パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[182: 匿名さん]

なぜ今まで広告が少なかったのかな。
シティテラスも広告入ってます？
＞１８１さん

[183: 匿名さん]

１８１です。
シティテラスの広告はありませんでしたよ。

[184: 匿名さん]

こんにちは。シティテラスの購入予定の方々へ

以下の2点、どなたか営業マンに確認されたことがありますか？
■ラフレさいたまで温泉を掘った後の地盤への影響は無いのか？
■目の前の駐車場に今後何か建つのかどうか？
歯切れが悪かったら詳細を聞いてみてください。

[185: 匿名さん]

　温泉についてはわかりませんが。
　９月７日付けの日経にこんな記事が。
〜　〜　第二東京タワー旧候補地　跡地利用で初協議
　埼玉県、さいたま市、都市再生機構の三者はさいたま新都心の土地利用について
初めての協議会を開催し、年内にも跡地利用や事業実施の方針を策定することを
同意した。　〜　〜

　これって駐車場のことですかね？？迷われている方は年末まで待ってもいいの
かも。

[186: 匿名さん]

↑この駐車場については既にテラスのスレで話題になっていましたよ。
　契約者（検討者）の方はたぶんみんな知っています。
　別に後ろ側（外廊下側）だから気にならないと思います。
　というよりむしろ商業施設ができてくれたほうが雨の日にも濡れずに家まで帰れて良いのでは？

[187: 匿名さん]

昨日の大雨は大丈夫だったのでしょうか？＞パーク

[188: 匿名]

契約した方には申し訳ないですが、殆ど全面　赤の壁面（周囲から浮いてしまう）をどうおもわれますか？

[189: 匿名さん]

奇抜な外観はある意味住友のお得意ですからね…
好みの問題でしょうな。
外壁の色は戸建でもグリーンとかピンクとかド派手なものもあるので周囲から
浮く浮かないは程度の差でしかない。
しかし，マンションの場合戸建に比べ圧倒的に規模が大きいので「程度の差」が
非常に大きいのも事実。
まあ購入者は納得して買っているのだろうから，心配なのは寧ろ周辺住民のほうなのでは。

[190: 匿名さん]

チラシでこの物件を見ましたが、駐車場100％はいいんですが
利用料が28,000〜4万円と書いてありました、都内並みの設定だと思うのですが。
何で機械式でこんなに高いんでしょう？
周辺相場も、このくらいなんですか。

[191: 匿名さん]

190さん
私も気になって電話で問い合わせしてみましたが、校正ミスとのことで、
大変申し訳ありませんと謝られました。。。実際は５千円〜のようです。
さすがに４万円はないですよねー（苦笑）。

[192: 匿名]

住友は秘密主義なのですね。3月に完成予定なのに、価格もよく分かりません。契約を考えても、価格帯が公にされなければ、こわくてモデルルームにも行けません。入居したいと、注目して見ていますが、あれで3月に完成するのでしょうか？道は狭そうですね。赤い壁の見本が、南側に小さく貼り付けられていますが、本当にあの色になるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

南向き低層階でいくらくらいなのでしょうか？

全体のセンスがよければ、赤でも気にならないと思いますが、
人それぞれですかね。

[194: 匿名さん]

赤い外壁についてはどうやらここで話題になってるようなのですが。。。

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47357/

[195: 匿名さん]

>>192さん
　赤の外壁で盛り上がっていますね。広告を見る限りレンガ色で素敵ですけど。。。
実際はどうなんでしょう？
　ただ外壁は見本で見ると濃すぎるようでも、実際に使用すると薄く感じます。
濃いな〜って、思うくらいの方がちょうどいいものです。一戸建てですが、外壁
で失敗し、周囲から白く浮いた家に住んでいましたので。。。

　あと、モデルルームは興味がおありでしたら行ってみることをお薦めします。
価格はきちんと提示されますし、マンションの模型などもありますのでイメージも
つきますよ。行ってみて自分と合わなければ購入を見送ればいいだけですから。
　また、どのマンションも広告でて価格が提示されるようになると、販売も最終
段階のようで、お部屋が選べなかったりするようですね。

[196: 匿名]

あれはレンガ色ではないでしょう。ただの赤。モデルルームにも行きましたが、ひどい応対をされ（駐車場としてスーパーを利用し、その袋を持っていたためとサンダル履きが悪かったのか）カナリ幻滅しました。192さんは住友の方ですか？なんか全てのお話があちらよりですね。

あなたの仰るように、場所はよくても購入を見送ればよいのですからね。ご忠告ありがとうございます。

[197: 匿名さん]

私も見てきました。
大きな模型があるので、見るときにすこししゃがんで、実際に人が歩く目の高さで見ると、感覚的にスケール感とか伝わってきましたよ。
確かに赤茶はインパクトありそうだったので営業さんに聞いたら、都内の建物で評判が良かったとのことだったので、今度実際に見てくることにしました。
だれか、見に行った人はいますか？

[198: 匿名さん]

与野駅近くに赤茶っぽい建物ありますよね？住不のスカイレジデンシャル？だとしたら、与野周辺、住不、という共通点から、あんな感じの色（同系）なのかな？と勝手に想像しています。

[199: 匿名]

外壁は「赤」で決まりです。住友不動産は変更できません。
世田谷で使用し、評判の良い「赤」でした。
住民の要望で「赤」のイメージを崩さず、試しに「各種の赤」を
焼いてみましたが、変えないことにしました。
与野で評判がよければ、あちこちでこの「赤」を使います。
北欧の町並みをイメージした「赤」の外壁は「与野の住宅地」
の景観を壊すことはありません。
住民からずっと以前から「周辺環境に配慮した色にしてほしい」
との要望があり、会社上層部にも報告していたが、「赤」が
最適であると、全社的に決定した。決定する段階で何人もの
担当者が現地確認をして「赤」がよいとの結論を出した。
決定経緯は近隣住民には報告をしなかった。色は各人の感性で
あり、なかなか決まらないことになってしまうと懸念した。
北欧の赤ですし、世田谷で評判が良かったのですから。
もうこの「赤」は変更できません。

と、住友不動産の担当者は住民説明で言ったそうです。

198番さんの仰っている与野駅近くのマンションの「赤」
が「不愉快である」と近隣住民の方は言っているそうです。
与野駅近くのマンションの赤色の部分は、まだ上落合の
マンションに比べて1面の「赤」の面積の割合が
小さいのですが・・。

[200: 匿名さん]

>>199
与野のスカイレジデンシャルの外壁は「赤」ではありませんよ。
あれはまともな「レンガ色」で、どちらかといえばアースカラーの部類でしょう。
ちなみにうちはすぐ傍に住んでいますが別に不快と思ったことはありません。
それよりも奥にあるクリーム色のマンションのほうが気持ち悪い色だと思います。

ただ、パークスクエアの「赤」は「赤」以外のなにものでもないので、
与野の景観に少なからず影響を与えるでしょうね…

[201: 匿名]

世田谷で評判がよかったと住友の方は言ってらっしゃるようですが、入居した方は自分の住んでいるところを悪く言うわけはありません。価値が下がるのですから。何せあそこはものすごく高い価格で土地を落札したと、某デぺの方から聞きました。そこのデペは手が出せなかったと言いました。と言うことは、当然、上物にしわ寄せが来るとも、言ってました。大方、ドイツで安く仕入れたものを使うのでしょう。周辺住民の方がお気の毒です。

[202: 匿名さん]

198です。HPで得られる情報（画像）に基づく比較ですが、スカイレジデンシャルの赤とパークスクエアの赤はたしかに違いますね。ただ、パークスクエアの場合建物側面（南向き住居だと東・西面）のみ赤（ただし一面赤...）で、それ以外はシルバー（アルマイト？）色一面のようにも見えます。それでも「真っ赤な建物」という印象になるのでしょうかね？
＃さすがに住民から反感買う、あるいは販売にマイナスに作用することがわかっている色、配色とするとは思えないですが...

[203: 匿名さん]

>>202さん200です
わたしも同じように思います。
実際にパークスクエアのタイルの色をMRのサンプルで見たのですが、
あれを全面に使うとは思えません。
MRでも玄関脇の一部のみに使用していましたし。
実際に最も多く使用される色はシルバーアルマイトなのではないでしょうか。
「赤」は面積が少なくても印象が強いので、できてみないとなんともいえないかもしれませんが。

[204: 匿名]

マンション壁面に貼られている赤ごらんになりましたか？あれが殆どの面に張られるのですよ。３棟全部に。想像してください。ＭＲのサンプルも最初目にしたときより、明らかに目立たないように減らしています。あの、住友が最初プランを変えるとは思えません。住友はシブチン（関西弁でけちのこと）ですよ。私も関西人ですので。

[205: 匿名さん]

面積効果を考慮してサンプル等は若干濃く・暗めの色を選ぶ。これ基本。
ただ赤は赤なので購入する人の好み。バルコニー面はアルミだかステンレスの格子手摺の為、
印象が違うと思うけど。周辺環境に考慮って言われると良くわからないけど、同じ様な色ばかり
よりあれくらいインパクトがあっていいと思う。個人的に。
白っぽい外壁はすぐ汚れるし。

[206: 匿名]

２０５さんは住友のかたですか？私は、白い外壁の家に住んでいますが、周囲の奇抜な色の方より，色落ちが気になりませんよ。

[207: 匿名さん]

住友の関係者でも205さんではありませんが一言。
私は個人的に白の外壁は好きではありません。
新しいのであればいいのですが、どんな建物も必ず古くなり汚れてきます。
汚れに関しては白が最も目立つことは否定できませんよね。
特にマンションのような大きな建物の白は
美しく清潔に保つにはかなりのメンテナンス費用が必要です。
マンションの管理費程度で新築同様の白さと美しさを保てるとは思えません。
そのことも想像してみてくださいね。

[208: 匿名]

２０７さんはこのマンションの近所の方ですか？私は部外者ですが、自分の家の前に赤一面の壁が立ちはだかることを想像するだけで、ゲンナリします。白、黒、何色でも新築同様というわけにはいかないとおもいます。ただ、住民の方の感情を考えると、また、２０７さん以前に書かれたものを読ませていただくと、２０７さん流に言わせていただくならば、私は個人的に赤の外壁はすきではありません。

[209: 匿名さん]

207です
このマンションの近所のものではありません。
208さんはこのマンションの目の前にお住まいなのですか？

[211: 匿名さん]

フロアコーティングを考えていますが、外部業者に比べ高くありません？アフターがしっかりしてるから高い、とか？だったらがんばって払おうかな。

[212: 匿名]

209さんへ　私は部外者です。と最初に申し上げております。私は、東京に住んでおります。

[213: 匿名さん]

211さんへ
確かにコーティング高いですよね。相談会で値切ってみようかな（笑）
アフターもそうですけど、高いなりの理由（素材とか）があるのかどうかですよね。
エアコンやカーテンなんかはまあ頑張ってみるかな〜と思いつつ・・・。

[214: 匿名さん]

211です。
比較をしたわけではないですが、割高感ありです。あとから施工できない、手間を考えたら少々高くても頼んだ方がいい、というもの以外は、あとから自分で揃えるつもりです。具体的には、フロアコーティング、ガラスフィルム、エアコン（大きい方）だけオプションで頼む可能性あり、という状況です。

[215: 匿名さん]

フロアコーティングとガラスフィルムってやっぱり必要でしょうか？
そもそもフロアコーティングって何のかよくわかっていないので「いらないかな？」なんて思ってしまってます。
エアコンは量販店で購入したほうが最新の物を買えそうな気がしますが気のせいでしょうか？
カーテンはリビングだけでも頼もうかとは思っていますがカーテンも割高だとおもいますか？
あまりオプションにお金をかけたくないので私も悩んでいます。

[216: 匿名さん]

赤壁で盛り上がってるみたいなので行って来ました。
行ってびっくり・・・
言うほどの事はなかったですね。
東面の壁面部分だけじゃないですか。
またてっきり一面赤かと期待してたのに・・・・
モデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが
南面はお部屋のバルコニー面なので赤色じゃないし
圧倒的に南面が多い配棟だったし。
何でこんなに問題視して盛り上がっちゃうのか分かりません、
というのが感想で〜す。

[217: 匿名さん]

216さんへ

私も同感です。
「赤」と一言でいってもいろいろあると思います。
そりゃ真っ赤な絵の具のような赤だと困りますがそんな感じの「赤」ではないと思いますし、
バルコニーまで赤になっているわけではないですからね。
実際の色を確認してみるとそんなに問題にするほど下品な色ではないと私も感じました。

[218: 匿名さん]

価格表にビューバルという文字がありますが、これを検索したところ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/060601_viewbal.pdf
というものが
私の検討商品です。
あんまし前に押し出していないのが味噌かと
あまのじゃく・・・。

[219: 匿名]

時期は少し遅くなりますが、マルエツの前にできるイトーピアとドチラガよいか、迷っています。あちらの方が、住民の方もうるさくないようですし、道も広いですよね。デペとしては、どちらが格上なのでしょうか？それに、壁のことで、気兼ねするのも嫌ですし。

[220: 匿名さん]

219さん、
よく話題になりますが、自分が住む姿を本気で想像するしかないですね。パークスクエアの方が○な要素は
１）周囲に大きな車道がなく静か
２）南側に大きな建物が建つ見込みが低い（土地用途から判断）
３）ハザードマップ（洪水域）に入っていない（※イトーピアは川沿いなので域内であると”予想”）
イトーピアが○な要素は
１）自走式駐車場
２）現時点で南側に大きな建物が皆無に近い（※航空写真から判断）
３）二重床という構造に”安心感”がある。※実体験がないので私には客観的な差異を語れません。
以上、あくまで私自身の価値観に基づく”実生活に大きなインパクトを与えそうな要素”を列挙してみました。リセールバリューの差異についてのコメントは他の方に譲ります。

[221: 匿名さん]

パークスクエアは、立地がいいですね。
住居地域だし。環境がよさそうです。

[222: 匿名さん]

立地は、それぞれのマンションで違いますが、格という意味では
伊藤忠のイトーピアと住友のパークスクエアーを比較するのは、住友に気の毒ですよね。
パークスクエアーの方が、上だと思いますよ。
場所もぜんぜん違いますが、文京区のパークスクエアーは築3年の中古106㎡が1億2500万円で
売りに出ていいました。

[223: 匿名さん]

220さん、私はイトーピアの
２）現時点で南側に大きな建物が皆無に近い
についてですが
逆に大きな空き地と駐車場が目立つので、今は良くても、
将来間違いなく大きなマンションが建つだろうと、知り合いの設計士に止められて
そんなもんかな〜と思ってやめました。
どなたか、南側の建設計画をご存知のかたいらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

パークスクエアは、将来の環境が約束されそうですね。
デザインも、色を含めて、全体的に素敵ですよね。

何よりブランドがありますね。

[225: 匿名さん]

住友ブランドですか。
ある意味、ブランド力は大きいかもしれませんね。
転売する際も「旧住友不動産販売物件」とかいってでかでかと広告打ちますし。

[226: 匿名さん]

223さん、220です。
皆さんも言ってますが、パークスクエアの立地は特別かもしれません。大規模系で比較すると、
同じ住不のシティテラスも目前に与野ハウス、他の物件は線路脇（良く言えば駅近の条件）、
準工業地域等が圧倒的に多いですよね（当たり前と言えば当たり前）。設備面は希少性がある
とは思えませんが、立地だけは他に変えられません。ただ駅からの距離が少々...決して遠くは
ないのですがね。

[227: 匿名さん]

永住するにも、いい所です。

[228: 匿名さん]

みなさんオプションはどうされましたか？
フロアコーティングは必要なのでしょうか。
うちはとりあえず断熱ガラスフィルムはつけようかと考えていますが、
フロアコーティングは…高いですしねぇ。

[229: 匿名さん]

211ですが、オプションのフロアコーティング、やっぱり高いと思いました。同タイプの塗料、
同等の耐久、硬度の他社さんの商品があるので、そっちにしようかな。業者の出入りの調整が面倒
ですが、値段には変えられません。
フィルムも貼る予定ですが、オプションでお願いするかどうかまだ決めていません。コーティング
と同じ業者さんにお願いする可能性もあります（出入りの調整、価格、両側面から）。
その他はエアコン、レンジフィルタを考えています。エアコンの値段は「量販店での新型の値段と
同等」という印象、ウチ的には許容範囲です。

[230: 匿名さん]

ガラスフィルムって、どういう効果があるんでしょうか？

[231: 匿名さん]

230さん、229です。
UVカットや断熱効果があります。断熱効果は「期待しています」が正しい言い方かな。
特に、真夏の冷房効率効果を期待していますが、直射日光でない状況でどの程度の効果が
あるか（ありそうか）メーカに質問しようと思っています。