ウェリスガーデン浦和岸町

[匿名さん]

ＮＴＴ都市開発・三菱地所のＪＶ物件。戸田建設施工。
ＪＲ浦和駅徒歩12分　総戸数40戸

浦和駅周辺の繁華街・オフィス街から少し距離を置いた場所で住環境は良さそうです。
公式ＨＰには７月下旬事前案内会予定と書いてありましたが、もう開催されたのでしょうか？
皆さん、この物件をどう思われますか？

[22: 匿名さん]

3,4階4LDKでどのくらいなのでしょう？（6,000万円半ばくらい？）
3LDK中住居で5,000万前半〜という噂を聞きましたが・・・高すぎます。

[23: 匿名さん]

３、４階４LDKで８８．１９へーベー、９５．９０へーベー２タイプあり、６０９０万から７０８０万ですね。かなり強気ですよね〜！！１階、２階なんて暗いのに４Lだと５６５０万〜６３１０万ですよぉぉっ！購入検討されてる方、いるんですかね？いるんですよね？！ここに決めた決め手、このマンションの魅力、教えてください。場所以外どうもこの値段のせいか魅力に欠けるんですよね・・・

[24: 匿名さん]

想像以上に高いですね。。。
うわさの新価格マンションなのでしょうか。

[25: 匿名さん]

このマンションは周辺環境を含めとても雰囲気はいいですよね。
でも残念なことにうちは予算オーバーです…
やはり「新価格マンション」のひとつなのでしょうね。

[26: 匿名さん]

購入にあたり気になる点が３つ。①目の前に建つ草だらけのお化け屋敷みたいのが少々頂けない、加えてこの隣はゴミ袋山積みのアパートもあり、うーん・・・。　②２重床ではない　③値段が高い　しかしこの辺住むには非常に環境いいですよ。変なのはいないし、静かだし。

[27: 匿名さん]

１次募集が終了したようですがいかがですかね？

ここは１割安かったら間違いなく買いなんですが・・・、手が出ません。

[28: 匿名さん]

皆さんおっしゃる通りのかなり強気の価格設定ですね。

ここまで出すと選択肢が増えるのでパスしました。

正直、割高と。

[29: 匿名さん]

キャンセル出てましたね。期を分けての分譲作戦も売れ残ってしまったわけですかねえ。。。

[30: 匿名さん]

やっぱり
内容の割りにたかいよね
野村みたいに値引きしてくれないかな

[31: 匿名さん]

値引きは困難でもこっそりオプションとか付けてくれるかも。
あるいは諸費用サービスとか。
川口元郷の三菱地所の物件、契約寸前まで行ったときにそんな感じだった。
「100万円分のオプション付けます」
「諸費用サービスでいかがでしょう？」みたいな。
結局契約しなかったけど。。。

[32: 匿名さん]

元値が高いから相当値引きしてもらわないと買えましぇん・・・。

結局どのタイプが残ったのでしょうか？

[33: 匿名さん]

うちにきたＤＭによると、キャンセル住戸はＪタイプ２Ｆの５６５０万だったかな。２Ｆは日陰になるんでやめたんですが。。。

[34: 匿名さん]

高いですねー、しかも日陰ですか。

未だに近隣住戸に建設反対の旗が翻っていますね。

[35: 匿名さん]

te

[36: 匿名さん]

モデルルームの前を通りかかるんですが、お客さん、あんまり入っていないようですねー。
やっぱり売れ残りが出るんでしょうか？？？

[37: 匿名さん]

先日ＭＲに行ってみたら、２次販売が終わった時点で、残りは１１部屋という事でした。次期販売に残してあるとの事でした。
直床の構造体が展示されていて、分かりやすかったです。２重床も一長一短ですからね。

近隣住民の反対も、無事解決したとか。

[38: 匿名さん]

４０戸中、残りが１１戸ですか。微妙な残り具合・・・
次期販売でも残るようなら、「値引き」が期待出来そうですね！
１割くらい下がるとお手頃感が出るのですが。。。

[39: 匿名さん]

そんなに残っているんですか？？
やはり１・２Ｆの日陰全滅が尾を引いているのかなー
１割下がれば確かにお買い得ですね。
でも既購入者とのバランスはどうなるんでしょうかねえ。

[40: 匿名さん]

売残りを値引くなんてどこにでもある話でしょ！
既購入者とのバランスが大きく崩れる程の値引きは無いでしょーけど。
・・・せいぜい１割程度かなぁ？
オプション無料で付けますよ、程度の“実質的な値引き”もあるでしょーね！
期待しちゃおっかな！

[41: 匿名さん]

現実の日当たりを考えると1〜2階は高そうですね！前が建て変ったら上でも心配だし、500万前後は
引いてくれるって本当ですか？

[42: 匿名さん]

ここは日当たり云々よりも静かな住環境がウリな物件でしょ？もしこのあたりの戸建に住んだとしてもそんなに日当たりは良くないだろうし、それと比べれば１〜２階は決して割高なお値段ではないと思うけどな！メチャクチャ高い上層階はちょっと手が出ないけど・・・専用庭も広そうだし、案外１Ｆが狙い目かも！？

[43: 匿名さん]

−★★ 祝・浦和レッズＪ１リーグ優勝キャンペーン ★★−
ご来場の方に、「浦和レッズ」オフィシャルグッズプレゼント
　　　↑↑↑
というメールが来ました。

苦しい販売方法だこと。
こんなことで我らが『浦和レッズ』を使ってほしくないですね…。

[44: 匿名さん]

同感です。強調とれない建設に浦和レッズの名前をつかわないでください。

[45: 匿名さん]

42さん
戸建てなら１階だけでなく２階、３階もあって面積も広いし、窓も複数の向きに作れるし、このマンションの１階と単純比較はできないと思うんですけど・・・。でも、お値段は近所の戸建てと同じくらいで・・・やっぱり割高だと思ってしまいます・・・

[46: 匿名さん]

42さんじゃないですけど・・・
確かに単純に比較はできないですよね。
ここら辺の戸建といっても、広いお宅はやはりそれなりなんじゃないですかねぇ。
建売は狭い敷地に何軒もびっちり立ててるように見えますが・・・どうなんでしょう？
ここの地区は土地だけでマンション１階２階と同じくらいかそれ以上の値段ですから、
そこに家を建てるとなると、相当な金額ですよねぇ。
戸建が無理な人がマンションになるんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

３戸キャンセルが出たようで勧められました。
諸経費＋オプション、またはいくつかのオプション付でどうですか？と言われました。
１階も日当たり大丈夫って言われたんだけど、どうなんだろう…？
逆に２階の方が戸建の家と目線が一緒なので顔をあわせるのが多いと（１階は目隠しがあるので平気らしい）。
お値段で決めかねている人はキャンセルの３戸はねらい目かもですね。

[48: 匿名さん]

やはり出ましたかっ！？「オプション付」サービス！
で、キャンセル住戸はどこの部屋なんでしょ〜？

[49: 匿名さん]

・・・って言うか、まだほとんど空いてるみたいで、希望条件が変ると実はここも買換えがうまく
いかなくてご紹介できますって感じ！まあ1割は高いと思います。

[50: 匿名さん]

なかなか良い場所の物件ですな！まだ空きありますか〜？

[51: 匿名さん]

場所はともかく値段がねぇ…
浦和区民はそんなに金持ちなのかいな

[52: 匿名さん]

まだ空いているお部屋はあるみたいです。

[53: 匿名さん]

地図で見ると近所に浦和競馬場というのがあり不安ですが、どうですか？

[54: 匿名さん]

浦和競馬場は駅の反対側だし、歩いて行けるような近所ではないかと．．．

[55: 匿名さん]

近所に住んでいますが、なーんの影響もありません。
本当に閑静な住宅街で昼は子供が公園で遊び、夜は静かです。

[56: 匿名さん]

近所にある青年の家が解体されているようですが、
今後、何が建設されるか情報お持ちの方、いますか〜？
もしマンション建設となれば、希少な高砂学区物件では。

[57: 匿名さん]

競馬場ならむしろ廃止と再開発を気にした方がいいですよ。10年以内にそうなる確率は
結構高いと思います。なにができるにせよマイナスになることはあまりないでしょう。

[58: 匿名さん]

最終期、1月27日から始まっているようですが、どうなんでしょう？
７戸も残っているようですが・・・やはり割高？

[59: 匿名さん]

割高だと思います…。
反対運動もあったので、マイナスイメージも払拭できません。
（購入する分長い付き合いになりますし）
土地の傾斜が南に向かって高くなっているのも…。

[60: 匿名さん]

「青年の家」跡地は２／３を「日赤」が事務所用地として買う予定で、残りの１／３はさいたま市が購入を見送ったので入札での売却を検討中らしい。入札だと高く売れて土地所有者の埼玉県の懐も潤うというワケだ。となると、残りの１／３にマンションが建つ可能性は大きい？・・・この計画に地元が反対し署名運動が行われている、というのが現状です。個人的には、児童通学路でもあるし日赤に売るのも止めて隣地の調公園と一体化した公園にするのがベストだと思うけど。近くに住んでんだからさー何としてやらんのかいなー、Ａ川市長。以上、NO.56サンのご質問に対してのご返事まで。

[61: 匿名さん]

NO.60さんへ
　御返事ありがとうございます。
　そこまで話が進んでいるなら公園としての再生は難しいのかもしれませんね。。。
　私も子を持つ親としては、公園になった方が良いんですがね。

[62: 匿名さん]

やはり南側に向かって斜面がのびているのでやめました。
青年の家の跡地がマンションになったらおそらく購入しますね。
でも、近隣の方々とトラブルになりますかね？

[63: 匿名さん]

＞６２
ウェリスより駅近で人気の岸町、公園、小学校近しとなるとそうとうな額になりそうですよね。
ここのウェリスでさえ反対運動がすごいですから、跡地となるとちょっと怖そうです。
地元としては公共の何か（公園や図書館や遊び場）などになってくれると嬉しいんですけど。

[64: 匿名さん]

跡地は公園にしてほしいという署名運動をしているようですね。
相当な数が集まっているようです。
公園か遊び場かなにか、公共の施設を期待していますが・・・。

[65: 匿名さん]

周辺を歩きましたが、雰囲気はあまりよくはないですね。
お化け屋敷みたいな家やアパートがあり、そのほかも家と家の感覚が狭い気がする。
私が言ったときには反対ののぼりがすごかったがもうないのですかね？

[66: 匿名さん]

営業の人いわく、古い家のツタは地主さんの了解を得て取り除くそうです。

[67: 匿名さん]

「浦和青年の家」跡地問題、5000名以上の署名が集まっているようですね。埼玉県も要望は受けとめ、さいたま市からきちんとした要望があれば合意済の日赤への売却も再考するそうです。ところが市が財政難を理由に県からの「無償譲渡」を主張。タダで譲れ、とは虫が良すぎる！？…県も簡単にＹＥＳとは言えないでしょうね。また地元の「自治会」も腰が重い。署名運動を推進しているグループと一枚岩ではないようです。この問題、2月末がタイムリミットのようですが、果たしてどうなることか？公園が大きくなるとうれしいんですけど・・・

[68: 匿名さん]

さいたま市は、市長や議員の給与を上げているにもかかわらず財政難だとは納得がいきませんね。県はしっかりしているようなので残念。本当に嘆かわしいです。

[69: 匿名さん]

ほんとうに財政難なんでしょうか？
住民だったらショックですね。

[70: 匿名さん]

副都心計画として投資しすぎ？

武蔵浦和はとにかく、日進・宮原、美園、岩槻はどうなんでしょう？

[71: 匿名さん]

まだ売れ残っているのかしら。マンションギャラリーはまだ開いていたけど、人気がない。。。