パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

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（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[781: 匿名はん]

数年前までだったらこの価格は絶対にありえなかったですが、最近の新都心周辺の坪単価が急激に上がっているので高くはないと思いますよ。都内は都下で立地が悪ければこの位の価格ですが、山の手・京王・小田急その他主要鉄道の駅近ではこの値段では買えないですね。
それに779さん「繁栄」ではなく「反映」ですよ。
給与の愚痴は同僚との飲み会で！！
まー「埼玉」ですからそこでこの値段を出せるか？と言う判断だと思います。私は埼玉生まれの埼玉県人なので違和感はないですが。

[782: 契約済みさん]

私はＡ棟の価格表を見せてもらったことありますが、最初にＢ・Ｃ棟の価格を見た後だったので、やはり驚きました。同じくらいの広さで1500万円くらい高いですからね。営業さんいわく、Ａ棟だけ、購入時期が違うから（後だから）ということらしいですが・・・。781さんも仰っていますが、新都心の坪単価は年々上がってきているようですね。来年なったらこの辺のマンションはもっと高くなるかもしれないし、Ａ棟の価格じゃ払えないし、結局私はＣ棟を購入することにしました。

[783: 物件比較中さん]

782さんへ

それは単に発売時期が違うだけなのですか？中の仕様も同じものなのでしょうか？
もしそうなら購入する人はいるのかなあ？いくらなんでも違いすぎるような。まあそれで帰る人は買うのだろうけど。。。

[784: 契約済みさん]

７８２です。

発売時期とういうより、Ａ棟の土地の購入時期がＢ・Ｃ棟より遅かったため、高くなったそうですよ。もちろん、中の仕様も同じと聞きました。Ａ棟を購入検討されている方は、Ｂ・Ｃ棟の残っている部屋を案内されたら、価格を見て心が揺らぐかもしれませんね。もちろん、希望する部屋が残っていなかったら諦めるかもしれませんが。

[785: 物件比較中さん]

ABCの土地は一括購入したんじゃないかと思いますが。

[786: 入居予定さん]

私も価格表見させてもらいましたよ！
これから坪単価が上がるからＡ棟の価格を高くしないと
次の土地が買えないからとおしゃってました。

その時は納得しましたけど、今思えばすごい理由！！
そしてＡ棟の価格みたらＣ棟が安く感じてＣ棟にしました。うちも・・
これって作戦・・？いいんだか　悪いんだか・・

[787: 入居済み住民さん]

777です。

779さん
価格表みつかりませんでした。
5,180万円〜7,080万円
という記述はありますが、たった18戸なので、一部の高い部屋（高層階とかだけ）の価格ではないか、どのあたりの部屋が5180万なんだろうかと思い投稿しました。


784さん
私が事情を知っているわけではないのですが、ぐぐったらこんなニュースリリースを見つけました。
日本化薬が社宅を住友不動産に売却するニュースです。

http://www.nipponkayaku.co.jp/news/press/20050426.html

これを見ると、A、B、C棟同時に日本化薬から住友不動産に売却されているようです。
この記事では、地番が他2筆と書かれているので分かりにくいですが、面積を見れば、３棟合計分ありますので。

[788: 物件比較中さん]

「これだけの仕入れ値だったので、これくらいで売ります。」
…なんか、違和感があります。
バイサイドの感覚は置いといて、「当然の考え方でしょ。嫌なら無理しなくていいですよ。」みたいな言葉が後に続きそうな感じ。

[789: 匿名さん]

786さんの情報が本当の理由なんじゃないですかね。
787さんのレスから読みとる限り、A棟の土地だけ後から買ったということはないようですし。
次の土地を買うためにはこれから販売する物件の値段を上げないと追いつかないということ。
まさにデベの都合としかいいようがないけど。

[790: 物件比較中さん]

株と同じじゃないでしょうか。
100万円で買った株を150万円で売ってもいいし、200万円で売ってもいい。
100万円と200万円の２回に分けて売っても、誰も文句言いません。

その時に売れる相場で売ればいい。

買う人がいるから高くなるだけ・・・

[791: 匿名さん]

そう！
誰も欲しがらなけりゃ、そのうち安くなりますって。

[792: 物件比較中さん]

ここが欲しいから、Ｂ・Ｃ棟より高いのは納得できないって言ってるんですよね。
そういう人達がいる限り高値更新確定ですね。
正に株価と同じ！

誰も見向きもしなくなれば、安く出すんじゃないでしょうか。

[793: 購入検討中さん]

住友の売り方みえみえですね。A棟高く設定→完成してしまっているB棟C棟を安く感じさせる→在庫のBCを先に完売→売れ残ったA棟を隠れて値下げ。シティテラスだって何をどうやっているのか、なんか隠しながらこそこそ売っているのがシティのスレでも話題です。子供の学区の関係で止むを得ずココを検討していますが、正直住友の売り方は関心しません。でも、しょうがないのか、とも。

[794: マンコミュファンさん]

> →売れ残ったA棟を隠れて値下げ

値下げなんてしないと思うなぁ。

→シティテラスの残りを高く設定（A棟を安く感じさせる）
→上落合住宅跡地タワマンを高く設定（シティテラスを安く感じさせる）

ってなところまで住不は考えているのではないでしょうか？

まぁ、不動産業界は団塊世代の退職金を搾り取ろうとしているんじゃないですかね？（老後の住居、団塊Jrへの親からの援助）

[795: 匿名さん]

おおお、すごい読みだ！
住友はまさにその手法で販売するでしょうね。

それにシティテラスは残っているのがたとえどんな部屋でも買いたい人はいると思いますよ。
なんといってもあの場所ですからね…
実際に埼玉県内で目に見えて地価が騰がっているのは川口とさいたま新都心だけですし、買える人は買っちゃうと思います。
官公庁もあるし、その後賃貸にしても空き部屋になってしまうことはまずないでしょうから。
そう考えると場所って重要なんだなぁ…

[796: 申込予定さん]

先日ウイ−クデイに現地見学させて頂きました。その時驚いた事は、ベランダ手すりへブル−シ−トをかけ、そこへ布団を干してるではありませんか。上層階からその布団が落下したら危険ですよね。確か住友の方は、「ベランダ手すりへ干すことは禁止です。景観が損なわれますからね」と、言ってたと思います。ご存じない方かもしれませんので、管理会社からご指導されるのが、宜しいかと思いました。

[797: 入居済み住民さん]

>>796
本当ですか？
ちょこちょこ散歩しながら上を見上げているのですが、私が見ているときに布団を外に干していらっしゃる世帯は見えませんでした。
よかったー！（手すりへの布団干しがキライなので）、と思っていただけにショックです。
落下の危険も勿論のこと、見た目が悪いから止めてほしいです・・・。
ベランダの柵はコンクリではなくアルミの柵なのだから、内側に干したって十分日が当たってフカフカになるのに。

[798: 購入検討中さん]

モデルルームに行った時、営業担当の方のＡ棟価格表がたまたま見えてしまったのですが、南側一階は確か４５００万台でした。まだ販売されていない部屋だと思いますが、ご参考まで。

[799: 匿名さん]

１階ってお部屋あるんですか？
専用庭はついてますか？