パークスクエアさいたま新都心【Airs Court】 （さいたま新都心大規模）

[管理人]

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（仮称）さいたま新都心大規模プロジェクトから正式名称の
パークスクエアさいたま新都心へと名称変更致しました。2006/7/31

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分

[202: 匿名さん]

198です。HPで得られる情報（画像）に基づく比較ですが、スカイレジデンシャルの赤とパークスクエアの赤はたしかに違いますね。ただ、パークスクエアの場合建物側面（南向き住居だと東・西面）のみ赤（ただし一面赤...）で、それ以外はシルバー（アルマイト？）色一面のようにも見えます。それでも「真っ赤な建物」という印象になるのでしょうかね？
＃さすがに住民から反感買う、あるいは販売にマイナスに作用することがわかっている色、配色とするとは思えないですが...

[203: 匿名さん]

>>202さん200です
わたしも同じように思います。
実際にパークスクエアのタイルの色をMRのサンプルで見たのですが、
あれを全面に使うとは思えません。
MRでも玄関脇の一部のみに使用していましたし。
実際に最も多く使用される色はシルバーアルマイトなのではないでしょうか。
「赤」は面積が少なくても印象が強いので、できてみないとなんともいえないかもしれませんが。

[204: 匿名]

マンション壁面に貼られている赤ごらんになりましたか？あれが殆どの面に張られるのですよ。３棟全部に。想像してください。ＭＲのサンプルも最初目にしたときより、明らかに目立たないように減らしています。あの、住友が最初プランを変えるとは思えません。住友はシブチン（関西弁でけちのこと）ですよ。私も関西人ですので。

[205: 匿名さん]

面積効果を考慮してサンプル等は若干濃く・暗めの色を選ぶ。これ基本。
ただ赤は赤なので購入する人の好み。バルコニー面はアルミだかステンレスの格子手摺の為、
印象が違うと思うけど。周辺環境に考慮って言われると良くわからないけど、同じ様な色ばかり
よりあれくらいインパクトがあっていいと思う。個人的に。
白っぽい外壁はすぐ汚れるし。

[206: 匿名]

２０５さんは住友のかたですか？私は、白い外壁の家に住んでいますが、周囲の奇抜な色の方より，色落ちが気になりませんよ。

[207: 匿名さん]

住友の関係者でも205さんではありませんが一言。
私は個人的に白の外壁は好きではありません。
新しいのであればいいのですが、どんな建物も必ず古くなり汚れてきます。
汚れに関しては白が最も目立つことは否定できませんよね。
特にマンションのような大きな建物の白は
美しく清潔に保つにはかなりのメンテナンス費用が必要です。
マンションの管理費程度で新築同様の白さと美しさを保てるとは思えません。
そのことも想像してみてくださいね。

[208: 匿名]

２０７さんはこのマンションの近所の方ですか？私は部外者ですが、自分の家の前に赤一面の壁が立ちはだかることを想像するだけで、ゲンナリします。白、黒、何色でも新築同様というわけにはいかないとおもいます。ただ、住民の方の感情を考えると、また、２０７さん以前に書かれたものを読ませていただくと、２０７さん流に言わせていただくならば、私は個人的に赤の外壁はすきではありません。

[209: 匿名さん]

207です
このマンションの近所のものではありません。
208さんはこのマンションの目の前にお住まいなのですか？

[211: 匿名さん]

フロアコーティングを考えていますが、外部業者に比べ高くありません？アフターがしっかりしてるから高い、とか？だったらがんばって払おうかな。

[212: 匿名]

209さんへ　私は部外者です。と最初に申し上げております。私は、東京に住んでおります。

[213: 匿名さん]

211さんへ
確かにコーティング高いですよね。相談会で値切ってみようかな（笑）
アフターもそうですけど、高いなりの理由（素材とか）があるのかどうかですよね。
エアコンやカーテンなんかはまあ頑張ってみるかな〜と思いつつ・・・。

[214: 匿名さん]

211です。
比較をしたわけではないですが、割高感ありです。あとから施工できない、手間を考えたら少々高くても頼んだ方がいい、というもの以外は、あとから自分で揃えるつもりです。具体的には、フロアコーティング、ガラスフィルム、エアコン（大きい方）だけオプションで頼む可能性あり、という状況です。

[215: 匿名さん]

フロアコーティングとガラスフィルムってやっぱり必要でしょうか？
そもそもフロアコーティングって何のかよくわかっていないので「いらないかな？」なんて思ってしまってます。
エアコンは量販店で購入したほうが最新の物を買えそうな気がしますが気のせいでしょうか？
カーテンはリビングだけでも頼もうかとは思っていますがカーテンも割高だとおもいますか？
あまりオプションにお金をかけたくないので私も悩んでいます。

[216: 匿名さん]

赤壁で盛り上がってるみたいなので行って来ました。
行ってびっくり・・・
言うほどの事はなかったですね。
東面の壁面部分だけじゃないですか。
またてっきり一面赤かと期待してたのに・・・・
モデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが
南面はお部屋のバルコニー面なので赤色じゃないし
圧倒的に南面が多い配棟だったし。
何でこんなに問題視して盛り上がっちゃうのか分かりません、
というのが感想で〜す。

[217: 匿名さん]

216さんへ

私も同感です。
「赤」と一言でいってもいろいろあると思います。
そりゃ真っ赤な絵の具のような赤だと困りますがそんな感じの「赤」ではないと思いますし、
バルコニーまで赤になっているわけではないですからね。
実際の色を確認してみるとそんなに問題にするほど下品な色ではないと私も感じました。

[218: 匿名さん]

価格表にビューバルという文字がありますが、これを検索したところ
http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/060601_viewbal.pdf
というものが
私の検討商品です。
あんまし前に押し出していないのが味噌かと
あまのじゃく・・・。

[219: 匿名]

時期は少し遅くなりますが、マルエツの前にできるイトーピアとドチラガよいか、迷っています。あちらの方が、住民の方もうるさくないようですし、道も広いですよね。デペとしては、どちらが格上なのでしょうか？それに、壁のことで、気兼ねするのも嫌ですし。

[220: 匿名さん]

219さん、
よく話題になりますが、自分が住む姿を本気で想像するしかないですね。パークスクエアの方が○な要素は
１）周囲に大きな車道がなく静か
２）南側に大きな建物が建つ見込みが低い（土地用途から判断）
３）ハザードマップ（洪水域）に入っていない（※イトーピアは川沿いなので域内であると”予想”）
イトーピアが○な要素は
１）自走式駐車場
２）現時点で南側に大きな建物が皆無に近い（※航空写真から判断）
３）二重床という構造に”安心感”がある。※実体験がないので私には客観的な差異を語れません。
以上、あくまで私自身の価値観に基づく”実生活に大きなインパクトを与えそうな要素”を列挙してみました。リセールバリューの差異についてのコメントは他の方に譲ります。

[221: 匿名さん]

パークスクエアは、立地がいいですね。
住居地域だし。環境がよさそうです。

[222: 匿名さん]

立地は、それぞれのマンションで違いますが、格という意味では
伊藤忠のイトーピアと住友のパークスクエアーを比較するのは、住友に気の毒ですよね。
パークスクエアーの方が、上だと思いますよ。
場所もぜんぜん違いますが、文京区のパークスクエアーは築3年の中古106㎡が1億2500万円で
売りに出ていいました。