パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[601: 入居済み住民さん]

５９３さんへ

うちは、入居後しばらくしてから、お風呂場のパッキンが部分的にはずれているのに気がつき、住不に電話連絡をしました。すぐに西松建設の方が対応してくださり、メーカーの技術者を呼んでなおしていただけました。もちろん無償です。とても丁寧な対応でした。
住不のサービス部門への電話番号は、コンシェルジェに教えてもらいました。
不具合の種類にもよるかと思いますが、御心配な点があったら、電話で連絡してみたらいかがでしょうか。

[602: 入居済み住民さん]

597さん

入居して既存の照明を取り付けて、いろいろイメージしてからネットで購入した者です。
部屋は縦長リビングです。

> この段差があるため、リビングの照明はダイニング側までは届かない、
> よってリビングの照明は、実質8畳程度あれば足りるのではないか？
> と勝手に考えているのですが、いかがでしょうか。
> （ダイニングにはペンダント型をぶらさげようかと思っています。）

届かないことはないですが、ダイニングは書き物をしたり新聞読んだりと、専用の灯が
必要、ということはリビングはリビングだけのことを考えればいいかな、という考えで、
最終的にリビングは８〜１０畳用（明るさ３６０Ｗ相当）、ダイニングはペンダント（
明るさ１００／２００Ｗ相当）にしました。参考になれば幸いです。
＃オプションと同等の価格でワンランク上、統一感ある、好みの灯を購入できました。満足！

[603: 入居予定さん]

60１さんお返事ありがとうございます
アドバイスを頂きコンシェルジェに行ってお話してきます
引渡しは済んでいても、まだ引越しもしていないし、たまたま見つけたキズです
自分でキズつけたわけでなく、見過ごしたものなので我慢するようにならなければいいなぁと思っています

ところで入居済みの皆さん、新しいお部屋は化学物質とかの影響ありませんか？
私は、３時間くらい部屋にいたのですが何となく目がかゆいし・・・・・
２４時間換気のスイッチを入れましたがやはり、夏を越さなければ快方にむかないかしら？
床暖をつけたときもしばらくは匂いとかすると説明書に書いてありましたがいかがですか？

ありがとうございました

[604: 入居予定さん]

入居済みのみなさま、教えてください。

実際にお住まいになってみて、上下左右の生活音はどの程度聞こえますか？小さい子供がいるため、歩くようになったときのことを考えるとちょっと気になります。（自分自身集合住宅生活が長いので、マナーは理解しておりますし、椅子から飛び降りたり走り回らせたりするつもりはありませんが、なにぶん100％音を出さない！とは言えないので・・）

また、車の運転があまり得意でない方にお伺いしたいのですが、機械式駐車場、慣れましたか？今まで直進するタイプの機械式しか使用したことがないので（タワー型で、ターンテーブルが入り口前についているタイプのです）、バックですばやく入庫できるのかちょっと不安です・・。

先日日が落ちてからマンションを見に行ったところ、B棟、C棟のエントランス周りに照明がついていてとってもきれいで嬉しくなりました。でももうちょっと光量を落としても雰囲気があっていいのになー、なんて思ったり。A棟の完成が待ち遠しいです。

[605: 購入検討中さん]

結構まだ売れ残ってるみたいですね。
入居者としては失敗したかも・・って気になってきました。

営業さん頑張ってほしいです。

[606: 入居済み住民さん]

> 結構まだ売れ残ってるみたいですね。

販売計画ってのがあるらしいですよ。まぁ販売状況に応じて「こういう計画なんです」って
言ってる可能性もありますが。いずれにしても、「購入検討さん」で「失敗」ってどういう
立場の方？

[607: 匿名さん]

1階を検討中です。（庭付きに憧れて。。。）
既に住んでる方、どうですか？

参考にしたいので、実際住んだ感想を教えてください。。。

[608: 匿名さん]

参考になれば、
ちょうどＢ棟の1階に住んでます。（とういうか住み始めてまだ３週間ですが・・）
まず決めては３０㎡以上の庭付でした、そしてその前面の道路も整備された車通りの少なく
将来、なにか変なものが建ちそうもない安心感でした。
総論的にいうと、予想以上の快適です。
というのは、まず１階なのにむちゃくちゃ明るい。
また、窓を開けっぱなしていても静かで、風が抜けて気持ちがよい。
ただ、気になるのは芝の雑草の手入れです、これは予想以上に重労働で且つ、頻繁にやらないと
直ぐに生えてきます。
あとは生垣の成長度合いです。営業さんいわく「すぐ密になりますから・・・」といってるものの
現状、通行人からも多少見えるし洗濯物も丸見えなので、実際いつになったら目隠し程度まで密になるか多少不安です。
まあ、確かに１００点満点でないですけども、他の物件の専用庭は、庭というには狭かったり、やっぱり暗かったり、前面の車どおりが気になったりするものしかなかったので、最終的に判断は間違ってはなかったと思います。
いろいろ比べてみるといいと思いますよ。

[609: 匿名さん]

入居して間もない者です。入居されている方にお伺いします。

皆様方のお風呂のシャワーのお湯の出具合は如何でしょうか？
私は若干弱い気がしており、住友不動産に確認をとろうか考えているところです。
マンション生活は始めてなので、ひょっとするとこんなものなのかと失望しかけています。

[610: 匿名さん]

>609

シャワーのお湯の出具合は良いですよ？
以前住んでいた（賃貸ですが）マンションよりむしろ強い感じです。
個人差かもしれませんが・・・私は満足してます。
確認してみたほうが良いかも知れませんね。

[611: 匿名さん]

>>610
ありがとうございます。
確認してみます。

[612: 入居済み住民さん]

一斉入居時の引越し挨拶はしたほうが良いとおもいますか？

私は入居時に一応挨拶はしました。
上の階の方があとから入居されてきました。でも挨拶はありませんでした。
こちらから行くのも嫌味っぽくなってしまうかな？と思いまだ挨拶に行ってません。
しかしこれから長い間付き合っていくものだし、上下左右ぐらいの挨拶はしておいた方が
良いと思っています。今日も上の部屋から音楽が聞こえてきました。
気にならないといえば気にはならない程度でしたが、過剰反応しすぎでしょうか？

一斉入居の場合は挨拶などはしないものなのでしょうか？
みなさんはどう思われますか？

[613: 入居済みの者です]

左右、上下は、やはり挨拶に行ったほうがいいと思いますよ。
転勤族で、マンション住まいは長いですが、毎回行くことにしています。
一斉入居ですから、先に入居すると、なかなか挨拶できませんが、
たいして、手間のかかるものでないので、私は行ったほうがよいと思いますよ。

[614: 匿名さん]

我が家も何度か引越ししてますが、上下左右は必ず挨拶に伺うものだと思ってます。全く知らない人が出す生活音って、なんだか不審に思ってしまうものですよね。逆に、一度挨拶に行っていれば、同じ生活音が聞こえても「あの小さい赤ちゃんが一生懸命遊んでいる音かな？かわいいな〜」とか思えます。良いコミュニティを創っていきたいですね。

[615: 入居済みの者です]

604さんへ
まず音についてですが、今のところ気になるほどではありません。ただ我が家も元気盛りがいますので、今まで以上に注意を払っています。お互いご近所を思いやる心が何よりですよね。

機械式駐車場について
正直、最初はドキドキでした。しかし慣れてしまえば全く問題はないです。今ではいかにすばやく入庫できるかを毎回楽しんでいます。土日は少し混み合う事もありますが、平日なら落ち着いて練習できます。是非チャレンジしてみて下さい。

[616: 入居済み住民さん]

３月に入居したものです。
徐々に引っ越してきた人が増え、週末のマンション内は賑やかな感じですね☆
車の出し入れに渋滞しているのに、ちょっとビックリしましたが。。
購入当初は、色々と悩む点が多く決断するまでに半年ぐらいかかりましたが、今となっては購入して良かったなぁって思ってます。
みなさんはいかがですか？？
まだ完売はしてないですが、営業の方に頑張ってもらって、なるべく早い時期に完売してくれることを願っております！！！

[617: 購入検討中さん]

我が家には小学生がいますが、学区の小学校情報を教えていただけませんか？
すでに入居されて転入された方、印象などを教えていただければ幸いです。もし購入となると他県からの転入となるので、お願いします。

[618: 購入検討中さん]

617さんへ
我が家も他県からの転入でしたが、息子も小学校に慣れて、友達も多くなってきてます。また、すぐ近くに、三井のパークシティさいたま等の大型マンションがありますので、同学年の友達はたくさんできると思います。上落合小学校は、子供いわく給食は、食べれないものが少なく、おいしいとの評価です。先生もやさしいようです。入学からでないので多少心配しましたが、全く問題ありません。なによりも、歩いて5分程度という近さが親としては安心です。

[619: 物件比較中さん]

住友不動産のマンションはどうですか。
あまり、イメージは良くないですよね。

[620: 匿名さん]

スミフのイメージについてはデベのスレで語ればよろしいのでは？

[621: 匿名さん]

>>619

逆にイメージの良いデベはどこですか？

[622: 物件比較中さん]

ちょっと、さいたま新都心駅より遠いですよね。
北与野駅に快速が停車すれば考えてもいいが・・・

[623: 購入経験者さん]

≧622

だったら、新都心駅に近いマンションを探してください。
快速停車駅のマンションを探してください。
考えなくて、いいですよ!

[624: 入居済みのものです。]

入居して、1ヶ月半が経ちましたが、デベロッパーがどうのこうのという話は、別のサイトでやってもらいたいと思います。サイトでは、あくまでも購入を検討している方に対して、購入から居住までの嘘偽りのない実情報を提供していきたいと思っています。はっきり言って、デベロッパーにイメージは住んでいる者にとっては、どうでもいい話だと思います。住友不動産についても、特に悪いイメージはなく、検討中に間違った説明を受けた記憶もありません。どのような価値観で購入し居住しＴのかが重要だと、私は思っています。

[625: 入居済み住民さん]

619さんや622さんは建設的な議論をしたくて登場しているわけではなく、入居者、検討者の感情的
な反応を面白がるいわゆる愉快犯的な人（絶対とは言いませんがかなり高い率で）。ネットには常
にはびこっているわけです。このスレでこれに反応することでなんら価値を生じませんので、放っ
ておくのが正解です。620さんの言う通り、相応しいコミュニティがどこかにありますよね。

[626: 匿名さん]

これから埼玉で購入を考えているものです。
有益な情報参考になり、新都心で探してみようと思いましたが、B、Cは、ほとんど売れているみたいなので、Airs Courtのほうで考えてみようと思います。
販売は始まっているのでしょうか。

[627: 購入検討中さん]

恐らく南向き住戸は手が届かないと思いますし、休日の生活パターンが
昼頃からなので西向き住戸を検討していますが、こちらの西向き住戸の
実際の日当たりの加減や時間はどのような感じでしょうか？
西側住戸に入居されている方の声が聞けたら幸いです。

[628: いつか買いたいさん]

B、Cもかなり売れ残ってますよ。
営業さん必死ですよね・・。

私はココを買わなくて正解でした！

[629: 購入検討中さん]

え〜そんなに売れ残っているのですか！？
因みに数はどのくらい売れ残っているのですか？
また、入居済みの方、さいたま新都心の生活はどんな感じでしょうか。
新都心で探しているので情報お願いします。

[630: 匿名さん]

確かに・・・
以前ＭＲに行っただけなのに電話かかってきた。
新都心とは言え、大型物件乱立ですからね。
同一デベで大規模２物件という特殊事情もあるし。
ただ、個人的に言うと価格は近時の値上げ動向を
考えると決して高くないと思います。

[631: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいるものです。
日当たりは、悪くないと思いますよ。
西向きだけあって、朝より昼過ぎぐらいからのほうが当たってます。
(朝が全く日当たりがないわけではなですが)
実際、東と西を比べたら、圧倒的に西向き住戸のほうが入居されています。
値段が一緒なら、西向きを選んだほうがいいのかなって。
まぁ、人それぞれの生活スタイルがあるので、それに合わせて決定されたほうが
いいかと思います。
それと、Ｂ棟Ｃ棟の残り戸数ですが、住んでいる私が見る限り、７割ぐらいは入居されて
いるような感じがします。
週末になると、所々から話声が聞こえたり、駐車場が渋滞していたり…な具合いです。

[632: 匿名さん]

NO．628さんの買わなくてよかったという意味がよく分かりませんが、
売れ残っているのは気になる部分ではありますが、Ａ棟の販売もこれからですし
なによりも購入者は様々な点で納得して購入しているので売れ残っているからと
いって一概に失敗だったとは言い切れないと思います。

[633: 匿名]

私もこちらの物件に住みたかったのですが、部屋の狭さと希望の階数・位置がなかったので諦め、
他の物件を購入しました。
ただ、散々営業の方に見下された感がありましたが、１ヶ月前からやたらと当時の営業担当者から
携帯に連絡がきます。
Ｂ．Ｃ棟の入居間近という時で、ほぼ完売していると、かなり強気で、
東向きの部屋を押し付けてきましたが、また希望外の物件を押し売りしようということなのでしょうか。。

駅前の物件も売れたのか気になります。

[634: 匿名さん]

やっぱりみんなそうなんですね。
私も一度モデルルームに行って断ったのに
しつこく電話がかかってきます。。。
久しぶりに掲示板を見たら同じようなことが書いてあったので
やっぱり・・・って感じです。
ここを検討からはずして大正解でした。

[635: 入居済み住民さん]

628さん、
営業が必死なのは当たり前です。それで、購入しなくて正解なんですか？
営業が必死だと物件に問題があるとでも言うのでしょうか？

634さん
住友不動産から電話がかかってきたから、検討からはずして正解というのは、いかがなものでしょうか？

あなたが断ったのは、希望の条件の部屋がなかったということでしょ。
営業活動として電話がかかってくることと、物件の良し悪しは関係ないと思います。

どのような条件が見合わなかったのか書き込んでくれたほうが、ほかの検討者のためになると思います。
それとも、この物件の販売を妨害したいだけなのでしょうか？

[636: 匿名さん]

販売に苦戦しているのですね・・・
原因はやはり値段と供給過剰の為でしょうか。
ちょっと反論になりますが、
今後の地価、金利、資源価格上昇に伴うインフレ、ローン控除額の減額等を考えると
少しぐらいの不満は我慢して買ってしまうのも手かと思ったりします。
納得して買われた方は正解だったのではないかと思います。

[637: 入居済みのものです。]

入居して２カ月が経ちましたが私はかなり満足しています。サブエントランスを出れは生鮮食料品が揃うスーパーあり（本当に便利です）子供が安心して遊べる公園もすぐ近くです。すでに入居されている方々も、お互い気持ちよく挨拶を交わしとても暖かい感じです。近隣の幼稚園、このマンションの学区の小中学校もこのあたりではかなり評判の良いところですよ。私は決して高すぎた買い物だったとは思っていません。むしろ価格なりの住環境を手に入れる事ができたと住んでみて実感しているところです。

[638: 入居済み住民さん]

625ですが、
628や634さん、言っていること、ものの見方が実に偏っており、大変気の毒に思いながら読んでおりました。
私たちにとって決して気持ちの良い書き込みではないですが、私たちはこの物件を真剣に考えている人、同じ
入居済の方に対して少しでも役に立つやりとりをしましょうね。＞＞良識あるみなさん

[639: ご近所さん]

入居済みの方からの書き込みを読んでいると、皆さん本当に満足されていてますね。
他の掲示板はたいてい入居してしばらくすると、入居者自身からの批判が出てきてますのに。
そう意味でも良い物件なんだと思います。

[640: 入居済み住民さん]

このマンションは相変わらず叩かれてるな。
買わなくて正解と言われるほど、高くも、悪くもないが。
埼玉県の人気＆激戦区だけあって各社の営業マンも必死ですね。
少なくとも入居者を馬鹿にする意見はやめてくれ。

[641: ビギナーさん]

大型マンションなので検討しています。
大型マンションのメリットは、共用スペースの充実と管理費の安さだと思いますが、Ａ・Ｂ・Ｃの３棟がそれぞれ独立しているので、エントランス部分などもそれぞれ設けなくてはならないので、あまりメリットは享受できないように思えますがどうなんですか。
各棟とも道路に囲まれているため、駐車場も機械式ですよね。
これだけの大型物件なら、普通だったら機械式はないですよね。

[642: 入居済み住民さん]

自分がいろいろ検討していた時には住不の営業は確かに強気（価格面で）でしたけど、それ以外では悪い印象はなかったですね。他社の営業の方がすぐ値下げをしてきたり、一度断ってもまたかけてきたりとしつこいところありますよ。某Ｄ社は資料請求しただけなのにモデルルームに来てくださいと何度も電話がありました。
入居して1月半経ちますが、新都心駅までの毎日の通勤も徒歩ですが、それほど気にならない距離ですし、何より周辺環境・施設が揃っているのでとても便利に感じています。徒歩や自転車で新都心駅前への買い物もよく行きますし、大宮駅前へも自転車で10分かかるかかからない位でほんと買い物も便利ですね。以前より車の使用頻度が減りました。
住宅地にあるので静かなところでとても満足しています。学校も近いですし、この辺りは教育環境もいいですね。
東京都心の一部物件を除いてどの物件も売れ残りがあって苦戦しているのは事実でしょうが、人それぞれの価値観で購入しているのですから、いろいろな意見はあってもいいのかなと思いますが。ちなみにシティテラスは現在売り出しはしていないですね。すでに売り出した戸数は完売だそうです。時期を見てまた売り出すみたいです（住不のＨＰには物件情報掲載されてないです）。

[643: 匿名さん]

わたしも入居者です。
売れ行きはどうなのかわかりませんが
私の場合は、買う前のポイント
①やはり住環境がよく将来も安心
②大規模でランニングコストが安い
③大手の物件なので住んでる人も安心
この３つのポイントでしたが、
実際すんでみて、全く間違いなかったと納得しております。
とくに、この時期になると窓を大きく開けっ放して生活できるのが
非常に気持ち良く、いろいろローンとか不安があったけれでも
いい決断をしたなって思ってます。

なのでライバル会社の営業さんたちも、ほどほどにしていただけると
うれしいです。

[644: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討している者です。
購入された方の中で「小中学校の評判が良い」という感想がおありのようですが
具体的にはどういったことなのでしょうか？
現在幼稚園児の子供がいます。中学までは公立の予定（その先は全く未定）なので
学区の小中学校の様子が気になるのですが、県外在住なのでなかなか調べようもなくて・・・。
例えば、荒れている、不登校児がいる、高校の進学状況、などなど何でも結構ですので
教えてください。よろしくお願いします。

[645: 入居済み]

<　６４４さんへ
中学受験の割合も結構高いですが、学区内の公立中学校が落ち着いたレベルの高い学校なので実際はそのまま学区内の公立に進むお子さんが多いです。隣接する地域には少し荒れた中学もあり、高学年になってこちらの学区に引越しをしてきたという方もいます。その年代によって多少は変わるので一概には言えないと思いますが、昔から比較的落ち着いた学区だと認識しています。

[646: 購入経験者さん]

私は、他の分譲マンションの住んでいる者ですが、入居済みの方に質問です。
うちは、戸境壁のコンクリ−トの厚さは18センチですが、話し声は聞こえなくても
ドンという音は結構聞こえます。
皆さんのマンションはいかがですか？
マンションはどこもそうなんですかねぇ？
場合によっては、買い換えも検討しています。

[647: 入居済み住民さん]

>646さん
自分は近隣に恵まれている？せいか、音は全く気になっていません。
（時々聞こえても「コトン」という程度です）
逆にうちにいるチビの泣き声が周りにどのように聞こえているか気になっているぐらいです（笑）

[648: 購入経験者さん]

647さん、ありがとうございます。
コトンぐらいしか聞こえないなら、お子さんの泣き声も
ほとんどというか全く聞こえないかも知れませんね。

[649: 匿名さん]

駅などにおいてあるマンションズの今週号に実際の部屋からの写真入りで広告記事がでてますね。
隣の部屋のバルコニーとの戸境ボードの高さが低くて、お隣が見えてしまいそうですが問題ないですか？

[650: 契約済みさん]

まったく見えないですよ。

[651: 契約済みさん]

Ｎｏ６５０です。
まったく見えないですよ。
２ｍ弱はあると思います。
故意に覗こうと思わない限り、
隣のバルコニーが見えることはありません。

[652: 入居済み住民さん]

全く見えませんよ。
今、高さを計ってみましたが、201cmありました。

[653: 匿名さん]

２メートルあるなら大丈夫そうですね。
写真では随分低く（１８０センチくらい）見えたので。
ご報告ありがとうございました。

[654: 近所の戸建て住人]

歓迎！新上落合住人のみなさま。

入居当初は室内の設備などが一番気にかかると思いますが、
そのうち近隣の住環境のことが気になってくるかと思います。

近隣には三井不動産分譲のパークシティ大宮＆さいたまといった
ハイグレードマンションが建っているので、教育環境は問題ないかと思います。
（教育環境やレベルは住民自身が作り上げていくものだと思うので）

ただし急激な人口増加により、残念ながらひったくり事件などが増えてきて
いるようですので、くれぐれもご注意を。
上落合交番の警察官は親切だと近所では評判も良いので何かあったら
気軽に相談されてみてはいかがでしょう。

近隣住民としては、もう少しマンション内の樹木を増やして欲しいですね。
容積率一杯に建物を作りましたって感じがします。
お隣のパークシティ大宮なみにとは言いませんが、ちょっと殺風景かなと思えます。
樹木はお金がかかりますから、すぐになどと無理は言いませんが、ぜひよろしく
お願いします。
皆で心安らぐ、緑多き上落合にしていきたいですね。

[655: 匿名さん]

パークシティ大宮がハイグレードマンション？で教育環境は問題ないって、理解できないのは私だけでしょうか。このマンションが殺風景だというのは余計なお世話だと思います。

[656: 匿名さん]

最近のマンションは緑が少なくなる傾向がありますので
殺風景といったのではないでしょうか？
与野ハウスみたいな雰囲気が個人的に好きですね。

[657: 入居済み住民さん]

このサイトは、購入検討の方や契約済み、入居済みの方同士で情報交換をするコミュニティですので、近隣のマンションとの比較は、控えて頂きたいと思います。私自身は、パークシティは、パークスクエアとは、違った面で、とてもいいマンションだと思っています。子供の同級生もたくさんいるでしょうし、是非仲良くやっていきたいと願ってます。また、緑についてですが、率直に少ないと思います。ですが、マンションによって、コンセプトが違うことは致し方ないことだと思います。すでに、入居済みの方は納得されて購入しているでしょうから。樹木についても、理事会で住民の総意があれば可能と思います。その為には、町として緑化運動をするとか大義名分も必要になってくるのではないでしょうか？戸建ての方もマンション住まいの方も力を合わせて、緑多き上落合にしていけるとすばらしいと思います。

[658: 近所の戸建て住人]

>655さん
住環境は地域住民みんなで作りあげていくものだと思います。
緑を育てていくのはマンションの住人のためだけでなく、
近所の戸建住民も含めた近隣住民の住環境や資産価値にも影響してきます。
ちなみに、パークシティ大宮は建物自体は極く平均的で一見地味なものですが、
外構部が三井のパークコートクラスの仕様になっています。
従って、中古マンションの売買においてはハイグレードに分類されることが多いのです。
そのお隣のパークシティさいたまは建物はややグレードが高いのですが、
外構部がパークはハイムクラスの仕様です。
教育については現在収容人員の問題はあるものの、教育レベルは決して低いエリアではないはずです。
さすがに北浦和の常盤エリアのようなブランドではありませんが。
数年前までは私もMR巡りしまして、かなり耳年増にはなりました（笑）。

>656さん
私も与野ハウスの雰囲気は大好きで、今でもよく散歩に行きますよ。
20年くらい経過して、あんな雰囲気になったら最高ですね。
かなり昔のことですが、与野ハウスの購入を検討したこともあったんですよ。

>657さん
考え方は人それぞれでいいと思うのですが、私は室内の設備より、むしろ近隣の住環境
のほうを重要だと考えています。
マンションの資産価値は、近隣のマンションや住宅の評判や売買実績によって
大きく変動するものなので、近隣住民として書きました。

[659: 入居済み住民さん]

車で色々なところに出かけよう！と思っていたはずなのに、
最近ではもっぱら自転車が移動手段となりました。
自転車だと北与野・さいたま新都心はもちろん、大宮もあっという間ですね。

皆さんは近くにお気に入りのお食事処なんて見つけましたか？
私は先日北与野駅前の有名イタリアン、ＦＩＮＯに行ってきましたが、
そこそこ素敵なお店だし、ごはんもおいしかったです。
もしよろしければ、ジャンル問わず、皆様のお気に入りを教えてください。

[660: 入居予定さん]

入居済み住民さん

私のおすすめは、けやき広場の１Ｆ（？）にある「心（こころ）」です。
http://www.cocoro-soupcurry.com/
スープカレー屋さんです。
ここで初めてスープカレーを食べたんですが、想像以上においしくてはまってしまいました！

個人的には「仕事帰りにカウンターのあるお寿司屋で一杯」っていうのにあこがれています。
どこかお勧めのお店ありませんか？

[661: 入居済み住民さん]

私も自転車（子供乗せ自転車ですが・・・）をよく使っています。
コクーンへ自転車で行きたいと思っているのですが、みなさんは駐輪場はどこを利用されていますか？
京浜東北線の線路を、自転車で越えられる道が少なくて困っているのですが、どちらの道を使っているのかも教えていただけると嬉しいです。
けやき広場のスープカレー屋さん、私も気になってました。今度はいってみようと思います！

[662: 入居済み住民さん]

>660さん
ありがとうございます。スープカレー、なんだかお洒落ですね♪
「お寿司屋で一杯…」とは行きませんが、
一杯できそうなうどん屋がありますよ。
場所は、マルエツを左折して50ｍ、左側です。
私はここのぶっかけうどんにハマリました。
http://r.tabelog.com/rstrvwdtl.asp?pal=saitama&rvwid=88859

[663: 入居済み住民さん]

私のお薦めのお店は、八幡通りにある「Le Coffret」というケーキ屋さんです♪
1個300円弱〜でちょっとお高めですが、種類が豊富でどれも美味しいケーキばかりです！！
また、夜の８時まで(毎週水曜は定休日)やっているので、仕事帰りに立ち寄ることも可能です^^
甘い物好きな方は、是非行って見てください。

[664: 買い換え検討中]

ここのスレは住んでいる方が満足している感じがしていいですね。


与野駅になってしまいますが、駅前に良いお寿司屋さんがあります。（千八寿司）
常連さんが多いですが、初めてでも全く問題ありませんよ！

会社帰りに一杯は、私も大好きです。

[665: ブリーズ住人]

ガーラバー（キララのＭＲの隣、八幡通り沿い）

帰路、食事の前の食前酒代わりにほとんど毎日寄ってます。
オードブルもワイン・シャンパンに合わせて作ってくれますので
ワイン・シャンパンをより美味しくいただけます。
なにげに自家製パンがワインに最高です。
そこから帰る途中八幡通りから小学校方面に少し入ったところに
ある寿司屋きになってます。

[666: 入居済み住民さん]

私も横道に入ったところの「お寿司屋」さんの前を通るたびに、気になってます。
金曜の夜とか前を通ると、お客さんが結構入っていて、繁盛していそうな雰囲気です。
明日はお給料日だし、旦那と行ってみようかな？！

[667: 入居予定さん]

私のおすすめは与野駅、しかも駅の反対側になってしまいますが、
与野駅東口を出て、旧中仙道を渡ってまっすぐ行って右側にある玄屋ラーメン。
とんこつベースのラーメン屋です。
とっぴんぐのとうがらし高菜、紅しょうが、
にんにくチップ、にんにくのすったものなどをお好みで。
駐車場はないのですが、皆さん自転車を活用されているようなので、
一汗かきながら行ってみてください。
ここからだと17号を南下して、与野駅の地下通路を通ると良いと思います。

自転車があれば（なくても！）大宮方面も足を伸ばせますね。

[668: 入居済み住民さん]

おいしいお店の話題は、楽しくていいですよね。わが家も、いろいろ探索していますが、まだまだご紹介するほど、おいしいお店を見つけ切れません。皆さんのお勧めのお店に行ってみようと思います。博多にも住んでましたので、是非、玄屋ラーメンは行ってみたいですね。それと大宮、与野界隈でおいしいお好み焼き屋を探しています。できれば、広島風であれば最高ですが。ネットで検索してもヒットしませんので、ご存知の方よろしくお願いします。

[669: 入居済み住民さん]

美味しいお好み焼き屋さん知ってますよ。
広島風ではないのですが、何度でも行きたくなるお店です☆
場所は、１７号沿いで、東京方面に向かって行くと、ミニスットプのコンビニがあって
その横に「どんどん」というお好み焼き屋さんがあります。大宮＆与野から少しはずれてるかも
しれませんが、自転車で１０分ぐらいで行けるので、もし良かったら行ってみてください！

[670: 入居済み住民さん]

<６６９さん
ありがとうございます。「どんどん」ですね。ソース好きの家族なので楽しみに行ってまいります。

[671: 契約済みさん]

「ぽんぽこぽん」の道頓堀はどうですか。REDSの選手も来ているようです。

[672: 入居済み住民さん]

＞６６１さん
コクーン側へ自転車で行く場合ですが、私がよく利用する行き方をお教えします。
当マンション東側のスーパーの前を通り、突き当たりを右へ。またすぐ左折しますと17号へ出ます。そこは信号のある交差点になります。信号を渡り、スーパーアリーナ方面（ちょうどアリーナの北側が見えると思います）へ進みます。そのまま直進しますと歩行者（自転車可）用の陸橋がありますので、京浜東北線を超え、コクーン側へ行けますよ。この陸橋にはコクーン側にはエレベーターがありまして、自転車の人も結構利用しています。実はアリーナ側にもエレベーターがあることに最近知りました。わざわざ階段を自転車おして上がらなくても往復できますよ。

[673: 入居済み住民さん]

６７２さんへ

６６１です。
京浜東北線を越える陸橋があって、しかもエレベーターがあるのですね！知りませんでした。
貴重な情報を本当にありがとうございます。
コクーンまで徒歩だと少し時間がかかるので、自転車で行ってみたかったのです。
さっそく今度出かけてみたいと思います！

[674: 購入検討中さん]

入居済みの方へお聞きしたい事があります。
中学生の娘の通学に、さいたま新都心駅を利用予定ですが、帰宅時間が２０時から２１時頃になります。新都心駅からマンションまでの人通りは、閑散としてるのか、結構人通りはあるのか、教えて頂ければと思います。皆様は、どの道順で新都心駅を利用されてますか。

[675: 入居済み住民さん]

No.674さんへ

２０時台であれば、けやき広場付近は人が多くいます。地上に降りると、やや人通りは少なくはなりますが、「危険」という印象は持ちません。大通りから一歩入ると、「閑散」というより「閑静」という方が適切な印象を持っています。住宅地としてはベストと考えています。

ただし、この点については、大事なお子様の事ですので、ご自身で実際にその時間帯に現地へ足を運ばれて、お確かめになる方が良いかと思います。明日から（？）天気は回復に向かうそうでしたので、夜のパークスクエアの見学がてら、いらしてみてはいかがですか？

それでは。

[676: 購入検討中さん]

NO,675さんへ

ありがとうございます。
明日か明後日、娘と３人で新都心とマンション周辺を歩いてみる事に致しました。
確かに住宅地としてベストな立地条件ですね。それに、グルメなお店が多数あるようなので、購入にまた一歩近づきました。

お返事遅くなって申し訳ございませんでした。

[677: 入居済み住民さん]

管理組合設立総会のお知らせが来ましたね。
未入居がまだあるようなので、まだ先かと思っていましたが、意外と早かったな。

場所が与野本町のコミセンとは、ちょっと面倒です。できれば、上落合公民館とか借りてくれればよかったのに。あそこはキャパ不足なのかな？
A棟ができた後は、どんな場所で開催されるんでしょう？
小学校の体育館とか借りないと無理でしょうかね。

[678: 物件比較中さん]

パークスクエアに入居された方にお聞きしたいのですが、新聞はどうされてますか？以前いただいたパンフレットには、確かコンシェルジュが有料で玄関まで配達してくれると書いてありましたが、利用されてる方はいますか？よろしければ教えてください

[679: 入居済み住民さん]

確かに、パンフには紺シェル儒が有料で玄関まで配達ってありましたよね。
特に有料サービスを利用しなくても、朝刊は、各戸の玄関まで配達してくれますよ。
24時間管理のグラウンドマネージャが（？）、特定の販売店の場合だけ鍵を開けてくれているのではないかと思います。

[680: 入居済み住民さん]

＞紺シェル儒
変換ミスに気づかず投稿してしまいました。
もちろん、「コンシェルジュ」です。

[681: 入居済み住民さん]

広告ではブリーズコートが残り１５戸となっていますね。
引越しの時に壁などに傷をつけないための
青いビニールシートも取れたことですし、
完売も近いのでは？と思っています。
エアーズコートも着々と工事が進んでいますね。
完成が楽しみです。

[682: 物件比較中さん]

６７８です。６７９さん、ありがとうございます。それを聞いてほっとしました。新聞を朝とりにいくのは面倒ですから。

[683: 入居済み住民さん]

一応、入居しましたが、まだ部屋に慣れないせいか落ち着きません。
自分の部屋らしくしたいと絵など飾ろうと考え中です。
マンション暮らしは初めてです。さて、時計は・・・額は・・・・
まっさらな部屋に釘穴を打つのは慎重になってしまいます。
それに釘を打ってはいけない所もあるでしょうし。
ずっと木造住まいだったもので釘打ちに悩んでいます。

皆さんはどうなさっていますか？
重量のある壁掛けなどはどのようになさっているのでしょうか、お知恵を貸してください。

[684: 入居済み住民さん]

No.683さん
うちの場合は、ホームセンターで石膏ボード用の細い釘と
画鋲に似たピンを購入して、時計と小さな額を飾っています。
「抜き跡は小さい」と書いてありますがやはり、穴はあきます・・・

[685: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月以上もたつのにお恥ずかしい質問なのですが、
玄関にあるスイッチの一番下（赤いダイオードのついているスイッチ）は、何のスイッチでしょうか？

[686: 入居済み住民さん]

>685さん

玄関にある一番したにあるスイッチは、ポーチにあるコンセントの電源だそうです。使用時にスイッチを入れて使うようにするらしいです。
（電動自転車の電源を充電したりする時に使うらしいです）

[687: 匿名さん]

Airsがすごい金額ででてきましたね。
シティテラスより高い。ビックリ！

[688: 物件比較中]

シティテラスよりも高いんですか〜？
どちらで、その金額を知られたのでしょうか？
教えてください。

[689: 匿名さん]

http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/11057561c06.woa/wa/rea...
にでてますよ。住友のHPよりわかりやすいかも。
でも売れるんでしょうか。一番高いので２６０万/坪ですからね。

[690: 入居済み住民さん]

686さん
ありがとうございます。
ポーチのコンセントだったのですね。スッキリしました。

[691: 入居済み住民さん]

６８４さん、
お返事ありがとうございます
早速、時計を付けました。たった一つの時計を壁につけただけですが、何となく気分が落ち着きます。少し部屋らしくなったなぁと思います。

[692: 匿名さん]

Airsは強気な価格ですねぇ。
多分、上層階で様子見の価格設定なのでしょうが、びっくりです。

とはいえ既にB・Cを購入済みの方はお得感があってうれしいですよね。
でも、完売できるんでしょうか。。。

[693: 入居済み住民さん]

Airs、設定価格を見てたまげました。
既にＡではない棟を購入済ですが、そのときはB、C共に販売が大分進んでいて、あまり部屋が選べなかったので、Aが販売になるまで待とうかな、とも思ったのですが、営業さんにBCと同じ価格帯での販売は多分ない、ムニャムニャ・・・というような話をされて「そんなら」とAを待つのを止めました。
でも、止めてよかった・・・。
7,000万って・・・。
なんか設備とか内装が違ったりするのか知らん、とか思っちゃいました。

[694: 入居予定さん]

Ａ棟の価格に驚きです！！！
私達が検討してる時に住友の方が言ってた金額より高くでていた気がします。なぜこんな高いのでしょうかね？
Ｃ棟だけ価格を出さないのも不思議ですねーなにか作戦か・・？
どちらにしＢ　Ｃ棟に入居出来た方はラッキーですね！！
得した気分です！

[695: 入居予定さん]

これって住友では販売の常套手法ですよね。
たしか港区の日本最大物件でもそうでした。
まず何期にも分けて３〜４年かけて販売。（時間がかかっても住友は企業体力があるので平気）
ちょうど地価が高騰してきた時期だったので、途中から新たな棟の販売を休止して様子を見つつ先に販売開始した棟のみ販売継続。
先に販売した棟を粗方売り切ってから、新たな棟をびっくりするくらい上げた価格で売り出す。
売れるのか？と思ったけど、それでも結局ほぼ売り切ってましたからねぇ…
さすが大手です。
今回は早めに手を打っておいてよかった〜。
ほんとにラッキーでした。

[696: 物件比較中さん]

何期にも分けて３〜４年かけて販売ってあるけど、中古物件として売るのかな？確か新築でも築1年を過ぎると中古扱いになった気がする。
どうなんでしょ？それとも早期に売れてしますのかな？
この物件が5000万越えなら上落合の跡地のタワーマンションは間違いなく6000万円越えでしょうね。

[697: 入居予定さん]

日本最大級の物件については中古にはならなかったようですよ。
だって、２０００世帯以上も入る超マンモス物件でしたから、
販売開始からすべてが竣工するのに３年くらいかかったんですから。

とはいえ一番先に竣工した棟の部屋が、最後に竣工した棟の販売時期まで残っていたとしたら、それはたしかに「中古」かもしれませんけど。

上落合住宅跡地に建つマンションは間違いなく超高級物件でしょうね…

[698: 契約済みさん]

Ａ棟も間取りも仕様も変わらなかったですよ！
ただ少し面積が大きくなるだけなのに・・Ｂ棟とＣ棟の差位の大きさの違いですよね、微妙な差です！
私もそこまで大きさも変わらないのでとＣをお勧めされました！
でもよかった買っといて！勧めてくれた住友の方に感謝！！

[699: 契約済みさん]

すでに入居されている皆様へ質問です！
これからオプション相談にいきます。
オプションの資料を頂いたのですがいろいろ高いですよね〜
でも着けといてくれるなら楽かとエアコンだけ考えてるんですが、エアコンの工事費高くないですか？たしか洋室２が天井？床下？
を通すから取り付けが大変だから・・といわれましたが本当に
難しい取り付け位置なのでしょうか？
後　エアコンの取り付けは安い量販店業者は辞めたほうがよいといわれ・・確かに安いとこは心配ですがオプションのは高い気がする・・
エアコン本体の値段も高い気がするし・・全然特価じゃないですよね・・
皆さんはどのように取り付けしましたか？今いろいろ調べてますが皆さんの情報も知り参考にさせて下さい！！！

[700: 入居済み住民さん]

うちはビックカメラで最新型をけっこう安く購入し、無料で取り付けてもらいましたよ。
シスコンよりかなり安く済んだのでお得でした！
取り付けも問題無かったです。
ただ、全部の部屋に取り付けるのに３時間位かかって、当然立ち会いも必要だったので
立ち会う時間が取れない方はシスコンに頼むのが良いのかもしれないですね。

[701: 入居済み住民さん]

取り付けはまだですが、うちは高いの承知でシスコンに頼みました。
どうしても室内外に配管カバーが付けたかったので・・。
特価のエアコンが型落ちなのも、ネットで調べたら40,000円くらい安いところがあったのも分かっていたのですが、量販店に選びに行くのが面倒だったのと、量販店で配管カバーを付けてくれるのか、はたまた綺麗に処理してくれるのかが分からなかったので、もういいや・・・と思って。
管の根元に、粘土が出てて年月の経過と共に黒くなってくるのがどうしてもどうしても嫌だったのです。

（多分シスコンじゃなくても配管カバーは頼めば付けてくれるんだと思います）

[702: 契約済みさん]

６９９です！
７００さん　７０１さんお返事ありがとうございます！
さすがビックカメラですねー無料ですか！でも普通そうですよね、
私も３台付けようと思っていますが、シスコンさんは取り付けだけで３台で９万位と言われました・・プラス型落ちの高いエアコンだし・・
でも私もカバーは絶対付けて欲しいし、綺麗につけてもらいたいので
シスコンさんとまよっちゃいます・・シスコンさんは時間と安心を買う感じですよねーでも高すぎだな・・・
ちなみに失礼ですがビックカメラさんは
配管にカバーは付いてますか？

[703: 入居済み住民さん]

６９９さま
我が家はエアコン、近くのでんきちで購入しました。
配管カバーのことは全く忘れていたのですが、取り付けに来たでんきちの下請け業者の方に、『配管カバー付けますか？』と言われて室内側のみ付けることにしました。たしか一箇所で８０００円くらいで、直接その下請け業者に現金で支払う形でした。仕上がりはとても綺麗で満足です。正直、高いな〜と思い迷いましたが。ちなみに、屋外側の配管カバーも同じ値段と言われましたがつけませんでした。
取り付けたエアコンは一台ですが、一時間半かかり、結構長く感じました。ご参考になさってください。ご入居楽しみですね！お待ちしております。

[704: 契約済みさん]

へー配管カバー８０００円で付けられるんですか！
参考になります！ありがとうございます！！
そりゃーシスコンさんじゃなても綺麗ですよね！
でも、８０００円のカバー付きで一台工事３万なら安いのかな？
でもエアコンが自体が高いからなー・・新しくないしな・・

ちなみに洋室２に付けたかたおりますか？全然取り付けに詳しくなくて、どうやってつけるか良く解らないのですがあの部屋は取り付けしにくいんですかねー？？

[705: 701]

>703さん
やっぱり量販店でも頼めばカバーつくんですね。
室内外だと大体16,000円くらいか・・・。
心が揺らぎます・・、でも発注しちゃった・・。

お店で選ぶのがめんどくさかったからしょうがない、と思って自分を納得させます。
だって、見に行っちゃったら絶対「他の店はもっと安い＆いいのがあるかも」とか思って近所をさまよってしまいそうだったから・・・。
賃貸の時はもともとくっついてたクーラーで何の不満もなかったし・・・。

と、言って自分をなぐさめる。

シスコンは取り付け2時間/1台って言ってましたよ。

[706: 入居済み住民さん]

みなさんは日常のお買い物、どのあたりに行っていらっしゃいますか？
ベビーカーが必要な子供がいるため、自転車でちゃっちゃと行くことが出来ず、かといって1箇所で全部カンペキに済ませられるところも見つからず、試行錯誤中です。

マルエツ：いいんだけど、日用品が2Fなもんで、階段を上れない
（お店の人に頼めば業務用のエレベーターに乗せてくれるみたいですが、毎回頼むのも面倒）
サンシン：お野菜が安くていいんだけど、食品以外がない
welcia：引越し前都内で198円で買っていた液体洗濯洗剤が399円なのを見て仰天
クイーンズシェフ：野菜がいまいち
駅前の薬局：品揃えが私にはイマヒトツ

やっぱり車を引っ張り出してジャスコまで行くしかないのかなぁ。
本当はライフに行きたいんだけど、この炎天下＆梅雨時にえっちらおっちらベビーカー押して新都心往復するのを考えるとちょっとブルーになります。
以前は家のすぐ前の平置き駐車場だったので、しょっちゅう車に乗っていましたが、今は地下2Fから車を出すのが面倒であんまり乗らなくなりました。
あ、でもこの間久しぶりに乗ったら、クーラーをかけていたのかと思うくらい車内がひんやりしていて、すっごい快適でした。
真夏限定、地下2F万歳！！

[707: 入居済み住民さん]

704さん
洋室２には取り付けをしていないのですが、洋室１を以前使っていたエアコンを日通さんに取り付けてもらった時に、工事の人が洋室２はやはり配管を天井を通して洋室１の方から出して取り付けなくちゃいけないみたいで、すごく大変とぼやいていました。（他の部屋の方の取り付けをされたみたいです。）
洋室２は取り付け大変でお金かかるからつけない方がいいよとまで言われました。将来的にはつける予定なんですけどね。。。

でも廊下を歩いていると結構洋室２に付けている方はいらっしゃるみたいですね。

706さん
私もベビーカー必要な子供がいるのですが、結局散歩がてらベビーカーでイオンに行ってしまっています。マルエツだと通路が狭いし、イオンの方が広いしいろいろ揃っているので。。。
たまにイトーヨーカドーまで足をのばすのですが、やはりちょっと遠いですよね。

[708: 入居済み住民さん]

704さん、707さん

洋室２については707さんの言うとおり天井から、洋室１の天井を通り、外へ配管する必要があります。うちは「コジマ」に頼んだんですが、特に追加工事費等は発生しませんでした。

ご参考になれば幸いです。

[709: 契約済みさん]

６９９＆７０４です！

７０７さん７０８さん参考になるご意見ありがとうございます！！
なるほどーあの部屋は結構面倒な工事な訳ですね！そうかー！
でも皆さん聞いてみると量販店で付けてる方も多いのですね、
実はシスコンの方が少ないなかな・・・？
量販店の雑な取り付けは後々怖いとシスコンさんに言われたのですが、そんなのよくわかんないですよね、どこが雑でどこが上手いとか・・
でも　量販店でつけて不満を言ってる方がいなさそうなので普通に大丈夫なのかな♪
洋室２だけ頼んで、後はエアコン代削減工事費削減の為量販店に探しに行こうかな♪１０万以上は軽く浮きそうです！
エアコン工事の良いお店知ってる方いたら教えて下さい♪
さらに取り付け時にお願いするポイントなどもあれば幸いです！！

[710: 入居済み住民さん]

こんばんは。

多くの方がコメントされているのでもういいかな、と思いつつ、量販店で納得のいく買い物ができた（と思っている）ので少々書かせていただきます。参考になれば幸いです。

洋室２、３用、櫛引のK'sでの購入です。

シスコンさん提示機種との比較で２グレードほど上のものを同等の価格（工事費込）で購入できました（2006年モデルですが）。実にラッキーでした。

工事については（よく専門のサイトにありますが）「真空引きですよね？」と知ったようなことを言い「この客、無知じゃないな」という印象を与えて「もちろんですよ」と言ってもらいました。多少のプレッシャーはかけられたかな？まだエアコンを稼動させておらず結果がどうか不明なのですが、言わないよりもマシ、と思います。取り付けにこられた方は感じが良く、作業自体も丁寧でした。洋室２はがんばってパイプ通してましたよ。

[711: 706]

707さん
やっぱりイオンですか。
1人なら、生鮮食料品はこの店、雑貨はあの店、といろいろ回れるのですが、やっぱり子供がいるといっぺんで済ませられるところが便利ですもんね。
車で行けば一気に沢山買えていいかも、と思う反面、駐車場から重たい子供と沢山の荷物を抱えて下ろして車を入れて・・と考えると気が遠くなるのでやっぱりちょこちょこ買いに行くことにしようと思います。

そろそろ子供が乗せられる自転車を買おうかなぁ。

[712: 契約済みさん]

７１０さんこんばんは！６９９です！

真空引きですね！！調べちゃいました♪♪
なるほどなるほどって感じです！それを聞くのは取り付けの際ホント大事っぽいと調べてすごい思いましたー！
シスコンさんのより安くて最新のかなりありますよね・・
ナイスな買い物ですね♪うらやましです♪
『真空引き』ってゆうのでやってくれるとこさがしてみます！
ありがとうございました！

パークに住んでらっしゃる方はみなさん温かいですねー
素朴な質問にも答えて下さり、良い住人の方が多いのかなと思い・・入る前に嬉しくなりました！！！

[713: 入居済み住民さん]

こんにちは。

今日、車で戻ってきた時のことです。
Ｂ棟のコンセルジュから見て、向かいの道路にいた
白い軽の男性にすごくにらまれました。（??）
男性は自宅に駐車する為に車をとめていた様子です。
躊躇する私をにらみながらドアを開けっ放しにして
（通れるもんなら通ってみろ）的でした‥。
すっごく怖かったです！！（泣）
下手な自分ですが、何とか無事にすり抜けられました‥。

1階の掲示板に貼ってあった注意事項は知っていましたが、
ここまで関係がこじれていたのかと思うと…
怖いです！！

同じ住民として、何とか良好な関係を保ちたいものです。
皆さんも気を付けてください…

[714: 契約済みさん]

７１３さん、

＞1階の掲示板に貼ってあった注意事項は知っていましたが、
＞ここまで関係がこじれていたのかと思うと…
＞怖いです！！

注意事項ってどういう内容なんですか？
あと関係がこじれていたって・・・。
もしよろしければ教えて頂けますか？
どういうことなんでしょうか？

[715: 入居済み住民さん]

713です。

マンションに面している道路の事です。
「路肩駐車しないで下さい、近隣住民の方から苦情が寄せられています。」
との張り紙内容でした。

車寄せが無いために、ちょっと車を置く方がいるみたいです。
そうすると、向かいの住民のかたが
車庫入れや左折に困るみたいです。

コンシェルジュの奥にいるスーツの方がおっしゃってました。
「すぐにギャンギャン電話がかかってくるのです。」

こじれた→かなり怒っている様子　と表現しました。
目の敵にされていると予想しています。

車寄せが無いのは、かなり不便を感じます！！

[716: 入居済み住民さん]

確かに車寄せがないのは不便ですよね。
せめて、クレームが付いた車道ではなくて、C棟の前の短い小道か、Bの前の良く引っ越しトラックなんかが停まっているスペースに一時停車するようにすればお怒りはちょっとは緩和されるのでしょうか・・・。

車寄せもそうですが、今日みたいな雨の日は機械式駐車場がつらいです。
雨の中、一旦車を降りて操作盤に鍵をさし、その間にベビーカーと買い物の荷物を山のように下ろして、屋根のあるところに避難させ、やっとの思いで駐車して（ヘタッピなもので・・・）上から雫の垂れてくる低いパレットの間を潜り抜けてチャイルドシートに乗っている子供を引っ張り出して、腰をかがめたまま雨にぬれながら外へ出て、シャッターを下ろしてやっと終了です。
苦行のようでした・・・。

くじけそうです。

[717: 住人]

うちはあのむき出しの配管が嫌で金額関係なくシスコンにしました。
共有部分の室外機周り見ても良い仕事してます。配水管も排水溝に固定されてますし。失礼ですが、他の住戸のただ単にエアコンと室外機を付けただけで、むき出し配管で粘土を詰め、排水管も適当なのを見るとシスコンにして良かったと実感します。
また、他のマンションなどのテラスを見た時、むきだしの配管が多いと全体的に建物が貧相になります。

[718: 入居済み住民さん]

うちはでんきちで家電類一式を買いました。

配管が難しいのを工事に来た人に伝えると
「このマンションはもう何回も取り付けしているから
　大丈夫です！」と何も見ずに工事を始めました。
（3月後半の引越しでした）

配管カバーも4色ぐらいから選べるし、
他の家電も購入した為か、サービスでした。
お金を取るなんて知りませんでした!

しかし…カバーが付いているかどうかは
あまり気になりませんでしたが…
私だけでしょうか？？

そしてシスコンの価格の高さには
毎回驚いていましたが
依頼している方がいるとは…!!!!!!
リッチで羨ましい限りです。

[719: 入居済み住民さん]

うちは、通路に面している部屋のエアコン室外機は配管が見えないような位置に室外機を置いてもらいました。
つまり、配管の出口の前に室外機が位置しています。

シスコンさんがやったであろう室外機はさすがにきれいでうらやましいですが・・・。

そういえば、カバーはどこかのホームセンターで売っているのを見たことがあります。確か、２千円くらいだったかな？ものにもよると思いますが。
器用な人であれば、自分でもできるかも知れませんね！

[720: 入居済み住民さん]

機械式駐車場の使い勝手はあまりよくないですね。
週末にたくさん買い込むことが多いのですが、ゲートがあがるのを待っている間に荷物をおろしています。後ろで待っている方がいると、ちょっと焦るので慌しいです。

屋根付きで５分くらい駐車できるスペースがあるといいのですが・・・。

機械式駐車場のプレートの状態によっては、一度初期状態(?)になって、再度元の状態になることがあります。
無駄な動きをして、電気代と時間を無駄だなと感じることがあります。

こういう機械ってプログラムの入れ替えはできないのかな？
無駄な動きをしないように直して欲しいです。

[721: 契約済みさん]

７１７さん７１８さん７１９さん
こんばんは６９９です！！
参考になるご意見ありがとうございます♪
本当に両方良い所があって　実はまだ迷ってます・・・！
良い量販店を教えて下さりうれしいです♪
ダンナは高くても綺麗にしてくれるなら
シスコンさんの方がいいよと言ってますが、
私的に価格がまだ納得できないんで！！まだ探しまーす★

[722: 入居済み住民さん]

入居してすぐからなのですが、お風呂のバスタブの底に、赤茶色の点々（つまようじの先くらいか、それより小さい）が付いていることがよくあります。
お風呂を洗う時に良くこすると、多少とれるのですが、まるっきり全部取れるわけではなく、ちょっと跡が残ってしまいます。

錆？とも考えたのですが、中古物件ならいざしらず、新築で錆っていうのも考えにくい気がするのですが、他の皆様のところはそんなことないですか？

[723: 入居済み住民さん]

こんばんは722さん

我が家はそんなことは無いですよ。
いったい何でしょうね??
水道管から出てくるものでしょうか??
文章からだと、付いていないこともあるのでしょうか。

我が家の困ったことといえば、
台所の水道の勢いが強すぎな事です。
最近やっと慣れましたが〜（笑）

[724: 入居済み住民さん]

うちの場合、お風呂のシャワーの勢いが足りなかったので調整してもらいました。
満足いくようになりました。

恐らく、台所の水道も調整できるのでしょうね。

[725: 入居済み住民さん]

720さん

> 機械式駐車場のプレートの状態によっては、一度初期状態(?)になって、再度元の状態になることがあります。
> 無駄な動きをして、電気代と時間を無駄だなと感じることがあります。

同感！お粗末な制御だな、っていつも思います。遭遇する度、娘と「なにやってんだろうね」って会話になります。

[726: 入居済み住民さん]

722さんへ

バスタブの赤い点々、うちも入居して早々につきました。
シスコンに水周りコーティングお願いしてた関係で、相談してみたところ、「配管内にある微小の鉄粉が浴槽に刺さり、それが錆になっているのでしょう」とのことでした。
研磨剤のようなものでささっと磨いてもらったら綺麗になり、その後は錆はついてません。

[727: 722]

723さん、726さん

ありがとうございました。
723さんは何もなかったとのこと、良かったですね。
毎日ちょっとずつ増えていく点々が憂鬱だったのでうらやましいです。
「鉄粉が浴槽に刺さり」っておい！って思ってしまいました・・。
でも、出尽くしたら終わりなのでしょうかね。
とりあえず激落ちくんで磨いてみたいと思います。
完全に落とさないで浴槽にくっつきっぱなしにしておくと、またそこから錆が広がるかもしれませんよね。

[728: 入居済み住民さん]

727さん、

鉄粉で困っている者ではありませんが、「激落くん」は注意したほうがいいです。確実にキズをつけますので、そこに汚れが入り込み、カビ発生につながりますよ。まずは...販売元か西松さんに相談した方がよろしいかと思います。

[729: 722&727]

728さん

アドバイスありがとうございました。
早速風呂洗いのついでに磨くところでした・・・。
おっしゃるとおり、先ずは相談してみることにします。

[730: 入居済み住民さん]

668さん
広島風お好み焼き屋さんの情報です。
大宮になりますが、駅から氷川神社へ向うところに
広島風をかかげたお好み焼き屋があります。
私も夜に通ったことがあるというだけで、
気にはなっているのですが、まだ入ったことはありません。

具体的な場所ですが、
大宮駅東口をロフト方面へ、
ロフト横の一番街（アーケード）を抜けると、
旧中仙道へぶつかります。
それを突っ切ると、一の宮通りという
氷川神社参道に向う道があります。
それをずっと歩くと道路に面して左側にあります。
（駅からは10分はかからないくらい？）

開いている時を確認した訳ではないので、
美味しいかどうか、営業しているかどうかさえも
未確認ですが、とりあえず情報まで。
（たぶん営業はしているお店だと思いますよ。）

[731: 入居済み住民さん]

皆さん、ご近所さんの布団叩きの音って
気になること無いですか??

上の階でパンパンされてまして
子供を寝かしつけていて、起きてしまわないか
ドキドキします。

こんな小さな事が気になるなんて、
きっと平和な証拠なのでしょうね（笑）

[732: 入居済み住民さん]

質問です。
昨日の総会に参加された方はいらっしゃいますか？？
用事があって、参加することが出来なかったので、どんなことをしたのか教えてもらえもらえませんか〜？

[733: 入居済み住民さん]

731さん

我が家は布団たたきは聞こえないのですが、A棟の工事が思いのほかうるさいです。早く終わらないかなー（近隣のもともとの住民の方々はもっとそう思ってますよね・・・）。
それと、ここの前に住んでいたところがすっごく静かで、昼間ですら無音状態の事がよくあったので、意外と道路を走る車の音や、外を歩く人の声が良く聞こえるのでうるさいなぁ、と思うことがあります。
そのうち慣れるとは思うのですが・・・。

732さん

総会では事前に配られた重要事項説明について口頭で説明があったあと、役員を選びました。で、終了です。
特に盛り上がりもなく。（いい意味で）
思ったよりもスムーズにささっと終わりましたよ。
選出された役員の方々、どうぞよろしくお願いします。

最近気付いたのですが、夜に駐車場に入ってこられる方の多くが、敷地内ではライトもエンジンも一旦消しているのですね。
おお、なるほど、と思いました。
確かに、ちょっとのことですがライトもまぶしいし、パレットが出てくるまでも時間がかかりますもんね。
我が家も夜に入庫の時は心がけよう、と思ってます。

[734: 731]

733さん

お返事ありがとうございます!
確かに、私も以前の住まいが静かな環境だったので
まだ慣れていないのですね〜。
　マンションは、色々な方と暮らしていくのですから
お互い様の精神と注意で、気持ち良く生活していきたいです。

それと、夜間の入庫のマナーは、私もなるほど〜と感心しました。
我が家も気を付けたいです。

[736: 大手企業サラリーマンさん]

特定できる書き込みは良くないと思います。そこまで書くのであれば匿名にしないで名乗るか直接自分で言ったら良いんじゃないですか。でなければ、自分が田園調布か世田谷のマンションあたりに引越して下さい。そういう人はいないでしょうから。

[737: 入居済み住民さん]

確かにうちも布団叩きの音が気になる事があります。特にお子さんが小さいご家庭は、賃貸・分譲・土地柄に限らず一度は経験します。ただ音は実際現場を見ない限り特定しにくいし、７３１さんも直接言うほどの事ではないからここで少し触れただけなのではないでしょうか。うちはこれまで転勤の関係で分譲賃貸物件での生活経験も多かったのですが、その中でもこのマンションは、良識ある感じの良い方が多いと思いますよ。すごく和やかです。

[738: 入居済み住民さん]

№737さんへ

№735を削除依頼しました。
個人を特定できる車名の書き込みがされていたからです。

№736さんはそれについて言っています。
布団たたきについて言っているのではありません。

私もこの掲示板の雰囲気もそうですし、生活をしていても、パークスクエアは良い雰囲気だと思います。

[739: 入居済み住民さん]

大変失礼しました。私が見たときはすでに７３５が削除された後だったんですね。それで誤解をしてしまったようです。申し訳ありませんでした。

[740: 入居予定さん]

こんばんは
これから入居する者ですが、
以前こちらの掲示板でも書き込みがあったようですが、
ロビーにあるソファー・・
こちらのマンションの質をすごく落としているように感じます！
こんなに素敵なマンションなのにもったいないです、、
誰かあの南国系のソファーについて聞いてみたのでしょうか？？
マンションギャラリーの受付にあるテーブルと椅子の方が
断然合う気がします。
無理してソファーじゃなくてもいいのに。
ソファーだけが気がかりです、あれは変わらないのでしょうか？

[741: 入居済み住民さん]

確かに以前そういう書き込みもありましたね。
でも最初に見たときからあんまり違和感がないっていうか、そんなに南国系っていう感じもしなかったです。

テーブルと椅子の組み合わせはコンシェルジュカウンターの奥にもあるし、あのガラス越しにMRのテーブルセットを置くと、レストランみたいな雰囲気っぽくなる気がするので、（なんていうか、テーブルと椅子の組み合わせは『くつろぐ』とか、『ラウンジ』っていうイメージとはちょっと違う気がするので）私個人としてはあのままでいいや、と思いました。

あとはあの白のクッションをどれだけ白いまま保てるのかが気になりますが・・・。
でも合皮（ですよね）だから汚れたらマジックリンでチョイチョイと拭けば綺麗になりますよね。

[742: 入居済み住民さん]

No.730 さんへ

わざわざ貴重な情報ありがとうございます。じつは、氷川神社近くの広島風お好み焼き屋なんですが、先週の土曜日に行ってきました。店の名前は「焼き屋おたふく」です。そばの麺が本場っぽくて、おいしかったです。欲を言えば、もう少しカリカリに焼いてくれれば最高ですが。広島では香ばしく焼く店が人気があります。また、鉄板で食べると一味違います。これから暑くなりますが、興味のある方は是非一度行ってみてください。

[743: 入居済み住民さん]

ロビーのソファ、そんなにマンションの質落としてますかね。
恥ずかしながら、我が家はむしろ、あの白いソファが大変気に入り、シスコンの方にどこで買えるのか問い合わせたほどです。結果、数十万もする高級品であること、ヨーロッパから船便で取り寄せるためかなり日数もかかることがわかり、あきらめましたが。なのでマンションとしても、数十万するソファをすぐに買い換える可能性は低いと思われます。
インテリアのセンスって、ほんと人それぞれなんですね。私はかなりのインテリアおたくですが、ロビーのインテリアの雰囲気は結構心地よく感じてますよ。
また、暑い日に遊びに来てくれた友人を冷房の効いたロビーのソファに案内したところ、くつろげると大変好評でした。おかげで、車庫入れも慌てずに済ますことができました。
というわけで、私としてはロビーにはあのままあのソファを置いてほしいと思っております。７４０さん、これからご入居なのにがっかりさせてしまってごめんなさい。

[744: 741]

743さん

そんなにお値段のするものだったのですね！
そんなこととは露知らず、多分クッションは合皮などと言ってしまいました・・・すみません。
本皮かも。（今更遅い？）

743さんもおっしゃるとおり、インテリアの好みは人それぞれなので、良し悪しについてはなんともいえませんが、一旦購入してしまったものは大事に使いたいなぁ、と思いました。
張り地も布より皮の方が、手入れ次第では汚れずに長く使えますしね。

[745: 入居済み住民さん]

あのソファがそんなに高級だったとは…
びっくりですね!!

なにしろ、置いてあるグリーンが作り物なので安物だろうと思ってました。
マンションに置いてあるものは、みんなで購入したという事ですよね。少しだけ、そんなに高級である必要は…？！と思ったのですが
どっちにしても大切に使いたいです。

[746: 匿名さん]

ソファで数十万は大して高額ではないと思いますが。
だってロビーのソファのサイズですよ！？
リビングのサイズならまだしも、何十世帯も入居しているマンションのロビーだったら数百万でも高くはないと個人的には思うのですが。。。
おっしゃるように価値観は人それぞれですね。

[747: 匿名さん]

ていうか、むしろ数百万もするソファーを何台も置いてあるほうが腹立たしい。
だって、お金持ちが大事に座るわけじゃなくて、子供とかもバンバン座るだろうし、ある意味あれは共有施設の設備の中でももっとも消耗品だと思うから。

ミニショップ、絶対使わないと思ったけど、お茶とかジュースとかちょくちょく買ってしまいます。
どうせなら夜も開いてればいいのになー。
お風呂上りにアイスとか食べたくなってもコンビニ遠いから。
防犯上しょうがないのかな。

[748: 入居済み住民さん]

ソファーなどは趣味が分かれる分野なので、いざ、複数の人で選ぶとなったら難しいですよね。
夫婦二人で選ぶだけでも意見が分かれてけんかになるくらいですから。(笑)

私はたまたま南国風の家具が好きなので、ロビーの家具はお気に入りです。

仮に、安っぽいソファが用意されていたとしたら、「このマンションをバカにしているのか〜」という意見が出るでしょうし、数百万円(こんな値段のソファあるのかな？)もするソファであれば、贅沢すぎると文句がでることでしょう。

そういう意味では数十万円位がちょうどバランスがとれているのかなと私は思います。

ロビーの家具の趣味が合わない方にとっては残念でしょうが、その分、自分のリビングを作る楽しさがあるのではないでしょうか。

[749: 入居予定さん]

７４０です。
こんばんは、皆様の意見を拝見しました。
値段やヨーロッパはどうでもいいのですが、
（南国のソファーをなぜヨーロッパで？疑問が残りますが）

あのソファーが気に入っていた方には軽はずみな発言でした。
気分悪くなった方、ごめんなさい！

[750: 入居済み住民さん]

No.736 by 大手企業サラリーマンさんへ

田園調布か世田谷のマンション　などの地域ブランドは関係ないと思います。さいたま中央区だったらしょうがない　というふうに聞こえますが。エチケットは地域ブランドに関係なく必要だと思いますが。

[751: 匿名さん]

私の友人は、ある地域(埼玉ではありません)に住んでいるときに、いわゆる「おやじ狩り」に遭い、殴られるなどの暴行を受けました。
また、駐車場に停めている車のタイヤを盗まれて、代わりにブロックベイが置かれていたこともあったようです。

その友人はお金には替えられないと、田園調布に無理して家を買いました。

一般的に、田園調布や世田谷はそういう面で安心できる信頼はあるかもしれませんね。よほどお金持ちの家ですと、また話は変わると思いますが。
私は別に田園調布だからといって魅力を感じませんが・・・。

№７３６さんが本当に言いたかったのは前半部分だと思います。
№７３５には、具体的な車名を挙げ、批判するという明らかにエチケット違反のコメントがされていました。

ただ、マナー違反のコメントにも「スルーして削除依頼」するようにこのサイトではうたわれています。

[752: 匿名さん]

＞その友人はお金には替えられないと、田園調布に無理して家を買いました。

う、う〜ん？？？？
「お金には替えられない」って…

普通は「命には替えられない」あるいは「安全には替えられない」では？
田園調布だけにこれじゃまさにお金第一主義みたいですよ。

[753: 匿名さん]

「命はお金には替えられない」
「安全はお金には替えられない」
ということなのでは？

[754: 匿名さん]

わかっていますよ。
なんか話題がずれてきていたようなので、ちょとアゲアシをとってしまいました。
とかいうわたしが話題をずらしていますね。
失礼しました。

[755: 入居済み住民さん]

ではでは、ちょっと話題を変えて。

皆さんはもう引越しの荷解きとかは全部綺麗に片付きましたか？
なんか全然うちは片付きません・・・（涙）
以前住んでいたところより、家は広くなったけど収納が激減した為、「これは・・どこにしまえばいいの？？？」というものがダンボールに入ったまま2部屋に山積みです。

早く綺麗に片付けてすっきり美しい生活を送りたいです。
折角の新居なのに、2部屋もゴミタメが・・・。

[756: 入居済み住民さん]

ほとんど片付けましたよ〜。

でも…家族が多いと荷物も半端無く多いんですよね。
うちはリサイクルショップに売ったり、破棄したり。
空いている部屋には何も置かないぞ！と頑張りました。
捨てる勇気、だいぶ持てるようになりましたよ。でも、買い物に行けば物は増える一方…。
あとは絵やパネルを買いにいきたいです。

[757: 入居済み住民さん]

私は735さんのコメントを見ていないのですが、

751さんの書き込みを見ると、735さんってマナー違反をしている一方被害者でもあるように読み取れるのですが、事の本質は何なんでしょうか？（誤読であればすみません）　もちろん改めて車名等を挙げる必要はないのですが、住民同士穏やかな関係を築くために、本質を知りたい、少なくともどのような種の出来事が735さんの書き込みのきっかけになったのか、さしさわりのない範囲で書いていただけると嬉しいです。＞＞事の次第をご存知の方

最後に、話を蒸し返してしまってすみません。

[758: 匿名さん]

＞№７５７さん
№７３５さんのコメントは、「車の音がうるさい」という書き込みだったように思います。


＞№７５５さん
うちもしばらくダンボールが片付かなかったのですが、人を家に招く約束をして以来、片づけが急ピッチで進んでいます。
やはり、「締切効果」が有効ではないでしょうか？

夏休みの宿題もテスト前の勉強も、結局は土壇場でバタバタしてしたからね。

[759: 物件比較中さん]

皆様へ
唐突な質問ですが、皆様がパークスクエアに決めた
最大の決め手はなんですか？？
今手広く埼玉のマンションを検討しています。
新都心は都内に近くないのに安くないですよね？
こんな事を聞いては失礼でしょうが私は埼玉県民ではないもので
教えてください。
建物の作り、住友物件は気になっています。

[760: 入居済み住民さん]

759さんへ
我が家の場合は、ひと駅となりに２年程賃貸住まいだったため、このあたりの雰囲気がわかっていた安心感が最大の決め手です。あと、静かな住宅街、小学校が近いこと、駅まで１０分程度で平坦な道であることもはずせない条件でした。
ここに辿り着くまで、千葉や横浜も含めて３年以上モデルルーム巡りしましたが、実際こちらに住んでみて、満足してますよ。マンション住民の方は、みなさんすれ違うと必ず挨拶してくださって、大変気持ちよく生活しています。（これは、買う前はわからないことだったので、嬉しいおまけです）
気に入る物件、見つかると良いですね。

[761: ７５９です]

３年のＭＲ巡りはすごいですね・・
うちは２ヶ月位ですが、いい物件があればすぐでもと思っています。
雰囲気がよい、住みやすいという事ですかね？
駅まで１２分とありましたが１０分程度で行けるのでしょうか？
広さ　間取り　買い物出来る場所が近い事も良く思っています。
住みやすさは一番大切ですよね。実際行ってみないとですね！

[762: 入居済み住民さん]

７５９さん、誤解させる書き方してすみません。新都心までは、１２分、北与野までが９分なので、１０分程度と書きました。
実際の部屋を見学してみるのはおすすめです。うちも、建物が完成した後にモデルルームに行ったので、すぐに現地の実際の部屋を見せてもらいました。何軒もお部屋を開けてもらい、日当たりや、風通しを比較して決定することができました。毎週のように、営業の方と一緒に見学にいらっしゃってる方、お見かけしますよ。ぜひ、どうぞ〜♪

[763: 入居済み住民さん]

久しぶりにグルメ情報です。
私の最近のお気に入りは、スウィートバジルというイタリアンレストランです。八幡通り沿いで、マンションから歩いても近いです。（与野駅の西側にも同じお店があるようです。）パスタ８００円くらいからで、安いのにちゃんと作ってておいしいです。自家製パンもおいしい。小さい子供を連れてても入りやすい雰囲気です。我が家の週末の定番になりました。

[764: 入居済み住民さん]

758さん

757です。「音」ですね。心と体の健康に直結することですから敏感になるのもわかります。私も気をつけたいと思います。話を蒸し返してすみませんでした。

[765: 入居済み住民さん]

759さん

最大の決め手といわれると、難しいのですが、「交通の便と、街の雰囲気と、設備・間取りと、価格などを総合的に判断して」というのが答えでしょうか。

・立地や環境について
うちの場合は、本町東や、上落合に16年くらい前からすんでいるので、このあたりを良く知っています。
新都心から北与野、八幡通りあたりが、閑静で、街もきれいで、生活に必要なお店がそろっていて、公園もあって、雰囲気がとてもいいこと。
小学校が近いこと。しかも適度な距離があるので、学校の放送とかがあまり聞こえないこと。学校のグラウンドが、マンションから反対側にあること。

新都心なのに、マンションの目の前に高層ビルが無いこと。

通勤には埼京線を使っていますので、北与野まで10分かからないこと。
新都心まで徒歩圏内なこと。羽田から新都心（しかも、けやき広場側）までリムジンバスがあるのは大変うれしいです。

新都心西インターが近いこと。クルマで出かけたり、タクシーで帰宅するときも結構便利です。

鴻沼川から少し離れていること。

・マンション自体について
ほしいと思っていた設備がほぼ標準であること。一部、インテリアオプションで頼みましたが。
あまり高級すぎず、安っぽくも無くというバランスもよい。

ワンルームや1LDKの部屋が無く、タワーではない大規模マンション。
しかも共有設備が適度であること。（テナントの店とか、フィットネスとか、体育館とか、AVシアターとか無いこと）

24時間管理であること。

ここの間取りは、まぁ普通だと思いますが、特に使いにくいとは思わなかったこと。他物件で、色々間取りを工夫しているマンションもありますが、逆に使いにくそうに感じます。
広さは、3LDKで80m2はほしかったのですが、それは75m2で妥協してしまいました。

全室洋室なこと。本当は和室も欲しいですが、3LDKのうち1部屋和室になってしまうと、実質2部屋ですから、部屋が足りません。4LDKを買えばいいのでしょうが。。。

入居可能時期が今年だったこと。A棟やシティテラスは来年だったのであきらめました。

[766: ７５９です]

総合的に優れているのは素晴らしいですね！
これといった決め手が見当たらなかったのに好印象に思っていたのはそこかもしれません。
今マンションの相場が急激に上がっていて、
パークスクエアもそうお安くはないですが・・・
駅　周辺環境　交通の便　設備　将来の日当たりが確保されてる
など考えると確かに総合的に買いなマンションなんですよね。
たくさんの物件を比較して思ったのですが
パークスクエアは欠点が少ないマンションだと感じました。
いいなと思っても価格が高すぎたり、目の前に建物が建つ不安があったり、設備がいまいちだったり、周辺環境がきれいでなかったり、
といろいろ決定的な欠点があったのですが、ここは少ないんですよね
マンションを選ぶ時は総合評価ですよね！
住民の皆様が選んだ理由　なるほどと納得しました、
ありがとうございます！

[767: 入居済み住民さん]

今朝撮影した朝焼けです。
マンションそのものと関係ないですが、マンションからの眺望、という意味でアップしても問題ないかな？方角は東です。

[768: 入居済み住民さん]

朝焼けきれいですね〜。
ところで、今晩のスーパーアリーナのライトアップが、いつもと違っていてとてもきれいでした。理由はわからないのですが、アリーナ全体が、誕生日ケーキにろうそくの火がついてるような印象でした。コンサートがあったからでしょうかね？

[769: 匿名さん]

ここのスレは本当に穏やかですね　！
サ○ラ○ィアやイ○ーピ○のスレなんて荒れてますよ・・・
検討するのも嫌になる位・・！
ところで質問です！
左右　上下の音はどうですか？二重床ではないのですよね？
どれくらい響くものなのでしょうか？？

[770: ご近所さん]

ふるから近隣のマンションの掲示板を眺めておりますが７６９さんのいっている「穏やかな」というのは少しずれておりますね。
これはやっと「落ち着きだした」ということでしょう。
このマンションも最初のころはひどかったですよ。
それが、徐々にこのマンションを攻撃する人や他社の営業が飽きてきたのか・・・ここにきてやっと落ち着きだしたということでしょう。

サクラディア遠いので見ておりませんか、イトーピアも今、いろいろ攻撃対象となっているようですけどそれもすぐになくなっていくでしょう。まだ、スレッドが２００の前半ですしね。
攻撃されるということはよほど悪いマンションなのか、それとも他社の営業が危険視しているのでしょうか？

私としては近隣の住民として、近隣の新築マンションの方のみ限らず、同じ地域の住民として品のない方にはすんでいただきたくはないです。特に悪口を書いて悦に言っているような方には引越してきていただきたくはありません。

同じ住民となるので黙っておりますがこのマンションだって建設中の騒音や工事車両で近隣の方はかなり迷惑をしてきたのですから。

そのことは忘れないでくださいね。

[771: 入居済み住民さん]

７６９さんへ
上下左右の音について個人的な感想です。
購入前は、マンションなのである程度は音がしても仕方ないと覚悟しておりましたが、入居後、ほとんど生活音が聞こえることはありません。テレビも音楽もつけていないことが多いですが、静かです。（ちなみに上の階にも下の階にも小さいお子さんがいらっしゃいます）まだマンション内に友達がいないので、他の方の感想はわかりませんが、ご参考になさってください。

[772: 購入検討中さん]

浦和にある野村の物件を見に行きました。パークスクエアの話になり、Ａ棟の76㎡5,180万〜という価格設定の話をしたら、まったく信じてもらえませんでした。何度も何度も、「ありえない」と言われました。プロが言うほど、価格は加熱しているってことでしょうかね。ということは、やはりＢ棟とＣ棟の残っている物件って、割安感ありってことだと思いました。

[773: 大手企業サラリーマンさん]

> やはりＢ棟とＣ棟の残っている物件って、割安感ありってことだと思いました。

そう思わせる事が狙いなのでは？！

[774: 購入検討中さん]

するってぇと、Ａ棟の値段って？
もうちょっと、何とかならんものか？

[775: 物件比較中さん]

特にA棟の価格は異常でしょう。
平均的なサラリーマンが簡単に買える金額ではないと思います。
（親の援助があれば別ですが）
本日買った週刊ダイヤモンド、千葉県で強気に出たはいいが、
かなり苦戦していると書かれてました。

ちなみに、ダイヤモンド恒例のインチキランキングでは、県内の１位は
D'グラフォートレイクタウンとプラウドタワー浦和で78.0点でした。
でも配点比率に問題があるから、話半分に受け止めておきましょう。
残念ながら住友の物件はこのリストにありませんでした。
もし掲載されていたら何点かな。
個人的には70点以上。ただし、割安感の項目で大幅減点というところでしょうか。

[776: 物件比較中さん]

>>772さん
野村の武蔵浦和の物件も「ありえない価格」と言われていますよね。管理費も高額とか・・・

[777: 入居済み住民さん]

A棟の価格表って、見た方いますか？

ホームページでは、どの部屋がいくらなのか書いてないですし、販売戸数18戸なので、高層階だけなのではともおもっています。
C棟も10階で、4700万を超えていましたから、A棟で15階なら5200万くらいするのかな。
それでも高いとおもいますけど。

[778: 匿名さん]

都内のイイトコが買えるね。
どっちにしろ今の価格帯じゃ庶民は買えないよ(泣)

つうか勘弁して欲しいよ！
景気は上昇とかいってたって俺は信じられない。
まったく給料に繁栄されないしこれから先家計は苦しくなる一方なきがする…

[779: 物件比較中さん]

７７７さん
「Yahoo!不動産」というところを見ましたら載ってます。

[780: 匿名さん]

この値段では『都内のイイトコ』は買えないでしょう。
都内の『微妙なトコ』OR『都内？なトコ』なら買えるかもしれませんが。
都内である程度のところを検討するなら少なくとも8000万以上の予算がないと話になりませんよ。

あとあなたの給料に対する愚痴はこのスレには関係ありませんので。（気分を害したら悪しからず）

[781: 匿名はん]

数年前までだったらこの価格は絶対にありえなかったですが、最近の新都心周辺の坪単価が急激に上がっているので高くはないと思いますよ。都内は都下で立地が悪ければこの位の価格ですが、山の手・京王・小田急その他主要鉄道の駅近ではこの値段では買えないですね。
それに779さん「繁栄」ではなく「反映」ですよ。
給与の愚痴は同僚との飲み会で！！
まー「埼玉」ですからそこでこの値段を出せるか？と言う判断だと思います。私は埼玉生まれの埼玉県人なので違和感はないですが。

[782: 契約済みさん]

私はＡ棟の価格表を見せてもらったことありますが、最初にＢ・Ｃ棟の価格を見た後だったので、やはり驚きました。同じくらいの広さで1500万円くらい高いですからね。営業さんいわく、Ａ棟だけ、購入時期が違うから（後だから）ということらしいですが・・・。781さんも仰っていますが、新都心の坪単価は年々上がってきているようですね。来年なったらこの辺のマンションはもっと高くなるかもしれないし、Ａ棟の価格じゃ払えないし、結局私はＣ棟を購入することにしました。

[783: 物件比較中さん]

782さんへ

それは単に発売時期が違うだけなのですか？中の仕様も同じものなのでしょうか？
もしそうなら購入する人はいるのかなあ？いくらなんでも違いすぎるような。まあそれで帰る人は買うのだろうけど。。。

[784: 契約済みさん]

７８２です。

発売時期とういうより、Ａ棟の土地の購入時期がＢ・Ｃ棟より遅かったため、高くなったそうですよ。もちろん、中の仕様も同じと聞きました。Ａ棟を購入検討されている方は、Ｂ・Ｃ棟の残っている部屋を案内されたら、価格を見て心が揺らぐかもしれませんね。もちろん、希望する部屋が残っていなかったら諦めるかもしれませんが。

[785: 物件比較中さん]

ABCの土地は一括購入したんじゃないかと思いますが。

[786: 入居予定さん]

私も価格表見させてもらいましたよ！
これから坪単価が上がるからＡ棟の価格を高くしないと
次の土地が買えないからとおしゃってました。

その時は納得しましたけど、今思えばすごい理由！！
そしてＡ棟の価格みたらＣ棟が安く感じてＣ棟にしました。うちも・・
これって作戦・・？いいんだか　悪いんだか・・

[787: 入居済み住民さん]

777です。

779さん
価格表みつかりませんでした。
5,180万円〜7,080万円
という記述はありますが、たった18戸なので、一部の高い部屋（高層階とかだけ）の価格ではないか、どのあたりの部屋が5180万なんだろうかと思い投稿しました。


784さん
私が事情を知っているわけではないのですが、ぐぐったらこんなニュースリリースを見つけました。
日本化薬が社宅を住友不動産に売却するニュースです。

http://www.nipponkayaku.co.jp/news/press/20050426.html

これを見ると、A、B、C棟同時に日本化薬から住友不動産に売却されているようです。
この記事では、地番が他2筆と書かれているので分かりにくいですが、面積を見れば、３棟合計分ありますので。

[788: 物件比較中さん]

「これだけの仕入れ値だったので、これくらいで売ります。」
…なんか、違和感があります。
バイサイドの感覚は置いといて、「当然の考え方でしょ。嫌なら無理しなくていいですよ。」みたいな言葉が後に続きそうな感じ。

[789: 匿名さん]

786さんの情報が本当の理由なんじゃないですかね。
787さんのレスから読みとる限り、A棟の土地だけ後から買ったということはないようですし。
次の土地を買うためにはこれから販売する物件の値段を上げないと追いつかないということ。
まさにデベの都合としかいいようがないけど。

[790: 物件比較中さん]

株と同じじゃないでしょうか。
100万円で買った株を150万円で売ってもいいし、200万円で売ってもいい。
100万円と200万円の２回に分けて売っても、誰も文句言いません。

その時に売れる相場で売ればいい。

買う人がいるから高くなるだけ・・・

[791: 匿名さん]

そう！
誰も欲しがらなけりゃ、そのうち安くなりますって。

[792: 物件比較中さん]

ここが欲しいから、Ｂ・Ｃ棟より高いのは納得できないって言ってるんですよね。
そういう人達がいる限り高値更新確定ですね。
正に株価と同じ！

誰も見向きもしなくなれば、安く出すんじゃないでしょうか。

[793: 購入検討中さん]

住友の売り方みえみえですね。A棟高く設定→完成してしまっているB棟C棟を安く感じさせる→在庫のBCを先に完売→売れ残ったA棟を隠れて値下げ。シティテラスだって何をどうやっているのか、なんか隠しながらこそこそ売っているのがシティのスレでも話題です。子供の学区の関係で止むを得ずココを検討していますが、正直住友の売り方は関心しません。でも、しょうがないのか、とも。

[794: マンコミュファンさん]

> →売れ残ったA棟を隠れて値下げ

値下げなんてしないと思うなぁ。

→シティテラスの残りを高く設定（A棟を安く感じさせる）
→上落合住宅跡地タワマンを高く設定（シティテラスを安く感じさせる）

ってなところまで住不は考えているのではないでしょうか？

まぁ、不動産業界は団塊世代の退職金を搾り取ろうとしているんじゃないですかね？（老後の住居、団塊Jrへの親からの援助）

[795: 匿名さん]

おおお、すごい読みだ！
住友はまさにその手法で販売するでしょうね。

それにシティテラスは残っているのがたとえどんな部屋でも買いたい人はいると思いますよ。
なんといってもあの場所ですからね…
実際に埼玉県内で目に見えて地価が騰がっているのは川口とさいたま新都心だけですし、買える人は買っちゃうと思います。
官公庁もあるし、その後賃貸にしても空き部屋になってしまうことはまずないでしょうから。
そう考えると場所って重要なんだなぁ…

[796: 申込予定さん]

先日ウイ−クデイに現地見学させて頂きました。その時驚いた事は、ベランダ手すりへブル−シ−トをかけ、そこへ布団を干してるではありませんか。上層階からその布団が落下したら危険ですよね。確か住友の方は、「ベランダ手すりへ干すことは禁止です。景観が損なわれますからね」と、言ってたと思います。ご存じない方かもしれませんので、管理会社からご指導されるのが、宜しいかと思いました。

[797: 入居済み住民さん]

>>796
本当ですか？
ちょこちょこ散歩しながら上を見上げているのですが、私が見ているときに布団を外に干していらっしゃる世帯は見えませんでした。
よかったー！（手すりへの布団干しがキライなので）、と思っていただけにショックです。
落下の危険も勿論のこと、見た目が悪いから止めてほしいです・・・。
ベランダの柵はコンクリではなくアルミの柵なのだから、内側に干したって十分日が当たってフカフカになるのに。

[798: 購入検討中さん]

モデルルームに行った時、営業担当の方のＡ棟価格表がたまたま見えてしまったのですが、南側一階は確か４５００万台でした。まだ販売されていない部屋だと思いますが、ご参考まで。

[799: 匿名さん]

１階ってお部屋あるんですか？
専用庭はついてますか？