パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[444: 匿名さん]

どなたかフロアコートを、オプションと別の業者に依頼する方いらっしゃいますか？私は依頼しようと思っています。他に依頼する理由は...IHや食洗器と同じくオプションのお値段高めなので...施工後約１週間たって引越しの予定です。

[445: 匿名さん]

NO.443さんへ。
内覧会が終わったら、掲示板に書きこむので、楽しみに待っていてください！！
今日、仕事が休みだったので、旦那と２二人で、現地を見てきました。
エントランスが出来上がっていて、思っていた以上にカッコ良い出来上がりに感動しました♪
あれなら、外壁の色や管理費が他より高くても納得出来そうかと☆

[446: 匿名さん]

NO.445さんへ。
植栽もできあがっていましたか？
エントランス前のケヤキの大きさが気になっているのですが、、、。

[447: 匿名さん]

NO.446です。
補足です。
> エントランス前のケヤキの大きさが気になっているのですが、、、。
↓
「イメージイラストより小さいのではないかと心配している。」という意味です。

[448: 匿名さん]

本日内覧会行ってきました。
あの木ケヤキかどうかは知りませんが
葉が無い分小さく感じました。
成長を待ちましょう。

[449: 匿名さん]

インターロッキング舗装や、植栽、庭等も既に完成しているのでしょうか？

[450: 匿名さん]

駐車場、1台目２台目もほぼ希望通りで
安心しました。
駐車場エントランスのゲートも閉める（降ろす）のは
ほったらかしでよいので楽そうで良かったです。

[451: 匿名さん]

インターロッキング舗装や植栽は最後の追い込みといったところです

[452: 匿名さん]

ＮＯ.４５０さん
もう駐車場の抽選結果出ているのですか？

[453: 匿名さん]

ウチも明日内覧会です。
それで、今日行かれた方に質問なのですが、
小さな子供のための託児所（キッズルーム）みたいなものは
あるのでしょうか。
ずっと一緒に内覧会に付き合わせるのはちょっとかわいそうなので・・・

[454: 匿名さん]

Ｎｏ４５２さんへ
駐車場の抽選結果は内覧会時に用紙で渡されます。
Ｎｏ４５３さんへ
おそらく託児所はなかったと思いますよ。

[455: 匿名さん]

内覧会に行ってきた者です。
エントランスはホテルのロビーのようで、重厚な感じがしました。
奥にラウンジがありましたが、何に使うのでしょうか？
広すぎて方向感覚がなくなってしまいました（笑）
駐車場の結果は、受付で渡されてはじめて分かりました。
1月下旬に郵送と書いてあったのでまだかなと思ってたのですが・・・
私もほぼ希望通りでした。ただ、機械式駐車場の使い方は慣れるまで
難しそうです。

[456: 匿名さん]

部屋の中のライトはダウンライトだけ？
（いろいろチェックするのに暗くはなかったですか。）

[457: 匿名さん]

ゼネコンの方が部屋を移動するごとに
簡易の照明を取り付けてくれます。
棒の先に照明がついたもので・・説明は難しいですが

[458: 匿名さん]

ラウンジは、家に入れるまでもない方の来客の時に便利です
と営業の方が言ってました。
先日保険屋さんが更新で家に来たのですが、担当が替わって
初対面で、あーなるほど！こういうたまにお付き合いの方々の
来客にラウンジは、いいなぁと思いました。

[459: 匿名さん]

４５５です。
４５８さん、ありがとうございます。
ラウンジの使い方なるほど！と思いました。

[460: 匿名さん]

内覧会では、共用施設とかも見られるのでしょうか？

[461: 匿名さん]

駐車場の「使用場所決定通知書」は届きましたか？
1月下旬に郵送と書面に明記してあったのですが、うちはまだ届いてないようなのでちょっと心配です。

[462: 匿名さん]

わたしも460さんが言うとおり、内覧会ではどの程度まで完成しているのでしょうか？あと駐車場出し入れの説明も有った？ぽいのですが、出し入れしやすようですか？

[463: 匿名さん]

＞４５３さんへ
マンション内に内覧会のような託児所はありませんでしたが、
マンションパビリオンのキッズルームに預けても大丈夫とのことです。
また、我が家の場合はリビングダイニングは床暖房が入っていて
そこは掃除もされていたので、子どもを遊ばせておきました。
住友の方が子どもを見てくださっていて、安心して見れましたよ。

＞４６０さん
共用施設も見られますよ！
ゲストルームや託児所も見れました。

[464: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。とても素敵なマンションになっていて
感動してしまいました。ＭＲに比べて部屋は狭いなーっという
印象でしたが・・・皆さんは床のベコベコ気になりませんでしたか？
質問したら、こんなもんですって言われたので一応納得してきたん
ですけど・・・あんなにベコベコしてて大丈夫なのかなとちょっと
不安です。

[465: 匿名さん]

４６４さん、
床のペコペコ気になりましたね。
なんだか、防音仕様らしいのでそうなってしまうとの事。
そんなものなんですかねぇ・・・

[466: 匿名さん]

みなさん、内覧会って所要時間どれくらいでしたか？というか、部屋にどれくらいの時間いらっしゃいましたか？
9:00開始なのですが、家内の9:00参加が厳しい状況、ですが家内には採寸等してもらいたいと思っており、採寸くらいなら終了30分前に駆け込めば大丈夫かな、と思っています。

[467: 匿名さん]

４６６さんへ
うちも朝からでしたが、ゼネコンとのチェックが終わったのが１１時過ぎでした。
その後は、午後まで採寸等で費やしました。
事前に住友に確認したところ、一日鍵を開けておいてくれるとの事でしたので
大丈夫ですよ。
あんまり遅くなるようですと分かりませんが・・・（時間制限なしというわけではない）
確認してみたらいかがでしょうか？

[468: 匿名さん]

467さん、
情報ありがとうございます。時間の自由はききそうですね。
おっしゃるように詳細は住友さんにきいてみます。

[469: 匿名さん]

昨日、内覧会行ってきました。
私は、13時からでした。採寸は、内覧の手続き終了という形で受付でいわれたような。
内覧自体は15時半くらいにおわったと思います。その後、1時間くらい再度見物も兼ねて、採寸しました。
午前中から内覧できるなら、午後もたっぷり使えますよ。

ガスもつかえました。風呂にお湯を張ったり、コンロも使用できました。
あらかじめ、床暖房もオンになっていたので、最初から暖かかったです。

確かにフローリングはかなり柔らかいという印象です。

私の契約した部屋は、CCs なので、モデルルームにも同じ間取りがあります。まだ家具も置いていないのに、モデルルームより若干狭く感じました。

C棟のエレベータは、かなり小さいですね。これでベッドが運べるのか不安ですし、入居後、朝はちゃんとエレベータに乗れるのか不安になりました。

[470: 匿名さん]

> 私は、13時からでした。採寸は、内覧の手続き終了という形で受付でいわれたような。

以前送られてきた案内を確認したらそんなことが書いてありました。それの裏づけとなる情報をありがとうございます。

> 私の契約した部屋は、CCs なので、モデルルームにも同じ間取りがあります。まだ家具も置いていないのに、
> モデルルームより若干狭く感じました。

階によって、若干ですが天井高が異なります。モデルルームは図面の最高値のはず。高さが広さの感じ方を変えるというのはあるかもしれないですね。

[471: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。ご近所さんにお会いできると楽しみに
行ったのですが、意外にもあまり来場者に会わずちょっと残念でした。
何日にも分けて分散させているんですかね？それにしてもあまりに
人がいなかったので、本当に売れているのかなとちょっと不安になりました。

[472: 匿名さん]

私たちは、内覧会はまだこれからです。
内覧会に行ってきた方、部屋の中の施工具合はいかがでしたか？
部屋ごとに出来の良し悪しがあると、他のマンションではよく聞くので…。
この掲示板にはそのような書き込みがないので、特に問題もなさそうですね♪
どなたか感想を教えてください！

[473: 匿名さん]

昨日の午前中、内覧会言ってきました。
私が行ったときは、将来のご近所様が沢山いらっしゃいました。
よろしくお願いします。
さて、内覧会の出来ですが、
ちょっと細かく見すぎちゃいまして、３時間近くかかってしまいました
傷、汚れ中心に２０箇所ぐらいですか・・、ただ付き添っていただいた方も嫌がりもせずに付き添ってくれて感じよかったです。
あと、外観とロビーは本当に素敵でしたよ、買って良かったと実感しました。

[474: 匿名さん]

住友不動産の物件はいいですよね。私も次のサイトから資料をいろいろ取って参考にしました。ご参考までにお薦めします。http://hwm8.gyao.ne.jp/koen1/hudousanbunjyou.html

[475: 匿名さん]

外観とエントランス、本当に素敵ですね。
インターロッキングもいい感じです。

[476: 匿名さん]

今どの位売れているのでしょうか？何とか完売してほしいですよね！値段的にも適正だと思うのですがねーー！っていうかイトーピアの方が若干高い意味が分からない。。

[477: 匿名さん]

Airs Courtのほうは販売開始しているのでしょうか？こちらの物件に関心を持ってます。何か情報があれば教えて下さい。

[478: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。初めて完成した姿を見て、赤レンガも思っていた以上に高級感があって、素敵でした。エントランスに入って、最初に思ったのがホテルのロビーのような広さ、造りで、すごく気に入りました。自転車で駅まで通勤する場合は、日々通らないのが残念ですが。
部屋のほうは、内覧会同行サービスをコンサルタント会社に依頼しまして、３時間以上みっちり調査しました。２０数箇所の補修項目を発見しまして、我々だけでは、とても見つけられない項目等もあって、来ていただいたコンサルタントの方には感謝しています。また、施工会社の担当の方には、時間がかかった上に項目も多くて、申し訳なかったです。でも、指摘項目は責任をもって直しますと明確に回答いただきましたので、安心しました。
部屋のほうは、とにかく太陽の光がたくさん入って明るいですね。大変気に入りました。夜は、新都心の夜景も楽しめそうです。ただ、想像よりもリビングが狭かったのが残念です。ダイニングやソファの大きさを練り直す必要性を感じました。
駐車場は、まあまあの場所で実際よりも希望順位が高い場所でしたので、ほっとしました。
今どのくらい売れているのか知っている人いましたら、教えてください。今日住不の人に聞こうと思ってて忘れてしまいました。どちらにして４月にはわかる事ですけどね。
最後に住友不動産の方は皆さん、非常に親切で丁寧ですね。二箇所補修項目を見つけてくれたりとか、中立的な立場で立ち会ってくれました。この物件にして、本当に良かったと本日の内覧会に行って感じました。

[479: 匿名さん]

私も本日、内覧会へ行って来ました。

No.478さんと同様、内覧会同行業者の方にご一緒頂きましたが「非常に施工状態の良い物件」とのことで、その業者さん曰く、「大体一箇所ぐらいは床・天井・壁を剥がす様な補修が必要になるケースが大半なのに、そういった指摘事項が殆ど無い」とのこと。壁の内側や、引き出しの中等、見えない部分や細かい所にも非常に気を配った、良心的な仕様になっているとのことで、個人的には非常に安心しました。
また、同席頂いた施工業者の方が、我々が住居内設備の説明を受けている間に細かなキズなどに先に付箋を張って下さるなど、非常に誠意のある対応で、気持の良い雰囲気の内覧会でした。
指摘事項については、私共があまり細かいキズ等を気にする方では無かった為か、フローリングのキズやクロスの浮き等、十数箇所でした。別物件を購入した知り合いに聞くと、再内覧会が終わっても未だ三十箇所以上の指摘事項があるとのことで、ゼネコンによってかなり仕上がりが違うものだと感じました。
ただ、同行業者さんも言っておられましたが、居住に支障の無い程度のキズの指摘は、購入者の感性によるところが非常に多い様ですので、他の購入者の方が全て私共と同じ様な感想になるとは限りませんが、少なくとも、非常に良心的な対応をして頂ける物件だと思いました。
リビングの広さについては、No.478さんと同様「ちょっと狭いかな？」と感じましたが、非常に日当たりは良く、家具配置さえうまく乗り切れば、気持ち良く生活できそうです。

気になる残りの部屋の売れ行きに関してですが、今日住友不動産の方に確認したところ、B棟は残り2割程度とのことでした。1階がまだ結構残っている様です。ベランダに出た際、1階のエントランス側の部屋の庭に植木が置いてあったので確認したところ、当面はモデルルームとして利用する予定とのことでした。但し、最近売り出された近隣の物件の値段を見て、この物件に戻ってこられる購入検討者の方も多い様ですので、あまり売れ行きは心配しなくても大丈夫そうだと感じ、一安心です。

[480: 匿名さん]

私も内覧会終わりました。
皆さん書かれている通り、ゼネコン・住不の方双方とも対応が良かったです。
特に、ゼネコンの方は479さんと同様で先に付箋を貼ってくれたり、汚れだと思って
指摘したところを[これは傷ですね]と言って張り替えますと言ってました。
この辺りの対応は安心感のあるものですね！
指摘も20数箇所ありましたが、汚れが・傷がほとんどでした

[481: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。9:00開始で、採寸やらなんやらで帰ったのは14:00頃でした。疲れましたが、既にみなさんが書かれている通り、非常に丁寧に対応していただきました。
近くの学校に通う小学２年のこどもが「お部屋見たかったぁ」と悔しがっていました...

[482: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。
既述の通りですが、ゼネコンさんの対応は大変すばらしかったです。
ほんとじっくり長時間（2時間半？）に渡って付き添って頂き、テキパキと対応して頂きました。
エントランス等も本当にホテルのロビーかと思ってしまう程で、さすが住不だなと関心してしまいました。
今日行ってちょっと気になったのは、入居一年間はA棟の建設で音が気になる点ですかね…。
（そんなことを言ってしまったら、今まで近隣の方は我慢してこられたのにですよね！）
あとA棟とB棟の間のインターロッキング舗装の工事をする時はB棟からは車が出せないの？ということです。
誰か聞いた方いらっしゃいますか？？

[483: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました。
本当に皆さんが書かれているよう、ゼネコン・住不の方双方とも対応がよかったです。
契約をしてもなお「本当にこの物件でよかったのだろうか？」と内心思っていましたが、
内覧会を終え、「ここでよかった！」と思えるようになりました。
新居での生活が楽しみです。ご近所の皆さん、宜しくお願いします。

[484: 匿名さん]

こちらこそ宜しくお願いします。私はまだ内覧会をしてないので楽しみです。

[485: 匿名さん]

うちも内覧会終わりました〜。
特に専門業者の方は頼まなかったのですが、汚れや傷等がほとんどで問題はありませんでした。
ただ、想像以上に壁やドアが白くて部屋が明るく見えていいのですが、汚れがめだちそうだなぁ、と思いました。
私も高額な買い物をして不安な感じが残っていたのですが、実際に見て不安感より楽しみな気持ちのほうが大きくなりました♪
うちは幼い子供が一人いるので、同じようなお友達ができればいいなぁと思ってます。みなさん宜しくお願いします。

どなたか、バルコニータイルをシスコンさん意外の業者に頼まれる方がいましたら価格などの情報を教えてください。（シスコンさんはちょっと高くて・・・。）

[486: 匿名さん]

私は、この物件の購入者ではありませんが、外観・エントランスもカッコよく、さすが住友不動産って感じですね。本日、ＭＲからタクシーで実物を見に来ている方たちを何組も見かけました。私の印象では完売も時間の問題って感じかな？と思いました。できるなら、このマンションの部屋を見てみたい。他物件購入者（間取りがほとんど変わらない）のため、それができないのが残念です。

[487: 匿名さん]

485さん
うちは、バルコニータイルをシスコンさんに見積もりをもらいましたが、結局お断りしました。
理由はシスコンさんの価格が高すぎることと、あのパネル状になったタイルをはめるだけなら自分でできると思ったからです。
実際、ホームセンターに行けば、同じタイルが1枚700円くらいで売っています。
部屋によって違うかもしれませんが、30cm四方のパネルなので、縦6枚×横20枚=120枚。
120枚×700円=8万4000円です。
タイルの色もシスコンさんよりいろいろ選べますし。単色ではなく、模様だって付けられます。

でも、モデルルームではバルコニーはどちらもタイルやウッドデッキになっていてわからなかったのですが、内覧会で実物を見て、今のままでも十分じゃないかと思い始めています。
とりあえず、最初は今のままにして、やっぱり欲しかったら自分で買って並べるつもりです。

[488: 匿名さん]

485さんへ
私もシスコンの見積を取りましたが（カーテン・タイルマット・食洗器）高くて
断念しました。その代わりに、487さん同様にホームセンターやインターネットで
検索して安い所にしました。
カーテンはシスコンで選んだものが輸入物だったので高い商品でしたが、
別のお店で国産のにしたら大分金額が違いました。国産の方が、ウォッシャブル
で洗濯しやすいとの事でそちらに決めました。
タイルマットは、色や形（100角・150角・300角）がホームセンターの方が選べます
し値段も手ごろです。
エアコンや食洗器等の家電は量販店の方が安いですね。

シスコンならば１回で見積から依頼・取り付けまで済むので、一概に高い安いで判断
出来ませんが、我が家は価格の方を重要視しました。
参考になるか分かりませんが、新生活が楽しみですね！

[489: 匿名さん]

みなさんこんにちわ。購入者ではありませんが、昨日参考までに現地を見てきました。
話題になっていた赤い壁も想像以上に周囲に馴染んでいましたし、外観もエントランスもレンガの小道もバランスがよく素敵でした。
さすが住友、センスがいいというかバランスの配分が絶妙ですね！
あのあたりの住宅地はアリーナガーデンをはじめ、マンションで住環境が整備されている感がありますね。
たいへん参考になりました。

[490: 匿名さん]

こんばんは、B棟縦長リビング購入者です。
カーテンですが、自分で別のお店にお願いをしようとしています。
どなたか、リビング及びリビング横の部屋（ベランダ越しの部屋2つ）のカーテンのサイズが分かる方、教えてください。
内覧会時に採寸したのですが、自分の図り方に自信がなく、（あまりに窓枠が大きくて無理な体勢で図ってしまいました…）
どなたか情報共有させて下さい。
ちなみに自分が図った時は、233cm×249cm（リビング）と160cm×249cm（リビング横）でした。
上記で問題ないのでしょうか？
お願いします。m(_~_)m

[491: 匿名さん]

490さん
私はC棟契約者ですが、高さは、フロアによって違うはずですよ。
ですので、この掲示板でこのサイズで問題ないかどうか聞いても意味が無いと思います。
心配な場合は、最内覧会のときに、諮りなおすか、お店の方に採寸に来てもらうのがよいと思います。

[492: 匿名さん]

>491さん
490です。
おっしゃる通りですね…。
すっかりフロア毎に高さのサイズが違うことを忘れていました。
再内覧会の時に測り直すことにします。
それにしてもあの高い天井からの採寸、どのようにみなさんやっているのでしょうか？

[493: 匿名さん]

>486>489さん
何を意図としていますか。何かへんな持ち上げですね。
購入者の具体的な話、内覧会とか引越しの話をしたいものです。