エクセレントスクエア スイートマークス

[管理人]

エクセレントスクエア　スイートマークスのマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

エクセレントスクエア　スイートマークスでのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[143: 匿名さん]

管理費とは別にサークル活動費として５００円徴収するとありますが、何につかうのでしょうかね。これって一般的なものなのでしょうか

[144: 匿名さん]

新座市で高度地区の指定が来年４月に施行される予定。商業地域は除かれているので、この場所の希少性はますます高まりますね。商業施設誘致しやすいし高いマンションももうできない。

[145: 匿名さん]

最近の金利上昇がとても気になっているんですが、皆さんどうしていますか？おそらく引渡しの3月までにはもっと上がっていそうじゃないですか？いろいろと調べていたら住宅金融公庫の他に、ＪＡあさか野で申込時に金利が確定して１０年固定２．０％というチラシを目にしたので、昨日住宅ローン相談会に行って来ました。毎週日曜日やっているみたいですよ。提携ローンよりも安くて金利が確定出来るのでこっちにしようと思っています。他に何処か良い銀行があったら教えて下さい。

[146: 匿名さん]

来年３月までならまだそんなに金利上昇していない気がしますが、甘いでしょうか。私は社内ローンで考えています

[147: 匿名さん]

サークル活動費なんて払うつもりないですよ　興味もないし

[148: 匿名さん]

当マンションを検討しましたが、近隣のライオンズを購入したものです。
新座駅前は住み心地よいですよ。駅前の道も駅に用事のある車両しかはいってこない
ので土日でも静かですし、夜に集まるようなバイク乗りの若者もすぐにパトカーに
つかまっているほど治安良いですよ♪近いうちに新座警察からの道が開通しますから
さらに治安は良くなることでしょう！
ただ川越街道と志木街道の渋滞は頂けない・・・。
排気ガスでちょっと窓は開けられないかもしれないですよ。ま、その分二重のサッシ
なんですよね？排気ガスに影響ないウチは逆に武蔵野線が真横ですから・・・。
スイートマークスさんから土日の駐車場出庫は渋滞が予想されます。
あとはうちよりも大規模物件ですし、管理費積み立てなんかも楽でうらやましいです。
長谷工さんの営業さんが言うとおり、買い得感のある最後のマンションだと思います。
ワタシも本当に悩みましたから・・・

そうそう、ＰＣデポ横の土地はどでかい高層マンションが建つとウワサです。
（あくまでウワサレベルの情報です。）

[149: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきたのですが、良い間取りはほとんど完売でしたよ！
検討中の方は早めに手を打たれたほうがよいんじゃないかな・・。
間取りにより、環境面での違いは明確なマンションですからね。

[150: 匿名さん]

>>１４８　ＰＣデポの横の土地とは、どっちの横のことですか？野火止交差点に近い方であればうわさではなく、既にリクルートコスモスのマンション計画の看板が立っています。マンションの目の前であれば一大事ですが、１５階立てのマンションにはさまれる感じで、配棟計画が難しいのでは？個人的には低層のスポーツクラブができてくれると最高です。いずれにしても今のまま空き地とは考えられないでしょうね

[151: 匿名さん]

>>149さん　ありがとうございます。ところで良い間取りはほとんど完売とは微妙な表現で良い間取りがどれくらいあるか不明なので、実際全体でどれくらい売れてました？

[152: 匿名さん]

北から南に風が吹いていて排気ガスは反対の方向に流れていくとの説もありますが

[153: 匿名さん]

駐車場の高さ制限はどうなってますか？

[154: 匿名さん]

「機械式駐車場ってどうですか」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/
を見て、自走式駐車場100%にこだわろうと思いました。

川越街道に出るときに待つかもしれませんが、機械式では下ろすのに時間かかるでしょうし、
その他の面を考えれば、やっぱり自走式の方が良いですね。
でも、なんで川越街道方面に出入り口を作ってしまったのでしょうか？
もったいないですね。

[155: 匿名さん]

当マンションの併設マンションですがＰＣデポすらも飲み込むとのウワサもあります。
ですから当マンションと併設みたいな感じではないのかな？？
でもリクルート？のマンションは２５６沿いではなくちょっと奥まったトコ
でしたよね？フードガーデン横の・・。

駐車場は四駆みたいなクルマも余裕の高さだそうですから、よほどの車高ＵＰ改造車
以外はすべてＯＫとのことです。でも自走式駐車場は便利だとおもいますよ。
天変地異があっても逃げれますからね。（機械式は停電で動かなくなりますから）
排ガスは風の流れ関係ないです。このマンションができることで逆に滞留するかもです。

[156: 匿名さん]

>>155
併設マンション？？　隣接の間違いでは？　言ってる意味がわかりません。

何も知らない人が、ここを見ると混乱しそうなので、私が知ってる情報を
まとめて書いておきます。

スイートマークスは、物件としては１棟のみで併設する施設はありません。

新座駅周辺にリクルートのマンションは２棟建つ予定です。
１棟は、PCデポとミニストップの間の駐車場跡地で、現地に行けばわかります
が、15階建の建設予定の看板があります。しかし、リクルートコスモスのHPに
は、この物件の記載がされていないので、分譲用ではないと思います。
スイートマークスからみると、パークスクエア側に建ちますので、将来、景観
が邪魔される可能性があります。

もう１棟は、ラヴィーニュ横に建つ予定です。こちらは、HPにも記載されてい
ます。http://www.niiza3.com/top.html
場所的には、建ってもなんの影響もありません。

スイートマークスの東側の空き地（公園横の空き地）については、今のところ
何か建つ予定は無いようです。

155さんの、併設マンションがPCデポを飲み込む？？というのは、何を指してる
のかわかりません。
最近、現地に行ったことことありますか？なるべく、正確な情報をお願いします。

駐車場は、2.1メートルまでOKのようです。

排ガスは、住んでみないとなんともいえませんね。

[157: 匿名さん]

ここは新座駅前での物件では最後の買い得マンションだと思いますよ。
これから建てるよていの物件も、地価や金利の上昇で寝かせるらしいです。
ですからこれからできる近隣マンションは高価になりますよ。
幹線道路目の前のリスクはありますが、高層階なら何の問題もありませんしね。
（正直、低層階は排ガスの問題もありますが武蔵野線の貨物線が深夜通ることが
ありますので響くと思います）
でも駐車場、駐輪場は安すぎが怖いかな。将来の管理費上昇を考えると・・・。

[158: 匿名さん]

>>157そうですね。リクコスの（仮称）新座プロジェクトも夏販売開始が秋にずれこみましたよね。パーク側を買えば幹線道路の影響は少ないとおもいます

[159: 匿名さん]

>>157さん　東側の空き地心配ですね。ユアコート志木も販売時点では隣の駐車場に計画はないといいながら、竣工後の今建築計画の看板たってますよね。とにかくマンションだけはやめてほしい

[160: 匿名さん]

サイクルポートありますが、２段式です。子供の自転車どうしますか？ここはポーチまで持ち込んでよかったですか？

[161: 匿名さん]

持ち込み不可です。

[162: 匿名さん]

>>159さん
空き地ですが既にどこかのディベロッパーが手をつけているとの話もあります。
ここ一角は新座市の中でも志木駅前以外では高層マンションが建てられる地区でも
ありますからね、将来の覚悟は必要だと思いますよね。でもこのマンションには
影響は少ないんじゃあないですかね。。。

[163: 匿名さん]

川越街道側はまったく影響ないですが、パーク側の低層階は影響大ですよ。ただマンション本当に建てられるのでしょうか？東面リクコスのマンション計画、北面南口公園が日陰になる、南面川越街道に面して環境上良くない、西面当物件が後ろのマンションが日陰になる等々。ここは、商業を誘致する計画ですから、もうマンションを誘致して欲しくないですね。これ以上マンション建てるなら小学校対策をしてください

[164: 匿名さん]

デベ評判掲示板の新日本建設のところに、設計士が新座の物件の説明会に参加するから、問題物件の説明会に参加できないとの書き込みがありました。何か設計上の問題でもおきたのでしょうか？

[165: 匿名さん]

もうこれ以上マンション建つと、新座市で稀少な商業地域がマンション地域になってしまいます

[166: 匿名さん]

たしかに志木駅前とこの新座駅前のみが有効な商業地域ですからね、イオンさんやヨーカドーさんのような大手スーパーにも進出して活性化してもらいたいものですね。夜遅くまでオープンのアミューズメント施設って品位が下がるような気がしてウェルカムできないのが本音です。

[167: 匿名さん]

24時間は土曜日のみと聞いています

[168: 匿名さん]

1Fのテナント次第ではないでしょうか？ゲームセンターはボーリング場の近くの上の階の気がするので問題ないと思います。レンタルビデオもあるし、ボーリングを趣味にして、早朝ボーリングなんかもよいのではないでしょうか

[169: 匿名さん]

ですね！目の前に交番もありますし余計な心配はしなくてもよいですね。
レンタルビデオ店はツタヤ系列ならいいな。ポイントたまるし。。。

[170: 匿名さん]

一応ＴＵＴＡＹＡといわれていますよね。マンションの隣にレンタルビデオがあると返却が簡単でいいですよね。このマンションは便利すぎて、レンタルビデオの借りすぎ、トイザラスでおもちゃの買いすぎ、家族でのボーリングなど余計な出費がかさみそうです。でも隣のスーパーで食品の半額とかあれば、遅い時間をめがけていけるかな？

[171: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。ある程度の時間になれば（7時以降？）寿司から弁当、惣菜も順次値引きされていますよ。で、ちゃんと半額もあります♪たとえ閉店の10時過ぎても、駅前にはセブン、マンション横っちょにはミニストップ＆オリジンがあるのでクルマなどださなくてもOK！本当に便利なマンションだと思います。でもジャスコかヨーカドーなんかも出来て競争して良い物を安くしてほしいところです。トイザラスは暇つぶしになるので、お子さんがいらっしゃる家庭は出費がかさみますね・・・汗

[172: 匿名さん]

遅ればせながら、今月契約した者です。
hanaさん他、早い時期に契約された方々はもうオプション申し込み終わってらっしゃるんでしょうか？うちはこれから資料が送られてくるそうです。キッチンパネル・シャワー水洗、金額いくらでしたか？金額次第では検討したいです♪

[173: 匿名さん]

まだオプション申し込み間にあうんですね。でも１３階以上とかですよね。キッチンパネルは２０万ぐらいすると思います。ところで、完売できるかが気になっているのですが、どの程度売れていますか？

[174: 匿名さん]

新聞個別宅配をして欲しいですね。エレベーター戸数少ないのに新聞を取りに行く人まででてきたら朝混雑でエレベーター乗れなくなるかも。是非、みんなで検討したいのですが

[175: hana]

我が家は低層階なので締め切り早かったです。
シャワー水洗はキッチンなら24,150円、洗面台のは33,600円です。
キッチンパネルは105,000円でした。（間取によって違うかもしれません）
販売代金に組み込む形だともう少し高くなります。

この前新聞で、マンション入居前の交流会の記事がありました。
新日本コミュニティでもやってくれると良いのに〜と思いました(^^)

[176: 匿名さん]

新聞の戸別宅配は、新聞業者→管理人に預けて、管理人が各戸に配るイメージが
良いですね。部外者をむやみに入れたくないですね。
家族に小さい子供や女性が多く居る人達は同じ考えだと思います。

朝の一定時間をノーチェックで出入り可能とか、新聞業者に鍵などを渡すような
方法には大反対です。何の為のオートロック？になってしまいます。

新聞を読みたい人は、朝早起きして、エレベーターが混む前に取りに行くとか、
ネットの接続料が無料なのだから、朝はネットのニュースで我慢すればいいと
思います。

パソコンの繋げ方がわからないとか、使い方がわからない方には、マンション
内で勉強会でも開いてあげれば良いと思います。

[177: 匿名さん]

新聞の配達関連のスレッドです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3524/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46020/

[178: 匿名さん]

新聞は要らないと思う。

[179: 匿名さん]

>>173さん　オプション、何階以上はいつまで、という区切りなんですか？うちは、いつかオプション会がある、とだけ聞いたのですが・・・まだＭタイプとか、他にも何戸？か残ってました。まだ見に来てる人もいたし、オプション付物件がでた！とＨＰにも出てたので、どうなりますかね。。。
>>hanaさん　キッチンパネルはキッチンの形によるので、値段もいろいろなんですかね。いくらＩＨで油があまり飛ばないと言っても、掃除が楽なのはいいですよね。賃貸と違って、これから長い付き合いになるので、自分がきれいにしなければ！ありがとうございました！

[180: 匿名さん]

>>176さんに同意!

[181: 匿名さん]

今、３階に住んでますけど、新聞取りに行くためにわざわざ着替えて面倒です。何かいい方法ありませんかね？オプション会は、間取り変更とか食洗器以外の部分のことではないでしょうか

[182: 匿名さん]

本当に残り数戸ですか？それだったら本当に嬉しい。でもここの掲示って他のマンションの販売では見たことない写真がはいっているもので、残り何戸かわかりにくいんだよね

[183: 匿名さん]

近隣マンションの者です。残り数戸というのもわかる気がします。このマンションは長谷工と出所がハッキリしているし、駅前なのに新座駅前ではめずらしく駐車場が全戸完備など、売り文句たくさんありますからねぇ。さらに販売も間取りにより販売スタートが順次でしたが積極的な営業マンは予約も可能みたいでしたしなにげに週を追うごとにバンバン成約決まってましたよ！なにげに頻繁にモデルルームに顔だしてましたから・・。だんだん出来てきているのを毎日拝んでいますが成約者がうらやましいですね。。。お互い新座セレブってことで（私は社で駅前マンション居住者ということでそう呼ばれております♪）一緒に清潔な住みやすい環境づくりをしましょうね！
なお、新聞配達は難しいと思いますよ。>>176さんからのスレッド情報にもあるように何百世帯の意思を統一するのは難しいです。特にこのマンション（うちもそうですが）ユーザーさんは女の子がいらっしゃる世帯など多く、セキュリティの安心感で選ばれる方は多いはず。朝の一時間開放という案は新聞配達の方も結構入れ替わり激しいですから正直微妙かも・・・。管理人さんが配達する案は予算さえ（管理費から管理人さん配達代捻出など）都合つけば良い案だと思います。

[184: 匿名さん]

>>181、183さん　179の発言者ですが、残り戸数ははっきりわかりません。ごめんなさい。あと数戸、謹数ではなかったように思います。

[185: 匿名さん]

＞管理人さんが配達する案は予算さえ（管理費から管理人さん配達代捻出など）
　都合つけば良い案だと思います。

管理人さんが配達するという案はセキュリティ上、よい案と考えます。が、
「管理費から管理人さん配達代捻出」については新聞を取らない人には
不公平になると思います。

管理人さんに配達してもらうのであれば、以下の条件が必要かと思います。
１．管理人さんが配達を望む人の時間に合わせて配達できる時間に勤務している。
２．配達を受ける人が別途、配達料金を支払う。（仮に１戸当たり10円としても）
３．管理人さんがそのお金を受け取ることが可能である。

たしかこのマンションの管理人は８時−１７時の勤務だったような...

[186: 匿名さん]

[187: 匿名さん]

知り合いが駐車場100％のマンションを購入したのですが、機械式（高さ制限有り）を含んだ100%だったので抽選漏れの可能性も有り、不安だという話を聞きました。駅前で自走式駐車場100%はやはり魅力です。

最近、志木や朝霞台の駅近でマンションの建設が多くありますがどれも駐車場100%以下です。

池袋に行くのに乗り換え1回増えるのは面倒ですが駐車場の心配をしなくて良いのが良いですね。

[188: 匿名さん]

駅近で大変便利のいいマンションなので車は不要な人も多い気がします。２台目、３台目の人も安く借りられるといいですね。また、来客用も増やしてもよい気がします。また、本当に借りる人がすくなければ、駐車場の屋上を緑化したり？なんか他の活用も考えては？半分冗談です。

[189: 匿名さん]

２２０戸のうち残り３０戸ぐらいでしょうか

[190: 匿名さん]

>>188
今から30年後の車事情、交通事情がどうなるかなんてわかりませんから、自走式駐車場100%という保険はあったほうが良いでしょう。
今から30年前はセダン主流で車高が低く所有率も今より低かったはずですが、最近では、ワンボックスやRVが主流で車高が高く所有率もあがっています。機械式より自走式の方が将来を考えると間違いなく良いです。車の所有数も、マンション購入当時は子供たちが小さいはずです。10年後、20年後には、子供たちが成人して車を欲しがるかもしれません。２台目、３台目を借りる可能性は出てきます。

[191: 匿名さん]

前にも質問があった自転車なんですが・・ウチは４台あるんですけど残りの２台はどうすればいいんでしょうか？どなたか聞いてる方いたら教えてください。

[192: 匿名さん]

２台を折り畳み自転車に買い換えてはいかがでしょう？
使わないときは、車のトランクに入れるか、玄関に置いておけば良いと思います。
もしくは、駅前の駐輪場で２台分借りてはいかがですか？
学割が効けばかなり安く借りれると思います。

それと、本当に４台必要なのか？も考えてみると良いと思います。
駅前ですし、スーパーも近いです。
常に同時に４台使うことが無ければ、もっと少なくても良いはずです。
昼間はお母さんが使い、夕方は子供が使う等、使う時間帯が異なれば４台も必要ないと思います。
また車はお持ちでしょうか？
車を使ことも考えればえば、常に自転車が４台必要というのは考えにくいです。