パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[721: 契約済みさん]

７１７さん７１８さん７１９さん
こんばんは６９９です！！
参考になるご意見ありがとうございます♪
本当に両方良い所があって　実はまだ迷ってます・・・！
良い量販店を教えて下さりうれしいです♪
ダンナは高くても綺麗にしてくれるなら
シスコンさんの方がいいよと言ってますが、
私的に価格がまだ納得できないんで！！まだ探しまーす★

[722: 入居済み住民さん]

入居してすぐからなのですが、お風呂のバスタブの底に、赤茶色の点々（つまようじの先くらいか、それより小さい）が付いていることがよくあります。
お風呂を洗う時に良くこすると、多少とれるのですが、まるっきり全部取れるわけではなく、ちょっと跡が残ってしまいます。

錆？とも考えたのですが、中古物件ならいざしらず、新築で錆っていうのも考えにくい気がするのですが、他の皆様のところはそんなことないですか？

[723: 入居済み住民さん]

こんばんは722さん

我が家はそんなことは無いですよ。
いったい何でしょうね??
水道管から出てくるものでしょうか??
文章からだと、付いていないこともあるのでしょうか。

我が家の困ったことといえば、
台所の水道の勢いが強すぎな事です。
最近やっと慣れましたが〜（笑）

[724: 入居済み住民さん]

うちの場合、お風呂のシャワーの勢いが足りなかったので調整してもらいました。
満足いくようになりました。

恐らく、台所の水道も調整できるのでしょうね。

[725: 入居済み住民さん]

720さん

> 機械式駐車場のプレートの状態によっては、一度初期状態(?)になって、再度元の状態になることがあります。
> 無駄な動きをして、電気代と時間を無駄だなと感じることがあります。

同感！お粗末な制御だな、っていつも思います。遭遇する度、娘と「なにやってんだろうね」って会話になります。

[726: 入居済み住民さん]

722さんへ

バスタブの赤い点々、うちも入居して早々につきました。
シスコンに水周りコーティングお願いしてた関係で、相談してみたところ、「配管内にある微小の鉄粉が浴槽に刺さり、それが錆になっているのでしょう」とのことでした。
研磨剤のようなものでささっと磨いてもらったら綺麗になり、その後は錆はついてません。

[727: 722]

723さん、726さん

ありがとうございました。
723さんは何もなかったとのこと、良かったですね。
毎日ちょっとずつ増えていく点々が憂鬱だったのでうらやましいです。
「鉄粉が浴槽に刺さり」っておい！って思ってしまいました・・。
でも、出尽くしたら終わりなのでしょうかね。
とりあえず激落ちくんで磨いてみたいと思います。
完全に落とさないで浴槽にくっつきっぱなしにしておくと、またそこから錆が広がるかもしれませんよね。

[728: 入居済み住民さん]

727さん、

鉄粉で困っている者ではありませんが、「激落くん」は注意したほうがいいです。確実にキズをつけますので、そこに汚れが入り込み、カビ発生につながりますよ。まずは...販売元か西松さんに相談した方がよろしいかと思います。

[729: 722&727]

728さん

アドバイスありがとうございました。
早速風呂洗いのついでに磨くところでした・・・。
おっしゃるとおり、先ずは相談してみることにします。

[730: 入居済み住民さん]

668さん
広島風お好み焼き屋さんの情報です。
大宮になりますが、駅から氷川神社へ向うところに
広島風をかかげたお好み焼き屋があります。
私も夜に通ったことがあるというだけで、
気にはなっているのですが、まだ入ったことはありません。

具体的な場所ですが、
大宮駅東口をロフト方面へ、
ロフト横の一番街（アーケード）を抜けると、
旧中仙道へぶつかります。
それを突っ切ると、一の宮通りという
氷川神社参道に向う道があります。
それをずっと歩くと道路に面して左側にあります。
（駅からは10分はかからないくらい？）

開いている時を確認した訳ではないので、
美味しいかどうか、営業しているかどうかさえも
未確認ですが、とりあえず情報まで。
（たぶん営業はしているお店だと思いますよ。）

[731: 入居済み住民さん]

皆さん、ご近所さんの布団叩きの音って
気になること無いですか??

上の階でパンパンされてまして
子供を寝かしつけていて、起きてしまわないか
ドキドキします。

こんな小さな事が気になるなんて、
きっと平和な証拠なのでしょうね（笑）

[732: 入居済み住民さん]

質問です。
昨日の総会に参加された方はいらっしゃいますか？？
用事があって、参加することが出来なかったので、どんなことをしたのか教えてもらえもらえませんか〜？

[733: 入居済み住民さん]

731さん

我が家は布団たたきは聞こえないのですが、A棟の工事が思いのほかうるさいです。早く終わらないかなー（近隣のもともとの住民の方々はもっとそう思ってますよね・・・）。
それと、ここの前に住んでいたところがすっごく静かで、昼間ですら無音状態の事がよくあったので、意外と道路を走る車の音や、外を歩く人の声が良く聞こえるのでうるさいなぁ、と思うことがあります。
そのうち慣れるとは思うのですが・・・。

732さん

総会では事前に配られた重要事項説明について口頭で説明があったあと、役員を選びました。で、終了です。
特に盛り上がりもなく。（いい意味で）
思ったよりもスムーズにささっと終わりましたよ。
選出された役員の方々、どうぞよろしくお願いします。

最近気付いたのですが、夜に駐車場に入ってこられる方の多くが、敷地内ではライトもエンジンも一旦消しているのですね。
おお、なるほど、と思いました。
確かに、ちょっとのことですがライトもまぶしいし、パレットが出てくるまでも時間がかかりますもんね。
我が家も夜に入庫の時は心がけよう、と思ってます。

[734: 731]

733さん

お返事ありがとうございます!
確かに、私も以前の住まいが静かな環境だったので
まだ慣れていないのですね〜。
　マンションは、色々な方と暮らしていくのですから
お互い様の精神と注意で、気持ち良く生活していきたいです。

それと、夜間の入庫のマナーは、私もなるほど〜と感心しました。
我が家も気を付けたいです。

[736: 大手企業サラリーマンさん]

特定できる書き込みは良くないと思います。そこまで書くのであれば匿名にしないで名乗るか直接自分で言ったら良いんじゃないですか。でなければ、自分が田園調布か世田谷のマンションあたりに引越して下さい。そういう人はいないでしょうから。

[737: 入居済み住民さん]

確かにうちも布団叩きの音が気になる事があります。特にお子さんが小さいご家庭は、賃貸・分譲・土地柄に限らず一度は経験します。ただ音は実際現場を見ない限り特定しにくいし、７３１さんも直接言うほどの事ではないからここで少し触れただけなのではないでしょうか。うちはこれまで転勤の関係で分譲賃貸物件での生活経験も多かったのですが、その中でもこのマンションは、良識ある感じの良い方が多いと思いますよ。すごく和やかです。

[738: 入居済み住民さん]

№737さんへ

№735を削除依頼しました。
個人を特定できる車名の書き込みがされていたからです。

№736さんはそれについて言っています。
布団たたきについて言っているのではありません。

私もこの掲示板の雰囲気もそうですし、生活をしていても、パークスクエアは良い雰囲気だと思います。

[739: 入居済み住民さん]

大変失礼しました。私が見たときはすでに７３５が削除された後だったんですね。それで誤解をしてしまったようです。申し訳ありませんでした。

[740: 入居予定さん]

こんばんは
これから入居する者ですが、
以前こちらの掲示板でも書き込みがあったようですが、
ロビーにあるソファー・・
こちらのマンションの質をすごく落としているように感じます！
こんなに素敵なマンションなのにもったいないです、、
誰かあの南国系のソファーについて聞いてみたのでしょうか？？
マンションギャラリーの受付にあるテーブルと椅子の方が
断然合う気がします。
無理してソファーじゃなくてもいいのに。
ソファーだけが気がかりです、あれは変わらないのでしょうか？

[741: 入居済み住民さん]

確かに以前そういう書き込みもありましたね。
でも最初に見たときからあんまり違和感がないっていうか、そんなに南国系っていう感じもしなかったです。

テーブルと椅子の組み合わせはコンシェルジュカウンターの奥にもあるし、あのガラス越しにMRのテーブルセットを置くと、レストランみたいな雰囲気っぽくなる気がするので、（なんていうか、テーブルと椅子の組み合わせは『くつろぐ』とか、『ラウンジ』っていうイメージとはちょっと違う気がするので）私個人としてはあのままでいいや、と思いました。

あとはあの白のクッションをどれだけ白いまま保てるのかが気になりますが・・・。
でも合皮（ですよね）だから汚れたらマジックリンでチョイチョイと拭けば綺麗になりますよね。

[742: 入居済み住民さん]

No.730 さんへ

わざわざ貴重な情報ありがとうございます。じつは、氷川神社近くの広島風お好み焼き屋なんですが、先週の土曜日に行ってきました。店の名前は「焼き屋おたふく」です。そばの麺が本場っぽくて、おいしかったです。欲を言えば、もう少しカリカリに焼いてくれれば最高ですが。広島では香ばしく焼く店が人気があります。また、鉄板で食べると一味違います。これから暑くなりますが、興味のある方は是非一度行ってみてください。

[743: 入居済み住民さん]

ロビーのソファ、そんなにマンションの質落としてますかね。
恥ずかしながら、我が家はむしろ、あの白いソファが大変気に入り、シスコンの方にどこで買えるのか問い合わせたほどです。結果、数十万もする高級品であること、ヨーロッパから船便で取り寄せるためかなり日数もかかることがわかり、あきらめましたが。なのでマンションとしても、数十万するソファをすぐに買い換える可能性は低いと思われます。
インテリアのセンスって、ほんと人それぞれなんですね。私はかなりのインテリアおたくですが、ロビーのインテリアの雰囲気は結構心地よく感じてますよ。
また、暑い日に遊びに来てくれた友人を冷房の効いたロビーのソファに案内したところ、くつろげると大変好評でした。おかげで、車庫入れも慌てずに済ますことができました。
というわけで、私としてはロビーにはあのままあのソファを置いてほしいと思っております。７４０さん、これからご入居なのにがっかりさせてしまってごめんなさい。

[744: 741]

743さん

そんなにお値段のするものだったのですね！
そんなこととは露知らず、多分クッションは合皮などと言ってしまいました・・・すみません。
本皮かも。（今更遅い？）

743さんもおっしゃるとおり、インテリアの好みは人それぞれなので、良し悪しについてはなんともいえませんが、一旦購入してしまったものは大事に使いたいなぁ、と思いました。
張り地も布より皮の方が、手入れ次第では汚れずに長く使えますしね。

[745: 入居済み住民さん]

あのソファがそんなに高級だったとは…
びっくりですね!!

なにしろ、置いてあるグリーンが作り物なので安物だろうと思ってました。
マンションに置いてあるものは、みんなで購入したという事ですよね。少しだけ、そんなに高級である必要は…？！と思ったのですが
どっちにしても大切に使いたいです。

[746: 匿名さん]

ソファで数十万は大して高額ではないと思いますが。
だってロビーのソファのサイズですよ！？
リビングのサイズならまだしも、何十世帯も入居しているマンションのロビーだったら数百万でも高くはないと個人的には思うのですが。。。
おっしゃるように価値観は人それぞれですね。

[747: 匿名さん]

ていうか、むしろ数百万もするソファーを何台も置いてあるほうが腹立たしい。
だって、お金持ちが大事に座るわけじゃなくて、子供とかもバンバン座るだろうし、ある意味あれは共有施設の設備の中でももっとも消耗品だと思うから。

ミニショップ、絶対使わないと思ったけど、お茶とかジュースとかちょくちょく買ってしまいます。
どうせなら夜も開いてればいいのになー。
お風呂上りにアイスとか食べたくなってもコンビニ遠いから。
防犯上しょうがないのかな。

[748: 入居済み住民さん]

ソファーなどは趣味が分かれる分野なので、いざ、複数の人で選ぶとなったら難しいですよね。
夫婦二人で選ぶだけでも意見が分かれてけんかになるくらいですから。(笑)

私はたまたま南国風の家具が好きなので、ロビーの家具はお気に入りです。

仮に、安っぽいソファが用意されていたとしたら、「このマンションをバカにしているのか〜」という意見が出るでしょうし、数百万円(こんな値段のソファあるのかな？)もするソファであれば、贅沢すぎると文句がでることでしょう。

そういう意味では数十万円位がちょうどバランスがとれているのかなと私は思います。

ロビーの家具の趣味が合わない方にとっては残念でしょうが、その分、自分のリビングを作る楽しさがあるのではないでしょうか。

[749: 入居予定さん]

７４０です。
こんばんは、皆様の意見を拝見しました。
値段やヨーロッパはどうでもいいのですが、
（南国のソファーをなぜヨーロッパで？疑問が残りますが）

あのソファーが気に入っていた方には軽はずみな発言でした。
気分悪くなった方、ごめんなさい！

[750: 入居済み住民さん]

No.736 by 大手企業サラリーマンさんへ

田園調布か世田谷のマンション　などの地域ブランドは関係ないと思います。さいたま中央区だったらしょうがない　というふうに聞こえますが。エチケットは地域ブランドに関係なく必要だと思いますが。

[751: 匿名さん]

私の友人は、ある地域(埼玉ではありません)に住んでいるときに、いわゆる「おやじ狩り」に遭い、殴られるなどの暴行を受けました。
また、駐車場に停めている車のタイヤを盗まれて、代わりにブロックベイが置かれていたこともあったようです。

その友人はお金には替えられないと、田園調布に無理して家を買いました。

一般的に、田園調布や世田谷はそういう面で安心できる信頼はあるかもしれませんね。よほどお金持ちの家ですと、また話は変わると思いますが。
私は別に田園調布だからといって魅力を感じませんが・・・。

№７３６さんが本当に言いたかったのは前半部分だと思います。
№７３５には、具体的な車名を挙げ、批判するという明らかにエチケット違反のコメントがされていました。

ただ、マナー違反のコメントにも「スルーして削除依頼」するようにこのサイトではうたわれています。

[752: 匿名さん]

＞その友人はお金には替えられないと、田園調布に無理して家を買いました。

う、う〜ん？？？？
「お金には替えられない」って…

普通は「命には替えられない」あるいは「安全には替えられない」では？
田園調布だけにこれじゃまさにお金第一主義みたいですよ。

[753: 匿名さん]

「命はお金には替えられない」
「安全はお金には替えられない」
ということなのでは？

[754: 匿名さん]

わかっていますよ。
なんか話題がずれてきていたようなので、ちょとアゲアシをとってしまいました。
とかいうわたしが話題をずらしていますね。
失礼しました。

[755: 入居済み住民さん]

ではでは、ちょっと話題を変えて。

皆さんはもう引越しの荷解きとかは全部綺麗に片付きましたか？
なんか全然うちは片付きません・・・（涙）
以前住んでいたところより、家は広くなったけど収納が激減した為、「これは・・どこにしまえばいいの？？？」というものがダンボールに入ったまま2部屋に山積みです。

早く綺麗に片付けてすっきり美しい生活を送りたいです。
折角の新居なのに、2部屋もゴミタメが・・・。

[756: 入居済み住民さん]

ほとんど片付けましたよ〜。

でも…家族が多いと荷物も半端無く多いんですよね。
うちはリサイクルショップに売ったり、破棄したり。
空いている部屋には何も置かないぞ！と頑張りました。
捨てる勇気、だいぶ持てるようになりましたよ。でも、買い物に行けば物は増える一方…。
あとは絵やパネルを買いにいきたいです。

[757: 入居済み住民さん]

私は735さんのコメントを見ていないのですが、

751さんの書き込みを見ると、735さんってマナー違反をしている一方被害者でもあるように読み取れるのですが、事の本質は何なんでしょうか？（誤読であればすみません）　もちろん改めて車名等を挙げる必要はないのですが、住民同士穏やかな関係を築くために、本質を知りたい、少なくともどのような種の出来事が735さんの書き込みのきっかけになったのか、さしさわりのない範囲で書いていただけると嬉しいです。＞＞事の次第をご存知の方

最後に、話を蒸し返してしまってすみません。

[758: 匿名さん]

＞№７５７さん
№７３５さんのコメントは、「車の音がうるさい」という書き込みだったように思います。


＞№７５５さん
うちもしばらくダンボールが片付かなかったのですが、人を家に招く約束をして以来、片づけが急ピッチで進んでいます。
やはり、「締切効果」が有効ではないでしょうか？

夏休みの宿題もテスト前の勉強も、結局は土壇場でバタバタしてしたからね。

[759: 物件比較中さん]

皆様へ
唐突な質問ですが、皆様がパークスクエアに決めた
最大の決め手はなんですか？？
今手広く埼玉のマンションを検討しています。
新都心は都内に近くないのに安くないですよね？
こんな事を聞いては失礼でしょうが私は埼玉県民ではないもので
教えてください。
建物の作り、住友物件は気になっています。

[760: 入居済み住民さん]

759さんへ
我が家の場合は、ひと駅となりに２年程賃貸住まいだったため、このあたりの雰囲気がわかっていた安心感が最大の決め手です。あと、静かな住宅街、小学校が近いこと、駅まで１０分程度で平坦な道であることもはずせない条件でした。
ここに辿り着くまで、千葉や横浜も含めて３年以上モデルルーム巡りしましたが、実際こちらに住んでみて、満足してますよ。マンション住民の方は、みなさんすれ違うと必ず挨拶してくださって、大変気持ちよく生活しています。（これは、買う前はわからないことだったので、嬉しいおまけです）
気に入る物件、見つかると良いですね。

[761: ７５９です]

３年のＭＲ巡りはすごいですね・・
うちは２ヶ月位ですが、いい物件があればすぐでもと思っています。
雰囲気がよい、住みやすいという事ですかね？
駅まで１２分とありましたが１０分程度で行けるのでしょうか？
広さ　間取り　買い物出来る場所が近い事も良く思っています。
住みやすさは一番大切ですよね。実際行ってみないとですね！

[762: 入居済み住民さん]

７５９さん、誤解させる書き方してすみません。新都心までは、１２分、北与野までが９分なので、１０分程度と書きました。
実際の部屋を見学してみるのはおすすめです。うちも、建物が完成した後にモデルルームに行ったので、すぐに現地の実際の部屋を見せてもらいました。何軒もお部屋を開けてもらい、日当たりや、風通しを比較して決定することができました。毎週のように、営業の方と一緒に見学にいらっしゃってる方、お見かけしますよ。ぜひ、どうぞ〜♪

[763: 入居済み住民さん]

久しぶりにグルメ情報です。
私の最近のお気に入りは、スウィートバジルというイタリアンレストランです。八幡通り沿いで、マンションから歩いても近いです。（与野駅の西側にも同じお店があるようです。）パスタ８００円くらいからで、安いのにちゃんと作ってておいしいです。自家製パンもおいしい。小さい子供を連れてても入りやすい雰囲気です。我が家の週末の定番になりました。

[764: 入居済み住民さん]

758さん

757です。「音」ですね。心と体の健康に直結することですから敏感になるのもわかります。私も気をつけたいと思います。話を蒸し返してすみませんでした。

[765: 入居済み住民さん]

759さん

最大の決め手といわれると、難しいのですが、「交通の便と、街の雰囲気と、設備・間取りと、価格などを総合的に判断して」というのが答えでしょうか。

・立地や環境について
うちの場合は、本町東や、上落合に16年くらい前からすんでいるので、このあたりを良く知っています。
新都心から北与野、八幡通りあたりが、閑静で、街もきれいで、生活に必要なお店がそろっていて、公園もあって、雰囲気がとてもいいこと。
小学校が近いこと。しかも適度な距離があるので、学校の放送とかがあまり聞こえないこと。学校のグラウンドが、マンションから反対側にあること。

新都心なのに、マンションの目の前に高層ビルが無いこと。

通勤には埼京線を使っていますので、北与野まで10分かからないこと。
新都心まで徒歩圏内なこと。羽田から新都心（しかも、けやき広場側）までリムジンバスがあるのは大変うれしいです。

新都心西インターが近いこと。クルマで出かけたり、タクシーで帰宅するときも結構便利です。

鴻沼川から少し離れていること。

・マンション自体について
ほしいと思っていた設備がほぼ標準であること。一部、インテリアオプションで頼みましたが。
あまり高級すぎず、安っぽくも無くというバランスもよい。

ワンルームや1LDKの部屋が無く、タワーではない大規模マンション。
しかも共有設備が適度であること。（テナントの店とか、フィットネスとか、体育館とか、AVシアターとか無いこと）

24時間管理であること。

ここの間取りは、まぁ普通だと思いますが、特に使いにくいとは思わなかったこと。他物件で、色々間取りを工夫しているマンションもありますが、逆に使いにくそうに感じます。
広さは、3LDKで80m2はほしかったのですが、それは75m2で妥協してしまいました。

全室洋室なこと。本当は和室も欲しいですが、3LDKのうち1部屋和室になってしまうと、実質2部屋ですから、部屋が足りません。4LDKを買えばいいのでしょうが。。。

入居可能時期が今年だったこと。A棟やシティテラスは来年だったのであきらめました。

[766: ７５９です]

総合的に優れているのは素晴らしいですね！
これといった決め手が見当たらなかったのに好印象に思っていたのはそこかもしれません。
今マンションの相場が急激に上がっていて、
パークスクエアもそうお安くはないですが・・・
駅　周辺環境　交通の便　設備　将来の日当たりが確保されてる
など考えると確かに総合的に買いなマンションなんですよね。
たくさんの物件を比較して思ったのですが
パークスクエアは欠点が少ないマンションだと感じました。
いいなと思っても価格が高すぎたり、目の前に建物が建つ不安があったり、設備がいまいちだったり、周辺環境がきれいでなかったり、
といろいろ決定的な欠点があったのですが、ここは少ないんですよね
マンションを選ぶ時は総合評価ですよね！
住民の皆様が選んだ理由　なるほどと納得しました、
ありがとうございます！

[767: 入居済み住民さん]

今朝撮影した朝焼けです。
マンションそのものと関係ないですが、マンションからの眺望、という意味でアップしても問題ないかな？方角は東です。

[768: 入居済み住民さん]

朝焼けきれいですね〜。
ところで、今晩のスーパーアリーナのライトアップが、いつもと違っていてとてもきれいでした。理由はわからないのですが、アリーナ全体が、誕生日ケーキにろうそくの火がついてるような印象でした。コンサートがあったからでしょうかね？

[769: 匿名さん]

ここのスレは本当に穏やかですね　！
サ○ラ○ィアやイ○ーピ○のスレなんて荒れてますよ・・・
検討するのも嫌になる位・・！
ところで質問です！
左右　上下の音はどうですか？二重床ではないのですよね？
どれくらい響くものなのでしょうか？？

[770: ご近所さん]

ふるから近隣のマンションの掲示板を眺めておりますが７６９さんのいっている「穏やかな」というのは少しずれておりますね。
これはやっと「落ち着きだした」ということでしょう。
このマンションも最初のころはひどかったですよ。
それが、徐々にこのマンションを攻撃する人や他社の営業が飽きてきたのか・・・ここにきてやっと落ち着きだしたということでしょう。

サクラディア遠いので見ておりませんか、イトーピアも今、いろいろ攻撃対象となっているようですけどそれもすぐになくなっていくでしょう。まだ、スレッドが２００の前半ですしね。
攻撃されるということはよほど悪いマンションなのか、それとも他社の営業が危険視しているのでしょうか？

私としては近隣の住民として、近隣の新築マンションの方のみ限らず、同じ地域の住民として品のない方にはすんでいただきたくはないです。特に悪口を書いて悦に言っているような方には引越してきていただきたくはありません。

同じ住民となるので黙っておりますがこのマンションだって建設中の騒音や工事車両で近隣の方はかなり迷惑をしてきたのですから。

そのことは忘れないでくださいね。

[771: 入居済み住民さん]

７６９さんへ
上下左右の音について個人的な感想です。
購入前は、マンションなのである程度は音がしても仕方ないと覚悟しておりましたが、入居後、ほとんど生活音が聞こえることはありません。テレビも音楽もつけていないことが多いですが、静かです。（ちなみに上の階にも下の階にも小さいお子さんがいらっしゃいます）まだマンション内に友達がいないので、他の方の感想はわかりませんが、ご参考になさってください。

[772: 購入検討中さん]

浦和にある野村の物件を見に行きました。パークスクエアの話になり、Ａ棟の76㎡5,180万〜という価格設定の話をしたら、まったく信じてもらえませんでした。何度も何度も、「ありえない」と言われました。プロが言うほど、価格は加熱しているってことでしょうかね。ということは、やはりＢ棟とＣ棟の残っている物件って、割安感ありってことだと思いました。

[773: 大手企業サラリーマンさん]

> やはりＢ棟とＣ棟の残っている物件って、割安感ありってことだと思いました。

そう思わせる事が狙いなのでは？！

[774: 購入検討中さん]

するってぇと、Ａ棟の値段って？
もうちょっと、何とかならんものか？

[775: 物件比較中さん]

特にA棟の価格は異常でしょう。
平均的なサラリーマンが簡単に買える金額ではないと思います。
（親の援助があれば別ですが）
本日買った週刊ダイヤモンド、千葉県で強気に出たはいいが、
かなり苦戦していると書かれてました。

ちなみに、ダイヤモンド恒例のインチキランキングでは、県内の１位は
D'グラフォートレイクタウンとプラウドタワー浦和で78.0点でした。
でも配点比率に問題があるから、話半分に受け止めておきましょう。
残念ながら住友の物件はこのリストにありませんでした。
もし掲載されていたら何点かな。
個人的には70点以上。ただし、割安感の項目で大幅減点というところでしょうか。

[776: 物件比較中さん]

>>772さん
野村の武蔵浦和の物件も「ありえない価格」と言われていますよね。管理費も高額とか・・・

[777: 入居済み住民さん]

A棟の価格表って、見た方いますか？

ホームページでは、どの部屋がいくらなのか書いてないですし、販売戸数18戸なので、高層階だけなのではともおもっています。
C棟も10階で、4700万を超えていましたから、A棟で15階なら5200万くらいするのかな。
それでも高いとおもいますけど。

[778: 匿名さん]

都内のイイトコが買えるね。
どっちにしろ今の価格帯じゃ庶民は買えないよ(泣)

つうか勘弁して欲しいよ！
景気は上昇とかいってたって俺は信じられない。
まったく給料に繁栄されないしこれから先家計は苦しくなる一方なきがする…

[779: 物件比較中さん]

７７７さん
「Yahoo!不動産」というところを見ましたら載ってます。

[780: 匿名さん]

この値段では『都内のイイトコ』は買えないでしょう。
都内の『微妙なトコ』OR『都内？なトコ』なら買えるかもしれませんが。
都内である程度のところを検討するなら少なくとも8000万以上の予算がないと話になりませんよ。

あとあなたの給料に対する愚痴はこのスレには関係ありませんので。（気分を害したら悪しからず）

[781: 匿名はん]

数年前までだったらこの価格は絶対にありえなかったですが、最近の新都心周辺の坪単価が急激に上がっているので高くはないと思いますよ。都内は都下で立地が悪ければこの位の価格ですが、山の手・京王・小田急その他主要鉄道の駅近ではこの値段では買えないですね。
それに779さん「繁栄」ではなく「反映」ですよ。
給与の愚痴は同僚との飲み会で！！
まー「埼玉」ですからそこでこの値段を出せるか？と言う判断だと思います。私は埼玉生まれの埼玉県人なので違和感はないですが。

[782: 契約済みさん]

私はＡ棟の価格表を見せてもらったことありますが、最初にＢ・Ｃ棟の価格を見た後だったので、やはり驚きました。同じくらいの広さで1500万円くらい高いですからね。営業さんいわく、Ａ棟だけ、購入時期が違うから（後だから）ということらしいですが・・・。781さんも仰っていますが、新都心の坪単価は年々上がってきているようですね。来年なったらこの辺のマンションはもっと高くなるかもしれないし、Ａ棟の価格じゃ払えないし、結局私はＣ棟を購入することにしました。

[783: 物件比較中さん]

782さんへ

それは単に発売時期が違うだけなのですか？中の仕様も同じものなのでしょうか？
もしそうなら購入する人はいるのかなあ？いくらなんでも違いすぎるような。まあそれで帰る人は買うのだろうけど。。。

[784: 契約済みさん]

７８２です。

発売時期とういうより、Ａ棟の土地の購入時期がＢ・Ｃ棟より遅かったため、高くなったそうですよ。もちろん、中の仕様も同じと聞きました。Ａ棟を購入検討されている方は、Ｂ・Ｃ棟の残っている部屋を案内されたら、価格を見て心が揺らぐかもしれませんね。もちろん、希望する部屋が残っていなかったら諦めるかもしれませんが。

[785: 物件比較中さん]

ABCの土地は一括購入したんじゃないかと思いますが。

[786: 入居予定さん]

私も価格表見させてもらいましたよ！
これから坪単価が上がるからＡ棟の価格を高くしないと
次の土地が買えないからとおしゃってました。

その時は納得しましたけど、今思えばすごい理由！！
そしてＡ棟の価格みたらＣ棟が安く感じてＣ棟にしました。うちも・・
これって作戦・・？いいんだか　悪いんだか・・

[787: 入居済み住民さん]

777です。

779さん
価格表みつかりませんでした。
5,180万円〜7,080万円
という記述はありますが、たった18戸なので、一部の高い部屋（高層階とかだけ）の価格ではないか、どのあたりの部屋が5180万なんだろうかと思い投稿しました。


784さん
私が事情を知っているわけではないのですが、ぐぐったらこんなニュースリリースを見つけました。
日本化薬が社宅を住友不動産に売却するニュースです。

http://www.nipponkayaku.co.jp/news/press/20050426.html

これを見ると、A、B、C棟同時に日本化薬から住友不動産に売却されているようです。
この記事では、地番が他2筆と書かれているので分かりにくいですが、面積を見れば、３棟合計分ありますので。

[788: 物件比較中さん]

「これだけの仕入れ値だったので、これくらいで売ります。」
…なんか、違和感があります。
バイサイドの感覚は置いといて、「当然の考え方でしょ。嫌なら無理しなくていいですよ。」みたいな言葉が後に続きそうな感じ。

[789: 匿名さん]

786さんの情報が本当の理由なんじゃないですかね。
787さんのレスから読みとる限り、A棟の土地だけ後から買ったということはないようですし。
次の土地を買うためにはこれから販売する物件の値段を上げないと追いつかないということ。
まさにデベの都合としかいいようがないけど。

[790: 物件比較中さん]

株と同じじゃないでしょうか。
100万円で買った株を150万円で売ってもいいし、200万円で売ってもいい。
100万円と200万円の２回に分けて売っても、誰も文句言いません。

その時に売れる相場で売ればいい。

買う人がいるから高くなるだけ・・・

[791: 匿名さん]

そう！
誰も欲しがらなけりゃ、そのうち安くなりますって。

[792: 物件比較中さん]

ここが欲しいから、Ｂ・Ｃ棟より高いのは納得できないって言ってるんですよね。
そういう人達がいる限り高値更新確定ですね。
正に株価と同じ！

誰も見向きもしなくなれば、安く出すんじゃないでしょうか。

[793: 購入検討中さん]

住友の売り方みえみえですね。A棟高く設定→完成してしまっているB棟C棟を安く感じさせる→在庫のBCを先に完売→売れ残ったA棟を隠れて値下げ。シティテラスだって何をどうやっているのか、なんか隠しながらこそこそ売っているのがシティのスレでも話題です。子供の学区の関係で止むを得ずココを検討していますが、正直住友の売り方は関心しません。でも、しょうがないのか、とも。

[794: マンコミュファンさん]

> →売れ残ったA棟を隠れて値下げ

値下げなんてしないと思うなぁ。

→シティテラスの残りを高く設定（A棟を安く感じさせる）
→上落合住宅跡地タワマンを高く設定（シティテラスを安く感じさせる）

ってなところまで住不は考えているのではないでしょうか？

まぁ、不動産業界は団塊世代の退職金を搾り取ろうとしているんじゃないですかね？（老後の住居、団塊Jrへの親からの援助）

[795: 匿名さん]

おおお、すごい読みだ！
住友はまさにその手法で販売するでしょうね。

それにシティテラスは残っているのがたとえどんな部屋でも買いたい人はいると思いますよ。
なんといってもあの場所ですからね…
実際に埼玉県内で目に見えて地価が騰がっているのは川口とさいたま新都心だけですし、買える人は買っちゃうと思います。
官公庁もあるし、その後賃貸にしても空き部屋になってしまうことはまずないでしょうから。
そう考えると場所って重要なんだなぁ…

[796: 申込予定さん]

先日ウイ−クデイに現地見学させて頂きました。その時驚いた事は、ベランダ手すりへブル−シ−トをかけ、そこへ布団を干してるではありませんか。上層階からその布団が落下したら危険ですよね。確か住友の方は、「ベランダ手すりへ干すことは禁止です。景観が損なわれますからね」と、言ってたと思います。ご存じない方かもしれませんので、管理会社からご指導されるのが、宜しいかと思いました。

[797: 入居済み住民さん]

>>796
本当ですか？
ちょこちょこ散歩しながら上を見上げているのですが、私が見ているときに布団を外に干していらっしゃる世帯は見えませんでした。
よかったー！（手すりへの布団干しがキライなので）、と思っていただけにショックです。
落下の危険も勿論のこと、見た目が悪いから止めてほしいです・・・。
ベランダの柵はコンクリではなくアルミの柵なのだから、内側に干したって十分日が当たってフカフカになるのに。

[798: 購入検討中さん]

モデルルームに行った時、営業担当の方のＡ棟価格表がたまたま見えてしまったのですが、南側一階は確か４５００万台でした。まだ販売されていない部屋だと思いますが、ご参考まで。

[799: 匿名さん]

１階ってお部屋あるんですか？
専用庭はついてますか？

[801: 匿名さん]

Ａ棟一階の全ての部屋に専用庭は設けてありません。テラスのみです。

[802: 入居済み住民さん]

お住まいのみなさん、ガソリンてどの辺で入れていらっしゃいますか？

都内から引っ越してきたのですが、周辺のGSが結構高いので、近所でメインで使えるところを探しています。
（以前入れていたところはセルフではないGSでしたが、132円/Lでした）

セルフではなく、出来ればなるべく安く、かつ、会員サービス（スタンプとか）があるところがあればいいな、と思っています。

それから、近所に手ごろな花屋さんてないでしょうか。
（マルエツにくっついているところはチェック済みですが、ちょっと違うかな、と思いました、ゴメンナサイ）
新都心のコクーンの中に1軒ありましたが、もう少し近くにないかなぁ、と思って・・・。

[805: 入居済み住民さん]

こんにちは。
ＧＳは我が家も探し中です。

お花屋さんはどのような利用なのでしょうか。
ベランダに置く植木鉢、切花。

簡単な切花ならイオンはいかがでしょうか。多くは無いですが、季節の花があります。
植木鉢など、ガーデニングなら、バイパス向こうのドイト・花ノ木や、その近所のフローラ黒田園芸があります。
フローラは切花もあり、きれいなお店でお勧めです。

[807: 入居済み住民さん]

こんにちは。
ＧＳは我が家も探し中です。

お花屋さんはどのような利用なのでしょうか。
ベランダに置く植木鉢、切花。

簡単な切花ならイオンはいかがでしょうか。多くは無いですが、季節の花があります。店外にも色々な花の苗があります。
植木鉢など、ガーデニングなら、バイパス向こうのドイト・花ノ木や、その近所のフローラ黒田園芸があります。
フローラは切花もあり、きれいなお店でお勧めです。

[808: 入居済み住民さん]

すみません、ダブりました・・・。

[809: 802]

806さん

お返事ありがとうございました。
お花屋さんは普段使いの切花を買うところを探しています。
イオン、この間チラッと見ただけなので、今度もう少しよく見てみることにします！
出来れば、「お花屋さん」が近所にあると（もしくは新都心⇒家、北与野⇒家で・・）嬉しいのですが。

ドイト・花ノ木は先日植木を見に行きました。
珍しい鉢植えが見たこともない安価で・・・ちょっと興奮してしまいました。
で、結局選べずにその日は退散しました。
その帰りに黒田園芸にも寄ったのですが、残念ながら既に営業時間が過ぎていたようで、今度のお休みにでも足を伸ばしてみようと思います。
カタクラパークの園芸センターも見たのですが、大物の鉢植え/庭木系はもうちょっと、という感じがしました。

GS、いいところが見つかったらご報告しますね。

[810: ８０５]

８０２さんへ

あまり役に立てなくてすみません!
私も花が大好きなので、近所にかわいい花屋があると良いなあといつも思っています。
ベランダガーデニング楽しいですよね。マンションを下から眺めると、グリーンを置いているご家庭が多く感じられました。皆さんもバルコニーをきれいにしているんだろうなと思います。私はバルコニーが広くて使いやすいので気に入っています。

[811: 購入検討中さん]

もしよければ教えて欲しいのですが

　Ｂ棟とＣ棟の距離は十分とってあり、
圧迫感は感じないと説明を受けました。
カーテンを開けっ放しでも気にならないのでしょうか。
（気にする程度は人それぞれだとは思いますが…。私は気にしてしまうほうです）
Ｃ棟からの眺めは、よく見えてしまうのですか？

[812: 802]

805さん

すみません、番号を間違えてました。
ベランダ広くていいですよね。
私も下から見上げて大きな緑を置いているお家があるの、いいなぁと思っていました。
今まで住んでいた家よりベランダが広くて気持ちがいいです。
最初は手すりが柵なのもどうだろう、と思っていましたが、日差しも風も通してくれるし、視線をさえぎらないので圧迫感がなくて今ではとても気に入っています。
グリーンにも日が当たりますしね。

811さん

B棟の南面西よりだと、C棟の西棟の側面が近くなるので、「気になる方」だとちょっと気にしてしまうかもしれません。
その位置でなければ、距離は結構離れているし、リビング同士が面しているわけではないのでそれほど気にならないのではないでしょうか。
C棟からB棟を見るとなると、玄関から出て共有廊下から眺めるか、共有廊下に面した居室から眺めるかだと思うのですが、前者のように『眺めている』人はこれまで見たことがありません。
後者の場合ですが、多分皆さん寝室として使用していると思うので、お互いに見えてしまう、ということもあまりないと思います。
ルーバー状の格子が付いていますし、角度をつけている状態にしているお部屋の方が多いように思いますので。（＝部屋の中から外も見えにくい）

今は棟内モデルルームの他、B、Cであれば気になるお部屋に実際に入ってみることが出来るはずなので、是非実際のお部屋でチェックされたらいかがでしょうか。
私も結構見せてもらいましたよ。

[813: 入居済み住民さん]

Ｃ棟の者です。

エレベータを降りてから自分の部屋の玄関までは、Ｃ棟の駐車場やらＢ棟の様子を見てしまいます。

そのような目がお互いの防犯にもつながることと思います。

夜の電気をつけた状態でカーテンを開け放していると、やはり、リビングの奥まで見えてしまいますが、開け放している家の方は気にしないのだろうと思います。
ほとんどの家の方はカーテンを閉めているので、明かりが点いているのが分かるだけです。

Ｃ棟の立場からすると、Ｂ棟のリビングの前にＣ棟の駐車場が位置しているので、機械駐車場操作時の警告音やエンジン音が気にならないか気になります。
出来得る範囲で騒音を抑えるようには心がけてはいますが・・・。

[814: 購入検討中さん]

８１２さん
　お返事ありがとうございます。
是非、直接マンションのモデルルームを見に行こうと思います。
やはり、自分の目で確かめることが一番確かですね。
友人の話で、（他マンションです）
「対面の棟から、柵に両肘を乗せてのんびり眺めている人がいて‥
　とても不愉快になる。」とありましたので心配していました。
マンションなのだから、少しは仕方ないとは思うのですが…。
　結局は住む人間にデリカシー、マナーが有れば問題無いのですが
様々な人がいますから、諦めるしかないですね。
その点、こちらは眺めている人はいないみたいで安心しました！


８１３さん　　
　お返事ありがとうございます。
Ｃ棟住民さんの貴重な意見が聞けて、とても参考になりました。
正直に「見てしまいます。」と書いてあったので、
やはり自分もつい気になってしまうだろうなあと思いました。
でも・・・
見方にも気をつけなければいやな感じになりかねないですね。気をつけます！！
８１３さんはきちんと騒音や防犯上のことも考えていて、勉強になりました。このような意識を持った人が一人でもいるとわかって嬉しいです。


突然の質問に丁寧に答えていただき、有難うございました！！

[815: 入居済み住民さん]

ＧＳですが、三橋２交差点のエッソ（セルフ）で入れてます。お店を選ばなければ近くにいくらでもあるのですが、２０年近くエッソで入れ続けておりここが一番近いお店、という理由でここまで足を運んでいます。通常価格の２〜３円引きになるスピードパスを利用しています。
＃遠いのであまり参考にならないですね...

[816: 入居済み住民さん]

早くＡ棟出来ないかな〜。
また雰囲気も変わるのでしょうか。

[817: 入居済み住民さん]

今日、Ｂ棟とＣ棟の間のストリートガーデンにワゴンタイプの車が路上駐車していました。
道幅も狭いですし、ワゴンタイプ同士がすれちがうのは難しいと思います。
はっきり言ってマナー違反だと思いました。
止めて頂きたいものですね。

[818: 物件比較中さん]

大規模分譲の懸念材料である非常識人が出たか…って感じですね。好印象を持っているマンションですから、少し残念な気持ちです。

[819: 入居済み住民さん]

入居済みの皆さんにお聞きしたいのですが、Ｂフレッツを導入された方いますか？
今回「光電話」が使いたいので導入をするのですが、担当者から「そちらの物件でしたら工事費が5,000円ぐらいかかります」と言われました。
元々設備導入済みなのでお願いしたのですが…

導入された方がいらっしゃいましたら、いくらぐらい工事費がかかったかおしえていただけませんか？

[820: 入居済み住民さん]

817さんへ

言いたい事は分かりますが、路上駐車は大変迷惑な事ですから、警察へ連絡すれば良いのです。この場はマンション内の掲示板ではありませんので、管理事務所へ迷惑な事を連絡しておきませんと、何の解決にもならないと思います。
入居されてる方々は、駐車場をお持ちですから、配達などの外部の車なら
管理事務所の指導が必要でしょう。
我が家への来客者は、駐車スペ−スが少ないので、最寄り駅まで来ていただき、お迎えに行ってます。

パ−クスクエアは出来たばかりのマンションですから、入居済みの方々で
良識とプライドを持ち、より良い環境作りしていきましょう。