パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

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ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[221: 匿名さん]

パークスクエアは、立地がいいですね。
住居地域だし。環境がよさそうです。

[222: 匿名さん]

立地は、それぞれのマンションで違いますが、格という意味では
伊藤忠のイトーピアと住友のパークスクエアーを比較するのは、住友に気の毒ですよね。
パークスクエアーの方が、上だと思いますよ。
場所もぜんぜん違いますが、文京区のパークスクエアーは築3年の中古106㎡が1億2500万円で
売りに出ていいました。

[223: 匿名さん]

220さん、私はイトーピアの
２）現時点で南側に大きな建物が皆無に近い
についてですが
逆に大きな空き地と駐車場が目立つので、今は良くても、
将来間違いなく大きなマンションが建つだろうと、知り合いの設計士に止められて
そんなもんかな〜と思ってやめました。
どなたか、南側の建設計画をご存知のかたいらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

パークスクエアは、将来の環境が約束されそうですね。
デザインも、色を含めて、全体的に素敵ですよね。

何よりブランドがありますね。

[225: 匿名さん]

住友ブランドですか。
ある意味、ブランド力は大きいかもしれませんね。
転売する際も「旧住友不動産販売物件」とかいってでかでかと広告打ちますし。

[226: 匿名さん]

223さん、220です。
皆さんも言ってますが、パークスクエアの立地は特別かもしれません。大規模系で比較すると、
同じ住不のシティテラスも目前に与野ハウス、他の物件は線路脇（良く言えば駅近の条件）、
準工業地域等が圧倒的に多いですよね（当たり前と言えば当たり前）。設備面は希少性がある
とは思えませんが、立地だけは他に変えられません。ただ駅からの距離が少々...決して遠くは
ないのですがね。

[227: 匿名さん]

永住するにも、いい所です。

[228: 匿名さん]

みなさんオプションはどうされましたか？
フロアコーティングは必要なのでしょうか。
うちはとりあえず断熱ガラスフィルムはつけようかと考えていますが、
フロアコーティングは…高いですしねぇ。

[229: 匿名さん]

211ですが、オプションのフロアコーティング、やっぱり高いと思いました。同タイプの塗料、
同等の耐久、硬度の他社さんの商品があるので、そっちにしようかな。業者の出入りの調整が面倒
ですが、値段には変えられません。
フィルムも貼る予定ですが、オプションでお願いするかどうかまだ決めていません。コーティング
と同じ業者さんにお願いする可能性もあります（出入りの調整、価格、両側面から）。
その他はエアコン、レンジフィルタを考えています。エアコンの値段は「量販店での新型の値段と
同等」という印象、ウチ的には許容範囲です。

[230: 匿名さん]

ガラスフィルムって、どういう効果があるんでしょうか？

[231: 匿名さん]

230さん、229です。
UVカットや断熱効果があります。断熱効果は「期待しています」が正しい言い方かな。
特に、真夏の冷房効率効果を期待していますが、直射日光でない状況でどの程度の効果が
あるか（ありそうか）メーカに質問しようと思っています。

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

オプション会、混み混みでしたね…
シティテラスと一緒だったからでしょうか、あの面積では狭いんじゃないかと感じました。
説明も聞きにくかったし、よく検討できないまま次のコーナーへ案内されてしまって…
とっても疲れちゃいました(--;)
疲れたのは人ごみのせいだけではなく、お値段のせいも多分にあるかもしれません。

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

ガラスフィルムって割れにくいとか、防犯効果もあるもの
なのでしょうか？
断熱効果は魅力ですね。

[236: 匿名さん]

説明によれば防犯効果も若干はあるようですね。
でも単にガラスが割れても飛散しないだけのような気もしますが。
うちは断熱効果と虫除けのために導入することにしました。

[237: 匿名さん]

＞232

何も知らないんだね。
いい加減な事書かない方がいいよ。
三井、三菱、住友は直接販売の営業は全員正社員だよ。
直接販売しないの物件は、それぞれの子会社の○○販売
が販売代理するけどね。
全員契約社員の会社ってここら辺りの他デベと間違えてる？

[238: 匿名さん]

オプション会で薦められたカーテンが結構高かったです。
事前にもらってた資料には「ワンプライスカーテン」なんて表示されてあったので
こんなもんなのかな？と思ってたらＬＤのカーテンの値段が資料より高く見積もられてました。
会場ではそんな説明もなくさっさと終わらされた感じでした。
「ワンプライス」って書いてあったのでグレード別に均一なのかと思ってました。
他にもそんな方いましたか？
やっぱりカーテンは自分で揃えたほうがいいか悩んでます。

[239: 匿名さん]

231です。
とある業者に質問しました。やはり効果を謳っているは直射日光の場合のようですね。
非直射での効果は不明です（ないとはいいきれない）。

[240: 匿名さん]

検討客です（でした）

昨日の大雨で、やはりという思いを強くしましたが、土地が低く冠水する心配はぬぐえませんでした。
庭付１階をずっと希望していたので、
庭の広さや前面の道路が狭いのは良いかと一時は検討したのですが、

冠水した時の庭や部屋への影響および資産価値低下の恐れ
さらには、前の道がマンション居住者の人達の駐車場渋滞（機械を動かしたりする待ち時間）に
なりかねない

その辺でわれわれには合わないと判断し見送りました

[241: 匿名さん]

240さん、
昨日の大雨の中、現地を実際にご覧になってのコメントでしょうか？もしご覧になったの
でしたら興味があるので状況をおきかせいただけますか。
＃駐車場の話は冠水の心配とは別の話ですよね。

[242: 匿名さん]

240さん
フォーサイトパークス【Part2】のスレにも
＞検討者です（でした）
の書き出しで、否定的なことを書かれていますね。
何が目的なのでしょうか。。。

[243: 匿名さん]

パークスクエアの立地は、素晴らしいと思いますよ〜

[244: 匿名さん]

９月末ごろにパークスクエアを購入したものです。
京浜東北線＆埼京線沿線を中心に、新築やら中古やら色々と見学して、最終的にここへ決めました。
決め手は、実家に近いのと環境が良いから。それと大手デベという信頼もあるので。
来年の３月の入居が待ち遠しいですね♪
購入された方、宜しくお願い致します^^
１つ言わせていただくと、パークスクエア周辺は、ここ数年、冠水したことはありませんよ。
知りたければ、さいたま市のＨＰでハザードマップを公開しているので、見られたほうがいいと思います。たしか、昔(２０年前ぐらい？)は、道路とか舗装もされていなくて、大雨が降ると水が貯まったりしてたみたいですが、それは川の近くで起こってた話だし、あまり心配されなくても良いかと思いますよ。

[245: 匿名さん]

私も一応先日大雨の日（１０月３日）に実際見てまいりましたが、道路は全く問題ありませんでしたよ。

[246: 匿名さん]

ハザードマップで「心配ない」とは、過去の冠水実績、昨今の河川工事に根拠を置く
ものと思ってよいのでしょうね。

[247: 匿名さん]

No.244デス。
No.246さん、その解釈でよろしいかと思います。
一番良いのは、大雨の日に、現地へ実際に行ってみることが確実かと思いますが。。
ところで・・・
住宅ローンですが、購入された方で都市銀行で検討されている方はいらっしゃいませんか？？
長期固定で組むことは決定しているのですが、５年で組むのか１０年で組むのか・・・と色々と悩んでいて、他の方はどんな内容で組まれるのか参考にしたいので、是非どなたか教えてもらえたら〜と思います☆

[248: 匿名さん]

うちは「さいしん」の10年固定にしましたよ。
申し込み時金利を適用してくれるとのことでしたので、他の銀行に比べると
断然有利と思いましたので。
ちなみに三菱東京ＵＦＪにもローン相談してみたのですが、ローン担当の方から
「個人的にもそちら（さいしん10年固定）のほうがよろしいかと思います」
との回答でした。
ＵＦＪの担当者の話では、仮にもしさいしんに何かあった場合等であっても、
住宅ローンの契約時の条件は基本的に守られるとのことです。
合併に次ぐ合併があったＵＦＪの担当者が言うのですから、あながち信憑性に欠けるとも
思えませんでしたが。

[249: 匿名さん]

「さいしん」の金利ってどうだったんですか？
うちは、営業の方に「東日本」を勧められたのですが…。
優遇金利とかあったのでしょうか？

[250: 匿名さん]

うちは契約が早かった（6月中）ので、10年固定2.1％でした。
その後も全期間0.7％優遇付です。

[251: 匿名さん]

>>No.250さん
当時はさいしんが一番いい条件だったみたいですね。
全期間0.7優遇は魅力です。
東日本は10年固定2.2ですが、その後の優遇は無いです…。

[252: 匿名さん]

担当営業の人が言ってましたが、「さいしん」は審査が厳しいので内諾になる人はなかなかいないって。。
うちは、転職等の関係で「さいしん」はダメでした・・・
東日本は、10年以降の金利優遇がないので、ここ最近、金利の大幅上昇もないみたいだし、都市銀行で借りようか検討中です。

[253: 匿名さん]

>>252さん
都市銀行だと変動かミックスですか？
固定だとかなり高めですよね…

[254: 匿名さん]

http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm
こんなのどうですか？
金利は安いランクだと思いますよ。

[255: 匿名さん]

252です。
変動は先が見えないので、組むなら10年固定で検討しようかと・・・
都市銀行の金利優遇は△1.2％のところがあるって知り合いから聞いたので、それなら、なんとか支払っていけるかな〜と。
253さんはどちらで組まれる予定ですか？？

[256: 匿名さん]

はじめて書き込みます。購入者です。

いろいろな場所を1年近く見てきて、最終的にここに落ち着きました。
やはり決めては、「立地」と私は思っています。
他物件と比べると部屋は広くなく悩む所もありましたが、決め手の「立地」がかなり勝っていたため決めました。
また託児施設が物件内にできますが、そこに通わせるか？、他の市の認可保育園に通わせるか？
迷っています…。
（そもそも託児所、認可保育園のメリット、デメリットって何かあるのでしょうか？）

購入者、検討者を含め、みなさんはどうお考えですか？
決めたながらも、みなさんの意見が聞いてみたいです。

[257: 匿名さん]

＞２５６さん

購入者ではありませんが、参考までに。
ここら辺の認可保育園は激戦区なので、入るのが難しいです。中途入園はまずムリと思ってください。
来年度４月入園（入居と同時に狙う）なら、現在申込書配布中・１１月受付なので、それにあわせて申し込んだ方がいいですよ。
物件内託児所…魅力的ですよね。それぞれのメリット・デメリットって、簡潔に言うと私は認可園→安い・安心・でも融通が利かない、無認可園→高い・施設が不十分（園庭がないなど。園によっては充実してますが）・園によって質の格差が大きい・でも融通が利く…ってかんじです。

[258: 匿名さん]

>257さん
256です。早速のレスありがとうございます。

認可保育園は激戦区って言いますよね。先日市役所に行って言われました…。
値段なんですが、入居者割引があってあまり認可保育園と変わらないんです。
なので認可保育園のメリットがあまり感じられなくて…。
でも、「安心」・「園庭」があるはたしかにそう思います。
でも認可保育園が北与野駅の方にしかなく、新都心駅利用の私はちょっとツライです。
結局は何を優先するかですかね…。

ご意見ありがとうございます。

[259: 匿名さん]

ここのマンション検討しているんですが、売れ行きはどうなんでしょうかね？

[260: 匿名さん]

今週ＭＲ行ってみます、上でも書かれているように高そうですね・・・、ちと不安です。

出来れば3500〜4000万でこの辺に買えればな、と考えていましたが甘ちゃんの様です
ね。

[261: >>260さん]

ここ1〜2年で急激に値上がりした気がします。
「アリーナガーデン」「グリーンフォレストＳ」「パークハウスＳＳ」時代が
なつかしい。。。

[262: 匿名さん]

先日、現地を見ました。住宅地でよいのですが、道が狭い。袋小路に入って往生しました。
対向車がきたら・・・と思うと恐くなりました。
また、雨水が溜まっていて恐かったです。

このようなところで、400世帯以上が更に住居するとどうなるのかな、と心配になりました。

[263: 匿名さん]

大宮から南浦和の間で探しています。
７月に一度、このパークスクエアを検討して多少返済の不安もあって見合わせていたのですが
それ以来、浦和地区や大宮の駅前のタワー物件なども検討しましたが
結論としては、ここが意外と相対的に割安という結論に達しました。
確かに、以前はもっと安かったのかも知れませんが、待っててもいいことない
ということが、新しい売り出しの度に思い知らされて漸く決断に至りました。
決め手は、規模によるスケールメリットと住環境です。
駅からは然程近くはないですが、許容範囲だと思います。

[264: 匿名さん]

辺りは、静かな住宅街ですよね。
環境は抜群だと思います。

買い物スポットも多いですね。

[265: 匿名さん]

>263さん
私も一度ここを諦めて他を探していたのですが、
263さんと全く同じ考えで最終的に購入まで至ったものです。
同感の方がいるということでとてもうれしく思います。

[266: 匿名さん]

>>263さん
>>265さん
そうなんですよね、初めて価格表を見たときは「駅からの距離のわりに高いなー」と
思ったものですが、今となっては結果的にここは割安のようなんですよね。
イトーピアの方も気になったのですが、値段のわりには期待はずれ感が大きく…
好みの問題かもしれませんが、内装もここのほうがリッチな感じでした。
ということで、うちもここに決めてしまいました(^^;)
どうぞよろしくお願いいたします♪

[267: 匿名さん]

良し悪しはわかりませんが住友の物件は確かに高いですね。でも、聞いたこともないような会社より安心安全だとは思いますが…。住友の分譲だと資産価値（高く売れる）もありますしね。ところで「イトーピア」の基本タイプで、いくらぐらいするんですか？モデルルーム完成したのですか？

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

今度MRに行ってみようと思っています。
結構前から売り出していますが、販売状況はどうなんでしょう？
結構売れてしまっているのですかね？？
状況分かる方教えて下さい！

[270: 匿名さん]

現地は、だいぶ、できているでしょうか？