エクセレントスクエア スイートマークス

[管理人]

エクセレントスクエア　スイートマークスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[251: 匿名]

７月に契約しました。パークスクエアの最上階（１５階）を購入しました。今は仕事の都合で海外に住んで
ますが２００８年８月に帰国して、このマンションから東京に通勤する予定です。
新座は駅の反対側（川越街道と逆の方）がまだ畑ですがいずれは宅地化されると思います。
ＪＲの駅近、幹線道路沿い、関越道ＩＣ（所沢）近郊、武蔵野線の利便性これであの値段、将来性を考えれば
決して高い買い物ではないと思います。入居予定の皆さん今後とも宜しくお願い致します。<(_ _)>

[252: 匿名さん]

いよいよ今週ですね。照明器具をつけるかどうか迷っています。家電店に比べてもそんなに高くない気がしますが・・・

[253: 匿名さん]

やっぱりNタイプは販売苦戦ですかね

[254: 匿名さん]

物件ホームページに隣接アミューズメント施設の概要がのりましたね

[255: 匿名さん]

こんにちは☆初めまして。みなさんは、カーテンはどうされますか？オプション会で購入しようと思っていたのですが、想像以上に高額で。。。

[256: 匿名さん]

オーダーカーテンで１万円の店なんかどうですか

[257: 匿名さん]

オーダーで１万円なんてあるのですか？探してみます！！ありがとうございます☆

[258: 匿名さん]

隣のアミューズメントの高級レストランは高級居酒屋になっていました。高級な居酒屋て？

[259: 匿名さん]

ＰＣデポ東側の空き地に１５階建ての共同住宅ができるみたいですよ。
基礎の打ち込みが始まっていました。
入居する頃には平林寺すら見えなくなってしまうかもと思うとショックです。

[260: 匿名さん]

リクルートのマンションです。前から看板立ってましたよ。

[261: 匿名さん]

リクルートのマンション建っても、エクセレントスクエアから平林寺は見えると思いますよ。

[262: 匿名さん]

折角、放置自転車０が、隣のアミューズメントに来る自転車であふれる事が心配です。スーパーもかなり自転車あるますよね

[263: 匿名さん]

高級居酒屋はどこでしょうね

[264: 建物と部屋はお気に入り。]

先日モデルルームに行ってこました。
いい部屋があったので考えようと思ったのですが、契約しているお客の中に横柄な態度の小太りなおじさんがいて、うちの子供を睨みつけ、犬を扱うような感じで『シッシッ、アッチ行け』とやったので、こんな奴と同じマンションに住む事は出来ないと思い辞めました。
何処の部屋の契約者か見ませんでしたが・・・ご愁傷様。では・・・。

[265: 匿名さん]

オプション会でお会いしましたが、皆さんよさそうな人ばかりでしたよ。若い人が多かったですが・・・

[266: 匿名さん]

オプションはどうしましたか？

[267: 匿名さん]

残り２０戸をきったようです

[268: 匿名さん]

残り１６戸のようです。今から買うならＩ，Ｊ、Ｋの高層階かなぁ。
リクルートのマンションはこの物件より高くなりそうですよ（だからお得ですよ）という声と、リクルートのマンションがこの物件より高くなるってことは、この地区がマンション適地と認められるってことで、マンションを建てると儲けることができる、ということだから東側の空き地も高層マンションになる可能性が高いってことですよ、という声が交錯して決められない。。。

[269: 匿名さん]

東側の空き地とは道幅もありますから、高層階を買えば日照の問題はないと思います。景観の問題はありますが・・・・。隣地にはスポーツクラブができて欲しいですね。他のものは現状でだいだいそろっているかな・・・

[270: 匿名さん]

今、検討中の者です。殆ど購入者の方ばかりで大変参考になります。私はどうも広さでなかなか決めかねている部分があって、最近ちらしで、野火止でかなり広い物件が出て来たみたいでタカラ系みたいなのですが、比較された方いらっしゃいますか？

[271: 匿名さん]

レーベンハイム朝霞台グランジールのことですよね？
新座駅前と言ってもどうせ通勤するには東上線に乗り換えるんだから、通勤時間だけ考えれば、朝霞台駅バス８分と朝霞台（北朝霞）からＪＲで５分ってのはあまり変わらないと考えてもいいわけですよね。で、新座駅前の買い物の便利さをとるか、野火止下の物件の広さをとるか...悩ましいところです。グランジールのほうが値段も安そうですし住まいとしての環境もいい（のどか過ぎる？）感じですけど、やはり大型スーパーがすぐ近くなのと、バスより電車のほうが圧倒的に楽なのは大きいですよねぇ。うーん。

[272: 匿名さん]

NO２７１さんへ、そうですよね、距離や時間はあまりかわらないですし、坂もあまりなさそうなので、あまり苦にはならなそうなので・・・・悩む〜！！NO２７１さんはグランジールは行かれたのですか？私もとりあえずモデルに一人でも足を運んでみようかと思います、主人は家探しにちょっと疲れ気味みたいなので・・・、スイートマークスはやっぱり買い物も便利そうだしもう少し考えてみます。

[273: 匿名さん]

ご主人はお疲れですか。。いや、分かります（汗）私はまだグランジールには行っていません。今週末は仕事が入ってしまったので、来週末に行くつもりです。でも、そうこうしている間にスイートマークスの部屋がなくなっちゃったらショックだし。。
ちなみにご主人がもし車で通勤されるつもりならスイートマークスはちょっと辛いかもです。あのあたりは渋滞の名所なので、朝、駐車場から川越街道に車を出すのにかなり時間がかかりそうです。

[274: 匿名さん]

バス便のマンションは購入の価値なし。その立地なら戸建がよいと思います。

[275: 匿名さん]

この物件は絶対お勧めです。購入を決断する時は、隣地に建物ができないか、川越街道の排ガス、渋滞、新座駅のマイナーな所、アミューズメントに何ができるか、武蔵野線がよくとまるなどかなり悩みましたが、今は全く後悔していません。とにかく、徒歩２分以内に駅、トイザラス、スーパー、マクドナルド、マツキヨ、本屋、居酒屋、コンビニ、カラオケ、病院、オリジン弁当、クリーニング、レストラン、ボーリング、インターネットカフェ、ツタヤなど何でもそろいます！！

[276: 匿名さん]

ここの立地なら通勤以外はあまり車必要ないですね。レジャー以外は車ででかける必要ない気がします

[277: 匿名さん]

将来の資産価値を考える時、駅から距離が離れると面積と同じ分の競合物件が増えると考えると駅近くの有利性が判ると思います。例えば、駅から500メートル圏内の面積が785000であるのにたいして、1000メートル圏内になると、3140000に膨れ上がります。距離は2倍なのに面積は4倍になるわけです。
　マンションを購入するのであれば駅近物件が良いと思います。マンションは、どちらかというと利便性を買うイメージではないでしょうか？　駅近の戸建を買えないから駅近のマンションを買うみたいな。。。
戸建なら、バス便でも良いと思いますけどね。バス便でマンションは将来手放したいときや貸したいときに困ると思います。ずーと自分で使って、その立地が最高に気に入っているのであれば良いと思いますが、、、

[278: 匿名さん]

とにかくバス便のマンションは絶対買ってはいけません

[279: 匿名さん]

バス便マンションでも、個人の考えとマッチすればいいんじゃないの〜。
フージャースの物件なんか、角部屋７５㎡超えで3000万切っているし、レーベンも東南角部屋上層階９５㎡超えが3800万位だったし、アゼルなんかも東南角部屋が80㎡超え3500万台だし・・・個人個人の考えだからバス便が絶対買って駄目って言い切らなくもいいんじゃないの？
私は、どっちもどっちかな？車通勤なのに、資産価値を考えて高い物件を買えるほど豊かではないですから・・・今は、エクセレントとフージャースとレーベンと比べて迷ってます。
先日、営業マンに相談したら比べる対象が全く違いますよとか、言われてしまったけど・・・・
同じ値段で、広いのと狭いのどっちがいいのか、しばらく悩んでいる所です。

[280: 匿名さん]

２７５様へ　確かに商業施設が近くにあり駅近（都内への通勤には便利ではありませんが）ですが、私が思うにこの物件は購入検討者に良し悪しがすぐに判断がたつとてもわかり易い物件だと思います。あなたが購入を決断した決め手まさに利便性ですよね。その反対に購入を見送った方の決め手の８割は平日・週末を含む国道２５４号線の渋滞の凄さによる環境面や立地ではないでしょうか。特に幹線道路沿いの物件はおおよそ３〜４年で外壁は排気ガスの黒煙によるススで汚れてきます。それにかかる外壁塗装費用（修繕費）もグランジールよりも１．５倍から２倍位当てなければいけないと思います。この比率は汚れの程度を予想したとしてです。どこのマンションも一長一短ですけど購入した後の将来の形も想像すると色々みえてくるものがありますね。

[281: 匿名さん]

汚れが目立つ白の外壁は確かに信じられません

[282: 匿名さん]

幹線道路沿いの築3年以上の中古マンションを見れば白の外壁は嫌になるでしょうね。
でも、そこまで考慮して将来を見据えて考えられる人は、非常に少ない！
また、資産価値を考えればやっぱり駅近マンションでしょうが、それと引き換えに失う物を考えられる人も非常に少ない！
人間は便利な物に弱いですから。。。健康やらストレス等の事は、一度は不健康になったりした非常に強いストレスを感じた人じゃないと考えられないですから。

[283: 匿名さん]

でも売れ行きを見ると、すぐ売れてしまったＯタイプは別として、パーク棟よりも川越街道沿いの方がいいみたいです。排ガスのリスクよりも、南向きの日照をとったという事じゃないでしょうか

[284: 匿名さん]

壁は改修のときに色を変えることはできなのでしょうか？白は汚れるし、今見ているとちょっと安っぽい気がします。

[285: 匿名さん]

中学を選べるとのことですが、どちらにいかれますか

[286: 匿名さん]

Ｏタイプ（最上階）の住戸がキャンセルになったようです。
この前もキャンセル住戸が発生してましたね。
２８４さんが言われるように、白の外壁は・・・ですね。

[287: 匿名さん]

Oタイプは１４階もキャンセルがでていましたね。一番いい場所だと思うのですが・・・。ただ一番高い場所です

[288: 匿名さん]

ホームページ上のさえぎるものがない抜群の眺望は、ＰＣデポのところにマンションが建ったらなくなります・・・

[289: 匿名さん]

確かに１５階は一番最初から売れていた物件。手付放棄してキャンセルする方はよっぽどな理由があるんでしょうね

[290: 匿名さん]

結構キャンセル多い気が・・・・

[291: 匿名さん]

キャンセル待ちの人はいなかったのでしょうか？

[292: 匿名さん]

１５階のキャンセルがでたんですか。最上階を購入する人は金の面でキャンセルする方は中々いないので、やはり原因は大型幹線道路に面している騒音や排気ガスなどの環境面ですかね〜。ダンプカーや大型トラックの排気ガスは非常に重くなかなか分散しないのでやっかいですし、また排気ガスが下階から上階へ流れる滞留時間がかなり長いそうです。騒音面では上階へ行け行くほど反響音があるのでちょうど１２階から１５階あたりは窓を全開にしたら中のテレビの音は聞こえないでしょう。どこの物件でもキャンセルはつきものですが、この物件の場合は長所と短所がとても判りやすいので、キャンセル率はた他物件よりも少し多いかも知れませんね。

[293: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。１５階ではなく１４階の公園側のＯタイプがキャンセルだそうですよ〜。資金関係で・・・って言ってました。川越街道に面した方は一つのタイプを除き完売して、後のほとんどは公園側だって。

[294: 匿名さん]

>>293
道路の排気ガスや騒音よりも、日当たりや眺望を重視する方が多いということなのでしょうねぇ。

[295: 匿名さん]

川越街道に面した低層階は大苦戦すると思っていました。

[296: 匿名さん]

残り少ない部屋の購入を考えてる者です。家は犬を飼いたいのですがこの物件エントランスにもベランダにも
犬の足洗う水道が無いって事で悩んでます。洗面も狭いし・・ペット飼う方って少ないのでしょうか？

[297: 匿名さん]

>296さん
うちは犬を飼うつもりですが、確かにベランダにない（スロップシンク）がない、というのは
ちょっと、考えましたが、大したことではないと思いました。
エントランスからは、犬を抱きかかえてマンションに入るというのがエチケットだと思っていますので、
エントランスに水道があり、そこで洗うということは考えませんでした。

[298: 匿名さん]

昨日パーク側に申し込みしました。価格面と利便性が決定打です。他の所を数件まわりましたがここが一番でした。ただ皆さんか心配している駐車場出入口と川越街道沿いというのが唯一ひっかかったところですが・・・。

[299: 匿名さん]

駐車場出入り口については、多少渋滞するかもしれませんが、自走式なので機械式で待つ事を考えればそんなに変わらないのでは・・・・・川越街道沿いはパーク側だとそんなに気にならないのでは。むしろ目の前の空き地に何がどのくらいの高さで建つかがパーク側だと心配です。

[300: 匿名さん]

みなさんは、内覧会の時に業者さんを同行させますか？