センターフィールド浦和美園 ★購入者向け

[匿名さん]

センターフィールド浦和美園の板があるのは承知していますが、こちらでは購入者向けの情報交換をしていきたいと思っています。来年の３月入居まで待ちどうしいですね、よろしくお願いしますm(__)m

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分


【スレッドを住民板に移動しました。2010.09.28 管理人】

[858: 入居済み住民さん]

>852さん
虫は多そうな気がしますが　低層階ですがそんな気になる（ちっちゃな虫が網戸につく程度）程ではありません。大きな虫はまだ見ていません　殺虫剤で殺しちゃうと掃除が面倒なので一切やっていません。もう少しするとせみ位は来るかも知れません（駐車場の車に大きな蛾が付いていた事はあります）

先日のイベントは和やかに終わったみたいで良かったですね。運営されていた方お疲れ様でした。心ある人だけでも　浦和美園までの雑草取りとかあってもいいかも知れませんね。

このマンションで良い所は
１．やっぱり生ごみが出ないディスポーザー
２．絶対座れる浦和美園
３．静かな所かな〜

ちょっと不満な所
１．さいたま市なんだけど越谷に近いので公共施設が遠い
２．バイパスの暴走族
３．イオンのヤ○キー度の高さ

[859: 購入検討中さん]

すみません。

バスの便を教えてもらえませんか？
埼玉高速鉄道以外の駅に向かうバス路線はあるのでしょうか？

[860: 匿名さん]

ここは元田んぼですか？

[861: 匿名さん]

広大な湿地帯です。

[862: 購入検討中さん]

一階買う人は氾濫も視野に入れてないとね。
ハザードマップにも現れてるしね。

[863: 購入検討中さん]

--
洪水ハザードマップについて
　洪水ハザードマップとは、２００年に１回程度の大雨（荒川流域で３日間総雨量５４８ｍｍ、利根川流域で３１８ｍｍ）が降ったことにより、堤防が決壊した場合のシミュレーション結果に基づいて、浸水想定区域図・避難場所などをしめしたマップです。このマップを利用して、日ごろから洪水に対する備え・心構えをしていただくとともに、洪水時の安全な避難行動に役立てていただきたいと思います。
--

200年に1回ね。

[864: 匿名さん]

しかし最近の日本の気候は温暖化で亜熱帯に近づいていますからね。
埼玉の夏は暑いですよー。
とくに、ここは夏暑く，冬は寒そうだね。

[865: 入居済み住民さん]

859さんへ

浦和美園駅からのバスの便は、現在のところ以下の通りです。

＜国際興業バス＞
・浦和駅　（１時間に２〜４本）　３６０円
・大宮駅　（１時間に１〜３本）　４１０円
・岩槻駅　（１時間に１〜３本）　３１０円
・東川口駅（１時間に１〜３本）　１７０円

＜ジャパンタローズバス＞
・越谷駅　（１時間に１〜２本）　３００円

※国際興業バスの「浦和駅←→浦和美園駅」の路線は２系統ありますのでご注意ください。

[866: 匿名さん]

既にお住まいの方々、三番街の工事の音で毎日うるさくないですか？

[867: 申込予定さん]

浦和美園駅から東川口駅、浦和駅、大宮駅、岩槻駅へバスが出ているようです。

http://saitama.bus-navi1.com/index_sr.htm

[868: 入居済み住民さん]

866さんへ

弐番街に住んでいますが、工事中の音は窓を開けないと聞こえません。

工事中の音だけでなく、道路や駐車場からの車のエンジン音、選挙でのスピーカーの騒音は全く聞こえてきません。

騒音については、窓を開ければ聞こえないことはない、というレベルです。

[869: 契約済みさん]

美園駅前（付近）に作ってほしい施設等
・交番
・郵便局
・役所の分所または支所
・診療所
などなど
このほかにもいろいろ欲しいものはあると思います。
みんなでで声を大にして欲しがってみましょう。
需要が高まればきっと・・・

[870: 入居済み住民さん]

869さんへ

現在のみそのウィングシティとその周辺の現状ですが、
○交番
　→建設予定はあり。ただし、まだ明確化されていない。
　　噂によると、現在マンションスタジアムが建っている位置に入れ替わるように建てられるのではないかと言われている。
○郵便局
　→建設予定不明。
　　今はけやき通りを南下して、大門小方面に曲がったところにある美園郵便局を使用している。少し遠い。
○役所関係
　→建設予定不明。
　　122号の西にある美園支所を使用することが多いが、小さく、また役人の数も少ないので待たされる。
○医療施設
　→2009年３月開業予定の看板がある。
　　ただし、内科・小児科・整形外科・耳鼻科の４科のみ。
　　（歯科・眼科はイオン内にて開業済)

具体的なスケジュールが立っているのは医療施設のみであり、
あとは少し遠い既存の施設をしばらくは使うこととなりそうです。

[871: 購入検討中さん]

コンビニは何が出来るかわかりました？

[872: 868です]

騒音が無いと言いましたが、2007年６月29日の午前７時頃から、浦和美園駅前で共産党の加川義光が大音量のスピーカーで何やらわめいていて、玄関を開けたと同時にやかましく響いてきました。

エアコンのない状態だと暑くなりますが、選挙が終わるまでは窓を閉めておいたほうが良さそうです。

[873: 購入検討中さん]

午前７時って迷惑だな。
選挙期間はオフィス街も住宅街もも煩いのは仕方ないさ。

俺、浦和の試合がある日に物件を見に行ったんだが、
玄関のドア閉めて窓閉めちゃえば
チャントの音漏れとかも無くて静かだったよ。
逆に雰囲気味わいたかったら玄関の扉半開きにしてテレ玉見るといいかもｗ

[874: 匿名]

でも加○さん、とても一生懸命な方ですよ。
選挙の時だけの人・・・ではないです。
それにしてもそんな大音響でした？？この距離で？？

みなさん土ぼこりはすごくないですか？
今日は雨でほっとしましたが
先日はまいりました。
周りじゅうの工事が落ち着くまでは仕方ないのだけれど・・・

[875: 周辺住民さん]

とてもではないですがあの加川義光を評価するなど全く出来ません。

あいつは一生懸命どころか、何かある毎に批判という名目で騒音をピーチクパーチクわめき続けるただの税金泥棒です。
市民生活を騒音で破壊して平然としていられる無神経さには人としての常識を疑います。

[876: 匿名さん]

支持政党はいろいろなので。。。
特に敵対しているところだと。。。
かなり荒れるのでやめましょうよ。

[877: 匿名]

そろそろ親しくなったご近所さんに勧誘やら投票のお願いやらされちゃったりして...

[880: 入居済み住民さん]

話題を元に戻しまして、874さんの挙げていました土ぼこりですが、
最初から周辺の工事がある程度完了するまでは避けて通れぬことと割り切っていたこともありますので、
思っていたほどではないというのが私の感想です。

[881: 購入検討中さん]

質問です

埼玉高速鉄道、料金高いですよね。
定期券をお持ちのお父さんはともかく、
都内の私立に通われるお子さんが居る家庭や
所要で都内に出られる事が多い奥さまには
結構負担になっていませんか？

黒字で運営しているようですし
値下げの予定なんかは無いんですかね？

[882: 契約済みさん]

＞８８１さん
値下げはすでに発表しているそうですよ。と、マンションスタジアムの
人から聞きました。（営業トークだったりして）
また、ウィキペディアで埼玉高速鉄道を調べると急行を走らせる
計画もあるとのことです。ますます便利になりますね。

[883: ご近所さん]

値下げ、そんな話聞いてないぞ？

[884: 匿名さん]

値下げは2010年以降黒字だったら検討する・・・とかだったと思います。
可能性はゼロではないでしょうが、厳しいような気がします。

[885: 周辺住民さん]

急行を走らせる計画っていうのもマジ？

[887: 入居予定さん]

急行の話はしらないけれど、岩槻→蓮田へ抜ける延伸は決定してるね。
しかも政府一押しの延伸計画で、数年先には開通を望まれているんだとか。

浦和美園の次に埼玉スタジアム前って駅が出来て、その後岩槻方面、蓮田方面へ抜けるらしいよ。
車両基地は浦和美園にあるから、始発が無くなるって事もなさそうだし。

[888: 匿名さん]

岩槻は決まってるみたいだけど、
蓮田はどうかな。
あまり実現性はないみたいだけどね。
政府一押しの延伸計画？
ワールドカップみたいに差し迫ってないし、蓮田まで延伸したからって、
とくに経済効果もないし、地元の要望があるからって程度でしょ。
蓮田でなく東大宮や大宮に接続を望む声もある。
数年先に蓮田までの延伸は間違ってもないよ。岩槻もどうだか。
埼玉スタジアム駅は臨時駅らしいね。

[889: 購入検討中さん]

みなさんどちらから越してきたのでしょうか？
埼玉県内の方が多いのかな？

[890: 入居予定さん]

地元の要望ないらしいよ＜蓮田
県知事が怒り狂うくらい。

[891: 匿名さん]

じゃあ、知事がいれこんでるだけかな。
さいたま市もＳＲもお金だしたくないだろうし。

岩槻はさいたま市合併の時の条件とかあるし、延伸すれば、とりあえず
野田線には接続するしね。
蓮田からＳＲで都心にでる人がそんなにいるとは思えん。
料金的にもｗ

接続して需要が喚起できるののは
大宮>>春日部>蓮田
大宮だってどれだけ利用する人がいるかは疑問。
せいぜい、帰省か旅行で使うくらい。
とりあえず、今、ＳＲ通勤につかってる人には全く関係なし。
むしろ、赤字が増えて、値下げが遠のくのみ。

[892: 入居済み住民さん]

ＳＲ延伸の可能性があるのは岩槻だけ。
それも県と市でいろいろともめてますので、お先真っ暗。
ちなみに蓮田までの話はとっくに白紙に戻ってます。

[893: 周辺住民さん]

ＳＲは最初の計画は東川口までだった。
美園までの延伸がすんなりまとまったのは、埼玉スタジアムにワールドカップを
誘致したい埼玉県と、美園を開発したい浦和市の思惑が一致したから。
その前は浦和市は東浦和の整備にそんなに熱心だったとは思えない。
さいたま市は美園より最優先の案件をたくさん抱えてるから、
岩槻までの延伸はいつの事になるか、全くわからない。

[894: 入居済み住民]

記憶が曖昧ですが、昭和５５年頃には確か地下鉄7号線（南北線）を浦和市東部まで通すという計画があったので東川口駅までという計画だったということはないと思います。（ルートは確定していませんでしたが）
美園地区の開発については、もともと県のプランで浦和市の美園地区の東部から川口市の戸塚地区東部、草加市の新田地区西部にかけての広大な範囲を開発するという計画があり、第一期として川口市戸塚地区が区画整理され、現在美園地区の開発にかかっているものです。
完成すると美園地区から草加市東部に至るニュータウンになると聞いた覚えがあります。
また、美園地区は県だか国だかのインテリジェントシティー構想の指定になっていたと思いますで発展するのは間違いないと思います。
間違っていたらゴメンナサイ

[895: 匿名さん]

美園の発展については異論はないでしょ。
ＳＲの延伸実現性については疑念を持ってる人も多いということ。

美園の住民は発展をやや過剰に意識しすぎな印象はある。

[896: 物件比較中さん]

もともと何もないところだから、何処までが発展かって、主観の世界ですね。自分に問いかけて納得して購入できるかどうかですね。

[897: 匿名さん]

一番最後まで開発されずに残っていたところが、他に追いついていく過程と捉える人もいると思う。車で走ればあっという間に通り抜ける距離だし。
そこだけスポット的に夢の空間が現れるわけではない。
開発が遅れた分、一戸建てをとばして、マンションから入ってるから、（除ポラス）、マンションと大型店が多くなるだろうし、それを発展と言えば発展だろう。
越谷レイクタウンも動き出していて、こちらは謙虚に、県の中核都市を目指す
そうだｗ
ちょっと車で走ってみると、越谷も三郷も、埼玉はまだまだ広大な土地が
残っているなと思う。

[898: 契約済みさん]

センターフィールドからイオンの前を通り過ぎて、ちょっと
行った左側のイタリア料理屋おいしいですね。
このまえ入居のための手続きに行った帰りにちょっと寄りました。
他にもいいお店あればご紹介下さい。

[899: 匿名]

今、三番街の９階と１１階の部屋を検討中です。
そこで、二番街の人にお聞きしたいのですが、
窓の外から見える一番街の印象はどうですか？

お願いします。

[900: 入居済み住民さん]

８９９さん

２番街から見える１番街は、特に圧迫感も無く悪いとは思いません。
あくまでも、私個人の印象ですが・・・。
ヘタに前の空間が空いていて、将来的に何か物件が建ってしまい、
想定外の景観になるよりずっと良いと思います。
１番街から３番街まで、きちんと考えられて建築されたマンションですから、建物の間隔は十分取れていて、日当たりなども大丈夫だと思います。
階数にもよるでしょうが、９階以上を検討されているのであれば、
特に問題無いのではないでしょうか？
個人的な意見ですが、参考になれば幸いです。

[901: 購入検討中さん]

西側のお部屋を選ぶ方は騒音、排ガス、西日などはあまり気になさらないのでしょうか？
交通量は今後増えると思うのですが。

[902: 物件比較中さん]

３番館より２番館、そして１番館がステータスは上。これ常識。
１番館が中心に造られたことも、当たり前。
しかし、どの物件を選ぶかは、その人次第。
あんまり変わらないよね。

[903: 申込予定さん]

みずほでフラット３５が使えると聞いたのですが、
ご存知の方はいますか？

フラット３５が使えるとなると、ローン計画が
立てやすいのですが。。。

[904: 契約済みさん]

＞８９９さん
２番街から１番街の圧迫感についてはほとんどありません。
もちろん全くないわけではありませんが、十分に間隔が開いているので
大丈夫です。
ただ、上層階ほど圧迫感は解消します。（現在空きのお部屋を全て
見学して感じた印象です。）
日照については問題ありません。
ただ、上層階はその高さが怖く感じるかもしれません。
私は、そのあたりのかねあいを考えて中間の階層を購入しました。

＞９０１さん
最近のマンションに多い幅広いバルコニーのために
南向きの部屋は、部屋の中に日が当たらないのが現状です。
センターフィールドに限らず、どこでもそうです。
夏には全く部屋に日が入りません。太陽が昇る日中は
上階のバルコニーが光を遮ってしまいます。
西向きの部屋を検討する価値は低く降りてきた太陽によって
部屋の中が明るく照らされることにあるのではないでしょうか。
ですから、西向きが一概に悪いとはいえないと思います。
もちろん東向きでも朝日で照らされるのですけれど。
西向きがお嫌でかつ、日の光もお求めでしたら東の角部屋を検討され
てはいかがでしょうか。

[905: 匿名さん]

＞９０３さん

６月から一部の保留地マンションがフラット３５の対象になり、このマンションはフラット３５がＯＫになりました。

ただし、銀行によって取り扱うところと取り扱わないところが
あるそうです。

[906: 申込予定さん]

９０５さん

ありがとうございます！
直接銀行に聞いてみますね。
フラット３５が使えるといいなー、と思います。

[907: 匿名さん]

フラットの情報なら自分で調べればわかりますよ。