宮原ガ−デニアについて

[匿名さん]

宮原ガーデニアについて情報交換しませんか。

[42: 匿名さん]

＞３９さん
３６です。確かに工場ができるとは思ってないです。
マンション・ビルが建つでしょうね。話したら少しすっきりしました。
ありがとうございました。でもそれでも心配は残るんですよね。駅から近いだけに
気持ちの問題なんですが、割り切るしかないですね。

[43: 匿名さん]

ステラと新区役所建設予定地のそばに17階建てのマンション建設予定
ですよね。平成20年完成予定だそうですけど、
やっぱりそれを待つよりガーデニアの方が魅力ですかね？
JRの利便性は捨てきれないかな、と。

[44: 匿名さん]

>43
「ブランズ大宮宮原サンマークス」ってやつですか？
宮原駅16分て書いてたけど、ホントかな・・・
あの場所、うちもずっとマークしてたんですけどね。
179戸の大規模マンションだから、大規模マンションが良い方は
待ってみるのも良いのでは？
20年5月だと、ガーデニアと1年変わらないですものね。

それより、日進の再開発地区にプラウド建つってホントですか？
（情報ある方教えてください）
なんだかちょっとショックです・・・。
価格が変わらないなら、そっちの方が新しい学校もできるし良いのかな、なんて
思い始めましたが・・・完成予定が先過ぎますかね。

[45: 匿名さん]

日進再開発地区プラウドはデマ情報のようですよ。
http://saitama.proudclub-blog.net/blog/h/10001692.html

[46: 匿名さん]

>45さん

ありがとうございます！
デマと分かってすっきりしました！

[47: 匿名]

私も宮原に用があり駅近で東口のプラウド宮原ガーデニアのモデルルーム見させてもらいました。
西口は完売と聞きました。
物件価格が思うより高く驚きました。３０００万は下だらなかったですね
でも駐車場も１００％でない．近くにマンションが建つ可能性があることや管理会社も委託でない
物件価格に対し申込金を入れる物件もあるのここは違いますなど。はっきりとこちらからの質問に答えてました。
あのへんの駐車場を借りても１５，０００が相場でしょうかそうしたら上尾辺りでも良い物件が
あれば上尾辺りでもいいようなと思いました．通勤快速が上尾に止まらないが弱点です。

[48: 匿名さん]

↑北上尾駅前にモデルルームできてますね。

[49: 検討中]

↑わたしも、明日いきます。

[50: 匿名さん]

昨日、登録申し込み行ってきました。
他にも申し込みされた方いらっしゃいますか？

[51: 匿名さん]

昨日から登録でしたね。
混んでましたか？
結構、倍率はついているのでしょうか？

[52: 匿名さん]

登録してきました。
あと残り5戸くらいでした。
苦戦かと思ってましたが
意外と順調なんですかね。
マークスほか数箇所マンションが
できるというのにまだまだ
需要あるんですね。

[53: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
あと５戸ですか…。
ちなみに、どの間取りが空いているんでしょうか？
３ＬＤＫはまだ空いていますか？

[54: 匿名さん]

たしかB・C・Dタイプとも1部屋ずつくらい空いていたように思います。
ただ申し込み予定があるかどうかは分かりませんが。

>52
あと5戸あいてますが、3連休不在のため、次の週末に登録予定の方もいらっしゃるそう。
意外と完売するんじゃないですか？

[55: 匿名さん]

意外とサクラもいたりして。。。。。
キャンセルであきまくるかも？？

[56: 匿名さん]

空きはまだありますかね？

[57: 匿名さん]

いろいろ悩んだ末に何か勢いで契約しちゃいました。ほかに契約された方いらっしゃいますか？

契約して、新しい生活を夢見て本当はうれしいはずなのに、なんでこんなに憂鬱なのか…。自分でもよくわかりません。
前向きに考えられるように、契約された方々の前向きなご意見を聞きたいです。
うちとしては、購入を決めたのは、宮原駅とは言えど、一応駅近であること、プラウドの仕様の良さ（に比べて価格が何とか見合ったこと）、（たぶん）この地区は将来性が期待できること、こんなに迷ったんだから購入しないときっと後悔する！と思ったからです。あと小学校が近いとこともプラス要因ですね。
しかし、野村村不動産は即日完売神話があると聞いていたのですが、ガーデニアは、即日完売していませんよね？これも実はきになっているのです。ホントは人気なかったのかなあ…。何か気づいていない欠陥があるのかなあ、とかいろいろ考えてしまい、かなり悩んでいます。近隣に住んでいないとわからないことも結構ありますよね？リサーチ不足なのでいまさらとは思いますが。
５５さんも言ってたけど、ホントは登録申し込みはあまりなくて、サクラだらけだったのかしら？

[58: 匿名さん]

マークス１部屋、ガーデニア２部屋価格入りのちらしが投函されていました。

[59: 匿名さん]

>57さんへ

うちも契約しましたよ。決めた理由は57さんとだいたい同じです。
全部売れたようですが、即日完売ではなかったのですか？
たしかに東口のマークスの後だから、ガーデニアは厳しいかなと思いました。
近隣に年内入居できるマンションなどもありましたし。
とにかく完売してくれて良かったと思ってます。
うちでは引越しの日が早く来ないかな〜と今から楽しみにしてますよ。

我が家の不安要因は、契約会で拝見する限り
思ったより購入された方々の年齢層が高いことです。
我が家はこどもが小さいので、ご迷惑をおかけしないか心配です。
あとは、せっかくの新居をこどもが傷だらけにするんじゃないかと・・・（苦笑）

57さんとは今後ご近所になると思いますが、どうぞよろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

57です。
プラウドのホームページで、今ガーデニアの先着順受付をしているので
即日完売はしていないようですね。即日完売しなくてもよいとは思うのですが、
今後、値引きして販売したら、ちょっといやだなあと思います。

58さん、マークスもあいているのですか？どのタイプなんでしょうか？
ガーデニアは、たしかＣとＤがあいているようですが…。

59さん、来年9月には同じマンションの住人になるのですね。
これからもよろしくお願いします。
ところで、購入者の年齢層って高いのですか？
うちは、あまりほかのご家族を気にしていなかったので気づきませんでした。
モデルルームに来ている方々の印象では、30歳代の方が多いのかなあ、と思
っていたのですが。うちも年齢層高いのかもしれません…。

[61: 匿名さん]

>60さん

プラウドのHP確認しました。
確かに2戸空いてるようですね。
戸数が少ない物件なので完売しないと管理費など大丈夫かと心配になります。
早く決まるといいですね。

契約会で近くのお席だった方々の多くは、40〜50代にお見受けしました。
（違ってたらゴメンナサイ！）
30代の方はチラホラという感じでした。

[62: 匿名さん]

私も購入者です。いろいろ迷った末にガーデニアに決めました。今回購入された方とも今後もこの場ををお借りして交流を深めたいたいです。よろしくお願いします。購入したからにはあまり悲観的にならずに前向きに考えるようにしたいと思います。５７さん、５９さん来秋からよろしくお願いします。私も宮原界隈の物件を見てきましたが、最初に見たせいか「プラウド」の設備・仕様が一番だったので決めました。宮原地区も７年近く住んでいますが、住みやすくて気入っています。実際購入された方はご近所が多いのですかね。

[63: 匿名さん]

>62さん
57＝60です。宮原に7年お住まいになって、この地区に購入決められたんですね。
なんだか心強いです。
うちはガーデニアにはそれほど近くはありません。
実は宮原駅の西口もあまり行ったことがないんです。
昼間に近くを車で通ったことはあり、あまり気にしていなかったのですが、
先日、夜(夕方）にガーデニアの近くに行ったところ、思ったより暗く、
人も少ないように思いました。
夜、駅から帰るとき少し寂しいかなあ、と思いました。
実際は、どんな感じなんでしょうか？

[64: 匿名さん]

確かに夜遅くなるとあまり人は歩いていませんが、車は割と通るのでそんなに気にならないと思うのですが・・・。どう感じるかは個人差があるかも知れません。

[65: 匿名さん]

>62さん

59です。しばらく掲示板見てませんでした。
他にも契約者の方がいらっしゃってよかったです。
来秋からどうぞよろしくお願いします。

>63さん

確かに西口は東口より暗いかもしれませんね。
でも4分ですし。
駅前どおりをまっすぐ行って、ぎりぎりで左に曲がれば、
暗い部分はそんなに長くないのでは？と思っています。
踏み切りの通りに出ると、車が多いので64さんのおっしゃるとおり
私も気にならないです。
もしや、今はもっとにぎやかなところにお住まいですか？

[66: 匿名さん]

21:00すぎると全くと言っていいほど車も通らなくなりますよね・・・
日曜日の夜はもっと早い時間から真っ暗ですけど、
その時間帯を外せば何て事ないですよね。

なんて言いながらうちはまったく別のマイナス面が分かって、
どうしてもそれをクリアする事が出来なかったので
購入しませんでした。デザインも機能もすっごく良かったので
心残りですが。。。マンション自体の問題ではないので、
残念です。

[67: 匿名さん]

購入者です。
６６さんのマイナス面ってなんですか？
すごく気になります。
差し支えなければ教えてください。

[68: 匿名さん]

私もすごく気になります。投資用に買う方がいたとか？駅近なんで風俗の事務所とか？
６６さん、教えてください。

[69: 匿名さん]

>21:00すぎると全くと言っていいほど車も通らなくなりますよね・・・

そんなことはないでしょう。
週に1回程度は、21時〜23時くらいに現地北側の道路を車で走らせております。
先ほど（30日の23時ころ）も車で走っていましたので。私以外にも、車走っていましたよ(笑）。
確かに朝・夕の通勤時に比べれば交通量は少ないとは思いますが。

それより、６６さんにとって、クリアできないマイナスって何でしょう。
ほかの購入者にとってもマイナスになるものなんでしょうか。
購入を見送るほどのマイナスだとなるとやはり気になります。

[70: 匿名さん]

みなさん、購入したのだから今になって、マイナス面を気にするのはやめましょうよ！確かにプラウド宮原ガーデニアとは言えども６６さんのようにマイナス面もあって、購入しない方もいらっしゃると思います。１００％満足のいく物件なんてないと思います。私も購入者なので、購入したからには自分の価値観を貫いて、一生で一番高い買い物をした訳ですからプラス思考で考えたいと思います。私がこの物件を選んだ理由は、他の物件と比べて設備・環境について不満に思う点が少なかったからです。宮原地区でいくつかマンションが販売されていますが、私はこの物件が一番グレード・住環境が優っていると思って購入しました。不安もいくつかありました。例を挙げれば、用途地域が工業地域でありますが、この周辺は実質住宅地域で地価もそれなりの金額です。実際工場を建設できる地域ですが、工場用地で購入し、事業を始めるには採算は合いません。これから将来的には工場等ではなく、利便性・高環境の良い地区になるものと思っております。なので今は気にしていません。購入者のみなさん、これからはご近所になる者同志で、この場をお借りして交流を深めましょう。

[71: 匿名さん]

70さんのおっしゃるとおりですね。
私は契約してから、建設現地によく行くようにしています。（契約前に行け！、と思いますが）
車で周辺を通ってみたり、朝や夜に近隣を歩いてみたり。
宮原駅からは表示どおり、4分くらいですね。日進駅までは12分かからないくらいでした。
日進駅を利用するのは、川越方面に行くときくらいかと思いますが、川越方面は改札入ると
すぐホームなのですごく楽です。

基礎工事はだいぶ進んでいますね。
朝は8時前から人がいて工事車両も入っています。
車両の出入り口が開いているので中の様子も少し見えますよ。
あとは駅前のスーパーに寄ってみたりして、来年秋からの生活をイメージして楽しんでいます。
スーパーは23時まで開いているようなので、普段の買い物には困らないですね。

[72: 匿名さん]

モデルルーム、なにかクリスマスツリーが華やかですね！
なにかイベントしてるんですか？

[73: 59です]

皆さん、住宅ローンはどこを考えていらっしゃいますか？

うちは今の時点ではR銀行で申し込んでありますが
ローン版などに行っていろいろ研究しているところです。
他の契約者の皆さんは、いかがですか？やはり提携ローンですか？
提携ローンの中だとR銀行が一番金利が低いですよね（今のところ）

[74: 匿名さん]

ローン悩みますよね。
金利の上昇傾向を考えると長期も組まないとと思っています。
長期をフラットにするか、20年くらいにするかも含めて今、いろいろ
計算しているところです。

[75: 匿名さん]

ところで空きは一戸？二戸？
はやく決まるといいですが。

[76: 匿名さん]

広告が入ってきましたが
マークス、ガーデニアとも
2戸ずつくらい空きがあるんですかね。
早く決まるといいですね。
すでに現在4階くらいまで立ち上がって
ます。楽しみです！

[77: 匿名さん]

マンションギャラリー解体されていますね。何だか寂しい感じがします。でもＨＰを見たらあと１戸になったみたいですね。あと１戸で完売だ！頑張れ、野村不動産！

[78: 匿名さん]

マンションギャラリーの解体は少し寂しいですね。結構通いましたから。
現地は7階くらいまで躯体工事が進んでいます。
だんだん形になってきて、『ここにして良かった！』と思っています。
出来上がるのが待ち遠しくなってきました。

[79: 匿名さん]

昨日セミナーに参加しました。いろいろ勉強になりました。再来週にはオプション会が開催されますね。カタログがたくさん郵送されてきたので、じっくり見ていますけど、御値段がちょっと高いようです。予算オーバーになってしまいそうです。日進駅周辺の区画整理事業も進んでいるようなので、益々環境が良くなりそうなので楽しみです。最初は「プラウド」だけに高いなぁと思ってましたけど、これから販売されるマンションのチラシを見ていると結構値上がりしているので、今はこの物件を購入して良かったと満足しています。

[80: 匿名さん]

どのようなセミナーですか？
すでに契約済みの方ようのセミナーですか？

[81: 匿名はん]

ここの裏にカルソニックカンセイの本社ビルが建つこと知ってた？

[82: 契約済みさん]

もちろん　知ってましたよ！
より一層　さかえるでしょうね！

[83: 匿名はん]

さいたま市も北区は車社会。
２５００人の本社勤務のうち、何人が車通勤するか知らんけど（ここは日産系の部品メーカというのはポイントになるのかな）、一時に集中したらどうなるかわかるよね？

[84: 匿名さん]

■3月3日開催のセミナーについて
私も3月3日のセミナー(登記・損害保険に関する契約者向けセミナー）に参加しました。
登記については、借入名義と登記名義の設定の仕方によって贈与税の課税を受けるケースがあることや、また所得税の住宅借入金等控除の適用の可否などについての説明があり、特にご夫婦等で共有(持分を決めて登記)を考えている方にとって役に立つセミナーだったと思います。
損害保険については、保険金額の設定方法といった基本的なことのほか、管理組合で契約する共用部分の損害保険でカバーされる部分と、個人で契約する専有部分の損害保険でカバーされる部分の説明があり、建物全体のこともイメージできてよかったです。

野村不動産さん、よいタイミングで開催していただきました。

[85: 匿名さん]

■カルソニックカンセイの移転による影響について
カルソニックカンセイに電話して聞いたわけではありませんが、知人の元カルソ社員に聞いたところによると、「新本社は、原則、車通勤禁止。執行役員以上のみで30台程度か。」とのことでした。
カルソニックと合併する前のカンセイ時代も今回と同じ場所（近く？）に会社がありましたが、そのときには4割くらいの社員が車通勤だったそうですが。
もしどうしても気になる方は、カルソニックカンセイに連絡して聞いてみるとよいと思います。
（私の書いた上記内容がもし違っていたら、すみません。）

No.83さんの内容が端的でほかの契約者さんたちの不安がらせるような記述だったので、取り急ぎ知人に聞いてみて書きこみました。
実際、宮原西口側は今後変化が激しいと思いますので、どう変わるのか未知数です。私は今のところ、期待していますが。

[86: 匿名さん]

日進東土地区画整備事業の工事もだいぶ進んできましたね。
カルソニックカンセイの本社ビルは7階建てみたいですが、高い建物になりそうですね。
マンションも12階建てが数棟建つのでしょうか？
ガーデニアも12階建てで高さは38メートルくらいだったと思いますから、あの辺りに
同じくらいの高さの建物が数棟建つ感じになるのでしょうか？
街のイメージはかなり変わるでしょうね。
私も８５さん同様、今のところ、期待していますよ。

[87: ご近所さん]

カルソニックカンセイのホームページには、設計部門が集約するとあります。
設計部門だと夜遅くまで仕事する人が多くなると思います。
近所に信越ポリマーだとか大正製薬などの研究所や工場などありますが、どこも広い駐車場完備です。
近場に社宅を確保できるような感じでもないし、原則と実情はどう変わるのかなという感じです。
現地状況として、このマンションの前の道は、新大宮ＢＰから旧中仙道へ抜ける道になっていますので、休日の午後や朝夕のかなり混雑しています。下手をするとマンション前から踏み切り渡るまで１５分くらい平気でかかります。高崎線の踏切を越えるのに時間がかかるためです。

近隣住人としては、企業やマンションの誘致で宮原の乗降客が増え、快速停車駅になるとうれしいですね。
上野から３０分、大宮から５分で比較的好立地だと思うのですが、普通電車に乗るために電車待ちをすることが多々あります。
宇都宮線で赤羽や大宮まで行って、湘南新宿ラインの高崎方面行きに乗り換えるとうまくいく場合もありますが、おおむね１０分から２０分の電車待ちという状況です。
３０分の距離を、２０分の電車待ちで、合計５０分待つというシチュエーションがよくあります。

マンションを購入した人は、この辺もきちんとリサーチされて購入されたんですかね？
地元の人から見ると、ここの価格帯で宮原近辺に住宅購入だと、「一戸建て」というキーワードが浮かぶんですが・・・。

[88: 匿名さん]

８７のご近所さんが言うのはもっともです。
宮原で４０００万円台だったら、徒歩１５分くらいに範囲を広げれば、土地付一戸建てが買えます。
それも建売ではなく、注文住宅がね。（県民共済なんかはいいと聞きますよ）。

[89: 匿名はん]

必ずしも一戸建てに価値観を求める人ばかりではないと思うけど。

[90: 匿名さん]

87さん、もちろんリサーチ済みです。というか経験済みです。高崎線を使って何年も通勤
していますが、通勤時間帯（特に朝）はそれほど問題にはならないと思っています。
88さん、徒歩15分は毎日電車通勤する身にはきついですよ。
健康のためにはこのくらいの距離が良いと考える方もいらっしゃると思いますが…。
89さんのおっしゃるとおり、マンション、一戸建て、それぞれにメリット、デメリットは
あります。一戸建てに何ら価値を見出せない私にとっては、同じ価格なら、駅徒歩15分の一戸
建てより、駅徒歩5分のマンションの方が断然魅力的です。こういう人もいることをお忘れなく。
否定的側面だけでなく、それぞれの生活スタイルは尊重しましょうよ。

[91: 契約済みさん]

カンセイや開発地域であることは　いずれにせよ
地域の活性化につながることには間違いないので
マンションにせよ戸建てにせよ　これから
その価値はあがっていくことには間違いないでしょう！
あとここを購入したかたはプラウドだってことも
大きいのではないですかね！
私もその一人です。
ところで　インテリア販売会が１７、１８日に
ありますが　みなさんは何をご検討されているでしょうか？
やはり予算の問題もありあれもこれもという
わけにはいきませんからね。
まずは私たちは　キッチン収納は
欠かせないと話しております。