パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[651: 契約済みさん]

Ｎｏ６５０です。
まったく見えないですよ。
２ｍ弱はあると思います。
故意に覗こうと思わない限り、
隣のバルコニーが見えることはありません。

[652: 入居済み住民さん]

全く見えませんよ。
今、高さを計ってみましたが、201cmありました。

[653: 匿名さん]

２メートルあるなら大丈夫そうですね。
写真では随分低く（１８０センチくらい）見えたので。
ご報告ありがとうございました。

[654: 近所の戸建て住人]

歓迎！新上落合住人のみなさま。

入居当初は室内の設備などが一番気にかかると思いますが、
そのうち近隣の住環境のことが気になってくるかと思います。

近隣には三井不動産分譲のパークシティ大宮＆さいたまといった
ハイグレードマンションが建っているので、教育環境は問題ないかと思います。
（教育環境やレベルは住民自身が作り上げていくものだと思うので）

ただし急激な人口増加により、残念ながらひったくり事件などが増えてきて
いるようですので、くれぐれもご注意を。
上落合交番の警察官は親切だと近所では評判も良いので何かあったら
気軽に相談されてみてはいかがでしょう。

近隣住民としては、もう少しマンション内の樹木を増やして欲しいですね。
容積率一杯に建物を作りましたって感じがします。
お隣のパークシティ大宮なみにとは言いませんが、ちょっと殺風景かなと思えます。
樹木はお金がかかりますから、すぐになどと無理は言いませんが、ぜひよろしく
お願いします。
皆で心安らぐ、緑多き上落合にしていきたいですね。

[655: 匿名さん]

パークシティ大宮がハイグレードマンション？で教育環境は問題ないって、理解できないのは私だけでしょうか。このマンションが殺風景だというのは余計なお世話だと思います。

[656: 匿名さん]

最近のマンションは緑が少なくなる傾向がありますので
殺風景といったのではないでしょうか？
与野ハウスみたいな雰囲気が個人的に好きですね。

[657: 入居済み住民さん]

このサイトは、購入検討の方や契約済み、入居済みの方同士で情報交換をするコミュニティですので、近隣のマンションとの比較は、控えて頂きたいと思います。私自身は、パークシティは、パークスクエアとは、違った面で、とてもいいマンションだと思っています。子供の同級生もたくさんいるでしょうし、是非仲良くやっていきたいと願ってます。また、緑についてですが、率直に少ないと思います。ですが、マンションによって、コンセプトが違うことは致し方ないことだと思います。すでに、入居済みの方は納得されて購入しているでしょうから。樹木についても、理事会で住民の総意があれば可能と思います。その為には、町として緑化運動をするとか大義名分も必要になってくるのではないでしょうか？戸建ての方もマンション住まいの方も力を合わせて、緑多き上落合にしていけるとすばらしいと思います。

[658: 近所の戸建て住人]

>655さん
住環境は地域住民みんなで作りあげていくものだと思います。
緑を育てていくのはマンションの住人のためだけでなく、
近所の戸建住民も含めた近隣住民の住環境や資産価値にも影響してきます。
ちなみに、パークシティ大宮は建物自体は極く平均的で一見地味なものですが、
外構部が三井のパークコートクラスの仕様になっています。
従って、中古マンションの売買においてはハイグレードに分類されることが多いのです。
そのお隣のパークシティさいたまは建物はややグレードが高いのですが、
外構部がパークはハイムクラスの仕様です。
教育については現在収容人員の問題はあるものの、教育レベルは決して低いエリアではないはずです。
さすがに北浦和の常盤エリアのようなブランドではありませんが。
数年前までは私もMR巡りしまして、かなり耳年増にはなりました（笑）。

>656さん
私も与野ハウスの雰囲気は大好きで、今でもよく散歩に行きますよ。
20年くらい経過して、あんな雰囲気になったら最高ですね。
かなり昔のことですが、与野ハウスの購入を検討したこともあったんですよ。

>657さん
考え方は人それぞれでいいと思うのですが、私は室内の設備より、むしろ近隣の住環境
のほうを重要だと考えています。
マンションの資産価値は、近隣のマンションや住宅の評判や売買実績によって
大きく変動するものなので、近隣住民として書きました。

[659: 入居済み住民さん]

車で色々なところに出かけよう！と思っていたはずなのに、
最近ではもっぱら自転車が移動手段となりました。
自転車だと北与野・さいたま新都心はもちろん、大宮もあっという間ですね。

皆さんは近くにお気に入りのお食事処なんて見つけましたか？
私は先日北与野駅前の有名イタリアン、ＦＩＮＯに行ってきましたが、
そこそこ素敵なお店だし、ごはんもおいしかったです。
もしよろしければ、ジャンル問わず、皆様のお気に入りを教えてください。

[660: 入居予定さん]

入居済み住民さん

私のおすすめは、けやき広場の１Ｆ（？）にある「心（こころ）」です。
http://www.cocoro-soupcurry.com/
スープカレー屋さんです。
ここで初めてスープカレーを食べたんですが、想像以上においしくてはまってしまいました！

個人的には「仕事帰りにカウンターのあるお寿司屋で一杯」っていうのにあこがれています。
どこかお勧めのお店ありませんか？

[661: 入居済み住民さん]

私も自転車（子供乗せ自転車ですが・・・）をよく使っています。
コクーンへ自転車で行きたいと思っているのですが、みなさんは駐輪場はどこを利用されていますか？
京浜東北線の線路を、自転車で越えられる道が少なくて困っているのですが、どちらの道を使っているのかも教えていただけると嬉しいです。
けやき広場のスープカレー屋さん、私も気になってました。今度はいってみようと思います！

[662: 入居済み住民さん]

>660さん
ありがとうございます。スープカレー、なんだかお洒落ですね♪
「お寿司屋で一杯…」とは行きませんが、
一杯できそうなうどん屋がありますよ。
場所は、マルエツを左折して50ｍ、左側です。
私はここのぶっかけうどんにハマリました。
http://r.tabelog.com/rstrvwdtl.asp?pal=saitama&rvwid=88859

[663: 入居済み住民さん]

私のお薦めのお店は、八幡通りにある「Le Coffret」というケーキ屋さんです♪
1個300円弱〜でちょっとお高めですが、種類が豊富でどれも美味しいケーキばかりです！！
また、夜の８時まで(毎週水曜は定休日)やっているので、仕事帰りに立ち寄ることも可能です^^
甘い物好きな方は、是非行って見てください。

[664: 買い換え検討中]

ここのスレは住んでいる方が満足している感じがしていいですね。


与野駅になってしまいますが、駅前に良いお寿司屋さんがあります。（千八寿司）
常連さんが多いですが、初めてでも全く問題ありませんよ！

会社帰りに一杯は、私も大好きです。

[665: ブリーズ住人]

ガーラバー（キララのＭＲの隣、八幡通り沿い）

帰路、食事の前の食前酒代わりにほとんど毎日寄ってます。
オードブルもワイン・シャンパンに合わせて作ってくれますので
ワイン・シャンパンをより美味しくいただけます。
なにげに自家製パンがワインに最高です。
そこから帰る途中八幡通りから小学校方面に少し入ったところに
ある寿司屋きになってます。

[666: 入居済み住民さん]

私も横道に入ったところの「お寿司屋」さんの前を通るたびに、気になってます。
金曜の夜とか前を通ると、お客さんが結構入っていて、繁盛していそうな雰囲気です。
明日はお給料日だし、旦那と行ってみようかな？！

[667: 入居予定さん]

私のおすすめは与野駅、しかも駅の反対側になってしまいますが、
与野駅東口を出て、旧中仙道を渡ってまっすぐ行って右側にある玄屋ラーメン。
とんこつベースのラーメン屋です。
とっぴんぐのとうがらし高菜、紅しょうが、
にんにくチップ、にんにくのすったものなどをお好みで。
駐車場はないのですが、皆さん自転車を活用されているようなので、
一汗かきながら行ってみてください。
ここからだと17号を南下して、与野駅の地下通路を通ると良いと思います。

自転車があれば（なくても！）大宮方面も足を伸ばせますね。

[668: 入居済み住民さん]

おいしいお店の話題は、楽しくていいですよね。わが家も、いろいろ探索していますが、まだまだご紹介するほど、おいしいお店を見つけ切れません。皆さんのお勧めのお店に行ってみようと思います。博多にも住んでましたので、是非、玄屋ラーメンは行ってみたいですね。それと大宮、与野界隈でおいしいお好み焼き屋を探しています。できれば、広島風であれば最高ですが。ネットで検索してもヒットしませんので、ご存知の方よろしくお願いします。

[669: 入居済み住民さん]

美味しいお好み焼き屋さん知ってますよ。
広島風ではないのですが、何度でも行きたくなるお店です☆
場所は、１７号沿いで、東京方面に向かって行くと、ミニスットプのコンビニがあって
その横に「どんどん」というお好み焼き屋さんがあります。大宮＆与野から少しはずれてるかも
しれませんが、自転車で１０分ぐらいで行けるので、もし良かったら行ってみてください！

[670: 入居済み住民さん]

<６６９さん
ありがとうございます。「どんどん」ですね。ソース好きの家族なので楽しみに行ってまいります。

[671: 契約済みさん]

「ぽんぽこぽん」の道頓堀はどうですか。REDSの選手も来ているようです。

[672: 入居済み住民さん]

＞６６１さん
コクーン側へ自転車で行く場合ですが、私がよく利用する行き方をお教えします。
当マンション東側のスーパーの前を通り、突き当たりを右へ。またすぐ左折しますと17号へ出ます。そこは信号のある交差点になります。信号を渡り、スーパーアリーナ方面（ちょうどアリーナの北側が見えると思います）へ進みます。そのまま直進しますと歩行者（自転車可）用の陸橋がありますので、京浜東北線を超え、コクーン側へ行けますよ。この陸橋にはコクーン側にはエレベーターがありまして、自転車の人も結構利用しています。実はアリーナ側にもエレベーターがあることに最近知りました。わざわざ階段を自転車おして上がらなくても往復できますよ。

[673: 入居済み住民さん]

６７２さんへ

６６１です。
京浜東北線を越える陸橋があって、しかもエレベーターがあるのですね！知りませんでした。
貴重な情報を本当にありがとうございます。
コクーンまで徒歩だと少し時間がかかるので、自転車で行ってみたかったのです。
さっそく今度出かけてみたいと思います！

[674: 購入検討中さん]

入居済みの方へお聞きしたい事があります。
中学生の娘の通学に、さいたま新都心駅を利用予定ですが、帰宅時間が２０時から２１時頃になります。新都心駅からマンションまでの人通りは、閑散としてるのか、結構人通りはあるのか、教えて頂ければと思います。皆様は、どの道順で新都心駅を利用されてますか。

[675: 入居済み住民さん]

No.674さんへ

２０時台であれば、けやき広場付近は人が多くいます。地上に降りると、やや人通りは少なくはなりますが、「危険」という印象は持ちません。大通りから一歩入ると、「閑散」というより「閑静」という方が適切な印象を持っています。住宅地としてはベストと考えています。

ただし、この点については、大事なお子様の事ですので、ご自身で実際にその時間帯に現地へ足を運ばれて、お確かめになる方が良いかと思います。明日から（？）天気は回復に向かうそうでしたので、夜のパークスクエアの見学がてら、いらしてみてはいかがですか？

それでは。

[676: 購入検討中さん]

NO,675さんへ

ありがとうございます。
明日か明後日、娘と３人で新都心とマンション周辺を歩いてみる事に致しました。
確かに住宅地としてベストな立地条件ですね。それに、グルメなお店が多数あるようなので、購入にまた一歩近づきました。

お返事遅くなって申し訳ございませんでした。

[677: 入居済み住民さん]

管理組合設立総会のお知らせが来ましたね。
未入居がまだあるようなので、まだ先かと思っていましたが、意外と早かったな。

場所が与野本町のコミセンとは、ちょっと面倒です。できれば、上落合公民館とか借りてくれればよかったのに。あそこはキャパ不足なのかな？
A棟ができた後は、どんな場所で開催されるんでしょう？
小学校の体育館とか借りないと無理でしょうかね。

[678: 物件比較中さん]

パークスクエアに入居された方にお聞きしたいのですが、新聞はどうされてますか？以前いただいたパンフレットには、確かコンシェルジュが有料で玄関まで配達してくれると書いてありましたが、利用されてる方はいますか？よろしければ教えてください

[679: 入居済み住民さん]

確かに、パンフには紺シェル儒が有料で玄関まで配達ってありましたよね。
特に有料サービスを利用しなくても、朝刊は、各戸の玄関まで配達してくれますよ。
24時間管理のグラウンドマネージャが（？）、特定の販売店の場合だけ鍵を開けてくれているのではないかと思います。

[680: 入居済み住民さん]

＞紺シェル儒
変換ミスに気づかず投稿してしまいました。
もちろん、「コンシェルジュ」です。

[681: 入居済み住民さん]

広告ではブリーズコートが残り１５戸となっていますね。
引越しの時に壁などに傷をつけないための
青いビニールシートも取れたことですし、
完売も近いのでは？と思っています。
エアーズコートも着々と工事が進んでいますね。
完成が楽しみです。

[682: 物件比較中さん]

６７８です。６７９さん、ありがとうございます。それを聞いてほっとしました。新聞を朝とりにいくのは面倒ですから。

[683: 入居済み住民さん]

一応、入居しましたが、まだ部屋に慣れないせいか落ち着きません。
自分の部屋らしくしたいと絵など飾ろうと考え中です。
マンション暮らしは初めてです。さて、時計は・・・額は・・・・
まっさらな部屋に釘穴を打つのは慎重になってしまいます。
それに釘を打ってはいけない所もあるでしょうし。
ずっと木造住まいだったもので釘打ちに悩んでいます。

皆さんはどうなさっていますか？
重量のある壁掛けなどはどのようになさっているのでしょうか、お知恵を貸してください。

[684: 入居済み住民さん]

No.683さん
うちの場合は、ホームセンターで石膏ボード用の細い釘と
画鋲に似たピンを購入して、時計と小さな額を飾っています。
「抜き跡は小さい」と書いてありますがやはり、穴はあきます・・・

[685: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月以上もたつのにお恥ずかしい質問なのですが、
玄関にあるスイッチの一番下（赤いダイオードのついているスイッチ）は、何のスイッチでしょうか？

[686: 入居済み住民さん]

>685さん

玄関にある一番したにあるスイッチは、ポーチにあるコンセントの電源だそうです。使用時にスイッチを入れて使うようにするらしいです。
（電動自転車の電源を充電したりする時に使うらしいです）

[687: 匿名さん]

Airsがすごい金額ででてきましたね。
シティテラスより高い。ビックリ！

[688: 物件比較中]

シティテラスよりも高いんですか〜？
どちらで、その金額を知られたのでしょうか？
教えてください。

[689: 匿名さん]

http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/11057561c06.woa/wa/rea...
にでてますよ。住友のHPよりわかりやすいかも。
でも売れるんでしょうか。一番高いので２６０万/坪ですからね。

[690: 入居済み住民さん]

686さん
ありがとうございます。
ポーチのコンセントだったのですね。スッキリしました。

[691: 入居済み住民さん]

６８４さん、
お返事ありがとうございます
早速、時計を付けました。たった一つの時計を壁につけただけですが、何となく気分が落ち着きます。少し部屋らしくなったなぁと思います。

[692: 匿名さん]

Airsは強気な価格ですねぇ。
多分、上層階で様子見の価格設定なのでしょうが、びっくりです。

とはいえ既にB・Cを購入済みの方はお得感があってうれしいですよね。
でも、完売できるんでしょうか。。。

[693: 入居済み住民さん]

Airs、設定価格を見てたまげました。
既にＡではない棟を購入済ですが、そのときはB、C共に販売が大分進んでいて、あまり部屋が選べなかったので、Aが販売になるまで待とうかな、とも思ったのですが、営業さんにBCと同じ価格帯での販売は多分ない、ムニャムニャ・・・というような話をされて「そんなら」とAを待つのを止めました。
でも、止めてよかった・・・。
7,000万って・・・。
なんか設備とか内装が違ったりするのか知らん、とか思っちゃいました。

[694: 入居予定さん]

Ａ棟の価格に驚きです！！！
私達が検討してる時に住友の方が言ってた金額より高くでていた気がします。なぜこんな高いのでしょうかね？
Ｃ棟だけ価格を出さないのも不思議ですねーなにか作戦か・・？
どちらにしＢ　Ｃ棟に入居出来た方はラッキーですね！！
得した気分です！

[695: 入居予定さん]

これって住友では販売の常套手法ですよね。
たしか港区の日本最大物件でもそうでした。
まず何期にも分けて３〜４年かけて販売。（時間がかかっても住友は企業体力があるので平気）
ちょうど地価が高騰してきた時期だったので、途中から新たな棟の販売を休止して様子を見つつ先に販売開始した棟のみ販売継続。
先に販売した棟を粗方売り切ってから、新たな棟をびっくりするくらい上げた価格で売り出す。
売れるのか？と思ったけど、それでも結局ほぼ売り切ってましたからねぇ…
さすが大手です。
今回は早めに手を打っておいてよかった〜。
ほんとにラッキーでした。

[696: 物件比較中さん]

何期にも分けて３〜４年かけて販売ってあるけど、中古物件として売るのかな？確か新築でも築1年を過ぎると中古扱いになった気がする。
どうなんでしょ？それとも早期に売れてしますのかな？
この物件が5000万越えなら上落合の跡地のタワーマンションは間違いなく6000万円越えでしょうね。

[697: 入居予定さん]

日本最大級の物件については中古にはならなかったようですよ。
だって、２０００世帯以上も入る超マンモス物件でしたから、
販売開始からすべてが竣工するのに３年くらいかかったんですから。

とはいえ一番先に竣工した棟の部屋が、最後に竣工した棟の販売時期まで残っていたとしたら、それはたしかに「中古」かもしれませんけど。

上落合住宅跡地に建つマンションは間違いなく超高級物件でしょうね…

[698: 契約済みさん]

Ａ棟も間取りも仕様も変わらなかったですよ！
ただ少し面積が大きくなるだけなのに・・Ｂ棟とＣ棟の差位の大きさの違いですよね、微妙な差です！
私もそこまで大きさも変わらないのでとＣをお勧めされました！
でもよかった買っといて！勧めてくれた住友の方に感謝！！

[699: 契約済みさん]

すでに入居されている皆様へ質問です！
これからオプション相談にいきます。
オプションの資料を頂いたのですがいろいろ高いですよね〜
でも着けといてくれるなら楽かとエアコンだけ考えてるんですが、エアコンの工事費高くないですか？たしか洋室２が天井？床下？
を通すから取り付けが大変だから・・といわれましたが本当に
難しい取り付け位置なのでしょうか？
後　エアコンの取り付けは安い量販店業者は辞めたほうがよいといわれ・・確かに安いとこは心配ですがオプションのは高い気がする・・
エアコン本体の値段も高い気がするし・・全然特価じゃないですよね・・
皆さんはどのように取り付けしましたか？今いろいろ調べてますが皆さんの情報も知り参考にさせて下さい！！！

[700: 入居済み住民さん]

うちはビックカメラで最新型をけっこう安く購入し、無料で取り付けてもらいましたよ。
シスコンよりかなり安く済んだのでお得でした！
取り付けも問題無かったです。
ただ、全部の部屋に取り付けるのに３時間位かかって、当然立ち会いも必要だったので
立ち会う時間が取れない方はシスコンに頼むのが良いのかもしれないですね。