エクセレントスクエア スイートマークス

[管理人]

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[283: 匿名さん]

でも売れ行きを見ると、すぐ売れてしまったＯタイプは別として、パーク棟よりも川越街道沿いの方がいいみたいです。排ガスのリスクよりも、南向きの日照をとったという事じゃないでしょうか

[284: 匿名さん]

壁は改修のときに色を変えることはできなのでしょうか？白は汚れるし、今見ているとちょっと安っぽい気がします。

[285: 匿名さん]

中学を選べるとのことですが、どちらにいかれますか

[286: 匿名さん]

Ｏタイプ（最上階）の住戸がキャンセルになったようです。
この前もキャンセル住戸が発生してましたね。
２８４さんが言われるように、白の外壁は・・・ですね。

[287: 匿名さん]

Oタイプは１４階もキャンセルがでていましたね。一番いい場所だと思うのですが・・・。ただ一番高い場所です

[288: 匿名さん]

ホームページ上のさえぎるものがない抜群の眺望は、ＰＣデポのところにマンションが建ったらなくなります・・・

[289: 匿名さん]

確かに１５階は一番最初から売れていた物件。手付放棄してキャンセルする方はよっぽどな理由があるんでしょうね

[290: 匿名さん]

結構キャンセル多い気が・・・・

[291: 匿名さん]

キャンセル待ちの人はいなかったのでしょうか？

[292: 匿名さん]

１５階のキャンセルがでたんですか。最上階を購入する人は金の面でキャンセルする方は中々いないので、やはり原因は大型幹線道路に面している騒音や排気ガスなどの環境面ですかね〜。ダンプカーや大型トラックの排気ガスは非常に重くなかなか分散しないのでやっかいですし、また排気ガスが下階から上階へ流れる滞留時間がかなり長いそうです。騒音面では上階へ行け行くほど反響音があるのでちょうど１２階から１５階あたりは窓を全開にしたら中のテレビの音は聞こえないでしょう。どこの物件でもキャンセルはつきものですが、この物件の場合は長所と短所がとても判りやすいので、キャンセル率はた他物件よりも少し多いかも知れませんね。

[293: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。１５階ではなく１４階の公園側のＯタイプがキャンセルだそうですよ〜。資金関係で・・・って言ってました。川越街道に面した方は一つのタイプを除き完売して、後のほとんどは公園側だって。

[294: 匿名さん]

>>293
道路の排気ガスや騒音よりも、日当たりや眺望を重視する方が多いということなのでしょうねぇ。

[295: 匿名さん]

川越街道に面した低層階は大苦戦すると思っていました。

[296: 匿名さん]

残り少ない部屋の購入を考えてる者です。家は犬を飼いたいのですがこの物件エントランスにもベランダにも
犬の足洗う水道が無いって事で悩んでます。洗面も狭いし・・ペット飼う方って少ないのでしょうか？

[297: 匿名さん]

>296さん
うちは犬を飼うつもりですが、確かにベランダにない（スロップシンク）がない、というのは
ちょっと、考えましたが、大したことではないと思いました。
エントランスからは、犬を抱きかかえてマンションに入るというのがエチケットだと思っていますので、
エントランスに水道があり、そこで洗うということは考えませんでした。

[298: 匿名さん]

昨日パーク側に申し込みしました。価格面と利便性が決定打です。他の所を数件まわりましたがここが一番でした。ただ皆さんか心配している駐車場出入口と川越街道沿いというのが唯一ひっかかったところですが・・・。

[299: 匿名さん]

駐車場出入り口については、多少渋滞するかもしれませんが、自走式なので機械式で待つ事を考えればそんなに変わらないのでは・・・・・川越街道沿いはパーク側だとそんなに気にならないのでは。むしろ目の前の空き地に何がどのくらいの高さで建つかがパーク側だと心配です。

[300: 匿名さん]

みなさんは、内覧会の時に業者さんを同行させますか？

[301: 匿名さん]

お金がかかるので、同行する予定はないのですが・・・

[302: 匿名さん]

そうですか。５万前後のお金を払うのに見合うかどうかですよね。。。
妻とは今思案中です。
あんまり業者さんを同行させる人は少ないのかなぁ〜。

[303: 匿名さん]

マンションの出来次第ではないでしょうか。指摘が多いマンションであれば同行してもらった方がいいでしょうね

[304: 匿名さん]

私も連れて行きません。
自分は建設業で、現在も都内でマンション建設に携わっている身なので、自分自身の目でチェックしに行きます。とは言うものも、今一緒に仕事している現場監督に同行してもらってチェックするつもりです。パンフレット・図面集と少しでも異なる箇所があったり、のちのちクレ-ムになりそうな箇所、キズ・汚れを発見したら厳しく指摘するつもりです。（こちらもいつもお客さんから言われているもので・・・。）
参考までですが、夏ごろ私がいた現場のマンションが竣工し内覧会を行った際、全部で179戸のうち、インスペクタ−同行者は9件でした。
まあ、でもインスペクタ−同行者に当たった担当者は大変ですよ。（経験者談）

[305: 匿名さん]

業者さんを同行させるというのは、担当者の方から見たら、あまり気分の良くないものなのでしょうか？
なにぶん構造とかそういうのは素人なもので、異なる箇所を見つけられたとしても、
何かテキトーに言われて、お終い、
っていう感じがするので、同行してもらいたいとは思うんですが。。。

[306: 匿名さん]

少ない利益率でマンション作って、クレームばかりつけられる事が結果的に粗悪なマンションにつながっているのでは・・・・・。誰もマンション作らなくなりますよ。

[307: 匿名さん]

今どのくらいまでできていますか

[308: とくめい]

造成宅地防災区域外っていうのはいったい何なんですか？ご存知な方いらっしゃいますか？

[309: 匿名さん]

購入者です。オプション関係なんですが、食洗機について迷っています。オプションで頼むより、別のところで同じ型番のものを頼めば、かなり安くなるようなことを聞いたんですが、先日のオプション会で、ビルトイン食洗機の説明を聞いたところ、オプションでやらないと、水栓？などが来ていない為、かえって高くつくようなことを言われたのですが、そんなものなのでしょうか？水栓などが来ていないのは、このマンションに限ったことなのでしょうか？どこの書き込みを見ても、オプションの方がかなり高いようなことが書いてありますし。。皆さんはどうされますか？

[310: 匿名さん]

>>308　ぐぐってみました。
造成宅地防災区域とは、宅地造成に伴いがけ崩れや土砂の流出等の災害が生ずるおそれの著しい市街地または市街地になろうとする土地等について、都道府県知事が指定した区域のこと。
だそうです。

>>309
食洗機は、キッチンのパネルの色と合わせて貰えるそうなので、多少割高かもしれませんがオプションで頼みました。水周り関係の話までは聞きませんでした。とりあえず、営業担当の方に、食洗機を後付出来るように水周りの工事をしておくように相談してみてはいかがでしょう？

[311: 匿名さん]

>>309さん
おっしゃる通り、基本的にはオプションの方が高く付くケースが多いようです。
私が聞いた業者さんでは、水回りと電気の準備さえしてあれば、取付料は２万前後、準備が出来ていなければ５万位はかかるとの事でした。
それでも、オプション価格よりも大分格安だったので、後付けでお願いしようと思いましたが、「キッチンの面材が特殊なので、同一面材が付けられない」との事で、泣く泣くオプションで頼む事にしました。
私はこの物件の購入者ではありませんので（別の「エクセレント」を購入）、違うかもしれませんが、確認しておいた方が良いと思いますよ。

[312: 匿名さん]

あとどのくらい残っているんでしょうか？

[313: 匿名さん]

残り10戸ぐらいかな

[314: 匿名さん]

早く完売して欲しいですね。

[315: 匿名さん]

朝霞台の駅で新しいポスターを見かけました。
チラシがすぐになくなっていたので、興味を引く物件ということなのでしょう。
営業の方がもしここを見ていたらチラシを補充しに行くと良いですよ。

[316: 匿名さん]

ホームページで隣のアミューズメントビルに空きがあると書いてありました。居酒屋とかゲームセンターではなく、もうちょっとおしゃれな店が欲しいな

[317: 匿名さん]

新座駅はマイナーだけど来てみると本当にいい雰囲気ですね

[318: 匿名さん]

提携ローン以外を申し込む場合、契約やり直しですか

[319: 匿名さん]

私も提携ローン以外ですが、なんか書類を書いて送りました。

[320: 匿名さん]

今後変更できないって事でしょうか？

[321: 匿名さん]

変更できると思いますよ。
なんでも疑問に思ったり不安に思ったりしたら、担当の営業の方に質問すると良いですよ。
とりあえず、私の担当の営業の方は、親切に詳しく答えてくれます。
ちなみに、新座市に関する疑問は、市役所に質問していますが、こちらも親切に説明して
頂けました。

[322: 匿名]

１１月に購入した者です。
今日、モデルルーム行ったところ、残り１１戸（商談中３件含む）でした。
オプション会が１月なのですが、
ところで、洗面所の水道を“シャワー水洗”にする場合のオプションの値段わかる方教えてもらえますか？

[323: 匿名さん]

内覧会の案内やら色々と資料が来ましたね！
ようやく実感がわいてきました！！

[324: 匿名さん]

内覧会って平日しかないんですかね？昨日夜案内が来たばかりであまりよく読んでませんが・・・。

[325: 匿名さん]

私の部屋（階数）ですと、平日でした。。。
平日だけだったような気がします。
確認会？というのも平日でした。
ぜ〜んぶ、平日だったと思います。
私もじっくりと読んでいないので確実なことはいえませんが、、、

[326: 匿名さん]

うちにはまだ案内が届いていません・・・だいたいいつ頃ですか？平日だと上司にいやみを言われながらお休みを取らないといけないので・・・あ〜ぁ・・・・・・

[327: 匿名さん]

内覧会は
２／１３（火）　２階〜４階
２／１４（水）　５階〜７階
２／１５（木）　８階〜１０階
２／２０（火）　１１階〜１３階
２／２１（水）　１階、１４階〜１５階

確認会は
３／６（火）　２階〜４階
３／７（水）　５階〜７階
３／８（木）　８階〜１０階
３／１３（火）　１１階〜１３階
３／１４（水）　１階、１４階〜１５階

のようです。
他に入居手続き会もあり、
それも、１／３０（火）、２／１（木）、２／２（金）と階数や利用銀行によって変わるみたいです。

[328: 匿名さん]

本日、モデルルームにちょっとよりました。
残りは、商談中が１件（Ａ）と残６件でした。
早く完売して欲しいものですね。

[329: 匿名さん]

モデルルームの駐車場は１２月末で閉鎖とありましたが、モデルルーム閉めてしまうのでしょうか

[330: 匿名さん]

本広告でも販売戸数9戸になっていたね

[331: 匿名さん]

＞３２９

完売するまで、モデルルームはあると思いますよ。
でも建物の内装などが出来てきたら、今のモデルルーム取り壊して
棟内モデルルームに移行するかも…

[332: 匿名さん]

入居手続き会　うちは2/1なんですが、仕事途中での参加ですので車なんです・・・どなたか会場付近に詳しい方いらっしゃいますか？駐車が心配で・・・手続きに行って駐禁なんて・・