パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

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ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[61: 匿名さん]

二重床にこだわらないと、資産性に劣ります。
もっと端的に言えば、中古として売り出すとき買い叩かれます。

二重床のメリットは・・・営業に聞いてください。
都内では住友不動産の売り出されている物件のすべてが二重床です。

ちなみに直床にするメリットはずばりコストです。
そこまでして売主の利益に貢献しなければならない理由があるのか、
逆にお尋ねしたいです。

[62: 匿名さん]

二重床と資産性がそれほど結びつくとは考えられませんが・・・

[63: 匿名さん]

＞６１さん
今度、二重床の物件を売り出すのですか？
中古物件が直床ということで、買い叩かれるという話は聞いたことがありませんが・・・

[64: 匿名さん]

そうそう、スカイレジデンシャルタワーズも直床ですよ。
買った時より高く売れてる見たいですけど

[65: 匿名さん]

いつもの荒らしだからあんまり相手にしないほうがいいよ
テラスでもずっと同じことを熱く語っている

シティテラスの掲示板
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
31: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/18(日) 21:15
２重床２重天井は、議論にならないほど当然なことなんです。

と同一人物だと思いますが
シティテラスで相手にされなくて今度はこっちを荒らしにきたらしい

[66: 匿名さん]

なるほどね。
それより来週から登録開始ですが、ご検討の方プラン・カラーはいかがなものですか？
うちはビンテージブラウンの落ち着いた感じにしようかと考えています。

[67: 匿名さん]

またこっちも荒らされそうですね

[68: 匿名さん]

自分たちの都合の悪い話は、荒らしと決め付けいかがなものでしょう。
私も都内の住友の物件を見たことありますが、直床がいいなんて話
一回も聞いたことありません。

二重床の方がやっぱりいいです。
無論値段がリーズナブルなら我慢するけど、
足裏の長谷工センサーが働くと二の足を踏みます。

[69: 匿名さん]

２重天井だけのマンションはどうなんですか？

[70: 匿名さん]

２重天井だけでもリフォームや防音の問題はおおむねは大丈夫だと思いますよ。
ただ２重床・２重天井だとそれらの効果が２倍+αになり、よりよくなるだけです。

[71: 匿名さん]

>70さん
参考になりました。

[72: 匿名さん]

>71
・・・。住宅質問スレ等でよく研究されることをお勧めします。

[73: 匿名さん]

参考になれば・・・。私も最初は直床には抵抗がありましたが・・・。

http://72.14.235.104/search?q=cache:yvWM325QOLoJ:www.mainichi-msn.co.j...

http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/noise/file1.html

[74: 匿名さん]

要は割安であれば、ここまで騒がれないということですな。

[75: 匿名さん]

割安、割安って…
不動産購入に割安なんて訳あり物件以外ないですよ。
訳ありの段階で割安とはいえないし、結局割安な物件なんてないということです。

[76: 匿名さん]

でも割高物件は間違いなくあるよね。

[77: 匿名さん]

そうえいば今週の「読売ウィークリー」に首都圏の
値上がりマンションランキングの記事がでてます。

その中で近場の物件でアリーナガーデンが出てましたよ。
値上り率ゼロなので、正確に言えば「値下がりしないマンション」
ですが、それでもどこの辺ではめずらしいと思います。
アリーナガーデンは確か直床のはずですが、それでも「買い叩かれた」
のですかね？

確かに二重床に越したことはないかもしれませんが、「直床＝ダメ」
という短絡的な評価基準ってどうなのでしょう？
住宅の評価ってあくまで「立地」や「建物」の総合的な判断で決まると
思うんですけど。

それに水まわりまで変えるようなリフォームって普通やるんでかね？
バスの配置変えただけで何百万ですし、やったとしてもその後
下の階からクレームが来るのは目に見えてますが。

[78: 匿名さん]

アリーナガーデン新築時の値段をご存知でしょうか。
少なくともこちらよりは安かったように記憶しています。

少なくとも割安物件でないこの物件で、中古価格が暴落しないわけがないと思ってます。
同じく中古になったときアリーナガーデンと同じ値段だったらどう感じます？
私は、これらのことも含め当物件は割高であると判断し、他物件を買うことにしました。
まぁ、そちらも直床ですが価格メリットが大きかったのが決定打です。

[79: 匿名さん]

78さん　どちらを購入することになったのですか

[80: 匿名さん]

７８さん
確かに知りたいですねー。割安な物件、７８さん（笑）

[81: 匿名さん]

78さ〜ん！具体的にお願いします！！！ｗ

[82: 匿名さん]

78さん
もしかしてキラキラガーデン？確かに価格メリットはありますね

[83: 匿名さん]

78さん
失敗しちゃったね
どこかの営業マン、バレバレですな〜
悪口誘導なら、もっと上手にやらないとね

[84: 匿名さん]

というか、本当にお得と思ってるのみなさん？
何かあると、営業！営業！って購入者のホンの一握りが
「思わず契約して失敗した」と思えばこその脊髄反射だね。

マジで高いよこの物件。ちゃんとダイヤモンド見ましたか？

[85: 匿名さん]

見ましたよ！
パークスクエアもシティテラスも両方載ってましたよ。
それに新都心周辺は坪250万地域が形成されつつあるって書いてあったでしょ？
あなたこそちゃんと読んだの？

[86: 匿名さん]

週末に申込してきましたが、他に申し込んだ方いらっしゃいますか？
うちは、ビンテージブラウンがいいかなと思いつつも、カラーセレクトに悩み中です。。

[87: 匿名さん]

うちも申し込みましたよ〜。
今後よろしくお願いしますね♪
86さんとおなじくカラーはまだ悩み中なんです。
でも契約時までに確定しないといけないようで、どうしようかなぁ…

[88: 匿名さん]

>>73さん

直床問題をぶり返して申し訳ありませんが（自分はあまり気にしない方です。値段が同じなら、２重床の方がいいけど。）
このコラム書いてる「櫻井幸雄」さん。住まいサーフィンでは、かなり異なる見方で記事を書いています。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_77ce.html

７３でのコラムが５月２５日で、住まいサーフィンの方は５月３０日に記事を書いていますね。たった５日しか離れていないのに、初めに「直床でも気にしない。」と思われるコラムを書いて、手のひらを返したように「２重床を採用しない欠点の方が重大。」と言っています。

？？？ですね。結局どっちがいいねん？

[89: 匿名さん]

>>88さん
床については「ｅマンション」の中ではこちらで議論されています。
「なにが二重床やねん。うるさくてしょうがない。」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16209/
「今時直床でスラブ２０センチ＠マンション購入掲示板」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/

簡単に言えば、二重床も直床も工法や使う材料に種類があり、
簡単には両者を比較できないということらしいです。
遮音に関しては二重床の方が優れていると思われがちですが、
工法や床（フローリング）の材質や、
床そのもの以外の梁、床スラブ、壁や天井の状態によっても違うようです。
悪い作りだと、むしろ２重になっていて空間がある分、
太鼓のように音が響いてしまうのだとか。
直床も現在ではいろいろな工法や材質があり、一概には言えないようです。
リフォームに関しては、水回りを動かすのならば二重床が良いですが、
そうでないのなら直床でも問題ないようですね。
要するに直床か二重床かではなく個々の建物で考えた方が良さそうですね。
以上、このひと月、マンション購入のためネットでいろいろと読み漁った者の感想でした。
（おかしい点がありましたら、どなたか訂正してください。）

[90: 匿名さん]

＞＞８９さん
８８です。
ありがとうございます。
掲示板読みました。マンションを買っていいものかどうか悩んでしまいました。

[91: 匿名さん]

中古で隣のパークシティ大宮がでてました。　値段的にも広さもアリな物件ですよね。
http://www.homewith.net/bktable/anyfile.jsp

[92: 匿名さん]

すいませんパークシティ大宮、もう一度。

http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTranfctv

[93: 匿名さん]

>87さん

　こちらこそ、宜しくお願いします。

　カラーセレクト悩みますよね。。
　今住んでいる部屋より収納がかなり増えるので、キッチンの吊り戸棚を外すというのは
　あっさり決められた（オプションで下地はつけておくつもりです）んですが、部屋の
　カラーセレクトとキッチンの面材はとても悩ましいです。

　どなたかもうカラーセレクト決められた方いらっしゃいますか？

[94: 匿名さん]

素直に住まいのサーフィン読んだら？

[95: 匿名さん]

>92
なるほど、場所的にもアリの物件ですね。
中古ですが参考になりました。
竣工段階ではいくらくらいで分譲されていたのでしょうか？
ある程度の値下がり予測ができるかと思います。

[96: 匿名さん]

うちは昨日契約しました。
カラーはビンテージブラウンに決定。落ち着いた感じにしたかったので、
床は濃い色がいいかなと。ちなみにキッチンは名前は忘れたけど白（艶のある）にしました。

[97: 匿名さん]

本日、契約しました。
色は迷った末、スイートナチュラルにしました。
持ってた家具が会うものが多かったもので・・・

いろいろよろしくお願いします。

[98: 匿名さん]

はぁー、迷った末に契約してしまいました！
ちょっと予算オーバーな物件だったのですが、やはりゼロ金利解消での「さいしん10年固定2.1％」の魅力は大きくて…
こうなったらがんばってローン返済します。
ちなみに皆さん月々の返済予定額はどのくらいなのですか？

[99: 匿名さん]

>>98
人の返済予定額聞いてどうするのですか？
あなたとは所得も借入金額、返済期間も違うでしょう？
金利やボーナス払い有無やその金額でも異なるでしょう？
仮に「私は１０万円です」と言ったところで、それになんの
意味があるのですか？
大体、その手の質問をするならば、せめて自分がいくらなのかを
先に記載するのが普通ではありませんか？

[100: 匿名さん]

>>>99さん

288: 名前：匿名さん投稿日：2006/07/16(日) 10:22
同じような時間に両物件に同じような非難書き込みご苦労さま。

[101: 匿名さん]

高い高いといわれてますが、トータルで考えると意外とＢ棟は
魅力的ですね。テラスより９００万くらい安いし・・

[102: 匿名さん]

>101
グレードは比較しましたか？
外観はもちろんシティテラスとは内装がぜんぜん違うよ。
それでも900万円分も違うかといわれれば返答に困るけれど、駅前という立地でおつりがくるかも。
というより、すでにモデルルームで客を案内する場所と椅子・テーブル等のグレードすら分けている様子。
この格差って…。

[103: 匿名さん]

>102さん
そですか、事細かに比べましたけど、サッシュの高さを除くと内装グレードは全て一緒でしたが、どこが全然違うのですか？
５００戸と４００戸だから接客スペースが分かれているのも混乱しない為のようにも見えましたが・・

[104: 匿名さん]

まず外観が違います。
コンセプトの違いかもしれませんが、玄関ポーチの部分（赤い色がついてるし）があんまりお金かけてなかったような。
103さんのおっしゃるように接客スペースを分けることはいいと思うのですが、テーブルと椅子のグレードが…。どうみても家具量販店の３〜５万程度のものですし、一部パイプフレームの脚のテーブルもありましたよ。
シティテラス用の接客ルームはすべて重厚なテーブルでしたし、個室のように壁で仕切ってあるテーブル席もありました。
気を悪くされたらごめんなさい。
気にしないのならべつにかまわないのですが、正直ちょっと驚いたものですから…。

[105: 匿名さん]

>104さん
外観はたしかに色が違いました。
それは趣味の問題だと思います
接客ルームもそんな差は感じませんでしたよ
104さんは要するに、難癖つけたいのですね

私の趣旨は大枠で私にとって、あの住環境でこのご時世で
４２８０万で南向きで、あのグレード、共用施設
総論でありだと思っているので
接客ルームの雰囲気は判断材料にはしておりません。

[106: 匿名さん]

>105さん
気を悪くされたのなら本当にごめんなさい。
そんなつもりではありませんでした。
わたしもこちらを真剣に検討していたので、みなさんの意見が聞きたかっただけです。
テラスは駅前でもちょっと高すぎますし。
ただ、スクエアのＭＲを見て、その差にびっくりしたことは事実なんです。
内装設備そのものはそれほど大差ないのかもしれないのですが、接客ルームにまで物件価格を反映させなくてもいいんじゃないかと思ったものですから。
あおったような言い方をしてしまい、反省しています。

[107: 匿名さん]

103>さん内容グレ−ドはそんなに違うように思えなかったですか？
床のグレ−ド（素材）外観素人目にはわからないかもしれませんが、シティはお金かけていますよ！

[108: 匿名さん]

パークを検討している者ですが、できれば教えてください。
玄人からみてシティとパークの素材の違いを。

[109: 匿名さん]

108＞それは営業さんに聞けばいいんじゃないですか？
シティとパ−クの違いは立地以外になんですか？！と

[110: 匿名さん]

素材がぜんぜん違うって書いてあるから聞いただけだよ。
玄人さん。
もうきません。さよなら。