パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[562: 匿名さん]

＞５５４さん

Ｃ棟購入者です。
私も正直、契約した後に他のマンションが気になり、パークスクエアにはない良い部分を見つけては不安になったりうらやましく思ったり、本当にパークで良かったのかと悩んだりもしました。
大きな買い物ですから、契約した後にそういう気持ちになる人も少なからずいると思います。
でも私は、総合的に判断してパークに決定して良かったと思っています。
完璧な物件を探す方が難しいのではないでしょうか。だれでも多少の不満はあるのでは？
もしそれがどうしても納得できなく、ストレスになってしまっているようなら、解約したほうがいいのかもしれませんね。
でも私は赤壁素敵だと思いますよ。もし気になったとしても、一日中外壁を眺めて生活してるわけじゃないし。
お部屋にエアコンが付かないのは不便かもしれませんが、それも使い方次第☆
売れ行きは確かに気になりますが、あれだけの戸数を短期間で完売させるほうが逆に難しいのでは・・・でも住友だったらきっと売り切ってくれますよ♪
『住めば都』ですよ！！

[563: 匿名さん]

どのくらい売れてるかってどうしてそんなに気にするのでしょう。自分が選んだのなら売れてても売れて無くてもいいじゃないですか。売れて無くて値引きやサービスされて買う人がいるのはくやしいですけどね。うちも入居してしばらくは販売会社が旗たてて売ってましたよ。後から買う人には住んでいる人の意見が聞けていいんじゃないでしょうか。モデルルームにしていたのでお願いして見せてもらいましたが自分の買った部屋をみんなが見たんだなあと思うと嫌ですけどね。いずれにしても入居が始まって1ヶ月もしたらどのくらい売れてるかポストや夜灯りがついているかでだいたいわかりますよ。

[564: 匿名さん]

C棟契約者です。

赤い壁は、気に入らない点ですが、立地や設備が気に入ったので、壁は妥協しました。すべて満足できる物件なんてないですからね。
先日エントランス覗いてみましたが、たしかに安っぽいソファと、おもちゃのような観葉植物ですね。でもパンフレットやHPを見直してみると、ソファは絵のとおりです。

私も販売状況は気になります。
いつまでも棟内モデルルームがあるのもセキュリティ上、嫌ですし、空家が多いのも寂しいです。
私が契約した11月の段階では、C棟の下層階の半分は次期以降となっていたので、まだ結構残っているのかもしれませんが。


うちは、4月引渡しの予定です。昨日、残金や諸経費の請求書と引渡しの連絡が届きました。
楽しみになってきました。
3月入居の方の実際住んでみての感想が聞けると嬉しいですね。

[565: 匿名希望]

シティテラスの契約者です。
パークスクエアでガラスフィルムのオプションを申し込まれた方に質問です。

できばえはいかがでしたでしょうか？
内覧会等のご感想をお聞かせいただければと思います。

[566: 入居済み住民さん]

入居者です。西向きリビングです。
皆様、宜しくお願いします。

ガラスフィルム入れました。
正直、ホントにやったのかわからない出来栄えです。
引渡し直後の部屋に貼る前のフィルムが転がっていたので、きっと施工したのでしょう。
うっすら、色が違うような…。

5年、10年経ってフローリングの焼け具合を見て、初めて効果がわかるのではないでしょうか。

[567: 匿名さん]

入居者です。

入居する前はリビングが少し狭いかなと感じていましたが、
実際家具を置いてみるとなかなか良い感じでした。
まだ入居者は少ないみたいですね。
4月入居の方のほうが多いと思われますので今はまだ寂しい感じです。

昨日はエレベーターホールでは暖房が完備されていて、音楽も流れていました。
内覧会のときに立ち会って頂いた一級建築士の方もなかなか良い出来だと
ほめてくれました。

エントランスもただ通り過ぎるだけなので私は気にしてません。
観葉植物も本物を置くと維持費がかかり、管理費に影響するので
まぁ仕方ないかなぐらいですね。

[568: 匿名さん]

>567さん
リビングは縦長・横長のどちらのタイプでしょうか？
うちは横長タイプなのですが、狭いのではないかと心配しています。
ソファやTV、ダイニングテーブルの配置次第で広さの感じ方も変わるのでしょうか。
リビングが狭いのは悲しいので、ダイニングテーブルを洋室３に配置し、独立したダイニングにしてしまおうかとも考えているのですが、なかなか…
ちなみにうちはいまのところ夫婦２人です。

[569: 匿名]

リビングダイニングは、独身の方や夫婦で使用するには、とても優雅に使いこなせそうですが、
子供が二人増え、4人での生活となると、この先のことが心配になります。
家族４人で入居の方いらっしゃいますか？
託児所が配備されていたので、迷わずパーク買ってしまったのですが・・
あと、東向きの部屋を購入された方いらっしゃいますか？
北風がある際の、玄関からの風の入りがここのところ気になるのですが、
ほこりとか思いっきり入ってきませんか？

[570: 匿名さん]

私は西向きの日当たりが気になってきました。
夕方まで陽が当たっていいかと思いましたが、お昼まではほとんど
陽があたりそうにないですよね。
西向きに入居された方、日照は実際何時くらいからありますか？

[571: 契約済みさん]

先日内覧会に行ったときに、Ｂ棟のロビーで係りの人を待っていたのですが、そのときに気付いてしまいました！なんと、ロビーにおかれているローテーブルに、思いっきりヒビが入っていたのです。

ローテーブルは住民の共有物だと思う（違ってたらごめんなさい）のですが、いくらなんでも、入居前からヒビの入ったテーブルって・・・。さすがに、このタイミングだと、住民のどなたかが誤ってヒビを入れてしまったとは考えにくいですし、どちらかというと、運搬中のミスの可能性が強いように思います。

ちなみに、私はロビーに置かれているソファーセットのデザインは好きです。やはり好みの問題は人それぞれですね。

いずれにしても、ヒビの入ったローテーブルはスミフに取り替えてもらうことはできないのでしょうか。入居者の皆さんも確認してみてください。

[572: 匿名]

それいただけないですねー！！共用部分なのでかなり世帯数のある物件として　玄関はなにげに重要ですよねーー！皆で言って行きたいですね！

[573: 匿名さん]

内覧会のときに見たローテーブルとか、ソファーとのことですが、内覧会はいつでしたでしょうか？
2月上旬から中旬なら、それは内覧会専用のソファー、テーブルですよ。
今は全く違うものがおいてあります。

[574: 契約済みさん]

５７１です。

私が確認したソファーは、「内覧会用」のものとは違います。３月入ってからの話ですから、まさに”今”置いているソファーセットです。

あれだけのヒビがもし自分の部屋などに入っていたら、間違いなく「やり直し」をお願いするでしょうね。共用部分、という微妙なものなだけに、宙に浮いている感があります。住民で声を上げることは重要ですが、おそらくこの掲示板を見ているであろう住友不動産さんの誠実かつ真摯な対応を期待したいものです。

[575: 匿名さん]

>568さん

567です。うちも横長リビングです。ソファーも置いてあります。
洋室3をダイニングにするのもいいかもしれませんね。
うちもまだ夫婦２人です。これから家族が増えたときのことを考えて、洋室３は
とりあえず空き部屋にしてあります。
まずは家具を置いてみてはいかがでしょうか？
私は以前住んでいたマンションと比べてますので個人差はあると思いますが・・・。


うちは西棟ではないですが、日の入り方はまずまずだと思います。
お昼過ぎくらいから西壁に日があたり始めてます。
真南に建物が建っているわけではないようです。

[576: 匿名さん]

５７１さん

ヒビを見つけたとき住友不動産の人に伝えたのでしょうか？
もしまだならこれから見に行って訴えなくては！！
Ｃ棟のテーブルも確認しなくてはいけませんね。
もしヒビが原因で壊れたら管理費からテーブル代を出さなくちゃいけないですよね？
入居前からヒビが入っていたら嫌ですよね。

[577: 入居済み住民さん]

Ｂ棟入居者です。入居者の皆様、どうぞよろしくお願いします。
小さい子供がいるので、上落合公園で遊ばせたいと思っているのですが、
高圧送電線が真上に走っており、電磁波が少し気になります。
送電線が無ければ、雰囲気の良い公園だと思っているのですが・・・・。
小さいお子様をお持ちのみなさまは、いかがでしょうか。
そんなに気にすることでも無いのでしょうか・・・。

[578: 匿名さん]

５７７さん
わたしも小学生の子供が２人いますが、
まったく気にしたことはないですが、もしなにか影響があるのであれば、自治体としての対応を
必要とする大きな問題ですね。
もし気になるのであれば、敷地北側のグランドで遊ばせてはいかがですか、
もしくはちょっと足を伸ばして与野公園とか
これからは桜の季節なので
花見が楽しみです。

４月からは公園デビュ−しますのでよろしくお願いしますね。

[579: 匿名さん]

駐車場の抽選で、前面の地下２階となりました。車を出すのにどのくらい時間がかかるのでしょうか？　また小さな子供がいるので、車の出し入れのとき、どうやって子供を乗せたり降ろしたりすれば良いのかとても心配です。あまりにも面倒なときは、もう車に乗らなくなってしまうかも知れません。機械式の宿命？・・・・

[580: 匿名さん]

>579さん
機械式の場合は、子供はもとより同乗者の乗り降りは車庫に入れる前に降ろすことになると思います。（荷物も多い場合はそうなるでしょう）
前面地下２階であれば、出すのに2分ぐらいだと思います。
また雨とかの天気が悪い日は大変ですよね〜。屋根とかがないので…。
私は既に機械式には参ってしまっています…。

[581: 匿名さん]

>580さん
ご返答ありがとうございます。
子供といっても赤ちゃんなので、どうしようもないすね・・・。危険でも同乗させて車庫出し／入れしようと思います。
余った駐車場で再抽選があれば嬉しいのですが、ご存知の方いっらっしゃいましたら教えてください。

[582: 入居済み住民さん]

５７８さん

５７７です。御返答ありがとうございます。
そうですね、気にすることないですよね。
公園は、桜が咲き始めてきれいでした。
うちの子供は、まだ１歳と小さいですが、どうぞよろしくお願いします。

[583: 入居予定さん]

＞５７７さん
＞５７８さん

公園の高圧送電線は私も少し前から気になってました。。。
でも、電磁波の影響はゼロとは言えないけれども、そんなに気にすることはないと思いますよ。
まあ、マンションの真横とか真上だと心配ですが、公園にいる何時間ぐらいだけですし、あまり気にしないで是非公園で遊びましょう。
ちなみにうちはB棟で1歳半の子供がいます。4月中旬に引越しをするので、よろしくお願いします。

＞５７９さん
＞５８０さん
実は、私がマンションを決めるときに一番気になってたのは機械式の駐車場だったんです。。。
でも、ちょっと駅から離れてて歩ける距離ではなかったり、敷地がないかぎり、自走式はむりだという結論がでたので、今回このマンションに決めました。
そうですよね〜私は結構車で出かけることが多いし、うちも1歳半の子供がいるので、どのようにして乗り降りをさせようか悩んでます。
ちょっと考えたのですが、よくスーパーにあるようなカート（子供も乗せられて荷物も乗せられるもの）がマンション用とかで貸し出しなどあれば少し外においてなど考えられそうだと思いませんか。他のマンションでカート（子供も乗せられるかは不明だが）貸し出しがある物件が最近あったんです。それでその方法はいい！と思ったんですよね。まあこのマンションにはないので、無理だとは思うんですがね。。。何かいい案ないですかねぇ。やっぱり子供は乗せたまま車庫の出し入れをするしかないでしょうね。不便だなぁ〜。こうなると大人が2人いない時は自転車かなぁ〜と思ってます。

[584: 入居予定さん]

公園のソメイヨシノが咲きだしきれいでした
この公園は八重桜がとてもきれいですょ
ソメイヨシノより遅く咲き出しますのでもうすぐだと思います
それはそれはきれいな桜ですから楽しみです

今月入居予定です
機械式、自走式どちらにしても小さい子供や、荷物がたくさんあるときはどうやって部屋まで運ぼうかしらと思うのではないでしょうか
戸建てのように玄関先に車を駐車できないのですから不便だと思います
５８３さんの意見のように荷物や子供を乗せるカートのようなものがあれば便利ですね
たとえ、自転車で買い物をしても、小さなお子さんと荷物・・・・何か対策を考えないと快適なマンションライフが荷物運びと子供の安全確保に神経が磨り減るものになってしまうかもしれませんネ
大げさかもしれませんが毎日のことですから真剣に考えたいです

[585: 匿名さん]

Ｂ棟に３月中旬に入居したものです。入居して二週間経過しましたが、日当たりもよく快適な生活をしています。通勤で、大宮駅を利用していますが、北与野、さいたま新都心と三駅利用可能ですので、帰りに各駅に下りながら、周辺地域を探索しています。休みの日には小学２年生の子供とサイクリングで大宮まで行ってみようと思ってます。大人の足で徒歩だと、大宮17分、北与野8分というところですね。駐車場の件ですが、慣れると駐車するのは特に問題ありません。後、パレットが降りてくるのに多少時間はかかりますが、スローライフの精神で気にしないようにしています。荷物については、車に小型の台車を用意して使用してますので、特に荷物が多くても支障ありません。多少、工夫しないといけないところはありますが、このマンションの立地環境と建物はすごく気に入ってます。個人的な住居しての感想ですが、これから入居される方は参考にしてください。お待ちしています。

[586: 契約済みさん]

こんばんは。今月入居予定のものです。よろしくお願いします。
あまり掲示板にはないのですが、契約手続き関係でお伺いしたいことがあります。
私はプライベートローンを予定しているのですが、登記の手続きが下記で良いか、
入居済みの皆さまや契約手続き進行中の方で分かれば教えてください。
（なお私は先着順受付のタイミングで契約したためか、入居者説明会というものがないままに
　内覧会があり、その後、正式な引渡し日や、日通の引越し希望日の関係も何も案内されない状況で
　いたのですが、先日、急に最終の振込み案内と引渡し日のペーパーが到着して、
　やや整理がつかない状況です。）

１．銀行には現住所で登記申請する（現住所の住民票・印鑑証明が必要）。
２．引渡し前に区役所に住所変更を届け出て、新住所での住民票・印鑑証明を手配する。
３．引渡し前に新住所での住民票・印鑑証明を住友不へ送付する。
　（その後、新住所での登記手続きしてもらう。）

住友不の契約担当と銀行の話しをあわせるとこのような手続きなのですが、
引越し前に住所変更して、新住民票を取ってください、というのが違和感があるのですが・・・

比較的近くに住んでいるので、時間があるときに外観を見学に行ったりしています。
早く面倒な手続きを終えて、入居できる日が待ち遠しいです。

[587: 入居済みの者です]

NO586番さんへ
私は提携ローンを利用しましたので、プライベートローンとは若干手続きが違うと思いますが、
以下のような手順で手続きをしました。
・引渡し及び引越し後に区役所に住所変更を提出し、登記用の住民票及び印鑑証明を取得して住友不へ送付しました。

いったん現住所で登記後に新住所で登記し直すと手数料がかかると思いますが、確認してみてはどうでしょうか？

[588: 契約済みさん]

私も4月中旬に引き渡し予定です。
引越しの調整って、日通から何も連絡が無いのですが、スケジュールは大丈夫なのかちょっと心配ですね。

中央区役所の近所に住んでいるので、引渡し日の朝に、早速住所変更して、住民票、印鑑証明を持って引き渡しに行こうと思っています。

銀行は提携ローンを利用しましたので、入居者説明会で契約しました。
その際、現住所の印鑑証明と住民票を提出しましたね。
銀行は登記じゃないのでは？

[589: 入居済み住民さん]

５８６さんへ

３月中旬に入居したものです。私も、５８７さんとまったく同じ流れでした。
プライベートローンとのことですので、提携ローンと手続きが異なるのかもしれませんが、
現住所の住民票と印鑑証明は、登記の為ではなく、ローンを契約するのに必要なのではと思います。
新住所の住民票と印鑑証明は、引っ越し後の取得で大丈夫なような気がします。
住不に、登記の手続きと新住所の書類の提出期限を確認されたほうがいいと思います。
いろいろ御心配なことも多いと思います。入居されるのを、お待ちしています。

[590: 入居予定さん]

私は、もうすぐ引渡し出来ます
新住所での住民票と印鑑証明は登記用で、引渡しの後でよいと言われましたが・・・・
ですから、引渡しが済んだらすぐに区役所に行って手続きをするつもりでした

入居の済んでいらっしゃる方、生活は快適のようですね
やはり、ここの環境は車の通りも少なくて静かということが一番の理由かしら？
3駅に歩いて行けるっていうのもいいですよね
入居をとても楽しみにしているんですよ

[591: 入居済みの者です]

590番さんへ

パークスクエアのいいところは、車の通りも少なくて閑静な住宅街なのに、歩いて、コクーン、イオンに行けて、さらに３駅利用ができるところです。毎週休日が楽しみです。
後、子供が小学二年生で小学校も近くて安心です。上落合小学校は給食がおいしくて有名なようです。子供も楽しみにしています。

[592: もうすぐ入居します]

５９１番さんへ
上落合小学校、給食がおいしいとの情報ありがとうございます。小学校の評判は全く聞いたことがなかったので、嬉しいです。しかも、ご飯がおいしい！って最高ですね（＾Ｏ＾）我が家は、幼稚園児がいます。小学校はまだ先ですが、楽しみが一つ増えました。
我が家がパークスクエアに決めたのは、幹線道路に面していないこと、小学校が近いこと、大きな本屋が近いこと、大規模マンションで適度な共用施設付、子供が毎日遊ぶのに向いた公園が近いこと、などなどです。いままで車で行っていたイオンやコクーンに歩いて行けるのも魅力でした。
週末の過ごし方は、家族でのんびり散歩がてら本屋に行ってカフェでひとやすみ、コフレでおいしいケーキを買って、陽だまりのベランダで紅茶とケーキを…なんて、妄想は尽きません（＾ー＾）
入居楽しみです！皆さんどうぞよろしくお願いします。

[593: 入居予定さん]

引渡しが終わり、引越しを待つ者です。
内覧会のときに気付かなくて、引渡し後に発見した室内の傷なんかはどうなのかしら？
入居済みの皆さんいかがですか？　入居してから気付いた気になる点はどうされましたか？

内覧会のときは時間的にもざっと見渡すくらいしか出来なかったしネ。
もう、引渡しが済んでしまうと仕方ないのでしょうか？

[594: 物件比較中さん]

こちらの物件は確かコンシェルジェサービスというものが
あったと思いますが、実際いかがでしょうか？
管理のコストがかかるという話を聞いたことが
ありましたので気になっています。

[595: 入居済み住民さん]

>594さん
特にあまり使っていないのが現状ですがこれからですかね…。
でも対応は丁寧でいいと思いますよ！
ここに決めるまでにいろいろと見ましたが、管理のコストが高いとも感じません。

[596: 入居済みの者です]

593さんへ
引渡し後は、よほど居住に不具合なもの以外は難しいと思います。工事中についたものなのか、引渡し後に入居者がつけたのか責任の所在がはっきりしないからです。傷とか汚れは生活していたら、どうしても発生しますので特に難しいですね。
594さんへ
コンシェルジェサービスが、どのくらい便利かは人それぞれだと思いますが、我が家はクリーニングの受け渡しやコピー依頼等をしています。他サービスも便利なものはできるだけ活用していこうと思ってます。対応は非常に丁寧で感じがいいですよ。管理費については、購入時に他の物件と比較しましたが同程度でしたね。

[597: 入居予定さん]

まもなく入居を予定しているのですが、まだ照明を検討しているノンビリ者です。
入居済みの皆さま、特に縦長リビングの皆さまにお伺いしたいことがあります。

全ての部屋ではないかもしれませんが、リビングの天井に段差があるかと思います。
（具体的には窓側よりもキッチン側が下がっている。）
この段差があるため、リビングの照明はダイニング側までは届かない、
よってリビングの照明は、実質8畳程度あれば足りるのではないか？
と勝手に考えているのですが、いかがでしょうか。
（ダイニングにはペンダント型をぶらさげようかと思っています。）

皆さまの具合をお教えいただければ幸いです。

[598: 入居予定さん]

596の入居済みさん、早速のコメントありがとうございます。
やはり、引渡し済みの後に見つけた瑕疵は無理ですか
引越しが済んでいなかったら大丈夫だったのかしらネ

[599: 物件比較中さん]

>594さん　595さん
早速のご意見ありがとうございます。
このサイトのコンシェルジェのスレッドを読むと
けっこう早い段階から廃止を検討している
管理組合もあるらしいので
質問させていただきました。
参考にさせていただきます。

[600: まもなく入居]

５９７さん、私ものんびりです。
まもなく入居予定ですが、カーテンも照明も用意してません。(笑)

段々買い揃えていく予定です。
カーテンは、ロールカーテン・ブラインドなどを検討中です。

ブラインドをバルコニー側に取り付けたかたいらっしゃいますか？

[601: 入居済み住民さん]

５９３さんへ

うちは、入居後しばらくしてから、お風呂場のパッキンが部分的にはずれているのに気がつき、住不に電話連絡をしました。すぐに西松建設の方が対応してくださり、メーカーの技術者を呼んでなおしていただけました。もちろん無償です。とても丁寧な対応でした。
住不のサービス部門への電話番号は、コンシェルジェに教えてもらいました。
不具合の種類にもよるかと思いますが、御心配な点があったら、電話で連絡してみたらいかがでしょうか。

[602: 入居済み住民さん]

597さん

入居して既存の照明を取り付けて、いろいろイメージしてからネットで購入した者です。
部屋は縦長リビングです。

> この段差があるため、リビングの照明はダイニング側までは届かない、
> よってリビングの照明は、実質8畳程度あれば足りるのではないか？
> と勝手に考えているのですが、いかがでしょうか。
> （ダイニングにはペンダント型をぶらさげようかと思っています。）

届かないことはないですが、ダイニングは書き物をしたり新聞読んだりと、専用の灯が
必要、ということはリビングはリビングだけのことを考えればいいかな、という考えで、
最終的にリビングは８〜１０畳用（明るさ３６０Ｗ相当）、ダイニングはペンダント（
明るさ１００／２００Ｗ相当）にしました。参考になれば幸いです。
＃オプションと同等の価格でワンランク上、統一感ある、好みの灯を購入できました。満足！

[603: 入居予定さん]

60１さんお返事ありがとうございます
アドバイスを頂きコンシェルジェに行ってお話してきます
引渡しは済んでいても、まだ引越しもしていないし、たまたま見つけたキズです
自分でキズつけたわけでなく、見過ごしたものなので我慢するようにならなければいいなぁと思っています

ところで入居済みの皆さん、新しいお部屋は化学物質とかの影響ありませんか？
私は、３時間くらい部屋にいたのですが何となく目がかゆいし・・・・・
２４時間換気のスイッチを入れましたがやはり、夏を越さなければ快方にむかないかしら？
床暖をつけたときもしばらくは匂いとかすると説明書に書いてありましたがいかがですか？

ありがとうございました

[604: 入居予定さん]

入居済みのみなさま、教えてください。

実際にお住まいになってみて、上下左右の生活音はどの程度聞こえますか？小さい子供がいるため、歩くようになったときのことを考えるとちょっと気になります。（自分自身集合住宅生活が長いので、マナーは理解しておりますし、椅子から飛び降りたり走り回らせたりするつもりはありませんが、なにぶん100％音を出さない！とは言えないので・・）

また、車の運転があまり得意でない方にお伺いしたいのですが、機械式駐車場、慣れましたか？今まで直進するタイプの機械式しか使用したことがないので（タワー型で、ターンテーブルが入り口前についているタイプのです）、バックですばやく入庫できるのかちょっと不安です・・。

先日日が落ちてからマンションを見に行ったところ、B棟、C棟のエントランス周りに照明がついていてとってもきれいで嬉しくなりました。でももうちょっと光量を落としても雰囲気があっていいのになー、なんて思ったり。A棟の完成が待ち遠しいです。

[605: 購入検討中さん]

結構まだ売れ残ってるみたいですね。
入居者としては失敗したかも・・って気になってきました。

営業さん頑張ってほしいです。

[606: 入居済み住民さん]

> 結構まだ売れ残ってるみたいですね。

販売計画ってのがあるらしいですよ。まぁ販売状況に応じて「こういう計画なんです」って
言ってる可能性もありますが。いずれにしても、「購入検討さん」で「失敗」ってどういう
立場の方？

[607: 匿名さん]

1階を検討中です。（庭付きに憧れて。。。）
既に住んでる方、どうですか？

参考にしたいので、実際住んだ感想を教えてください。。。

[608: 匿名さん]

参考になれば、
ちょうどＢ棟の1階に住んでます。（とういうか住み始めてまだ３週間ですが・・）
まず決めては３０㎡以上の庭付でした、そしてその前面の道路も整備された車通りの少なく
将来、なにか変なものが建ちそうもない安心感でした。
総論的にいうと、予想以上の快適です。
というのは、まず１階なのにむちゃくちゃ明るい。
また、窓を開けっぱなしていても静かで、風が抜けて気持ちがよい。
ただ、気になるのは芝の雑草の手入れです、これは予想以上に重労働で且つ、頻繁にやらないと
直ぐに生えてきます。
あとは生垣の成長度合いです。営業さんいわく「すぐ密になりますから・・・」といってるものの
現状、通行人からも多少見えるし洗濯物も丸見えなので、実際いつになったら目隠し程度まで密になるか多少不安です。
まあ、確かに１００点満点でないですけども、他の物件の専用庭は、庭というには狭かったり、やっぱり暗かったり、前面の車どおりが気になったりするものしかなかったので、最終的に判断は間違ってはなかったと思います。
いろいろ比べてみるといいと思いますよ。

[609: 匿名さん]

入居して間もない者です。入居されている方にお伺いします。

皆様方のお風呂のシャワーのお湯の出具合は如何でしょうか？
私は若干弱い気がしており、住友不動産に確認をとろうか考えているところです。
マンション生活は始めてなので、ひょっとするとこんなものなのかと失望しかけています。

[610: 匿名さん]

>609

シャワーのお湯の出具合は良いですよ？
以前住んでいた（賃貸ですが）マンションよりむしろ強い感じです。
個人差かもしれませんが・・・私は満足してます。
確認してみたほうが良いかも知れませんね。

[611: 匿名さん]

>>610
ありがとうございます。
確認してみます。

[612: 入居済み住民さん]

一斉入居時の引越し挨拶はしたほうが良いとおもいますか？

私は入居時に一応挨拶はしました。
上の階の方があとから入居されてきました。でも挨拶はありませんでした。
こちらから行くのも嫌味っぽくなってしまうかな？と思いまだ挨拶に行ってません。
しかしこれから長い間付き合っていくものだし、上下左右ぐらいの挨拶はしておいた方が
良いと思っています。今日も上の部屋から音楽が聞こえてきました。
気にならないといえば気にはならない程度でしたが、過剰反応しすぎでしょうか？

一斉入居の場合は挨拶などはしないものなのでしょうか？
みなさんはどう思われますか？

[613: 入居済みの者です]

左右、上下は、やはり挨拶に行ったほうがいいと思いますよ。
転勤族で、マンション住まいは長いですが、毎回行くことにしています。
一斉入居ですから、先に入居すると、なかなか挨拶できませんが、
たいして、手間のかかるものでないので、私は行ったほうがよいと思いますよ。

[614: 匿名さん]

我が家も何度か引越ししてますが、上下左右は必ず挨拶に伺うものだと思ってます。全く知らない人が出す生活音って、なんだか不審に思ってしまうものですよね。逆に、一度挨拶に行っていれば、同じ生活音が聞こえても「あの小さい赤ちゃんが一生懸命遊んでいる音かな？かわいいな〜」とか思えます。良いコミュニティを創っていきたいですね。

[615: 入居済みの者です]

604さんへ
まず音についてですが、今のところ気になるほどではありません。ただ我が家も元気盛りがいますので、今まで以上に注意を払っています。お互いご近所を思いやる心が何よりですよね。

機械式駐車場について
正直、最初はドキドキでした。しかし慣れてしまえば全く問題はないです。今ではいかにすばやく入庫できるかを毎回楽しんでいます。土日は少し混み合う事もありますが、平日なら落ち着いて練習できます。是非チャレンジしてみて下さい。

[616: 入居済み住民さん]

３月に入居したものです。
徐々に引っ越してきた人が増え、週末のマンション内は賑やかな感じですね☆
車の出し入れに渋滞しているのに、ちょっとビックリしましたが。。
購入当初は、色々と悩む点が多く決断するまでに半年ぐらいかかりましたが、今となっては購入して良かったなぁって思ってます。
みなさんはいかがですか？？
まだ完売はしてないですが、営業の方に頑張ってもらって、なるべく早い時期に完売してくれることを願っております！！！

[617: 購入検討中さん]

我が家には小学生がいますが、学区の小学校情報を教えていただけませんか？
すでに入居されて転入された方、印象などを教えていただければ幸いです。もし購入となると他県からの転入となるので、お願いします。

[618: 購入検討中さん]

617さんへ
我が家も他県からの転入でしたが、息子も小学校に慣れて、友達も多くなってきてます。また、すぐ近くに、三井のパークシティさいたま等の大型マンションがありますので、同学年の友達はたくさんできると思います。上落合小学校は、子供いわく給食は、食べれないものが少なく、おいしいとの評価です。先生もやさしいようです。入学からでないので多少心配しましたが、全く問題ありません。なによりも、歩いて5分程度という近さが親としては安心です。

[619: 物件比較中さん]

住友不動産のマンションはどうですか。
あまり、イメージは良くないですよね。

[620: 匿名さん]

スミフのイメージについてはデベのスレで語ればよろしいのでは？

[621: 匿名さん]

>>619

逆にイメージの良いデベはどこですか？

[622: 物件比較中さん]

ちょっと、さいたま新都心駅より遠いですよね。
北与野駅に快速が停車すれば考えてもいいが・・・

[623: 購入経験者さん]

≧622

だったら、新都心駅に近いマンションを探してください。
快速停車駅のマンションを探してください。
考えなくて、いいですよ!

[624: 入居済みのものです。]

入居して、1ヶ月半が経ちましたが、デベロッパーがどうのこうのという話は、別のサイトでやってもらいたいと思います。サイトでは、あくまでも購入を検討している方に対して、購入から居住までの嘘偽りのない実情報を提供していきたいと思っています。はっきり言って、デベロッパーにイメージは住んでいる者にとっては、どうでもいい話だと思います。住友不動産についても、特に悪いイメージはなく、検討中に間違った説明を受けた記憶もありません。どのような価値観で購入し居住しＴのかが重要だと、私は思っています。

[625: 入居済み住民さん]

619さんや622さんは建設的な議論をしたくて登場しているわけではなく、入居者、検討者の感情的
な反応を面白がるいわゆる愉快犯的な人（絶対とは言いませんがかなり高い率で）。ネットには常
にはびこっているわけです。このスレでこれに反応することでなんら価値を生じませんので、放っ
ておくのが正解です。620さんの言う通り、相応しいコミュニティがどこかにありますよね。

[626: 匿名さん]

これから埼玉で購入を考えているものです。
有益な情報参考になり、新都心で探してみようと思いましたが、B、Cは、ほとんど売れているみたいなので、Airs Courtのほうで考えてみようと思います。
販売は始まっているのでしょうか。

[627: 購入検討中さん]

恐らく南向き住戸は手が届かないと思いますし、休日の生活パターンが
昼頃からなので西向き住戸を検討していますが、こちらの西向き住戸の
実際の日当たりの加減や時間はどのような感じでしょうか？
西側住戸に入居されている方の声が聞けたら幸いです。

[628: いつか買いたいさん]

B、Cもかなり売れ残ってますよ。
営業さん必死ですよね・・。

私はココを買わなくて正解でした！

[629: 購入検討中さん]

え〜そんなに売れ残っているのですか！？
因みに数はどのくらい売れ残っているのですか？
また、入居済みの方、さいたま新都心の生活はどんな感じでしょうか。
新都心で探しているので情報お願いします。

[630: 匿名さん]

確かに・・・
以前ＭＲに行っただけなのに電話かかってきた。
新都心とは言え、大型物件乱立ですからね。
同一デベで大規模２物件という特殊事情もあるし。
ただ、個人的に言うと価格は近時の値上げ動向を
考えると決して高くないと思います。

[631: 入居済み住民さん]

西向きに住んでいるものです。
日当たりは、悪くないと思いますよ。
西向きだけあって、朝より昼過ぎぐらいからのほうが当たってます。
(朝が全く日当たりがないわけではなですが)
実際、東と西を比べたら、圧倒的に西向き住戸のほうが入居されています。
値段が一緒なら、西向きを選んだほうがいいのかなって。
まぁ、人それぞれの生活スタイルがあるので、それに合わせて決定されたほうが
いいかと思います。
それと、Ｂ棟Ｃ棟の残り戸数ですが、住んでいる私が見る限り、７割ぐらいは入居されて
いるような感じがします。
週末になると、所々から話声が聞こえたり、駐車場が渋滞していたり…な具合いです。

[632: 匿名さん]

NO．628さんの買わなくてよかったという意味がよく分かりませんが、
売れ残っているのは気になる部分ではありますが、Ａ棟の販売もこれからですし
なによりも購入者は様々な点で納得して購入しているので売れ残っているからと
いって一概に失敗だったとは言い切れないと思います。

[633: 匿名]

私もこちらの物件に住みたかったのですが、部屋の狭さと希望の階数・位置がなかったので諦め、
他の物件を購入しました。
ただ、散々営業の方に見下された感がありましたが、１ヶ月前からやたらと当時の営業担当者から
携帯に連絡がきます。
Ｂ．Ｃ棟の入居間近という時で、ほぼ完売していると、かなり強気で、
東向きの部屋を押し付けてきましたが、また希望外の物件を押し売りしようということなのでしょうか。。

駅前の物件も売れたのか気になります。

[634: 匿名さん]

やっぱりみんなそうなんですね。
私も一度モデルルームに行って断ったのに
しつこく電話がかかってきます。。。
久しぶりに掲示板を見たら同じようなことが書いてあったので
やっぱり・・・って感じです。
ここを検討からはずして大正解でした。

[635: 入居済み住民さん]

628さん、
営業が必死なのは当たり前です。それで、購入しなくて正解なんですか？
営業が必死だと物件に問題があるとでも言うのでしょうか？

634さん
住友不動産から電話がかかってきたから、検討からはずして正解というのは、いかがなものでしょうか？

あなたが断ったのは、希望の条件の部屋がなかったということでしょ。
営業活動として電話がかかってくることと、物件の良し悪しは関係ないと思います。

どのような条件が見合わなかったのか書き込んでくれたほうが、ほかの検討者のためになると思います。
それとも、この物件の販売を妨害したいだけなのでしょうか？

[636: 匿名さん]

販売に苦戦しているのですね・・・
原因はやはり値段と供給過剰の為でしょうか。
ちょっと反論になりますが、
今後の地価、金利、資源価格上昇に伴うインフレ、ローン控除額の減額等を考えると
少しぐらいの不満は我慢して買ってしまうのも手かと思ったりします。
納得して買われた方は正解だったのではないかと思います。

[637: 入居済みのものです。]

入居して２カ月が経ちましたが私はかなり満足しています。サブエントランスを出れは生鮮食料品が揃うスーパーあり（本当に便利です）子供が安心して遊べる公園もすぐ近くです。すでに入居されている方々も、お互い気持ちよく挨拶を交わしとても暖かい感じです。近隣の幼稚園、このマンションの学区の小中学校もこのあたりではかなり評判の良いところですよ。私は決して高すぎた買い物だったとは思っていません。むしろ価格なりの住環境を手に入れる事ができたと住んでみて実感しているところです。

[638: 入居済み住民さん]

625ですが、
628や634さん、言っていること、ものの見方が実に偏っており、大変気の毒に思いながら読んでおりました。
私たちにとって決して気持ちの良い書き込みではないですが、私たちはこの物件を真剣に考えている人、同じ
入居済の方に対して少しでも役に立つやりとりをしましょうね。＞＞良識あるみなさん

[639: ご近所さん]

入居済みの方からの書き込みを読んでいると、皆さん本当に満足されていてますね。
他の掲示板はたいてい入居してしばらくすると、入居者自身からの批判が出てきてますのに。
そう意味でも良い物件なんだと思います。

[640: 入居済み住民さん]

このマンションは相変わらず叩かれてるな。
買わなくて正解と言われるほど、高くも、悪くもないが。
埼玉県の人気＆激戦区だけあって各社の営業マンも必死ですね。
少なくとも入居者を馬鹿にする意見はやめてくれ。

[641: ビギナーさん]

大型マンションなので検討しています。
大型マンションのメリットは、共用スペースの充実と管理費の安さだと思いますが、Ａ・Ｂ・Ｃの３棟がそれぞれ独立しているので、エントランス部分などもそれぞれ設けなくてはならないので、あまりメリットは享受できないように思えますがどうなんですか。
各棟とも道路に囲まれているため、駐車場も機械式ですよね。
これだけの大型物件なら、普通だったら機械式はないですよね。

[642: 入居済み住民さん]

自分がいろいろ検討していた時には住不の営業は確かに強気（価格面で）でしたけど、それ以外では悪い印象はなかったですね。他社の営業の方がすぐ値下げをしてきたり、一度断ってもまたかけてきたりとしつこいところありますよ。某Ｄ社は資料請求しただけなのにモデルルームに来てくださいと何度も電話がありました。
入居して1月半経ちますが、新都心駅までの毎日の通勤も徒歩ですが、それほど気にならない距離ですし、何より周辺環境・施設が揃っているのでとても便利に感じています。徒歩や自転車で新都心駅前への買い物もよく行きますし、大宮駅前へも自転車で10分かかるかかからない位でほんと買い物も便利ですね。以前より車の使用頻度が減りました。
住宅地にあるので静かなところでとても満足しています。学校も近いですし、この辺りは教育環境もいいですね。
東京都心の一部物件を除いてどの物件も売れ残りがあって苦戦しているのは事実でしょうが、人それぞれの価値観で購入しているのですから、いろいろな意見はあってもいいのかなと思いますが。ちなみにシティテラスは現在売り出しはしていないですね。すでに売り出した戸数は完売だそうです。時期を見てまた売り出すみたいです（住不のＨＰには物件情報掲載されてないです）。

[643: 匿名さん]

わたしも入居者です。
売れ行きはどうなのかわかりませんが
私の場合は、買う前のポイント
①やはり住環境がよく将来も安心
②大規模でランニングコストが安い
③大手の物件なので住んでる人も安心
この３つのポイントでしたが、
実際すんでみて、全く間違いなかったと納得しております。
とくに、この時期になると窓を大きく開けっ放して生活できるのが
非常に気持ち良く、いろいろローンとか不安があったけれでも
いい決断をしたなって思ってます。

なのでライバル会社の営業さんたちも、ほどほどにしていただけると
うれしいです。

[644: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討している者です。
購入された方の中で「小中学校の評判が良い」という感想がおありのようですが
具体的にはどういったことなのでしょうか？
現在幼稚園児の子供がいます。中学までは公立の予定（その先は全く未定）なので
学区の小中学校の様子が気になるのですが、県外在住なのでなかなか調べようもなくて・・・。
例えば、荒れている、不登校児がいる、高校の進学状況、などなど何でも結構ですので
教えてください。よろしくお願いします。

[645: 入居済み]

<　６４４さんへ
中学受験の割合も結構高いですが、学区内の公立中学校が落ち着いたレベルの高い学校なので実際はそのまま学区内の公立に進むお子さんが多いです。隣接する地域には少し荒れた中学もあり、高学年になってこちらの学区に引越しをしてきたという方もいます。その年代によって多少は変わるので一概には言えないと思いますが、昔から比較的落ち着いた学区だと認識しています。

[646: 購入経験者さん]

私は、他の分譲マンションの住んでいる者ですが、入居済みの方に質問です。
うちは、戸境壁のコンクリ−トの厚さは18センチですが、話し声は聞こえなくても
ドンという音は結構聞こえます。
皆さんのマンションはいかがですか？
マンションはどこもそうなんですかねぇ？
場合によっては、買い換えも検討しています。

[647: 入居済み住民さん]

>646さん
自分は近隣に恵まれている？せいか、音は全く気になっていません。
（時々聞こえても「コトン」という程度です）
逆にうちにいるチビの泣き声が周りにどのように聞こえているか気になっているぐらいです（笑）

[648: 購入経験者さん]

647さん、ありがとうございます。
コトンぐらいしか聞こえないなら、お子さんの泣き声も
ほとんどというか全く聞こえないかも知れませんね。

[649: 匿名さん]

駅などにおいてあるマンションズの今週号に実際の部屋からの写真入りで広告記事がでてますね。
隣の部屋のバルコニーとの戸境ボードの高さが低くて、お隣が見えてしまいそうですが問題ないですか？

[650: 契約済みさん]

まったく見えないですよ。

[651: 契約済みさん]

Ｎｏ６５０です。
まったく見えないですよ。
２ｍ弱はあると思います。
故意に覗こうと思わない限り、
隣のバルコニーが見えることはありません。

[652: 入居済み住民さん]

全く見えませんよ。
今、高さを計ってみましたが、201cmありました。

[653: 匿名さん]

２メートルあるなら大丈夫そうですね。
写真では随分低く（１８０センチくらい）見えたので。
ご報告ありがとうございました。

[654: 近所の戸建て住人]

歓迎！新上落合住人のみなさま。

入居当初は室内の設備などが一番気にかかると思いますが、
そのうち近隣の住環境のことが気になってくるかと思います。

近隣には三井不動産分譲のパークシティ大宮＆さいたまといった
ハイグレードマンションが建っているので、教育環境は問題ないかと思います。
（教育環境やレベルは住民自身が作り上げていくものだと思うので）

ただし急激な人口増加により、残念ながらひったくり事件などが増えてきて
いるようですので、くれぐれもご注意を。
上落合交番の警察官は親切だと近所では評判も良いので何かあったら
気軽に相談されてみてはいかがでしょう。

近隣住民としては、もう少しマンション内の樹木を増やして欲しいですね。
容積率一杯に建物を作りましたって感じがします。
お隣のパークシティ大宮なみにとは言いませんが、ちょっと殺風景かなと思えます。
樹木はお金がかかりますから、すぐになどと無理は言いませんが、ぜひよろしく
お願いします。
皆で心安らぐ、緑多き上落合にしていきたいですね。

[655: 匿名さん]

パークシティ大宮がハイグレードマンション？で教育環境は問題ないって、理解できないのは私だけでしょうか。このマンションが殺風景だというのは余計なお世話だと思います。

[656: 匿名さん]

最近のマンションは緑が少なくなる傾向がありますので
殺風景といったのではないでしょうか？
与野ハウスみたいな雰囲気が個人的に好きですね。

[657: 入居済み住民さん]

このサイトは、購入検討の方や契約済み、入居済みの方同士で情報交換をするコミュニティですので、近隣のマンションとの比較は、控えて頂きたいと思います。私自身は、パークシティは、パークスクエアとは、違った面で、とてもいいマンションだと思っています。子供の同級生もたくさんいるでしょうし、是非仲良くやっていきたいと願ってます。また、緑についてですが、率直に少ないと思います。ですが、マンションによって、コンセプトが違うことは致し方ないことだと思います。すでに、入居済みの方は納得されて購入しているでしょうから。樹木についても、理事会で住民の総意があれば可能と思います。その為には、町として緑化運動をするとか大義名分も必要になってくるのではないでしょうか？戸建ての方もマンション住まいの方も力を合わせて、緑多き上落合にしていけるとすばらしいと思います。

[658: 近所の戸建て住人]

>655さん
住環境は地域住民みんなで作りあげていくものだと思います。
緑を育てていくのはマンションの住人のためだけでなく、
近所の戸建住民も含めた近隣住民の住環境や資産価値にも影響してきます。
ちなみに、パークシティ大宮は建物自体は極く平均的で一見地味なものですが、
外構部が三井のパークコートクラスの仕様になっています。
従って、中古マンションの売買においてはハイグレードに分類されることが多いのです。
そのお隣のパークシティさいたまは建物はややグレードが高いのですが、
外構部がパークはハイムクラスの仕様です。
教育については現在収容人員の問題はあるものの、教育レベルは決して低いエリアではないはずです。
さすがに北浦和の常盤エリアのようなブランドではありませんが。
数年前までは私もMR巡りしまして、かなり耳年増にはなりました（笑）。

>656さん
私も与野ハウスの雰囲気は大好きで、今でもよく散歩に行きますよ。
20年くらい経過して、あんな雰囲気になったら最高ですね。
かなり昔のことですが、与野ハウスの購入を検討したこともあったんですよ。

>657さん
考え方は人それぞれでいいと思うのですが、私は室内の設備より、むしろ近隣の住環境
のほうを重要だと考えています。
マンションの資産価値は、近隣のマンションや住宅の評判や売買実績によって
大きく変動するものなので、近隣住民として書きました。

[659: 入居済み住民さん]

車で色々なところに出かけよう！と思っていたはずなのに、
最近ではもっぱら自転車が移動手段となりました。
自転車だと北与野・さいたま新都心はもちろん、大宮もあっという間ですね。

皆さんは近くにお気に入りのお食事処なんて見つけましたか？
私は先日北与野駅前の有名イタリアン、ＦＩＮＯに行ってきましたが、
そこそこ素敵なお店だし、ごはんもおいしかったです。
もしよろしければ、ジャンル問わず、皆様のお気に入りを教えてください。

[660: 入居予定さん]

入居済み住民さん

私のおすすめは、けやき広場の１Ｆ（？）にある「心（こころ）」です。
http://www.cocoro-soupcurry.com/
スープカレー屋さんです。
ここで初めてスープカレーを食べたんですが、想像以上においしくてはまってしまいました！

個人的には「仕事帰りにカウンターのあるお寿司屋で一杯」っていうのにあこがれています。
どこかお勧めのお店ありませんか？

[661: 入居済み住民さん]

私も自転車（子供乗せ自転車ですが・・・）をよく使っています。
コクーンへ自転車で行きたいと思っているのですが、みなさんは駐輪場はどこを利用されていますか？
京浜東北線の線路を、自転車で越えられる道が少なくて困っているのですが、どちらの道を使っているのかも教えていただけると嬉しいです。
けやき広場のスープカレー屋さん、私も気になってました。今度はいってみようと思います！