パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[605: 購入検討中さん]

結構まだ売れ残ってるみたいですね。
入居者としては失敗したかも・・って気になってきました。

営業さん頑張ってほしいです。

[606: 入居済み住民さん]

> 結構まだ売れ残ってるみたいですね。

販売計画ってのがあるらしいですよ。まぁ販売状況に応じて「こういう計画なんです」って
言ってる可能性もありますが。いずれにしても、「購入検討さん」で「失敗」ってどういう
立場の方？

[607: 匿名さん]

1階を検討中です。（庭付きに憧れて。。。）
既に住んでる方、どうですか？

参考にしたいので、実際住んだ感想を教えてください。。。

[608: 匿名さん]

参考になれば、
ちょうどＢ棟の1階に住んでます。（とういうか住み始めてまだ３週間ですが・・）
まず決めては３０㎡以上の庭付でした、そしてその前面の道路も整備された車通りの少なく
将来、なにか変なものが建ちそうもない安心感でした。
総論的にいうと、予想以上の快適です。
というのは、まず１階なのにむちゃくちゃ明るい。
また、窓を開けっぱなしていても静かで、風が抜けて気持ちがよい。
ただ、気になるのは芝の雑草の手入れです、これは予想以上に重労働で且つ、頻繁にやらないと
直ぐに生えてきます。
あとは生垣の成長度合いです。営業さんいわく「すぐ密になりますから・・・」といってるものの
現状、通行人からも多少見えるし洗濯物も丸見えなので、実際いつになったら目隠し程度まで密になるか多少不安です。
まあ、確かに１００点満点でないですけども、他の物件の専用庭は、庭というには狭かったり、やっぱり暗かったり、前面の車どおりが気になったりするものしかなかったので、最終的に判断は間違ってはなかったと思います。
いろいろ比べてみるといいと思いますよ。

[609: 匿名さん]

入居して間もない者です。入居されている方にお伺いします。

皆様方のお風呂のシャワーのお湯の出具合は如何でしょうか？
私は若干弱い気がしており、住友不動産に確認をとろうか考えているところです。
マンション生活は始めてなので、ひょっとするとこんなものなのかと失望しかけています。

[610: 匿名さん]

>609

シャワーのお湯の出具合は良いですよ？
以前住んでいた（賃貸ですが）マンションよりむしろ強い感じです。
個人差かもしれませんが・・・私は満足してます。
確認してみたほうが良いかも知れませんね。

[611: 匿名さん]

>>610
ありがとうございます。
確認してみます。

[612: 入居済み住民さん]

一斉入居時の引越し挨拶はしたほうが良いとおもいますか？

私は入居時に一応挨拶はしました。
上の階の方があとから入居されてきました。でも挨拶はありませんでした。
こちらから行くのも嫌味っぽくなってしまうかな？と思いまだ挨拶に行ってません。
しかしこれから長い間付き合っていくものだし、上下左右ぐらいの挨拶はしておいた方が
良いと思っています。今日も上の部屋から音楽が聞こえてきました。
気にならないといえば気にはならない程度でしたが、過剰反応しすぎでしょうか？

一斉入居の場合は挨拶などはしないものなのでしょうか？
みなさんはどう思われますか？

[613: 入居済みの者です]

左右、上下は、やはり挨拶に行ったほうがいいと思いますよ。
転勤族で、マンション住まいは長いですが、毎回行くことにしています。
一斉入居ですから、先に入居すると、なかなか挨拶できませんが、
たいして、手間のかかるものでないので、私は行ったほうがよいと思いますよ。

[614: 匿名さん]

我が家も何度か引越ししてますが、上下左右は必ず挨拶に伺うものだと思ってます。全く知らない人が出す生活音って、なんだか不審に思ってしまうものですよね。逆に、一度挨拶に行っていれば、同じ生活音が聞こえても「あの小さい赤ちゃんが一生懸命遊んでいる音かな？かわいいな〜」とか思えます。良いコミュニティを創っていきたいですね。

[615: 入居済みの者です]

604さんへ
まず音についてですが、今のところ気になるほどではありません。ただ我が家も元気盛りがいますので、今まで以上に注意を払っています。お互いご近所を思いやる心が何よりですよね。

機械式駐車場について
正直、最初はドキドキでした。しかし慣れてしまえば全く問題はないです。今ではいかにすばやく入庫できるかを毎回楽しんでいます。土日は少し混み合う事もありますが、平日なら落ち着いて練習できます。是非チャレンジしてみて下さい。

[616: 入居済み住民さん]

３月に入居したものです。
徐々に引っ越してきた人が増え、週末のマンション内は賑やかな感じですね☆
車の出し入れに渋滞しているのに、ちょっとビックリしましたが。。
購入当初は、色々と悩む点が多く決断するまでに半年ぐらいかかりましたが、今となっては購入して良かったなぁって思ってます。
みなさんはいかがですか？？
まだ完売はしてないですが、営業の方に頑張ってもらって、なるべく早い時期に完売してくれることを願っております！！！

[617: 購入検討中さん]

我が家には小学生がいますが、学区の小学校情報を教えていただけませんか？
すでに入居されて転入された方、印象などを教えていただければ幸いです。もし購入となると他県からの転入となるので、お願いします。

[618: 購入検討中さん]

617さんへ
我が家も他県からの転入でしたが、息子も小学校に慣れて、友達も多くなってきてます。また、すぐ近くに、三井のパークシティさいたま等の大型マンションがありますので、同学年の友達はたくさんできると思います。上落合小学校は、子供いわく給食は、食べれないものが少なく、おいしいとの評価です。先生もやさしいようです。入学からでないので多少心配しましたが、全く問題ありません。なによりも、歩いて5分程度という近さが親としては安心です。

[619: 物件比較中さん]

住友不動産のマンションはどうですか。
あまり、イメージは良くないですよね。

[620: 匿名さん]

スミフのイメージについてはデベのスレで語ればよろしいのでは？

[621: 匿名さん]

>>619

逆にイメージの良いデベはどこですか？

[622: 物件比較中さん]

ちょっと、さいたま新都心駅より遠いですよね。
北与野駅に快速が停車すれば考えてもいいが・・・

[623: 購入経験者さん]

≧622

だったら、新都心駅に近いマンションを探してください。
快速停車駅のマンションを探してください。
考えなくて、いいですよ!

[624: 入居済みのものです。]

入居して、1ヶ月半が経ちましたが、デベロッパーがどうのこうのという話は、別のサイトでやってもらいたいと思います。サイトでは、あくまでも購入を検討している方に対して、購入から居住までの嘘偽りのない実情報を提供していきたいと思っています。はっきり言って、デベロッパーにイメージは住んでいる者にとっては、どうでもいい話だと思います。住友不動産についても、特に悪いイメージはなく、検討中に間違った説明を受けた記憶もありません。どのような価値観で購入し居住しＴのかが重要だと、私は思っています。

[625: 入居済み住民さん]

619さんや622さんは建設的な議論をしたくて登場しているわけではなく、入居者、検討者の感情的
な反応を面白がるいわゆる愉快犯的な人（絶対とは言いませんがかなり高い率で）。ネットには常
にはびこっているわけです。このスレでこれに反応することでなんら価値を生じませんので、放っ
ておくのが正解です。620さんの言う通り、相応しいコミュニティがどこかにありますよね。

[626: 匿名さん]

これから埼玉で購入を考えているものです。
有益な情報参考になり、新都心で探してみようと思いましたが、B、Cは、ほとんど売れているみたいなので、Airs Courtのほうで考えてみようと思います。
販売は始まっているのでしょうか。

[627: 購入検討中さん]

恐らく南向き住戸は手が届かないと思いますし、休日の生活パターンが
昼頃からなので西向き住戸を検討していますが、こちらの西向き住戸の
実際の日当たりの加減や時間はどのような感じでしょうか？
西側住戸に入居されている方の声が聞けたら幸いです。

[628: いつか買いたいさん]

B、Cもかなり売れ残ってますよ。
営業さん必死ですよね・・。

私はココを買わなくて正解でした！

[629: 購入検討中さん]

え〜そんなに売れ残っているのですか！？
因みに数はどのくらい売れ残っているのですか？
また、入居済みの方、さいたま新都心の生活はどんな感じでしょうか。
新都心で探しているので情報お願いします。

[630: 匿名さん]

確かに・・・
以前ＭＲに行っただけなのに電話かかってきた。
新都心とは言え、大型物件乱立ですからね。
同一デベで大規模２物件という特殊事情もあるし。
ただ、個人的に言うと価格は近時の値上げ動向を
考えると決して高くないと思います。

[631: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいるものです。
日当たりは、悪くないと思いますよ。
西向きだけあって、朝より昼過ぎぐらいからのほうが当たってます。
(朝が全く日当たりがないわけではなですが)
実際、東と西を比べたら、圧倒的に西向き住戸のほうが入居されています。
値段が一緒なら、西向きを選んだほうがいいのかなって。
まぁ、人それぞれの生活スタイルがあるので、それに合わせて決定されたほうが
いいかと思います。
それと、Ｂ棟Ｃ棟の残り戸数ですが、住んでいる私が見る限り、７割ぐらいは入居されて
いるような感じがします。
週末になると、所々から話声が聞こえたり、駐車場が渋滞していたり…な具合いです。

[632: 匿名さん]

NO．628さんの買わなくてよかったという意味がよく分かりませんが、
売れ残っているのは気になる部分ではありますが、Ａ棟の販売もこれからですし
なによりも購入者は様々な点で納得して購入しているので売れ残っているからと
いって一概に失敗だったとは言い切れないと思います。

[633: 匿名]

私もこちらの物件に住みたかったのですが、部屋の狭さと希望の階数・位置がなかったので諦め、
他の物件を購入しました。
ただ、散々営業の方に見下された感がありましたが、１ヶ月前からやたらと当時の営業担当者から
携帯に連絡がきます。
Ｂ．Ｃ棟の入居間近という時で、ほぼ完売していると、かなり強気で、
東向きの部屋を押し付けてきましたが、また希望外の物件を押し売りしようということなのでしょうか。。

駅前の物件も売れたのか気になります。

[634: 匿名さん]

やっぱりみんなそうなんですね。
私も一度モデルルームに行って断ったのに
しつこく電話がかかってきます。。。
久しぶりに掲示板を見たら同じようなことが書いてあったので
やっぱり・・・って感じです。
ここを検討からはずして大正解でした。

[635: 入居済み住民さん]

628さん、
営業が必死なのは当たり前です。それで、購入しなくて正解なんですか？
営業が必死だと物件に問題があるとでも言うのでしょうか？

634さん
住友不動産から電話がかかってきたから、検討からはずして正解というのは、いかがなものでしょうか？

あなたが断ったのは、希望の条件の部屋がなかったということでしょ。
営業活動として電話がかかってくることと、物件の良し悪しは関係ないと思います。

どのような条件が見合わなかったのか書き込んでくれたほうが、ほかの検討者のためになると思います。
それとも、この物件の販売を妨害したいだけなのでしょうか？

[636: 匿名さん]

販売に苦戦しているのですね・・・
原因はやはり値段と供給過剰の為でしょうか。
ちょっと反論になりますが、
今後の地価、金利、資源価格上昇に伴うインフレ、ローン控除額の減額等を考えると
少しぐらいの不満は我慢して買ってしまうのも手かと思ったりします。
納得して買われた方は正解だったのではないかと思います。

[637: 入居済みのものです。]

入居して２カ月が経ちましたが私はかなり満足しています。サブエントランスを出れは生鮮食料品が揃うスーパーあり（本当に便利です）子供が安心して遊べる公園もすぐ近くです。すでに入居されている方々も、お互い気持ちよく挨拶を交わしとても暖かい感じです。近隣の幼稚園、このマンションの学区の小中学校もこのあたりではかなり評判の良いところですよ。私は決して高すぎた買い物だったとは思っていません。むしろ価格なりの住環境を手に入れる事ができたと住んでみて実感しているところです。

[638: 入居済み住民さん]

625ですが、
628や634さん、言っていること、ものの見方が実に偏っており、大変気の毒に思いながら読んでおりました。
私たちにとって決して気持ちの良い書き込みではないですが、私たちはこの物件を真剣に考えている人、同じ
入居済の方に対して少しでも役に立つやりとりをしましょうね。＞＞良識あるみなさん

[639: ご近所さん]

入居済みの方からの書き込みを読んでいると、皆さん本当に満足されていてますね。
他の掲示板はたいてい入居してしばらくすると、入居者自身からの批判が出てきてますのに。
そう意味でも良い物件なんだと思います。

[640: 入居済み住民さん]

このマンションは相変わらず叩かれてるな。
買わなくて正解と言われるほど、高くも、悪くもないが。
埼玉県の人気＆激戦区だけあって各社の営業マンも必死ですね。
少なくとも入居者を馬鹿にする意見はやめてくれ。

[641: ビギナーさん]

大型マンションなので検討しています。
大型マンションのメリットは、共用スペースの充実と管理費の安さだと思いますが、Ａ・Ｂ・Ｃの３棟がそれぞれ独立しているので、エントランス部分などもそれぞれ設けなくてはならないので、あまりメリットは享受できないように思えますがどうなんですか。
各棟とも道路に囲まれているため、駐車場も機械式ですよね。
これだけの大型物件なら、普通だったら機械式はないですよね。

[642: 入居済み住民さん]

自分がいろいろ検討していた時には住不の営業は確かに強気（価格面で）でしたけど、それ以外では悪い印象はなかったですね。他社の営業の方がすぐ値下げをしてきたり、一度断ってもまたかけてきたりとしつこいところありますよ。某Ｄ社は資料請求しただけなのにモデルルームに来てくださいと何度も電話がありました。
入居して1月半経ちますが、新都心駅までの毎日の通勤も徒歩ですが、それほど気にならない距離ですし、何より周辺環境・施設が揃っているのでとても便利に感じています。徒歩や自転車で新都心駅前への買い物もよく行きますし、大宮駅前へも自転車で10分かかるかかからない位でほんと買い物も便利ですね。以前より車の使用頻度が減りました。
住宅地にあるので静かなところでとても満足しています。学校も近いですし、この辺りは教育環境もいいですね。
東京都心の一部物件を除いてどの物件も売れ残りがあって苦戦しているのは事実でしょうが、人それぞれの価値観で購入しているのですから、いろいろな意見はあってもいいのかなと思いますが。ちなみにシティテラスは現在売り出しはしていないですね。すでに売り出した戸数は完売だそうです。時期を見てまた売り出すみたいです（住不のＨＰには物件情報掲載されてないです）。

[643: 匿名さん]

わたしも入居者です。
売れ行きはどうなのかわかりませんが
私の場合は、買う前のポイント
①やはり住環境がよく将来も安心
②大規模でランニングコストが安い
③大手の物件なので住んでる人も安心
この３つのポイントでしたが、
実際すんでみて、全く間違いなかったと納得しております。
とくに、この時期になると窓を大きく開けっ放して生活できるのが
非常に気持ち良く、いろいろローンとか不安があったけれでも
いい決断をしたなって思ってます。

なのでライバル会社の営業さんたちも、ほどほどにしていただけると
うれしいです。

[644: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討している者です。
購入された方の中で「小中学校の評判が良い」という感想がおありのようですが
具体的にはどういったことなのでしょうか？
現在幼稚園児の子供がいます。中学までは公立の予定（その先は全く未定）なので
学区の小中学校の様子が気になるのですが、県外在住なのでなかなか調べようもなくて・・・。
例えば、荒れている、不登校児がいる、高校の進学状況、などなど何でも結構ですので
教えてください。よろしくお願いします。

[645: 入居済み]

<　６４４さんへ
中学受験の割合も結構高いですが、学区内の公立中学校が落ち着いたレベルの高い学校なので実際はそのまま学区内の公立に進むお子さんが多いです。隣接する地域には少し荒れた中学もあり、高学年になってこちらの学区に引越しをしてきたという方もいます。その年代によって多少は変わるので一概には言えないと思いますが、昔から比較的落ち着いた学区だと認識しています。

[646: 購入経験者さん]

私は、他の分譲マンションの住んでいる者ですが、入居済みの方に質問です。
うちは、戸境壁のコンクリ−トの厚さは18センチですが、話し声は聞こえなくても
ドンという音は結構聞こえます。
皆さんのマンションはいかがですか？
マンションはどこもそうなんですかねぇ？
場合によっては、買い換えも検討しています。

[647: 入居済み住民さん]

>646さん
自分は近隣に恵まれている？せいか、音は全く気になっていません。
（時々聞こえても「コトン」という程度です）
逆にうちにいるチビの泣き声が周りにどのように聞こえているか気になっているぐらいです（笑）

[648: 購入経験者さん]

647さん、ありがとうございます。
コトンぐらいしか聞こえないなら、お子さんの泣き声も
ほとんどというか全く聞こえないかも知れませんね。

[649: 匿名さん]

駅などにおいてあるマンションズの今週号に実際の部屋からの写真入りで広告記事がでてますね。
隣の部屋のバルコニーとの戸境ボードの高さが低くて、お隣が見えてしまいそうですが問題ないですか？

[650: 契約済みさん]

まったく見えないですよ。

[651: 契約済みさん]

Ｎｏ６５０です。
まったく見えないですよ。
２ｍ弱はあると思います。
故意に覗こうと思わない限り、
隣のバルコニーが見えることはありません。

[652: 入居済み住民さん]

全く見えませんよ。
今、高さを計ってみましたが、201cmありました。

[653: 匿名さん]

２メートルあるなら大丈夫そうですね。
写真では随分低く（１８０センチくらい）見えたので。
ご報告ありがとうございました。

[654: 近所の戸建て住人]

歓迎！新上落合住人のみなさま。

入居当初は室内の設備などが一番気にかかると思いますが、
そのうち近隣の住環境のことが気になってくるかと思います。

近隣には三井不動産分譲のパークシティ大宮＆さいたまといった
ハイグレードマンションが建っているので、教育環境は問題ないかと思います。
（教育環境やレベルは住民自身が作り上げていくものだと思うので）

ただし急激な人口増加により、残念ながらひったくり事件などが増えてきて
いるようですので、くれぐれもご注意を。
上落合交番の警察官は親切だと近所では評判も良いので何かあったら
気軽に相談されてみてはいかがでしょう。

近隣住民としては、もう少しマンション内の樹木を増やして欲しいですね。
容積率一杯に建物を作りましたって感じがします。
お隣のパークシティ大宮なみにとは言いませんが、ちょっと殺風景かなと思えます。
樹木はお金がかかりますから、すぐになどと無理は言いませんが、ぜひよろしく
お願いします。
皆で心安らぐ、緑多き上落合にしていきたいですね。