シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

[匿名さん]

シティテラスさいたま新都心PartⅡ

差し出がましいかと思いましたが・・・・・

PartⅡを立ち上げました　v(‾∇‾)v
既に購入された方も、どんどん書き込みましょう〜　=^∇^*=

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[896: ビギナーさん]

少なくもともこのマンションの立地は最高ですねよね

[897: 契約済みさん]

住友は値下げはしませんよ。
仮に半分近く売れなかったとしても弱小デベと違って経営の盤石な住友は痛くも痒くもないんですから。
現に都内の住友物件では完売していないのに値引きどころか宣伝すらしていない物件もたくさんあります。

もちろん、売れない住戸の管理費・駐車場代・修繕積立金は住友がきちんと支払うとのこと。
すぐに完売しなかったとしても居住者にもあまり不安はないですね。
強いて言えば未入居の住戸が多いと夜に外から見たときに部屋の明かりが少なくてちょっと寂しいくらいではないでしょうか。

[898: 入居予定さん]

私は、夏季休暇で１週間旅行に行っていまして、帰ってからこのスレを見てびっくりしました。
内容はともかく大分盛り上がってきています。昨日の土曜日はなんと【１日で５６件】の書き込みがありました。
株に例えれば、出来高が上がって来ている状態であり、宣伝していないにもかかわらず、注目度が高いようです。株価ならこの後、高騰する可能性が高く、第２期販売の売行きが悪いようですが、あまり心配ないような気がします。
ビル風の問題ですが、都内の都心部では当然風が強く、都心ではやむを得ないことで、逆にステータスとして受け止めたほうが良いと思います。

[899: 入居予定さん]

ホームレスの件ですが、>>891さんが書かれたように南側にあり管理員が常駐することはもちろん、庭園の造り的にもホームレスにとって居つくのに魅力的な場所にはならないはずです。
庭園には小道や起伏があり、木はありますが屋根やベンチ等がない造りになるので、永く居るにはあまり居心地のいい空間にはならないでしょう。

[900: 物件比較中さん]

これだけレスがあるということはこの物件が注目されている証拠でしょう。マンションを購入しようという気持ちが少しでもある人にとってはチラシ以上の効果なんじゃないかな。
それにしてもシティテラスのチラシは作らないんだろうか。
同時発売したパークスクエアのチラシは最近ようやく入ってくるようになったようだけど。
スミフはこの物件に関しては余裕と見てまだ本腰を入れてないんですかね。デベとして積極的な広報活動をしていないのが何よりの証拠かも。

[904: 匿名さん]

897さんへ

確かにおっしゃる様に
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
「仮に半分近く売れなかったとしても弱小デベと違って経営の盤石な住友は痛くも痒くもないんですから。
中略
もちろん、売れない住戸の管理費・駐車場代・修繕積立金は住友がきちんと支払うとのこと。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
だと私も思いますが、冷静に考えてみると、それって結局そのお金は、物件の購入者が支払っているのと一緒ですよね？
つまり、割高で買わされていて、割高分を売れない部屋の分にあてがっている。
住友不動産が支払っているお金は結局、物件購入者から入ってくるわけですから。

ということは、早く完売したほうが長期的にたらよいことなのでは？

[905: マンション投資家さん]

904の言うとおりだと思います。
ただすでに購入した人には完売してもしなくても支払う額は
変わらないので897のような考えになるのであると思います。
売価の2割がデペの儲けとすれば8割ちょっと売って黒字を出せば
管理費等の支払いは短期的にはデペには痛手にはならないのです。

割高で買わされていて、割高分を売れない部屋の分にあてがっている
という実態はMS購入者のある意味で宿命ですね。
このような割高な買い物を避けるには、東京の高級住宅街のように
2世代住宅を考えたほうがいいのです。

[906: 匿名さん]

>割高で買わされていて、割高分を売れない部屋の分にあてがっているという実態はMS購入者のある意味で宿命ですね。
>このような割高な買い物を避けるには、東京の高級住宅街のように2世代住宅を考えたほうがいいのです。

確かにごもっともなご意見かもしれないですが、大部分のマンション購入者には予算的に不可能ではありませんかね。

[907: 契約済みさん]

あまり現実的な話しはしないほうがいいです
このマンションは、売れ残るということはありえないと思っています。
私は、価格が今後どれぐらい上がるかどうかだに興味があります。
ある程度高くてもこの物件なら、買う人は必ずいます。
イトーピアと比較すること自体おかしな話で資産性はまったく違います。

さて話は変わりますけれども　近辺のお得情報ですが、ホテルブリランテのレストラン、ラフレさいたまのレストランは非常にリーズナブルな値段でおいしいですよ。また平日の昼間お金のないときは、官庁街の食堂を利用すると本当に安く済ませることができます。また、ラフレ埼玉のスポーツジムは温泉ですから　夜空を見ながらジャグジーで過ごすのはなかなかよいものです。
これらの施設がいずれも徒歩5分圏内にあるのですから本当ににいい場所だと思いますよ

[908: 907]

あまり現実的な話しはしないほうがいいです
→　あまり非現実的

でした。

[909: 入居予定さん]

908へ

これらの施設がいずれも徒歩5分圏内にあるのですから本当ににいい場所だと思いますよ ..

そのうち飽きてしまいませんかね??
それと、あまり他物件卑下しては、人間知れてしまいますよ。

[910: 匿名さん]

それよりお前らの出身はどこよ？

[911: 匿名さん]

以前よその掲示板に参加していた者です。
住民の気質だとか価格だとか、その様な事について意見はありません。
ただし、遅れレスにはなりますが、>>809さんの、

>それにしてもこれから埼玉の新しいオフィスビル街（まさに新都心）の玄関口にしてみたら、少々目障りなマンションだと思います。薄っぺらいし大丈夫なのかしらね。

の一文にはまったくもって同意いたします。このマンション、所謂団地のようなデザインで且つ、周辺景観を遮断してしまう壁のような構造で、特に新都心周辺の景観を重視しようという向きには大変不評でした。郵政庁舎の前に出来た、同じく壁のようなデザインのマンションもやはり不評で、掲示板上では「こんなんだから埼玉は駄目だ」という厳しい意見が多かったです。容積率を緩和した上でギリギリの高さとの事ですが、個人的にはもっと緩和してタワー型にしたほうが良かったと思います。そもそもシティテラスの59.99mという高さは、60.00m以上になると耐震性能などの建築基準が厳しくなる「超高層」建造物となる為、あえてそれをかわす為の恣意的な高さに思えてなりません。

[912: 匿名さん]

>このマンション、所謂団地のようなデザインで且つ、周辺景観を遮断してしまう壁のような構造で、特に新都心周辺の景観を重視しようという向きには大変不評でした。
そうかもしれないし、自分にはどうでもいいことなんだけど、壁のような構造にしたのは古くなってしまった与野ハウス等を目隠しするための役割もあるんじゃないの？
タワーじゃ隠せないからさ。

[913: 匿名さん]

909へ
入居予定さんという名前で投稿されてますが、本当ですか？
>それと、あまり他物件卑下しては、人間知れてしまいますよ。
「卑下」という言葉はふつう身内にしか使用しないものですよ。
（他物件は身内ではないので卑下ではなく批判です）
書き込む前に日本語をしっかりされたほうがよろしいんじゃないですか。

[914: 匿名さん]

913へ

大体意味が判ればよいことでは。本当に契約済みの人かな。人の揚げ足取る人が入居されるようなので注意しましょう。南無阿弥陀仏。

[915: 匿名さん]

914へ
>それと、あまり他物件卑下しては、人間知れてしまいますよ。
909が正しい日本語も使えないくせに高尚ぶって人間知れるとか書くからだよ。
正しい日本語わかんない人も人間知れるでしょ。

[916: 907]

９０９さんや９１４さんはただこのスレを荒らしにきているだけではないでしょうか。
９０９さんについては入居予定さんが近辺の情報を提供しているのにネガティブなことを言っています。入居予定さんなら普通ありえない反応です。
９１４さんは９０９さんとおなじかたでしょうか

いろいろな情報交換をして有意義なスレにしたいものです。

[917: 物件比較中さん]

大体意味が分かればいいって・・・。
外国で慣れない言語でコミュニケーションを取ってるわけじゃないんだから、正しい言葉で表現すべきでしょ。

このマンションの外観がどうのこうのと言っている人達は、いったいどんな立派なおうちに住んでいるのか気になります。
街並みを邪魔せずしっくり溶け込んだ、道行く人々が感嘆するような、おうちなんでしょうか。

「薄っぺらい」のは駄目で、「タワー」なら素敵なんですかね。

[918: 匿名さん]

>>911さん
>以前よその掲示板に参加していた者です。
「さいたま新都心」の将来等についてまじめに議論されていた
今は無き掲示板ではないですか？
「さいたま新都心」について有意義なご意見や鋭いご指摘などもあって
たいへん興味深く読ませて頂いていました。

ですが、ここはもう建ってしまいましたので、
今更ご意見を書かれても仕方がないのではないでしょうか。
それよりも、これから開発事業者を選定する元タワー予定地等について
今後の「新都心」の未来を是非行政にご提案下さい。
（もし違っていたらゴメンナサイ）

[919: 匿名さん]

このスレを読んでいるとマンションはやっぱり駄目だなと。

[920: 物件比較中さん]

んじゃなんならいいの？
隣家とビッチリくっついて、庭もない、駅からバス15分の鉛筆みたいなミニ戸建？

[922: 匿名さん]

高いお金を払って周辺環境に溶け込んだ素敵な戸建を買うといいよ。
同じくらいの金額じゃ狭小戸建か駅から徒歩２０分以上でバス利用とかになっちゃうからね。
結局どこで妥協するかだろうね。

[925: 契約済みさん]

タワー型はかっこよくて良い、、、見るだけなら
住むならやはり、団地のような長方形が良い、、、、ぱっとしなけど

サブプライムショックはいいタイミングで助かりました。先週の日銀政策決定会合で利上げは先送り。うまくいけば年内いっぱいはこのままかも。

不動産市況（国内マンション戦線）はいよいよ二極化が鮮明になりそうでいい物件はいいがダメ物件は投げ売りも、という状況が迫りつつある。
当然、都内より周辺の埼玉や千葉の方が早く進行するハズで、さいたま市のマンション販売も熾烈化しそう。基本的には仕入アップによる価格上昇に購入者がついて来れなくなりつつあるということだから、営業マン的立場では、望ましい潜在顧客を奪うために、比較的高い価格帯にも興味を示す個人に「いやーこの物件やはりダメですね」とケチをつけて自分の物件に誘導することが効果的、、、なのか？

ここ最近のカキコ数増加は他にあまり考えつきませんね。

[926: 契約済みさん]

先日の日経にもでていましたが、ｅマンションは最近匿名性の悪さが際立ってきているように思います。単なる荒らしの方には去っていただきたいものです。他社の営業も多そうですね。

[929: 匿名さん]

921＝914＝909だな。

[931: ビギナーさん]

もういいじゃないですか。子供じゃないんだから。
アゲアシとらないで建設的な意見を出しましょう。

[932: 匿名さん]

価格の割には…ってことでしょう。わしもそう思う。

[933: 匿名さん]

再開発の所に３１０メートル等が建ったら、
遅かれ早かれけやきひろばから眺める景色は変わるのではないですか。

[934: 契約済みさん]

しかしすごい投稿数ですね。
２人くらいの荒らし連中がいるだけでこんな状態になるとは。
おかげで注目度アップです。

[935: 匿名さん]

うーん、タバコとマッチ箱を比べてみれば分かりやすいと思うんですが。
タバコを立てる＝タワーマンション
マッチ箱を立てる＝壁型マンション
どちらが倒れやすいかといえばタバコの方が倒れやすいでしょう。
もちろん、構造面があるので実際には一概には言えません。
見た目ではなんともいえないんですよ。
高さと幅の割りに奥行きがないことは事実ですが、実際より薄く感じるのは見た目や目の錯覚の部分も大きいとも思います。
あと、倒れやすいというか崩れやすいのはどんな形のマンションよりも戸建です。（もちろん耐震偽造マンションは除いてですが）

[937: 911]

>>918さん
>「さいたま新都心」の将来等についてまじめに議論されていた
今は無き掲示板ではないですか？

お分かりでしたね。やはりこの物件に関心ある方は、ある程度この地域の
将来的な都市政策に興味の有る方だと思います。県や市はタワータワーと誘致をただ煽るのではなく、新都心を総合的、統括的に考えて街づくりをして欲しいと発言した者です。折角きれいなビルやマンションを建てて、その向かいに木造建売住宅を好き勝手に建てさせて猥雑な街を造って何が観光客年間○百万人だと。

私個人の意見として、さいたま市の観光ホテル・ビジネスビルの需要は決して大きくないし、新都心よりもビジネス向きの大宮第四地区等の開発がまだ残っているので、新都心に310mビルは不要と考えます。埼玉県全体で産官学を考えたときに、学の部分が遅れているように思うので、新都心には学の部分を集めれば良い（良かった）と思います。

板違いの発言を長々としてしまい恐縮です。

[938: 入居予定さん]

購入者の書き込みをきちんと見れば、はじめからそんなに大きくないって書いてますよ。
あと（笑）は荒らしと受け取られても仕方がないので、まじめな議論がしたいなら使わないほうがよいと思います。

[941: 契約済みさん]

このマンションについて他のマンションに比べて周辺住民があまりいないのが特色ではないでしょうか　東は与野ハウス、西は新都心の空き地
南は学校　北は一部賃貸マンション等で　戸建の周辺住民は本当に少ないと思います。
ですから周辺住民の方にあまり影響を与えることもないような気がします。一番の周辺住民は与野ハウスの方々だと思いますが、同じ住友不動産のマンションですし、庭を挟んで距離もあります。
周辺住民でレスを記載されている方は本当にそうなのか疑問です。

[942: 購入者]

で937さんは何が言いたいの？教えてククク＾＾