パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[665: ブリーズ住人]

ガーラバー（キララのＭＲの隣、八幡通り沿い）

帰路、食事の前の食前酒代わりにほとんど毎日寄ってます。
オードブルもワイン・シャンパンに合わせて作ってくれますので
ワイン・シャンパンをより美味しくいただけます。
なにげに自家製パンがワインに最高です。
そこから帰る途中八幡通りから小学校方面に少し入ったところに
ある寿司屋きになってます。

[666: 入居済み住民さん]

私も横道に入ったところの「お寿司屋」さんの前を通るたびに、気になってます。
金曜の夜とか前を通ると、お客さんが結構入っていて、繁盛していそうな雰囲気です。
明日はお給料日だし、旦那と行ってみようかな？！

[667: 入居予定さん]

私のおすすめは与野駅、しかも駅の反対側になってしまいますが、
与野駅東口を出て、旧中仙道を渡ってまっすぐ行って右側にある玄屋ラーメン。
とんこつベースのラーメン屋です。
とっぴんぐのとうがらし高菜、紅しょうが、
にんにくチップ、にんにくのすったものなどをお好みで。
駐車場はないのですが、皆さん自転車を活用されているようなので、
一汗かきながら行ってみてください。
ここからだと17号を南下して、与野駅の地下通路を通ると良いと思います。

自転車があれば（なくても！）大宮方面も足を伸ばせますね。

[668: 入居済み住民さん]

おいしいお店の話題は、楽しくていいですよね。わが家も、いろいろ探索していますが、まだまだご紹介するほど、おいしいお店を見つけ切れません。皆さんのお勧めのお店に行ってみようと思います。博多にも住んでましたので、是非、玄屋ラーメンは行ってみたいですね。それと大宮、与野界隈でおいしいお好み焼き屋を探しています。できれば、広島風であれば最高ですが。ネットで検索してもヒットしませんので、ご存知の方よろしくお願いします。

[669: 入居済み住民さん]

美味しいお好み焼き屋さん知ってますよ。
広島風ではないのですが、何度でも行きたくなるお店です☆
場所は、１７号沿いで、東京方面に向かって行くと、ミニスットプのコンビニがあって
その横に「どんどん」というお好み焼き屋さんがあります。大宮＆与野から少しはずれてるかも
しれませんが、自転車で１０分ぐらいで行けるので、もし良かったら行ってみてください！

[670: 入居済み住民さん]

<６６９さん
ありがとうございます。「どんどん」ですね。ソース好きの家族なので楽しみに行ってまいります。

[671: 契約済みさん]

「ぽんぽこぽん」の道頓堀はどうですか。REDSの選手も来ているようです。

[672: 入居済み住民さん]

＞６６１さん
コクーン側へ自転車で行く場合ですが、私がよく利用する行き方をお教えします。
当マンション東側のスーパーの前を通り、突き当たりを右へ。またすぐ左折しますと17号へ出ます。そこは信号のある交差点になります。信号を渡り、スーパーアリーナ方面（ちょうどアリーナの北側が見えると思います）へ進みます。そのまま直進しますと歩行者（自転車可）用の陸橋がありますので、京浜東北線を超え、コクーン側へ行けますよ。この陸橋にはコクーン側にはエレベーターがありまして、自転車の人も結構利用しています。実はアリーナ側にもエレベーターがあることに最近知りました。わざわざ階段を自転車おして上がらなくても往復できますよ。

[673: 入居済み住民さん]

６７２さんへ

６６１です。
京浜東北線を越える陸橋があって、しかもエレベーターがあるのですね！知りませんでした。
貴重な情報を本当にありがとうございます。
コクーンまで徒歩だと少し時間がかかるので、自転車で行ってみたかったのです。
さっそく今度出かけてみたいと思います！

[674: 購入検討中さん]

入居済みの方へお聞きしたい事があります。
中学生の娘の通学に、さいたま新都心駅を利用予定ですが、帰宅時間が２０時から２１時頃になります。新都心駅からマンションまでの人通りは、閑散としてるのか、結構人通りはあるのか、教えて頂ければと思います。皆様は、どの道順で新都心駅を利用されてますか。

[675: 入居済み住民さん]

No.674さんへ

２０時台であれば、けやき広場付近は人が多くいます。地上に降りると、やや人通りは少なくはなりますが、「危険」という印象は持ちません。大通りから一歩入ると、「閑散」というより「閑静」という方が適切な印象を持っています。住宅地としてはベストと考えています。

ただし、この点については、大事なお子様の事ですので、ご自身で実際にその時間帯に現地へ足を運ばれて、お確かめになる方が良いかと思います。明日から（？）天気は回復に向かうそうでしたので、夜のパークスクエアの見学がてら、いらしてみてはいかがですか？

それでは。

[676: 購入検討中さん]

NO,675さんへ

ありがとうございます。
明日か明後日、娘と３人で新都心とマンション周辺を歩いてみる事に致しました。
確かに住宅地としてベストな立地条件ですね。それに、グルメなお店が多数あるようなので、購入にまた一歩近づきました。

お返事遅くなって申し訳ございませんでした。

[677: 入居済み住民さん]

管理組合設立総会のお知らせが来ましたね。
未入居がまだあるようなので、まだ先かと思っていましたが、意外と早かったな。

場所が与野本町のコミセンとは、ちょっと面倒です。できれば、上落合公民館とか借りてくれればよかったのに。あそこはキャパ不足なのかな？
A棟ができた後は、どんな場所で開催されるんでしょう？
小学校の体育館とか借りないと無理でしょうかね。

[678: 物件比較中さん]

パークスクエアに入居された方にお聞きしたいのですが、新聞はどうされてますか？以前いただいたパンフレットには、確かコンシェルジュが有料で玄関まで配達してくれると書いてありましたが、利用されてる方はいますか？よろしければ教えてください

[679: 入居済み住民さん]

確かに、パンフには紺シェル儒が有料で玄関まで配達ってありましたよね。
特に有料サービスを利用しなくても、朝刊は、各戸の玄関まで配達してくれますよ。
24時間管理のグラウンドマネージャが（？）、特定の販売店の場合だけ鍵を開けてくれているのではないかと思います。

[680: 入居済み住民さん]

＞紺シェル儒
変換ミスに気づかず投稿してしまいました。
もちろん、「コンシェルジュ」です。

[681: 入居済み住民さん]

広告ではブリーズコートが残り１５戸となっていますね。
引越しの時に壁などに傷をつけないための
青いビニールシートも取れたことですし、
完売も近いのでは？と思っています。
エアーズコートも着々と工事が進んでいますね。
完成が楽しみです。

[682: 物件比較中さん]

６７８です。６７９さん、ありがとうございます。それを聞いてほっとしました。新聞を朝とりにいくのは面倒ですから。

[683: 入居済み住民さん]

一応、入居しましたが、まだ部屋に慣れないせいか落ち着きません。
自分の部屋らしくしたいと絵など飾ろうと考え中です。
マンション暮らしは初めてです。さて、時計は・・・額は・・・・
まっさらな部屋に釘穴を打つのは慎重になってしまいます。
それに釘を打ってはいけない所もあるでしょうし。
ずっと木造住まいだったもので釘打ちに悩んでいます。

皆さんはどうなさっていますか？
重量のある壁掛けなどはどのようになさっているのでしょうか、お知恵を貸してください。

[684: 入居済み住民さん]

No.683さん
うちの場合は、ホームセンターで石膏ボード用の細い釘と
画鋲に似たピンを購入して、時計と小さな額を飾っています。
「抜き跡は小さい」と書いてありますがやはり、穴はあきます・・・

[685: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月以上もたつのにお恥ずかしい質問なのですが、
玄関にあるスイッチの一番下（赤いダイオードのついているスイッチ）は、何のスイッチでしょうか？

[686: 入居済み住民さん]

>685さん

玄関にある一番したにあるスイッチは、ポーチにあるコンセントの電源だそうです。使用時にスイッチを入れて使うようにするらしいです。
（電動自転車の電源を充電したりする時に使うらしいです）

[687: 匿名さん]

Airsがすごい金額ででてきましたね。
シティテラスより高い。ビックリ！

[688: 物件比較中]

シティテラスよりも高いんですか〜？
どちらで、その金額を知られたのでしょうか？
教えてください。

[689: 匿名さん]

http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/11057561c06.woa/wa/rea...
にでてますよ。住友のHPよりわかりやすいかも。
でも売れるんでしょうか。一番高いので２６０万/坪ですからね。

[690: 入居済み住民さん]

686さん
ありがとうございます。
ポーチのコンセントだったのですね。スッキリしました。

[691: 入居済み住民さん]

６８４さん、
お返事ありがとうございます
早速、時計を付けました。たった一つの時計を壁につけただけですが、何となく気分が落ち着きます。少し部屋らしくなったなぁと思います。

[692: 匿名さん]

Airsは強気な価格ですねぇ。
多分、上層階で様子見の価格設定なのでしょうが、びっくりです。

とはいえ既にB・Cを購入済みの方はお得感があってうれしいですよね。
でも、完売できるんでしょうか。。。

[693: 入居済み住民さん]

Airs、設定価格を見てたまげました。
既にＡではない棟を購入済ですが、そのときはB、C共に販売が大分進んでいて、あまり部屋が選べなかったので、Aが販売になるまで待とうかな、とも思ったのですが、営業さんにBCと同じ価格帯での販売は多分ない、ムニャムニャ・・・というような話をされて「そんなら」とAを待つのを止めました。
でも、止めてよかった・・・。
7,000万って・・・。
なんか設備とか内装が違ったりするのか知らん、とか思っちゃいました。

[694: 入居予定さん]

Ａ棟の価格に驚きです！！！
私達が検討してる時に住友の方が言ってた金額より高くでていた気がします。なぜこんな高いのでしょうかね？
Ｃ棟だけ価格を出さないのも不思議ですねーなにか作戦か・・？
どちらにしＢ　Ｃ棟に入居出来た方はラッキーですね！！
得した気分です！

[695: 入居予定さん]

これって住友では販売の常套手法ですよね。
たしか港区の日本最大物件でもそうでした。
まず何期にも分けて３〜４年かけて販売。（時間がかかっても住友は企業体力があるので平気）
ちょうど地価が高騰してきた時期だったので、途中から新たな棟の販売を休止して様子を見つつ先に販売開始した棟のみ販売継続。
先に販売した棟を粗方売り切ってから、新たな棟をびっくりするくらい上げた価格で売り出す。
売れるのか？と思ったけど、それでも結局ほぼ売り切ってましたからねぇ…
さすが大手です。
今回は早めに手を打っておいてよかった〜。
ほんとにラッキーでした。

[696: 物件比較中さん]

何期にも分けて３〜４年かけて販売ってあるけど、中古物件として売るのかな？確か新築でも築1年を過ぎると中古扱いになった気がする。
どうなんでしょ？それとも早期に売れてしますのかな？
この物件が5000万越えなら上落合の跡地のタワーマンションは間違いなく6000万円越えでしょうね。

[697: 入居予定さん]

日本最大級の物件については中古にはならなかったようですよ。
だって、２０００世帯以上も入る超マンモス物件でしたから、
販売開始からすべてが竣工するのに３年くらいかかったんですから。

とはいえ一番先に竣工した棟の部屋が、最後に竣工した棟の販売時期まで残っていたとしたら、それはたしかに「中古」かもしれませんけど。

上落合住宅跡地に建つマンションは間違いなく超高級物件でしょうね…

[698: 契約済みさん]

Ａ棟も間取りも仕様も変わらなかったですよ！
ただ少し面積が大きくなるだけなのに・・Ｂ棟とＣ棟の差位の大きさの違いですよね、微妙な差です！
私もそこまで大きさも変わらないのでとＣをお勧めされました！
でもよかった買っといて！勧めてくれた住友の方に感謝！！

[699: 契約済みさん]

すでに入居されている皆様へ質問です！
これからオプション相談にいきます。
オプションの資料を頂いたのですがいろいろ高いですよね〜
でも着けといてくれるなら楽かとエアコンだけ考えてるんですが、エアコンの工事費高くないですか？たしか洋室２が天井？床下？
を通すから取り付けが大変だから・・といわれましたが本当に
難しい取り付け位置なのでしょうか？
後　エアコンの取り付けは安い量販店業者は辞めたほうがよいといわれ・・確かに安いとこは心配ですがオプションのは高い気がする・・
エアコン本体の値段も高い気がするし・・全然特価じゃないですよね・・
皆さんはどのように取り付けしましたか？今いろいろ調べてますが皆さんの情報も知り参考にさせて下さい！！！

[700: 入居済み住民さん]

うちはビックカメラで最新型をけっこう安く購入し、無料で取り付けてもらいましたよ。
シスコンよりかなり安く済んだのでお得でした！
取り付けも問題無かったです。
ただ、全部の部屋に取り付けるのに３時間位かかって、当然立ち会いも必要だったので
立ち会う時間が取れない方はシスコンに頼むのが良いのかもしれないですね。

[701: 入居済み住民さん]

取り付けはまだですが、うちは高いの承知でシスコンに頼みました。
どうしても室内外に配管カバーが付けたかったので・・。
特価のエアコンが型落ちなのも、ネットで調べたら40,000円くらい安いところがあったのも分かっていたのですが、量販店に選びに行くのが面倒だったのと、量販店で配管カバーを付けてくれるのか、はたまた綺麗に処理してくれるのかが分からなかったので、もういいや・・・と思って。
管の根元に、粘土が出てて年月の経過と共に黒くなってくるのがどうしてもどうしても嫌だったのです。

（多分シスコンじゃなくても配管カバーは頼めば付けてくれるんだと思います）

[702: 契約済みさん]

６９９です！
７００さん　７０１さんお返事ありがとうございます！
さすがビックカメラですねー無料ですか！でも普通そうですよね、
私も３台付けようと思っていますが、シスコンさんは取り付けだけで３台で９万位と言われました・・プラス型落ちの高いエアコンだし・・
でも私もカバーは絶対付けて欲しいし、綺麗につけてもらいたいので
シスコンさんとまよっちゃいます・・シスコンさんは時間と安心を買う感じですよねーでも高すぎだな・・・
ちなみに失礼ですがビックカメラさんは
配管にカバーは付いてますか？

[703: 入居済み住民さん]

６９９さま
我が家はエアコン、近くのでんきちで購入しました。
配管カバーのことは全く忘れていたのですが、取り付けに来たでんきちの下請け業者の方に、『配管カバー付けますか？』と言われて室内側のみ付けることにしました。たしか一箇所で８０００円くらいで、直接その下請け業者に現金で支払う形でした。仕上がりはとても綺麗で満足です。正直、高いな〜と思い迷いましたが。ちなみに、屋外側の配管カバーも同じ値段と言われましたがつけませんでした。
取り付けたエアコンは一台ですが、一時間半かかり、結構長く感じました。ご参考になさってください。ご入居楽しみですね！お待ちしております。

[704: 契約済みさん]

へー配管カバー８０００円で付けられるんですか！
参考になります！ありがとうございます！！
そりゃーシスコンさんじゃなても綺麗ですよね！
でも、８０００円のカバー付きで一台工事３万なら安いのかな？
でもエアコンが自体が高いからなー・・新しくないしな・・

ちなみに洋室２に付けたかたおりますか？全然取り付けに詳しくなくて、どうやってつけるか良く解らないのですがあの部屋は取り付けしにくいんですかねー？？

[705: 701]

>703さん
やっぱり量販店でも頼めばカバーつくんですね。
室内外だと大体16,000円くらいか・・・。
心が揺らぎます・・、でも発注しちゃった・・。

お店で選ぶのがめんどくさかったからしょうがない、と思って自分を納得させます。
だって、見に行っちゃったら絶対「他の店はもっと安い＆いいのがあるかも」とか思って近所をさまよってしまいそうだったから・・・。
賃貸の時はもともとくっついてたクーラーで何の不満もなかったし・・・。

と、言って自分をなぐさめる。

シスコンは取り付け2時間/1台って言ってましたよ。

[706: 入居済み住民さん]

みなさんは日常のお買い物、どのあたりに行っていらっしゃいますか？
ベビーカーが必要な子供がいるため、自転車でちゃっちゃと行くことが出来ず、かといって1箇所で全部カンペキに済ませられるところも見つからず、試行錯誤中です。

マルエツ：いいんだけど、日用品が2Fなもんで、階段を上れない
（お店の人に頼めば業務用のエレベーターに乗せてくれるみたいですが、毎回頼むのも面倒）
サンシン：お野菜が安くていいんだけど、食品以外がない
welcia：引越し前都内で198円で買っていた液体洗濯洗剤が399円なのを見て仰天
クイーンズシェフ：野菜がいまいち
駅前の薬局：品揃えが私にはイマヒトツ

やっぱり車を引っ張り出してジャスコまで行くしかないのかなぁ。
本当はライフに行きたいんだけど、この炎天下＆梅雨時にえっちらおっちらベビーカー押して新都心往復するのを考えるとちょっとブルーになります。
以前は家のすぐ前の平置き駐車場だったので、しょっちゅう車に乗っていましたが、今は地下2Fから車を出すのが面倒であんまり乗らなくなりました。
あ、でもこの間久しぶりに乗ったら、クーラーをかけていたのかと思うくらい車内がひんやりしていて、すっごい快適でした。
真夏限定、地下2F万歳！！

[707: 入居済み住民さん]

704さん
洋室２には取り付けをしていないのですが、洋室１を以前使っていたエアコンを日通さんに取り付けてもらった時に、工事の人が洋室２はやはり配管を天井を通して洋室１の方から出して取り付けなくちゃいけないみたいで、すごく大変とぼやいていました。（他の部屋の方の取り付けをされたみたいです。）
洋室２は取り付け大変でお金かかるからつけない方がいいよとまで言われました。将来的にはつける予定なんですけどね。。。

でも廊下を歩いていると結構洋室２に付けている方はいらっしゃるみたいですね。

706さん
私もベビーカー必要な子供がいるのですが、結局散歩がてらベビーカーでイオンに行ってしまっています。マルエツだと通路が狭いし、イオンの方が広いしいろいろ揃っているので。。。
たまにイトーヨーカドーまで足をのばすのですが、やはりちょっと遠いですよね。

[708: 入居済み住民さん]

704さん、707さん

洋室２については707さんの言うとおり天井から、洋室１の天井を通り、外へ配管する必要があります。うちは「コジマ」に頼んだんですが、特に追加工事費等は発生しませんでした。

ご参考になれば幸いです。

[709: 契約済みさん]

６９９＆７０４です！

７０７さん７０８さん参考になるご意見ありがとうございます！！
なるほどーあの部屋は結構面倒な工事な訳ですね！そうかー！
でも皆さん聞いてみると量販店で付けてる方も多いのですね、
実はシスコンの方が少ないなかな・・・？
量販店の雑な取り付けは後々怖いとシスコンさんに言われたのですが、そんなのよくわかんないですよね、どこが雑でどこが上手いとか・・
でも　量販店でつけて不満を言ってる方がいなさそうなので普通に大丈夫なのかな♪
洋室２だけ頼んで、後はエアコン代削減工事費削減の為量販店に探しに行こうかな♪１０万以上は軽く浮きそうです！
エアコン工事の良いお店知ってる方いたら教えて下さい♪
さらに取り付け時にお願いするポイントなどもあれば幸いです！！

[710: 入居済み住民さん]

こんばんは。

多くの方がコメントされているのでもういいかな、と思いつつ、量販店で納得のいく買い物ができた（と思っている）ので少々書かせていただきます。参考になれば幸いです。

洋室２、３用、櫛引のK'sでの購入です。

シスコンさん提示機種との比較で２グレードほど上のものを同等の価格（工事費込）で購入できました（2006年モデルですが）。実にラッキーでした。

工事については（よく専門のサイトにありますが）「真空引きですよね？」と知ったようなことを言い「この客、無知じゃないな」という印象を与えて「もちろんですよ」と言ってもらいました。多少のプレッシャーはかけられたかな？まだエアコンを稼動させておらず結果がどうか不明なのですが、言わないよりもマシ、と思います。取り付けにこられた方は感じが良く、作業自体も丁寧でした。洋室２はがんばってパイプ通してましたよ。

[711: 706]

707さん
やっぱりイオンですか。
1人なら、生鮮食料品はこの店、雑貨はあの店、といろいろ回れるのですが、やっぱり子供がいるといっぺんで済ませられるところが便利ですもんね。
車で行けば一気に沢山買えていいかも、と思う反面、駐車場から重たい子供と沢山の荷物を抱えて下ろして車を入れて・・と考えると気が遠くなるのでやっぱりちょこちょこ買いに行くことにしようと思います。

そろそろ子供が乗せられる自転車を買おうかなぁ。

[712: 契約済みさん]

７１０さんこんばんは！６９９です！

真空引きですね！！調べちゃいました♪♪
なるほどなるほどって感じです！それを聞くのは取り付けの際ホント大事っぽいと調べてすごい思いましたー！
シスコンさんのより安くて最新のかなりありますよね・・
ナイスな買い物ですね♪うらやましです♪
『真空引き』ってゆうのでやってくれるとこさがしてみます！
ありがとうございました！

パークに住んでらっしゃる方はみなさん温かいですねー
素朴な質問にも答えて下さり、良い住人の方が多いのかなと思い・・入る前に嬉しくなりました！！！

[713: 入居済み住民さん]

こんにちは。

今日、車で戻ってきた時のことです。
Ｂ棟のコンセルジュから見て、向かいの道路にいた
白い軽の男性にすごくにらまれました。（??）
男性は自宅に駐車する為に車をとめていた様子です。
躊躇する私をにらみながらドアを開けっ放しにして
（通れるもんなら通ってみろ）的でした‥。
すっごく怖かったです！！（泣）
下手な自分ですが、何とか無事にすり抜けられました‥。

1階の掲示板に貼ってあった注意事項は知っていましたが、
ここまで関係がこじれていたのかと思うと…
怖いです！！

同じ住民として、何とか良好な関係を保ちたいものです。
皆さんも気を付けてください…

[714: 契約済みさん]

７１３さん、

＞1階の掲示板に貼ってあった注意事項は知っていましたが、
＞ここまで関係がこじれていたのかと思うと…
＞怖いです！！

注意事項ってどういう内容なんですか？
あと関係がこじれていたって・・・。
もしよろしければ教えて頂けますか？
どういうことなんでしょうか？