パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[201: 匿名]

世田谷で評判がよかったと住友の方は言ってらっしゃるようですが、入居した方は自分の住んでいるところを悪く言うわけはありません。価値が下がるのですから。何せあそこはものすごく高い価格で土地を落札したと、某デぺの方から聞きました。そこのデペは手が出せなかったと言いました。と言うことは、当然、上物にしわ寄せが来るとも、言ってました。大方、ドイツで安く仕入れたものを使うのでしょう。周辺住民の方がお気の毒です。

[202: 匿名さん]

198です。HPで得られる情報（画像）に基づく比較ですが、スカイレジデンシャルの赤とパークスクエアの赤はたしかに違いますね。ただ、パークスクエアの場合建物側面（南向き住居だと東・西面）のみ赤（ただし一面赤...）で、それ以外はシルバー（アルマイト？）色一面のようにも見えます。それでも「真っ赤な建物」という印象になるのでしょうかね？
＃さすがに住民から反感買う、あるいは販売にマイナスに作用することがわかっている色、配色とするとは思えないですが...

[203: 匿名さん]

>>202さん200です
わたしも同じように思います。
実際にパークスクエアのタイルの色をMRのサンプルで見たのですが、
あれを全面に使うとは思えません。
MRでも玄関脇の一部のみに使用していましたし。
実際に最も多く使用される色はシルバーアルマイトなのではないでしょうか。
「赤」は面積が少なくても印象が強いので、できてみないとなんともいえないかもしれませんが。

[204: 匿名]

マンション壁面に貼られている赤ごらんになりましたか？あれが殆どの面に張られるのですよ。３棟全部に。想像してください。ＭＲのサンプルも最初目にしたときより、明らかに目立たないように減らしています。あの、住友が最初プランを変えるとは思えません。住友はシブチン（関西弁でけちのこと）ですよ。私も関西人ですので。

[205: 匿名さん]

面積効果を考慮してサンプル等は若干濃く・暗めの色を選ぶ。これ基本。
ただ赤は赤なので購入する人の好み。バルコニー面はアルミだかステンレスの格子手摺の為、
印象が違うと思うけど。周辺環境に考慮って言われると良くわからないけど、同じ様な色ばかり
よりあれくらいインパクトがあっていいと思う。個人的に。
白っぽい外壁はすぐ汚れるし。

[206: 匿名]

２０５さんは住友のかたですか？私は、白い外壁の家に住んでいますが、周囲の奇抜な色の方より，色落ちが気になりませんよ。

[207: 匿名さん]

住友の関係者でも205さんではありませんが一言。
私は個人的に白の外壁は好きではありません。
新しいのであればいいのですが、どんな建物も必ず古くなり汚れてきます。
汚れに関しては白が最も目立つことは否定できませんよね。
特にマンションのような大きな建物の白は
美しく清潔に保つにはかなりのメンテナンス費用が必要です。
マンションの管理費程度で新築同様の白さと美しさを保てるとは思えません。
そのことも想像してみてくださいね。

[208: 匿名]

２０７さんはこのマンションの近所の方ですか？私は部外者ですが、自分の家の前に赤一面の壁が立ちはだかることを想像するだけで、ゲンナリします。白、黒、何色でも新築同様というわけにはいかないとおもいます。ただ、住民の方の感情を考えると、また、２０７さん以前に書かれたものを読ませていただくと、２０７さん流に言わせていただくならば、私は個人的に赤の外壁はすきではありません。

[209: 匿名さん]

207です
このマンションの近所のものではありません。
208さんはこのマンションの目の前にお住まいなのですか？

[211: 匿名さん]

フロアコーティングを考えていますが、外部業者に比べ高くありません？アフターがしっかりしてるから高い、とか？だったらがんばって払おうかな。

[212: 匿名]

209さんへ　私は部外者です。と最初に申し上げております。私は、東京に住んでおります。

[213: 匿名さん]

211さんへ
確かにコーティング高いですよね。相談会で値切ってみようかな（笑）
アフターもそうですけど、高いなりの理由（素材とか）があるのかどうかですよね。
エアコンやカーテンなんかはまあ頑張ってみるかな〜と思いつつ・・・。

[214: 匿名さん]

211です。
比較をしたわけではないですが、割高感ありです。あとから施工できない、手間を考えたら少々高くても頼んだ方がいい、というもの以外は、あとから自分で揃えるつもりです。具体的には、フロアコーティング、ガラスフィルム、エアコン（大きい方）だけオプションで頼む可能性あり、という状況です。

[215: 匿名さん]

フロアコーティングとガラスフィルムってやっぱり必要でしょうか？
そもそもフロアコーティングって何のかよくわかっていないので「いらないかな？」なんて思ってしまってます。
エアコンは量販店で購入したほうが最新の物を買えそうな気がしますが気のせいでしょうか？
カーテンはリビングだけでも頼もうかとは思っていますがカーテンも割高だとおもいますか？
あまりオプションにお金をかけたくないので私も悩んでいます。

[216: 匿名さん]

赤壁で盛り上がってるみたいなので行って来ました。
行ってびっくり・・・
言うほどの事はなかったですね。
東面の壁面部分だけじゃないですか。
またてっきり一面赤かと期待してたのに・・・・
モデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが
南面はお部屋のバルコニー面なので赤色じゃないし
圧倒的に南面が多い配棟だったし。
何でこんなに問題視して盛り上がっちゃうのか分かりません、
というのが感想で〜す。

[217: 匿名さん]

216さんへ

私も同感です。
「赤」と一言でいってもいろいろあると思います。
そりゃ真っ赤な絵の具のような赤だと困りますがそんな感じの「赤」ではないと思いますし、
バルコニーまで赤になっているわけではないですからね。
実際の色を確認してみるとそんなに問題にするほど下品な色ではないと私も感じました。

[218: 匿名さん]

価格表にビューバルという文字がありますが、これを検索したところ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/060601_viewbal.pdf
というものが
私の検討商品です。
あんまし前に押し出していないのが味噌かと
あまのじゃく・・・。

[219: 匿名]

時期は少し遅くなりますが、マルエツの前にできるイトーピアとドチラガよいか、迷っています。あちらの方が、住民の方もうるさくないようですし、道も広いですよね。デペとしては、どちらが格上なのでしょうか？それに、壁のことで、気兼ねするのも嫌ですし。

[220: 匿名さん]

219さん、
よく話題になりますが、自分が住む姿を本気で想像するしかないですね。パークスクエアの方が○な要素は
１）周囲に大きな車道がなく静か
２）南側に大きな建物が建つ見込みが低い（土地用途から判断）
３）ハザードマップ（洪水域）に入っていない（※イトーピアは川沿いなので域内であると”予想”）
イトーピアが○な要素は
１）自走式駐車場
２）現時点で南側に大きな建物が皆無に近い（※航空写真から判断）
３）二重床という構造に”安心感”がある。※実体験がないので私には客観的な差異を語れません。
以上、あくまで私自身の価値観に基づく”実生活に大きなインパクトを与えそうな要素”を列挙してみました。リセールバリューの差異についてのコメントは他の方に譲ります。

[221: 匿名さん]

パークスクエアは、立地がいいですね。
住居地域だし。環境がよさそうです。

[222: 匿名さん]

立地は、それぞれのマンションで違いますが、格という意味では
伊藤忠のイトーピアと住友のパークスクエアーを比較するのは、住友に気の毒ですよね。
パークスクエアーの方が、上だと思いますよ。
場所もぜんぜん違いますが、文京区のパークスクエアーは築3年の中古106㎡が1億2500万円で
売りに出ていいました。

[223: 匿名さん]

220さん、私はイトーピアの
２）現時点で南側に大きな建物が皆無に近い
についてですが
逆に大きな空き地と駐車場が目立つので、今は良くても、
将来間違いなく大きなマンションが建つだろうと、知り合いの設計士に止められて
そんなもんかな〜と思ってやめました。
どなたか、南側の建設計画をご存知のかたいらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

パークスクエアは、将来の環境が約束されそうですね。
デザインも、色を含めて、全体的に素敵ですよね。

何よりブランドがありますね。

[225: 匿名さん]

住友ブランドですか。
ある意味、ブランド力は大きいかもしれませんね。
転売する際も「旧住友不動産販売物件」とかいってでかでかと広告打ちますし。

[226: 匿名さん]

223さん、220です。
皆さんも言ってますが、パークスクエアの立地は特別かもしれません。大規模系で比較すると、
同じ住不のシティテラスも目前に与野ハウス、他の物件は線路脇（良く言えば駅近の条件）、
準工業地域等が圧倒的に多いですよね（当たり前と言えば当たり前）。設備面は希少性がある
とは思えませんが、立地だけは他に変えられません。ただ駅からの距離が少々...決して遠くは
ないのですがね。

[227: 匿名さん]

永住するにも、いい所です。

[228: 匿名さん]

みなさんオプションはどうされましたか？
フロアコーティングは必要なのでしょうか。
うちはとりあえず断熱ガラスフィルムはつけようかと考えていますが、
フロアコーティングは…高いですしねぇ。

[229: 匿名さん]

211ですが、オプションのフロアコーティング、やっぱり高いと思いました。同タイプの塗料、
同等の耐久、硬度の他社さんの商品があるので、そっちにしようかな。業者の出入りの調整が面倒
ですが、値段には変えられません。
フィルムも貼る予定ですが、オプションでお願いするかどうかまだ決めていません。コーティング
と同じ業者さんにお願いする可能性もあります（出入りの調整、価格、両側面から）。
その他はエアコン、レンジフィルタを考えています。エアコンの値段は「量販店での新型の値段と
同等」という印象、ウチ的には許容範囲です。

[230: 匿名さん]

ガラスフィルムって、どういう効果があるんでしょうか？

[231: 匿名さん]

230さん、229です。
UVカットや断熱効果があります。断熱効果は「期待しています」が正しい言い方かな。
特に、真夏の冷房効率効果を期待していますが、直射日光でない状況でどの程度の効果が
あるか（ありそうか）メーカに質問しようと思っています。

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

オプション会、混み混みでしたね…
シティテラスと一緒だったからでしょうか、あの面積では狭いんじゃないかと感じました。
説明も聞きにくかったし、よく検討できないまま次のコーナーへ案内されてしまって…
とっても疲れちゃいました(--;)
疲れたのは人ごみのせいだけではなく、お値段のせいも多分にあるかもしれません。

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

ガラスフィルムって割れにくいとか、防犯効果もあるもの
なのでしょうか？
断熱効果は魅力ですね。

[236: 匿名さん]

説明によれば防犯効果も若干はあるようですね。
でも単にガラスが割れても飛散しないだけのような気もしますが。
うちは断熱効果と虫除けのために導入することにしました。

[237: 匿名さん]

＞232

何も知らないんだね。
いい加減な事書かない方がいいよ。
三井、三菱、住友は直接販売の営業は全員正社員だよ。
直接販売しないの物件は、それぞれの子会社の○○販売
が販売代理するけどね。
全員契約社員の会社ってここら辺りの他デベと間違えてる？

[238: 匿名さん]

オプション会で薦められたカーテンが結構高かったです。
事前にもらってた資料には「ワンプライスカーテン」なんて表示されてあったので
こんなもんなのかな？と思ってたらＬＤのカーテンの値段が資料より高く見積もられてました。
会場ではそんな説明もなくさっさと終わらされた感じでした。
「ワンプライス」って書いてあったのでグレード別に均一なのかと思ってました。
他にもそんな方いましたか？
やっぱりカーテンは自分で揃えたほうがいいか悩んでます。

[239: 匿名さん]

231です。
とある業者に質問しました。やはり効果を謳っているは直射日光の場合のようですね。
非直射での効果は不明です（ないとはいいきれない）。

[240: 匿名さん]

検討客です（でした）

昨日の大雨で、やはりという思いを強くしましたが、土地が低く冠水する心配はぬぐえませんでした。
庭付１階をずっと希望していたので、
庭の広さや前面の道路が狭いのは良いかと一時は検討したのですが、

冠水した時の庭や部屋への影響および資産価値低下の恐れ
さらには、前の道がマンション居住者の人達の駐車場渋滞（機械を動かしたりする待ち時間）に
なりかねない

その辺でわれわれには合わないと判断し見送りました

[241: 匿名さん]

240さん、
昨日の大雨の中、現地を実際にご覧になってのコメントでしょうか？もしご覧になったの
でしたら興味があるので状況をおきかせいただけますか。
＃駐車場の話は冠水の心配とは別の話ですよね。

[242: 匿名さん]

240さん
フォーサイトパークス【Part2】のスレにも
＞検討者です（でした）
の書き出しで、否定的なことを書かれていますね。
何が目的なのでしょうか。。。

[243: 匿名さん]

パークスクエアの立地は、素晴らしいと思いますよ〜

[244: 匿名さん]

９月末ごろにパークスクエアを購入したものです。
京浜東北線＆埼京線沿線を中心に、新築やら中古やら色々と見学して、最終的にここへ決めました。
決め手は、実家に近いのと環境が良いから。それと大手デベという信頼もあるので。
来年の３月の入居が待ち遠しいですね♪
購入された方、宜しくお願い致します^^
１つ言わせていただくと、パークスクエア周辺は、ここ数年、冠水したことはありませんよ。
知りたければ、さいたま市のＨＰでハザードマップを公開しているので、見られたほうがいいと思います。たしか、昔(２０年前ぐらい？)は、道路とか舗装もされていなくて、大雨が降ると水が貯まったりしてたみたいですが、それは川の近くで起こってた話だし、あまり心配されなくても良いかと思いますよ。

[245: 匿名さん]

私も一応先日大雨の日（１０月３日）に実際見てまいりましたが、道路は全く問題ありませんでしたよ。

[246: 匿名さん]

ハザードマップで「心配ない」とは、過去の冠水実績、昨今の河川工事に根拠を置く
ものと思ってよいのでしょうね。

[247: 匿名さん]

No.244デス。
No.246さん、その解釈でよろしいかと思います。
一番良いのは、大雨の日に、現地へ実際に行ってみることが確実かと思いますが。。
ところで・・・
住宅ローンですが、購入された方で都市銀行で検討されている方はいらっしゃいませんか？？
長期固定で組むことは決定しているのですが、５年で組むのか１０年で組むのか・・・と色々と悩んでいて、他の方はどんな内容で組まれるのか参考にしたいので、是非どなたか教えてもらえたら〜と思います☆

[248: 匿名さん]

うちは「さいしん」の10年固定にしましたよ。
申し込み時金利を適用してくれるとのことでしたので、他の銀行に比べると
断然有利と思いましたので。
ちなみに三菱東京ＵＦＪにもローン相談してみたのですが、ローン担当の方から
「個人的にもそちら（さいしん10年固定）のほうがよろしいかと思います」
との回答でした。
ＵＦＪの担当者の話では、仮にもしさいしんに何かあった場合等であっても、
住宅ローンの契約時の条件は基本的に守られるとのことです。
合併に次ぐ合併があったＵＦＪの担当者が言うのですから、あながち信憑性に欠けるとも
思えませんでしたが。

[249: 匿名さん]

「さいしん」の金利ってどうだったんですか？
うちは、営業の方に「東日本」を勧められたのですが…。
優遇金利とかあったのでしょうか？

[250: 匿名さん]

うちは契約が早かった（6月中）ので、10年固定2.1％でした。
その後も全期間0.7％優遇付です。

[251: 匿名さん]

>>No.250さん
当時はさいしんが一番いい条件だったみたいですね。
全期間0.7優遇は魅力です。
東日本は10年固定2.2ですが、その後の優遇は無いです…。

[252: 匿名さん]

担当営業の人が言ってましたが、「さいしん」は審査が厳しいので内諾になる人はなかなかいないって。。
うちは、転職等の関係で「さいしん」はダメでした・・・
東日本は、10年以降の金利優遇がないので、ここ最近、金利の大幅上昇もないみたいだし、都市銀行で借りようか検討中です。

[253: 匿名さん]

>>252さん
都市銀行だと変動かミックスですか？
固定だとかなり高めですよね…

[254: 匿名さん]

http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm
こんなのどうですか？
金利は安いランクだと思いますよ。

[255: 匿名さん]

252です。
変動は先が見えないので、組むなら10年固定で検討しようかと・・・
都市銀行の金利優遇は△1.2％のところがあるって知り合いから聞いたので、それなら、なんとか支払っていけるかな〜と。
253さんはどちらで組まれる予定ですか？？

[256: 匿名さん]

はじめて書き込みます。購入者です。

いろいろな場所を1年近く見てきて、最終的にここに落ち着きました。
やはり決めては、「立地」と私は思っています。
他物件と比べると部屋は広くなく悩む所もありましたが、決め手の「立地」がかなり勝っていたため決めました。
また託児施設が物件内にできますが、そこに通わせるか？、他の市の認可保育園に通わせるか？
迷っています…。
（そもそも託児所、認可保育園のメリット、デメリットって何かあるのでしょうか？）

購入者、検討者を含め、みなさんはどうお考えですか？
決めたながらも、みなさんの意見が聞いてみたいです。

[257: 匿名さん]

＞２５６さん

購入者ではありませんが、参考までに。
ここら辺の認可保育園は激戦区なので、入るのが難しいです。中途入園はまずムリと思ってください。
来年度４月入園（入居と同時に狙う）なら、現在申込書配布中・１１月受付なので、それにあわせて申し込んだ方がいいですよ。
物件内託児所…魅力的ですよね。それぞれのメリット・デメリットって、簡潔に言うと私は認可園→安い・安心・でも融通が利かない、無認可園→高い・施設が不十分（園庭がないなど。園によっては充実してますが）・園によって質の格差が大きい・でも融通が利く…ってかんじです。

[258: 匿名さん]

>257さん
256です。早速のレスありがとうございます。

認可保育園は激戦区って言いますよね。先日市役所に行って言われました…。
値段なんですが、入居者割引があってあまり認可保育園と変わらないんです。
なので認可保育園のメリットがあまり感じられなくて…。
でも、「安心」・「園庭」があるはたしかにそう思います。
でも認可保育園が北与野駅の方にしかなく、新都心駅利用の私はちょっとツライです。
結局は何を優先するかですかね…。

ご意見ありがとうございます。

[259: 匿名さん]

ここのマンション検討しているんですが、売れ行きはどうなんでしょうかね？

[260: 匿名さん]

今週ＭＲ行ってみます、上でも書かれているように高そうですね・・・、ちと不安です。

出来れば3500〜4000万でこの辺に買えればな、と考えていましたが甘ちゃんの様です
ね。

[261: >>260さん]

ここ1〜2年で急激に値上がりした気がします。
「アリーナガーデン」「グリーンフォレストＳ」「パークハウスＳＳ」時代が
なつかしい。。。

[262: 匿名さん]

先日、現地を見ました。住宅地でよいのですが、道が狭い。袋小路に入って往生しました。
対向車がきたら・・・と思うと恐くなりました。
また、雨水が溜まっていて恐かったです。

このようなところで、400世帯以上が更に住居するとどうなるのかな、と心配になりました。

[263: 匿名さん]

大宮から南浦和の間で探しています。
７月に一度、このパークスクエアを検討して多少返済の不安もあって見合わせていたのですが
それ以来、浦和地区や大宮の駅前のタワー物件なども検討しましたが
結論としては、ここが意外と相対的に割安という結論に達しました。
確かに、以前はもっと安かったのかも知れませんが、待っててもいいことない
ということが、新しい売り出しの度に思い知らされて漸く決断に至りました。
決め手は、規模によるスケールメリットと住環境です。
駅からは然程近くはないですが、許容範囲だと思います。

[264: 匿名さん]

辺りは、静かな住宅街ですよね。
環境は抜群だと思います。

買い物スポットも多いですね。

[265: 匿名さん]

>263さん
私も一度ここを諦めて他を探していたのですが、
263さんと全く同じ考えで最終的に購入まで至ったものです。
同感の方がいるということでとてもうれしく思います。

[266: 匿名さん]

>>263さん
>>265さん
そうなんですよね、初めて価格表を見たときは「駅からの距離のわりに高いなー」と
思ったものですが、今となっては結果的にここは割安のようなんですよね。
イトーピアの方も気になったのですが、値段のわりには期待はずれ感が大きく…
好みの問題かもしれませんが、内装もここのほうがリッチな感じでした。
ということで、うちもここに決めてしまいました(^^;)
どうぞよろしくお願いいたします♪

[267: 匿名さん]

良し悪しはわかりませんが住友の物件は確かに高いですね。でも、聞いたこともないような会社より安心安全だとは思いますが…。住友の分譲だと資産価値（高く売れる）もありますしね。ところで「イトーピア」の基本タイプで、いくらぐらいするんですか？モデルルーム完成したのですか？

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

今度MRに行ってみようと思っています。
結構前から売り出していますが、販売状況はどうなんでしょう？
結構売れてしまっているのですかね？？
状況分かる方教えて下さい！

[270: 匿名さん]

現地は、だいぶ、できているでしょうか？

[271: 匿名さん]

２６２さんへ。　１７号沿いから、入れば1〜２分で現地までいけますよ。

[272: 匿名さん]

私もココにしました。契約した後で言うのもなんですが、納得して買ったのですがそれでも高いなぁって思って少し不安になっておりました。でも、最近くるＤＭ（浦和・大宮方面の物件）の価格みると４０００万後半が最多販売価格になっていたのでびっくりしました。
そう考えると、２６３さんと同感になります。
ところで、引渡しがＨＰ上で４月下旬になってましたが、遅くなったのですかね？
住不からは何の連絡無いのですが・・・。新学期前の入居だと良いんですが。

[273: 匿名さん]

２７０さん

購入者です。
先週土曜日現地を見に行きましたが、Ｂ棟、Ｃ棟ともだいぶ出来てきましたよ。
噂の赤い壁も建設現場の隙間から一部見ることが出来ます。
その赤い壁ですが、私的には結構いい感じの色だと思います。（←あくまで私見ですが）
とにかく完成するのが楽しみです。

[274: 匿名さん]

既にもう外壁タイル一部はっているのですね！？
エントランス等も、もうできていましたか？（かっこいいですよね）
一度見てみたいです。

最近は、埼玉のどの物件も高くなってきましたね＞２７２さん

[275: 匿名さん]

わたしもあの壁は悪くないとおもいました。
面積が広くなると赤の印象も変わるのですね。
さすがは住友とでもいうべきでしょうか。メタリックでかなり洗練された感じです。

[276: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。
もう躯体はほぼ完成している様ですね。
赤の壁、私も素敵だと感じましたよ。
当初計画とタイルの色を変えた様ですが、
殆ど違いは分かりませんでした。

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

[280: 匿名さん]

[281: 匿名]

明日モデルルーム見学を予約しました。
うちには全然広告が入ってこないのですがもうだいぶ売れてしまっているのでしょうか。
ちなみに戸田市に住んでいます。

[282: 匿名さん]

いよいよ、ローンの決定の時期になりましたが、埼玉信金の１０年固定にすべきか
三井住友の短期固定と長期のミックスで悩んでいます。
みなさんはどうされてますか？

[283: 匿名さん]

２８２さん
参考になるかどうかわかりませんが
わたしは、三井住友の２年固定を７割くらい残りを３５年固定にすることにしました
やはり、優遇がずっと続くことと金利上昇のリスクはがんばって少しでも
早めに繰り上げ返済することでクリアできると判断しました。
なにせ、金利の差額って累計にすると大きいですからね。

[284: 匿名さん]

>>283さん
今後の金利リスクを考えてなお、短期固定中心のコースを
選択されたのですね。確かに５〜１０年程度で完済できるの
であれば得策だとは思うのですが。。。

[285: 341]

愚問かもしれないのですが、契約してしまった後に別の住戸タイプあるいは
上層階の住戸に変更することは出来るのでしょうか？
可能な場合でも、契約住戸については「解約」の形となって手付金は没収ですかね？
検討が不十分だと言われればそれまでですが、契約後でも色々な思いがわいてきます。
出来れば契約時の印紙代位で済むといいのですが。。。法的拘束力がかかってるから
無理かなぁ。

[286: 匿名さん]

>>283さん
私も同様です。仮にここ数年の間に2年固定でそこそこ上昇したとしても、総支払額は35年固定で組むよりはずいぶん少なくてすみますからね。

[287: 匿名さん]

>>285
営業さんに確認してみてはいかがでしょう。
気になりだすといつまでも気になってしまい、後悔することにもなりかねません。
たとえ駄目の確率が高くても、確認したほうがよいですよ。

[288: 匿名さん]

建物の東壁面が姿を現しました。「色」が話題になっていましたが、特に違和感を感じませんでした。

[289: 匿名さん]

東壁面、すでに全面、シートが外されているのですか？

[290: 匿名さん]

はい。日曜日の16:00頃に確認した時ははずされていました。1F〜4Fまで。

[291: 匿名さん]

西向き棟の北側もシートはがされてました。なんだか雰囲気出てきました。

[292: 匿名さん]

皆さんも書かれているようにだいぶ出来てきましたね。。。
思った以上に落ち着いた雰囲気で好印象です！！
やはり出来上がってくると大規模なマンションだなぁ、と実感しますね。

[293: 匿名さん]

こちらのComfortCourtとBreezeCourtの南向きで低層階で70㎡台だとおいくらですか？最近になってこちらの物件を知ったのですが、HPを見ても載っていないし、電話で問い合わせしてもくわしいことは教えてくれません。資料送ってもらったんですが、チラシ一枚入っていただけでしたし・・・。モデルルームに行くのが一番だと思うのですが、その前に価格的に無理なら行っても仕方ないしというわけでどなたか教えてください。でももう完売しちゃってるんですかね？もう１つの棟はこれから販売ですか？

[294: 匿名さん]

現在マンション購入を検討している者です。
パークスクエアの現地を見てきました。
３棟の間に通る公道が非常に狭いので、
車のすれ違いができず、全戸分の車の出入りや一般の車が通ることを考えますと
駐車時に障害が起こり相当なストレスが溜まりそうだと感じました。

[295: 匿名さん]

293さん

南向きで低層階で70㎡台だと、4000万円台前半でした。BもCも価格差はあまりなかったと思います。
A棟の販売時期はわかりませんが、入居予定時期はB・Cのちょうど1年後です。

[296: 匿名さん]

２９４さん
あのすぐそばに住んでいるものですが、車のすれ違いはまったくストレスないですよ〜。
因みに、車種はエルグランドですが、まあ工事用のダンプなら怖いかもしれませんね。

[297: 匿名さん]

パークスクエアは、住環境が素敵ですね。
周辺の道路も、静かな感じで、気に入りました。

[298: 匿名さん]

２９６さん
うーん、私は運転に自信がないため、やはり周辺道路の狭さが気になり今回は見送ることにしました。

[299: 匿名さん]

私も、現地を見ている者ですが、周辺道路は確かに狭いですね。
でも、一方通行の道路もありますのでそんなに気にしなくても
良いのかなぁ、とも思います。
逆に、一方通行に間違えて入らないように気をつけなければ・・・
なんて感じました。
その辺りを考慮しても、住環境は良いと思いました。

[300: 匿名さん]

購入者です。
周辺道路の狭さが購入の決め手にそこまで重要なのでしょうか？
私には理解できません…。しかも東側の道路はそこまで狭くないですよね。
私は、駅も徒歩圏内で近くに小学校や公園、スーパー（24時間のマルエツ）があり、
大通りから少し入っている住宅街、といった住環境が気に入ってます♪
（大宮に行くのも便利ですしね！）

ところで、今現在の販売状況はどうなんでしょうか？
この掲示板ではあまりそのような話が上がらないので…。
管理費等に響くので、とても気になります。
現状分かる方、お願いします！

[301: 匿名さん]

300さん
週間ダイヤモンド（12/9号）にいろいろ載ってましたよ。
いつの時点の話かは分かりませんが、
パークスクエア、シティーテラスとも約100戸が契約済み・・・とのことです。
Ｂ、Ｃ棟の戸数から考えれば約半分くらいの契約状況でしょうか。
これってどうなのでしょう？
（ちなみに私も購入者です。）

[302: 匿名]

マンションの高層階で火災などが起きた場合、はしご車等が楽に入れる道の広さは欲しいですよね。

[303: 匿名さん]

スミフ以外の業者さんが必死なスレですね（＾−＾）

[304: 匿名]

業者ではありません。道路の広さも購入の決め手に重要であると思ったもので。自分が車を使わないからといって検討項目から除外するのは違うと思いました。パーク場合幸いかな東側の道路で対応できると思いますが。非常時災害時のことも考えて物件は選びたいですね。それを考えないで建築してしまう業者もあると思うので・・

[305: 匿名]

先週、ＭＲに行ってきました。パークはブリーズコートの５階以上はほぼ売れているようですが、下のほうの階はまだ売れてないようです。コンフォートのほうは次期販売物件が多くまだまだのようですね。私は４ＬＤＫを希望していたのですが、５０００万円代ということで断念しました。これって高いですよね。それともここら辺の相場ですか？

[306: 匿名さん]

相場になりつつあるようですね。

[307: 匿名さん]

[308: 匿名さん]

リンクをクリックするなど、しないほうがいいと私は思います。

[309: 匿名さん]

ダイアモンドの記事によると、
これから出てくる大宮周辺の物件は、もっと高くなるようですね。

[310: 匿名さん]

フォーサイトよりランクが下でしたね

[311: 別件契約者]

あのランキングは、そんなに気にしなくても良いのでは？
ランキング上、シティテラスが１位というのはなんとなく分かる気がしますが、
（自分はシティテラス契約者ではないです…）
優先項目は人それぞれですので、自分が選んだマンションがその人にとっては１位ですね。
ただ、スミフさんは目立って宣伝してないので、売り切れるのかどうか注目（心配）してます〜

[312: 匿名さん]

あれやこれや言われましたが
結局自分で判断してここに決めるつもりです。

決め手は、大規模のメリットを享受しながらのこの住環境と
今となっては割安感の出てきたこの価格設定です。
自分なりに冷静になって決めました。

[313: 匿名さん]

いろいろ悩みましたが
結局、ここに決めました。
やはり、冷静に自分のニーズと他の物件を比べたところ
決め手は、この規模のメリットを享受しながらのこの住環境と
いまとなっては割安感のあるこの価格でした。
子育てビギナーの私たちにとってはうってつけでした

[314: 匿名さん]

購入者ですが、駐車場の抽選っていつごろあるかご存知ですが
たしか、年末ぐらいだと営業さんがいっていたと思うのですが・・・
我が家はハイルーフ車なので、止められる場所が当たるかどうか心配です。

[315: 匿名さん]

314さんへ
確か21日に順位の抽選だったと思います。その後、年明けくらいにその順位の高い人から
希望の位置を決める、という流れです。
間違ってたらすみません。
今週の初めくらいに案内がきてました。

[316: 匿名さん]

昨日マンション周辺を見てきました。
Ｂ棟、Ｃ棟ともかなり出来てきましたね〜。

[317: 匿名さん]

建物は出来てきたけど全部埋まるのかどうか、心配です。

[318: 匿名さん]

販売状況はどうなのでしょう？

私も購入者なので、あまり入居率が低いと管理費に影響が出ないか不安です。
そもそも、強気（今でこそ見慣れましたが）の価格設定な上に、広告も控え目で
「ホントに売れるの！？」って感じでしたが・・・

最近の売れ行きを営業さんに確認された方いらっしゃいますか？？

[319: 匿名さん]

ブリーズが60％くらい、コンフォートが40％くらい埋まっている感じでしょうか。

[320: スミフキン]

来年４月引渡しですよね？
だとしたら、値引き等しない限り完売は厳しいと思うのですが…
イトーピアエフィールを第一候補に考えている知人宅には、しつこく
電話がかかってくるらしい…

[321: 匿名さん]

建物は、どの程度できあがっているのでしょうか？

[322: 匿名さん]

ブリーズ、コンフォート、Airs　立地的にはどの棟がよいのでしょうか。コンフォートの南側は高い建物はないのでしょうか。基本的な質問で恐縮です。

[323: 匿名さん]

322さん

コンフォートの南側には基本的に高い建物はありません。
（１つだけ近くに７Ｆ？建てのマンションがありますが・・・）
また３棟の立地のことですが、それぞれいいところがあって、
一概にどれがよい、ということは言えないと思います。
（最寄り駅に近いのは、コンフォート、ブリーズだけど・・・）

[324: 匿名さん]

スミフキンさん
多分売れ残っても値引きはないでしょうね。
なんといっても住友不動産ですから。。。

[325: スミフキン]

売れ残ったところの値引きを狙う作戦は使えないのですね…
値引かず、その価格で買える層の方々しか入れないマンション。
既に購入された方々を大切にしているって事ですかね〜

[326: 匿名さん]

埋まらなければ、修繕費がアップするのでは？

[327: 匿名さん]

説明では修繕費や管理費は入居者が決まるまで住友不動産が責任もって支払うとのことでしたよ。
いつまで払ってくれるのかまでは確認していませんが。

[328: 匿名さん]

1年経つと中古になるんでしょ。
住不さん、やっぱり完売に向けて頑張って欲しいなあ。

[329: 匿名さん]

いつまで経っても、中古にはなりません。
新築分譲から新築未入居と表示されるのは2年超だと思います。
シティハウス成城が新築未入居（平成16年5月完成）として、まだ15戸（総戸数179戸）
分譲中ですよ。
都内の場合は、完成しても1年間以内は値引きしないのはけっこう有名な話です。
最後には賃貸にしたりするくらいですから、契約者としては安心ですよ。

[330: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズは、販売の途中から値上げしたくらいですから強気なんでしょう。
それでも、ほぼ竣工後1年もすれば完売するのが普通ですから、住友ブランド恐るべしです・笑
竣工までに、完売という発想は住友には最初からないようですね
最後まであきらめずに値引きなんてせずに、利益を追求する、
本来デベとしては、正しい姿なんでしょう。

[331: 匿名さん]

新築マンションの定義によると
新築と呼べるのは1年だそうです。あとは、以下のサイト参照
マルチ投稿する不適切なURL20061007

[332: 匿名さん]

サイトが参照できないので書きます。
住宅の品質確保の促進等に関する法律第2条第2項
この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。

[333: 匿名さん]

シティーテラスとMRが併設されていますが、来訪時に希望物件を聞かれもしないまま
パークスクエアの商談ルームに案内された。最初からこちらの物件を見に行ったのだが、
外見でシティーテラスの客層ではないと判断されたみたいでちょっと気分が悪かった。
実際、シティーテラスは無理っぽかったのだが、パークスクエアまで検討する気が失せ
てしまいそう。ちょっとした愚痴ですみません。

[334: 匿名さん]

21日の駐車場の抽選会に行かれる方いらっしゃいますか？

[335: 匿名さん]

３３３さん
シティーテラスは現在売り止め中だからではないでしょうか。
私も最初からパークスクエアの案内をされましたよ。

[336: 匿名さん]

335さん＜333
そうだったんんですか。売り止めなんてあるんですね。
富裕層ではない者の愚痴と見過ごしてください。
今日はオプション会だったとのことで賑わっていました。

[337: 匿名さん]

すっごいくだらない事を書き込みます。
パンフ冊子の18ページに矢田亜希子っぽい女性の写真が載ってますね。
作成者の好みですかね。本当にくだらなくて済みません。

[338: 匿名さん]

オプション会に行かれた方、説明や値段等、どんな感じだったでしょうか？
私は他の用があって行かれなかったもので…。
どなたか是非教えてください。

[339: 匿名さん]

売り止めだったら、知らずに来る客もいる筈だから
一言説明してから案内するのが普通だと感じるのは俺だけ？

[340: 匿名さん]

いつごろMRに行かれたのかによりますが、シティテラスは１２月に入ってから販売再開したようですよ。
関係ないはなしかもしれませんが。

[341: 匿名さん]

ブリーズコートの低層階しか手が出ませんし、空き住戸もないのですが、
50m離れているとはいえ、ほとんど眺望が望めず、多少の圧迫感を感じます。
でもそのお陰でほぼ半永久的にあの状態が確保されることを考えれば利点でもあるような。。。
低層階購入の方、この辺はべつに気にしませんでしたか？
立地・デベの信頼性・間取りは言うことないのですが、新都心駅まで少々距離があるのが難です。
営業マンにはせかされるし、ポンと契約できる方の判断力を少し分けていただきたい気分です。

[342: 匿名さん]

>341さん

入居も3月から4月に掛けてと分かっていますし、時期が時期だけに営業マンにせかされるのはある程度仕方ないと思います。
（住不の方も必死のことでしょうから…）
人それぞれだと思いますが、何処にポイントを置いて購入するかだと思いますよ♪
立地を求めるのであれば、駅からの距離はあのぐらいしょうがないと私は思います。
「ほとんど眺望が望めず、多少の圧迫感を感じます」とありますが、駅近の物件だったら尚更無理だと思いませんか？
別に私は関係者ではありませんが（購入者ではありますが…）、自分も341さんのように悩んだ時期があったので、
ちょっと背中を押させて頂くつもりで書かせて頂きました。
最終的には、何かの「きっかけ」と「タイミング」だと思います！

[343: 匿名さん]

B棟は、目の前の環境が変わらないのが、利点なのではないでしょうか？

[344: 匿名さん]

購入者ですが、私の検討経緯でいいますと
まず、Ｂ棟ですが前には約５０メートルくらい先にＣ棟があり、Ｂ棟にとっては冬の太陽の低い時期でも陽があたるとのことです。さらに、間の道もブロック張りになったり、木々が植えられることもあって、ビジュアル的にもいわゆるマンションの裏側よりはましだと思いました
次に、Ｂ棟よりは多少高くなりますが、Ｃ棟も南側は戸建が密集しており、路地なんかもあるので
まとまった大きな建物が建つという可能性は、ほとんどないでしょう。
多少、駅からは歩きますが、明るくて、何よりも空気もきれいで静かそうというのが、この手のマンションではなかなかなかったので、多少予算オーバーでしたが決め手になったと思います。
参考になれば・・・。

[345: 匿名さん]

私も購入者です。Ｂ棟です。Ａ・Ｂ・Ｃ棟で1つの敷地と考えると、真ん中のＢ棟が一番
このマンションの特徴（インターロッキングの道や前後がＡ・Ｃ棟とか）を味わえるかな
と思いました。
でも、一番最初にＭＲに行ったときから購入まで薦められたのはＢ棟でしたけど・・・
結局、営業の人からＣ棟の話は出てこなかったと思います。
私も色々ＭＲを見ましたが間取りや設備・立地で購入しました。
それぞれに価値観があると思いますので、適当なことは言えませんが
満足度は高い物件ではないかなぁと思います。

[346: 匿名さん]

同じく購入者です。Ｃ棟です。３４５さんに同じく、私の価値観でのお話です。

以下の理由が決め手となり、購入決定しました。
・眺望がある程度保障されている
・さいたま新都心の夜景が望める
・閑静な住宅街
・小学校に近い
・教育・文化施設、商業施設が充実している（Ｓアリーナ、コクーン、大宮徒歩圏等々）

決して安い物件ではないのですが、これまでに１４、５軒見てきた（神奈川、東京、埼玉含めて）限りでは、ものすごく納得性のある価格でした。

最後にもう一つ付け加えさせてもらいますと、語弊を恐れずに言いますが、本物件はいわゆる「話題性のある物件」という感じではないものの、とても「中身（建物、立地、その他）がいい物件」ですので、「話題性」よりももっと大事なものを求めている購入者が多くいるのでは？と期待し、それも環境の一つと考え、購入を決定しました。

[347: 匿名さん]

上落合で３０年以上住んでいる者です。派手？な外観を毎日見て通勤してます。
色々とスレを拝見しましたが、もし新都心の駐輪場（けやき広場下）を希望する方がいるなら、今から予約したほうが良いですよ！予約待ちがかなりな数との事。でもパークスクエアなら歩いても近いですが・・・。
また、道路・治安も夜道が暗い…とかありますが、上落合交番の方がかなり頻繁に巡回してますので安心です。

[348: 匿名さん]

３４７さん

はじめまして。購入検討している者です。
パークスクエア近辺の幼稚園情報についてもしご存知だったら教えていただけませんか？
私は神奈川県に住んでいまして、年少の娘を持っています。
今通っている幼稚園は親子ともとても気に入ってできれば転園させたくないのですが
そうするとなかなか希望の物件に出会えず・・・。
パークスクエアはとても気に入ったのでもし似たような方針の幼稚園があれば
前向きに検討したいと思っているので、どんなことでもいいので教えてください。
たとえば、しつけに厳しい、一斉保育の時間が多い、自由保育が多い、どろんこ推奨、
園外保育が多い（ピクニックなど）親の参加が多いなど。
ちなみに今通っている幼稚園は、どろんこ推奨、自由遊びの時間が多い、園外保育が多い
給食なし、親の参加が多い、子供に優しく親に厳しい、、、、です。
３４７さんがもし全然知らなかったらすみません。
いろいろ書いてしまいましたがよろしくお願いします。

[349: 匿名さん]

３４８さん
明和幼稚園などいかがですか？たぶんぴったりだと思いますよ。

[350: 匿名さん]

だんだん外観が見えてきましたね。
落ち着いて、素敵な感じです。

[351: 匿名さん]

北与野・さいたま新都心・大宮で更なる
再開発計画はあるのでしょうか？

今でも、周辺にコクーン・アリーナ・伊勢丹・イオン等あり
充分素晴らしいですけど、、、

[352: 348です]

349さん、ありがとうございます。
明和幼稚園のＨＰ見てみました。
プールもあるし設備の整った幼稚園みたいですね。
今の幼稚園はいわゆるお勉強というものはないのです。
英語や読み書き、それからスイミングも。
できれば似たような幼稚園が良いのですが、どなたかご存知ないでしょうか？
聞いてばかりで申し訳ありません。

[353: 匿名さん]

今日現地に行ってきました。１階のお部屋の中が見えたのですが、
キッチンの吊戸棚があまりにも下側についてて、開放的なキッチンには
見えずちょっとショックを受けて帰ってきました。何となくリビングダイニングも
思ったより狭くて・・・モデルルームとは違うのはわかっているのですが、
もう吊戸棚を外すことなんてできないですよね？

[354: 匿名さん]

３５３さん
私は逆に吊り戸棚をなしにしたことで、
収納スペースが少ないのでは…と不安に思っています。
要はないものねだりなんですよね(^_^;)
住めば都。となるよう願っております。

[355: 匿名さん]

Ｃ棟契約者です。
353さん
私は最終的に吊戸棚なしにしたのですが、契約前に営業の方に「つけたとして後
で外すことできますか？」という質問をしたことがあります。答えは「日曜大工
でできます。ただ跡が残ります。当然ダウンライトなしです。」とのことでした。
354さん
私も同じ不安を抱き、急遽洗濯機の上の吊戸棚（創作家具）の見積もりを依頼し
ました。ちなみに戸棚の色は周囲と同色のものも可能とのことでした。

[356: 匿名さん]

契約者です。

私もいろいろ迷いましたが、結局判断としては
いずれ家族も増えると食器も増えるだろうから
一応最初は吊り戸はつけといて、実際なくても大丈夫そうだったら
あとでとればいいと思いそうしました。
あとで足りなくなってから付けようと思っても難しいでしょうから。

[357: 匿名さん]

355さん
＞答えは「日曜大工でできます。

それもう一度営業さんに確認された方がいいですよ。
日曜大工では到底できないと思われます。
取り外すには下がり壁の解体、撤去がありますし
跡が残ってもいいと言っても取り合いに補修は必要
ですし、壁・天井はクロス補修又は貼替えがあります。
ダウンライトの費用はさしたる額ではないと思いますが
ダウンライトなしでも業者に頼めば３０万円くらい
はかかる工事です。
普通の人が日曜大工でやれる範囲ではありません。

[358: 匿名さん]

353さん、357さん
355です。開放感については「つけない」ことが可能かを含めていずれにしても早めに営業さんに
確認した方がよいですね。あと収納に関して、
> 私も同じ不安を抱き、急遽洗濯機の上の吊戸棚（創作家具）の見積もりを依頼し
> ました。ちなみに戸棚の色は周囲と同色のものも可能とのことでした。
と書きましたが、必要に応じて「通常使用しない食器類を洗濯機の上の棚に入れる」つもりです。

[359: 匿名さん]

３５３です。
みなさん貴重なご意見をありがとうございました。
確かに収納は多い方がよいですよね。
住んでみてあまりにも気になるようなら、考えたいと
思います。

[360: 匿名さん]

契約者です。
久しぶりに建設地に行ってきました！！
赤が思っていたよりもずっとかっこいいと思いました！！
地域のランドマーク的な建物になりそうな予感？？？

[361: 匿名さん]

裏から見ても素敵ですね。
ドアが見えないし、洗練されています。
ベランダの手すりもかっこいいと思います。

[362: 匿名さん]

質感も良いね！

[363: 匿名さん]

348さん

コクーンのそばにある「むつみ幼稚園」はいかがでしょうか？
実際通ってるわけではないので（友人の子が通園してますが）印象だけなんですが、はだし推奨（冬でも草履はいてます）・延長保育あり（確か１７〜１８時くらい）・親の参加は結構ある（園外行事で親子ハイキングがありました）・送迎バスがないので親の送迎が必要（少しだけど駐車場はあり）・お昼はお弁当と給食と両方あったような…
曖昧な記憶ですみません。我が家の子がもし幼稚園に行くならここ！と思っているところです。
参考までに…

[364: 匿名さん]

なかなかいい感じで出来てきましたね。
ところで、インテリアオプションの締め切りは、
確か１月２０日くらいですよね・・・。

[365: 匿名さん]

私も近くに寄ったので現地見ました。
１階の工事柵が取れていたので、部屋の中見れました。
吊り戸はやはり、結構下がった位置にあったような気がします。
でも、横の壁がない分すっきりした雰囲気でした。
いよいよ内装も出来上がってきて、引越気分が盛り上がってきました！

[367: 匿名さん]

皆さんはカーテンはシスコンで頼まれますか？我が家は、シスコンで気に入ったものが
あったので、お願いするつもりでした。しかし、同じ生地で他の業者に見積りをしていた
だいたところ、シスコンよりは低価格でできるとのことでした。同じカーテンでしたら、
安い方が良いのですが、他の業者でいつ採寸しに来てもらうか、引越しまでに付けられるのか
とういう不安が残ります。高くても確実なシスコンの方が良いですかね？

[368: 匿名さん]

同じものなら安い方がいいですよ。引越までになくたっていいじゃないですか。

[369: 匿名さん]

値段比較もせず「カーテンじゅうたん王国」で買い揃えることに決めています。入居当初は
今使っているサイズの合わないものをぶら下げます。

[370: 匿名さん]

シスコンの料金って、ちょっと高いですよね。
エアコンにしても、あそこまで最新の物である必要はないし、
量販店で買えばポイントを貯めて別の家電を買うことも可能です。
私はフローリングのコーティングや窓のフィルムなど、
この時期ではないとオーダーできないものだけシスコンで頼んで、
あとは自分で揃えようと思っています。
みなさんはシスコンをどのように利用されていますか？

[371: 検討者です]

購入を決めた方はみなさんさいたま市近隣の方ですか？
さいたま市に縁はないけど、交通利便性などが理由で決めた方もいらっしゃいますか？

私はというと今神奈川に住んでいまして、主人と私のお互いの実家からもほど近く（1時間以内）
転勤の際もある程度の場所までは通うことが可能だろうということで
さいたま市で探していますが、地縁がほとんどないところなので決心がなかなかつきません。
お互いの親が「近くに住んで欲しい」ということを言わないのも理由なのかもしれません。

みなさんの購入に踏み切った（さいたま市に決めた）理由を教えていただけませんか？
参考にさせていただきたいと思います。

[372: 匿名さん]

３７０さんへ
私も同感です。カーテンの見積もりも他社と比較してみました。他社のほうが
安かったです。まぁ、入居時には設置してもらえているのでその分の手間代を
考えれば一緒かもしれませんが・・・。
でも、照明やフィルムもネットで検索すればかなりの業者がでてきますので、
参考までに見てみるのも良いかと思います。
なにかと出費がかさみますからね！
あとは、内容を吟味してシスコンと他の業者と分けて依頼するのがベストかな
と思います。

[373: 匿名さん]

>>371さん
埼玉県に住むのであれば新都心付近はお薦めですよ！
もちろん交通利便性も良く、なんの不安・不満もありません。
私なんか新都心付近で賃貸マンションで3物件、最終的に分譲を購入しました。
ただこの物件はちょっと駅まで遠いかな・・・
少しがんばって（資金的に）シティテラスの方をお薦めしますよ！

[374: 匿名さん]

こんにちは。こちらを契約した者です。ちなみにＢ棟です。
オプションで、水回りコーティングをするか悩んでいます。
キッチンの人口大理石の部分は、
しみなどが付きやすいからやっておいたほうがいいと薦められたのですが、
みなさんはどうされますか？

[375: 匿名さん]

374さん、こんばんは。
Ｃ棟契約者です。
最終的に水周りコーティング（基本セット）を施工してもらうつもりです。
・風呂の壁、扉（ガンコな水垢、カビが付着しやすい）
・洗面ボール（ガンコな水垢が付着しやすい）
・トイレのタンク上部（ガンコな水垢が付着しやすい）
このあたりカビや汚れが付きにくく、掃除も楽だととうれしい（キッチンはあまり気にしません
でした）、というのと、汚れが付く→ある程度力を入れてこする→キズが付く→汚れが付きやす
くなる→...の悪循環に陥りにくい、の２点をポイントとしました。ちなみに、
> キッチンの人口大理石の部分は、
> しみなどが付きやすいからやっておいたほうがいい
はどういった方のコメントですか？営業？経験したお知り合い？

[376: 匿名さん]

３７５さん、こんにちは。
さっそくにお返事をありがとうございます。
人口大理石にしみがつきやすいと言ったのは、
水回りコーティングを販売していた営業の人です。
カレーやソースやワインなどの色付き液体は、
すぐに拭き取らないとシミになると言ってました。

[377: 匿名さん]

Ｂ棟購入者です。現在ＨＰで4月入居となっている件ですが、担当の営業マンに確認したことがあります（11月中旬くらいでしょうか）。これは住友不動産が3月決算で今期は十分販売できたので、来期以降の販売（売上）に回すため（おそらく価格も上昇傾向にあることも一因としてあるかもしれません）、4月以降の引渡しとなるようにしているようです。ですので既契約の人は予定通りの入居です。先日内覧会の案内が届きまして2月上旬になりますね。年明けにはいよいよ引越しの日程やインテリアの決定をしなくてはと忙しくなりますね。

[378: 匿名さん]

375です。
今年もよろしくお願いします。
374さん、営業の方の話であれば「話半分」かな？家に居ない時間が長く、キッチンを含めて掃除
の時間を極力短くしたいので、期待料としてはちょっと高い（世間的には普通？）ですが投資して
みるつもりです。
＃さて、非提携ローンの手続きをはじめ、今年は忙しくなりそうです。

[379: 匿名さん]

今日、現地見てきました。大分出来上がってきてました。
足場は取れてて、室内の様子（１階）も見れました。
どきどきわくわくです。
入居説明会やら内覧会、家具の購入や小物等の検討もあり
あっという間に時間が過ぎていきそうです。

[380: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
いよいよ完成間近ですね。
とても楽しみです。

さて、完成に向けて2月上旬に内覧会がありますが、
内覧会に向けて準備とか何かチェックポイントなど
あるのでしょうか。
はじめての大きな買い物ですし、
内覧会に向けてしっかり準備をしておきたいのですが、
何ぶん素人なもので・・・。
何かよいアドバイスがあればよろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

374です。あけましておめでとうございます。
375さん、確かに営業の方の話ですから、
少しオーバーにおっしゃってるかもしれませんね。
コーティングをしたことで、少しでもお手入れがスムーズになるといいですね。
現地まで遠いので、ここで現地の状況をうかがうことが出来て嬉しいです。
私も、内覧会の準備をどうしようかと思っています。

[382: 匿名]

あけましておめでとうございます。
購入者の方の書き込みが多くなり、楽しく拝見しています。
私も内覧会に立会い業者を依頼するか悩んでいます。
みなさんはどうされますか？
お話お聞きしたいです。

[383: 匿名さん]

B棟購入者です。
内覧会ですが個人的には立会い不要と考えてます。
結局見るべきところは傷や清掃の状況程度だと思います。
精度が何mmとかなんか関係ない、人が作るものだから。
自分たちが住んでいる状況を思い浮かべながら、すべてのものを動かしたり触って見るだけで
いいと思ってます。
もっと大事なことは構造的な話になるのですが、それはいまさらどうにも
ならないでしょ？設計＆建設の住宅性能評価はとれるようだし問題ないでしょう。
ちなみに建設関係の仕事してます。

[384: 匿名さん]

契約者です。
駐車場の場所を選ぶ抽選が１２月２０日頃にあったと思うのですが、その後何か連絡はありましたでしょうか？
我が家はその後全く連絡がないのでちょっと不安になってきました。
皆さんのところはどうでしょうか？

[385: 匿名さん]

>384さん

うちもまだ連絡が来ていません。
気長に待ってみましょう！
ところで、その抽選会に行った方はいますか？
どんな感じだったんでしょう？？

[386: 匿名さん]

みなさんエアコンの検討はしていますか？
エアコンの電圧って"100V","200V"、また電源プラグも様々ありますが、当物件のリビング、
及び洋室はどれが適用できるのでしょうか？
シスコンさんのはやっぱりちょっと高めに感じてしまったので、自分で調達しようと思っています。

[387: 匿名さん]

>>384

今夜届いたよ。
駐車場順位が絶望的です…。

[388: 匿名さん]

384です。
我が家も今夜届きました。
駐車場順位は後ろから数えた方が早く、絶望的です。
駐輪場順位は一応前から数えた方が早く、まあまあ（駐輪場にはあまり優劣はないですけど）でしょうか。
順位が逆だったらもう少し良かったのですが・・・。

[389: 匿名さん]

契約者です。
私も同じく、駐車場は絶望的です。
絶望的な人しか書き込んでないのかな...

[390: 匿名さん]

私は比較的上位だったと思います。
ただ、ちょっと大きな車なので、狙ってるところが当たるか心配です

[391: 匿名さん]

駐車場順位、私も絶望的です。
（後ろから数えたほうが早い？）
車の大きさからしても、ちゃんと駐車できるところが
当たるかどうか心配になってきました。
ところで、「後列」というのは、
どうやって駐車するのですか？

[392: 匿名さん]

Ｂ棟購入者です。
私は駐車場順位3桁です・・・

っていうことは、現時点で100戸以上売れたってことか！？と思いましたが、
良く考えたら、未販売住戸分はスミフがおさえてたりするんでしょうね・・・

ホントにちゃんと抽選してるんでしょうか・・・
どなたか抽選会に出席された方おられますか？

[393: 匿名さん]

私もＢ棟購入者です。うちも残念ながら3桁でした。
抽選会に行ったのですが、全員の前でちゃんと売れてる戸数だけ順位を
決めていたので、公正なやり方だと思いました。
私も売れ行きについては心配していましたが、Ｂ棟に関しては、
その時点では122戸は確実に売れていたと思いますよ。

[394: 匿名さん]

私もＢ棟購入者！駐車場１３９に対して３桁。
決定方法として、まずは駐車区画ごとに抽選番号順で決定されるなら
３桁でも熟考しますが・・・・第１〜１０希望区画を考えてる自分がバカらしくなります。
また、車の大きさを考えセグメント化して抽選してくれないと・・・
まあ、今回の方法でないと住不も大変か！

[395: 匿名さん]

私もＢ棟購入者です。本日、駐車場の決定通知が来ました。
90番台の通知を見て、まだ二期販売が始まったばかりなので、
未販売分は、住友不動産がおさえているのだと思い、怒りがこみ上げ
抽選会行けば、納得できたのかなと後悔していたところです。
でも。抽選会の段階で、122戸ということは、この順番でも仕方ないと
あきらめがつきます。
危なく、火曜日に住友不動産に文句の電話をかけるところでした。
後で後悔しない為、2月の内覧会には、業者を連れて行くつもりです。
オプションは、床のコーティングだけします。少々割高ですが、仕方ありません。
ただし、持ち込みできるものは、他で購入します。

[396: 匿名さん]

絶望人（389）です。
391さん、
>ところで、「後列」というのは、どうやって駐車するのですか？
前列のパレットを動かしてスペースを作り出入りするようです。
＃やっぱり絶望的な方のコメントが多いですね。番号の若い方はコメントしにくいのかな。

[397: 匿名さん]

Ｃ棟購入者です。
Ｂ棟は122戸も販売できているんですね。
Ｃ棟の売れ行きはどうなんでしょう…？
あまり積極的に広告等を出していないので、売れ行きが気になります…。
ご存知の方お願いします！

[398: 匿名さん]

高崎線、宇都宮線の東京駅までの延伸が伸びそうです

http://www.saitama-np.co.jp/news01/06/01x.html

できるだけ早く、工事が進むといいですよね。

[399: 匿名さん]

内覧会がいよいよ来月にありますね。うちは１歳になる子供がいるのですが、
当日は暖房もない部屋で２時間近くつき合わせるのはかわいそうだと思い、
どこかに預けようか迷い中です。両親も遠くにいるので、北与野の保育所を
考えているのですが、皆さんはどうされますか？どこか良い託児所をご存知の
方がいれば教えてください。

[400: 匿名さん]

399さん
内覧会の時間だけならモデルルームの託児施設は利用できないのでしょうか。