センターフィールド浦和美園 ★購入者向け

[匿名さん]

センターフィールド浦和美園の板があるのは承知していますが、こちらでは購入者向けの情報交換をしていきたいと思っています。来年の３月入居まで待ちどうしいですね、よろしくお願いしますm(__)m

所在地：埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分


【スレッドを住民板に移動しました。2010.09.28 管理人】

[No.151 by 匿名 2006-11-07 23:26:00]

ミラーコートは、ちなみにコーティングでは、なく、研磨して表面をつるつるにするそうです。鉛筆で書いたりしても、乾いた布でサッとふくだけで落ちましたよ！マンションに住む友人が、キッチンの台が汚れて、たったの「3年でこれだよ〜」と見せてくれました。確かに拭いても落ちないし、3年であ〜なるのは・・・友人も「出来れば、何かしておきたかった」とアドバイスをくれました。

[No.152 by 匿名さん 2006-11-08 13:53:00]

１４５さんへ
30万ではなく、20万ではないでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2006-11-08 16:35:00]

私のところはマンションスタジアム再来3回と事前要望書を提出して25万円でした。

[No.154 by 匿名さん 2006-11-09 11:53:00]

153さんへ
うちも25万円でした。

表札の値段って、ネットで調べると意外に高いですよね。
あのカタログに出ていた表札はセラミックなんでしょうか？
確かにデザイン的にはイマイチですが、値段でいったらかなり安い…と思います。
大体相場では、1万円前後。ウッドとか凝ったデザインになると3万とかいきますよね。
でも145さんのように「家族の顔」とお考えになってらっしゃる方もいるし、こだわる人はとことんこだわるのではないでしょうか。

それにしてもオプション会のとき、説明していた人に質問しても「わかりません。僕、今日の頭数あわせのために呼ばれたんです」とか「いつもは現場で仕事してて、営業とか説明したことないんです」って言う人がいて、思わず笑ってしまいました。
オプション会ってこんなもんなんでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2006-11-09 12:09:00]

フロントランド販売前のプレの段階から会員登録してる方は３０万円のサービスだったと思います。
自分もその口で３０万円を諸費用に充てました。

[No.156 by 匿名さん 2006-11-09 12:41:00]

我が家も早い段階から参加していたので３０万でした。
全てオプションにつぎ込みました。

[No.157 by 匿名さん 2006-11-10 14:38:00]

３０万いいですねー。。早ければよかったんですね。残念です。

[No.158 by 匿名さん 2006-11-12 15:37:00]

146です。
教えていただいた方、有り難うございました。
風が強かったですが、本日、見学してきました。

[No.159 by 匿名さん 2006-11-13 08:52:00]

158さん>
行けて良かったですね。

風が強い日のマンション（ベランダに出て）及びあの辺りの状況はいかがでしたか？
周りに何も無いし工事が多いので、土埃だとか何か感じたことがあったら教えてください。

ちなみに、私が行った日は快晴で風も無かったので、眺めが良くて気持ちいいとしか感じませんでした。

聞いてどうなるわけではありませんが、参考の為に多少条件が悪い日の意見も聞きたいと思います。

[No.160 by 匿名さん 2006-11-13 11:13:00]

＞No.151 さん　ミラーコートは、ちなみにコーティングでは、なく、研磨して表面をつるつるにするそうです

チラシを見ると　研磨じゃなくてシリコンを塗るとありますよ。
いまどきのフローリングは研磨したらすぐ下の合板出てくるから研磨はありえないでしょー

[No.161 by 匿名さん 2006-11-13 11:36:00]

No.160さん、No.151さんの言ってる「ミラーコート」はキッチンの人工大理石に施工するもので、研磨して表面をつるつるにするやつですよ。私はミラーコートのみ施工したいのですが、値段的に高いので他の業者がいないか今探してます。

[No.162 by 匿名さん 2006-11-13 12:16:00]

161さん>
私も同じです。
業者見つけたら教えてください。
情報交換しましょう。

[No.163 by 149 2006-11-13 15:47:00]

159さん>
わたしも現地見学会、昨日強風の中行きました。

ミッドランドですが、10階はサッシの調整が未完了とのことで、窓を閉めるとわずかな隙間穴から風が吹き込んで、ピューピューとすごい音がしていました。
ただし、これは調整だけらしいので内覧会では直っているはずです。

バルコニーに出ると、上層階ですので風がさらに強く感じられ、ただただ寒かったです。
土埃は感じませんでした。
私は低層階を購入したので、工事現場入り口からエレベータの間で、キョロキョロと状況を見回していたのですが、今考えるとその時も土埃を感じることは無かったです。意外と埃の飛散は少ないのかな？もしかしたら一昨日の雨で埃が抑えられたのかも知れませんね。

昨日も晴れ渡っていたので、景色はとてもきれいに見る事ができました。

[No.164 by 匿名さん 2006-11-13 18:30:00]

163さん＞
159です。
報告ありがとうございます。
土埃は感じませんでしたか。
どこかのサイト（ここ？）で、「工事が多いのできっと埃がすごい」って書いてあったので気になっていました。
状況によっても違うのでしょうがまずは一安心。

[No.165 by 匿名 2006-11-14 18:08:00]

１８日抽選のチラシが入ってきてますね。今回販売は、５０戸となっていましたね。登録順調に入ってるのかな〜・・・販売総戸数が多いのでちゃーんと完売できるのか、余計な心配をついついしてしまう私でした〜！まだまだガーデンランドもこれから先長いし・・・頑張って来年の１２月完成時には、全戸入居決まってほしなあ〜！余計な意見失礼しました〜

[No.166 by 匿名さん 2006-11-15 15:22:00]

風が強い冬場は小学生の下校が心配・・・
あの北風に向かって歩けるかしら・・・

[No.167 by 匿名さん 2006-11-15 18:20:00]

雨や雷、そして雪の日。。。
子供達は大変そうですよね。
でも、そんな状況でも楽しんじゃうのが”子供”ですけど＾＾;

[No.168 by 匿名 2006-11-15 22:56:00]

確かに〜少し心配・・・でも、かなり逞しく成ること間違いなし！です。

[No.169 by 匿名さん 2006-11-20 08:57:00]

購入者の方でＪＡバンクで申し込みされてる方おりますか？私はＪＡ１０年固定2.1％（申し込み時確定）で行こうかどうか迷っているのですが。

[No.170 by 匿名さん 2006-11-20 20:52:00]

169さん＞
私もJAで申し込みしました。9月迄に審査をした為、10年固定1.9%です。やはり三井住友35年と迷いました。
10年後の金利をどう読むかだと思いますが、35年固定（3%強）と比べて最初の10年が1%以上安いので、次の10年が4%強(35年固定の場合より1%高い水準）となっても仕方無いと割り切れる、という位の単純思考で決めました。

[No.171 by 匿名さん 2006-11-21 08:53:00]

↑それは１０年以降の割引を含んだ水準ですか？

[No.172 by 170 2006-11-21 10:45:00]

170です。
10年以降の割引適用後で4%強であってもトントンだと思いました。
改めて今調べてみると、下記の様なFPの人のブログがありました。

http://blog.smatch.jp/hissie/archive/134

「25年返済で計算したところ、フラット３５の平均金利3％程度の総返済額と比較して、11年目以降の金利が5.3％に上がっていても、有利であることがわかりました。」
だそうです。

うちは25年で返済しきれないと思うので、もっとシビアに見ないとダメだと思いますが、お得な金利である事は間違いなさそうです。
（私はJAのまわし者ではないですよ。金利固定の安心感が得られる35年とどちらにするか最後まで悩みました。）

[No.173 by 匿名さん 2006-11-21 18:00:00]

↑有難う御座います。とても参考になりました。確かに住宅ローン１つとっても三者三様・十人十色の経済観念や家庭状況がありますので悩むところですよね。私は３０年返済を基準にして２５年弱を目途に繰り上げ返済などを織り交ぜて行きたいと思います。

[No.174 by 匿名さん 2006-11-24 13:03:00]

オプションでビルトインコンロのガラストップに変えようか迷っています。値段が高いので、どうしようかと、考えています。毎日使うので、掃除しやすい方がいいし、今、ガラストップがかっこいいしなー。。
何か参考になる意見ありますか？

[No.175 by 匿名さん 2006-11-25 01:41:00]

値段が高いと思うのだったら、やめておくのが賢明でしょう。
どうせコンロなんて、５年も使えばいろんな意味で古くなります。

[No.176 by 匿名さん 2006-11-25 02:10:00]

　備え付けのコンロを廃棄してオプションでガラストップのコンロに変えると聞きました。
　廃棄するコンロは未使用だし、ガラストップのコンロ分の差額のみの金額を払えばいいってことではなく、全額払わなければいけないので、うちは古くなったらガラストップに変えようと思います。

[No.177 by 匿名さん 2006-11-25 09:15:00]

我が家はガラストップに変えました。
前の家では資金不足から標準に押さえたのですが、今から考えると多少お金が掛かっても最初から満足行くものにしたいと思っています。
それに、モデルルームに行ったときにもらえた30万のオプション値引き券があったのでそちらを使いましたから・・。

[No.178 by 匿名さん 2006-11-25 17:52:00]

Fの南西向き、１階を契約しました。前面道路の交通量が気になっております。窓開けて音がどうかです。
現時点ではわからないですけど。

[No.179 by 匿名さん 2006-11-25 22:18:00]

いいマンションですよ

[No.180 by 匿名さん 2006-11-26 10:41:00]

178さん＞
書かれている通り現時点では分かりませんね。
今はイオン位しか目だった商業施設がありませんから交通量は少ないですが、何年先か分かりませんが将来的にはもっと賑やかになって（願望ですが・・）車も増えるんじゃないでしょうか。
限度を超えずに賑やかになって欲しいものです。

[No.181 by 匿名さん 2006-11-26 15:59:00]

JAさいたまの１０年固定１．９％にしました。保証料高かったですが、トータルでは安いかと！！
１０年後はわかりませんが。

[No.182 by 匿名さん 2006-11-26 16:32:00]

売れてるマンションですよ

[No.183 by 匿名さん 2006-11-27 14:01:00]

ドリフト族？はこの前摘発されてましたね。
かなりすごかったらしいです。

[No.184 by 匿名さん 2006-11-27 16:33:00]

ゼロヨンやってたそうですよー
でも摘発されたんでもうそんなこともないでしょう。
人が増えて街がにぎやかになれば、わざわざそこでやる理由もないでしょうから。

車の量は、
土日は多いなと思いますが、
トラックとかは通ることが少ないと思うんで
窓を開けても全然大丈夫だと思います。

[No.185 by 匿名さん 2006-11-29 02:03:00]

駐車場の抽選の案内が来たぁ。
屋根付きは自走式駐車場の１Ｆと２Ｆだけってことなのかなぁ？
自走式の３Ｆは値段からして当然雨ざらしだよね。
平置式は値段からして屋根あるよねぇ……。確認しなくては。

[No.186 by 匿名さん 2006-11-29 09:59:00]

きましたね、抽選の案内！
なんだかいよいよって感じになってきましたね。
平置、確かに屋根があるのか気になりますね。もし分かったら教えてくださいませ。。
内覧会、平日なんですね！微妙・・・・時間も短そうで急かされそうで不安です。。

[No.187 by 匿名さん 2006-11-29 11:27:00]

平置式は屋根無しだそうです。
よって、屋根付きは自走式の１Ｆと２Ｆのみ。

[No.188 by 匿名さん 2006-11-29 11:31:00]

あっ、さりげなく、しばらく使う仮の住所(予定)が書いてありますね。
〒336-0962さいたま市緑区大字下野田950センターフィールド浦和美園○番街○○○○だって。
大字は省略しても郵便物は届くらしいけど・・・。

[No.189 by 匿名さん 2006-11-29 12:02:00]

『大字』・・・って極力つけたくない。

[No.190 by 匿名さん 2006-11-29 13:32:00]

先日の抽選会で、抽選にならずに購入が決まり、
今週末にローン申し込み会がある者です。

担当者の説明のまま、ＪＡの10年固定（1.9％）で申し込もうとしてました。
しかし、親や職場の先輩のアドバイスもあり、
返済方法を元利均等ではなく、元金均等にしたいと考えてます。

提携ローンであっても、元金均等返済は可能なのでしょうか？
金融機関は極端に元金均等返済を嫌うと聞くので、
本当は可能なのに、なんらか理由をつけられて、
断ってきそうな気がして不安です。
（確か、以前よく元金均等という言葉をよく分かってない時に、
　担当者に利息と元金の割合を質問したときに、
　はぐらかされたような気がしてます。）

既に、ローン決めた方で、元金均等にした方でいらっしゃいますか？

[No.191 by 匿名さん 2006-11-30 22:58:00]

187さん、情報有難うございます！
どこで希望出すか迷いますね。
2台目の希望も出そうかと思うのですが、難しそうですよねぇ・・・

[No.192 by 匿名さん 2006-12-03 16:31:00]

仕事の合間に、久々現地見てきました！！
青山、スシロー等が建ってました。その他建設中、もしくはお知らせ看板等あり。
イーオンはかなり混んでいる様子でした。
駐車場に入る車が渋滞で。
マンション自体も、１階を覗いたら、クロスもフローリングも貼ってある様子で、
引越しが近いことを実感しました。外観はカッコいいと思います。

[No.193 by 匿名さん 2006-12-03 19:26:00]

１階を覗けるんですか？
他にも見れるところってありましたか？

今度行ってみよう。

[No.194 by 匿名さん 2006-12-04 14:33:00]

こないだの夜、フロントランドにクリスマスイルミネーションが輝いてました。

[No.195 by 匿名さん 2006-12-04 18:40:00]

mixiと浦議snsで、
センターフィールド浦和美園のコミュニティ発見。
他にもあるかなぁ？

[No.196 by 匿名さん 2006-12-07 10:24:00]

内覧会は２月９日の予定ですよね。平日の１日しかないのでしょうか？
それって普通ですか？

[No.197 by 匿名さん 2006-12-08 09:14:00]

内覧会を平日にする理由は、土日だと営業さんたちが、新規販売の方に手一杯になってしまうから平日なのではないでしょうか？（ホントのところはよくわかりませんが(^_^;）
平日お仕事してる方はお休みを取るようになるので、大変でしょうが一生に一度の大きな買い物です。じっくりと見て納得のいくものを買いたいですよね。

それとこれは、余談なんですが、センターフィールド浦和美園で検索していたら見つけてしまいました。
センターフィールド浦和美園のCMです。
http://vision.ameba.jp/watch.do?movie=48572
ナインティーナインの2人が熱く表現する姿をご覧下さい！

[No.198 by 匿名さん 2006-12-08 09:50:00]

こっちが本家
http://www.youtube.com/watch?v=pgkXFp4gk4I

[No.199 by 匿名さん 2006-12-08 23:08:00]

内覧会が2/9？　うちは違うけど？　いろんな日があるんじゃない？
普通かどうか知らないけど、なんか問題ある？

[No.200 by 匿名さん 2006-12-09 15:36:00]

フロントランドってもう完売しちゃったんでしょうか！？
ミッドランドは、今、第何期で何戸残っているのでしょうか？
わかる方教えてください。