パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

パークスクエアさいたま新都心のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークスクエアさいたま新都心でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[585: 匿名さん]

Ｂ棟に３月中旬に入居したものです。入居して二週間経過しましたが、日当たりもよく快適な生活をしています。通勤で、大宮駅を利用していますが、北与野、さいたま新都心と三駅利用可能ですので、帰りに各駅に下りながら、周辺地域を探索しています。休みの日には小学２年生の子供とサイクリングで大宮まで行ってみようと思ってます。大人の足で徒歩だと、大宮17分、北与野8分というところですね。駐車場の件ですが、慣れると駐車するのは特に問題ありません。後、パレットが降りてくるのに多少時間はかかりますが、スローライフの精神で気にしないようにしています。荷物については、車に小型の台車を用意して使用してますので、特に荷物が多くても支障ありません。多少、工夫しないといけないところはありますが、このマンションの立地環境と建物はすごく気に入ってます。個人的な住居しての感想ですが、これから入居される方は参考にしてください。お待ちしています。

[586: 契約済みさん]

こんばんは。今月入居予定のものです。よろしくお願いします。
あまり掲示板にはないのですが、契約手続き関係でお伺いしたいことがあります。
私はプライベートローンを予定しているのですが、登記の手続きが下記で良いか、
入居済みの皆さまや契約手続き進行中の方で分かれば教えてください。
（なお私は先着順受付のタイミングで契約したためか、入居者説明会というものがないままに
　内覧会があり、その後、正式な引渡し日や、日通の引越し希望日の関係も何も案内されない状況で
　いたのですが、先日、急に最終の振込み案内と引渡し日のペーパーが到着して、
　やや整理がつかない状況です。）

１．銀行には現住所で登記申請する（現住所の住民票・印鑑証明が必要）。
２．引渡し前に区役所に住所変更を届け出て、新住所での住民票・印鑑証明を手配する。
３．引渡し前に新住所での住民票・印鑑証明を住友不へ送付する。
　（その後、新住所での登記手続きしてもらう。）

住友不の契約担当と銀行の話しをあわせるとこのような手続きなのですが、
引越し前に住所変更して、新住民票を取ってください、というのが違和感があるのですが・・・

比較的近くに住んでいるので、時間があるときに外観を見学に行ったりしています。
早く面倒な手続きを終えて、入居できる日が待ち遠しいです。

[587: 入居済みの者です]

NO586番さんへ
私は提携ローンを利用しましたので、プライベートローンとは若干手続きが違うと思いますが、
以下のような手順で手続きをしました。
・引渡し及び引越し後に区役所に住所変更を提出し、登記用の住民票及び印鑑証明を取得して住友不へ送付しました。

いったん現住所で登記後に新住所で登記し直すと手数料がかかると思いますが、確認してみてはどうでしょうか？

[588: 契約済みさん]

私も4月中旬に引き渡し予定です。
引越しの調整って、日通から何も連絡が無いのですが、スケジュールは大丈夫なのかちょっと心配ですね。

中央区役所の近所に住んでいるので、引渡し日の朝に、早速住所変更して、住民票、印鑑証明を持って引き渡しに行こうと思っています。

銀行は提携ローンを利用しましたので、入居者説明会で契約しました。
その際、現住所の印鑑証明と住民票を提出しましたね。
銀行は登記じゃないのでは？

[589: 入居済み住民さん]

５８６さんへ

３月中旬に入居したものです。私も、５８７さんとまったく同じ流れでした。
プライベートローンとのことですので、提携ローンと手続きが異なるのかもしれませんが、
現住所の住民票と印鑑証明は、登記の為ではなく、ローンを契約するのに必要なのではと思います。
新住所の住民票と印鑑証明は、引っ越し後の取得で大丈夫なような気がします。
住不に、登記の手続きと新住所の書類の提出期限を確認されたほうがいいと思います。
いろいろ御心配なことも多いと思います。入居されるのを、お待ちしています。

[590: 入居予定さん]

私は、もうすぐ引渡し出来ます
新住所での住民票と印鑑証明は登記用で、引渡しの後でよいと言われましたが・・・・
ですから、引渡しが済んだらすぐに区役所に行って手続きをするつもりでした

入居の済んでいらっしゃる方、生活は快適のようですね
やはり、ここの環境は車の通りも少なくて静かということが一番の理由かしら？
3駅に歩いて行けるっていうのもいいですよね
入居をとても楽しみにしているんですよ

[591: 入居済みの者です]

590番さんへ

パークスクエアのいいところは、車の通りも少なくて閑静な住宅街なのに、歩いて、コクーン、イオンに行けて、さらに３駅利用ができるところです。毎週休日が楽しみです。
後、子供が小学二年生で小学校も近くて安心です。上落合小学校は給食がおいしくて有名なようです。子供も楽しみにしています。

[592: もうすぐ入居します]

５９１番さんへ
上落合小学校、給食がおいしいとの情報ありがとうございます。小学校の評判は全く聞いたことがなかったので、嬉しいです。しかも、ご飯がおいしい！って最高ですね（＾Ｏ＾）我が家は、幼稚園児がいます。小学校はまだ先ですが、楽しみが一つ増えました。
我が家がパークスクエアに決めたのは、幹線道路に面していないこと、小学校が近いこと、大きな本屋が近いこと、大規模マンションで適度な共用施設付、子供が毎日遊ぶのに向いた公園が近いこと、などなどです。いままで車で行っていたイオンやコクーンに歩いて行けるのも魅力でした。
週末の過ごし方は、家族でのんびり散歩がてら本屋に行ってカフェでひとやすみ、コフレでおいしいケーキを買って、陽だまりのベランダで紅茶とケーキを…なんて、妄想は尽きません（＾ー＾）
入居楽しみです！皆さんどうぞよろしくお願いします。

[593: 入居予定さん]

引渡しが終わり、引越しを待つ者です。
内覧会のときに気付かなくて、引渡し後に発見した室内の傷なんかはどうなのかしら？
入居済みの皆さんいかがですか？　入居してから気付いた気になる点はどうされましたか？

内覧会のときは時間的にもざっと見渡すくらいしか出来なかったしネ。
もう、引渡しが済んでしまうと仕方ないのでしょうか？

[594: 物件比較中さん]

こちらの物件は確かコンシェルジェサービスというものが
あったと思いますが、実際いかがでしょうか？
管理のコストがかかるという話を聞いたことが
ありましたので気になっています。

[595: 入居済み住民さん]

>594さん
特にあまり使っていないのが現状ですがこれからですかね…。
でも対応は丁寧でいいと思いますよ！
ここに決めるまでにいろいろと見ましたが、管理のコストが高いとも感じません。

[596: 入居済みの者です]

593さんへ
引渡し後は、よほど居住に不具合なもの以外は難しいと思います。工事中についたものなのか、引渡し後に入居者がつけたのか責任の所在がはっきりしないからです。傷とか汚れは生活していたら、どうしても発生しますので特に難しいですね。
594さんへ
コンシェルジェサービスが、どのくらい便利かは人それぞれだと思いますが、我が家はクリーニングの受け渡しやコピー依頼等をしています。他サービスも便利なものはできるだけ活用していこうと思ってます。対応は非常に丁寧で感じがいいですよ。管理費については、購入時に他の物件と比較しましたが同程度でしたね。

[597: 入居予定さん]

まもなく入居を予定しているのですが、まだ照明を検討しているノンビリ者です。
入居済みの皆さま、特に縦長リビングの皆さまにお伺いしたいことがあります。

全ての部屋ではないかもしれませんが、リビングの天井に段差があるかと思います。
（具体的には窓側よりもキッチン側が下がっている。）
この段差があるため、リビングの照明はダイニング側までは届かない、
よってリビングの照明は、実質8畳程度あれば足りるのではないか？
と勝手に考えているのですが、いかがでしょうか。
（ダイニングにはペンダント型をぶらさげようかと思っています。）

皆さまの具合をお教えいただければ幸いです。

[598: 入居予定さん]

596の入居済みさん、早速のコメントありがとうございます。
やはり、引渡し済みの後に見つけた瑕疵は無理ですか
引越しが済んでいなかったら大丈夫だったのかしらネ

[599: 物件比較中さん]

>594さん　595さん
早速のご意見ありがとうございます。
このサイトのコンシェルジェのスレッドを読むと
けっこう早い段階から廃止を検討している
管理組合もあるらしいので
質問させていただきました。
参考にさせていただきます。

[600: まもなく入居]

５９７さん、私ものんびりです。
まもなく入居予定ですが、カーテンも照明も用意してません。(笑)

段々買い揃えていく予定です。
カーテンは、ロールカーテン・ブラインドなどを検討中です。

ブラインドをバルコニー側に取り付けたかたいらっしゃいますか？

[601: 入居済み住民さん]

５９３さんへ

うちは、入居後しばらくしてから、お風呂場のパッキンが部分的にはずれているのに気がつき、住不に電話連絡をしました。すぐに西松建設の方が対応してくださり、メーカーの技術者を呼んでなおしていただけました。もちろん無償です。とても丁寧な対応でした。
住不のサービス部門への電話番号は、コンシェルジェに教えてもらいました。
不具合の種類にもよるかと思いますが、御心配な点があったら、電話で連絡してみたらいかがでしょうか。

[602: 入居済み住民さん]

597さん

入居して既存の照明を取り付けて、いろいろイメージしてからネットで購入した者です。
部屋は縦長リビングです。

> この段差があるため、リビングの照明はダイニング側までは届かない、
> よってリビングの照明は、実質8畳程度あれば足りるのではないか？
> と勝手に考えているのですが、いかがでしょうか。
> （ダイニングにはペンダント型をぶらさげようかと思っています。）

届かないことはないですが、ダイニングは書き物をしたり新聞読んだりと、専用の灯が
必要、ということはリビングはリビングだけのことを考えればいいかな、という考えで、
最終的にリビングは８〜１０畳用（明るさ３６０Ｗ相当）、ダイニングはペンダント（
明るさ１００／２００Ｗ相当）にしました。参考になれば幸いです。
＃オプションと同等の価格でワンランク上、統一感ある、好みの灯を購入できました。満足！

[603: 入居予定さん]

60１さんお返事ありがとうございます
アドバイスを頂きコンシェルジェに行ってお話してきます
引渡しは済んでいても、まだ引越しもしていないし、たまたま見つけたキズです
自分でキズつけたわけでなく、見過ごしたものなので我慢するようにならなければいいなぁと思っています

ところで入居済みの皆さん、新しいお部屋は化学物質とかの影響ありませんか？
私は、３時間くらい部屋にいたのですが何となく目がかゆいし・・・・・
２４時間換気のスイッチを入れましたがやはり、夏を越さなければ快方にむかないかしら？
床暖をつけたときもしばらくは匂いとかすると説明書に書いてありましたがいかがですか？

ありがとうございました

[604: 入居予定さん]

入居済みのみなさま、教えてください。

実際にお住まいになってみて、上下左右の生活音はどの程度聞こえますか？小さい子供がいるため、歩くようになったときのことを考えるとちょっと気になります。（自分自身集合住宅生活が長いので、マナーは理解しておりますし、椅子から飛び降りたり走り回らせたりするつもりはありませんが、なにぶん100％音を出さない！とは言えないので・・）

また、車の運転があまり得意でない方にお伺いしたいのですが、機械式駐車場、慣れましたか？今まで直進するタイプの機械式しか使用したことがないので（タワー型で、ターンテーブルが入り口前についているタイプのです）、バックですばやく入庫できるのかちょっと不安です・・。

先日日が落ちてからマンションを見に行ったところ、B棟、C棟のエントランス周りに照明がついていてとってもきれいで嬉しくなりました。でももうちょっと光量を落としても雰囲気があっていいのになー、なんて思ったり。A棟の完成が待ち遠しいです。