パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

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（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[22: 匿名さん]

日曜日に見てきましたが悪くないと思います。
シティテラスと仕様はあまり変わらない？気がしました。
とは言うものの、結局人それぞれ。シティテラス板で討論されているように
気になるところや感じ方は千差万別。
私は前向きに購入検討中です。

[23: 匿名さん]

今日の夕立でチャンスと思い、水の件を見に行ってきました。
道路がすごかったです。車がボートのように水をかき分けながら走ってました。
私は、途中で引き返しました。

[24: 匿名さん]

水害地帯だったとは、はぁー

[25: 匿名さん]

どの程度の頻度で冠水するのでしょう？？

[26: 匿名さん]

激しい夕立の度にですよ。

[27: 匿名さん]

パ−クスクエアのＭＲは飾りつけが多かったでしょう？！床のフロ−リング素材なども素材はシティより落としています・・でもパ−クはお子さんがいるファミリィにはいいと思いますし、キララみたいにバイパス超えている訳じゃないからね〜お値段もまあまあですし！

[28: 匿名さん]

キララを見下す言い方はどうかと思います

[29: 匿名さん]

キララを購入する気はさらさら無いけど、キララ買う人に失礼でない？
それともこういう場ではそういうことを敢えて書くべきなのかな？

[30: 匿名さん]

>28さん、29さん
ファミリィ　とか書いてる頭脳水害地帯人は相手にしないほうが…

[31: 匿名さん]

ファミリィ＝不亜実理井＝キララ購入者

[32: 匿名さん]

単純に価格が安いからね、キララ。
あんなトコにもマンションが建つんだから　それだけマンションってみんな買うんだね。
毎日バス３０分って　遠足だもんね。
パークスクエアは、水没しないですよ〜。
私、あのすぐ側に住んでましたけどね。

[33: 匿名さん]

？？

[34: 匿名さん]

キララは新都心駅シャトルバス約13分、路線バス17分

[35: 匿名さん]

自転車15分、徒歩32分
検討してみてはいかがでしょうか。

[36: 匿名さん]

バスは遅れたりするからやはり自転車が一番ですよ

[37: 匿名さん]

安いし、健康にもよい。
自転車で決まり。

[38: 匿名さん]

37＞雨ふったら？めんどくさくないの？

[39: 匿名さん]

雨が降ったらバスがあります

[40: 匿名さん]

↑すべてキララの話？

[41: 匿名さん]

そう。キララララん

[42: 匿名さん]

雨の日なんか時間通りにちゃんとバス運行するの？

[43: 匿名さん]

多少遅れても本数多いから問題ないでしょう

[44: 匿名さん]

２３です。
参考までに２６とは別人です。

近所のおばさんが、ここはよく水がたまるのよ。と話していました。
まあその時は話半分に聞いていたのですが、自分の目で確かめて良かったと思います。

[45: 匿名さん]

特に一階は庭より下がっていて、階段あがって庭に出るようになっている
住戸がある。間違っても選択しないように。逃げる時間もないよ。

[46: 匿名さん]

近所に住んでるけど
建設地の付近って、地盤の高さが一番高いところで別に問題ないですよ

まあ実際雨の日確かめるのが一番でしょうけど・・・

[47: 匿名さん]

シティテラスは各社営業マンのバトルになっているし、こっちはキララに乗っ取られてるし・・・それほど両方とも注目されてるのですね。私はシティテラスよりも、パークスクエアの緑＆静かな住宅環境に決めました。（別に予算がなくて妥協したわけではありませんよ〜だ。）価値観は人それぞれですからね。

[48: 匿名さん]

建設地は、冠水するのでしょうか？
しないのでしょうか？
いろいろなご意見がありますね・・・・

[49: 匿名さん]

水が溜まりやすいという話は私も大変心配しております。営業の方に質問したら明白な回答が得られず不安が増すばかりです。立地はとても気に入っており判断に迷うところです。
また、資料内に「頑丈な地盤と強固な杭」というフレーズがありましたが、資料からはコンフォートコート南棟に打ち込まれる杭が約４０ｍあり、地下２２ｍ〜３６ｍがＮ値１０以下の地盤であると読み取れましたが、これって一般的に頑丈な地盤と言えるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

地盤が弱く水がすぐ出てくるため、日本化薬が建替えるのを断念し、売りに出したと聞いています。

[51: 匿名さん]

地元ではあの辺りは冠水、水はけの悪さで有名ですよ。
うちの主人が現地近くの一戸建てですが大雨で１階が冠水してしまい
修理に行きました。マンションならそんな事はないと思いますけが・・・
現地に行った際に近所の方に聞いてみれば分かると思います。

[52: 匿名さん]

営業さんご苦労様。

そんな根も葉もないことをいうと日本化薬さんから怒られますよ
あくまでリストラによる売却でしょ

[53: 匿名さん]

隣のパークシティに住んでますけど以前はそんな話があったらしいですが、
最近は鴻沼川の排水対策が進み、いまでは感じたこともないですが、なんか感じ悪いですね
自分が住んでるところをこんな言われ方するなんて。

[54: 匿名さん]

日本化薬は、８７億円で住友不動産に土地を売っています。
http://www.nipponkayaku.co.jp/ir/kessan.html
１８年５月期の「決算短信（連結、個別）」から、４６ページを見てください。

５００戸の、このマンションが、どれくらいの値段が適正価格なのか、自分で調べてみてください。
はたしてあのチンケな仕様で満足できますか？

[55: 匿名さん]

水の件については、私も心配になり色々とホームページで調べてみました。さいたま県土整備事務所のホームページでは、過去の浸水エリアの地図が公開されておりましたが、日本火薬の社宅の辺りは浸水エリア外でした。又、国土交通省の発表資料も見つけましたが同様であり、どうやら心配なそうで安心しました。

[56: 匿名さん]

近所に住んでいる人から聞いたのですがかなりこの物件反対している
人がいるみたいです。地盤工事の影響で戸が閉まらなくなった家も有るとか・・・
ご近所さんたちの目が厳しいかも。

[57: 匿名さん]

＞54さん
チンケでない仕様とは具体的にこの辺りの他のどの物件のどの部分の仕様でしょうか？

[58: 匿名さん]

同坪単価で物件名を入れます。
プラウド浦和岸町マークス、ダイアパレス浦和岸町、レジデンススイート武蔵浦和、など。
この辺りでは、比較できる物権はありません。
フォーサイトもまた仕様が悪いし、キララは徒歩圏内で無いので比較対象になりません。

上記の物件は駅から近く、階高が高いため二重床二重天井となっており、容積単価で言うとお買い得です。
開放感で言うなら、直天井だけどグランシティ浦和シリーズもなかなか。ウッドデッキが標準装備というのが良い。

[59: 匿名さん]

二重床 二重床って・・・

[60: 匿名さん]

＞５８さん
具体的に二重床以外のどの部分ですか？

私は二重床にはそんなにはこだわってませんが
それより、天井が高いほうがいいと割り切ってますが。

あと、エリア的には新都心近辺で考えたいのですが・・・　

[61: 匿名さん]

二重床にこだわらないと、資産性に劣ります。
もっと端的に言えば、中古として売り出すとき買い叩かれます。

二重床のメリットは・・・営業に聞いてください。
都内では住友不動産の売り出されている物件のすべてが二重床です。

ちなみに直床にするメリットはずばりコストです。
そこまでして売主の利益に貢献しなければならない理由があるのか、
逆にお尋ねしたいです。

[62: 匿名さん]

二重床と資産性がそれほど結びつくとは考えられませんが・・・

[63: 匿名さん]

＞６１さん
今度、二重床の物件を売り出すのですか？
中古物件が直床ということで、買い叩かれるという話は聞いたことがありませんが・・・

[64: 匿名さん]

そうそう、スカイレジデンシャルタワーズも直床ですよ。
買った時より高く売れてる見たいですけど

[65: 匿名さん]

いつもの荒らしだからあんまり相手にしないほうがいいよ
テラスでもずっと同じことを熱く語っている

シティテラスの掲示板
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
31: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/18(日) 21:15
２重床２重天井は、議論にならないほど当然なことなんです。

と同一人物だと思いますが
シティテラスで相手にされなくて今度はこっちを荒らしにきたらしい

[66: 匿名さん]

なるほどね。
それより来週から登録開始ですが、ご検討の方プラン・カラーはいかがなものですか？
うちはビンテージブラウンの落ち着いた感じにしようかと考えています。

[67: 匿名さん]

またこっちも荒らされそうですね

[68: 匿名さん]

自分たちの都合の悪い話は、荒らしと決め付けいかがなものでしょう。
私も都内の住友の物件を見たことありますが、直床がいいなんて話
一回も聞いたことありません。

二重床の方がやっぱりいいです。
無論値段がリーズナブルなら我慢するけど、
足裏の長谷工センサーが働くと二の足を踏みます。

[69: 匿名さん]

２重天井だけのマンションはどうなんですか？

[70: 匿名さん]

２重天井だけでもリフォームや防音の問題はおおむねは大丈夫だと思いますよ。
ただ２重床・２重天井だとそれらの効果が２倍+αになり、よりよくなるだけです。

[71: 匿名さん]

>70さん
参考になりました。