パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[625: 入居済み住民さん]

619さんや622さんは建設的な議論をしたくて登場しているわけではなく、入居者、検討者の感情的
な反応を面白がるいわゆる愉快犯的な人（絶対とは言いませんがかなり高い率で）。ネットには常
にはびこっているわけです。このスレでこれに反応することでなんら価値を生じませんので、放っ
ておくのが正解です。620さんの言う通り、相応しいコミュニティがどこかにありますよね。

[626: 匿名さん]

これから埼玉で購入を考えているものです。
有益な情報参考になり、新都心で探してみようと思いましたが、B、Cは、ほとんど売れているみたいなので、Airs Courtのほうで考えてみようと思います。
販売は始まっているのでしょうか。

[627: 購入検討中さん]

恐らく南向き住戸は手が届かないと思いますし、休日の生活パターンが
昼頃からなので西向き住戸を検討していますが、こちらの西向き住戸の
実際の日当たりの加減や時間はどのような感じでしょうか？
西側住戸に入居されている方の声が聞けたら幸いです。

[628: いつか買いたいさん]

B、Cもかなり売れ残ってますよ。
営業さん必死ですよね・・。

私はココを買わなくて正解でした！

[629: 購入検討中さん]

え〜そんなに売れ残っているのですか！？
因みに数はどのくらい売れ残っているのですか？
また、入居済みの方、さいたま新都心の生活はどんな感じでしょうか。
新都心で探しているので情報お願いします。

[630: 匿名さん]

確かに・・・
以前ＭＲに行っただけなのに電話かかってきた。
新都心とは言え、大型物件乱立ですからね。
同一デベで大規模２物件という特殊事情もあるし。
ただ、個人的に言うと価格は近時の値上げ動向を
考えると決して高くないと思います。

[631: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいるものです。
日当たりは、悪くないと思いますよ。
西向きだけあって、朝より昼過ぎぐらいからのほうが当たってます。
(朝が全く日当たりがないわけではなですが)
実際、東と西を比べたら、圧倒的に西向き住戸のほうが入居されています。
値段が一緒なら、西向きを選んだほうがいいのかなって。
まぁ、人それぞれの生活スタイルがあるので、それに合わせて決定されたほうが
いいかと思います。
それと、Ｂ棟Ｃ棟の残り戸数ですが、住んでいる私が見る限り、７割ぐらいは入居されて
いるような感じがします。
週末になると、所々から話声が聞こえたり、駐車場が渋滞していたり…な具合いです。

[632: 匿名さん]

NO．628さんの買わなくてよかったという意味がよく分かりませんが、
売れ残っているのは気になる部分ではありますが、Ａ棟の販売もこれからですし
なによりも購入者は様々な点で納得して購入しているので売れ残っているからと
いって一概に失敗だったとは言い切れないと思います。

[633: 匿名]

私もこちらの物件に住みたかったのですが、部屋の狭さと希望の階数・位置がなかったので諦め、
他の物件を購入しました。
ただ、散々営業の方に見下された感がありましたが、１ヶ月前からやたらと当時の営業担当者から
携帯に連絡がきます。
Ｂ．Ｃ棟の入居間近という時で、ほぼ完売していると、かなり強気で、
東向きの部屋を押し付けてきましたが、また希望外の物件を押し売りしようということなのでしょうか。。

駅前の物件も売れたのか気になります。

[634: 匿名さん]

やっぱりみんなそうなんですね。
私も一度モデルルームに行って断ったのに
しつこく電話がかかってきます。。。
久しぶりに掲示板を見たら同じようなことが書いてあったので
やっぱり・・・って感じです。
ここを検討からはずして大正解でした。

[635: 入居済み住民さん]

628さん、
営業が必死なのは当たり前です。それで、購入しなくて正解なんですか？
営業が必死だと物件に問題があるとでも言うのでしょうか？

634さん
住友不動産から電話がかかってきたから、検討からはずして正解というのは、いかがなものでしょうか？

あなたが断ったのは、希望の条件の部屋がなかったということでしょ。
営業活動として電話がかかってくることと、物件の良し悪しは関係ないと思います。

どのような条件が見合わなかったのか書き込んでくれたほうが、ほかの検討者のためになると思います。
それとも、この物件の販売を妨害したいだけなのでしょうか？

[636: 匿名さん]

販売に苦戦しているのですね・・・
原因はやはり値段と供給過剰の為でしょうか。
ちょっと反論になりますが、
今後の地価、金利、資源価格上昇に伴うインフレ、ローン控除額の減額等を考えると
少しぐらいの不満は我慢して買ってしまうのも手かと思ったりします。
納得して買われた方は正解だったのではないかと思います。

[637: 入居済みのものです。]

入居して２カ月が経ちましたが私はかなり満足しています。サブエントランスを出れは生鮮食料品が揃うスーパーあり（本当に便利です）子供が安心して遊べる公園もすぐ近くです。すでに入居されている方々も、お互い気持ちよく挨拶を交わしとても暖かい感じです。近隣の幼稚園、このマンションの学区の小中学校もこのあたりではかなり評判の良いところですよ。私は決して高すぎた買い物だったとは思っていません。むしろ価格なりの住環境を手に入れる事ができたと住んでみて実感しているところです。

[638: 入居済み住民さん]

625ですが、
628や634さん、言っていること、ものの見方が実に偏っており、大変気の毒に思いながら読んでおりました。
私たちにとって決して気持ちの良い書き込みではないですが、私たちはこの物件を真剣に考えている人、同じ
入居済の方に対して少しでも役に立つやりとりをしましょうね。＞＞良識あるみなさん

[639: ご近所さん]

入居済みの方からの書き込みを読んでいると、皆さん本当に満足されていてますね。
他の掲示板はたいてい入居してしばらくすると、入居者自身からの批判が出てきてますのに。
そう意味でも良い物件なんだと思います。

[640: 入居済み住民さん]

このマンションは相変わらず叩かれてるな。
買わなくて正解と言われるほど、高くも、悪くもないが。
埼玉県の人気＆激戦区だけあって各社の営業マンも必死ですね。
少なくとも入居者を馬鹿にする意見はやめてくれ。

[641: ビギナーさん]

大型マンションなので検討しています。
大型マンションのメリットは、共用スペースの充実と管理費の安さだと思いますが、Ａ・Ｂ・Ｃの３棟がそれぞれ独立しているので、エントランス部分などもそれぞれ設けなくてはならないので、あまりメリットは享受できないように思えますがどうなんですか。
各棟とも道路に囲まれているため、駐車場も機械式ですよね。
これだけの大型物件なら、普通だったら機械式はないですよね。

[642: 入居済み住民さん]

自分がいろいろ検討していた時には住不の営業は確かに強気（価格面で）でしたけど、それ以外では悪い印象はなかったですね。他社の営業の方がすぐ値下げをしてきたり、一度断ってもまたかけてきたりとしつこいところありますよ。某Ｄ社は資料請求しただけなのにモデルルームに来てくださいと何度も電話がありました。
入居して1月半経ちますが、新都心駅までの毎日の通勤も徒歩ですが、それほど気にならない距離ですし、何より周辺環境・施設が揃っているのでとても便利に感じています。徒歩や自転車で新都心駅前への買い物もよく行きますし、大宮駅前へも自転車で10分かかるかかからない位でほんと買い物も便利ですね。以前より車の使用頻度が減りました。
住宅地にあるので静かなところでとても満足しています。学校も近いですし、この辺りは教育環境もいいですね。
東京都心の一部物件を除いてどの物件も売れ残りがあって苦戦しているのは事実でしょうが、人それぞれの価値観で購入しているのですから、いろいろな意見はあってもいいのかなと思いますが。ちなみにシティテラスは現在売り出しはしていないですね。すでに売り出した戸数は完売だそうです。時期を見てまた売り出すみたいです（住不のＨＰには物件情報掲載されてないです）。

[643: 匿名さん]

わたしも入居者です。
売れ行きはどうなのかわかりませんが
私の場合は、買う前のポイント
①やはり住環境がよく将来も安心
②大規模でランニングコストが安い
③大手の物件なので住んでる人も安心
この３つのポイントでしたが、
実際すんでみて、全く間違いなかったと納得しております。
とくに、この時期になると窓を大きく開けっ放して生活できるのが
非常に気持ち良く、いろいろローンとか不安があったけれでも
いい決断をしたなって思ってます。

なのでライバル会社の営業さんたちも、ほどほどにしていただけると
うれしいです。

[644: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討している者です。
購入された方の中で「小中学校の評判が良い」という感想がおありのようですが
具体的にはどういったことなのでしょうか？
現在幼稚園児の子供がいます。中学までは公立の予定（その先は全く未定）なので
学区の小中学校の様子が気になるのですが、県外在住なのでなかなか調べようもなくて・・・。
例えば、荒れている、不登校児がいる、高校の進学状況、などなど何でも結構ですので
教えてください。よろしくお願いします。

[645: 入居済み]

<　６４４さんへ
中学受験の割合も結構高いですが、学区内の公立中学校が落ち着いたレベルの高い学校なので実際はそのまま学区内の公立に進むお子さんが多いです。隣接する地域には少し荒れた中学もあり、高学年になってこちらの学区に引越しをしてきたという方もいます。その年代によって多少は変わるので一概には言えないと思いますが、昔から比較的落ち着いた学区だと認識しています。

[646: 購入経験者さん]

私は、他の分譲マンションの住んでいる者ですが、入居済みの方に質問です。
うちは、戸境壁のコンクリ−トの厚さは18センチですが、話し声は聞こえなくても
ドンという音は結構聞こえます。
皆さんのマンションはいかがですか？
マンションはどこもそうなんですかねぇ？
場合によっては、買い換えも検討しています。

[647: 入居済み住民さん]

>646さん
自分は近隣に恵まれている？せいか、音は全く気になっていません。
（時々聞こえても「コトン」という程度です）
逆にうちにいるチビの泣き声が周りにどのように聞こえているか気になっているぐらいです（笑）

[648: 購入経験者さん]

647さん、ありがとうございます。
コトンぐらいしか聞こえないなら、お子さんの泣き声も
ほとんどというか全く聞こえないかも知れませんね。

[649: 匿名さん]

駅などにおいてあるマンションズの今週号に実際の部屋からの写真入りで広告記事がでてますね。
隣の部屋のバルコニーとの戸境ボードの高さが低くて、お隣が見えてしまいそうですが問題ないですか？

[650: 契約済みさん]

まったく見えないですよ。

[651: 契約済みさん]

Ｎｏ６５０です。
まったく見えないですよ。
２ｍ弱はあると思います。
故意に覗こうと思わない限り、
隣のバルコニーが見えることはありません。

[652: 入居済み住民さん]

全く見えませんよ。
今、高さを計ってみましたが、201cmありました。

[653: 匿名さん]

２メートルあるなら大丈夫そうですね。
写真では随分低く（１８０センチくらい）見えたので。
ご報告ありがとうございました。

[654: 近所の戸建て住人]

歓迎！新上落合住人のみなさま。

入居当初は室内の設備などが一番気にかかると思いますが、
そのうち近隣の住環境のことが気になってくるかと思います。

近隣には三井不動産分譲のパークシティ大宮＆さいたまといった
ハイグレードマンションが建っているので、教育環境は問題ないかと思います。
（教育環境やレベルは住民自身が作り上げていくものだと思うので）

ただし急激な人口増加により、残念ながらひったくり事件などが増えてきて
いるようですので、くれぐれもご注意を。
上落合交番の警察官は親切だと近所では評判も良いので何かあったら
気軽に相談されてみてはいかがでしょう。

近隣住民としては、もう少しマンション内の樹木を増やして欲しいですね。
容積率一杯に建物を作りましたって感じがします。
お隣のパークシティ大宮なみにとは言いませんが、ちょっと殺風景かなと思えます。
樹木はお金がかかりますから、すぐになどと無理は言いませんが、ぜひよろしく
お願いします。
皆で心安らぐ、緑多き上落合にしていきたいですね。

[655: 匿名さん]

パークシティ大宮がハイグレードマンション？で教育環境は問題ないって、理解できないのは私だけでしょうか。このマンションが殺風景だというのは余計なお世話だと思います。

[656: 匿名さん]

最近のマンションは緑が少なくなる傾向がありますので
殺風景といったのではないでしょうか？
与野ハウスみたいな雰囲気が個人的に好きですね。

[657: 入居済み住民さん]

このサイトは、購入検討の方や契約済み、入居済みの方同士で情報交換をするコミュニティですので、近隣のマンションとの比較は、控えて頂きたいと思います。私自身は、パークシティは、パークスクエアとは、違った面で、とてもいいマンションだと思っています。子供の同級生もたくさんいるでしょうし、是非仲良くやっていきたいと願ってます。また、緑についてですが、率直に少ないと思います。ですが、マンションによって、コンセプトが違うことは致し方ないことだと思います。すでに、入居済みの方は納得されて購入しているでしょうから。樹木についても、理事会で住民の総意があれば可能と思います。その為には、町として緑化運動をするとか大義名分も必要になってくるのではないでしょうか？戸建ての方もマンション住まいの方も力を合わせて、緑多き上落合にしていけるとすばらしいと思います。

[658: 近所の戸建て住人]

>655さん
住環境は地域住民みんなで作りあげていくものだと思います。
緑を育てていくのはマンションの住人のためだけでなく、
近所の戸建住民も含めた近隣住民の住環境や資産価値にも影響してきます。
ちなみに、パークシティ大宮は建物自体は極く平均的で一見地味なものですが、
外構部が三井のパークコートクラスの仕様になっています。
従って、中古マンションの売買においてはハイグレードに分類されることが多いのです。
そのお隣のパークシティさいたまは建物はややグレードが高いのですが、
外構部がパークはハイムクラスの仕様です。
教育については現在収容人員の問題はあるものの、教育レベルは決して低いエリアではないはずです。
さすがに北浦和の常盤エリアのようなブランドではありませんが。
数年前までは私もMR巡りしまして、かなり耳年増にはなりました（笑）。

>656さん
私も与野ハウスの雰囲気は大好きで、今でもよく散歩に行きますよ。
20年くらい経過して、あんな雰囲気になったら最高ですね。
かなり昔のことですが、与野ハウスの購入を検討したこともあったんですよ。

>657さん
考え方は人それぞれでいいと思うのですが、私は室内の設備より、むしろ近隣の住環境
のほうを重要だと考えています。
マンションの資産価値は、近隣のマンションや住宅の評判や売買実績によって
大きく変動するものなので、近隣住民として書きました。

[659: 入居済み住民さん]

車で色々なところに出かけよう！と思っていたはずなのに、
最近ではもっぱら自転車が移動手段となりました。
自転車だと北与野・さいたま新都心はもちろん、大宮もあっという間ですね。

皆さんは近くにお気に入りのお食事処なんて見つけましたか？
私は先日北与野駅前の有名イタリアン、ＦＩＮＯに行ってきましたが、
そこそこ素敵なお店だし、ごはんもおいしかったです。
もしよろしければ、ジャンル問わず、皆様のお気に入りを教えてください。

[660: 入居予定さん]

入居済み住民さん

私のおすすめは、けやき広場の１Ｆ（？）にある「心（こころ）」です。
http://www.cocoro-soupcurry.com/
スープカレー屋さんです。
ここで初めてスープカレーを食べたんですが、想像以上においしくてはまってしまいました！

個人的には「仕事帰りにカウンターのあるお寿司屋で一杯」っていうのにあこがれています。
どこかお勧めのお店ありませんか？

[661: 入居済み住民さん]

私も自転車（子供乗せ自転車ですが・・・）をよく使っています。
コクーンへ自転車で行きたいと思っているのですが、みなさんは駐輪場はどこを利用されていますか？
京浜東北線の線路を、自転車で越えられる道が少なくて困っているのですが、どちらの道を使っているのかも教えていただけると嬉しいです。
けやき広場のスープカレー屋さん、私も気になってました。今度はいってみようと思います！

[662: 入居済み住民さん]

>660さん
ありがとうございます。スープカレー、なんだかお洒落ですね♪
「お寿司屋で一杯…」とは行きませんが、
一杯できそうなうどん屋がありますよ。
場所は、マルエツを左折して50ｍ、左側です。
私はここのぶっかけうどんにハマリました。
http://r.tabelog.com/rstrvwdtl.asp?pal=saitama&rvwid=88859

[663: 入居済み住民さん]

私のお薦めのお店は、八幡通りにある「Le Coffret」というケーキ屋さんです♪
1個300円弱〜でちょっとお高めですが、種類が豊富でどれも美味しいケーキばかりです！！
また、夜の８時まで(毎週水曜は定休日)やっているので、仕事帰りに立ち寄ることも可能です^^
甘い物好きな方は、是非行って見てください。

[664: 買い換え検討中]

ここのスレは住んでいる方が満足している感じがしていいですね。


与野駅になってしまいますが、駅前に良いお寿司屋さんがあります。（千八寿司）
常連さんが多いですが、初めてでも全く問題ありませんよ！

会社帰りに一杯は、私も大好きです。

[665: ブリーズ住人]

ガーラバー（キララのＭＲの隣、八幡通り沿い）

帰路、食事の前の食前酒代わりにほとんど毎日寄ってます。
オードブルもワイン・シャンパンに合わせて作ってくれますので
ワイン・シャンパンをより美味しくいただけます。
なにげに自家製パンがワインに最高です。
そこから帰る途中八幡通りから小学校方面に少し入ったところに
ある寿司屋きになってます。

[666: 入居済み住民さん]

私も横道に入ったところの「お寿司屋」さんの前を通るたびに、気になってます。
金曜の夜とか前を通ると、お客さんが結構入っていて、繁盛していそうな雰囲気です。
明日はお給料日だし、旦那と行ってみようかな？！

[667: 入居予定さん]

私のおすすめは与野駅、しかも駅の反対側になってしまいますが、
与野駅東口を出て、旧中仙道を渡ってまっすぐ行って右側にある玄屋ラーメン。
とんこつベースのラーメン屋です。
とっぴんぐのとうがらし高菜、紅しょうが、
にんにくチップ、にんにくのすったものなどをお好みで。
駐車場はないのですが、皆さん自転車を活用されているようなので、
一汗かきながら行ってみてください。
ここからだと17号を南下して、与野駅の地下通路を通ると良いと思います。

自転車があれば（なくても！）大宮方面も足を伸ばせますね。

[668: 入居済み住民さん]

おいしいお店の話題は、楽しくていいですよね。わが家も、いろいろ探索していますが、まだまだご紹介するほど、おいしいお店を見つけ切れません。皆さんのお勧めのお店に行ってみようと思います。博多にも住んでましたので、是非、玄屋ラーメンは行ってみたいですね。それと大宮、与野界隈でおいしいお好み焼き屋を探しています。できれば、広島風であれば最高ですが。ネットで検索してもヒットしませんので、ご存知の方よろしくお願いします。

[669: 入居済み住民さん]

美味しいお好み焼き屋さん知ってますよ。
広島風ではないのですが、何度でも行きたくなるお店です☆
場所は、１７号沿いで、東京方面に向かって行くと、ミニスットプのコンビニがあって
その横に「どんどん」というお好み焼き屋さんがあります。大宮＆与野から少しはずれてるかも
しれませんが、自転車で１０分ぐらいで行けるので、もし良かったら行ってみてください！

[670: 入居済み住民さん]

<６６９さん
ありがとうございます。「どんどん」ですね。ソース好きの家族なので楽しみに行ってまいります。

[671: 契約済みさん]

「ぽんぽこぽん」の道頓堀はどうですか。REDSの選手も来ているようです。

[672: 入居済み住民さん]

＞６６１さん
コクーン側へ自転車で行く場合ですが、私がよく利用する行き方をお教えします。
当マンション東側のスーパーの前を通り、突き当たりを右へ。またすぐ左折しますと17号へ出ます。そこは信号のある交差点になります。信号を渡り、スーパーアリーナ方面（ちょうどアリーナの北側が見えると思います）へ進みます。そのまま直進しますと歩行者（自転車可）用の陸橋がありますので、京浜東北線を超え、コクーン側へ行けますよ。この陸橋にはコクーン側にはエレベーターがありまして、自転車の人も結構利用しています。実はアリーナ側にもエレベーターがあることに最近知りました。わざわざ階段を自転車おして上がらなくても往復できますよ。

[673: 入居済み住民さん]

６７２さんへ

６６１です。
京浜東北線を越える陸橋があって、しかもエレベーターがあるのですね！知りませんでした。
貴重な情報を本当にありがとうございます。
コクーンまで徒歩だと少し時間がかかるので、自転車で行ってみたかったのです。
さっそく今度出かけてみたいと思います！

[674: 購入検討中さん]

入居済みの方へお聞きしたい事があります。
中学生の娘の通学に、さいたま新都心駅を利用予定ですが、帰宅時間が２０時から２１時頃になります。新都心駅からマンションまでの人通りは、閑散としてるのか、結構人通りはあるのか、教えて頂ければと思います。皆様は、どの道順で新都心駅を利用されてますか。