パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

そうですか。
ただ、今後計画・販売予定のマンションは土地価格と物価上昇によって、どこもそうなってくると思うのですが。
億に近い高級物件は別でしょうが。

[164: 匿名さん]

＞１６２さん
よっぽど客を取られて悔しかったのですね。(笑)

[165: 匿名さん]

確かにいまだに
広告は、余り見ませんね！？

[166: 匿名さん]

某駅のポスターは外されていました。
シティテラスと一緒のポスターだったのでテラスの販売開始に合わせて
外されたのでしょうか。
（テラスの販売はホームページによれば第一期分譲は10月開始となっていました）

[167: 匿名さん]

ようやく誰もが見れる物件概要が出ましたね。
私は購入予定ではないのですが、これまでの議論がある程度頷ける価格設定ですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/yono_b/detail.cgi

[168: 匿名さん]

伊藤忠のエフィールが住宅情報に出ていました！さいたま新都心駅徒歩１２分で自走式駐車場１００％です。中央区は物件が多いですね。http://www.feel126.jp/

[169: 匿名さん]

ホームページでは出てませんが、４千万切った住戸もありましたよ。
数は少ないみたいですが、東西向きだからなか。

[170: 匿名さん]

だからなか？

[171: 匿名さん]

[172: 匿名]

この辺、買い物・生活が便利そうですね。

１６８＜伊藤忠はどのくらいの価格なのでしょうか？

[173: 匿名さん]

伊藤忠のエフィールについては別にスレッド立ってますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27066/

[174: 匿名]

第1期販売が近いですが、モデルルームは賑わっていますでしょうか？
行かれた方いらっしゃいますか？

[175: 匿名さん]

すいてますよ。ゆっくりできます。

[176: 匿名さん]

今日は水曜日ですからすいているでしょう。

[177: 匿名さん]

誰も今日行ったとは言っとらん。
昼に書き込んだんだから、午前中に行ったとなると、営業さんにどこの誰だかバレバレじゃんよ。

[178: 匿名さん]

>177
そうですね、すまそん。

[179: 匿名さん]

ここは最近あまり賑わっていないね。
人気がないのかな？
お高いからかな？

[180: 匿名さん]

Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟どこがいいですかね？
現地見ましたが、それぞれいいところが、ありそうです。
共用施設等も違いますね。

[181: 匿名さん]

今朝の朝刊の折込広告に入っていました。私の知る限り、初めてじゃないですかね。

[182: 匿名さん]

なぜ今まで広告が少なかったのかな。
シティテラスも広告入ってます？
＞１８１さん

[183: 匿名さん]

１８１です。
シティテラスの広告はありませんでしたよ。

[184: 匿名さん]

こんにちは。シティテラスの購入予定の方々へ

以下の2点、どなたか営業マンに確認されたことがありますか？
■ラフレさいたまで温泉を掘った後の地盤への影響は無いのか？
■目の前の駐車場に今後何か建つのかどうか？
歯切れが悪かったら詳細を聞いてみてください。

[185: 匿名さん]

　温泉についてはわかりませんが。
　９月７日付けの日経にこんな記事が。
〜　〜　第二東京タワー旧候補地　跡地利用で初協議
　埼玉県、さいたま市、都市再生機構の三者はさいたま新都心の土地利用について
初めての協議会を開催し、年内にも跡地利用や事業実施の方針を策定することを
同意した。　〜　〜

　これって駐車場のことですかね？？迷われている方は年末まで待ってもいいの
かも。

[186: 匿名さん]

↑この駐車場については既にテラスのスレで話題になっていましたよ。
　契約者（検討者）の方はたぶんみんな知っています。
　別に後ろ側（外廊下側）だから気にならないと思います。
　というよりむしろ商業施設ができてくれたほうが雨の日にも濡れずに家まで帰れて良いのでは？

[187: 匿名さん]

昨日の大雨は大丈夫だったのでしょうか？＞パーク

[188: 匿名]

契約した方には申し訳ないですが、殆ど全面　赤の壁面（周囲から浮いてしまう）をどうおもわれますか？

[189: 匿名さん]

奇抜な外観はある意味住友のお得意ですからね…
好みの問題でしょうな。
外壁の色は戸建でもグリーンとかピンクとかド派手なものもあるので周囲から
浮く浮かないは程度の差でしかない。
しかし，マンションの場合戸建に比べ圧倒的に規模が大きいので「程度の差」が
非常に大きいのも事実。
まあ購入者は納得して買っているのだろうから，心配なのは寧ろ周辺住民のほうなのでは。

[190: 匿名さん]

チラシでこの物件を見ましたが、駐車場100％はいいんですが
利用料が28,000〜4万円と書いてありました、都内並みの設定だと思うのですが。
何で機械式でこんなに高いんでしょう？
周辺相場も、このくらいなんですか。

[191: 匿名さん]

190さん
私も気になって電話で問い合わせしてみましたが、校正ミスとのことで、
大変申し訳ありませんと謝られました。。。実際は５千円〜のようです。
さすがに４万円はないですよねー（苦笑）。

[192: 匿名]

住友は秘密主義なのですね。3月に完成予定なのに、価格もよく分かりません。契約を考えても、価格帯が公にされなければ、こわくてモデルルームにも行けません。入居したいと、注目して見ていますが、あれで3月に完成するのでしょうか？道は狭そうですね。赤い壁の見本が、南側に小さく貼り付けられていますが、本当にあの色になるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

南向き低層階でいくらくらいなのでしょうか？

全体のセンスがよければ、赤でも気にならないと思いますが、
人それぞれですかね。

[194: 匿名さん]

赤い外壁についてはどうやらここで話題になってるようなのですが。。。

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47357/

[195: 匿名さん]

>>192さん
　赤の外壁で盛り上がっていますね。広告を見る限りレンガ色で素敵ですけど。。。
実際はどうなんでしょう？
　ただ外壁は見本で見ると濃すぎるようでも、実際に使用すると薄く感じます。
濃いな〜って、思うくらいの方がちょうどいいものです。一戸建てですが、外壁
で失敗し、周囲から白く浮いた家に住んでいましたので。。。

　あと、モデルルームは興味がおありでしたら行ってみることをお薦めします。
価格はきちんと提示されますし、マンションの模型などもありますのでイメージも
つきますよ。行ってみて自分と合わなければ購入を見送ればいいだけですから。
　また、どのマンションも広告でて価格が提示されるようになると、販売も最終
段階のようで、お部屋が選べなかったりするようですね。

[196: 匿名]

あれはレンガ色ではないでしょう。ただの赤。モデルルームにも行きましたが、ひどい応対をされ（駐車場としてスーパーを利用し、その袋を持っていたためとサンダル履きが悪かったのか）カナリ幻滅しました。192さんは住友の方ですか？なんか全てのお話があちらよりですね。

あなたの仰るように、場所はよくても購入を見送ればよいのですからね。ご忠告ありがとうございます。

[197: 匿名さん]

私も見てきました。
大きな模型があるので、見るときにすこししゃがんで、実際に人が歩く目の高さで見ると、感覚的にスケール感とか伝わってきましたよ。
確かに赤茶はインパクトありそうだったので営業さんに聞いたら、都内の建物で評判が良かったとのことだったので、今度実際に見てくることにしました。
だれか、見に行った人はいますか？

[198: 匿名さん]

与野駅近くに赤茶っぽい建物ありますよね？住不のスカイレジデンシャル？だとしたら、与野周辺、住不、という共通点から、あんな感じの色（同系）なのかな？と勝手に想像しています。

[199: 匿名]

外壁は「赤」で決まりです。住友不動産は変更できません。
世田谷で使用し、評判の良い「赤」でした。
住民の要望で「赤」のイメージを崩さず、試しに「各種の赤」を
焼いてみましたが、変えないことにしました。
与野で評判がよければ、あちこちでこの「赤」を使います。
北欧の町並みをイメージした「赤」の外壁は「与野の住宅地」
の景観を壊すことはありません。
住民からずっと以前から「周辺環境に配慮した色にしてほしい」
との要望があり、会社上層部にも報告していたが、「赤」が
最適であると、全社的に決定した。決定する段階で何人もの
担当者が現地確認をして「赤」がよいとの結論を出した。
決定経緯は近隣住民には報告をしなかった。色は各人の感性で
あり、なかなか決まらないことになってしまうと懸念した。
北欧の赤ですし、世田谷で評判が良かったのですから。
もうこの「赤」は変更できません。

と、住友不動産の担当者は住民説明で言ったそうです。

198番さんの仰っている与野駅近くのマンションの「赤」
が「不愉快である」と近隣住民の方は言っているそうです。
与野駅近くのマンションの赤色の部分は、まだ上落合の
マンションに比べて1面の「赤」の面積の割合が
小さいのですが・・。

[200: 匿名さん]

>>199
与野のスカイレジデンシャルの外壁は「赤」ではありませんよ。
あれはまともな「レンガ色」で、どちらかといえばアースカラーの部類でしょう。
ちなみにうちはすぐ傍に住んでいますが別に不快と思ったことはありません。
それよりも奥にあるクリーム色のマンションのほうが気持ち悪い色だと思います。

ただ、パークスクエアの「赤」は「赤」以外のなにものでもないので、
与野の景観に少なからず影響を与えるでしょうね…

[201: 匿名]

世田谷で評判がよかったと住友の方は言ってらっしゃるようですが、入居した方は自分の住んでいるところを悪く言うわけはありません。価値が下がるのですから。何せあそこはものすごく高い価格で土地を落札したと、某デぺの方から聞きました。そこのデペは手が出せなかったと言いました。と言うことは、当然、上物にしわ寄せが来るとも、言ってました。大方、ドイツで安く仕入れたものを使うのでしょう。周辺住民の方がお気の毒です。

[202: 匿名さん]

198です。HPで得られる情報（画像）に基づく比較ですが、スカイレジデンシャルの赤とパークスクエアの赤はたしかに違いますね。ただ、パークスクエアの場合建物側面（南向き住居だと東・西面）のみ赤（ただし一面赤...）で、それ以外はシルバー（アルマイト？）色一面のようにも見えます。それでも「真っ赤な建物」という印象になるのでしょうかね？
＃さすがに住民から反感買う、あるいは販売にマイナスに作用することがわかっている色、配色とするとは思えないですが...

[203: 匿名さん]

>>202さん200です
わたしも同じように思います。
実際にパークスクエアのタイルの色をMRのサンプルで見たのですが、
あれを全面に使うとは思えません。
MRでも玄関脇の一部のみに使用していましたし。
実際に最も多く使用される色はシルバーアルマイトなのではないでしょうか。
「赤」は面積が少なくても印象が強いので、できてみないとなんともいえないかもしれませんが。

[204: 匿名]

マンション壁面に貼られている赤ごらんになりましたか？あれが殆どの面に張られるのですよ。３棟全部に。想像してください。ＭＲのサンプルも最初目にしたときより、明らかに目立たないように減らしています。あの、住友が最初プランを変えるとは思えません。住友はシブチン（関西弁でけちのこと）ですよ。私も関西人ですので。

[205: 匿名さん]

面積効果を考慮してサンプル等は若干濃く・暗めの色を選ぶ。これ基本。
ただ赤は赤なので購入する人の好み。バルコニー面はアルミだかステンレスの格子手摺の為、
印象が違うと思うけど。周辺環境に考慮って言われると良くわからないけど、同じ様な色ばかり
よりあれくらいインパクトがあっていいと思う。個人的に。
白っぽい外壁はすぐ汚れるし。

[206: 匿名]

２０５さんは住友のかたですか？私は、白い外壁の家に住んでいますが、周囲の奇抜な色の方より，色落ちが気になりませんよ。

[207: 匿名さん]

住友の関係者でも205さんではありませんが一言。
私は個人的に白の外壁は好きではありません。
新しいのであればいいのですが、どんな建物も必ず古くなり汚れてきます。
汚れに関しては白が最も目立つことは否定できませんよね。
特にマンションのような大きな建物の白は
美しく清潔に保つにはかなりのメンテナンス費用が必要です。
マンションの管理費程度で新築同様の白さと美しさを保てるとは思えません。
そのことも想像してみてくださいね。

[208: 匿名]

２０７さんはこのマンションの近所の方ですか？私は部外者ですが、自分の家の前に赤一面の壁が立ちはだかることを想像するだけで、ゲンナリします。白、黒、何色でも新築同様というわけにはいかないとおもいます。ただ、住民の方の感情を考えると、また、２０７さん以前に書かれたものを読ませていただくと、２０７さん流に言わせていただくならば、私は個人的に赤の外壁はすきではありません。

[209: 匿名さん]

207です
このマンションの近所のものではありません。
208さんはこのマンションの目の前にお住まいなのですか？

[211: 匿名さん]

フロアコーティングを考えていますが、外部業者に比べ高くありません？アフターがしっかりしてるから高い、とか？だったらがんばって払おうかな。

[212: 匿名]

209さんへ　私は部外者です。と最初に申し上げております。私は、東京に住んでおります。

[213: 匿名さん]

211さんへ
確かにコーティング高いですよね。相談会で値切ってみようかな（笑）
アフターもそうですけど、高いなりの理由（素材とか）があるのかどうかですよね。
エアコンやカーテンなんかはまあ頑張ってみるかな〜と思いつつ・・・。

[214: 匿名さん]

211です。
比較をしたわけではないですが、割高感ありです。あとから施工できない、手間を考えたら少々高くても頼んだ方がいい、というもの以外は、あとから自分で揃えるつもりです。具体的には、フロアコーティング、ガラスフィルム、エアコン（大きい方）だけオプションで頼む可能性あり、という状況です。

[215: 匿名さん]

フロアコーティングとガラスフィルムってやっぱり必要でしょうか？
そもそもフロアコーティングって何のかよくわかっていないので「いらないかな？」なんて思ってしまってます。
エアコンは量販店で購入したほうが最新の物を買えそうな気がしますが気のせいでしょうか？
カーテンはリビングだけでも頼もうかとは思っていますがカーテンも割高だとおもいますか？
あまりオプションにお金をかけたくないので私も悩んでいます。

[216: 匿名さん]

赤壁で盛り上がってるみたいなので行って来ました。
行ってびっくり・・・
言うほどの事はなかったですね。
東面の壁面部分だけじゃないですか。
またてっきり一面赤かと期待してたのに・・・・
モデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが
南面はお部屋のバルコニー面なので赤色じゃないし
圧倒的に南面が多い配棟だったし。
何でこんなに問題視して盛り上がっちゃうのか分かりません、
というのが感想で〜す。

[217: 匿名さん]

216さんへ

私も同感です。
「赤」と一言でいってもいろいろあると思います。
そりゃ真っ赤な絵の具のような赤だと困りますがそんな感じの「赤」ではないと思いますし、
バルコニーまで赤になっているわけではないですからね。
実際の色を確認してみるとそんなに問題にするほど下品な色ではないと私も感じました。

[218: 匿名さん]

価格表にビューバルという文字がありますが、これを検索したところ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/060601_viewbal.pdf
というものが
私の検討商品です。
あんまし前に押し出していないのが味噌かと
あまのじゃく・・・。

[219: 匿名]

時期は少し遅くなりますが、マルエツの前にできるイトーピアとドチラガよいか、迷っています。あちらの方が、住民の方もうるさくないようですし、道も広いですよね。デペとしては、どちらが格上なのでしょうか？それに、壁のことで、気兼ねするのも嫌ですし。

[220: 匿名さん]

219さん、
よく話題になりますが、自分が住む姿を本気で想像するしかないですね。パークスクエアの方が○な要素は
１）周囲に大きな車道がなく静か
２）南側に大きな建物が建つ見込みが低い（土地用途から判断）
３）ハザードマップ（洪水域）に入っていない（※イトーピアは川沿いなので域内であると”予想”）
イトーピアが○な要素は
１）自走式駐車場
２）現時点で南側に大きな建物が皆無に近い（※航空写真から判断）
３）二重床という構造に”安心感”がある。※実体験がないので私には客観的な差異を語れません。
以上、あくまで私自身の価値観に基づく”実生活に大きなインパクトを与えそうな要素”を列挙してみました。リセールバリューの差異についてのコメントは他の方に譲ります。

[221: 匿名さん]

パークスクエアは、立地がいいですね。
住居地域だし。環境がよさそうです。

[222: 匿名さん]

立地は、それぞれのマンションで違いますが、格という意味では
伊藤忠のイトーピアと住友のパークスクエアーを比較するのは、住友に気の毒ですよね。
パークスクエアーの方が、上だと思いますよ。
場所もぜんぜん違いますが、文京区のパークスクエアーは築3年の中古106㎡が1億2500万円で
売りに出ていいました。

[223: 匿名さん]

220さん、私はイトーピアの
２）現時点で南側に大きな建物が皆無に近い
についてですが
逆に大きな空き地と駐車場が目立つので、今は良くても、
将来間違いなく大きなマンションが建つだろうと、知り合いの設計士に止められて
そんなもんかな〜と思ってやめました。
どなたか、南側の建設計画をご存知のかたいらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

パークスクエアは、将来の環境が約束されそうですね。
デザインも、色を含めて、全体的に素敵ですよね。

何よりブランドがありますね。

[225: 匿名さん]

住友ブランドですか。
ある意味、ブランド力は大きいかもしれませんね。
転売する際も「旧住友不動産販売物件」とかいってでかでかと広告打ちますし。

[226: 匿名さん]

223さん、220です。
皆さんも言ってますが、パークスクエアの立地は特別かもしれません。大規模系で比較すると、
同じ住不のシティテラスも目前に与野ハウス、他の物件は線路脇（良く言えば駅近の条件）、
準工業地域等が圧倒的に多いですよね（当たり前と言えば当たり前）。設備面は希少性がある
とは思えませんが、立地だけは他に変えられません。ただ駅からの距離が少々...決して遠くは
ないのですがね。

[227: 匿名さん]

永住するにも、いい所です。

[228: 匿名さん]

みなさんオプションはどうされましたか？
フロアコーティングは必要なのでしょうか。
うちはとりあえず断熱ガラスフィルムはつけようかと考えていますが、
フロアコーティングは…高いですしねぇ。

[229: 匿名さん]

211ですが、オプションのフロアコーティング、やっぱり高いと思いました。同タイプの塗料、
同等の耐久、硬度の他社さんの商品があるので、そっちにしようかな。業者の出入りの調整が面倒
ですが、値段には変えられません。
フィルムも貼る予定ですが、オプションでお願いするかどうかまだ決めていません。コーティング
と同じ業者さんにお願いする可能性もあります（出入りの調整、価格、両側面から）。
その他はエアコン、レンジフィルタを考えています。エアコンの値段は「量販店での新型の値段と
同等」という印象、ウチ的には許容範囲です。

[230: 匿名さん]

ガラスフィルムって、どういう効果があるんでしょうか？

[231: 匿名さん]

230さん、229です。
UVカットや断熱効果があります。断熱効果は「期待しています」が正しい言い方かな。
特に、真夏の冷房効率効果を期待していますが、直射日光でない状況でどの程度の効果が
あるか（ありそうか）メーカに質問しようと思っています。

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

オプション会、混み混みでしたね…
シティテラスと一緒だったからでしょうか、あの面積では狭いんじゃないかと感じました。
説明も聞きにくかったし、よく検討できないまま次のコーナーへ案内されてしまって…
とっても疲れちゃいました(--;)
疲れたのは人ごみのせいだけではなく、お値段のせいも多分にあるかもしれません。

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

ガラスフィルムって割れにくいとか、防犯効果もあるもの
なのでしょうか？
断熱効果は魅力ですね。

[236: 匿名さん]

説明によれば防犯効果も若干はあるようですね。
でも単にガラスが割れても飛散しないだけのような気もしますが。
うちは断熱効果と虫除けのために導入することにしました。

[237: 匿名さん]

＞232

何も知らないんだね。
いい加減な事書かない方がいいよ。
三井、三菱、住友は直接販売の営業は全員正社員だよ。
直接販売しないの物件は、それぞれの子会社の○○販売
が販売代理するけどね。
全員契約社員の会社ってここら辺りの他デベと間違えてる？

[238: 匿名さん]

オプション会で薦められたカーテンが結構高かったです。
事前にもらってた資料には「ワンプライスカーテン」なんて表示されてあったので
こんなもんなのかな？と思ってたらＬＤのカーテンの値段が資料より高く見積もられてました。
会場ではそんな説明もなくさっさと終わらされた感じでした。
「ワンプライス」って書いてあったのでグレード別に均一なのかと思ってました。
他にもそんな方いましたか？
やっぱりカーテンは自分で揃えたほうがいいか悩んでます。

[239: 匿名さん]

231です。
とある業者に質問しました。やはり効果を謳っているは直射日光の場合のようですね。
非直射での効果は不明です（ないとはいいきれない）。

[240: 匿名さん]

検討客です（でした）

昨日の大雨で、やはりという思いを強くしましたが、土地が低く冠水する心配はぬぐえませんでした。
庭付１階をずっと希望していたので、
庭の広さや前面の道路が狭いのは良いかと一時は検討したのですが、

冠水した時の庭や部屋への影響および資産価値低下の恐れ
さらには、前の道がマンション居住者の人達の駐車場渋滞（機械を動かしたりする待ち時間）に
なりかねない

その辺でわれわれには合わないと判断し見送りました

[241: 匿名さん]

240さん、
昨日の大雨の中、現地を実際にご覧になってのコメントでしょうか？もしご覧になったの
でしたら興味があるので状況をおきかせいただけますか。
＃駐車場の話は冠水の心配とは別の話ですよね。

[242: 匿名さん]

240さん
フォーサイトパークス【Part2】のスレにも
＞検討者です（でした）
の書き出しで、否定的なことを書かれていますね。
何が目的なのでしょうか。。。

[243: 匿名さん]

パークスクエアの立地は、素晴らしいと思いますよ〜

[244: 匿名さん]

９月末ごろにパークスクエアを購入したものです。
京浜東北線＆埼京線沿線を中心に、新築やら中古やら色々と見学して、最終的にここへ決めました。
決め手は、実家に近いのと環境が良いから。それと大手デベという信頼もあるので。
来年の３月の入居が待ち遠しいですね♪
購入された方、宜しくお願い致します^^
１つ言わせていただくと、パークスクエア周辺は、ここ数年、冠水したことはありませんよ。
知りたければ、さいたま市のＨＰでハザードマップを公開しているので、見られたほうがいいと思います。たしか、昔(２０年前ぐらい？)は、道路とか舗装もされていなくて、大雨が降ると水が貯まったりしてたみたいですが、それは川の近くで起こってた話だし、あまり心配されなくても良いかと思いますよ。

[245: 匿名さん]

私も一応先日大雨の日（１０月３日）に実際見てまいりましたが、道路は全く問題ありませんでしたよ。

[246: 匿名さん]

ハザードマップで「心配ない」とは、過去の冠水実績、昨今の河川工事に根拠を置く
ものと思ってよいのでしょうね。

[247: 匿名さん]

No.244デス。
No.246さん、その解釈でよろしいかと思います。
一番良いのは、大雨の日に、現地へ実際に行ってみることが確実かと思いますが。。
ところで・・・
住宅ローンですが、購入された方で都市銀行で検討されている方はいらっしゃいませんか？？
長期固定で組むことは決定しているのですが、５年で組むのか１０年で組むのか・・・と色々と悩んでいて、他の方はどんな内容で組まれるのか参考にしたいので、是非どなたか教えてもらえたら〜と思います☆

[248: 匿名さん]

うちは「さいしん」の10年固定にしましたよ。
申し込み時金利を適用してくれるとのことでしたので、他の銀行に比べると
断然有利と思いましたので。
ちなみに三菱東京ＵＦＪにもローン相談してみたのですが、ローン担当の方から
「個人的にもそちら（さいしん10年固定）のほうがよろしいかと思います」
との回答でした。
ＵＦＪの担当者の話では、仮にもしさいしんに何かあった場合等であっても、
住宅ローンの契約時の条件は基本的に守られるとのことです。
合併に次ぐ合併があったＵＦＪの担当者が言うのですから、あながち信憑性に欠けるとも
思えませんでしたが。

[249: 匿名さん]

「さいしん」の金利ってどうだったんですか？
うちは、営業の方に「東日本」を勧められたのですが…。
優遇金利とかあったのでしょうか？

[250: 匿名さん]

うちは契約が早かった（6月中）ので、10年固定2.1％でした。
その後も全期間0.7％優遇付です。

[251: 匿名さん]

>>No.250さん
当時はさいしんが一番いい条件だったみたいですね。
全期間0.7優遇は魅力です。
東日本は10年固定2.2ですが、その後の優遇は無いです…。

[252: 匿名さん]

担当営業の人が言ってましたが、「さいしん」は審査が厳しいので内諾になる人はなかなかいないって。。
うちは、転職等の関係で「さいしん」はダメでした・・・
東日本は、10年以降の金利優遇がないので、ここ最近、金利の大幅上昇もないみたいだし、都市銀行で借りようか検討中です。

[253: 匿名さん]

>>252さん
都市銀行だと変動かミックスですか？
固定だとかなり高めですよね…

[254: 匿名さん]

http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001964.htm
こんなのどうですか？
金利は安いランクだと思いますよ。

[255: 匿名さん]

252です。
変動は先が見えないので、組むなら10年固定で検討しようかと・・・
都市銀行の金利優遇は△1.2％のところがあるって知り合いから聞いたので、それなら、なんとか支払っていけるかな〜と。
253さんはどちらで組まれる予定ですか？？

[256: 匿名さん]

はじめて書き込みます。購入者です。

いろいろな場所を1年近く見てきて、最終的にここに落ち着きました。
やはり決めては、「立地」と私は思っています。
他物件と比べると部屋は広くなく悩む所もありましたが、決め手の「立地」がかなり勝っていたため決めました。
また託児施設が物件内にできますが、そこに通わせるか？、他の市の認可保育園に通わせるか？
迷っています…。
（そもそも託児所、認可保育園のメリット、デメリットって何かあるのでしょうか？）

購入者、検討者を含め、みなさんはどうお考えですか？
決めたながらも、みなさんの意見が聞いてみたいです。

[257: 匿名さん]

＞２５６さん

購入者ではありませんが、参考までに。
ここら辺の認可保育園は激戦区なので、入るのが難しいです。中途入園はまずムリと思ってください。
来年度４月入園（入居と同時に狙う）なら、現在申込書配布中・１１月受付なので、それにあわせて申し込んだ方がいいですよ。
物件内託児所…魅力的ですよね。それぞれのメリット・デメリットって、簡潔に言うと私は認可園→安い・安心・でも融通が利かない、無認可園→高い・施設が不十分（園庭がないなど。園によっては充実してますが）・園によって質の格差が大きい・でも融通が利く…ってかんじです。

[258: 匿名さん]

>257さん
256です。早速のレスありがとうございます。

認可保育園は激戦区って言いますよね。先日市役所に行って言われました…。
値段なんですが、入居者割引があってあまり認可保育園と変わらないんです。
なので認可保育園のメリットがあまり感じられなくて…。
でも、「安心」・「園庭」があるはたしかにそう思います。
でも認可保育園が北与野駅の方にしかなく、新都心駅利用の私はちょっとツライです。
結局は何を優先するかですかね…。

ご意見ありがとうございます。

[259: 匿名さん]

ここのマンション検討しているんですが、売れ行きはどうなんでしょうかね？

[260: 匿名さん]

今週ＭＲ行ってみます、上でも書かれているように高そうですね・・・、ちと不安です。

出来れば3500〜4000万でこの辺に買えればな、と考えていましたが甘ちゃんの様です
ね。

[261: >>260さん]

ここ1〜2年で急激に値上がりした気がします。
「アリーナガーデン」「グリーンフォレストＳ」「パークハウスＳＳ」時代が
なつかしい。。。