パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[921: 物件比較中さん]

売れ残り物件を中心に見ているのですが
ここも未だ若干残っているんですよね？

皆さんの書き込みを見ていると、ご不満なさそうなので
1度空き部屋を見させて頂こうと思います。

Ｂ棟、Ｃ棟、それぞれの特徴を教えて頂けると有り難いです。

[922: 入居予定さん]

921さんへ

「売れ残り物件」なんて表現したら、入居済みの方々から何も教えてもらえないと思いますけど。
本当に他マンションと比較してれば、ホ−ムペ−ジご覧なれば特徴は判りますし、モデルル−ムで色々教えてもらえますよ。

その他

土曜日からの書き込み、スル−してて正解。何ヶ月か前の話題ですよね。
ほんとに入居済み住民ですかね。

[923: 入居済み住民さん]

こんにちは。
Ａ棟少しずつ見えてきましたね！！
工事の騒音には慣れたけど…早く完成して欲しいです。
ここの生活は快適で、安心して暮らしています。

廊下などの清掃もこまめにされていて嬉しいです。
（その分管理費を支払っているのですが・・）
Ａ棟って売れているのかな？？
ここも最近静かだし、もうちょっと盛り上がるかなって
思っていました。

[924: 申込予定さん]

完成して半年がたつのにまだ数十戸売れ残っているというのはデベロッパーが完全に値付けを間違えた証拠です。極秘裏で値引き交渉がこれから本格的に始まるでしょう。最後の数戸になった時点では30％OFFになるケースもあるそうです。

ここは大体4500万円だから、、、3000万円ちょいになるというわけですね。

これならお買い得かも＾＾

[925: 入居済み住民さん]

申込予定さん

こんにちは。

3000万ならお買い得ですね。3000万で購入、入居されたら仲良くしましょう。

[926: 匿名さん]

住友の物件は値下げしませんよ。数年後はわかりませんが…。どうしても値下げにこだわるのであれば、他の物件の方がいいかも！！

[927: 申込予定さん]

表向きはどこも値下げを公表しないでしょう。
ただ売れ残った場合は、極秘裏で念書を取り交わして大幅な値引きをおこなっています。これは住友といえども当てはまります。

B、C棟は完成して半年たってまだかなり売れ残っているようですね。
住友はこれからが正念場です。

[928: 入居済み住民さん]

927さん、

どなた？

[929: 入居済み住民さん]

927はパ−ク購入したくも購入できずの輩　or　許容融資３０００万の輩　or　他デベ営業

B棟C棟は、A棟購入希望者からのスライドで完売の思惑だと思うよ。

ここ数週間で、入居者増えてますので、ご心配なく。

[930: 入居済み住民さん]

928です。

完売に向けてハイペース、とは言い難いかもしれませんが、今日もお引越ししてましたね。
にぎやかになってきました。

929さん、お互い穏やかにいきましょうね。

[931: 入居済み住民さん]

930さま

９２９です。

2週続けての３連休なので、引越し続くでしょうね。
C棟は養生が取れて1ヶ月経過し、満足度急上昇してる最中です。

訳の判らぬ外野はスル−して、有益な情報交換に心がけましょうね。

[932: 申込予定さん]

927です。

何だか私を他デベ営業とか買いたくても買えない輩とか勘ぐっているようですが、私は現在パークスクエア３LDKの購入を真剣に考えている者です。

確かに入居済みの方は、裏で値引きが行われているのではないかと気が気ではないでしょうね。私も現在住んでいる都内のマンションを購入したときに、売れ残っていた住戸が何件かあり値引きが行われているのではないかと心配していました。実際、売れ残り物件を購入された方と親しくなってから聞いてみましたが、値引きは一切なかったとのことでした。

長年、ホッとしていましたが、今年になってその親しい方が引っ越されることになってマンション購入の話になった時に、実は値引きがあったことを教えてくれました。念書を書かされていたため、購入当初は私にも値引きはなかったウソを言っていたとのことです。ちなみに、そのマンションの値引き額ですが、4600万円を3800万円まで値引きしてくれたそうです。

パークスクエアですが、築半年が経過して良好物件なのでこれだけ売れ残っているということは、値付けが高すぎるということしか考えられません。来年３月の期末＆築１年（１年たつと新築と唄えなくなる）までに完売させないと、大変なことになりますから住友はなりふり構わぬ攻勢に出てくることは間違いないと思います。

まぁ定価で買われた方は、間取りや方角で良い部屋を選べたわけですから、一概に値引き物件が得というわけではないと思います。値引き物件は何か売れ残った事情があるわけですから。4500万円の良い部屋と3800万円の悪い部屋、どちらがいいかはその人次第です。

そもそも定価で買われた方はその価格で納得されて購入されたわけですから、後の方が格安で買おうと別に気にする筋合いはないのではないですか？後の方が定価で買おうと割引で買おうと、皆さんのローン返済額が変わるわけじゃありませんし。

私は多少条件が悪くても（といっても同じマンションなので微々たる差ですがね）、ローン返済が軽い方を選びます。

[933: 入居済み住民さん]

927さん
本当に検討者だとしたら、あなたの書き込みはむしろ余計な情報だと思います。
そんな裏情報をご存知なら、密かに自分で実行すればよいだけでは？
それとも余計なことを書き込んで、自分の購入するマンションの価値を貶めたいのですか？
そんなはずないですよね、本当に検討者であれば。

いいかげんやめてもらえませんかね、悪質な荒らし投稿は。
シティテラスしかり、イトーピアしかり、どうも新都心の目立つ物件には悪質な荒らしがとりついているようで、正直もううんざりです。

[934: 購入経験者さん]

933さんへ

927さんのどこが荒らし投稿なのでしょうか？
マンションで売れ残りがあれば値引きがあるのは当たり前でしょ？

そんなこと言ってたら、スーパーの閉店間際の安売りはどうなるんでしょうか？携帯電話が2ヶ月経って0円で売られているのはどうなるんでしょうか？値引きは商売の基本です。そもそも業者の甘い言葉につられて定価で買う人間が愚かなだけです。

[935: 買い換え検討中]

↑同感。

927さんの意見も普通に考えれば正論。
「早く買わないと売れちゃうよ〜」という不動産業者のウソに騙されて定価で買う奴の気が知れない。耐震偽装で騙された奴らと同じ。

自業自得。

[936: 入居済み住民さん]

927 932へ

９３３さんの言うとおりだと思います。

で、今値引き交渉の進捗状況お聞かせください。(今日現在の)

まあ、９３４の論理は現状では論外です。

[937: 入居済み住民さん]

930ですが、

> そんな裏情報をご存知なら、密かに自分で実行すればよいだけでは？

同感です。
927さんが検討者（ご近所さんになる可能性のある方）であることを前提として書き込みを読んでいますが、
残念ながら私にはその意図が伝わってきません。他の方も同様の思いをされていると想像、故に「荒らし」
と思いたくなるのもわかる気がします。

値段が変わること自体は市場経済において、あるいは販売戦略上常識的にありえるでしょう（金額はともかく）。
927さんのコメントを「正論」と評されている方がいらっしゃいますが「根付け」の話に関しては私もそう思います。

検討者であるなら、誰に対して、何をして欲しい（どう感じて欲しい）かを単刀直入に言ってもらった方が
ありがたいですね。なお、言葉遣いで本質的に「荒らし」とわかる方を登場させないようなやりとりを
しましょうね。＞＞意義ある議論をしたいと思っている皆さん

[938: 申込予定さん]

927です。

933＝936　同一人物ですよね。
自作自演してて空しくないですかね？
934さんも935さんも私に同調してくれるのはいいのですが、入居済みの方を刺激することになりますので、あまり値引きの話をおおっぴろげにするのはやめましょう。

＞で、今値引き交渉の進捗状況お聞かせください。(今日現在の)

何だかんだ言って気になるのですね（笑）
折角ですが、入居済みの方には教えられるわけがありません。

[939: デベにお勤めさん]

９３２へ

あまり業界に詳しくなさそうですね。素人考えだね。
虚勢を張るのはやめよう。
住友さん、要注意人物登場ですよ。もっともらしく主張してるが・・・・。

さようなら。

[940: 住まいに詳しい人]

何だか荒れてきましたね。

定価で買われた購入者が、値引きで購入しようとしている方々を中傷しているように見えます。ここの購入者は上流階級の方々と思っていましたが、嫉妬深い方もおられるのですね。

不動産業界に長年従事しておりますが、マンション購入に関して値引きがない物件は駅近超人気物件のみです。駅から５分を超えれば値引きがあるのは当然です。

927さんが言われていましたが、定価で買われた人はそれで納得して買ったんだからヨシとすべきでしょう。