宮原ガ−デニアについて

[匿名さん]

宮原ガーデニアについて情報交換しませんか。

[2: 匿名さん]

今日説明会に行ってきました。
なかなかたくさんの方がいらしてましたよ。

[3: 匿名さん]

予想価格みましたがマークスと大体同じもよう。
宮原だというのに高いですね。
新開発の大成建設跡地のマンションなら
高くてもいいのでは！
まだ先の話ですかね。

[4: 匿名さん]

確かに価格は高い！！ちょっと野村やりすぎじゃない！

[5: 匿名さん]

だいたいおいくらくらいですか？

[6: 匿名さん]

３７００万円から結構幅広く・・・

[7: 匿名]

高くても完売まで早いのが
野村不動産。
高くてもみんなが買えば、
高いまんまで続けますよね？
強気＾＾

[8: 匿名さん]

２千万円台は何戸くらいありますか？

[9: 匿名さん]

２千万円台は残念ながらありませんでしたよ。
70平米で2階、3200万円台っていうのがいちばん安かったと記憶してます。

[10: No'08]

＞No'09
レスありがとうございます！
それにしても高い・・・

[11: 匿名さん]

高くても、それなりにいいんですよね。
資産価値考えたらがんばっちゃおうかな、、
なんて考えちゃいます。

[12: 匿名さん]

どなたか購入決められた方、いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

決めましたが、低層階なのでセキュリティについてちょっと不安。

[14: 匿名さん]

わたしも要望書出しました。
セコム付きの階です〜。

[15: 匿名さん]

>14
セコムって全戸についているんじゃないのですか？

うちも要望書出してます。最初は1階を検討してたのですが
1階は人気があって抽選になりそうだと営業さんが言ってたので
違う階にしました。（実際どうなんでしょう？）

来週からいよいよ登録手続きの説明会ですね。

[16: 匿名さん]

宮原でこの値段はないでしょ。
以前は２千万台ですよ。
こんなに出すんなら、大宮以南を再度検討します

野村不動産は、客にわかりやすい（＝うける）ように設備とモデルルームの演出
徹底した商品アピールをミックスして責めてくるので騙されちゃう気がするんだと思いました

否定的で申し訳ありませんが、資産性はあまりないと思います。

[17: 匿名さん]

＞１５さん

　すみません、窓枠にセキュリティが付いている〜が正しいですよね^_^;
　１６さんの言うように価格的には高いけれど、JRの利便性、（私鉄と比べ・・）
　貸したり売ったりするときにそれなりに値段がつくのでは。と思っているのですが。

　どうなんでしょうね。人それぞれですよね・・・この設備、立地等で２千万台が
打倒なのでしょうか。ちょっと離れた場所に建つマンションは、それなりの値段と
設備だなぁとは思っているのですが。

[18: 匿名さん]

>16さん

私達は営業さんの営業トークもそれほど聞かず、
モデルルームの設備にもそれほど感動せず・・・（もう見慣れた）
だけど、立地で決めました。
私達の契約（まだですが）は、全然営業さんのお手柄じゃないですね（笑）

今、北区近辺で2000万台で買えるマンションって・・・
大宮以南でも、新都心で住友だと、それこそ4000万以下はないし・・・
資産性を重視するならどこだとお考えですか？

[19: 匿名さん]

資産性を考えるならこれからの場所。
浦和美園とかでしょうか。
もとが馬鹿高いと資産性もなにも
ないですよね。

[20: 匿名さん]

ここ辺りでマンション買うくらいなら一戸建てがいいよ。

[21: 匿名さん]

浦和美園。
現地に行くと、あんなに土地があるならマンションじゃなくても
と思ってしまいますね・・・。
資産性があっても、通勤が難しくなるので
ここは検討できませんでした。

そういう意味では蓮田も「これからの場所」でしょうか？

[22: 匿名さん]

レッズの応援で、スタジアムに行くのには最高です!

[23: 匿名さん]

＞２１さん

さいたま市で買うのと、蓮田で買うのでは大きく異なりますよ！
私は買い替えですが、中古になった時にまずは中古なら都心に近い場所から
売れます。と、なると中古になるときは更に市場での価格差が生じますよ。
悲しいですが、そういうババを経験してわかりました。
ただ、安いからと遠距離を買うのはどうかと．．．。
やはり人気があるから需要があって、更には価格が高いんだと思います。

[24: 匿名さん]

浦和美園って、コレカラ過ぎやしませんか？
大型公園も出来るって言っていたのに先延ばし。
スタジアムも赤字経営なんて聞いたら不安だらけ。
しかも埼玉高速鉄道、運賃高すぎですよ。
都心に通勤する場合やっぱりJRがいいですよ。
これも人それぞれですけどね。
美園が浦安くらいに発展するならいいですけど。

[25: 匿名さん]

24さんに同感。
あの駅前が発展して賑わう頃、自分は何歳なんだろう。
老後に高く転売できるかもしれないけど
それまで、あの寂しさに耐えられるか？？

[26: 匿名さん]

要望書を提出された方へ
南側に建っている4階建てのマンションと、戸建ての古〜い住宅、
細い道を挟んで10mくらい離れているので低層階でも日当たりには問題ないと
言われたのですが、実際どうなんでしょう。4階建てのマンションって
現地に行ってみると、結構高い建物ですよね。
建設用地が工業用地なんですってね。もし工場とかになっても日影には
ならないように建設すると言っていましたが、ちょっと心配です。
古い戸建て住宅が立替の時に一戸建てのままでいてくれるといいのですが。
何か情報ありませんか？

[27: 匿名さん]

美園
ごめんなさい浦和美園の事イメージしていました。
あんな田んぼの中に戸建てなんかあったけな???と。
宮原
あのエリアでこれから工場は・・・無いでしょう。
しかし、将来的な事は約束なんて出来ませんよね。
ガーデニアのために日陰になるお宅は無いのでしょうか?

[28: 匿名]

セレクトプランなるものがありますが、収納を大きくしたい、という要望には応じてもらえるのでしょうか。
具体的には、洋室１室の収納が小さいのですが、普通のクローゼット程度に大きい収納にしてほしいのですが、応じてもらえるものなのでしょうか。

[29: 匿名さん]

確かに！小さいですよね〜。
無料ではないでしょうね。きっと。

[30: 匿名]

そうですよね・・・小さいんですよ。（共感してくださる方がいてうれしいです）
立地は気に入っているのですが、４０００万円超えで、低層階で・・・
向かいの４階建てマンションも気になりますし、駐車場高いですし、
設備が平均的にグレードが高いですね。
うちは庶民なのでおよびでないのかもしれません。
床暖いらないんだけど・・・とか
トイレに手洗い台いらないんだけど・・・とか
キッチン収納がガシャッとしまらず
自動でゆっくり閉まる機能なんていらないんだけど・・とか
ドイツのガラストップコンロじゃなくていいんだけど・・・とか
それより何より収納を豊富にしてくれ〜
。。。
すみません。みなさん。
じゃあここに来るなよ
とお思いのことと思います。
エントランスにはめでたく桜が咲いちゃうような、
（でも毛虫でないだろうか）
宮原にしては高級なかんじのマンションですよね。
「太陽と暮らす」
というフレーズにとてもひかれたのですが、とにかく庶民のうちは
およびでありませんでしたm（_ _）m

[31: 匿名さん]

>30さんへ

確かに駐車場代高いですよね。でも駅前だから仕方ないかと思ってます。
「宮原にしては高級なかんじ」が少々ひっかかりましたが（笑）
（そんなに宮原って田舎ですか？）
設備のグレードは、今どきはどこもあんなもんでは？
設備をなくしても、そんなに価格は変わらないと思います。

手洗い台がついてるてことは75㎡以上でお探しですか？
収納が多くて、広くて価格の安いところでしたら
ヒュー○ンのマンションが一番だと思いますよ。
今だと岩槻駅前と戸田で売り出してたかと思います。
あと蓮田にもありますね。あそこはあまりの広さに圧倒されますよ〜。

北区内のマンションだと、収納はどれもこれも似たり寄ったりでしょうか。
最初は収納重視で探してたのですが、いろいろ見ていくうちに考えが変わりました。

[32: 匿名さん]

私も浦和美園のモデルルーム見てきました〜。
４千万出したら希望の間取りを選べるんじゃないですかね〜。

なんて言ってる私も設備＆JRを取るか、共用施設＆私鉄を取るか、悩む。

[33: 匿名]

>31さんへ

すみません、宮原が田舎なのではなく、
当方が庶民なので、高級感が少し近寄りがたいかんじがしてしまいました。
大変失礼致しました。
当方はずっとさいたま市北区内在住なので、地元を愛しています。
設備のグレードは、今どきあんなものなのですね・・

それと、私も例の蓮田の広さには圧倒されました。

賃貸とは違って、いろいろ大変で慎重になりますが、
自分の資産だと思うと、夢をひとつかなえることができるので、
面倒な調査や勉強もやりがいがありますね！
（夢と現実はなかなか仲良く手をとりあってくれませんが・・）
立地、設備ももちろんですが、よい仲間（住人）にも恵まれたいです！
マナーの悪い方がいらっしゃると、不安要素は増えますもんね。
住人みんなで協力して、マンションをきちんと管理していけば、
４０年もつか、１００年もつか、変ってくるそうです。
お互い、がんばりましょう！

[34: 匿名さん]

工業地域っていうのがちょっと不安

[35: 匿名さん]

いまさらあそこに工場は立たないでしょうけど・・・
南がわの戸建てが将来的にどうなるか？ってことでしょうか。

[36: 匿名さん]

でも戸建ては個々に持ち主が違うから一気に売りに出て
マンションが建つという心配はない、と言っていましたよ。
まぁ、100%って事はないでしょうけど。
もし建っても日影にならないような建て方をすると。（決まってますよね）
なんだかんだで、ここガーデニアの条件いいんですよね。

[37: 匿名さん]

ガーデニアの条件ってよのですか？
実は東口のマークスの抽選にはずれたので、こちらを検討してるのですが、駅からちょっと離れていて夜暗い、車が結構スピードを出して走っている、東口に比べると寂しい気がして結構悩んでいます。来週から登録も始まってしまうし。
宮原の西口の良さって何でしょう。購入を決めた方の決め手は何ですか？
私が購入するとしたら、決め手は「プラウド」なんですけど。

[38: 匿名さん]

＞３６さん
それ販売の担当が言ってたんですか？
基本的に工業地域は工業の業務の利便の増進をはかる地域で、工場は何でも建ちますよ。
日影の規制も存在しません。すいません宅建の参考書を読んでいたらそう書いていました。
建物の傾斜も通常より緩い地域です。住居系とは違うようです。
でも、営業担当が大丈夫と言ったのなら大丈夫なのかなぁ？
すいません、私は悩んでいますので。

[39: 匿名さん]

>38さん
理論上、あそこに工場をたてることはもちろんできます。
でも、今さらあそこに工場はたたないかと思いますよ。
仮に戸建ての持ち主が売りに出したとして、
誰が今さら高い土地（しかも広くない）を買って工場を建てますか？？

宮原周辺の工場って、宮原あたりが工場が多かった時代にできたものですよね。
富士重工も土地を売って（ちょっと残したけど）その跡地にステラができ
大成建設も資材置き場を売って、そこが大規模な再開発。

工場って土地の価格が上昇すれば、その土地を売って、
さらに安い土地へと移転していく物では？
心配するとすれば、36さんも話題に出してますがマンション、ビルなどの建物でしょう。

[40: 匿名さん]

>37さん
うちとは逆ですね（笑）
うちは東口の条件が気に入らず、西口が販売するのを待っていました。
決め手は、自分達の条件をそこそこ満たしていることですが
マークスとの比較で言えば
・目の前に飲み屋がない
・駐車場100％
・南側の建物との距離が、マークスより取れている　などでしょうか。

西口は東口より寂しい感じですが（現在は東口住人）
買い物は週末にステラタウン、サティなどが中心で
駅前にバリューがあれば十分と考えてます。
ミスドの誘惑がなくなる代わりに、ケーキの誘惑が、という感じでしょうか。
西口駅前のケーキ屋さん、おいしいですよ（笑）

[41: 匿名さん]

＞４０さん
営業担当の方も敷地面ではマークスよりガーデニアの方がよいとおっしゃっていました。
うちもガーデニアが条件を満たしていないわけではなく、単にマークスとの比較だけです。
確かにマークスは焼き鳥屋の煙と近隣店舗の音楽が気になりました。
価格的には他物件よりはちょっと高いとは思いますが、宮原より南ではもう出ない物件かと
思っています。

買い物の利便性は宮原の場合は西口も東口もそれほど変わらないかと思います(私も東口住人です）。車がないとちょっと不便ですよね。
西口ははとんど利用したことはないのですが、薬局とスーパーがあるのは救いです。
駅前のケーキ屋さんもときどき利用してますよ！

[42: 匿名さん]

＞３９さん
３６です。確かに工場ができるとは思ってないです。
マンション・ビルが建つでしょうね。話したら少しすっきりしました。
ありがとうございました。でもそれでも心配は残るんですよね。駅から近いだけに
気持ちの問題なんですが、割り切るしかないですね。

[43: 匿名さん]

ステラと新区役所建設予定地のそばに17階建てのマンション建設予定
ですよね。平成20年完成予定だそうですけど、
やっぱりそれを待つよりガーデニアの方が魅力ですかね？
JRの利便性は捨てきれないかな、と。

[44: 匿名さん]

>43
「ブランズ大宮宮原サンマークス」ってやつですか？
宮原駅16分て書いてたけど、ホントかな・・・
あの場所、うちもずっとマークしてたんですけどね。
179戸の大規模マンションだから、大規模マンションが良い方は
待ってみるのも良いのでは？
20年5月だと、ガーデニアと1年変わらないですものね。

それより、日進の再開発地区にプラウド建つってホントですか？
（情報ある方教えてください）
なんだかちょっとショックです・・・。
価格が変わらないなら、そっちの方が新しい学校もできるし良いのかな、なんて
思い始めましたが・・・完成予定が先過ぎますかね。

[45: 匿名さん]

日進再開発地区プラウドはデマ情報のようですよ。
http://saitama.proudclub-blog.net/blog/h/10001692.html

[46: 匿名さん]

>45さん

ありがとうございます！
デマと分かってすっきりしました！

[47: 匿名]

私も宮原に用があり駅近で東口のプラウド宮原ガーデニアのモデルルーム見させてもらいました。
西口は完売と聞きました。
物件価格が思うより高く驚きました。３０００万は下だらなかったですね
でも駐車場も１００％でない．近くにマンションが建つ可能性があることや管理会社も委託でない
物件価格に対し申込金を入れる物件もあるのここは違いますなど。はっきりとこちらからの質問に答えてました。
あのへんの駐車場を借りても１５，０００が相場でしょうかそうしたら上尾辺りでも良い物件が
あれば上尾辺りでもいいようなと思いました．通勤快速が上尾に止まらないが弱点です。

[48: 匿名さん]

↑北上尾駅前にモデルルームできてますね。

[49: 検討中]

↑わたしも、明日いきます。

[50: 匿名さん]

昨日、登録申し込み行ってきました。
他にも申し込みされた方いらっしゃいますか？

[51: 匿名さん]

昨日から登録でしたね。
混んでましたか？
結構、倍率はついているのでしょうか？

[52: 匿名さん]

登録してきました。
あと残り5戸くらいでした。
苦戦かと思ってましたが
意外と順調なんですかね。
マークスほか数箇所マンションが
できるというのにまだまだ
需要あるんですね。

[53: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
あと５戸ですか…。
ちなみに、どの間取りが空いているんでしょうか？
３ＬＤＫはまだ空いていますか？

[54: 匿名さん]

たしかB・C・Dタイプとも1部屋ずつくらい空いていたように思います。
ただ申し込み予定があるかどうかは分かりませんが。

>52
あと5戸あいてますが、3連休不在のため、次の週末に登録予定の方もいらっしゃるそう。
意外と完売するんじゃないですか？

[55: 匿名さん]

意外とサクラもいたりして。。。。。
キャンセルであきまくるかも？？

[56: 匿名さん]

空きはまだありますかね？

[57: 匿名さん]

いろいろ悩んだ末に何か勢いで契約しちゃいました。ほかに契約された方いらっしゃいますか？

契約して、新しい生活を夢見て本当はうれしいはずなのに、なんでこんなに憂鬱なのか…。自分でもよくわかりません。
前向きに考えられるように、契約された方々の前向きなご意見を聞きたいです。
うちとしては、購入を決めたのは、宮原駅とは言えど、一応駅近であること、プラウドの仕様の良さ（に比べて価格が何とか見合ったこと）、（たぶん）この地区は将来性が期待できること、こんなに迷ったんだから購入しないときっと後悔する！と思ったからです。あと小学校が近いとこともプラス要因ですね。
しかし、野村村不動産は即日完売神話があると聞いていたのですが、ガーデニアは、即日完売していませんよね？これも実はきになっているのです。ホントは人気なかったのかなあ…。何か気づいていない欠陥があるのかなあ、とかいろいろ考えてしまい、かなり悩んでいます。近隣に住んでいないとわからないことも結構ありますよね？リサーチ不足なのでいまさらとは思いますが。
５５さんも言ってたけど、ホントは登録申し込みはあまりなくて、サクラだらけだったのかしら？

[58: 匿名さん]

マークス１部屋、ガーデニア２部屋価格入りのちらしが投函されていました。

[59: 匿名さん]

>57さんへ

うちも契約しましたよ。決めた理由は57さんとだいたい同じです。
全部売れたようですが、即日完売ではなかったのですか？
たしかに東口のマークスの後だから、ガーデニアは厳しいかなと思いました。
近隣に年内入居できるマンションなどもありましたし。
とにかく完売してくれて良かったと思ってます。
うちでは引越しの日が早く来ないかな〜と今から楽しみにしてますよ。

我が家の不安要因は、契約会で拝見する限り
思ったより購入された方々の年齢層が高いことです。
我が家はこどもが小さいので、ご迷惑をおかけしないか心配です。
あとは、せっかくの新居をこどもが傷だらけにするんじゃないかと・・・（苦笑）

57さんとは今後ご近所になると思いますが、どうぞよろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

57です。
プラウドのホームページで、今ガーデニアの先着順受付をしているので
即日完売はしていないようですね。即日完売しなくてもよいとは思うのですが、
今後、値引きして販売したら、ちょっといやだなあと思います。

58さん、マークスもあいているのですか？どのタイプなんでしょうか？
ガーデニアは、たしかＣとＤがあいているようですが…。

59さん、来年9月には同じマンションの住人になるのですね。
これからもよろしくお願いします。
ところで、購入者の年齢層って高いのですか？
うちは、あまりほかのご家族を気にしていなかったので気づきませんでした。
モデルルームに来ている方々の印象では、30歳代の方が多いのかなあ、と思
っていたのですが。うちも年齢層高いのかもしれません…。

[61: 匿名さん]

>60さん

プラウドのHP確認しました。
確かに2戸空いてるようですね。
戸数が少ない物件なので完売しないと管理費など大丈夫かと心配になります。
早く決まるといいですね。

契約会で近くのお席だった方々の多くは、40〜50代にお見受けしました。
（違ってたらゴメンナサイ！）
30代の方はチラホラという感じでした。

[62: 匿名さん]

私も購入者です。いろいろ迷った末にガーデニアに決めました。今回購入された方とも今後もこの場ををお借りして交流を深めたいたいです。よろしくお願いします。購入したからにはあまり悲観的にならずに前向きに考えるようにしたいと思います。５７さん、５９さん来秋からよろしくお願いします。私も宮原界隈の物件を見てきましたが、最初に見たせいか「プラウド」の設備・仕様が一番だったので決めました。宮原地区も７年近く住んでいますが、住みやすくて気入っています。実際購入された方はご近所が多いのですかね。

[63: 匿名さん]

>62さん
57＝60です。宮原に7年お住まいになって、この地区に購入決められたんですね。
なんだか心強いです。
うちはガーデニアにはそれほど近くはありません。
実は宮原駅の西口もあまり行ったことがないんです。
昼間に近くを車で通ったことはあり、あまり気にしていなかったのですが、
先日、夜(夕方）にガーデニアの近くに行ったところ、思ったより暗く、
人も少ないように思いました。
夜、駅から帰るとき少し寂しいかなあ、と思いました。
実際は、どんな感じなんでしょうか？

[64: 匿名さん]

確かに夜遅くなるとあまり人は歩いていませんが、車は割と通るのでそんなに気にならないと思うのですが・・・。どう感じるかは個人差があるかも知れません。

[65: 匿名さん]

>62さん

59です。しばらく掲示板見てませんでした。
他にも契約者の方がいらっしゃってよかったです。
来秋からどうぞよろしくお願いします。

>63さん

確かに西口は東口より暗いかもしれませんね。
でも4分ですし。
駅前どおりをまっすぐ行って、ぎりぎりで左に曲がれば、
暗い部分はそんなに長くないのでは？と思っています。
踏み切りの通りに出ると、車が多いので64さんのおっしゃるとおり
私も気にならないです。
もしや、今はもっとにぎやかなところにお住まいですか？

[66: 匿名さん]

21:00すぎると全くと言っていいほど車も通らなくなりますよね・・・
日曜日の夜はもっと早い時間から真っ暗ですけど、
その時間帯を外せば何て事ないですよね。

なんて言いながらうちはまったく別のマイナス面が分かって、
どうしてもそれをクリアする事が出来なかったので
購入しませんでした。デザインも機能もすっごく良かったので
心残りですが。。。マンション自体の問題ではないので、
残念です。

[67: 匿名さん]

購入者です。
６６さんのマイナス面ってなんですか？
すごく気になります。
差し支えなければ教えてください。

[68: 匿名さん]

私もすごく気になります。投資用に買う方がいたとか？駅近なんで風俗の事務所とか？
６６さん、教えてください。

[69: 匿名さん]

>21:00すぎると全くと言っていいほど車も通らなくなりますよね・・・

そんなことはないでしょう。
週に1回程度は、21時〜23時くらいに現地北側の道路を車で走らせております。
先ほど（30日の23時ころ）も車で走っていましたので。私以外にも、車走っていましたよ(笑）。
確かに朝・夕の通勤時に比べれば交通量は少ないとは思いますが。

それより、６６さんにとって、クリアできないマイナスって何でしょう。
ほかの購入者にとってもマイナスになるものなんでしょうか。
購入を見送るほどのマイナスだとなるとやはり気になります。

[70: 匿名さん]

みなさん、購入したのだから今になって、マイナス面を気にするのはやめましょうよ！確かにプラウド宮原ガーデニアとは言えども６６さんのようにマイナス面もあって、購入しない方もいらっしゃると思います。１００％満足のいく物件なんてないと思います。私も購入者なので、購入したからには自分の価値観を貫いて、一生で一番高い買い物をした訳ですからプラス思考で考えたいと思います。私がこの物件を選んだ理由は、他の物件と比べて設備・環境について不満に思う点が少なかったからです。宮原地区でいくつかマンションが販売されていますが、私はこの物件が一番グレード・住環境が優っていると思って購入しました。不安もいくつかありました。例を挙げれば、用途地域が工業地域でありますが、この周辺は実質住宅地域で地価もそれなりの金額です。実際工場を建設できる地域ですが、工場用地で購入し、事業を始めるには採算は合いません。これから将来的には工場等ではなく、利便性・高環境の良い地区になるものと思っております。なので今は気にしていません。購入者のみなさん、これからはご近所になる者同志で、この場をお借りして交流を深めましょう。

[71: 匿名さん]

70さんのおっしゃるとおりですね。
私は契約してから、建設現地によく行くようにしています。（契約前に行け！、と思いますが）
車で周辺を通ってみたり、朝や夜に近隣を歩いてみたり。
宮原駅からは表示どおり、4分くらいですね。日進駅までは12分かからないくらいでした。
日進駅を利用するのは、川越方面に行くときくらいかと思いますが、川越方面は改札入ると
すぐホームなのですごく楽です。

基礎工事はだいぶ進んでいますね。
朝は8時前から人がいて工事車両も入っています。
車両の出入り口が開いているので中の様子も少し見えますよ。
あとは駅前のスーパーに寄ってみたりして、来年秋からの生活をイメージして楽しんでいます。
スーパーは23時まで開いているようなので、普段の買い物には困らないですね。

[72: 匿名さん]

モデルルーム、なにかクリスマスツリーが華やかですね！
なにかイベントしてるんですか？

[73: 59です]

皆さん、住宅ローンはどこを考えていらっしゃいますか？

うちは今の時点ではR銀行で申し込んでありますが
ローン版などに行っていろいろ研究しているところです。
他の契約者の皆さんは、いかがですか？やはり提携ローンですか？
提携ローンの中だとR銀行が一番金利が低いですよね（今のところ）

[74: 匿名さん]

ローン悩みますよね。
金利の上昇傾向を考えると長期も組まないとと思っています。
長期をフラットにするか、20年くらいにするかも含めて今、いろいろ
計算しているところです。

[75: 匿名さん]

ところで空きは一戸？二戸？
はやく決まるといいですが。

[76: 匿名さん]

広告が入ってきましたが
マークス、ガーデニアとも
2戸ずつくらい空きがあるんですかね。
早く決まるといいですね。
すでに現在4階くらいまで立ち上がって
ます。楽しみです！

[77: 匿名さん]

マンションギャラリー解体されていますね。何だか寂しい感じがします。でもＨＰを見たらあと１戸になったみたいですね。あと１戸で完売だ！頑張れ、野村不動産！

[78: 匿名さん]

マンションギャラリーの解体は少し寂しいですね。結構通いましたから。
現地は7階くらいまで躯体工事が進んでいます。
だんだん形になってきて、『ここにして良かった！』と思っています。
出来上がるのが待ち遠しくなってきました。

[79: 匿名さん]

昨日セミナーに参加しました。いろいろ勉強になりました。再来週にはオプション会が開催されますね。カタログがたくさん郵送されてきたので、じっくり見ていますけど、御値段がちょっと高いようです。予算オーバーになってしまいそうです。日進駅周辺の区画整理事業も進んでいるようなので、益々環境が良くなりそうなので楽しみです。最初は「プラウド」だけに高いなぁと思ってましたけど、これから販売されるマンションのチラシを見ていると結構値上がりしているので、今はこの物件を購入して良かったと満足しています。

[80: 匿名さん]

どのようなセミナーですか？
すでに契約済みの方ようのセミナーですか？

[81: 匿名はん]

ここの裏にカルソニックカンセイの本社ビルが建つこと知ってた？

[82: 契約済みさん]

もちろん　知ってましたよ！
より一層　さかえるでしょうね！

[83: 匿名はん]

さいたま市も北区は車社会。
２５００人の本社勤務のうち、何人が車通勤するか知らんけど（ここは日産系の部品メーカというのはポイントになるのかな）、一時に集中したらどうなるかわかるよね？

[84: 匿名さん]

■3月3日開催のセミナーについて
私も3月3日のセミナー(登記・損害保険に関する契約者向けセミナー）に参加しました。
登記については、借入名義と登記名義の設定の仕方によって贈与税の課税を受けるケースがあることや、また所得税の住宅借入金等控除の適用の可否などについての説明があり、特にご夫婦等で共有(持分を決めて登記)を考えている方にとって役に立つセミナーだったと思います。
損害保険については、保険金額の設定方法といった基本的なことのほか、管理組合で契約する共用部分の損害保険でカバーされる部分と、個人で契約する専有部分の損害保険でカバーされる部分の説明があり、建物全体のこともイメージできてよかったです。

野村不動産さん、よいタイミングで開催していただきました。

[85: 匿名さん]

■カルソニックカンセイの移転による影響について
カルソニックカンセイに電話して聞いたわけではありませんが、知人の元カルソ社員に聞いたところによると、「新本社は、原則、車通勤禁止。執行役員以上のみで30台程度か。」とのことでした。
カルソニックと合併する前のカンセイ時代も今回と同じ場所（近く？）に会社がありましたが、そのときには4割くらいの社員が車通勤だったそうですが。
もしどうしても気になる方は、カルソニックカンセイに連絡して聞いてみるとよいと思います。
（私の書いた上記内容がもし違っていたら、すみません。）

No.83さんの内容が端的でほかの契約者さんたちの不安がらせるような記述だったので、取り急ぎ知人に聞いてみて書きこみました。
実際、宮原西口側は今後変化が激しいと思いますので、どう変わるのか未知数です。私は今のところ、期待していますが。

[86: 匿名さん]

日進東土地区画整備事業の工事もだいぶ進んできましたね。
カルソニックカンセイの本社ビルは7階建てみたいですが、高い建物になりそうですね。
マンションも12階建てが数棟建つのでしょうか？
ガーデニアも12階建てで高さは38メートルくらいだったと思いますから、あの辺りに
同じくらいの高さの建物が数棟建つ感じになるのでしょうか？
街のイメージはかなり変わるでしょうね。
私も８５さん同様、今のところ、期待していますよ。

[87: ご近所さん]

カルソニックカンセイのホームページには、設計部門が集約するとあります。
設計部門だと夜遅くまで仕事する人が多くなると思います。
近所に信越ポリマーだとか大正製薬などの研究所や工場などありますが、どこも広い駐車場完備です。
近場に社宅を確保できるような感じでもないし、原則と実情はどう変わるのかなという感じです。
現地状況として、このマンションの前の道は、新大宮ＢＰから旧中仙道へ抜ける道になっていますので、休日の午後や朝夕のかなり混雑しています。下手をするとマンション前から踏み切り渡るまで１５分くらい平気でかかります。高崎線の踏切を越えるのに時間がかかるためです。

近隣住人としては、企業やマンションの誘致で宮原の乗降客が増え、快速停車駅になるとうれしいですね。
上野から３０分、大宮から５分で比較的好立地だと思うのですが、普通電車に乗るために電車待ちをすることが多々あります。
宇都宮線で赤羽や大宮まで行って、湘南新宿ラインの高崎方面行きに乗り換えるとうまくいく場合もありますが、おおむね１０分から２０分の電車待ちという状況です。
３０分の距離を、２０分の電車待ちで、合計５０分待つというシチュエーションがよくあります。

マンションを購入した人は、この辺もきちんとリサーチされて購入されたんですかね？
地元の人から見ると、ここの価格帯で宮原近辺に住宅購入だと、「一戸建て」というキーワードが浮かぶんですが・・・。

[88: 匿名さん]

８７のご近所さんが言うのはもっともです。
宮原で４０００万円台だったら、徒歩１５分くらいに範囲を広げれば、土地付一戸建てが買えます。
それも建売ではなく、注文住宅がね。（県民共済なんかはいいと聞きますよ）。

[89: 匿名はん]

必ずしも一戸建てに価値観を求める人ばかりではないと思うけど。

[90: 匿名さん]

87さん、もちろんリサーチ済みです。というか経験済みです。高崎線を使って何年も通勤
していますが、通勤時間帯（特に朝）はそれほど問題にはならないと思っています。
88さん、徒歩15分は毎日電車通勤する身にはきついですよ。
健康のためにはこのくらいの距離が良いと考える方もいらっしゃると思いますが…。
89さんのおっしゃるとおり、マンション、一戸建て、それぞれにメリット、デメリットは
あります。一戸建てに何ら価値を見出せない私にとっては、同じ価格なら、駅徒歩15分の一戸
建てより、駅徒歩5分のマンションの方が断然魅力的です。こういう人もいることをお忘れなく。
否定的側面だけでなく、それぞれの生活スタイルは尊重しましょうよ。

[91: 契約済みさん]

カンセイや開発地域であることは　いずれにせよ
地域の活性化につながることには間違いないので
マンションにせよ戸建てにせよ　これから
その価値はあがっていくことには間違いないでしょう！
あとここを購入したかたはプラウドだってことも
大きいのではないですかね！
私もその一人です。
ところで　インテリア販売会が１７、１８日に
ありますが　みなさんは何をご検討されているでしょうか？
やはり予算の問題もありあれもこれもという
わけにはいきませんからね。
まずは私たちは　キッチン収納は
欠かせないと話しております。

[92: 匿名さん]

インテリア販売会、悩みますね。
うちはフロアコーティングを検討しています。
お掃除が楽になるのかなあと楽観的に考えています。
91さん。キッチン収納ってオーダー家具ですか？
うちはお値段的にとても手が出ないかと思っています。
これから、家具や家電などいろいろ検討しないといけないのですね。
うちはいまだ検討に入っていないので、この先のスケジュールを考えると
なんだか気が重いですが、素敵なマンションライフが始められるように
がんばりましょう。

[93: 近所をよく知る人]

あと１戸１階があいているようですが、なぜあいているのでしょうか？　悪くないと思いますが・・・

[94: 契約済みさん]

インテリア販売会楽しみですが、カタログを見る限りではちょっと手が出そうにありません。当日はどんなものがあるか見学させて頂いて、似たものを探そうかと思っています。

[95: 匿名さん]

インテリア販売会行って来ました。実際説明を聞いているとどれもこれも欲しくなりましたが、予算がいくらあっても足りないので、今後絞っていきたいと思います。建物も随分高くなってきました。このペースだともっと早く建ち上がりそうな気がします。内装に時間かけるのでしょうか？でも手抜きしないで、時間をかけて作業をして欲しいものです。

[96: 契約済みさん]

インテリア販売会行ってきました！造作家具の見積もりを取ったら40万と！！要再検討です。。。
食洗機をつけようと思っているのですが、結構しましたね。さらに販売会で出されている機種は、1世代前のものとのこと。最新型にするにはプラス2万円ほどかかるそうです。
別注で後付するか、それとも後でつける手間暇を考えると、我慢すべきか、悩みどころです。。。

[97: 契約済みさん]

うちもインテリア販売会に行ってきました。
同じくキッチン収納家具、食洗機については　魅力的ですが　予算を
考えるとどちらかに絞りざるを得ない感じです。
うちは食洗機は　別で検討しようかと考えてます。
バルコーニー床材もやはり高いですよね。
まあ、カーテンや表札くらいは　相場の価格かなって感じでした。
もうすでに　今回の販売会で　注文された方っておりますかー？？
なにか特典とかってあったのでしょうか？？

[98: 契約済みさん]

大分　立ち上がってきましたね。
宮原の駅からもみえます！！

[99: 契約済みさん]

そうですね。早く引越ししたいです。あと半年なんてあっという間に経つのかしら・・・。
今度インテリア販売会はいつあるのかなあ？区画整理事業も完了すればよい街になりそうで楽しみです。

[100: 匿名さん]

次回のインテリア販売会の案内届きましたね。
あと2回あるようですね。