パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

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（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[961: 匿名さん]

きっと、値下げ値下げと言ってるのは、パ−クへ入居したいが４５００万は出せない人が、理想と現実の大きなギャップを「値引き」という「夢」を語ってるだけだろうね。

現実、A棟の販売開始早々だし、住友の強気な販売姿勢は続行中でしょう。

「憶測」「理想」「夢」=「値引き」=「購入したいが無理」=「パ−ク」

根拠がない話題は避けるべきだね。

[962: 入居済み住民さん]

同感です。
仮に値下げで買われた方がいてもどうこう思ったりはしません。
同様にこの物件を買わない方は既購入者に対し煽るようなことをあれこれいわないでいただきたいと思います。

[963: 契約済みさん]

>>959さん

この物件やシティテラスなどは、高額なのでなかなか買えません。
それで買えない人が妬みで荒らすのですよ。
または、他物件の特に郊外の大規模物件の営業が荒らしているので、それらを相手にするのもどうかなと思います。

いくらで買おうとも、住み心地がよければそれでいいわけですしね。

>たった半年の差で何百万円は相当な違いだと思うのですが、まぁ定価でつかまされて今更どうしようもないわけですから、自らの買い物を正当化しようとするしかないのでしょうね。

何百万っていってもたかだか2〜300万位でしょう、実際は。
そんな差で、希望の間取りが買えないことの方が嫌ですね。
まあここを早く契約した人は希望の部屋を買ったわけなので、満足度は高いということです。
そもそも値下げは、売れないから行われるわけで、そういう意味でこの物件はほとんどないと思いますよ。

[964: 住まいに詳しい人]

>>この物件も荒らしに目を付けられてしまったようですね。

定価購入者こそ、このトピを荒らしている張本人ですね。

>>納得のいく契約をしているので、他の感情が入る余地がない
>>という感じです。納得して契約された方はこのような感情が
>>大多数なんじゃないかな？

と言っておきながら、実際値引きで提示された人がいると、値引き状況を聞きだそうとしたり。気が気でないのでしょうね。

ちなみに500万円値引きしたとすると、実際の値引き額はローン金利を考慮すると700万円くらいになります。年間120万円返済したとすると、6年分の差ですね。

私はこれまで3回マンション購入経験がありますが、値引き（オプション付帯等のサービス含む）のなかったマンションはありませんでした。売れ残りではなく、売出し中の段階でも既に値引きによる顧客囲い込みはありました。

値引きがなかったのは、抽選で当たらないと購入できないような物件のみです。値引きは需要と供給のバランスで決まります。これは市場原理です。普段の生活で皆さんは、値引きを目にされているでしょう。電気店へ行けば、ミニコンポやテレビを店員と交渉して値引かせるのは当たり前ですよね。またクルマでも競合販売店と競争させて値段をたたかせるのは経験おありではないんでしょうか。

しかし、ことマンションとなると定価で購入される方が多いんですよね。それはマンションがオンリーワンの物件で、他人に売れたら二度とその物件は手に入らないという意識にかられるからです。しかし、業者の方はプロですから他の人が買いそうという意識を植え付けているにすぎないケースがほとんどです。

ここはまだかなり売れ残っているようですね。仮に値引きがあったとしても公にされることはありませんから定価で買われた方は気にする必要はないんじゃないでしょうか？まぁ私からしてみれば、値引きで購入する方がいるというよりも、今時定価で購入した方がいるほうがよほど驚きですね。
、
定価で購入された方はおそらく衝動買いに近い形で買われた方なのだと思います。このエリアの物件を全て見ましたか？本を読んで勉強しましたか？値引きの裏事情についてはネットで検索すればいくらでも出てきますよ。

ここはＡ棟の価格を高く設定していますね。
なぜだかわかりますか？Ａ棟を高くすることで、Ｂ、Ｃ棟の割安感を打ち出すためです。つまり、Ｂ，Ｃ棟の売れ残りを完売させるためにＡ棟を高く設定しているにすぎないのです。ＢＣが完売していればＡをあげることもなかったでしょう。

このようにマンション価格というものはその時々の状況によっていくらでも変わるものなのです。定価購入者は今回のを良い教訓にして買い換えるときの参考にしてみてはいかがでしょうか？

[965: 入居済み住民さん]

違う話してもいいですか？

Ｃ棟（の敷地）の夜間灯（？）、結構低い位置にありますよね。業者さんの一時停車時の
接触が主な原因かと想像していますが、時々「首かしげて」ますよね。飛行場の誘導灯
みたいで格好は良く個人的には好きなのですが、実用性、メンテナンス性を考えると別の
選択肢はなかったのかな、とも思います。今はコーンで注意喚起してますが、いずれスッ
キリした状態になることを期待しています。

[966: サラリーマンさん]

なぜだかわかりますか？Ａ棟を高くすることで、Ｂ、Ｃ棟の割安感を打ち出すためです。つまり、Ｂ，Ｃ棟の売れ残りを完売させるためにＡ棟を高く設定しているにすぎないのです。ＢＣが完売していればＡをあげることもなかったでしょう。


そんな事は百も承知だが、A棟価格を高く設定したのは、土地公示価格に伴う、今年度の新価格設定による上昇分を加味した、価格設定のため。

[967: 住まいに詳しい人]

966さん

表向きは地価と資材単価の上昇のためですが、実際はA棟土地もB,C棟土地と同じ時期に購入しているため、地価上昇は無関係です。

売れ残りを売り切る典型的な販売戦略です。

[968: 匿名さん]

そんなの常識でしょう。
この物件に限ったことではありませんよ。
何を今更というかんじですね。

[969: 匿名さん]

>>963さん
同感です。
永い目で見れば5000万円クラスのマンションの購入における300〜400万円なんて大した金額ではありません。
そんな程度の差で希望の階・間取りやカラー等の選択ができないほうが余程の損失です。
などというと必ず「後でリフォームすればいいと」か言う人が出てくるでしょうが、リフォームでかかる金額でそのくらいいってしまいますよ。
しかもいくら後でお金をかけても向きや階や広さはリフォームではどうにもなりませんし。
（もちろん大幅に値引かれた部屋が自分の希望にぴったりでそれを購入できるというのであれば最高だと思いますが、それは宝くじに当たるような確立に近いですよね）
人それぞれの考え方、価値観だと思うので、値引き派の方々を否定する気はありませんが、少なくとも自分は一生者のマイホームの購入で安物買いの銭失いにはなりたくありません。

[971: 大宮在住者]

963へ

＞この物件やシティテラスなどは、高額なのでなかなか買えません。
＞それで買えない人が妬みで荒らすのですよ。
＞または、他物件の特に郊外の大規模物件の営業が荒らしているので、
＞それらを相手にするのもどうかなと思います。

議論で劣勢になってくると、すぐに他社営業とか買えない人間の妬みとか言い出すヤツいるんだよね。アンタこそ住友営業じゃないの？オレは今年3月に相当有利な条件を提示されて購入を迫られたけど断ったよ。

駅徒歩９分を売りにしてるけど、駅って各駅しか停まらない北与野だろ？さいたま新都心までは徒歩１７−８分かかる場所だぜ。この場所で４５００万円はありえないよな。さいたま新都心ってネーミングに入れてごまかしてるよな。オレは結局大宮のマンションを買ったけど、今でもここを選ばなくて良かったと思う。

値引きが話題に出てるけど、大幅な値引きで買ってトントンの物件じゃないか？たとえれば、大宮と宮原の中間にあるマンションで、宮原９分大宮１８分の物件と同じだろ？これで４５００万円？

ありえねーって

[972: 周辺住民さん]

浦和区ならともかく大宮区がなにをいうんでしょうか。
大宮と名の付くマンションなんて大部分が大宮以北でしょう。
大宮以南とは比べ物になりませんよ。
別にこの物件に限ることではないですが、場所のことを出しても墓穴を掘るだけですよ。

[976: 匿名さん]

971へ

オレは今年3月に相当有利な条件を提示されて購入を迫られたけど断ったよ。

その時期に条件提示はなかったはずだが。
断った理由は、結局４０００万以上出せなかった??(笑)

[977: 大宮在住者]

＞その時期に条件提示はなかったはずだが。
＞断った理由は、結局４０００万以上出せなかった??(笑)

定価で購入するようなカモに、不動産業者がそんな条件提示するわけないじゃんｗｗｗ

[978: 入居済み住民さん]

965 さん

そうですね。ロータリーの照明は、よく車にぶつけられていますよね。
業者のトラックなどが、ロータリーに停車する際に、切替しで踏んでしまうようです。小さいので、トラックなどからはほとんど気づかないのでしょう。

現在、住友不動産さんと一緒に対策を検討しています。

[979: 入居済み住民さん]

978さん、965です。

> 現在、住友不動産さんと一緒に対策を検討しています。

そうだったんですね。よかった。
あの雰囲気だけは残してほしいなぁ。

[980: 入居済み住民さん]

９５６さんへ

９５５です。

>強がりにしか思えないのは私だけでしょうか。
そう思われちゃうのか。(笑)
でも、実際そういう感情です。
マンション契約はすでに納得した形で成立していて、このマンションでの生活とともにローンの返済も始まっているわけです。
そんな後ろを振り返るようなマイナス思考はありません。

すくなくとも、このマンションにこのような考えたかの人間が1人住んでいるということを覚えておいてください。

パークスクエアでの快適な日常生活を送っていると、他人の購入額を気にするような心にはなりませんよ。
むしろ、住友に利益があがるのではなく、これからの購入者の満足度が高い契約が成立する方を応援しております。