パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

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（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[303: 匿名さん]

スミフ以外の業者さんが必死なスレですね（＾−＾）

[304: 匿名]

業者ではありません。道路の広さも購入の決め手に重要であると思ったもので。自分が車を使わないからといって検討項目から除外するのは違うと思いました。パーク場合幸いかな東側の道路で対応できると思いますが。非常時災害時のことも考えて物件は選びたいですね。それを考えないで建築してしまう業者もあると思うので・・

[305: 匿名]

先週、ＭＲに行ってきました。パークはブリーズコートの５階以上はほぼ売れているようですが、下のほうの階はまだ売れてないようです。コンフォートのほうは次期販売物件が多くまだまだのようですね。私は４ＬＤＫを希望していたのですが、５０００万円代ということで断念しました。これって高いですよね。それともここら辺の相場ですか？

[306: 匿名さん]

相場になりつつあるようですね。

[307: 匿名さん]

[308: 匿名さん]

リンクをクリックするなど、しないほうがいいと私は思います。

[309: 匿名さん]

ダイアモンドの記事によると、
これから出てくる大宮周辺の物件は、もっと高くなるようですね。

[310: 匿名さん]

フォーサイトよりランクが下でしたね

[311: 別件契約者]

あのランキングは、そんなに気にしなくても良いのでは？
ランキング上、シティテラスが１位というのはなんとなく分かる気がしますが、
（自分はシティテラス契約者ではないです…）
優先項目は人それぞれですので、自分が選んだマンションがその人にとっては１位ですね。
ただ、スミフさんは目立って宣伝してないので、売り切れるのかどうか注目（心配）してます〜

[312: 匿名さん]

あれやこれや言われましたが
結局自分で判断してここに決めるつもりです。

決め手は、大規模のメリットを享受しながらのこの住環境と
今となっては割安感の出てきたこの価格設定です。
自分なりに冷静になって決めました。

[313: 匿名さん]

いろいろ悩みましたが
結局、ここに決めました。
やはり、冷静に自分のニーズと他の物件を比べたところ
決め手は、この規模のメリットを享受しながらのこの住環境と
いまとなっては割安感のあるこの価格でした。
子育てビギナーの私たちにとってはうってつけでした

[314: 匿名さん]

購入者ですが、駐車場の抽選っていつごろあるかご存知ですが
たしか、年末ぐらいだと営業さんがいっていたと思うのですが・・・
我が家はハイルーフ車なので、止められる場所が当たるかどうか心配です。

[315: 匿名さん]

314さんへ
確か21日に順位の抽選だったと思います。その後、年明けくらいにその順位の高い人から
希望の位置を決める、という流れです。
間違ってたらすみません。
今週の初めくらいに案内がきてました。

[316: 匿名さん]

昨日マンション周辺を見てきました。
Ｂ棟、Ｃ棟ともかなり出来てきましたね〜。

[317: 匿名さん]

建物は出来てきたけど全部埋まるのかどうか、心配です。

[318: 匿名さん]

販売状況はどうなのでしょう？

私も購入者なので、あまり入居率が低いと管理費に影響が出ないか不安です。
そもそも、強気（今でこそ見慣れましたが）の価格設定な上に、広告も控え目で
「ホントに売れるの！？」って感じでしたが・・・

最近の売れ行きを営業さんに確認された方いらっしゃいますか？？

[319: 匿名さん]

ブリーズが60％くらい、コンフォートが40％くらい埋まっている感じでしょうか。

[320: スミフキン]

来年４月引渡しですよね？
だとしたら、値引き等しない限り完売は厳しいと思うのですが…
イトーピアエフィールを第一候補に考えている知人宅には、しつこく
電話がかかってくるらしい…

[321: 匿名さん]

建物は、どの程度できあがっているのでしょうか？

[322: 匿名さん]

ブリーズ、コンフォート、Airs　立地的にはどの棟がよいのでしょうか。コンフォートの南側は高い建物はないのでしょうか。基本的な質問で恐縮です。

[323: 匿名さん]

322さん

コンフォートの南側には基本的に高い建物はありません。
（１つだけ近くに７Ｆ？建てのマンションがありますが・・・）
また３棟の立地のことですが、それぞれいいところがあって、
一概にどれがよい、ということは言えないと思います。
（最寄り駅に近いのは、コンフォート、ブリーズだけど・・・）

[324: 匿名さん]

スミフキンさん
多分売れ残っても値引きはないでしょうね。
なんといっても住友不動産ですから。。。

[325: スミフキン]

売れ残ったところの値引きを狙う作戦は使えないのですね…
値引かず、その価格で買える層の方々しか入れないマンション。
既に購入された方々を大切にしているって事ですかね〜

[326: 匿名さん]

埋まらなければ、修繕費がアップするのでは？

[327: 匿名さん]

説明では修繕費や管理費は入居者が決まるまで住友不動産が責任もって支払うとのことでしたよ。
いつまで払ってくれるのかまでは確認していませんが。

[328: 匿名さん]

1年経つと中古になるんでしょ。
住不さん、やっぱり完売に向けて頑張って欲しいなあ。

[329: 匿名さん]

いつまで経っても、中古にはなりません。
新築分譲から新築未入居と表示されるのは2年超だと思います。
シティハウス成城が新築未入居（平成16年5月完成）として、まだ15戸（総戸数179戸）
分譲中ですよ。
都内の場合は、完成しても1年間以内は値引きしないのはけっこう有名な話です。
最後には賃貸にしたりするくらいですから、契約者としては安心ですよ。

[330: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズは、販売の途中から値上げしたくらいですから強気なんでしょう。
それでも、ほぼ竣工後1年もすれば完売するのが普通ですから、住友ブランド恐るべしです・笑
竣工までに、完売という発想は住友には最初からないようですね
最後まであきらめずに値引きなんてせずに、利益を追求する、
本来デベとしては、正しい姿なんでしょう。

[331: 匿名さん]

新築マンションの定義によると
新築と呼べるのは1年だそうです。あとは、以下のサイト参照
マルチ投稿する不適切なURL20061007

[332: 匿名さん]

サイトが参照できないので書きます。
住宅の品質確保の促進等に関する法律第2条第2項
この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。

[333: 匿名さん]

シティーテラスとMRが併設されていますが、来訪時に希望物件を聞かれもしないまま
パークスクエアの商談ルームに案内された。最初からこちらの物件を見に行ったのだが、
外見でシティーテラスの客層ではないと判断されたみたいでちょっと気分が悪かった。
実際、シティーテラスは無理っぽかったのだが、パークスクエアまで検討する気が失せ
てしまいそう。ちょっとした愚痴ですみません。

[334: 匿名さん]

21日の駐車場の抽選会に行かれる方いらっしゃいますか？

[335: 匿名さん]

３３３さん
シティーテラスは現在売り止め中だからではないでしょうか。
私も最初からパークスクエアの案内をされましたよ。

[336: 匿名さん]

335さん＜333
そうだったんんですか。売り止めなんてあるんですね。
富裕層ではない者の愚痴と見過ごしてください。
今日はオプション会だったとのことで賑わっていました。

[337: 匿名さん]

すっごいくだらない事を書き込みます。
パンフ冊子の18ページに矢田亜希子っぽい女性の写真が載ってますね。
作成者の好みですかね。本当にくだらなくて済みません。

[338: 匿名さん]

オプション会に行かれた方、説明や値段等、どんな感じだったでしょうか？
私は他の用があって行かれなかったもので…。
どなたか是非教えてください。

[339: 匿名さん]

売り止めだったら、知らずに来る客もいる筈だから
一言説明してから案内するのが普通だと感じるのは俺だけ？

[340: 匿名さん]

いつごろMRに行かれたのかによりますが、シティテラスは１２月に入ってから販売再開したようですよ。
関係ないはなしかもしれませんが。

[341: 匿名さん]

ブリーズコートの低層階しか手が出ませんし、空き住戸もないのですが、
50m離れているとはいえ、ほとんど眺望が望めず、多少の圧迫感を感じます。
でもそのお陰でほぼ半永久的にあの状態が確保されることを考えれば利点でもあるような。。。
低層階購入の方、この辺はべつに気にしませんでしたか？
立地・デベの信頼性・間取りは言うことないのですが、新都心駅まで少々距離があるのが難です。
営業マンにはせかされるし、ポンと契約できる方の判断力を少し分けていただきたい気分です。

[342: 匿名さん]

>341さん

入居も3月から4月に掛けてと分かっていますし、時期が時期だけに営業マンにせかされるのはある程度仕方ないと思います。
（住不の方も必死のことでしょうから…）
人それぞれだと思いますが、何処にポイントを置いて購入するかだと思いますよ♪
立地を求めるのであれば、駅からの距離はあのぐらいしょうがないと私は思います。
「ほとんど眺望が望めず、多少の圧迫感を感じます」とありますが、駅近の物件だったら尚更無理だと思いませんか？
別に私は関係者ではありませんが（購入者ではありますが…）、自分も341さんのように悩んだ時期があったので、
ちょっと背中を押させて頂くつもりで書かせて頂きました。
最終的には、何かの「きっかけ」と「タイミング」だと思います！

[343: 匿名さん]

B棟は、目の前の環境が変わらないのが、利点なのではないでしょうか？

[344: 匿名さん]

購入者ですが、私の検討経緯でいいますと
まず、Ｂ棟ですが前には約５０メートルくらい先にＣ棟があり、Ｂ棟にとっては冬の太陽の低い時期でも陽があたるとのことです。さらに、間の道もブロック張りになったり、木々が植えられることもあって、ビジュアル的にもいわゆるマンションの裏側よりはましだと思いました
次に、Ｂ棟よりは多少高くなりますが、Ｃ棟も南側は戸建が密集しており、路地なんかもあるので
まとまった大きな建物が建つという可能性は、ほとんどないでしょう。
多少、駅からは歩きますが、明るくて、何よりも空気もきれいで静かそうというのが、この手のマンションではなかなかなかったので、多少予算オーバーでしたが決め手になったと思います。
参考になれば・・・。

[345: 匿名さん]

私も購入者です。Ｂ棟です。Ａ・Ｂ・Ｃ棟で1つの敷地と考えると、真ん中のＢ棟が一番
このマンションの特徴（インターロッキングの道や前後がＡ・Ｃ棟とか）を味わえるかな
と思いました。
でも、一番最初にＭＲに行ったときから購入まで薦められたのはＢ棟でしたけど・・・
結局、営業の人からＣ棟の話は出てこなかったと思います。
私も色々ＭＲを見ましたが間取りや設備・立地で購入しました。
それぞれに価値観があると思いますので、適当なことは言えませんが
満足度は高い物件ではないかなぁと思います。

[346: 匿名さん]

同じく購入者です。Ｃ棟です。３４５さんに同じく、私の価値観でのお話です。

以下の理由が決め手となり、購入決定しました。
・眺望がある程度保障されている
・さいたま新都心の夜景が望める
・閑静な住宅街
・小学校に近い
・教育・文化施設、商業施設が充実している（Ｓアリーナ、コクーン、大宮徒歩圏等々）

決して安い物件ではないのですが、これまでに１４、５軒見てきた（神奈川、東京、埼玉含めて）限りでは、ものすごく納得性のある価格でした。

最後にもう一つ付け加えさせてもらいますと、語弊を恐れずに言いますが、本物件はいわゆる「話題性のある物件」という感じではないものの、とても「中身（建物、立地、その他）がいい物件」ですので、「話題性」よりももっと大事なものを求めている購入者が多くいるのでは？と期待し、それも環境の一つと考え、購入を決定しました。

[347: 匿名さん]

上落合で３０年以上住んでいる者です。派手？な外観を毎日見て通勤してます。
色々とスレを拝見しましたが、もし新都心の駐輪場（けやき広場下）を希望する方がいるなら、今から予約したほうが良いですよ！予約待ちがかなりな数との事。でもパークスクエアなら歩いても近いですが・・・。
また、道路・治安も夜道が暗い…とかありますが、上落合交番の方がかなり頻繁に巡回してますので安心です。

[348: 匿名さん]

３４７さん

はじめまして。購入検討している者です。
パークスクエア近辺の幼稚園情報についてもしご存知だったら教えていただけませんか？
私は神奈川県に住んでいまして、年少の娘を持っています。
今通っている幼稚園は親子ともとても気に入ってできれば転園させたくないのですが
そうするとなかなか希望の物件に出会えず・・・。
パークスクエアはとても気に入ったのでもし似たような方針の幼稚園があれば
前向きに検討したいと思っているので、どんなことでもいいので教えてください。
たとえば、しつけに厳しい、一斉保育の時間が多い、自由保育が多い、どろんこ推奨、
園外保育が多い（ピクニックなど）親の参加が多いなど。
ちなみに今通っている幼稚園は、どろんこ推奨、自由遊びの時間が多い、園外保育が多い
給食なし、親の参加が多い、子供に優しく親に厳しい、、、、です。
３４７さんがもし全然知らなかったらすみません。
いろいろ書いてしまいましたがよろしくお願いします。

[349: 匿名さん]

３４８さん
明和幼稚園などいかがですか？たぶんぴったりだと思いますよ。

[350: 匿名さん]

だんだん外観が見えてきましたね。
落ち着いて、素敵な感じです。

[351: 匿名さん]

北与野・さいたま新都心・大宮で更なる
再開発計画はあるのでしょうか？

今でも、周辺にコクーン・アリーナ・伊勢丹・イオン等あり
充分素晴らしいですけど、、、

[352: 348です]

349さん、ありがとうございます。
明和幼稚園のＨＰ見てみました。
プールもあるし設備の整った幼稚園みたいですね。
今の幼稚園はいわゆるお勉強というものはないのです。
英語や読み書き、それからスイミングも。
できれば似たような幼稚園が良いのですが、どなたかご存知ないでしょうか？
聞いてばかりで申し訳ありません。