
　

[60: 57]

>59
この価格は取り付け費用は含まれていません。しかし取り付けを依頼して取り付けた
としてもオプション値段の24万よりは安くなるのは明らかですよ！

[61: 匿名さん]

ってことは　このオプションは
キララチャンスで選ばないほうが
いいってことですかね！

[62: 匿名さん]

他のオプションも同じような価格設定でしょう。
一番必要なものをキララチャンスで選んで、
他のオプションは後付が出来るかどうかを見て判断する、
ということでしょうか。情報交換しましょう。

[63: 匿名さん]

それにしても、駅に近い住友不動産のマンションは高いですね。
やはりキララが正解のような気がする。

[64: 匿名さん]

オプションプレゼントや新価格になったりと、売れ行き悪いんですかね？！
売れ残って、管理費が上がったりしないでしょうか？
皆さん、どう思いますか？

[65: 匿名さん]

キララチャンスのオプションの中でつけたい物の値段や
後付けできるかなどを調べて、一番高価なものを選ぶのが
ベストだと思います。

[66: 63]

でもとりあえずＭＲは見ておいたほうがいいのかな。

[67: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以内のマンションと駅まで徒歩３０分かかる
マンションを比較するほうが無理のような気が（ｒｙ

[68: 匿名さん]

駅からの距離で考えてしまうと比べ物にならないですね！
でも自分は駅を使うことはほとんど無いのでキララにしようと考えています。
広くて安いのは魅力的です！！

[69: 匿名さん]

駅を使う私も　広さと安いのが魅力で
決めようとしてますが、
ローン審査ってどんなもんなんでしょ？
なんか情報ありますか？

[70: 匿名さん]

＞69
みずほ、東京三菱銀行など一つ銀行を選んで、住宅ローンの事前審査をします。
必要なものは①身分証明書②17年度収入証明（源泉徴収票等）③健康保険証、
１週間位で結果が出ました。ただ、提携して金利が安いローンはないみたいです。

[71: 匿名さん]

＞67
他の条件が一定とすれば（設備、生活環境など実際に差はないと仮定して）
７５ｍ²平均で、さいたま新都心駅を基準として、自分の
駅徒歩10分と30分の価値が、①1000万円以上：パークスクエア（徒歩12分）
　　　　　　　　　　　　　②1500万円以上：シティテラス　（徒歩5分）
　　　　　　　　　　　　　③1000万円以下：キララ（徒歩32分）