パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！
パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。
（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31
所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2006-03-01 13:45:00
現在の物件
パークスクエアさいたま新都心 Airs Court
パークスクエアさいたま新都心 Airs Court [第1期・第2期]
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
- 交通：埼京線 北与野駅 徒歩10分
- 総戸数： 230戸
パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）
| No.2 |
by 匿名さん 2006-06-08 12:37:00
削除依頼
これって住友不動産のシティテラスさいたま新都心とパークスクエアさいたま新都心用の掲示板かと思いますが、ここで皆さんと情報交換しませんか？
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2006-06-11 14:02:00
パークスクエアの説明会に行きましたが、この価格は適正でしょうか？
説明会参加された方いましたらご感想をお聞かせください。 |
|
| No.4 |
by 匿名さん 2006-06-11 16:57:00
価格はどの位ですか。教えてください。
|
|
| No.5 |
by 匿名さん 2006-06-11 19:34:00
真ん中の棟で4200万くらい。最上階は＋100。東や西向きの低層棟はもう少し安いようだったけど・・・。
|
|
| No.6 |
by 匿名さん 2006-06-11 19:42:00
書き忘れましたが75m2程度です。ちなみに南の棟はもう少し広く（3〜4m2程度ですが）＋200以上だったと思います。
|
|
| No.7 |
by 匿名 2006-06-12 16:07:00
ある程度は高いとは思っていましたが、予想以上に高そうですね。周辺の住環境は気に入っていたのでとても残念です。
|
|
| No.8 |
by 匿名さん 2006-06-12 20:12:00
確かに小学校や公園、スーパー等がとても近くにありながら静かな環境である為、また新都心・北与野・大宮と徒歩圏内にあるのが魅力的なので期待していたのですが、どうすべきか悩むところ。来週からMRオープンするので見てから検討かな。住友さんは急いで売ろうとしてるみたいなので買うのであればあまりうかうかしていられなさそう・・・。
|
|
| No.9 |
by 匿名希望 2006-06-12 20:49:00
はじめまして。シティパレス考えています。南西向きで70平米以上で程度で4200万円なら、購入考えています。実は5年前ＪＲの社宅があったときから、ここすみたいなあ、とチェックしていた土地なので。
ある程度は高いことは覚悟していました。私の会社が近いのと、主人の会社が有楽町なので、高碕・東北・京浜東北と使えることが魅力です。でも別のマンションの説明会に参加したところ、あそこは低層階で4600かららしい・・・と聞いたので、どきどきしています。フォレストパークが4000万円くらいで上層階を販売しているので、ちょっと毛の生えた程度だとうれしいなあ。野村の岸町シリーズよりは安いとは思っているのですが・・・。来週説明会に参加します。また、情報書き込みますね。5000万とかだったら、買う人いないですよね。（笑） |
|
| No.10 |
by 匿 2006-06-12 22:00:00
私も今週末に説明会へ足を運ぶ予定です。皆さんの書き込みを見る限り、価格は高そうですね。
事前説明会の予約をした時に担当者から聞きましたが、かなり人気があるようで、だから こんなに強気な価格設定なのかなと感じています。 ただ、まだＭＲができていないのに、販売を開始しようとしているのはいかがなものかなと・・・ |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2006-06-13 01:38:00
住友は早く売りすぎると担当のクビが飛ぶので（早く売れすぎた＝安く出し過ぎた＝得られるべき利益が得られなかった）、「急いで売ろう」って気はないと思いますよ。
販売センターでもかなり高飛車に出ています。 |
|
| No.12 |
by 匿名さん 2006-06-13 15:12:00
シティテラスは３LDKで２階から4,600万円台でした。高層階は5,000万円を超えてます。狙っていましたが、これではどうしようもない・・・
|
|
| No.13 |
by 匿名さん 2006-06-13 17:10:00
パークスクエアの方に行きましたが、価格は本当に高いと思いました。
３０００万円代がないなんて。。という感じです。 価格以外は希望通りなので、とても残念です。 この価格設定は仕方がないのでしょうか？ 今回はＢ棟Ｃ棟の販売ですが、その後に販売されるＡ棟は 少しは価格設定が低めになると思われますか？ 営業担当は変わりないか、高めになるかもと言っていましたが。 待ったほうがいいのか、ここで決めてしまうべきか・・。 悩みます。。 |
|
| No.14 |
by 匿名さん 2006-06-13 21:27:00
シティテラスのほうの書き込みにもありましたが、パークスクエアでももう要望書が出ていると営業の人が言ってました。購入をご検討でしたら早く連絡してくださいと言われましたが、MRや詳細な説明も無しには・・・。とにかく来週を待つ！
|
|
| No.15 |
by 匿 2006-06-13 22:52:00
さいたま新都心（同一地域）に複数のマンションが分譲されていることや、首都圏内でも同じ時期に
分譲されている物件が多いことから、これほど価格が高いとは思いませんでした。 立地が良いから、それでも即決してしまう人って結構いるんですかね。 あと、この２物件は、シティテラスが元ＪＲの社宅、パークスクエアは元日本化薬の社宅跡地 という認識ですけど、合っていますでしょうか。どなたか詳しい方いましたら教えてください。 |
|
| No.16 |
by 匿名さん 2006-06-14 12:03:00
パークスクエアを検討している方は、雨の日に現地に行ってみることをお勧めします。
雷雨の時なんか、悲惨ですよ・・・。あそこ。 あと、１５階建てですから、いわゆる３流マンションってことになるのかな？ シティテラスは、南西（部屋の正面に当たるところ）に面している「駐車場」＋「ほとんど人の住んでいない明治安田生命の社宅」がリスクだと思います。 いずれは何かが建つことになるでしょう。購入した部屋の正面に。 購入の検討材料になれば幸いです。 なにより購入者が賢くないから、こんな値段になってしまうのです。 マンション用地はたくさんあります。今後の供給過剰の流れも変化無しと見ます。 周辺の中古マンションの値段をみて、自分が買おうとしているマンションの、将来の値段を予想してください。 最高の立地、希少価値のある立地といわれているマンションの例 びゅうサイトタワー 築５年 坪単価 １８７万 アルーサ北与野 築15年 坪単価 １３７万 与野ハウス 築30年 坪単価 ８７万 |
|
| No.17 |
by 匿名さん 2006-06-14 23:52:00
＞シティテラスが元ＪＲの社宅、パークスクエアは元日本化薬
です。 どうぞ ttp://www.biz-solution.biz/f_news/2005/bn0503.html#194 パークのほうは８７億円。 新都心もばかにはできないのでは。 キララやフォーサイト、エクセレント、中古物件も合わせて考えます。 |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2006-06-17 19:07:00
>16さん
>雷雨の時なんか、悲惨ですよ・・・。 どのように悲惨なのか教えていただけませんか？ 大雨の日に現地を見る機会はなかなか作れないと思いますので。 説明会に行ったとき建物の配置図で東と西でずいぶんレベル差があるけど、排水は大丈夫かと 聞いたときは「問題ない」という返事だったのですが・・・。 やはり問題あり？ |
|
| No.19 |
by 匿名さん 2006-06-17 21:11:00
>１８さん
排水に問題無しですか？ 売主がそう言うなら問題ないのでしょう。 でも周りの道路には水がたまりますよ。 雨の日に見ることができないのなら、近所に住んでいる人に勇気を出して話を聞いてみるのも手です。あそこら辺は、よく立ち話しているおばちゃんがたくさんいるので。 工事現場で交通整理しているおじさんも、お話してくれますよ。 |
|
| No.20 |
by 匿名さん 2006-06-17 22:28:00
|
|
| No.21 |
by 匿名さん 2006-06-27 00:12:00
シティテラス板は盛り上がっていますね。
パークスクエア立地が素晴らしいですね。 街も素敵だし、検討したいと思っております。 モデルルームの質はどうなのでしょうか？ ＭＲ見られた方いらしゃいますか？ |
|
| No.22 |
by 匿名さん 2006-06-27 00:55:00
日曜日に見てきましたが悪くないと思います。
シティテラスと仕様はあまり変わらない？気がしました。 とは言うものの、結局人それぞれ。シティテラス板で討論されているように 気になるところや感じ方は千差万別。 私は前向きに購入検討中です。 |
|
| No.23 |
by 匿名さん 2006-06-28 23:03:00
今日の夕立でチャンスと思い、水の件を見に行ってきました。
道路がすごかったです。車がボートのように水をかき分けながら走ってました。 私は、途中で引き返しました。 |
|
| No.24 |
by 匿名さん 2006-06-28 23:15:00
水害地帯だったとは、はぁー
|
|
| No.25 |
by 匿名さん 2006-06-28 23:40:00
どの程度の頻度で冠水するのでしょう？？
|
|
| No.26 |
by 匿名さん 2006-06-28 23:55:00
激しい夕立の度にですよ。
|
|
| No.27 |
by 匿名さん 2006-06-29 00:11:00
パ−クスクエアのＭＲは飾りつけが多かったでしょう？！床のフロ−リング素材なども素材はシティより落としています・・でもパ−クはお子さんがいるファミリィにはいいと思いますし、キララみたいにバイパス超えている訳じゃないからね〜お値段もまあまあですし！
|
|
| No.28 |
by 匿名さん 2006-06-29 00:13:00
キララを見下す言い方はどうかと思います
|
|
| No.29 |
by 匿名さん 2006-06-29 00:24:00
キララを購入する気はさらさら無いけど、キララ買う人に失礼でない？
それともこういう場ではそういうことを敢えて書くべきなのかな？ |
|
| No.30 |
by 匿名さん 2006-06-29 00:29:00
>28さん、29さん
ファミリィ とか書いてる頭脳水害地帯人は相手にしないほうが… |
|
| No.31 |
by 匿名さん 2006-06-29 00:36:00
ファミリィ＝不亜実理井＝キララ購入者
|
|
| No.32 |
by 匿名さん 2006-06-29 03:04:00
単純に価格が安いからね、キララ。
あんなトコにもマンションが建つんだから それだけマンションってみんな買うんだね。 毎日バス３０分って 遠足だもんね。 パークスクエアは、水没しないですよ〜。 私、あのすぐ側に住んでましたけどね。 |
|
| No.33 |
by 匿名さん 2006-06-29 12:55:00
？？
|
|
| No.34 |
by 匿名さん 2006-06-29 14:24:00
キララは新都心駅シャトルバス約13分、路線バス17分
|
|
| No.35 |
by 匿名さん 2006-06-29 14:27:00
自転車15分、徒歩32分
検討してみてはいかがでしょうか。 |
|
| No.36 |
by 匿名さん 2006-06-29 14:31:00
バスは遅れたりするからやはり自転車が一番ですよ
|
|
| No.37 |
by 匿名さん 2006-06-29 16:22:00
安いし、健康にもよい。
自転車で決まり。 |
|
| No.38 |
by 匿名さん 2006-06-29 20:02:00
37＞雨ふったら？めんどくさくないの？
|
|
| No.39 |
by 匿名さん 2006-06-29 21:14:00
雨が降ったらバスがあります
|
|
| No.40 |
by 匿名さん 2006-06-29 22:41:00
↑すべてキララの話？
|
|
| No.41 |
by 匿名さん 2006-06-29 23:09:00
そう。キララララん
|
|
| No.42 |
by 匿名さん 2006-06-29 23:38:00
雨の日なんか時間通りにちゃんとバス運行するの？
|
|
| No.43 |
by 匿名さん 2006-06-29 23:58:00
多少遅れても本数多いから問題ないでしょう
|
|
| No.44 |
by 匿名さん 2006-06-30 00:15:00
２３です。
参考までに２６とは別人です。 近所のおばさんが、ここはよく水がたまるのよ。と話していました。 まあその時は話半分に聞いていたのですが、自分の目で確かめて良かったと思います。 |
|
| No.45 |
by 匿名さん 2006-06-30 14:33:00
特に一階は庭より下がっていて、階段あがって庭に出るようになっている
住戸がある。間違っても選択しないように。逃げる時間もないよ。 |
|
| No.46 |
by 匿名さん 2006-06-30 15:07:00
近所に住んでるけど
建設地の付近って、地盤の高さが一番高いところで別に問題ないですよ まあ実際雨の日確かめるのが一番でしょうけど・・・ |
|
| No.47 |
by 匿名さん 2006-06-30 23:48:00
シティテラスは各社営業マンのバトルになっているし、こっちはキララに乗っ取られてるし・・・それほど両方とも注目されてるのですね。私はシティテラスよりも、パークスクエアの緑＆静かな住宅環境に決めました。（別に予算がなくて妥協したわけではありませんよ〜だ。）価値観は人それぞれですからね。
|
|
| No.48 |
by 匿名さん 2006-07-01 00:47:00
建設地は、冠水するのでしょうか？
しないのでしょうか？ いろいろなご意見がありますね・・・・ |
|
| No.49 |
by 匿名さん 2006-07-01 01:18:00
水が溜まりやすいという話は私も大変心配しております。営業の方に質問したら明白な回答が得られず不安が増すばかりです。立地はとても気に入っており判断に迷うところです。
また、資料内に「頑丈な地盤と強固な杭」というフレーズがありましたが、資料からはコンフォートコート南棟に打ち込まれる杭が約４０ｍあり、地下２２ｍ〜３６ｍがＮ値１０以下の地盤であると読み取れましたが、これって一般的に頑丈な地盤と言えるのでしょうか？ |
|
| No.50 |
by 匿名さん 2006-07-01 11:30:00
地盤が弱く水がすぐ出てくるため、日本化薬が建替えるのを断念し、売りに出したと聞いています。
|
|
| No.51 |
by 匿名さん 2006-07-01 11:37:00
地元ではあの辺りは冠水、水はけの悪さで有名ですよ。
うちの主人が現地近くの一戸建てですが大雨で１階が冠水してしまい 修理に行きました。マンションならそんな事はないと思いますけが・・・ 現地に行った際に近所の方に聞いてみれば分かると思います。 |
|
| No.52 |
by 匿名さん 2006-07-01 11:39:00
営業さんご苦労様。
そんな根も葉もないことをいうと日本化薬さんから怒られますよ あくまでリストラによる売却でしょ |
|
| No.53 |
by 匿名さん 2006-07-01 11:54:00
隣のパークシティに住んでますけど以前はそんな話があったらしいですが、
最近は鴻沼川の排水対策が進み、いまでは感じたこともないですが、なんか感じ悪いですね 自分が住んでるところをこんな言われ方するなんて。 |
|
| No.54 |
by 匿名さん 2006-07-01 12:12:00
日本化薬は、８７億円で住友不動産に土地を売っています。
http://www.nipponkayaku.co.jp/ir/kessan.html １８年５月期の「決算短信（連結、個別）」から、４６ページを見てください。 ５００戸の、このマンションが、どれくらいの値段が適正価格なのか、自分で調べてみてください。 はたしてあのチンケな仕様で満足できますか？ |
|
| No.55 |
by 匿名さん 2006-07-01 12:28:00
水の件については、私も心配になり色々とホームページで調べてみました。さいたま県土整備事務所のホームページでは、過去の浸水エリアの地図が公開されておりましたが、日本火薬の社宅の辺りは浸水エリア外でした。又、国土交通省の発表資料も見つけましたが同様であり、どうやら心配なそうで安心しました。
|
|
| No.56 |
by 匿名さん 2006-07-01 12:30:00
近所に住んでいる人から聞いたのですがかなりこの物件反対している
人がいるみたいです。地盤工事の影響で戸が閉まらなくなった家も有るとか・・・ ご近所さんたちの目が厳しいかも。 |
|
| No.57 |
by 匿名さん 2006-07-01 12:43:00
|
|
| No.58 |
by 匿名さん 2006-07-01 12:55:00
同坪単価で物件名を入れます。
プラウド浦和岸町マークス、ダイアパレス浦和岸町、レジデンススイート武蔵浦和、など。 この辺りでは、比較できる物権はありません。 フォーサイトもまた仕様が悪いし、キララは徒歩圏内で無いので比較対象になりません。 上記の物件は駅から近く、階高が高いため二重床二重天井となっており、容積単価で言うとお買い得です。 開放感で言うなら、直天井だけどグランシティ浦和シリーズもなかなか。ウッドデッキが標準装備というのが良い。 |
|
| No.59 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:12:00
二重床 二重床って・・・
|
|
| No.60 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:19:00
|
|
| No.61 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:39:00
二重床にこだわらないと、資産性に劣ります。
もっと端的に言えば、中古として売り出すとき買い叩かれます。 二重床のメリットは・・・営業に聞いてください。 都内では住友不動産の売り出されている物件のすべてが二重床です。 ちなみに直床にするメリットはずばりコストです。 そこまでして売主の利益に貢献しなければならない理由があるのか、 逆にお尋ねしたいです。 |
|
| No.62 |
by 匿名さん 2006-07-01 13:53:00
二重床と資産性がそれほど結びつくとは考えられませんが・・・
|
|
| No.63 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:36:00
|
|
| No.64 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:38:00
そうそう、スカイレジデンシャルタワーズも直床ですよ。
買った時より高く売れてる見たいですけど |
|
| No.65 |
by 匿名さん 2006-07-01 14:56:00
いつもの荒らしだからあんまり相手にしないほうがいいよ
テラスでもずっと同じことを熱く語っている シティテラスの掲示板 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 31: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/18(日) 21:15 ２重床２重天井は、議論にならないほど当然なことなんです。 と同一人物だと思いますが シティテラスで相手にされなくて今度はこっちを荒らしにきたらしい |
|
| No.66 |
by 匿名さん 2006-07-01 15:05:00
なるほどね。
それより来週から登録開始ですが、ご検討の方プラン・カラーはいかがなものですか？ うちはビンテージブラウンの落ち着いた感じにしようかと考えています。 |
|
| No.67 |
by 匿名さん 2006-07-01 15:08:00
またこっちも荒らされそうですね
|
|
| No.68 |
by 匿名さん 2006-07-01 21:36:00
自分たちの都合の悪い話は、荒らしと決め付けいかがなものでしょう。
私も都内の住友の物件を見たことありますが、直床がいいなんて話 一回も聞いたことありません。 二重床の方がやっぱりいいです。 無論値段がリーズナブルなら我慢するけど、 足裏の長谷工センサーが働くと二の足を踏みます。 |
|
| No.69 |
by 匿名さん 2006-07-01 22:19:00
２重天井だけのマンションはどうなんですか？
|
|
| No.70 |
by 匿名さん 2006-07-02 08:17:00
２重天井だけでもリフォームや防音の問題はおおむねは大丈夫だと思いますよ。
ただ２重床・２重天井だとそれらの効果が２倍+αになり、よりよくなるだけです。 |
|
| No.71 |
by 匿名さん 2006-07-02 08:45:00
|
|
| No.72 |
by 匿名さん 2006-07-02 11:26:00
|
|
| No.73 |
by 匿名さん 2006-07-02 12:28:00
|
|
| No.74 |
by 匿名さん 2006-07-02 19:49:00
要は割安であれば、ここまで騒がれないということですな。
|
|
| No.75 |
by 匿名さん 2006-07-04 07:21:00
割安、割安って…
不動産購入に割安なんて訳あり物件以外ないですよ。 訳ありの段階で割安とはいえないし、結局割安な物件なんてないということです。 |
|
| No.76 |
by 匿名さん 2006-07-04 23:12:00
でも割高物件は間違いなくあるよね。
|
|
| No.77 |
by 匿名さん 2006-07-07 00:26:00
そうえいば今週の「読売ウィークリー」に首都圏の
値上がりマンションランキングの記事がでてます。 その中で近場の物件でアリーナガーデンが出てましたよ。 値上り率ゼロなので、正確に言えば「値下がりしないマンション」 ですが、それでもどこの辺ではめずらしいと思います。 アリーナガーデンは確か直床のはずですが、それでも「買い叩かれた」 のですかね？ 確かに二重床に越したことはないかもしれませんが、「直床＝ダメ」 という短絡的な評価基準ってどうなのでしょう？ 住宅の評価ってあくまで「立地」や「建物」の総合的な判断で決まると 思うんですけど。 それに水まわりまで変えるようなリフォームって普通やるんでかね？ バスの配置変えただけで何百万ですし、やったとしてもその後 下の階からクレームが来るのは目に見えてますが。 |
|
| No.78 |
by 匿名さん 2006-07-07 23:00:00
アリーナガーデン新築時の値段をご存知でしょうか。
少なくともこちらよりは安かったように記憶しています。 少なくとも割安物件でないこの物件で、中古価格が暴落しないわけがないと思ってます。 同じく中古になったときアリーナガーデンと同じ値段だったらどう感じます？ 私は、これらのことも含め当物件は割高であると判断し、他物件を買うことにしました。 まぁ、そちらも直床ですが価格メリットが大きかったのが決定打です。 |
|
| No.79 |
by 匿名さん 2006-07-07 23:12:00
78さん どちらを購入することになったのですか
|
|
| No.80 |
by 匿名さん 2006-07-08 12:11:00
７８さん
確かに知りたいですねー。割安な物件、７８さん（笑） |
|
| No.81 |
by 匿名さん 2006-07-08 16:07:00
78さ〜ん！具体的にお願いします！！！ｗ
|
|
| No.82 |
by 匿名さん 2006-07-10 13:25:00
78さん
もしかしてキラキラガーデン？確かに価格メリットはありますね |
|
| No.83 |
by 匿名さん 2006-07-10 13:36:00
78さん
失敗しちゃったね どこかの営業マン、バレバレですな〜 悪口誘導なら、もっと上手にやらないとね |
|
| No.84 |
by 匿名さん 2006-07-10 22:12:00
というか、本当にお得と思ってるのみなさん？
何かあると、営業！営業！って購入者のホンの一握りが 「思わず契約して失敗した」と思えばこその脊髄反射だね。 マジで高いよこの物件。ちゃんとダイヤモンド見ましたか？ |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2006-07-10 22:23:00
見ましたよ！
パークスクエアもシティテラスも両方載ってましたよ。 それに新都心周辺は坪250万地域が形成されつつあるって書いてあったでしょ？ あなたこそちゃんと読んだの？ |
|
| No.86 |
by 匿名さん 2006-07-10 22:45:00
週末に申込してきましたが、他に申し込んだ方いらっしゃいますか？
うちは、ビンテージブラウンがいいかなと思いつつも、カラーセレクトに悩み中です。。 |
|
| No.87 |
by 匿名さん 2006-07-10 23:15:00
うちも申し込みましたよ〜。
今後よろしくお願いしますね♪ 86さんとおなじくカラーはまだ悩み中なんです。 でも契約時までに確定しないといけないようで、どうしようかなぁ… |
|
| No.88 |
by 匿名さん 2006-07-10 23:24:00
>>73さん
直床問題をぶり返して申し訳ありませんが（自分はあまり気にしない方です。値段が同じなら、２重床の方がいいけど。） このコラム書いてる「櫻井幸雄」さん。住まいサーフィンでは、かなり異なる見方で記事を書いています。 http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_77ce.html ７３でのコラムが５月２５日で、住まいサーフィンの方は５月３０日に記事を書いていますね。たった５日しか離れていないのに、初めに「直床でも気にしない。」と思われるコラムを書いて、手のひらを返したように「２重床を採用しない欠点の方が重大。」と言っています。 ？？？ですね。結局どっちがいいねん？ |
|
| No.89 |
by 匿名さん 2006-07-11 11:18:00
>>88さん
床については「ｅマンション」の中ではこちらで議論されています。 「なにが二重床やねん。うるさくてしょうがない。」 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16209/ 「今時直床でスラブ２０センチ＠マンション購入掲示板」 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/ 簡単に言えば、二重床も直床も工法や使う材料に種類があり、 簡単には両者を比較できないということらしいです。 遮音に関しては二重床の方が優れていると思われがちですが、 工法や床（フローリング）の材質や、 床そのもの以外の梁、床スラブ、壁や天井の状態によっても違うようです。 悪い作りだと、むしろ２重になっていて空間がある分、 太鼓のように音が響いてしまうのだとか。 直床も現在ではいろいろな工法や材質があり、一概には言えないようです。 リフォームに関しては、水回りを動かすのならば二重床が良いですが、 そうでないのなら直床でも問題ないようですね。 要するに直床か二重床かではなく個々の建物で考えた方が良さそうですね。 以上、このひと月、マンション購入のためネットでいろいろと読み漁った者の感想でした。 （おかしい点がありましたら、どなたか訂正してください。） |
|
| No.90 |
by 匿名さん 2006-07-11 12:21:00
|
|
| No.91 |
by 匿名さん 2006-07-11 21:08:00
中古で隣のパークシティ大宮がでてました。 値段的にも広さもアリな物件ですよね。
http://www.homewith.net/bktable/anyfile.jsp |
|
| No.92 |
by 匿名さん 2006-07-11 21:12:00
|
|
| No.93 |
by 匿名さん 2006-07-12 23:35:00
>87さん
こちらこそ、宜しくお願いします。 カラーセレクト悩みますよね。。 今住んでいる部屋より収納がかなり増えるので、キッチンの吊り戸棚を外すというのは あっさり決められた（オプションで下地はつけておくつもりです）んですが、部屋の カラーセレクトとキッチンの面材はとても悩ましいです。 どなたかもうカラーセレクト決められた方いらっしゃいますか？ |
|
| No.94 |
by 匿名さん 2006-07-13 00:50:00
素直に住まいのサーフィン読んだら？
|
|
| No.95 |
by 匿名さん 2006-07-14 07:24:00
|
|
| No.96 |
by 匿名さん 2006-07-14 08:47:00
うちは昨日契約しました。
カラーはビンテージブラウンに決定。落ち着いた感じにしたかったので、 床は濃い色がいいかなと。ちなみにキッチンは名前は忘れたけど白（艶のある）にしました。 |
|
| No.97 |
by 匿名さん 2006-07-14 21:21:00
本日、契約しました。
色は迷った末、スイートナチュラルにしました。 持ってた家具が会うものが多かったもので・・・ いろいろよろしくお願いします。 |
|
| No.98 |
by 匿名さん 2006-07-14 23:09:00
はぁー、迷った末に契約してしまいました！
ちょっと予算オーバーな物件だったのですが、やはりゼロ金利解消での「さいしん10年固定2.1％」の魅力は大きくて… こうなったらがんばってローン返済します。 ちなみに皆さん月々の返済予定額はどのくらいなのですか？ |
|
| No.99 |
by 匿名さん 2006-07-16 10:32:00
>>98
人の返済予定額聞いてどうするのですか？ あなたとは所得も借入金額、返済期間も違うでしょう？ 金利やボーナス払い有無やその金額でも異なるでしょう？ 仮に「私は１０万円です」と言ったところで、それになんの 意味があるのですか？ 大体、その手の質問をするならば、せめて自分がいくらなのかを 先に記載するのが普通ではありませんか？ |
|
| No.100 |
by 匿名さん 2006-07-16 10:57:00
|
|
| No.101 |
by 匿名さん 2006-07-22 15:46:00
高い高いといわれてますが、トータルで考えると意外とＢ棟は
魅力的ですね。テラスより９００万くらい安いし・・ |
|
| No.102 |
by 匿名さん 2006-07-22 21:22:00
>101
グレードは比較しましたか？ 外観はもちろんシティテラスとは内装がぜんぜん違うよ。 それでも900万円分も違うかといわれれば返答に困るけれど、駅前という立地でおつりがくるかも。 というより、すでにモデルルームで客を案内する場所と椅子・テーブル等のグレードすら分けている様子。 この格差って…。 |
|
| No.103 |
by 匿名さん 2006-07-23 09:07:00
>102さん
そですか、事細かに比べましたけど、サッシュの高さを除くと内装グレードは全て一緒でしたが、どこが全然違うのですか？ ５００戸と４００戸だから接客スペースが分かれているのも混乱しない為のようにも見えましたが・・ |
|
| No.104 |
by 匿名さん 2006-07-23 09:31:00
まず外観が違います。
コンセプトの違いかもしれませんが、玄関ポーチの部分（赤い色がついてるし）があんまりお金かけてなかったような。 103さんのおっしゃるように接客スペースを分けることはいいと思うのですが、テーブルと椅子のグレードが…。どうみても家具量販店の３〜５万程度のものですし、一部パイプフレームの脚のテーブルもありましたよ。 シティテラス用の接客ルームはすべて重厚なテーブルでしたし、個室のように壁で仕切ってあるテーブル席もありました。 気を悪くされたらごめんなさい。 気にしないのならべつにかまわないのですが、正直ちょっと驚いたものですから…。 |
|
| No.105 |
by 匿名さん 2006-07-23 10:15:00
>104さん
外観はたしかに色が違いました。 それは趣味の問題だと思います 接客ルームもそんな差は感じませんでしたよ 104さんは要するに、難癖つけたいのですね 私の趣旨は大枠で私にとって、あの住環境でこのご時世で ４２８０万で南向きで、あのグレード、共用施設 総論でありだと思っているので 接客ルームの雰囲気は判断材料にはしておりません。 |
|
| No.106 |
by 匿名さん 2006-07-23 10:30:00
>105さん
気を悪くされたのなら本当にごめんなさい。 そんなつもりではありませんでした。 わたしもこちらを真剣に検討していたので、みなさんの意見が聞きたかっただけです。 テラスは駅前でもちょっと高すぎますし。 ただ、スクエアのＭＲを見て、その差にびっくりしたことは事実なんです。 内装設備そのものはそれほど大差ないのかもしれないのですが、接客ルームにまで物件価格を反映させなくてもいいんじゃないかと思ったものですから。 あおったような言い方をしてしまい、反省しています。 |
|
| No.107 |
by 匿名さん 2006-07-23 20:53:00
103>さん内容グレ−ドはそんなに違うように思えなかったですか？
床のグレ−ド（素材）外観素人目にはわからないかもしれませんが、シティはお金かけていますよ！ |
|
| No.108 |
by 匿名さん 2006-07-23 21:42:00
パークを検討している者ですが、できれば教えてください。
玄人からみてシティとパークの素材の違いを。 |
|
| No.109 |
by 匿名さん 2006-07-23 22:04:00
108＞それは営業さんに聞けばいいんじゃないですか？
シティとパ−クの違いは立地以外になんですか？！と |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2006-07-23 22:45:00
素材がぜんぜん違うって書いてあるから聞いただけだよ。
玄人さん。 もうきません。さよなら。 |
|
| No.111 |
by 匿名さん 2006-07-23 22:52:00
|
|
| No.112 |
by 匿名さん 2006-07-24 10:33:00
営業さんに聞いてますが、
双方同じメーカーで、同じグレードとのことでしたが・・ |
|
| No.113 |
by 匿名さん 2006-07-24 12:14:00
物件価格が高いからいい素材の物を使っていると思いこみたい心理が働いてしまったのですね。
|
|
| No.114 |
by 匿名さん 2006-07-24 13:32:00
113>さん思い込みたい？違いますよ！営業さんから、聞きましたよ。
シティとパ−クには勿論グレ−ドに差をつけてるって まー確実に立地から言ったら誰でもシティの方がいいでしょう！（お子さんがいる方は多少ひっこんだ方がいいのかもしれませんが） |
|
| No.115 |
by 匿名さん 2006-07-24 14:04:00
ですから素材の違いを教えてくださいと。
少なくとも床についてあなた以外は営業からは同じメーカーと素材だという説明を受けているのだから。 >床のグレ−ド（素材）外観素人目にはわからないかもしれませんが、シティはお金かけていますよ！ なんでしょ？ もしも本当にそうであるなら営業に対して言わなければならないのですから。 |
|
| No.116 |
by 匿名さん 2006-07-24 17:25:00
115＞さんは110＞さんと同じ方？もう来ませんと書いた方じゃないんですか？良くわからないけどそんなにムキにならなくてもいいのでは？私もハッキリと細かく覚えていませんが、主人とそのような
会話をしていたようですよ！パ−クの検討者さんですよね？私が覚えているかぎりですが、部屋のドアがパ−クは軽いとか（多少の重みで素材が違ったり）玄関のドアの仕様が違うとか、床もシティの方が良い物をつかっているとかベランダの仕切りが違うとか、そうそう玄関の所に使ってるレンガが全然シティの方が良いとかその位しか覚えていませんが、（もし、本当にそうであるなら、、、）＞ とありますが、本当も何も私はそんな話をしているのを聞いたと言う事だけです。 私の方こそ、聞きたいですよ！シティとパ−クにまったく格差がない仕様なのか！ 素材が違うらしいよ！と言う事で床の専門知識があるわけでもないのにあなたにわかるようにどう説明してほしいのか、こっちが聞きたいくらい〜素人目にはわからないと言う言葉を使ったのは営業さんの言葉をそのまま引用しただけです。 あなたもそんなに真剣に検討しているなら、納得いくまで営業さんとお話すればよろしいのでは？！何回でも質問は受けてくれるでしょう！そこまで真剣に購入意欲があるならね！私ももう１度聞いてみようと思っています。 今思った事ですが、素材が同じでグレ−ドが（床）違うとかじゃないの？ |
|
| No.117 |
by 匿名さん 2006-07-24 18:42:00
いやいや、素材が違うと言い切っているので聞いてみたのです。
別に違っててもかまわないのですが、私を含め営業から床は同じ使用ですと説明を受けた人がいるのに 実は違う素材ですというのであれば、どっちの仕様がいいとか悪いとかが問題ではなく、何故営業担当者によって違う説明がされるのかが問題だから聞いたのですよ。 116＞での内容だと、同じなんだか違うんだか本当は良くわからないということですね。 （床材について言えばね） シティは床のグレ−ド（素材）にお金をかけているという発言から詳細を知ってのものと思ったのですが。 べつにムキにもなってませんよ。 ちなみに115ですが110ではないです。 |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2006-07-24 19:32:00
あまり文章に「！」を多用すると必要以上に熱くなっているように見えますよ。
|
|
| No.119 |
by 匿名さん 2006-07-24 20:38:00
118>
別に熱くなってませんよ！メ−ルなど打つ時に顔文字使うのと同じで私は良く使いますし、そんな事 指摘するあなたの方があげあし取ってるみたいでよっぽど熱くなってんじゃない？！ 私はケンカしようと思って書いたんじゃないんです。自分が聞いてる感じと違うと思ったから書いただけ。 用は気にいればいいんじゃないかな？いろんな意味で購入者が納得して。 じゃー素材やグレ−ドが違ったらパ−ク買わないって事なのかな？同じなら納得？ 質問者さんも自分が聞いたのと違うと思ったから確認したかったんでしょう〜 営業の言いまわしでそう聞こえたのかもしれないし、聞いてる情報の範囲内で話しています。 それはもう１度確認すればいい事ですよ。私にしても質問者の方達にしても どっちが正しかったとかは再確認でいいじゃん！ |
|
| No.120 |
by 匿名さん 2006-07-25 11:51:00
見苦しいな。
|
|
| No.121 |
by 匿名さん 2006-07-25 12:12:00
何なの？ 最悪・・・
|
|
| No.122 |
by 匿名さん 2006-07-25 13:18:00
120＞見苦しいなら見に来ない方がいいよ。。。きっと購入検討者同士真剣に話てるんだから
|
|
| No.123 |
by 匿名さん 2006-07-25 22:28:00
そうだよね、購入者は真剣ですよ。
しかしこのバトルには納得いく決着が欲しいな。 私も契約者。興味津々です。 |
|
| No.124 |
by 匿名さん 2006-07-25 22:42:00
123さんへ
117ですが、本日確認しましたが、床材については同メーカー・同素材だそうです。 結局素材がぜんぜん違います！って言うのは思い込み。 （営業が何か別のことについて説明したことを聞き違えたのかもしれないし、本当のところはわかりませんが・・・） それと上でも書いたのですが、素材が違ってようが私はパークを気に入って購入しているのでどうでもいいのですよ。私に説明してくれた営業さんがいいかげんな事を言ってなかったとわかったのでそれで良い。 |
|
| No.125 |
by 匿名さん 2006-07-25 23:02:00
>>117さん123です
そうでしたか、よかった。 というか本当は差があったとしても別にかまわなかったのですが。 だって値段が違うのですし、そんなことをぐじぐじ言っていたら同じ住友なのに都心のパークスクエアで7000万のマンションと仕様がちがう！！ってことにもなりかねませんから（^^） 気にせずいきましょう！ |
|
| No.126 |
by 匿名さん 2006-07-25 23:10:00
124>さんお返事ありがとう。私はシティの購入者です。私にとってはどっちでもいい事でしたけど、
じゃ〜家に説明した営業さんがいいかげんな事言ってたか、その様に取れる返答に聞こえていましたけどね〜私も確認したいけど、このスレ住友の営業さん見てるからあんまりあからさまに（今日確認したとか書かない方がいいかもね〜 |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2006-07-25 23:17:00
125＞さん何が良かったの？差がなくてうれしいって事？
（気にせずいきましょう）＞って何？感じ悪〜い |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2006-07-25 23:23:00
住友のパ−クの話したいなら他にスレッド立てたら。。シティはシティのスレッドあるでしょう
ごっちゃに話すから話がおかしくなるんだよ。同じ住友でも物件の値段も違うんだからさ |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2006-07-25 23:24:00
>>127さん
差がなかったのならやはりお徳感があっていいですねということです。 でも差があろうがなかろうが、自分で納得して契約したのですから、そんなことで一喜一憂するのもなにかなと思ったまでですよ。 買っても後悔、買わなくても後悔。 だったら人がなんといおうと自分の判断を信じてゆくしかないでしょ。 ちょっとのことで「感じ悪ーい」とか言ってたら病気になっちゃいますよ。 居住用のマンション（投資用は別）は誰にとっても人生でたぶん最も高い買い物なんですから。。。 |
|
| No.130 |
by 匿名さん 2006-07-25 23:26:00
|
|
| No.131 |
by 匿名さん 2006-07-25 23:31:00
124さんへ
良くわかんないんだけど〜今さー相方に聞いたら家の営業は、床の素材も違うんだ−と言ったら（あんまりあからさまに言えないですけど−）みたいな事言ってたらしいよ！話むしかえしちゃって悪いんだけどネ |
|
| No.132 |
by 匿名さん 2006-07-25 23:35:00
|
|
| No.133 |
by 匿名さん 2006-07-25 23:41:00
|
|
| No.134 |
by 匿名さん 2006-07-26 00:07:00
でも、最初にこんなこと書いているよ？
No.02 by 匿名さん 06/06/08(木) 12:37 これって住友不動産のシティテラスさいたま新都心とパークスクエアさいたま新都心用の掲示板かと 思いますが、ここで皆さんと情報交換しませんか？ どちらでもいいんですけどね〜（笑） |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2006-07-26 00:18:00
|
|
| No.136 |
by 匿名さん 2006-07-26 00:20:00
|
|
| No.137 |
by 匿名さん 2006-07-26 05:54:00
|
|
| No.138 |
by 匿名さん 2006-07-26 08:57:00
|
|
| No.139 |
by 匿名さん 2006-07-26 09:03:00
|
|
| No.140 |
by 匿名さん 2006-07-26 11:52:00
私も購入者です。
良くも悪くも掲示板が盛り上がるのは注目度の高い物件だからだと思いますが、購入者同士の場合はご近所さんになるわけですし、あんまり熱くならずにいきましょうよ。 床材の仕様云々も気になるところですが、正直、私もここは割高だとは思ってます。 でも、良いじゃないですか？割高な部分も納得して、自分が気に入って購入に踏み切った物件ですし、物件のどんな部分を重視して購入するかは、人それぞれの価値観なんですから・・・ 営業の方の言葉にしても、聞いた人によって受け止め方は色々ですし、そもそも同じ住友の物件とはいえ、他のマンションと仕様を比べて、どっちの仕様が良い悪いなんて話は普通の話ではないですか？価格も違えば立地も違う二つのマンションで色々違いがあるのはむしろ自然かと。 シティより、パークの方が仕様が悪いから嫌だというなら、他の満足いく物件を探せばどうですか？ とにかく、こんなところで罵り合っても何も良いことないですから、建設的な意見の交換をしましょうよ〜。 |
|
| No.141 |
by 匿名さん 2006-07-26 18:02:00
ほんとうですね。
もっと有意義なスレにしましょう！ |
|
| No.142 |
by 匿名さん 2006-07-26 22:16:00
契約予定者です。
フロアコーティングを検討しています。 基本的に「よく歩く」「よくは歩かないが再コーティングが大変な」「水気が 多い」場所などにコーティングするのが普通かと思うのですが、検討されてい る方、どの部屋／場所に、どのようなタイプのコーティングを予定されていま すか？ |
|
| No.143 |
by 匿名さん 2006-07-26 23:41:00
直接関係ないかもしれませんが、ホテルの廊下とかってコーティングしてるのでしょうか？
このあいだ泊まったホテルの廊下がつやつやですごくきれいでした。 思わず手で触れてみたのですが、ワックスのべたつきもなかったのでコーティングなのかなと。 ちなみにダークブラウンのシックな床だったのですが、あんな感じに仕上るのだったら家中コーティングしてしまってもいいかもと思ったしだいです。 コストは＊＊にならないかもしれませんが、ワックスの面倒を考えると、クイックルワイパーでささっと手入れできるのは共働きで大掛かりな掃除が苦手な我が家には魅力です。 |
|
| No.144 |
by 匿名さん 2006-07-27 02:17:00
このスレは大宮の物件（ビックカメラの近くの）かと思って読んでいたら、
終わりの方になって違うことに気付きました orz。 でもここも興味出てきたので、ちょっとMRみにいってみようかと思ってます。 でも、116さんみたいなヒステリックな方と一緒は嫌かも。 と思っていたら、材質ネタは一件落着でなごみはじめた、と思えば、やっぱり混沌と、、、 |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2006-07-27 06:10:00
|
|
| No.146 |
by 匿名さん 2006-07-27 08:58:00
|
|
| No.147 |
by 匿名さん 2006-07-27 22:41:00
144です。すみませんでした。
ところでこの物件をみて気付きましたが、北与野駅とさいたま新都心駅はすごく近いんですね。 また、17号や、高速のICが近いのもいいですが、料金が首都高の700円に含まれるともっといいのに。 ところで、今日、MRにひとっ走り行ってきましたが、18時までとは、、、orz （もう少し遅くまでやってると思ってました。MR巡り初心者ですみません） HPの概要では全く価格帯もわからないんですが、行けばわかるんですよね？ また次回トライします。 |
|
| No.148 |
by 匿名さん 2006-07-27 22:41:00
あ、なんか言葉遣い変かも。読みづらくてごめんなさい。
|
|
| No.149 |
by 匿名さん 2006-07-28 10:42:00
昨日このマンション、テレビに出てましたね。
今週末主人とモデルルーム見学に行ってみようかと思います。 |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2006-07-29 02:16:00
|
|
| No.151 |
by 匿名さん 2006-07-29 10:04:00
>>150
４０００万円台前半で購入可能なマンションということで紹介されていましたよ。金利が上昇すると購入することが難しくなるようなことをいっていましたね。このマンションの場合、来年の３月入居ということもあって比較的金利が上昇するリスクも少ないかなと、、、 私自身今は東京に住んでいるのですが、実家が大宮近辺ということで新都心〜大宮あたりで探しています。駅から１０分以内の大規模マンションということで非常に期待しています。 |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2006-07-29 10:29:00
そうでしたか。
大宮近辺ではいろいろマンションが建てられていますので、ぜひ見にいらしてください。 ちなみにご主人の勤務地はどちらですか？ 都内ですとアクセスの問題もあるかと思いますので。 通勤に埼京線を利用されるのでしたらすごく便利だと思いますよ(*^^*) |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2006-07-29 22:57:00
|
|
| No.154 |
by 匿名さん 2006-07-29 23:02:00
152です。
契約者ですよ。 営業ではないので念のため。 …たしかにこの誘い方は紛らわしかったですね。 単純に、自分の契約した物件を見て欲しかっただけなのですが。 |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2006-07-30 00:08:00
|
|
| No.156 |
by 匿名さん 2006-07-30 00:14:00
|
|
| No.157 |
by 匿名さん 2006-07-30 16:46:00
|
|
| No.158 |
by 匿名さん 2006-07-31 01:42:00
やっぱり検閲されたか
|
|
| No.159 |
by 購入検討者 2006-08-01 19:30:00
廻りの道は狭いので、大型車の私には、運転は難しいかも
|
|
| No.160 |
by 匿名さん 2006-08-05 17:06:00
売れ行きはどーなのでしょうか？
立地がとてもいい所ですね。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2006-08-05 17:23:00
いまだに広告しませんね。
ケチですよね でも結構売れてる様子で しつこく電話とかかかってきませんね 確かに環境は抜群ですしね。 うーん、ちょっと予算オーバーだけど決めちゃおうかな。 |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:09:00
|
|
| No.163 |
by 匿名さん 2006-08-06 00:43:00
そうですか。
ただ、今後計画・販売予定のマンションは土地価格と物価上昇によって、どこもそうなってくると思うのですが。 億に近い高級物件は別でしょうが。 |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2006-08-06 09:20:00
＞１６２さん
よっぽど客を取られて悔しかったのですね。(笑) |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2006-08-06 13:06:00
確かにいまだに
広告は、余り見ませんね！？ |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2006-08-06 23:31:00
某駅のポスターは外されていました。
シティテラスと一緒のポスターだったのでテラスの販売開始に合わせて 外されたのでしょうか。 （テラスの販売はホームページによれば第一期分譲は10月開始となっていました） |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2006-08-16 09:27:00
ようやく誰もが見れる物件概要が出ましたね。
私は購入予定ではないのですが、これまでの議論がある程度頷ける価格設定ですね。 http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/yono_b/detail.cgi |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2006-08-17 01:26:00
伊藤忠のエフィールが住宅情報に出ていました！さいたま新都心駅徒歩１２分で自走式駐車場１００％です。中央区は物件が多いですね。http://www.feel126.jp/
|
|
| No.169 |
by 匿名さん 2006-08-17 13:57:00
ホームページでは出てませんが、４千万切った住戸もありましたよ。
数は少ないみたいですが、東西向きだからなか。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2006-08-18 00:35:00
だからなか？
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2006-08-25 22:33:00
|
|
| No.172 |
by 匿名 2006-08-28 21:15:00
この辺、買い物・生活が便利そうですね。
１６８＜伊藤忠はどのくらいの価格なのでしょうか？ |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2006-08-28 21:30:00
伊藤忠のエフィールについては別にスレッド立ってますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27066/ |
|
| No.174 |
by 匿名 2006-08-29 07:15:00
第1期販売が近いですが、モデルルームは賑わっていますでしょうか？
行かれた方いらっしゃいますか？ |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2006-08-30 12:31:00
すいてますよ。ゆっくりできます。
|
|
| No.176 |
by 匿名さん 2006-08-30 23:02:00
今日は水曜日ですからすいているでしょう。
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2006-08-31 10:10:00
誰も今日行ったとは言っとらん。
昼に書き込んだんだから、午前中に行ったとなると、営業さんにどこの誰だかバレバレじゃんよ。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2006-09-01 07:10:00
>177
そうですね、すまそん。 |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2006-09-02 15:50:00
ここは最近あまり賑わっていないね。
人気がないのかな？ お高いからかな？ |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2006-09-03 09:35:00
Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟どこがいいですかね？
現地見ましたが、それぞれいいところが、ありそうです。 共用施設等も違いますね。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2006-09-08 17:08:00
今朝の朝刊の折込広告に入っていました。私の知る限り、初めてじゃないですかね。
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2006-09-09 08:25:00
|
|
| No.183 |
by 匿名さん 2006-09-09 11:16:00
１８１です。
シティテラスの広告はありませんでしたよ。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2006-09-11 18:07:00
こんにちは。シティテラスの購入予定の方々へ
以下の2点、どなたか営業マンに確認されたことがありますか？ ■ラフレさいたまで温泉を掘った後の地盤への影響は無いのか？ ■目の前の駐車場に今後何か建つのかどうか？ 歯切れが悪かったら詳細を聞いてみてください。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2006-09-11 21:04:00
温泉についてはわかりませんが。
９月７日付けの日経にこんな記事が。 〜 〜 第二東京タワー旧候補地 跡地利用で初協議 埼玉県、さいたま市、都市再生機構の三者はさいたま新都心の土地利用について 初めての協議会を開催し、年内にも跡地利用や事業実施の方針を策定することを 同意した。 〜 〜 これって駐車場のことですかね？？迷われている方は年末まで待ってもいいの かも。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2006-09-11 22:53:00
↑この駐車場については既にテラスのスレで話題になっていましたよ。
契約者（検討者）の方はたぶんみんな知っています。 別に後ろ側（外廊下側）だから気にならないと思います。 というよりむしろ商業施設ができてくれたほうが雨の日にも濡れずに家まで帰れて良いのでは？ |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2006-09-11 23:27:00
昨日の大雨は大丈夫だったのでしょうか？＞パーク
|
|
| No.188 |
by 匿名 2006-09-13 00:03:00
契約した方には申し訳ないですが、殆ど全面 赤の壁面（周囲から浮いてしまう）をどうおもわれますか？
|
|
| No.189 |
by 匿名さん 2006-09-13 05:22:00
奇抜な外観はある意味住友のお得意ですからね…
好みの問題でしょうな。 外壁の色は戸建でもグリーンとかピンクとかド派手なものもあるので周囲から 浮く浮かないは程度の差でしかない。 しかし，マンションの場合戸建に比べ圧倒的に規模が大きいので「程度の差」が 非常に大きいのも事実。 まあ購入者は納得して買っているのだろうから，心配なのは寧ろ周辺住民のほうなのでは。 |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2006-09-15 11:36:00
チラシでこの物件を見ましたが、駐車場100％はいいんですが
利用料が28,000〜4万円と書いてありました、都内並みの設定だと思うのですが。 何で機械式でこんなに高いんでしょう？ 周辺相場も、このくらいなんですか。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2006-09-15 12:38:00
190さん
私も気になって電話で問い合わせしてみましたが、校正ミスとのことで、 大変申し訳ありませんと謝られました。。。実際は５千円〜のようです。 さすがに４万円はないですよねー（苦笑）。 |
|
| No.192 |
by 匿名 2006-09-15 19:19:00
住友は秘密主義なのですね。3月に完成予定なのに、価格もよく分かりません。契約を考えても、価格帯が公にされなければ、こわくてモデルルームにも行けません。入居したいと、注目して見ていますが、あれで3月に完成するのでしょうか？道は狭そうですね。赤い壁の見本が、南側に小さく貼り付けられていますが、本当にあの色になるのでしょうか？
|
|
| No.193 |
by 匿名さん 2006-09-15 20:12:00
南向き低層階でいくらくらいなのでしょうか？
全体のセンスがよければ、赤でも気にならないと思いますが、 人それぞれですかね。 |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2006-09-16 00:21:00
|
|
| No.195 |
by 匿名さん 2006-09-16 08:53:00
>>192さん
赤の外壁で盛り上がっていますね。広告を見る限りレンガ色で素敵ですけど。。。 実際はどうなんでしょう？ ただ外壁は見本で見ると濃すぎるようでも、実際に使用すると薄く感じます。 濃いな〜って、思うくらいの方がちょうどいいものです。一戸建てですが、外壁 で失敗し、周囲から白く浮いた家に住んでいましたので。。。 あと、モデルルームは興味がおありでしたら行ってみることをお薦めします。 価格はきちんと提示されますし、マンションの模型などもありますのでイメージも つきますよ。行ってみて自分と合わなければ購入を見送ればいいだけですから。 また、どのマンションも広告でて価格が提示されるようになると、販売も最終 段階のようで、お部屋が選べなかったりするようですね。 |
|
| No.196 |
by 匿名 2006-09-16 12:18:00
あれはレンガ色ではないでしょう。ただの赤。モデルルームにも行きましたが、ひどい応対をされ（駐車場としてスーパーを利用し、その袋を持っていたためとサンダル履きが悪かったのか）カナリ幻滅しました。192さんは住友の方ですか？なんか全てのお話があちらよりですね。
あなたの仰るように、場所はよくても購入を見送ればよいのですからね。ご忠告ありがとうございます。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2006-09-16 16:00:00
私も見てきました。
大きな模型があるので、見るときにすこししゃがんで、実際に人が歩く目の高さで見ると、感覚的にスケール感とか伝わってきましたよ。 確かに赤茶はインパクトありそうだったので営業さんに聞いたら、都内の建物で評判が良かったとのことだったので、今度実際に見てくることにしました。 だれか、見に行った人はいますか？ |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2006-09-16 22:43:00
与野駅近くに赤茶っぽい建物ありますよね？住不のスカイレジデンシャル？だとしたら、与野周辺、住不、という共通点から、あんな感じの色（同系）なのかな？と勝手に想像しています。
|
|
| No.199 |
by 匿名 2006-09-18 13:56:00
外壁は「赤」で決まりです。住友不動産は変更できません。
世田谷で使用し、評判の良い「赤」でした。 住民の要望で「赤」のイメージを崩さず、試しに「各種の赤」を 焼いてみましたが、変えないことにしました。 与野で評判がよければ、あちこちでこの「赤」を使います。 北欧の町並みをイメージした「赤」の外壁は「与野の住宅地」 の景観を壊すことはありません。 住民からずっと以前から「周辺環境に配慮した色にしてほしい」 との要望があり、会社上層部にも報告していたが、「赤」が 最適であると、全社的に決定した。決定する段階で何人もの 担当者が現地確認をして「赤」がよいとの結論を出した。 決定経緯は近隣住民には報告をしなかった。色は各人の感性で あり、なかなか決まらないことになってしまうと懸念した。 北欧の赤ですし、世田谷で評判が良かったのですから。 もうこの「赤」は変更できません。 と、住友不動産の担当者は住民説明で言ったそうです。 198番さんの仰っている与野駅近くのマンションの「赤」 が「不愉快である」と近隣住民の方は言っているそうです。 与野駅近くのマンションの赤色の部分は、まだ上落合の マンションに比べて1面の「赤」の面積の割合が 小さいのですが・・。 |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2006-09-18 18:39:00
>>199
与野のスカイレジデンシャルの外壁は「赤」ではありませんよ。 あれはまともな「レンガ色」で、どちらかといえばアースカラーの部類でしょう。 ちなみにうちはすぐ傍に住んでいますが別に不快と思ったことはありません。 それよりも奥にあるクリーム色のマンションのほうが気持ち悪い色だと思います。 ただ、パークスクエアの「赤」は「赤」以外のなにものでもないので、 与野の景観に少なからず影響を与えるでしょうね… |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
現在の物件
パークスクエアさいたま新都心 Airs Court
パークスクエアさいたま新都心 Airs Court [第1期・第2期]
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
- 交通：埼京線 北与野駅 徒歩10分
- 総戸数： 230戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
